第一章物權(quán)法概述一、教學目標與要求

重點掌握物權(quán)法定原則和公示原則；掌握物權(quán)法的基本原則；了解我國物權(quán)法制定過程和現(xiàn)實意義；知道物權(quán)法在市場經(jīng)濟中的重要作用，以及物權(quán)社會化的趨勢。

二、重點難點

二、重點與難點是物權(quán)法的基本原則，特別是物權(quán)的公示與公信。

第一章物權(quán)法概述一、教學目標與要求

重點掌握物權(quán)法定原則1三、課程內(nèi)容第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對象物權(quán)法是調(diào)整人們基于對物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。物權(quán)法所調(diào)整的人對物的支配關(guān)系，主要包括物的占有關(guān)系、物的歸屬關(guān)系和物的利用關(guān)系三方面內(nèi)容。

物權(quán)法的調(diào)整對象是人對于物的支配關(guān)系，這種支配關(guān)系具體表現(xiàn)為人對于物的歸屬和利用關(guān)系。三、課程內(nèi)容2第二節(jié)物權(quán)法的性質(zhì)和特征物權(quán)法的性質(zhì)是私法，它是民法的組成部分。物權(quán)法的基本特征：物權(quán)法是財產(chǎn)法、強行法、普通法、固有法。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。物權(quán)法的基本原則：物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則、公示公信原則。第二節(jié)物權(quán)法的性質(zhì)和特征3（一）物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則是物權(quán)法的一項基本原則，也是物權(quán)法區(qū)別于合同法的重要標志。物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類與內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當事人不得任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容之原則。（二）一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則實際上包括物權(quán)客體特定性原則與物權(quán)排他性原則兩方面的內(nèi)容，也即：（一）物權(quán)法定原則4一物一權(quán)是指一個物權(quán)的客體原則上應(yīng)為一物，在一物之上只能存在一個所有權(quán)，而且不能同時設(shè)定兩個內(nèi)容相互抵觸的其他物權(quán)（三）公示公信原則物權(quán)公示原則主要適用于基于法律行為而發(fā)生物權(quán)變動的情況，至于非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動，則適用法律的特殊規(guī)則。四、思考題1物權(quán)法的概念應(yīng)當如何界定？

一物一權(quán)是指一個物權(quán)的客體原則上應(yīng)為一物，在一物之上只能存在52物權(quán)法的性質(zhì)是什么？具有哪些法律特征？3物權(quán)法定的內(nèi)容是什么？4為什么要實行一物一權(quán)原則？5物權(quán)公示方法是什么？什么是物權(quán)公示的公信力？2物權(quán)法的性質(zhì)是什么？具有哪些法律特征？6第二章物權(quán)概述一、教學目標與要求

重點掌握債權(quán)與物權(quán)的關(guān)系，物權(quán)的效力；掌握物權(quán)的概念、物權(quán)的特征，物權(quán)與人身權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等的區(qū)別；了解物權(quán)客體的分類，動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)分。

二、重點難點

物上請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的區(qū)別。

第二章物權(quán)概述一、教學目標與要求

重點掌握債權(quán)與物權(quán)的關(guān)系，7三、課程內(nèi)容第一節(jié)物權(quán)的概念與特征物權(quán)是指民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，享受利益并排除他人干涉的權(quán)利，是人與人之間對于物的歸屬和利用關(guān)系在法律上的體現(xiàn)。物權(quán)的法律特征：1物權(quán)是直接支配物的絕對權(quán)2物權(quán)是直接支配特定的獨立之物的權(quán)利三、課程內(nèi)容83物權(quán)是以對物的直接支配并享受其利益為內(nèi)容的權(quán)利4物權(quán)是具有排他性的權(quán)利第二節(jié)物權(quán)法律關(guān)系第三節(jié)物權(quán)的效力物權(quán)的效力，為物權(quán)法中的一個重要問題。（一）物權(quán)的排他性效力（二）物權(quán)的優(yōu)先效力3物權(quán)是以對物的直接支配并享受其利益為內(nèi)容的權(quán)利9（三）物權(quán)的追及效力（四）物上請求權(quán)第四節(jié)物權(quán)的分類第五節(jié)物權(quán)的保護四、思考題1物權(quán)的概念？具有哪些特征？2物權(quán)法律關(guān)系的三要素是什么？3物權(quán)具有哪些效力？（三）物權(quán)的追及效力10第三章物權(quán)變動一、教學目標與要求

重點掌握物權(quán)變動的公示方法，特別是不動產(chǎn)物權(quán)的登記制度；了解理解物權(quán)發(fā)生、變更、消滅的方式，法律事實的分類。

二、重點難點

物權(quán)變動的實質(zhì)及基本原則。三、課程內(nèi)容第一節(jié)物權(quán)變動模式和物權(quán)變動區(qū)分原則（一）物權(quán)變動的概念（二）物權(quán)變動的模式選擇（三）物權(quán)變動的區(qū)分原則

第三章物權(quán)變動一、教學目標與要求

重點掌握物權(quán)變動的公示方法11第二節(jié)不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記在物權(quán)法上具有重要的意義。某些特定的動產(chǎn)（主要是機動車輛、船舶、航空器等）物權(quán)，法律上通常也采用了登記的管理和公示方法，其效果與不動產(chǎn)登記相同。

不動產(chǎn)的登記，一般應(yīng)經(jīng)過申請、受理、審驗、登記與發(fā)證等程序。

登記的類型：實體權(quán)利登記和程序權(quán)利登記、權(quán)利登記和表彰登記、設(shè)權(quán)登記和宣示登記、本登記和預(yù)備登記第二節(jié)不動產(chǎn)登記12第三節(jié)動產(chǎn)交付（一）動產(chǎn)交付的概念動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，是交付。（二）動產(chǎn)交付的具體形態(tài)1現(xiàn)實交付2簡易交付3指示交付4占有改定第三節(jié)動產(chǎn)交付13四、思考題1物權(quán)變動區(qū)分原則的基本內(nèi)容是什么？2物權(quán)公示的法律效力。3動產(chǎn)交付有哪些不同形式？4不動產(chǎn)登記的性質(zhì)和意義。5闡述不動產(chǎn)登記的各種類型及其意義。四、思考題14第四章所有權(quán)一、教學目標與要求學習本章，要求掌握所有的概念及所有權(quán)的取得、行使和消滅，了解所有權(quán)的主要形式。二、學習重點所有權(quán)的占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。第四章所有權(quán)一、教學目標與要求15三、課程內(nèi)容第一節(jié)所有權(quán)概述（一）所有權(quán)的概念和特征（二）所有權(quán)與所有制的關(guān)系及其社會作用（三）所有權(quán)的權(quán)能第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅（一）所有權(quán)的取得（二）所有權(quán)的行使三、課程內(nèi)容16（三）所有權(quán)的消滅第三節(jié)所有權(quán)的主要形式（一）國家所有權(quán)（二）集體所有權(quán)（三）私人所有權(quán)四、思考題1所有權(quán)的概念和法律特征？2所有權(quán)包括的權(quán)能。3善意取得和取得時效的構(gòu)成要件各有哪些？（三）所有權(quán)的消滅17第五章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、教學目標學習本章，要求掌握建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征，專有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)及共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，了解管理權(quán)的內(nèi)容。二、重點內(nèi)容建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)，專有權(quán)人和業(yè)主的權(quán)利義務(wù)。三、課程內(nèi)容第五章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、教學目標18第一節(jié)建筑物區(qū)分所有所有權(quán)概述（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的歷史發(fā)展（三）建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)（四）建筑物區(qū)分所有法律關(guān)系（五）建筑物區(qū)分所有的構(gòu)成要件第二節(jié)專有權(quán)（一）專有權(quán)的概念和性質(zhì)第一節(jié)建筑物區(qū)分所有所有權(quán)概述19（二）專有部分（三）專有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)專有權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系表現(xiàn)為業(yè)主作為專有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)第三節(jié)共有權(quán)（一）共有權(quán)概述（二）共有部分（三）業(yè)主的權(quán)利義務(wù)（四）共用部分中的專用部分（二）專有部分20第四節(jié)管理權(quán)（一）管理權(quán)概述（二）管理權(quán)的內(nèi)容四、思考題1建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征。2建筑物區(qū)分所有權(quán)是由哪些權(quán)能構(gòu)成的？3如何確定區(qū)分所有建筑物的共有部分？4建筑物區(qū)分所有權(quán)管理權(quán)的權(quán)利和義務(wù)有哪些？第四節(jié)管理權(quán)21第六章相鄰關(guān)系一教學目標學習本章，要求掌握先后鄰關(guān)系的概念、相鄰關(guān)系的法律特征，了解相鄰關(guān)系的基本內(nèi)容及處理相鄰關(guān)系的原則。二重點內(nèi)容相鄰關(guān)系的概念及處理相鄰關(guān)系的原則。三課程內(nèi)容第一節(jié)相鄰關(guān)系概述第六章相鄰關(guān)系一教學目標22相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時，因相互間應(yīng)當給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二節(jié)相鄰關(guān)系的基本種類（一）相鄰用水、排水關(guān)系（二）相鄰?fù)恋赝ㄐ?、使用關(guān)系（三）相鄰地界關(guān)系（四）建筑物通風、采光、通道（五）相鄰環(huán)保關(guān)系相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時，因相互23（六）相鄰防險關(guān)系第三節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則（一）有利生產(chǎn)、方便生活（二）團結(jié)互助、公平合理（三）尊重歷史和習慣（四）合理損失賠償原則四、思考題1相鄰關(guān)系的概念。（六）相鄰防險關(guān)系242如何認識相鄰關(guān)系的實質(zhì)？3相鄰防險關(guān)系的具體規(guī)則。4相鄰地界關(guān)系的具體規(guī)則。5處理相鄰關(guān)系的基本原則是什么？2如何認識相鄰關(guān)系的實質(zhì)？25第七章共有權(quán)一、教學目標學習本章，要求明確共有權(quán)的概念及其在所有權(quán)體系中所占的重要地位，重點掌握按份共有和共同共有的概念及兩者的區(qū)別。二、教學重點按份共有和共同共有的區(qū)別三、課程內(nèi)容第一節(jié)共有權(quán)概述第七章共有權(quán)一、教學目標26共有是指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)。

共有作為物權(quán)法上一項重要的法律制度，它的基本法律特征是：（1）共有的主體是兩個或兩個以上的自然人、法人或其他主體，即共有的主體具有復(fù)數(shù)性。（2）共有的客體是同一項特定財產(chǎn)，即共有的客體具有同一性。（3）共有的內(nèi)容包括對內(nèi)對外雙重權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即共有的內(nèi)容具有雙重性。（4）共有是所有權(quán)的聯(lián)合的法律形式，而

共有是指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的27不是一種獨立的所有權(quán)類型，即共有所有權(quán)具有聯(lián)合性。

共有的發(fā)生原因通常有兩個：一是基于當事人的意思而發(fā)生；二是基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生。

我國《民法通則》中確認了“共同共有”和“按份共有”兩種共有形式。除此之外，我國民法理論及其他法律上也承認對所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)利的“準共有”。

第二節(jié)按份共有按份共有是指兩個或者兩個以上的權(quán)利主體不是一種獨立的所有權(quán)類型，即共有所有權(quán)具有聯(lián)合性。

共有的發(fā)28對同一項財產(chǎn)按照應(yīng)有部分，共同享有權(quán)利、分擔義務(wù)的共有關(guān)系。按份共有與共同共有的區(qū)別：1成立的原因不同2標的物不同3權(quán)利的享有不同4存續(xù)的期間不同5分割的限制不同對同一項財產(chǎn)按照應(yīng)有部分，共同享有權(quán)利、分擔義務(wù)的共有關(guān)系。29第三節(jié)共同共有（一）共同共有的概念共同共有是指兩個或者兩個以上的民事主體基于某種共同關(guān)系，對于同一項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利、承擔義務(wù)的共有關(guān)系。（二）共同共有的發(fā)生（三）共同共有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（四）共同共有關(guān)系的終止和共有物分割第四節(jié)準共有第三節(jié)共同共有30（一）準共有概述準共有是指兩個或兩個以上民事主體對所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)共同享有權(quán)利的共有準共有的分類：1用益物權(quán)的準共有2擔保物權(quán)的準共有3特許物權(quán)的準共有4知識產(chǎn)權(quán)的準共有（一）準共有概述31（二）準共有的發(fā)生及其效力（三）準共有的終止及分割四、思考題1共有權(quán)的概念及特征。2共有關(guān)系的產(chǎn)生和消滅有哪些原因？3按份共有的對內(nèi)對外關(guān)系有哪些？4共同共有的權(quán)利和義務(wù)是什么？5準共有有哪些類型？具體內(nèi)容是什么？（二）準共有的發(fā)生及其效力32第八章用益物權(quán)及特許物權(quán)一、教學目標重點掌握用益物權(quán)的概念、特征、種類；掌握物權(quán)法中的四種用益物權(quán)的基本制度規(guī)范；了解傳統(tǒng)民法上的幾種典型的用益物權(quán)。二、教學重點土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)問題；地役權(quán)與相鄰權(quán)區(qū)別。

第八章用益物權(quán)及特許物權(quán)一、教學目標33三、教學方法以講授基本理論為授課主線，用益物權(quán)的分類可以讓學生們回答現(xiàn)實生活中的典型例子，以加深同學們對這一概念的理解。教學方法：講授、記憶鍛煉，提問，答疑等多種方法；采用多媒體教學手段，加強師生互動。

四、課程內(nèi)容第一節(jié)用益物權(quán)概述用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。三、教學方法34（一）用益物權(quán)的法律特征：1是一種他物權(quán)2是以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán)3獨立物權(quán)4客體限于不動產(chǎn)（二）用益物權(quán)與擔保物權(quán)的區(qū)別

用益物權(quán)與擔保物權(quán)為他物權(quán)、定限物權(quán)的兩種基本類型，在物權(quán)法上占有重（一）用益物權(quán)的法律特征：35要地位。二者具有定限物權(quán)的共同特征，且用益物權(quán)自身還可以成為擔保物權(quán)的客體，因而有著密切的聯(lián)系。但用益物權(quán)和擔保物權(quán)在權(quán)利的內(nèi)容方面、占有在權(quán)利成立和實現(xiàn)中的地位方面、標的物方面、實現(xiàn)時間上、是否具有物上代位性方面以及從屬性等方面，均有明顯不同。第二節(jié)特許物權(quán)概述（一）概念和特征（二）性質(zhì)和地位要地位。二者具有定限物權(quán)的共同特征，且用益物權(quán)自身還可以成為36第三節(jié)特許物權(quán)的種類和內(nèi)容（一）海域使用權(quán)（二）采礦權(quán)（三）取水權(quán)（四）漁業(yè)權(quán)五、思考題1用益物權(quán)的概念和特征。2特許物權(quán)有哪些種類？具體內(nèi)容是什么？第三節(jié)特許物權(quán)的種類和內(nèi)容37第九章土地承包經(jīng)營權(quán)一、教學目標學習本章，要求了解土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征，重點掌握土地承包經(jīng)營權(quán)的取得和效力。二、教學重點土地承包經(jīng)營權(quán)的取得和土地承包經(jīng)營權(quán)的效力。三、課程內(nèi)容第九章土地承包經(jīng)營權(quán)一、教學目標38第一節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)概述（一）概念和特征土地承包經(jīng)營權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員對集體所有或國家所有，由集體經(jīng)濟組織長期使用的耕地、林地、草地燈農(nóng)業(yè)土地，采取家庭承包、公開協(xié)商等方式進行承包，依法對所承包的土地等占有、使用和收益的權(quán)利。法律特征：1主體具有特殊性第一節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)概述392標的物具有特殊性3目的具有特殊性4產(chǎn)生方式具有特殊性第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的取得（一）基于法律行為而取得1基于農(nóng)村土地承包合同而取得2通過招標、拍賣、公開協(xié)商而取得3基于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)而取得2標的物具有特殊性40（二）基于法律行為以外的原因而取得基于法律行為以外的事實取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，主要是繼承。第三節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的效力第四節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅（一）基于特定事實而消滅（二）依照物權(quán)消滅的一般事由而消滅四、思考題（二）基于法律行為以外的原因而取得411土地承包經(jīng)營權(quán)具有哪些法律特征？2土地承包經(jīng)營權(quán)的取得方式有哪些？3土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅有哪些原因？1土地承包經(jīng)營權(quán)具有哪些法律特征？42第十章地上權(quán)一、教學目標學習本章，要求了解我國地上權(quán)的特點及體系，掌握建設(shè)用地使用權(quán)、分層地上權(quán)、宅基地使用權(quán)的概念和特征及三種使用權(quán)的內(nèi)容。二、教學重點建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)。三、課程內(nèi)容第十章地上權(quán)一、教學目標43第一節(jié)地上權(quán)概述第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)第三節(jié)分層地上權(quán)第四節(jié)宅基地使用權(quán)四、思考題1建設(shè)用地使用權(quán)的取得和變動的基本規(guī)則是什么？2宅基地使用權(quán)作為地上權(quán)，其特點是什么？第一節(jié)地上權(quán)概述44第十一章地役權(quán)一、教學目標學習本章，要求了解地役權(quán)的概念和種類，掌握地役權(quán)消滅的原因和后果，重點掌握地役權(quán)的取得和內(nèi)容。二、教學重點地役權(quán)的取得和內(nèi)容。三、課程內(nèi)容第一節(jié)地役權(quán)第十一章地役權(quán)一、教學目標45（一）地役權(quán)的概念和沿革（二）地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系1權(quán)利性質(zhì)的區(qū)別2權(quán)利的取得方式不同3權(quán)利的內(nèi)容不同4對不動產(chǎn)是否相鄰的要求不同5權(quán)利的有償性和期限限制不同（三）地役權(quán)的種類（一）地役權(quán)的概念和沿革46第二節(jié)地役權(quán)的取得和內(nèi)容（一）地役權(quán)的取得1約定取得2時效取得3法定取得4繼承取得（二）地役權(quán)的內(nèi)容1地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)第二節(jié)地役權(quán)的取得和內(nèi)容472供役地人的權(quán)利和義務(wù)第三節(jié)地役權(quán)的消滅及其后果（一）地役權(quán)消滅的原因1期限屆滿2約定的事由出現(xiàn)3目的事實不能4依法解除5地役權(quán)的拋棄2供役地人的權(quán)利和義務(wù)486讓與7土地征收（二）地役權(quán)消滅的后果四、思考題1地役權(quán)的概念和特征。2地役權(quán)的種類和內(nèi)容。3地役權(quán)可以依據(jù)哪些方式取得？4簡述地役權(quán)消滅的原因？6讓與49第十二章?lián)Ｎ餀?quán)概述一、教學目標重點掌握保物權(quán)的概念和特征；質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)、留置權(quán)的區(qū)別；抵押權(quán)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的效力。理解擔保物權(quán)的概念及其社會作用，能分清擔保物權(quán)的幾種主要種類。二、教學重點擔保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別;擔保物權(quán)的效力范圍。第十二章?lián)Ｎ餀?quán)概述一、教學目標50三、教學方法

采用講授、理解、法條釋義、答疑等多種方法，運用多媒體教學手段，加強師生互動。四、課程內(nèi)容第一節(jié)擔保物權(quán)的一般問題（一）擔保物權(quán)的概念和特征擔保物權(quán)是指債權(quán)人所享有的為確保債權(quán)實現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)力之上所設(shè)定的，就債務(wù)人的債務(wù)不履行時，或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形三、教學方法

采用講授、理解、法條釋義、答疑等多種方法，運用51優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)。（二）擔保物權(quán)的法律屬性（三）擔保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別1基本屬性不同2內(nèi)容不同3標的物不同4獨立程度不同5權(quán)利實現(xiàn)的時間不同優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)。52（四）擔保物權(quán)的產(chǎn)生原因及社會功能（五）擔保物權(quán)的類型第二節(jié)擔保物權(quán)的一般規(guī)則（一）擔保物權(quán)的設(shè)立（二）擔保物權(quán)的效力范圍擔保物權(quán)你的一般效力范圍，《物權(quán)法》第173條做出了原則性的規(guī)定：“擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。（四）擔保物權(quán)的產(chǎn)生原因及社會功能53（三）擔保物權(quán)的消滅原因五、思考題1擔保物權(quán)的概念應(yīng)當如何界定？2擔保物權(quán)與用益物權(quán)的聯(lián)系與區(qū)別是什么？3《物權(quán)法》規(guī)定的擔保物權(quán)有哪些基本規(guī)則？（三）擔保物權(quán)的消滅原因54第十三章抵押權(quán)一、教學目標學習本章，要求掌握抵押權(quán)的概念、法律特征及抵押權(quán)的類型，了解抵押權(quán)的取得和登記的相關(guān)內(nèi)容，重點掌握抵押權(quán)的效力。二、教學重點抵押財產(chǎn)、抵押權(quán)的效力。三、課程內(nèi)容第十三章抵押權(quán)一、教學目標55第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財產(chǎn)（一）抵押權(quán)抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而為債權(quán)提供擔保的抵押財產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時，或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有的就該物變價并優(yōu)先受償?shù)膿Ｎ餀?quán)。法律特征：1抵押權(quán)的性質(zhì)屬于擔保物權(quán)2抵押權(quán)的標的物是債務(wù)人或者第三人的不動產(chǎn)第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財產(chǎn)56動產(chǎn)或者權(quán)利3標的物不需要轉(zhuǎn)移占有4價值功能在于就抵押財產(chǎn)所賣得的價金優(yōu)先受償（二）抵押財產(chǎn)1抵押財產(chǎn)的概念2允許抵押的財產(chǎn)3禁止抵押的財產(chǎn)第二節(jié)抵押權(quán)的取得和登記動產(chǎn)或者權(quán)利57（一）抵押權(quán)的取得1基于法律行為取得2非基于法律行為取得（法定抵押權(quán)、繼承）（二）抵押權(quán)登記第三節(jié)抵押權(quán)的效力（一）抵押權(quán)對擔保物權(quán)的效力效力范圍：主債權(quán)、利息、違約金玉損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用、保全抵押權(quán)的費用。（二）抵押權(quán)對抵押財產(chǎn)的效力（一）抵押權(quán)的取得58效力范圍：從物、添附物、從權(quán)利、孳息、抵押財產(chǎn)的代位物、增建物。（三）抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力（四）抵押權(quán)對抵押人的效力（五）抵押權(quán)對其他權(quán)利的效力第四節(jié)特殊抵押（一）共同抵押權(quán)（二）浮動抵押權(quán)（三）最高額抵押權(quán)效力范圍：從物、添附物、從權(quán)利、孳息、抵押財產(chǎn)的代位物、增建59第五節(jié)抵押權(quán)的實現(xiàn)四、思考題1抵押權(quán)的概念？具有哪些特征？2哪些財產(chǎn)可以抵押？哪些財產(chǎn)不能抵押？3簡述抵押權(quán)的取得和消滅。4抵押權(quán)具有哪些效力？5抵押權(quán)如何實現(xiàn)？第五節(jié)抵押權(quán)的實現(xiàn)60第十四章質(zhì)權(quán)一、教學目標學習本章，要求掌握質(zhì)權(quán)的概念及分類，重點掌握動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)的效力和實現(xiàn)。二、教學重點動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)的取得、設(shè)定、效力、實現(xiàn)。三、課程內(nèi)容第十四章質(zhì)權(quán)一、教學目標61第一節(jié)質(zhì)權(quán)概述（一）質(zhì)權(quán)的概念和特征質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或第三人將特定的財產(chǎn)交由債權(quán)人占有，或者以財產(chǎn)權(quán)利為標的，作為債權(quán)的擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（二）質(zhì)權(quán)的分類第二節(jié)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)第一節(jié)質(zhì)權(quán)概述62（一）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的概念和特征（二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的取得（三）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力（四）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)和消滅（五）最高額質(zhì)權(quán)第三節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)（一）概念和特征（二）權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定（三）權(quán)利質(zhì)權(quán)的效力（一）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的概念和特征63（四）權(quán)利質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)四、思考題1質(zhì)權(quán)的概念和特征是什么？2簡述動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立、效力和實現(xiàn)的規(guī)則。3簡述權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立、效力和實現(xiàn)的規(guī)則。4質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)方