設(shè)備設(shè)施接收驗(yàn)收掌握程序1、目的標(biāo)準(zhǔn)建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接收驗(yàn)收的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、范圍運(yùn)用于公司建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接收驗(yàn)收工作。3、職責(zé)3.1品質(zhì)治理部協(xié)作各修理組和地產(chǎn)工程嚴(yán)格按設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展驗(yàn)收，并建立書面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格工程向地產(chǎn)提出整改要求，確保設(shè)備設(shè)施完好移交。4、掌握方法和過程及接收驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求技術(shù)資料住宅規(guī)劃、小區(qū)竣工總平面圖。全部單位建筑、構(gòu)造、設(shè)備安裝竣工圖。單位工程竣工驗(yàn)收證明書。地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告，沉降觀測(cè)記錄。地下管道網(wǎng)竣工圖。全部設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料〔使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告機(jī)專用工具清單。環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。防雷接地電阻檢測(cè)記錄。防雷引下線焊接記錄。通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)調(diào)整記錄。空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄。電纜鋪設(shè)記錄。M、線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。M、電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。P、消防驗(yàn)收許可證。Q、監(jiān)控設(shè)備驗(yàn)收許可證。R、電梯驗(yàn)收許可證。設(shè)備設(shè)施0.5兆歐，通電測(cè)試漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作牢靠。配電柜、盤。盤、柜的固定及接地應(yīng)牢靠、盤、漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定結(jié)實(shí)。全部二次回路接線準(zhǔn)確、接連牢靠，標(biāo)志齊全清楚，絕緣符合要求。齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)供給以下資料和文件。工程竣工圖等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗(yàn)記錄。電纜：確、清楚。相續(xù)排列應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)接結(jié)實(shí)。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。路適當(dāng)。收時(shí)應(yīng)提交以下資料和技術(shù)文件：資料圖紙、竣工圖。制造廠供給的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)記錄，合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。電氣試驗(yàn)清單。電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求。電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)四周工作環(huán)境的要求。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)敏捷，不得有磁卡聲。作條件。電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無雜聲。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)供給以下資料和文件：制造廠供給的產(chǎn)品說明書,檢查及驗(yàn)收記錄，合格證件、安裝使用圖紙等技術(shù)文件，調(diào)整驗(yàn)收記錄報(bào)告。電梯：曳引機(jī)承重梁安裝必需符合設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必需結(jié)實(shí)，準(zhǔn)東敏捷。鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)物摩擦。導(dǎo)軌的安裝應(yīng)結(jié)實(shí)、位置正確、橫豎端正。轎廂的組裝應(yīng)結(jié)實(shí)，轎壁結(jié)合處平坦。導(dǎo)靴要能保證電梯正常運(yùn)行。-1+2mm。層、門指示燈盒及呼喚盒安裝應(yīng)平坦、結(jié)實(shí)、不變性、不突出裝飾面。廳門、轎門應(yīng)平坦，啟閉時(shí)無搖擺、撞擊現(xiàn)象，關(guān)閉時(shí)上下門縫全都。電氣設(shè)備外露導(dǎo)電局部應(yīng)牢靠接地或接零。電梯的隨行電纜必需固定結(jié)實(shí)，排列整齊，無扭曲。電氣接線應(yīng)正確，接連牢靠，標(biāo)志清楚。各種安全保護(hù)開關(guān)必需固定牢靠且不能承受焊接。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作必需敏捷牢靠。極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必需牢靠。轎廂自動(dòng)門的安裝觸板必需敏捷牢靠。井道內(nèi)的全部設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。安全鉗工作必需正常牢靠，動(dòng)作后正?；謴?fù)。電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停頓，轎廂內(nèi)無較大的震驚和沖擊，制動(dòng)牢靠。運(yùn)行掌握功能到達(dá)設(shè)計(jì)要求。超載試驗(yàn)必需到達(dá)電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停頓，曳引機(jī)工作正常。在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)供給以下資料和文件：電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)掌握方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。制造廠供給的隨機(jī)文件和圖紙。電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。水泵：水泵的地腳螺絲應(yīng)當(dāng)垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)嚴(yán)密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管與水泵節(jié)的鏈接必需對(duì)正，結(jié)實(shí)牢靠。固。電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙應(yīng)均勻。離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊適當(dāng)，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。電動(dòng)機(jī)的電流不得超過額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動(dòng)，聲音正常，個(gè)連接局部不得松動(dòng)和泄漏。滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過70℃，滑動(dòng)軸承不能超過60℃.驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交以下資料和文件：制造廠供給的產(chǎn)品說明書、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄、調(diào)整試驗(yàn)記錄。圖像的清楚，方可呼叫鍵承受直按式。穿管，配置和使用必需牢靠。證圖像清楚、配置必需滿足招標(biāo)書上的功能要求。大雪天不會(huì)發(fā)生有誤動(dòng)作?？稍诓簧儆谌齻€(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)展驗(yàn)證。電子巡更系統(tǒng)：信息鈕要布置合理，貼放牢靠結(jié)實(shí)，要防水不銹。消防系統(tǒng)試驗(yàn)。消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)自動(dòng)排氣設(shè)備。全部消防閥門應(yīng)標(biāo)明掌握區(qū)域。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。升降自如，電機(jī)運(yùn)行無特別聲音。消防掌握中心應(yīng)安裝空調(diào)。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講。內(nèi)線。空調(diào)及采暖系統(tǒng)泄漏保溫層完好。對(duì)市網(wǎng)供熱：熱量計(jì)量或熱水差壓、溫度、流量等計(jì)量?jī)x器。精度高于0.5級(jí)。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線等連接結(jié)實(shí)，接線有標(biāo)識(shí)。換熱器應(yīng)依據(jù)銘牌壓力、流量、溫度、換熱面積、使用。換熱器設(shè)備應(yīng)設(shè)有排氣閥、排污閥。分水器、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損5%，排污閥、壓力表進(jìn)出閘閥標(biāo)識(shí)清楚，無泄漏無銹蝕。流水管無堵塞，水位掌握裝置應(yīng)靈敏牢靠。承受閉式定壓補(bǔ)水，應(yīng)按設(shè)肯定水位，補(bǔ)水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹掌握裝置安全牢靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確補(bǔ)水壓力掌握準(zhǔn)確穩(wěn)定。0.2毫米。過出口風(fēng)速、溫度到達(dá)額定值。風(fēng)機(jī)掌握靈敏牢靠，按鈕、指示燈齊全。良好。電加熱采暖：電熱膜裝置、導(dǎo)線絕緣電阻大于0.5兆歐。電熱膜、空氣、短路保護(hù)靈敏牢靠。燃?xì)忮仩t系統(tǒng)：鍋爐的進(jìn)水必需經(jīng)過水處理，軟化水設(shè)備制造出的軟化水的各種指標(biāo)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。無漏油漏水、無銹蝕、螺栓緊固。溫度掌握系統(tǒng)要穩(wěn)定牢靠，泳池：泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應(yīng)裝活接，便于修理更換閥門。泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水。泳池應(yīng)周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。的數(shù)量。泳池周邊的配備設(shè)施完好無損。應(yīng)設(shè)置垃圾桶。公共通道應(yīng)承受節(jié)能燈。室外總體局部室外排水工程室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。窖井布置合理，出水口四周封閉嚴(yán)密，粉刷符合要求。各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)。系統(tǒng)無外泄，排水通暢。小區(qū)景觀：按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。量水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)做線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)?，F(xiàn)象。配套設(shè)施：各分項(xiàng)按土建、給排水、電器局部相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3.4 圍〔護(hù)〕欄〔墻：全都。設(shè)計(jì)安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)控系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。公園椅：在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。公園椅安裝結(jié)實(shí)、無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻全都。單〔摩托〕車棚：〔摩托〕車存放點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際狀況相吻合。存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相匹配。車庫：地下車庫墻面、頂棚平坦，地面不反砂。地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。2.1房屋本體接收驗(yàn)收掌握程序1、目的標(biāo)準(zhǔn)建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接收驗(yàn)收的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、范圍運(yùn)用與公司建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接收驗(yàn)收工作。3、職責(zé)3.1品質(zhì)治理部協(xié)作各修理組和地產(chǎn)工程嚴(yán)格按設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展驗(yàn)收，完好移交。4、掌握方法和過程及接收驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求技術(shù)資料：住宅規(guī)劃、小區(qū)竣工總平面圖。全部單位建筑、構(gòu)造、設(shè)備安裝竣工圖。單位工程竣工驗(yàn)收證明書。地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告，沉降觀測(cè)記錄。地下管道網(wǎng)竣工圖。全部設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料〔使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告機(jī)專用工具清單。環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。房屋測(cè)繪驗(yàn)收許可證房屋驗(yàn)收記錄。防雷接地電阻檢測(cè)記錄防雷引下線焊接記錄。水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄?？照{(diào)性能測(cè)定調(diào)整記錄。房屋本體3mm3個(gè)點(diǎn)。墻外表細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤全都，無修補(bǔ)痕跡。頂棚〔層頂，開間尺寸，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)根本桶內(nèi)墻面。各房型房間凈高，開510mm地坪：地坪外表平坦，水泥顏色全都，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，4mm，踢腳線平坦順直，高度全都，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合結(jié)實(shí)，上下聯(lián)接平坦3個(gè)點(diǎn)。2.5mm，凹凸差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安全齊箱必需使用通鎖。陽臺(tái)：除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度全都，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺(tái)欄桿外表無明顯凹坑和損傷，臺(tái)墻面涂料無顏色；陽臺(tái)立管清潔無污染。衛(wèi)生間、廚房間：墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)全都，平坦清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平坦。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水掩蓋滿地2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟敏捷，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。，邊緣整齊、光滑。公共部位〔樓梯走道〕槽面平坦，陰陽角方正順直清楚。斜板外表平坦，與梁等接點(diǎn)處水平，均勻，無色差。 地轉(zhuǎn)鋪貼平坦，拼花圖案清楚，色澤全都，外表清潔，不起殼，不裂頭，斜面一條線，2m4mm。 明快不模糊。 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接結(jié)實(shí)，焊疤處理平坦，木扶拼接結(jié)實(shí)，扶外墻 外表無明顯射影和波浪，陰陽角清楚不模糊，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。 20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊全都。 ，陽角方正順直。 陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清楚明快，掛落線厚度、寬度全都，細(xì)砂全都，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。外墻勒角線和明溝：外表平坦，無空鼓開裂，顏色全都無污染，上口水滿，平坦均勻無外溢。4.2.9.10 屋面 欄桿安裝結(jié)實(shí)、焊接飽滿，接口平坦、外表噴漆涂均與，涂料均勻無色差。飄板、圓柱外表光滑平坦，線角順直，涂料均勻無色差。 屋面地平找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面構(gòu)造〔女兒墻、排水管等〕的鏈〔水落口，天溝等〕均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼。22.設(shè)備設(shè)施維護(hù)檢查掌握程序目的保證設(shè)施安全運(yùn)行，提升設(shè)備設(shè)施的專業(yè)治理維護(hù)工作力量。范圍試用于公司各工程。方法和掌握過程。設(shè)備設(shè)施檢查范圍設(shè)備房治理:識(shí)，C1手冊(cè)。地面應(yīng)干凈，物品擺放整齊無雜物作業(yè)指導(dǎo)書齊備有效，修理檢查記錄完整配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈有警告標(biāo)識(shí)。設(shè)備外觀清潔油漆無脫落，防護(hù)裝置配備齊全。各類儀表試用正常無“跑、冒、滴、漏”使用人明確。標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目、清楚、完整。供配電房在明顯位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”等移動(dòng)標(biāo)識(shí)統(tǒng)一掛放點(diǎn)。設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施應(yīng)加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施?！搽娞輽C(jī)房、電腦機(jī)房、水磊房〕應(yīng)保持在40攝氏度以下，相對(duì)濕度80%以下。參觀來訪人員需進(jìn)設(shè)備房，須由部門經(jīng)理指定專人伴隨方可進(jìn)入。無人值守的設(shè)備房必需加明鎖，鑰匙由修理員及掌握中心把握。時(shí)。設(shè)備房排水通暢。具有防暑措施。專用工具、安全用品應(yīng)放置在指定位置。對(duì)修理工具應(yīng)有保管清單，保管現(xiàn)狀良好。二次供水按規(guī)定時(shí)間清洗每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定時(shí)間清洗一次。二次供水水池清洗：清洗人員具有安康并接搜專業(yè)配順。二次供水到達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門的合格報(bào)告。資料治理物業(yè)接收驗(yàn)收應(yīng)提交資料。產(chǎn)權(quán)資料：A.工程批準(zhǔn)文件；B.用地批準(zhǔn)文件；C.建筑執(zhí)照；D.拆遷資料。技術(shù)資料：A.竣工圖包括：總平面、建筑、構(gòu)造、給排水、通風(fēng)、配電、電力等B.地質(zhì)勘察報(bào)告；C.工程合同及核定單位〔包括質(zhì)量事故處理記錄；.隱蔽工程驗(yàn)收簽證；H沉降觀測(cè)記錄；竣鑒定合格證書；L.水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；M.砂漿、混凝土試壓報(bào)告；N.O.各類配套設(shè)備、設(shè)施合格證明和使用說明書。原有房屋接收驗(yàn)收的資料。產(chǎn)權(quán)資料：A.房屋全部權(quán)證；B.土地使用權(quán)證；C.有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；C. 房屋分戶使用清冊(cè)；E.房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)。技術(shù)資料：A.房地產(chǎn)平面圖；B.房屋分間平面圖；C.房屋及設(shè)備技術(shù)資料。供配電系統(tǒng)：記錄。屬于一級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每?jī)尚r(shí)須巡檢并記錄。治理工程建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。電設(shè)備接地電阻值小于4歐姆。變壓器出口線電壓：380V+5%220V+5%范圍作為標(biāo)準(zhǔn)。干式變壓器溫度：110度繼電保護(hù)報(bào)警；155度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng)散熱裝置動(dòng)作。油侵式變壓器溫度：105度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；90度繼電保護(hù)報(bào)警。以上報(bào)警溫度假設(shè)產(chǎn)品說明要求中有明確規(guī)定作。進(jìn)展商未配相關(guān)裝置的應(yīng)具有其他有效防護(hù)措施。電容補(bǔ)償柜治理：A、功率因數(shù)能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)整掌握、補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏、放電電阻、熔斷器牢靠無損壞。B、補(bǔ)償掌握手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。C0.5兆歐。D0.9.電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項(xiàng)；盤內(nèi)裝置無特別響聲、無焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確。性質(zhì)。的充放電保養(yǎng)工作，尋常浮充電壓一般為：235v-255v.不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：A、電解液過少、露出局部極板。B、蓄電池外部短路。C、電池電壓不正常。D、電極板膨脹，氣塞孔堵塞。E、電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。F、爬堿嚴(yán)峻。外表清潔無電解液。電線絕緣完好無銹蝕。充電狀態(tài)不允許開蓋。5分鐘〔15分鐘4小時(shí)。發(fā)電機(jī)設(shè)備：A、內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動(dòng)馬達(dá)、發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑良好。潤(rùn)滑油泵管線接頭閥門無泄漏。B。柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定。發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求。C、備用柴油量保持在容器容量的80%四周或確保電機(jī)連續(xù)工作24小時(shí)的儲(chǔ)藏量油。冷水箱水量保持在容積的80%以上。四濾應(yīng)按體系文件要求準(zhǔn)時(shí)更換。D2個(gè)月輪番切換使用。備有符合要求的切換開關(guān)裝置。E24v左右。F、柴油儲(chǔ)藏房需設(shè)足量的消防滅火沙或配備二氧化碳滅火系統(tǒng)。G、正常狀況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)打在自動(dòng)位置。按體系文件要求每20分鐘。H、發(fā)電機(jī)接地牢靠，對(duì)噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機(jī)房應(yīng)有隔降噪音措施。消防設(shè)備實(shí)施系統(tǒng) 齊全。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄。帶載試驗(yàn)一次、并做記錄〔或按消防要求執(zhí)行〕錄。好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無損壞。31.4.5卷簾門電氣自動(dòng)掌握、電氣手動(dòng)掌握、關(guān)門動(dòng)作程序正確。消防監(jiān)控中心：A、錄像畫面清楚；畫面切換穩(wěn)定。錄像帶更換時(shí)間設(shè)定時(shí)，專人負(fù)責(zé)保管。B、音頻視頻線路接線結(jié)實(shí)，布線標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)識(shí)清楚。C、監(jiān)視攝像頭干凈無塵。焦距調(diào)整、云臺(tái)各角度動(dòng)作靈敏。D損。治理工程建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。電梯系統(tǒng) 得擅自運(yùn)行修理， 明良好。 震驚、沖擊及特別聲響。7mm以內(nèi)。有想摩擦現(xiàn)象。檢查制開工作牢靠性和是否有不正常的撞擊聲。閘0.7毫米。制動(dòng)器線圈溫升應(yīng)不超過相應(yīng)電梯溫度要求范圍。電機(jī)不應(yīng)有特別聲音。至少每年更換的潤(rùn)滑脂。曳引機(jī)減速器要求：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔和潤(rùn)滑性能。油面高度保持在油標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi)，其中：箱蓋、窺視孔蓋和軸承應(yīng)與箱體連接嚴(yán)密不應(yīng)漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封，此處允〔每滴/3-5分鐘度。減速器運(yùn)行時(shí)避開產(chǎn)生不均勻的噪音或撞擊聲。緊固螺栓無松動(dòng)，無銹蝕。1mm。 正常工作，斷繩安全開關(guān)的牢靠性。5牛頓。電梯故障停頓200-300牛頓范圍內(nèi)。轎廂門完全關(guān)閉，安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎廂門刀對(duì)廳門25毫米。門廳鎖齒75-8mm0.5毫米。7毫米。轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物、無油污、無積水。設(shè)備無灰塵。轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴A1應(yīng)均勻。C無松動(dòng)，無銹蝕。緩沖器A、油壓緩沖器用油固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10度以下。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。BC90秒。安全鉗A動(dòng)作應(yīng)靈敏牢靠。B4毫米左右。鋼絲繩A、轎廂和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)張力均勻。B32根。C12個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過16根。D原直徑90%好無折斷，無嚴(yán)峻磨損。電梯電氣局部：A按鈕、蜂鳴器，電鈴，對(duì)講，指示燈、照明不缺損，工作正常，敏捷牢靠，接線端子壓接結(jié)實(shí)，導(dǎo)線編號(hào)清楚無誤。B、接地電阻小于40.50.25兆歐。盤車、救人設(shè)置于機(jī)房明顯位置，平層標(biāo)志明顯。運(yùn)行消滅故障后.救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。假設(shè)電梯由分承包方維護(hù)保養(yǎng)，為包房電梯保養(yǎng)人員應(yīng)具有相應(yīng)的承包房修理保養(yǎng)工作的評(píng)估報(bào)告一次，并存檔。全。運(yùn)行無特別聲響。0-40有效。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無油污、無灰塵。治理工程建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。3.1..6采暖及空調(diào)系統(tǒng)3.1.6.1采暖系統(tǒng)：鍋爐、分氣缸和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定范圍內(nèi)，安全附件靈敏牢靠，安全閥定期人工排放，管道閥門無泄漏保溫層完好。冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16攝氏度。3.1.3.6.2燃油鍋爐要求：AB〔或其他流量傳感器〕動(dòng)作要靈敏牢靠，動(dòng)作選擇要符合鍋爐安全流量要求〔安全保護(hù)功能〕C、鍋爐排煙道要通暢，鍋爐運(yùn)行時(shí)燃燒室內(nèi)應(yīng)保持0-20毫米水柱微負(fù)壓狀態(tài)。D、正常狀態(tài)下燃燒器自動(dòng)一次啟動(dòng)成功率95%-98%。第一次自動(dòng)點(diǎn)火不成功要查明緣由，其次次自動(dòng)點(diǎn)火需有3分鐘以上的安全排風(fēng)延時(shí)。E、火焰?zhèn)鞲衅鲗?duì)明火有信號(hào)輸出，高壓點(diǎn)火變壓器電壓5000-10000V，點(diǎn)火電極絕緣不漏點(diǎn)。間距3-5MM。燃油泵輸出壓力到達(dá)額定值10—30巴〔BAR〕F、鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器、無漏油漏水、無銹蝕、螺栓緊固。G熱力換熱站供暖：A、對(duì)市網(wǎng)供熱：熱量計(jì)量或熱水差壓、溫度、流量等計(jì)量?jī)x器。精度高于0.5級(jí)。傳感 送器顯示表、傳輸線等連接結(jié)實(shí)，接線有標(biāo)識(shí)。B、換熱器應(yīng)依據(jù)銘牌壓力、流量、溫度、換熱面積、使用。換熱器設(shè)備應(yīng)設(shè)有排氣閥、排污閥。設(shè)備應(yīng)有水質(zhì)和介質(zhì)的實(shí)際狀況，定期的〔1-3年〕設(shè)備假設(shè)長(zhǎng)期不使用時(shí)應(yīng)將夾緊螺栓放松到說明書中規(guī)定的尺寸。每年換熱器第一次使用時(shí)應(yīng)換熱器兩側(cè)同時(shí)漸漸增加壓力。C3滴/分。管道泵每次大修期間進(jìn)展?jié)櫥瑵?rùn)滑保養(yǎng)。D、分水器、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%，排污閥、壓力表、進(jìn)出閥標(biāo)識(shí)清楚，無泄漏無銹蝕。E、對(duì)鍋爐供熱時(shí)，膨脹水箱應(yīng)保持肯定水位或系統(tǒng)排氣暢通。對(duì)市網(wǎng)供熱時(shí)，為防止水擊，開啟總進(jìn)氣閥前應(yīng)將分氣缸排污閥翻開，緩緩開啟蒸汽閥，先將分散水排干凈，待排出全是蒸氣為止?？照{(diào)補(bǔ)水裝置：A補(bǔ)水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。B0.05兆帕。循環(huán)水系統(tǒng)：A要求配備，一般要求粒度小于0.2毫米。過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)敏捷。B、風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備要求：出口風(fēng)速，溫度到達(dá)額定值。風(fēng)機(jī)掌握靈敏牢靠，按鈕、指示燈齊全。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。設(shè)備無漏水，保溫良好。風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)每半年清洗一次。電加熱采暖：A0.5兆歐。C、空氣開關(guān)過負(fù)荷保護(hù)、短路保護(hù)靈敏牢靠。冷空調(diào)系統(tǒng)：冷卻塔噪音小于65冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動(dòng)部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測(cè)報(bào)告齊全。冷卻塔設(shè)備：A粘度良好。C量均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)敏捷。D溢流，運(yùn)行時(shí)塔外允許有少量漂水。冷卻水、冷水系統(tǒng)：A〔或其他類型傳感器〕應(yīng)穩(wěn)定牢靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。B溢流。自動(dòng)補(bǔ)水閥安全牢靠。冷水機(jī)組設(shè)備：A60度溫度。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于43度，設(shè)備運(yùn)行時(shí)潤(rùn)滑油應(yīng)有10