建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù).建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù).1玉程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)馬楠恒房與城鄉(xiāng)建設(shè)嘟政策研完中心特聘專家中建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)專家要員會(huì)號(hào)家中圓房地產(chǎn)業(yè)協(xié)合號(hào)家要員會(huì)要員羋此科故學(xué)院房地產(chǎn)蜀造價(jià)研完宦重假教授玉程造價(jià)2開頭語進(jìn)入新常態(tài)后,國家雖然經(jīng)濟(jì)增長放緩,但建筑市場總體上量現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展態(tài)勢。近五年,中國建筑業(yè)產(chǎn)值年均增長率達(dá)到近22%,并一躍成為世界頭號(hào)建筑大國。然而與此相反,一方面是業(yè)主方工程管理中出現(xiàn)的“造價(jià)一超再超、工期一拖再拖”的失控局面,另一方面是作為承包方的施工企業(yè)為競爭加劇、利潤低下而叫苦不迭。而這個(gè)不合常規(guī)的事實(shí)卻在我國建筑業(yè)增速是GDP增速2~3倍的情況下發(fā)生的。以上情況已經(jīng)成為擺在我國建筑業(yè)面前的另一個(gè)新常態(tài)破解以上難題的根本岀路在于對建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行“全過程控制、精細(xì)化管理、重心前移、流程再造為了幫助廣大工程造價(jià)人員全面掌握工程造價(jià)全過程精細(xì)化控制的根本之道,我們就當(dāng)前中國工程造價(jià)管理中亟需解決的焦點(diǎn)、習(xí)題給出針對性的應(yīng)對策略,使其徹底在參與主體各方落地生根、開花切實(shí)提高建設(shè)項(xiàng)目各方的投資控制與工程造價(jià)管理水平。開頭語3講座內(nèi)容)51全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)§2工程造價(jià)全過程管理實(shí)務(wù)§3工程造價(jià)管理現(xiàn)狀及對策54項(xiàng)目參與各方面對的挑戰(zhàn)講座內(nèi)容4第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理方法第四節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)法規(guī)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論第七節(jié)工程造價(jià)全過程精細(xì)化管理2017/0/15第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)5第一節(jié)建設(shè)工程相關(guān)概念工程建設(shè)相關(guān)概念1工程建設(shè)的概念工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。凡是園定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動(dòng)均稱為工程建設(shè)。2.工程建設(shè)的內(nèi)容工程建設(shè)包括從資源開發(fā)規(guī)劃,確定工程建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目決策,到建筑安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、聯(lián)動(dòng)試車等一系列復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程建設(shè)的內(nèi)容主要有:建筑工程、機(jī)械設(shè)備購置與安裝工程,以及工程建設(shè)其他工作(1)建筑工程:建筑工程指永久性和臨時(shí)性的各種建筑物和構(gòu)筑物。如廠房倉庫、住宅、學(xué)校、礦井、橋梁、電站、體育場等新建、擴(kuò)建、改建或復(fù)建工程(2)設(shè)備及工器具購置:設(shè)備及工器具購置指按設(shè)計(jì)文件規(guī)定,對用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)達(dá)到園定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的加工、訂購和采購。(3)安裝工程:設(shè)備安裝工程是指永久性和臨時(shí)性生產(chǎn)、動(dòng)力、起重運(yùn)輸傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的裝配、安裝工程,以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫、刷油等工程(4)工程建設(shè)其他工作:工程建設(shè)其他工作是指上述三項(xiàng)工作之外而與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)工作。主要包括:征地、拆遷、安置,建設(shè)場地準(zhǔn)備(三通平),勘察、設(shè)計(jì),招標(biāo),生產(chǎn)人員培訓(xùn),生產(chǎn)準(zhǔn)備,竣工驗(yàn)收、試車等第一節(jié)建設(shè)工程相關(guān)概念6建設(shè)項(xiàng)目及其分類1建設(shè)項(xiàng)目的概念建設(shè)項(xiàng)目一般是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。如一座工廠、一所學(xué)校、一所醫(yī)院等均為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目2建設(shè)項(xiàng)目的分類建設(shè)項(xiàng)目可以按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類1)按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)分類:可分為基本建設(shè)項(xiàng)目和更新改造項(xiàng)目基本建設(shè)項(xiàng)目是投資建設(shè)用于進(jìn)行擴(kuò)大生產(chǎn)能力或增加工程效益為主要目的的工程包括新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目(2)按建設(shè)項(xiàng)目的用途分類:按建設(shè)項(xiàng)目在國民經(jīng)濟(jì)各部門中的作用,可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。3)按建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模分類:可劃分為大型建設(shè)項(xiàng)目、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目。更新改造項(xiàng)目或劃分為限額以上和限額以下項(xiàng)目兩類(4)按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)分類:可分為競爭性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目的組成建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)管理和合理確定工程造價(jià)的需要,劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程五個(gè)項(xiàng)目層次。如下圖所示建設(shè)項(xiàng)目及其分類7建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖單項(xiàng)工程單位工程建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)工程單項(xiàng)工程部工程單項(xiàng)工程單位工程分項(xiàng)工程分部工程個(gè)建設(shè)項(xiàng)目通常是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成的,一個(gè)單項(xiàng)工程是由幾個(gè)單位工程組成的,而一個(gè)單位工程又是由若干個(gè)分部工程組成的,一個(gè)分部工程可按照選用的施工方法、使用的材料、結(jié)枃構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程。合理地劃分概預(yù)算編制對象的分項(xiàng)工程,是正確編制工程概預(yù)算造價(jià)的一項(xiàng)十分重要的工作,同時(shí)也有利于項(xiàng)目的組織管理2017/015建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖8●四、基本建設(shè)程序●基本建設(shè)程序是指基本建設(shè)在整個(gè)建設(shè)過程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。一般基本建設(shè)由九個(gè)環(huán)節(jié)組成,如圖所示。提出項(xiàng)目竣編制設(shè)計(jì)任務(wù)書招/進(jìn)/佺目2017/0/15●四、基本建設(shè)程序9第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理方法第四節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)法規(guī)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論第七節(jié)工程造價(jià)全過程精細(xì)化管理017/0/15第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)10第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論工程投資1投資的含義投資是指投資主體在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng)營目標(biāo)而預(yù)先墊付資金的經(jīng)濟(jì)行為。2投資的分類按投資在再生產(chǎn)過∫團(tuán)定資產(chǎn)投資程的周轉(zhuǎn)方式分類飛流動(dòng)資產(chǎn)投資按投資領(lǐng)域分類生產(chǎn)經(jīng)營性投資非生產(chǎn)經(jīng)營性投資直接投資投資分類〈按投資方式分類1間接投資政府投資按投資主體分類企業(yè)投資個(gè)人投資2017/0/15按投資來源國別分類{國內(nèi)投資國外投資第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論11建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件12建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件13建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件14建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件15建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件16建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件17建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件18建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件19建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件20建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件21建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件22建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件23建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件24建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件25建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件26建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件27建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件28建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件29建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件30建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件31建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件32建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件33建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件34建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件35建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件36建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件37建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件38建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件39建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件40建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件41建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件42建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件43建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件44建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件45建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件46建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件47建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件48建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件49建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件50建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件51建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件52建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件53建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件54建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件55建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件56建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件57建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件58建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件59建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件60建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件61建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件62建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件63建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件64建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件65建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件66建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件67建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件68建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件69建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件70建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件71建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件72建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件73建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件74建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件75建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件76建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件77建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件78建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件79建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件80建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件81建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件82建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件83建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件84建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件85建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件86建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件87建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件88建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件89建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件90建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件91建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件92建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件93建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件94建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件95建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件96建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件97建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件98建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件99建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件100建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件101建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件102建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件103建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件104建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件105建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件106建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件107建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件108建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張課件109建設(shè)工程造價(jià)全過程管理理論與實(shí)務(wù)113張