總頁數(shù)：第總頁數(shù)：第67頁共135頁生效日期：2023425日受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華1.0. 目的

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HFWY．WI/HJJ-GC-09A版第0次修改第1頁共12頁批準(zhǔn) 2.0.3.0.3．1．3．2．4.0.4.1.4.1.1.

標(biāo)準(zhǔn)電梯修理保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好。適用范圍適用于湖景居大廈電梯修理保養(yǎng)。職責(zé)工程修理部班長負(fù)責(zé)具體電梯修理保養(yǎng)工作的監(jiān)管。電梯技工負(fù)責(zé)電梯日常修理保養(yǎng)的協(xié)作、跟進(jìn)。工作程序電梯修理保養(yǎng)安全規(guī)程：梯停頓使用”的告示牌。嚴(yán)禁用濕毛巾擦機(jī)身。或在轎廂頂探身到另一個井道檢查電梯。在底坑應(yīng)將底坑的急停開關(guān)斷開或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開關(guān)斷開，底坑和轎工具不得下落，以防落物傷人。操作時應(yīng)至少由兩人協(xié)同進(jìn)展，并保持隨時相互照應(yīng)。令和安排。嚴(yán)禁修理人員拉吊井道電纜線，以防電纜線被拉斷。使用的手把燈必需帶護(hù)罩，并承受36V以下的安全電壓。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-09A版第0次修改第2頁共12頁批準(zhǔn) 非修理保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)展修理作業(yè)，修理保養(yǎng)時應(yīng)慎重留神。工作完畢后要裝回安全罩及擋板，不得留修理工具在設(shè)備內(nèi)。離去前必需撤除加上的臨時短路接線，電梯檢查正常前方可使用。電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程：電梯分工程進(jìn)展保養(yǎng);460電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)整螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不60℃。1／3限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無特別磨損，如磨損嚴(yán)峻地腳螺栓應(yīng)緊固。正常位置，如未在正常位置則應(yīng)重調(diào)整。2—3mm，安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。 清潔掌握柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無特別聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)展整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-09A版第0次修改第3頁共12頁批準(zhǔn) 檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。去除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注人潤滑油；檢查操縱 箱按鈕、開關(guān)操作是否敏捷牢靠，失效的應(yīng)準(zhǔn)時更換。檢查轎廂門門傳動機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5—8MM，運行中門刀不能碰門輪，門刀3MM，廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動敏捷自如，安全觸板動作靈敏牢靠。檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油杯中油量(正常應(yīng)為2／3油杯)，缺油應(yīng)準(zhǔn)時加好。的要調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤滑油。去除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，去除各部位塵土、污物。檢查曳引鋼絲繩張力是否全都，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整,曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。做好中間接線盒外部清潔，緊固各端于板壓線螺母。電梯年度檢修規(guī)程；12每年對減速箱更換一次的齒輪油。檢查制動片磨損狀況，如磨損厚度超過裝時厚度的1／2時則應(yīng)更換。清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-09A版第0次修改第4頁共12頁批準(zhǔn) 張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50MM，超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。2—3MM]，試驗安全鉗動作是否靈敏牢靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機(jī)速度。5—8MM。緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補償鏈，運行時應(yīng)無撞擊聲。加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗時，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確，傳動局部應(yīng)敏捷。對終端限位開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50—70MM。對終端極限開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150-200MM。0．5MΩ0．25MΩ以上，電氣4Ω。檢查各熔斷器、熔斷體、等保護(hù)裝置是否工作正常，假設(shè)不正常則應(yīng)更換。電梯故障修理規(guī)程：〔自己不能處理的，聯(lián)系電梯保養(yǎng)工司修理〕4.4.2.4.4.3.A.B.a)

一般常見的機(jī)械故障機(jī)房局部：如有發(fā)卡、磨損過大，須更換軸承。井道與轎廂調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-09A版第0次修改第5頁共12頁批準(zhǔn) 廳門故障同上。開門刀故障：運行時有碰聲或突然停車，調(diào)整開門刀位置。導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)、抖動、振動等現(xiàn)象，調(diào)整導(dǎo)軌垂直床，并修整導(dǎo)軌接口。座位置不對須調(diào)整。鉗間隙，安全聯(lián)動機(jī)構(gòu)加油潤滑，保證各活動部位敏捷。底坑局部：補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長所致，調(diào)整補償鏈。更換軸承。c)4.4.4.A.a)

電梯一般常見的電氣故障機(jī)房局部：換上一樣保險絲。b)接觸器和繼電器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線圈燒壞，掌握排解斷開點，更換保險絲。井道與轎廂局部：上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障消滅電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-09A版第0次修改第6頁共12頁批準(zhǔn) 或斷路等緣由所致，清潔接觸點或更換、排解斷點等。轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障消滅電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接關(guān)接觸不良或損壞等緣由所致。清潔接觸點，更換開關(guān)排解線路斷點等。底坑局部：器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對重遇到緩沖器開關(guān)損壞所致；清潔接觸點，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)。鋼絲過長，開關(guān)損壞等緣由所致，清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。電梯修理保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房局部：5℃－4085％〔25℃時保證沒有雨侵入的可能。1211滅火器、干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、留意事項等制度齊全，并掛在明顯處。轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用黃色漆標(biāo)在主鋼絲上，使其清楚可見〔以利于緊急救援時用〕機(jī)房門鎖良好，告示牌清楚掛于惹眼處。機(jī)房照明、電源插座要保持良好。機(jī)房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。2.0mm1.0mm。限速器調(diào)整部位應(yīng)有鉛封，非專業(yè)人員制止調(diào)整。限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)，運行時應(yīng)無特別聲音。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-09A版第0次修改第7頁共12頁批準(zhǔn) 電梯應(yīng)停頓；轎頂安全鉗開關(guān)應(yīng)動作，使電梯停頓運行。短接線路電梯應(yīng)正常運行。速器輪上的黃色油漆應(yīng)明顯，不得掉色。各軸承應(yīng)敏捷，運行時應(yīng)無特別聲音，溫度應(yīng)不高于80℃〔油軸承應(yīng)保持油量飽滿2500－3000小時后更換油。各導(dǎo)體之間及導(dǎo)體與地之間絕緣電阻大于1000Ω／V，動力回路及安全裝置回路0.5MΩ0.25MΩ，電氣設(shè)備金屬外殼必需保持良好的保護(hù)性接地。供電系統(tǒng)電壓波動必需在±7％范圍內(nèi)，電源頻率波動在±2范圍內(nèi)。錯相、斷相應(yīng)牢靠。不得有油污、雜物；掣動閘瓦磨損超過厚度的1／4、螺釘頭露出及掣動閘瓦有油時應(yīng)更換。各銷釘、開口銷卡簧，聯(lián)軸器螺栓等無松動、脫落?！渤竿＃痵，250cm＝寸，但不得大于此尺寸，否則有滑車的危急。電梯救援的手動松閘、手動盤車操作裝置，應(yīng)齊全并掛于墻上，不得它用。4－5mm時應(yīng)更換或重車。井道與轎廂深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-09A版第0次修改第8頁共12頁批準(zhǔn) 100－140mm。A、C2mm2.5±1.5mm。繩頭組合固定。各根鋼絲繩張力與其平均張力之差小于或等于5％。鋼絲繩磨損報廢標(biāo)準(zhǔn)。轎廂導(dǎo)軌頂面距離偏差為0±2mm，對重為0±3mm，轎頂輪不平行面小于或等于1mm。對重塊壓板固定結(jié)實，對重鐵不得有銹。2~3mm。V0.63m/s，應(yīng)在±15mm內(nèi)V1.00m/s，應(yīng)在±30mm內(nèi)；交直流調(diào)速；V2.5m/s，應(yīng)在±15mm內(nèi)。1－6mm1－8mm；開門刀與各層地坎間5－10mm，門鎖定后一般入力的施加6mm30mm。轎廂安全窗應(yīng)敏捷，且安全窗開關(guān)動作牢靠?！舶ǜ健硵嚅_任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān)，電梯要牢靠地停頓動作。門的安全觸板及光電保護(hù)動作應(yīng)敏捷牢靠，當(dāng)有物體擋住門時，門會自動反回。排風(fēng)機(jī)要保證轎內(nèi)空氣流通；照明不得有不亮的光管；緊急照明功能正常。指令、呼喚、選層、定向等裝置應(yīng)準(zhǔn)確無誤。聲光信號應(yīng)正確，開關(guān)門按鈕功能正常。底坑局部補償鏈運行時無碰撞，兩端應(yīng)結(jié)實固定、二次保護(hù)要牢靠。底坑急停開關(guān)的開關(guān)方向要明確，紅色標(biāo)注正確，且動作牢靠。隨行電纜固定牢靠，不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-09A版第0次修改第9頁共12頁批準(zhǔn) 轎廂下梁撞板至緩沖器距離：彈簧緩沖器應(yīng)在200－350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150－400mm內(nèi)；開關(guān)應(yīng)動作牢靠。井道底坑無積水、雜物等。各種安全開關(guān)固定不得使用焊接，但應(yīng)安裝結(jié)實。超載報警裝置，在空載狀態(tài)，手動試驗時，功能應(yīng)正常，自動門機(jī)應(yīng)不關(guān)閉。選層器鋼帶不得有銹蝕、鋼帶安全開關(guān)動作要牢靠。電梯日巡檢內(nèi)容巡檢位置1、機(jī)房各部清潔；2、油鏡、油杯油位；

巡 檢 內(nèi) 容3、盤車工具、救援規(guī)程；機(jī) 4、應(yīng)急燈、滅火器；5、掌握柜內(nèi)繼電器、接觸器；6、照明、通風(fēng)設(shè)備7、警告牌及門窗、門鎖；房 8、牽引電動機(jī)；9、減速箱及繩輪；10、安全裝置；11、機(jī)房溫度；1、轎廂門聯(lián)鎖；2、安全觸板及開關(guān)；轎 3、轎內(nèi)顯示器、按鈕；4、對講與警鈴；廂 5、天花板、壁板、地面；6、通風(fēng)扇；7、照明燈；8、異音、異感〔起動、行車、加減速之平穩(wěn)性、振動、噪音、平層差等〕1、廳門按鈕及顯示；廳2、鑰匙開關(guān)及消防按鈕；門3、廳門聯(lián)鎖。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-09A版第0次修改第10頁共12頁批準(zhǔn) 6m，0.5M／S350.75M／S；傾角＞30350.5扶手帶運行速度與階梯運行速度差小于或等于2％。階梯以上自由空間高度應(yīng)大于2.3米。扶手帶各局部應(yīng)保證不能正常地站人。觸任何運動部件。的顏色或標(biāo)記。任何乘客可以接觸到的凹凸部位不得有銳邊。階梯部位裙腳板應(yīng)平坦光滑，聯(lián)接應(yīng)為對接。梯梳中嚙合點至扶手帶端點水平距離應(yīng)大于0.6mm。扶手帶與其導(dǎo)軌在任何狀況下間隙不超過8mm。扶手帶入口離地面高0.1－0.25m。扶手帶入口處應(yīng)有防護(hù)裝置防止異物卷入，當(dāng)異物進(jìn)入，扶梯自動停頓運行。階梯與扶手帶垂直距離為0.9－1.1m。梯梳嚙合點以外扶手帶水平段至少有300mm。0.8m0.5M／S6m1.2m,0.65M／S，1.6m。著陸區(qū)水平運動階梯水平高度小于4mm，兩階梯在任何使用過程中間隙不大于6mm。4mm；7mm。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-09A版第0次修改第11頁共12頁批準(zhǔn) 梳齒合深度大于6mm；垂直方向嚙合間隙小于4mm。梳齒連續(xù)斷齒不超過2個，總斷齒不超過3個。上、下著陸區(qū)左右裙板應(yīng)裝設(shè)安全開關(guān)，當(dāng)異物擠入時，停頓扶梯運行。梯梳板應(yīng)裝設(shè)安全開關(guān)，當(dāng)異物擠入時，停頓扶梯運行?？蛰d下行時制動距離：A額定速度：0.5M／S制動距離：0.2－1.1mB額定速度：0.65M／S制動距離：0.3－1.3mC額定速度：0.75M／S制動距離：0.35－1.5m制動器正常在掌握回路失壓下自動作用。每臺自動扶梯至少由一立原電動機(jī)驅(qū)動。階梯至少應(yīng)由兩條鏈條驅(qū)動，并分別置于階梯兩端。連接階梯與制動鼓之間應(yīng)用非磨擦傳動〔如軸、齒輪、鏈條等5。階梯鏈應(yīng)有防止斷鏈、過分拉長或非有意縮短的安全開關(guān)。制動器與驅(qū)動鏈輪之間承受鏈條傳動時，應(yīng)有防止該傳動鏈條斷襲的安全開關(guān)25kg證功能牢靠。應(yīng)裝過速保護(hù)開關(guān)，且功能牢靠。當(dāng)運行速度超過額定速度1.2倍，自動停頓運行，10〕應(yīng)有防止意外反向運行的保護(hù)裝置〔錯斷相，功能牢靠。絕緣測試：動力安全裝置電路大于或等于0.5兆歐；其它電路〔掌握、照明、信號〕大于或等于0.25兆機(jī)架、掌握箱應(yīng)有良好接地，接地線應(yīng)用黃綠雙色線。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-09A版第0次修改第12頁共12頁批準(zhǔn) 在機(jī)倉或掌握屏應(yīng)附裝有能切斷電動機(jī)、制動器和掌握電路電源的電源總開關(guān)電動機(jī)應(yīng)裝有手動復(fù)位過載保護(hù)裝置。自動起動的扶梯應(yīng)有明顯運行方向標(biāo)志，并在使用者到達(dá)梳齒前起動。假設(shè)光體掌握，光速應(yīng)離梳齒1.3m。如使用度墊式開關(guān)，有效作用長度至少0.8m，并離梳1.8m。自動停頓扶梯允許運送乘客后加10秒自動停頓。其余扶梯應(yīng)自動停頓運行。自動扶梯應(yīng)在惹眼處張貼至少兩款安全告示，如有必要應(yīng)附加制止赤腳者使用，禁止運載重物等標(biāo)志，告示最小尺寸80×80mm。相關(guān)記錄表格《電梯修理保養(yǎng)記錄表》 HFWY.QR/GC-019深圳恒豐物業(yè)治理湖景居治理處電梯修理保養(yǎng)記錄表編號：HFWY.QR/GC-019 版本：A/0 序號：電梯編號 故障位置 開頭時間 完畢時間 故障緣由及內(nèi)容：修理過程及安全措施：修理人：檢定結(jié)論〔含技術(shù)參數(shù)功能：檢驗人： 日期：備注：深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華1.0. 目的

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HFWY．WI/HJJ-GC-10A版第0第14頁批準(zhǔn) 卜春平標(biāo)準(zhǔn)中心空調(diào)運行治理工作，確保中心空調(diào)良好運行。2.0. 適用范圍適用于湖景居大廈中心空調(diào)的運行治理。職責(zé)工程修理部班長負(fù)責(zé)檢查中心空調(diào)運行治理的實施狀況?？照{(diào)工具體負(fù)責(zé)中心空調(diào)的運行。工作程序空調(diào)運行時間安排每年5月1日一11月31日為空調(diào)運行期，特別狀況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。4.1.2.機(jī)房的空調(diào)機(jī)組運行時間為：00：000——00：0004.1.3.大堂柜式空調(diào)機(jī)組運行時間為：08：30——17：30巡察監(jiān)控〔包括：中心空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、掌握柜(箱)及管路、閘閥等附件〕。巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：檢查線電壓(正常380V，不能超額定值的±10％)；檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值)；檢查油壓(正常10-15kg／cm2)；檢查高壓(<12kgf／cm2)；檢查低壓(>2.5kgf／cm2)；冷卻水進(jìn)水溫度(正常<35℃)；冷卻水出水溫度(正常<40℃)；冷凍水進(jìn)水溫度(正常10-18℃)；深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-10A版第0第24頁批準(zhǔn) 卜春平檢查中心空調(diào)主機(jī)運轉(zhuǎn)是否有特別振動或噪音；檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；檢查掌握柜(箱)各元器件動作是否正常，有無特別噪音或氣味。理不了的問題應(yīng)準(zhǔn)時匯報工程修理部班長，特別狀況的處置中心空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置：馬上關(guān)停中心空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門；加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)留意不要淋在設(shè)備上)；搶救人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)人現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全；1.對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博呼2.如中毒者消滅痙攣、神智不清，3.如2％的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療；4.排解泄漏源后，啟動中心空調(diào)試運行，確認(rèn)無泄漏后，機(jī)組方可投入正式運行。中心空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處理：視進(jìn)水狀況關(guān)掉中心空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開關(guān)；堵住漏水源；假設(shè)漏水較大，應(yīng)馬上通知工程修理部班長，同時盡力阻滯進(jìn)水；自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等；確認(rèn)濕水已消退，各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運行；如無特別狀況消滅則可以深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華投人正常運行。

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HFWY．WI/HJJ-GC-10A版第0第34頁批準(zhǔn) 卜春平中心空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按(火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程)處理。的中心空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)約能源。停機(jī)審批因工程修理等緣由停機(jī)，應(yīng)由空調(diào)修理工填寫《空調(diào)停機(jī)通知單》，經(jīng)工程修理部24小時通知用戶。因突發(fā)大事停機(jī)，應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供冷后24小時內(nèi)向用戶做出解釋。中心空調(diào)機(jī)房治理值班人員的伴隨下方可進(jìn)人中心空調(diào)機(jī)房。油漆完好，干凈光亮。中心空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危急品。空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。中心空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠、門窗開啟敏捷。匙。交接班要求接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。是否齊全，確認(rèn)無誤后在《中心空調(diào)運行記錄》表上簽名。有以下狀況之一者不準(zhǔn)交接班：上一班運行狀況未交代清楚；記錄不標(biāo)準(zhǔn)、不清楚、不完整；深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-10A版第0第44頁批準(zhǔn) 卜春平中心空調(diào)機(jī)房不干凈；接班人員未到崗；。對于中心空調(diào)的運行狀況，機(jī)電值班員應(yīng)準(zhǔn)時、完整、標(biāo)準(zhǔn)、清楚地記錄在《中心成冊后交工程修理部存檔，保存期為兩年。相關(guān)文件和記錄《中心空調(diào)機(jī)組運行記錄》 HFWY.QR/GC-020《中心空調(diào)開、停機(jī)通知單》 HFWY.QR/GC-021深圳恒豐物業(yè)治理湖景居治理處中心空調(diào)機(jī)組運行記錄編號：HFWY.QR/GC-020 版本：Ａ/0日期開機(jī)時間停機(jī)時間電壓(V)BC ACIa(A)Ib冷媒壓力(Mpa)日期開機(jī)時間停機(jī)時間電壓(V)BC ACIa(A)Ib冷媒壓力(Mpa)冷卻水壓力(Mpa)冷卻水溫度(℃)冷凍水壓力(Mpa)ABIc高壓低壓入口出口入口出口入口出口深圳恒豐物業(yè)治理湖景居治理處中心空調(diào)機(jī)組運行記錄表編號：HFWY.QR/GC-020 版本：Ａ/0日期啟動時間停機(jī)時間流〔A〕流〔A〕3#冷凍泵電流〔A〕流〔A〕流〔A〕日期啟動時間停機(jī)時間流〔A〕流〔A〕3#冷凍泵電流〔A〕流〔A〕流〔A〕流〔A〕Ic IaIbIc IaIbIcIaIbIcIaIbIcIaIbIc1#水塔風(fēng)機(jī)電2#水塔風(fēng)機(jī)電IaIb流〔A〕133頁共135頁生效日期：2023425日受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制深圳恒豐物業(yè)治理湖景居治理處中心空調(diào)開、停機(jī)通知單日期簽發(fā)人開/停機(jī)原因日期簽發(fā)人開/停機(jī)原因開機(jī)□時停機(jī)□停機(jī)□間開機(jī)□責(zé)任人恢復(fù)時間責(zé)任人備注回 執(zhí)開機(jī)□停機(jī)□開機(jī)□停機(jī)□原因開機(jī)□停機(jī)□時間收到通知時間備注簽收人深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題中心空調(diào)操作規(guī)程編制 朱明華1.0.目的

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HFWY．WI/HJJ-GC-11A版第0次修改873批準(zhǔn) 卜春平確?？照{(diào)設(shè)備設(shè)施操作的正確和安全性。2.0.適用范圍適用于大廈中心空調(diào)、柜式空調(diào)設(shè)備設(shè)施的操作。3.0.職責(zé)3.1 空調(diào)修理工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備設(shè)施的操作。工作程序中心空調(diào)運行前的檢查預(yù)備工作：正負(fù)10％〔正常值為365－415V〕.6.5Mpa，未布滿水排解故障后補水到滿液狀態(tài)。查看管道上的閥門，電動閥是否處于工作狀態(tài)，如有誤動，須恢復(fù)到正常狀態(tài)。停用一周以上重開機(jī)啟用，必需先預(yù)熱二十四小時。息，排解故障后才能開機(jī)〔一小時內(nèi)不得超過四次啟動。測量室內(nèi)外的溫濕度，依據(jù)氣象條件和用戶狀況確定運行方案。開機(jī)：〔共有3臺冷卻泵，一臺備用。啟動一臺冷卻水泵，平穩(wěn)后再啟動一臺〔共有3臺冷卻泵，一臺備用。啟動冷卻塔的風(fēng)機(jī)。如室外溫度很低，也可啟動一臺或不啟動，但要保證冷卻效果。響動，如有特別，馬上停機(jī)檢查。調(diào)整分水罐，使供回水平衡，確保主機(jī)的供水量穩(wěn)定。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題中心空調(diào)操作規(guī)程編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-11A版第0次修改2頁共3批準(zhǔn) 卜春平聲音。如有特別，應(yīng)停機(jī)檢查。主機(jī)運轉(zhuǎn)后將風(fēng)機(jī)盤管總開關(guān)翻開，再依據(jù)用戶狀況翻開或關(guān)閉分層掌握開關(guān)。整個系統(tǒng)啟動以后要全面巡察一遍，觀看參數(shù)及運轉(zhuǎn)狀況有無特別。停機(jī)操作正常停機(jī)關(guān)閉總電源。后再將蝶閥開啟到正常位.逐臺關(guān)閉冷卻泵，方法同上關(guān)閉盤管風(fēng)機(jī)的總開關(guān)，保存分層掌握開關(guān)。完成上述操作后，對整個系統(tǒng)巡察一遍，確認(rèn)系統(tǒng)是否停頓運行。事故停機(jī)主機(jī)故障：的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)。副機(jī)故障：關(guān)掉故障副機(jī)的掌握開關(guān)停機(jī)檢修，同時啟動備用的副機(jī)投入系統(tǒng)運行。管路故障：系統(tǒng)的運行。排解故障后，再補水投入運行。停電：動運行，同時做好記錄。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題中心空調(diào)操作規(guī)程編制 朱明華火警：

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HFWY．WI/HJJ-GC-11A版第0次修改3頁共3批準(zhǔn) 卜春平遇到這種狀況應(yīng)馬上關(guān)閉主、副機(jī)的總開關(guān)。柜式中心空調(diào)操作流程空調(diào)開機(jī)操作流程啟動冷卻塔風(fēng)機(jī)啟動冷卻塔風(fēng)機(jī)啟動冷卻塔循環(huán)水泵開啟空調(diào)主電源啟動空調(diào)機(jī)設(shè)定制冷溫度啟動空調(diào)壓縮機(jī)空調(diào)停機(jī)操作流程關(guān)閉空調(diào)壓縮機(jī)關(guān)閉空調(diào)壓縮機(jī)關(guān)閉空調(diào)風(fēng)機(jī)關(guān)閉空調(diào)機(jī)主電源關(guān)閉冷卻塔循環(huán)水泵關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機(jī)深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題中心空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程編制 朱明華1.0.目的

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HFWY．WI/HJJ-GC-12A版第0第17頁批準(zhǔn) 卜春平標(biāo)準(zhǔn)中心空調(diào)修理保養(yǎng)工作，確保中心空調(diào)各項性能完好及安全性。2.0.適用范圍適用于大廈中心空調(diào)、柜式空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)的修理保養(yǎng)。職責(zé)工程修理部班長負(fù)責(zé)組織制定中心空調(diào)修理保養(yǎng)年度打算，并組織實施?？照{(diào)修理工具體負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)的修理保養(yǎng)。工作程序中心空調(diào)修理保養(yǎng)年度打算的制定：每年的12月15日之前，由工程修理部班長組織空調(diào)工共同制定中心空調(diào)修理保養(yǎng)年度打算，并報治理處經(jīng)理審批。制定中心空調(diào)修理保養(yǎng)年度打算的原則：中心空調(diào)使用的頻度；中心空調(diào)運行狀況(故障隱患)；合理的時間(避開節(jié)假日、特別活動日等)?！吨行目照{(diào)修理保養(yǎng)年度打算》應(yīng)包括如下內(nèi)容：修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容；具體實施修理保養(yǎng)的時間；估量費用；備品、備件打算。對中心空調(diào)進(jìn)展修理保養(yǎng)時應(yīng)按《中心空調(diào)修理保養(yǎng)年度打算》進(jìn)展。PC中心處理器的故障處理由外委完成。冷卻塔修理保養(yǎng)：深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題中心空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-12A版第0第27頁批準(zhǔn) 卜春平空調(diào)工每半年對冷卻塔進(jìn)展一次清潔、保養(yǎng).用500V搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ否則應(yīng)枯燥處理電機(jī)線圈，枯燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。檢查補水浮球閥是否動作牢靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。擰緊全部緊固件。清潔整個冷卻塔外表。風(fēng)機(jī)盤管修理保養(yǎng)：空調(diào)工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)展一次清潔、保養(yǎng).每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排解盤管內(nèi)的空氣(不定期)。更換風(fēng)機(jī)軸承。用500V0.5MΩ)，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否結(jié)實，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)去除盤管內(nèi)壁的水垢。擰緊全部緊固件。清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題中心空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-12A版第0第37頁批準(zhǔn) 卜春平冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)：空調(diào)工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)展一次清潔、.保養(yǎng).柜式蒸發(fā)器修理保養(yǎng)：每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；清潔蒸發(fā)器散熱片；清潔接水盤。水冷式冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)(去除污垢)：配制10％的鹽酸溶液(每1蠅酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；24小時也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時)；酸洗完后用1％的NaOH溶液或5％NaC015分鐘，最終再用清水沖洗三次以2 3上；法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組修理保養(yǎng)：空調(diào)工每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)展一次清潔、保養(yǎng)。電動機(jī)修理保養(yǎng)：用500V0．5MΩ以上，否則應(yīng)進(jìn)展枯燥處理或修復(fù)；型號規(guī)格的軸承；檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。達(dá)不到要求的應(yīng)更換；水泵修理保養(yǎng)：轉(zhuǎn)動水泵軸，觀看是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題中心空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-12A版第0第47頁批準(zhǔn) 卜春平油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機(jī)組全部緊固螺栓。清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)峻，則應(yīng)重油漆一遍。重做保溫層。閥類修理保養(yǎng)：空調(diào)工每半年對閥類進(jìn)展一次保養(yǎng).抑制閥與調(diào)整閥的修理保養(yǎng)：檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；檢查閥門開閉是否敏捷，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；如閥門裂開或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥修理保養(yǎng)：枯燥過濾器：檢查枯燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的枯燥過濾器；電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥： 電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥是否動作牢靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥。對壓差調(diào)整閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。(溫度計、壓力表、傳感器)修理保養(yǎng)：深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題中心空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程編制 朱明華檢測局部修理保養(yǎng)：

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HFWY．WI/HJJ-GC-12A版第0第57頁批準(zhǔn) 卜春平對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；送檢溫度計、壓力表合格前方可再使用；檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。掌握局部修理保養(yǎng)：清潔掌握柜內(nèi)外的灰塵、臟物；檢查、緊固全部接線頭，對于燒蝕嚴(yán)峻的接線頭應(yīng)更換；溝通接觸器修理保養(yǎng)：去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；c)格溝通接觸器；e)擰緊全部緊固螺栓。熱繼電器修理保養(yǎng)：到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。自動空氣開頭修理保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0．5MΩ，否則應(yīng)烘干處理；去除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；去除觸頭外表上的小金屬顆粒(不要修銼)。信號燈、指示儀表修理保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題中心空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-12A版第0第67頁批準(zhǔn) 卜春平更換。中間繼電器、信號繼電器修理保養(yǎng)：否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；PC中心處理器、印刷線路板如消滅問題，則申請外委修理。壓縮機(jī)修理保養(yǎng):空調(diào)工每年對壓縮機(jī)進(jìn)展一次檢測、保養(yǎng)；障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；壓縮機(jī)運行電流(正常為額定值，三相根本平衡)；壓縮機(jī)油壓(正常10-15KG/CM2)；壓縮機(jī)外殼溫度(正常850C以下)；吸氣壓力(正常值4.9-5.4KG/CM2)；排氣壓力(正常值12.5KG/CM2)；檢查壓縮機(jī)是否有特別的噪音或振動；檢查壓縮機(jī)是否有特別的氣味。通過上述檢查綜合推斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委修理)。擰緊全部緊固件并清潔壓縮機(jī)。8小時,如必需超過8小時，則應(yīng)由主管填寫<申請延時修理保養(yǎng)表)經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意前方可延時。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題中心空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-12A版第0第77頁批準(zhǔn) 卜春平出事故報告并上報公司。經(jīng)理批準(zhǔn)后通知綜合事務(wù)部，由綜合事務(wù)部提前一周通知有關(guān)用戶，如因突然故障停用中心空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋o5.0.相關(guān)文件和記錄5.1 《空調(diào)修理保養(yǎng)記錄表》 HFWY.QR/GC-022深圳恒豐物物業(yè)治理湖景居治理處 空調(diào)修理保養(yǎng)記錄表編號：HFWY.QR/GC-022 版本：Ａ/0 序號：保養(yǎng)人 記錄人 保養(yǎng)日期分類 保養(yǎng)工程開關(guān)接觸器觸頭電氣 各連接點檢查部 查分電器儀表檢查氟利昂壓力檢查主 油位檢查機(jī) 溫部分 溫音電動機(jī)風(fēng)扇水 定螺絲泵及 接處有無漏水管道 電機(jī)水泵運行聲音濾網(wǎng)及盤管清洗電機(jī)及接線各部件螺絲盤 飛輪、風(fēng)扇管風(fēng) 口水閥及壓力機(jī)運行聲音管冷 水塔內(nèi)外清洗卻 查塔部 管閥檢查分 各部件螺絲緊固

保養(yǎng)狀況及記錄

處理方法深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題消防系統(tǒng)運行治理規(guī)程編制 朱明華1.0. 目的確保消防系統(tǒng)正常運行。2.0. 適用范圍

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HFWY．WI/HJJ-GC-13A版第0第13頁批準(zhǔn) 卜春平適用于大廈內(nèi)消防系統(tǒng)的運行治理工作。職責(zé)工程修理部班長負(fù)責(zé)組織實施。機(jī)電值班人員負(fù)責(zé)對消防設(shè)備進(jìn)展巡檢。監(jiān)控中心值班員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備的運行監(jiān)控。工作程序運行監(jiān)控：監(jiān)控中心值班員24小時對消防主機(jī)、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、防火卷簾門、二氧化碳等設(shè)備進(jìn)展監(jiān)控。在運行監(jiān)控中覺察有不正常狀況，應(yīng)進(jìn)展登記，同時通知工程修理部處理?；馂?zāi)報警系統(tǒng)日檢每班進(jìn)展系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查；響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排解；對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應(yīng)準(zhǔn)時清洗更換；；火災(zāi)報警系統(tǒng)月檢測試掌握器主要工作電壓是否正常；火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否清潔完好，指示燈是否正常，隨機(jī)抽取5％的煙感噴煙后，消防主機(jī)是否收深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題消防系統(tǒng)運行治理規(guī)程編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-13A版第0第23頁批準(zhǔn) 卜春平到報警信號；對樓層消防栓進(jìn)展外觀檢查，查看接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補刷漆；測試報警功能是否正常；對主電源和備用電源做自動切換試驗。.火災(zāi)報報警系統(tǒng)季檢:功能，并填寫《消防系統(tǒng)年(季)檢查記錄表》驗火災(zāi)報警器、水流指示器，壓力開關(guān)等報警功能，信號顯示；對備用電源進(jìn)展1—2次充放電試驗，1—3次主要電源和備用電源自動切換試驗；用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉狀況、防火卷簾有無變形、扭曲狀況；用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的掌握設(shè)備；數(shù)值；用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的掌握設(shè)備；用手動檢查消防應(yīng)急播送、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示燈；從消防聯(lián)動柜上做電梯消防迫降試驗；在監(jiān)控中心進(jìn)展消防通信設(shè)備對講通話試驗；檢查全部轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗?；馂?zāi)報警系統(tǒng)年檢每年12月20警系統(tǒng)的功能作以下檢查和試驗，并填寫《消防系統(tǒng)年(季)檢查記錄表》：進(jìn)展本規(guī)程季檢全部內(nèi)容；進(jìn)展一次模擬消防演習(xí)。消防水泵深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題消防系統(tǒng)運行治理規(guī)程編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-13A版第0第33頁批準(zhǔn) 卜春平機(jī)電值班人員每班一次巡察泵房設(shè)備狀況并記錄于《水泵運行記錄表》掌握開關(guān)應(yīng)保持在“自動”位置。15覺察水泵有特別準(zhǔn)時處理，必要時報告班長組織人員排解故障。非火警及檢測、保養(yǎng)下，不得起動消防水泵，自動噴淋系統(tǒng)統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。0.3Mpa警失靈。每月應(yīng)對噴頭進(jìn)展一次外觀檢查，覺察不正常的噴頭應(yīng)準(zhǔn)時更換。掌握閥門不被誤關(guān)閉。每兩個月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)展一次綜合試驗，按分區(qū)逐一翻開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。排解水垢及污物等。當(dāng)系統(tǒng)因試驗或因火災(zāi)啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重恢復(fù)到正常工作狀態(tài)相關(guān)文件和記錄《消防系統(tǒng)年(季)檢查記錄表》 HFWY.QR/GC-023深圳恒豐物業(yè)治理湖景居治理處消防系統(tǒng)年〔季〕檢查記錄表編號：HFWY.QR/GC-023 版本：Ａ/0 序號：參與檢查人員檢查工程 檢查狀況及處理

檢查日期檢查人 責(zé)任人確認(rèn)備 注深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華1.0.目的

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HFWY．WI/HJJ-GC-14A版第0第15頁批準(zhǔn) 卜春平標(biāo)準(zhǔn)消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好。2.0.適用范圍3.0.3.1.3.2.3.3.4.0.4.14.1.14.1.2

適用于湖景居大廈內(nèi)消防系統(tǒng)的修理保養(yǎng)工作。職責(zé)監(jiān)控中心值班員負(fù)責(zé)監(jiān)控中心消防設(shè)備的日常保養(yǎng)工作。管工作。工作程序火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的保養(yǎng)每月15日對主控屏工作電壓及備用電源蓄電池進(jìn)展測試。是否完整清楚。4.1.3 更換。4.1.44.24.2.1

自動噴淋系統(tǒng)的保養(yǎng)規(guī)程統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。0.3Mpa警鈴不動作，應(yīng)檢查整個警鈴管道，排解水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。4.2.34.2.4

每月應(yīng)對噴頭進(jìn)展一次外觀檢查，覺察不正常的噴頭應(yīng)準(zhǔn)時更換。每月檢查系統(tǒng)掌握閥門使其處于開啟狀態(tài)，假設(shè)有破壞或損壞應(yīng)準(zhǔn)時修理更換，保證深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華掌握閥門不被誤關(guān)閉。

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HFWY．WI/HJJ-GC-14A版第0第25頁批準(zhǔn) 卜春平每兩個月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)展一次綜合試驗，按分區(qū)逐一翻開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。觀看閥門開啟性能和密封性能，如覺察閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將進(jìn)水閘閥排解水垢及污物等。E.F.4.34.3.1A.B.C.D.

當(dāng)系統(tǒng)因試驗或因火災(zāi)啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。月保養(yǎng)指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落；栓門是否完好。測試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。年保養(yǎng)完成月保養(yǎng)中的全部內(nèi)容。清洗或更換。將水帶交換開放交換摺邊后重卷起。檢查水槍與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否便利牢靠，如有缺損應(yīng)準(zhǔn)時修復(fù)。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否敏捷，并去除閥口四周銹渣，將閥桿上油防銹。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-14A版第0第35頁批準(zhǔn) 卜春平G.4.44.4.1

煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)規(guī)程感作出清潔和復(fù)位處理。4.4.2 10％試驗，直至全部合格為止。4.4.34.4.44.4.54.4.64.54.5.1A.B.C.D.4.5.2A.B.C.D.E.F.

對檢查出的不合格進(jìn)展準(zhǔn)時修復(fù)或更換。對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)準(zhǔn)時作出特別檢查。溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)展，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。月保養(yǎng)依據(jù)貯存容器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的±10％范圍之內(nèi)。年保養(yǎng)完成月檢的全部工程。觸發(fā)每路探測器，試驗掌握器和警鈴的響應(yīng)狀況。檢查噴嘴開孔是否堵塞。檢查手動掌握裝置動作狀況。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-14A版第0第45頁批準(zhǔn) 卜春平笛是否發(fā)聲，延遲時間是否符合要求，電動啟動裝置掌握接點是否會動作。H.I.4.64.6.1A.a)b)c)d)B.a)

恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處于正常工作狀態(tài)。月保養(yǎng)手控檢查卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。開啟按鈕箱門，按動向上〔或向下〕按鈕，卷簾門應(yīng)上升〔或下降?！不蛳陆怠尺^程中，操作人員應(yīng)親熱留意卷簾門上升或下降〕到端〔或調(diào)整〕正常前方可重操作。自控檢查用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同時自1.2米左右停90秒鐘左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉?！不驕馗小承盘栂?，或復(fù)位按鈕復(fù)位前方可重開啟卷簾門。過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷準(zhǔn)時修復(fù)。觀清潔美觀。年保養(yǎng)深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-14A版第0第55頁批準(zhǔn) 卜春平完成月保養(yǎng)全部工程。對卷簾門掌握箱自檢按扭、故障報警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)展特地檢查。緊固各電線接頭，清潔掌握箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。相關(guān)記錄表格《消防設(shè)備年度保養(yǎng)記錄表》 HFWY.QR/GC-024《消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表》 HFWY.QR/GC-025《 〔月、年〕消防水泵保養(yǎng)記錄表》 HFWY.QR/GC-026《 〔月、年〕消防風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》 HFWY.QR/GC-027《C02滅火系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》 HFWY.QR/GC-028深圳恒豐物業(yè)治理湖景居治理處消防設(shè)備〔 〕年度保養(yǎng)記錄表編號：HFWY.QR/GC-024 版本：Ａ/0 序號：設(shè)備 名稱信號報警的準(zhǔn)確性互切挨換檢火 查災(zāi) 音、復(fù)位報 功能檢查警 全面緊固柜內(nèi)控 全部接線端子制 各電子元器件外表灰塵砂清理結(jié)果的準(zhǔn)確性按扭、信號燈檢查

日期 保養(yǎng)狀況及處理 日期 修理保養(yǎng)單 責(zé)任人位或保養(yǎng)人 確認(rèn)聯(lián) 端子緊固動 各元件動接點控 檢查、抹擦制 進(jìn)展聯(lián)動操作柜 述到工作正常柜內(nèi)標(biāo)識清楚疏 燈亮檢查散指 電試驗示逐個檢查滅火器的鋁封、手柄，到達(dá)緊固位不長阻逐個檢查滅火器的鋁封、手柄，到達(dá)緊固位不長阻則取出曬干接檢查保證完好支架、掉漆檢查滅火器消防栓 并補漆完好貼上封條深圳恒豐物業(yè)治理湖景居治理處消防設(shè)備〔〕月保養(yǎng)記錄表編號：HFWY.QR/GC-025 版本：Ａ/0 序號:設(shè)備 保養(yǎng)工程 保養(yǎng)狀況及處理 日期 保養(yǎng)人責(zé)任人確認(rèn)名稱煙感探測探測器與底坐接觸器 按5%比例噴煙驗證報警溫感探測器與底坐接觸探測安裝結(jié)實器 手動安裝結(jié)實報警破損修補或替換按扭驗證報警〔任選兩處〕自檢、消音、復(fù)位火災(zāi)主、備電源切換驗證報警報警掌握器 各接線端子結(jié)實箱內(nèi)干凈無塵無雜物自檢、消音、復(fù)位聯(lián)動主、備電源切換驗證掌握報警柜 各接線端子結(jié)實疏散安裝結(jié)實指示燈箱抹灰除塵燈 電源指示燈正常針在綠區(qū)噴筒完好暢通滅火零部件完整器 鉛封完好消防栓門封條完好栓 栓門關(guān)閉敏捷完好10%比例測試報警按扭備注深圳恒豐物業(yè)治理湖景居治理處〔月、年〕消防水泵保養(yǎng)記錄表編號：HFWY.QR/GC-026 版本：Ａ/0 序號：設(shè)備名稱 型號 設(shè)備編號 保養(yǎng)日期保養(yǎng)工程盤根檢查接地狀況電纜頭緊固緊固銘牌清楚檢查接觸器響聲泵體外觀檢查無漏水閥桿潤滑好Ａ、Ｂ、ＣＡ、Ｂ、Ｃ主管審核備 注

保養(yǎng)狀況及處理

確認(rèn)深圳恒豐物業(yè)治理湖景居治理處〔月、年〕消防風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表編號：HFWY.QR/GC-027 版本：Ａ/0 序號：設(shè)備名稱 型號 設(shè)備編號 保養(yǎng)日期保養(yǎng)工程是否良好全面緊固觸點加油及振動箱內(nèi)端子緊固銘牌清楚證風(fēng)機(jī)電機(jī)外觀檢查Ａ、Ｂ、ＣＡ、Ｂ、Ｃ主管審核

保養(yǎng)狀況及處理

確認(rèn)深圳恒豐物業(yè)治理湖景居治理處C0滅火系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表2編號:HFWY.QR/GC-028版本：A/0序號：保養(yǎng)時間保養(yǎng)工程保養(yǎng) 內(nèi) 容審核人保養(yǎng)人確認(rèn)人氣瓶失重檢查/銷管網(wǎng)及噴頭檢查淡氣壓力電爆管外接線檢查氣瓶及支架衛(wèi)生其 它備 注深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華1.0. 目的

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HFWY．WI/HJJ-GC-15A版第0第14頁批準(zhǔn) 卜春平標(biāo)準(zhǔn)弱電系統(tǒng)修理程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的修理工作。2.0. 適用范圍適用于湖景居大廈弱電系統(tǒng)的修理。職責(zé)工程修理部班長負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)修理工作的組織實施。修理電工負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的修理工作。釋義5.0.5.15.1.1A．B．C．5.1.2

本文中所指的弱電系統(tǒng)包括：有線電視、、閉路監(jiān)控、可視對講工作程序根本修理方法:觀看法：有無特別的聲音；靜態(tài)測量法：路電阻測量法；電流測量推斷法;電壓測量推斷法。有線電視系統(tǒng)修理放大器：檢查輸入、輸出插頭是否松馳、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；如相差太大(15db部解決；深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-15A版第0第24頁批準(zhǔn) 卜春平(90db)，調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能到達(dá)要求(104db)則應(yīng)通知有線電視臺修理部拆修放大器。安排器：檢查輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；2db分接盒。插座：應(yīng)更換；查插座輸入與輸出信號，假設(shè)輸出信號較輸入信號削減2db以上，則應(yīng)更換插座。饋線：檢查饋線對地絕緣電阻應(yīng)大于2MΩ，線間絕緣電阻應(yīng)大于lOMΩ；檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應(yīng)不超過lOdb，否則應(yīng)更換饋線。線修理檢查線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷線，如是則應(yīng)重接接頭(燙錫處理)。檢查線有無斷線，如有則應(yīng)更換一根線(有兩根備用線)。檢查線有無短路或漏電，如有則應(yīng)更換線。樓層可視對講機(jī)修理室內(nèi)聽不到鈴聲：檢查主機(jī)按鈕開關(guān)是否接觸良好，否則應(yīng)更換按鈕開關(guān)；檢查室內(nèi)分機(jī)待機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好，如接觸不良則應(yīng)整修處理；通過上述兩個步驟如仍不振鈴，則應(yīng)重點檢查振鈴放大電路，直至故障排解．不能對講：檢查通話線是否接觸良好，如不行則重焊接；檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚聲器是否正常，如不正常則應(yīng)更換；深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-15A版第0第34頁批準(zhǔn) 卜春平檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路，重點檢查三極管直至故障排解。對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)大堂安全事務(wù)員一旦覺察主機(jī)消滅故障，應(yīng)準(zhǔn)時通知工程修理部。工程修理部應(yīng)依據(jù)故障登記狀況準(zhǔn)時派專人修理。工程修理部每半年對整個系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)展一次全面檢查修理。檢查機(jī)箱電源電壓是否符合要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。開蓋檢測箱內(nèi)元件。5.5.65.65.6.1A.B.C.D.E.5.6.2A.B.C.5.6.3A.B.C.D.

防盜監(jiān)控系統(tǒng)的修理和保養(yǎng)調(diào)整監(jiān)視器上的旋鈕；校正鏡頭焦距；檢查攝像頭是否通電；檢查攝像頭是否損壞。保養(yǎng)：每月對系統(tǒng)進(jìn)展一次維護(hù)保養(yǎng)。檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各掌握系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連接接觸是否良好。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 編制 朱明華

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HFWY．WI/HJJ-GC-15A版第0第44頁批準(zhǔn) 卜春平E. 1.0 相關(guān)文件和記錄深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程編制 蔡赫勛1.0. 目的

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HFWY．WI/HJJ-GC-16A版第0次修改115頁批準(zhǔn) 卜春平的使用安全、功能完善及外觀完好。2.0. 適用范圍適用于湖景居大廈的房屋本體及公共設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)操作。職責(zé)治理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對上述工作的檢查監(jiān)視檢查驗收工作工程修理工負(fù)責(zé)房屋本體及公共設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)工作的實施工作規(guī)程房屋本體及公共設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)原則修理材料。修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號、規(guī)格全都的原則。為業(yè)主〔住戶〕供給便利的原則。房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)的依據(jù)符合修理方案或設(shè)計圖紙的要求。符合國家建設(shè)工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。房屋本體及公共設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)規(guī)程業(yè)主戶內(nèi)一般性修理養(yǎng)護(hù)方法樓面層漏水預(yù)約樓上、樓下住戶，檢查樓上何處漏水下來。假設(shè)是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)準(zhǔn)時疏通，假設(shè)是馬桶漏水，應(yīng)準(zhǔn)時檢修馬桶。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程編制 蔡赫勛

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HFWY．WI/HJJ-GC-16A版第0次修改215頁批準(zhǔn) 卜春平假設(shè)是樓板裂縫滲水，應(yīng)將相關(guān)部位的飾面翻開，重做防水層和飾面。其它地方漏水，應(yīng)將相關(guān)部位準(zhǔn)時處理。檢驗：修理完成后，48小時跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。告知住戶使用須知：應(yīng)疼惜使用任何用水設(shè)施。換鎖檢查門鎖壞何處，如能修理，準(zhǔn)時處理，如鎖不能修理至正常使用，予以更換。檢驗：查看鎖蓋與鎖孔是否協(xié)作嚴(yán)密，重復(fù)開關(guān)數(shù)次，查看開關(guān)是否敏捷自如。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。位上油。個別戶內(nèi)非正常停水先檢查是哪一樓哪一戶沒有水。然后關(guān)掉戶內(nèi)總閥。拆開水表取出濾網(wǎng)。清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)，翻開戶內(nèi)總閥供水。檢驗：做好跟蹤，檢查住戶是否已正常供水。修理完畢，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。告知住戶使用須知：樓層停水應(yīng)準(zhǔn)時通知治理處派專業(yè)人員前來檢查修理。修理墻內(nèi)水管先查找緣由。關(guān)好室內(nèi)全部用水閥門。查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破損漏水。修理時先關(guān)水表前的總閥，后翻開漏水處墻面，取出破損水管。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程編制 蔡赫勛

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HFWY．WI/HJJ-GC-16A版第0次修改315頁批準(zhǔn) 卜春平裝入水管。翻開總閥后看是否漏水，如無漏水，補好水泥，恢復(fù)裝修飾面。24小時后跟蹤檢查。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。處派專業(yè)人員施工，一旦覺察墻面滲水，應(yīng)準(zhǔn)時通知治理處派修理人員前來查看。閥門接頭漏水檢查閥門，接頭何處漏水，然后關(guān)上業(yè)主給水總閥。門、接頭裝上扭緊。如因破損配件而漏水，應(yīng)準(zhǔn)時更換相關(guān)配件。如再無法掌握漏水，應(yīng)準(zhǔn)時更換閥門或接頭。翻開，反復(fù)開關(guān)數(shù)次，檢查是否漏水。請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。告知住戶使用須知：應(yīng)疼惜使用，旋扭閥門不要用力過度。水龍頭漏水檢查漏水狀況，然后關(guān)上業(yè)主給水總閥。頭裝上扭緊。如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。如是內(nèi)芯橡皮過小或破損，應(yīng)更換。如是水龍頭自身有沙眼而漏水，應(yīng)更換水龍頭。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程編制 蔡赫勛

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HFWY．WI/HJJ-GC-16A版第0次修改415頁批準(zhǔn) 卜春平檢驗：檢修完畢后，翻開自來水總閥，反復(fù)開關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開關(guān)自如，不漏水。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。告知住戶使用須知：旋扭開關(guān)不要用力過度，不要用硬物碰撞水龍頭。浴缸堵塞和漏水查明緣由。如是排水管堵塞，翻開檢查口〔如檢查口在下層住戶室內(nèi)，應(yīng)先與該住戶預(yù)約修理時間裝。檢驗：修理完畢后，往浴缸內(nèi)蓄水，查看是否能正常排放或查看相關(guān)部位有無漏水。請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。告知住戶使用須知：使用浴缸時，不要拋入任何雜物進(jìn)入下水道。通馬桶檢查馬桶堵塞緣由。用馬桶抽子抽通馬桶。如照舊堵塞用管道疏通機(jī)直到暢通為止。如還不通，就翻開可能堵塞管段的檢查口，清通堵塞物。蓋好檢查口，進(jìn)入室內(nèi)后放水沖洗，能正常使用。檢驗：反復(fù)放水，檢驗馬桶是否暢通。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。告知住戶使用須知：使用馬桶時不要亂拋雜物〔如硬紙等。疏通地漏抽子試通。不通時再使用疏通機(jī)疏通直到通暢為止。不能查明緣由時則翻開檢查口檢查清通堵塞物。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程編制 蔡赫勛檢驗：用水試通。

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HFWY．WI/HJJ-GC-16A版第0次修改515頁批準(zhǔn) 卜春平修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。告知住戶使用須知。馬桶漏水查漏水狀況。水泥在馬桶四周密封一周〔3。檢驗：修理后，放水看是否漏水。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。告知住戶使用須知：應(yīng)正確使用馬桶。洗菜盆下漏水檢查何處漏水，查明漏水緣由。如是軟管斷裂、漏水，應(yīng)準(zhǔn)時更換軟管，并把接頭處接好。準(zhǔn)時換上水龍頭或接頭，并用生膠帶密封此處。檢驗：翻開菜盆水龍頭放水，看相關(guān)部位接頭是否漏水。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。以防水龍頭、接頭或軟管有裂開狀況發(fā)生。修理門窗檢查門窗的附件是否齊全。檢查有無配件損壞。更換配件，到達(dá)預(yù)期效果。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程編制 蔡赫勛修理后請住戶驗收。

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HFWY．WI/HJJ-GC-16A版第0次修改615頁批準(zhǔn) 卜春平如的目的。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。必要的意外。洗臉盆下漏水先檢查何處漏水，查明漏水緣由。換彎管；狀況一般的可用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以到達(dá)不漏水為止。如是臺式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止?！布s需四小時，再在四周泡水檢驗。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水泥膏松動。洗臉盆堵塞查清堵塞緣由。取下存水彎倒掉雜物。裝好存水彎。如再不通，翻開檢查口，用疏通工具疏通，直至通暢為止。檢驗：修理完畢后，把臉盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。告知住戶使用須知：用洗臉盆時盡量不要掉入雜物；準(zhǔn)時去除不留神掉進(jìn)洗臉盆下水深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程編制 蔡赫勛管內(nèi)的雜物。洗菜盆堵塞

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HFWY．WI/HJJ-GC-16A版第0次修改715頁批準(zhǔn) 卜春平用抽子試通。不通時查明堵塞緣由。翻開檢查口用疏通工具疏通，直至通暢為止。檢驗：修理完畢后，把菜盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。管內(nèi)的剩余雜物。修理墻外水管查找緣由。如無法明顯地找到破損漏水處，可先關(guān)好室內(nèi)全部用水閥門。查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明水管有破損漏水。修理時先關(guān)水表前的總閥，取下破損水管。裝入水管。翻開總閥后看各相關(guān)部位是否漏水。查。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。專業(yè)人員施工；一旦覺察水管破損漏水，應(yīng)準(zhǔn)時通知治理處修理人員前來修理。住戶門鈴不響分析緣由，如因電池沒電了，則需換上電池。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程編制 蔡赫勛接觸良好。

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HFWY．WI/HJJ-GC-16A版第0次修改815頁批準(zhǔn) 卜春平線路有故障，需修理或更換，排解故障后，方可恢復(fù)門鈴的正常使用。如因門鈴開關(guān)接觸不良，則實行修理或更換門鈴開關(guān)的方法解決。檢驗：門鈴修理完畢后，反復(fù)試用幾次，直至到達(dá)預(yù)期效果。換電池時，留意電池的正、負(fù)極性。插座無電由于外界因素〔如停電檢修〕引起的人為停電，則告知用戶現(xiàn)在停電檢修。由于用電設(shè)備內(nèi)部故障緣由，當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間，造成線路短路，或因該插座電源線路超負(fù)荷時，致使自動開關(guān)跳閘。針對上述緣由，首先要了解住戶使用的恢復(fù)送電。假設(shè)線路超負(fù)荷，可告知住戶合理安排用電負(fù)荷。源開關(guān)，用萬用表查找故障點，故障排解前方可送電?？伤碗?。檢驗：插座線路送電后，用試電筆驗電，再用萬用表電壓檔檢測電壓是否穩(wěn)定正常。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。修理須知：修理人員在修理時應(yīng)斷電后再查找故障。住戶家中無電如屬線路停電檢修，應(yīng)準(zhǔn)時向用戶說明停電的緣由。深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程編制 蔡赫勛壞所致。

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HFWY．WI/HJJ-GC-16A版第0次修改915頁批準(zhǔn) 卜春平將負(fù)荷按線路允許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電。關(guān)，將接線端子上的線接結(jié)實，再用萬用表檢查確認(rèn)線路正常前方可恢復(fù)送電。電度表燒壞停電時，首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線路規(guī)定，其次檢查電度表的的同一型號電度表，否則將依據(jù)以上緣由連續(xù)查找故障點。檢驗：當(dāng)故障排解后，確認(rèn)線路完好時，方可送電，并用萬用表測量電壓是否正常。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。修理須知：修理人員找出故障點并排解故障在確認(rèn)線路完好后，方可恢復(fù)送電。處派專業(yè)人員進(jìn)展處理。配電箱開關(guān)故障因掌握線路消滅短路現(xiàn)象，導(dǎo)致熔斷器的熔體熔斷或線路中的短路電流大于空氣開關(guān)OFF”位置，再將電源側(cè)的開關(guān)置于分閘位置〔依據(jù)實際配電線路，在不影響其它供電線路的狀況下，用萬用表檢查線路，查找短路故障點，排解故障后再檢查配電箱內(nèi)的全部電氣保護(hù)組件是否完好，保護(hù)組件運作的整定值是否滿足設(shè)計要求，最終更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開關(guān)或熔斷器，恢復(fù)正常送電。因掌握線路過載，開關(guān)跳閘或線路上的負(fù)載電流大于空氣開關(guān)的額定電流與電流脫扣〔依據(jù)實際配電線路，在不影響其它供電線深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程編制 蔡赫勛

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HFWY．WI/HJJ-GC-16A版第0次修改1015批準(zhǔn) 卜春平路狀況下電，然后用鉗型電流表測試負(fù)載電流，看是否超過設(shè)計要求；如確認(rèn)為是由于線路過載造成開關(guān)跳閘，則需將此線路負(fù)荷削減；如空氣開關(guān)燒蝕、損壞，則需更換同一技術(shù)規(guī)格的組件后，方可恢復(fù)正常送電。檢驗；線路送電后，看線路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。后斷開電源側(cè)開關(guān)，送電挨次則相反。燈不亮同一電壓等級的燈泡。后，重將燈泡裝于燈頭上，接觸結(jié)實前方可送電。換開關(guān)。檢驗：測量電壓是否正常。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。故障排解，確認(rèn)線路正常時，方可送電。告知住戶須知：覺察有不正?，F(xiàn)象時，應(yīng)準(zhǔn)時通知治理處派專業(yè)人員前來檢查、修理。頂棚抹灰層〔飾面〕脫落是抹灰層施工質(zhì)量問題，應(yīng)實行以下措施：用硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面或墻面，以免損壞其它部位；深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程編制 蔡赫勛

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HFWY．WI/HJJ-GC-16A版第0次修改1115批準(zhǔn) 卜春平一半以上，應(yīng)將該頂棚的抹灰層全部鏟下。用鋼絲刷清掃頂棚砼板面至沒有松動的雜物為止。用噴水器具充分噴水潮濕 2-3次。均勻地刷一道素水泥漿。13批三道灰膏，待干硬后用砂紙打磨平坦。清理垃圾，恢復(fù)場地干凈。如是因板鋼筋銹蝕膨脹而引起抹灰層脫落，應(yīng)實行以下措施：的抹灰層全部鏟下。用鋼絲刷清掃頂棚砼板面至沒有松動的雜物為止。狀況嚴(yán)峻，應(yīng)加焊同直徑規(guī)格的補充鋼筋。均勻地刷一道素水泥漿。13批三道灰膏，待干硬后用砂紙打磨平坦。清理垃圾，恢復(fù)場地干凈。修理完畢后，請住戶檢驗確認(rèn)，并在《有償效勞單》上簽名。告知住戶須知：不要擅自更改頂棚抹灰層。樓板裂縫進(jìn)展全面認(rèn)真地查看。如裂縫較小〔如發(fā)絲，且在飾面面層，留待查看，如有擴(kuò)展趨勢再作處理。如裂縫較寬、較深，應(yīng)準(zhǔn)時處理，具體如下：深圳恒豐物業(yè)治理標(biāo)題 房屋本體及公共設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程編制 蔡赫勛

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HFWY．WI/HJJ-GC-16A版第0次修改1215批準(zhǔn) 卜春平顆粒。用水將裂縫基層外表徹底潮濕后，均勻涂刷素水泥漿。預(yù)備足夠的膨脹水泥，調(diào)成半干濕狀，并準(zhǔn)時使用。補縫材料。修復(fù)飾面〔按用戶原標(biāo)準(zhǔn)〕?！踩纾涸O(shè)計院、原施工單位〕到場驗證，找出緣由，然后做出加固方案進(jìn)展修理。修理