合同的變更與轉讓合同的變更與轉讓1合同的變更（1）含義

是指合同主體不變，而變更合同的內(nèi)容。（2）程序

當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。（3）效力合同變更原則上在將來發(fā)生效力，未變更的權利義務繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務不因合同變更而喪失法律依據(jù)。（4）種類約定變更法定變更是指當事人自行約定對合同進行變更。是指當事人根據(jù)法律規(guī)定請求人民法院或仲裁機構對合同進行變更。合同的變更（1）含義（2）程序（4）種類約定變更法定變更是指案例

某開發(fā)公司與周某簽訂兩套商品房的買賣合同，合同規(guī)定，如果遇到國家政策調(diào)整，物價上漲，雙方可以變更價格。后來，房屋正式交付使用前，開發(fā)公司說由于建材市場價格上漲，于是將房屋價格由原來的6750元/M2，提高到7270元/M2。周某不同意，開發(fā)公司于是將合同拿出來作為憑證。

問：此案該如何處理？案例某開發(fā)公司與周某簽訂兩套商品房的買賣合同，合合同的轉讓合同轉讓是指當事人將其合同權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的行為。合同的主體發(fā)生變化合同轉讓的類型合同權利的轉讓合同義務的轉讓合同權利義務的轉讓債權人將其合同權利全部或者部分轉讓給第三人債務人將其合同義務全部或者部分轉讓給第三人合同一方當事人將其合同權利義務一并轉讓給第三人經(jīng)債權人同意通知債務人經(jīng)合同另一方同意不得轉讓的合同權利①根據(jù)合同性質(zhì)不得轉讓。②按照當事人約定不得轉讓。③依照法律規(guī)定不得轉讓。①基于個人信任關系而發(fā)生的債權。如雇傭、委托、租賃等合同所生債權。②專為特定債權人利益而存在的債權。例如專向特定人講授外語的合同債權。③不作為債權。例如，競業(yè)禁止約定。合同的轉讓合同轉讓是指當事人將其合同權利、義務全部或者部分轉合同的轉讓合同權利義務的法定概括轉讓：（1）因繼承而發(fā)生的；（2）因法人的分立、合并而發(fā)生的。

當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同義務。當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。合同的轉讓合同權利義務的法定概括轉讓：案例正峰公司委托建行信貸部向三豐公司發(fā)放10萬元貸款，之后三豐公司又與汽車貿(mào)易公司達成協(xié)議，將這10萬元的貸款轉投給汽車貿(mào)易公司并由其承擔債務。三豐公司將此事通知了正峰公司，但未征得其同意。后來貸款期限到了，但是汽車貿(mào)易公司沒有能力向正峰公司還貸款，于是正峰公司將建行的信貸部與三豐公司、汽貿(mào)公司一并告上法庭。問：1、建行信貸部有過錯嗎？2、三豐公司與汽貿(mào)公司的轉讓協(xié)議對正峰公司有效嗎？建行信貸部無過錯；該轉讓協(xié)議無效，未征得正峰公司同意，所以應由三豐公司承擔違約責任，而汽貿(mào)公司承擔連帶責任。參考答案：案例正峰公司委托建行信貸部向三豐公司發(fā)放10萬元貸款，之后三06合同權利義務的終止06合同權利義務的終止7合同權利義務的終止合同終止是指合同成立之后，因出現(xiàn)一定的法律事實，使當事人雙方的合同關系歸于消滅的法律行為。合同的權利義務終止后，當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。注意合同權利義務的終止合同終止是指合同成立之后，因出現(xiàn)一定的法律合同終止的情形1、債務已經(jīng)按照約定履行；2、合同解除；3、債務相互抵消；4、債務人依法將標的物提存；5、債權債務同歸于一人；6、債權人免除債務；7、法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。清償解除抵銷提存混同免除其他情形合同終止的情形1、債務已經(jīng)按照約定履行；清償解除抵銷提存混同合同的解除1、協(xié)商解除：經(jīng)當事人協(xié)商一致，可解除合同。2、法定解除。有下列情形之一的，當事人可解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（預期違約）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。

法定解除方式：一方以通知對方的方式行使法定解除權合同的解除1、協(xié)商解除：經(jīng)當事人協(xié)商一致，可解除合同。合同的解除合同解除的法律后果一是承認合同解除對將來發(fā)生效力，對尚沒履行的應終止履行；二是合同解除有溯及力，即已履行的要恢復原狀或采取其他補救措施?！景咐客蹙赵蛄⑦_房地產(chǎn)訂立合同，愿意以823440元向其購買98M2的房子。合同約定：合同訂立當日付一萬定金；10日后付65%；30日內(nèi)付15%；房子交付使用前15日交付15%；產(chǎn)權證辦理后交付5%。交房期限為訂立合同后一年。后來交房期屆至，王菊已經(jīng)支付了購房款項的80%，但是房地產(chǎn)公司無法交房，工程連主體都未完成且已經(jīng)停工，王菊要求解除合同，房地產(chǎn)公司不同意。問：王菊能順利解除合同嗎？合同的解除合同解除的法律后果【案例】王菊曾向立達房地產(chǎn)訂立合案例—原材料漲價了，合同要履行只有賠本了，能不能解除合同？原材料的漲價，產(chǎn)品的大幅跌價，均系商業(yè)風險，并非不可抗力。我國《合同法》規(guī)定除不可抗力及合同當事人約定的可免責的情形，其余情形均不可免責。合同的履行中，當發(fā)生了對于一方只意味著賠本的情況時，除非合同約定了這種特殊的情下形某方當事人享有合同解除權，否則不得擅自解除合同?！逗贤ā返诰攀l規(guī)定的法定解除權中“因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的”，有當事人理解為，我訂立合同的目的就是為了贏利，如果不能贏利不就是不能實現(xiàn)合同目的？如果，將是否贏利作為合同是否應當履行的標準，則合同之穩(wěn)定性，將無法保證。那么，出現(xiàn)了這樣的問題應當如何解決呢？由于我國《合同法》并沒有規(guī)定情勢變更原則。同時，關于“可撤銷合同”中的顯失公平制度指的是在訂立合同之時，依當時的情形訂立的合同內(nèi)容對雙方當事人顯失公平的，方才認為顯失公平。面對這樣的問題，就現(xiàn)行《合同法》而言只有依合同的變更制度可以解決：通過協(xié)商，爭取取得對方的諒解，對原合同價格條款進行變更。（顯然很難達成共識?。。。。τ诋a(chǎn)品及其原材料市場價格的變動可能較大，變動頻率較高的，可以在合同價款條款中明確規(guī)定遇市場價格波動時單價的調(diào)整方式。

案例—原材料漲價了，合同要履行只有賠本了，能不能解除合同？原抵銷

抵銷是指當事人互負債務，一方通知對方或者雙方協(xié)商一致以其債權充當債務的清償，使得當事人債務在對等額度內(nèi)消滅的行為。約定抵銷法定抵銷當事人互負債務，標的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以抵銷。當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。

1．雙方互負有債務，互享有債權。2．雙方債務的標的為同一種類。3．雙方的債務均到清償期。4．雙方的債務均為可抵消的債務。條件抵銷方式：通知對方抵銷抵銷是指當事人互負債務，一方通知對方或者提存提存是指非債務人的原因，造成債務人無法履行或者難以履行債務的情形下，債務人將標的物交由提存有關部門保存，以終止合同權利義務關系的行為。有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：①債權人無正當理由拒絕受領。②債權人下落不明。③債權人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人。

④法律規(guī)定的其他情形。標的物提存后，除債權人下落不明的以外，債務人應當及時通知債權人或者債權人的繼承人、監(jiān)護人。提存提存是指非債務人的原因，造成債務人無法履行或者難以履行債提存的條件1、提存人有行為能力，并且有提存的真實意思表示。提存人可以是債務人，也可以是代為清償?shù)牡谌恕?、提存之債真實、合法。如標的物應是適于提存，債提存費用低；3、有提存原因，如債權人無正當理由拒絕受領；債權人下落不明；債權人死亡未確定繼承人或喪失行為能力未確定監(jiān)護人；法律規(guī)定的其他情形；4、提存的標的與債的標的相符提存的條件1、提存人有行為能力，并且有提存的真實意思表示。提提存的效力1.對債務人與債權人的效力

自提存之日起，債務人的債務歸于消滅。提存物在提存期間所產(chǎn)生的孳息歸提存受領人，提存物毀滅的風險也轉移歸提存物受領人。2.對提存人與提存部門的效力

提存部門有保管提存物的權利和義務.3.債權人與提存部門之間的效力

債權人可以隨時領取提存物，但債權人對債務人負有到期債務的，在債權人沒有履行債務或提供擔保之前，提存部門根據(jù)債務人的要求，可以拒絕其領取提存物。

債權人領取提存物的權利自提存之日起5年內(nèi)不行使用權機時消滅，提存物扣除有關費用后歸國家所有。提存的效力1.對債務人與債權人的效力案例

到省城打工的趙衛(wèi)國夫婦想開火鍋店，無成本，找銀行借錢又沒有財產(chǎn)作抵押，所以借不到。無奈經(jīng)過一個叫做“吳有德”的人介紹從一個據(jù)說是做建材生意的吳新永的老板處借得8萬，借條上寫明：“吳新永借給趙衛(wèi)國人民幣８萬元整，期限為１年，年利息為６％，到期時連本帶息一起還。如趙衛(wèi)國在到期內(nèi)不還錢，則每天支付吳新永違約金1000元人民幣。06年5月1日?！?/p>

后來趙的火鍋店生意紅火，1年到期后準備還吳10萬本金加利息，可是他卻到處找不到吳老板：①名片上的手機停機；辦公電話是空號；②名片上的地址是假的，當?shù)厝烁揪筒徽J識吳；③張貼尋人啟事還被城管罰款；④到派出所查戶籍資料，按照上面的地址只能找到年逾花甲的吳媽，被吳媽告知已經(jīng)幾年未見過這個不孝子孫了；⑤終于找到介紹人卻被他借口躲避了。

后有知情人告知那個借條是一個陷進，那位知情人由于沒有收集尋找吳的證據(jù)，還被訛了3萬多違約金。

于是趙將吳告上法院，要求歸還10萬元本金加利息，吳終于現(xiàn)身，吳說他沒有出過遠門，是趙沒有找他主動還錢，所以他要求趙除了支付10萬元外，還要支付15萬元的違約金。趙提交了所有尋找吳的證據(jù)。法院判趙只需要償還10萬元本金加利息。此案中的趙衛(wèi)國夫婦還可以怎么解決問題？案例到省城打工的趙衛(wèi)國夫婦想開火鍋店，無成本，找銀行借練習