商住小區(qū)節(jié)能監(jiān)理細(xì)則1.背景為了應(yīng)對(duì)能源緊張和環(huán)境污染的挑戰(zhàn)，推動(dòng)能源結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，提高城市節(jié)能水平，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和綠色經(jīng)濟(jì)，近年來，商住小區(qū)節(jié)能監(jiān)理工作逐漸被提上日程。商住小區(qū)節(jié)能監(jiān)理的意義在于全面提高小區(qū)的節(jié)能水平，將小區(qū)能源的利用率提高到最優(yōu)，減少能源浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)供能優(yōu)化。2.監(jiān)理內(nèi)容商住小區(qū)節(jié)能監(jiān)理主要針對(duì)小區(qū)內(nèi)的能源管理、建筑節(jié)能和生活方式等方面進(jìn)行監(jiān)視和指導(dǎo)。監(jiān)理內(nèi)容主要包括以下方面：2.1能源管理在能源管理方面，主要包括以下內(nèi)容：制定合理的能源管理方案商住小區(qū)應(yīng)該依據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況和能源使用特點(diǎn)，制定合理的能源管理方案。方案應(yīng)包括小區(qū)能源使用情況，小區(qū)節(jié)能管理組織機(jī)構(gòu)及其職責(zé)，節(jié)能措施，節(jié)能監(jiān)測和評(píng)估體系等。建立能耗監(jiān)測系統(tǒng)能耗監(jiān)測系統(tǒng)可以對(duì)小區(qū)各個(gè)能源使用情況進(jìn)行監(jiān)控、記錄，為提高能源使用效率提供數(shù)據(jù)支撐。因此，為保證監(jiān)測系統(tǒng)的準(zhǔn)確性和有效性，應(yīng)選擇可靠的監(jiān)測設(shè)備，建立健全的監(jiān)測體系。落實(shí)節(jié)約用能措施為減少能源浪費(fèi)，商住小區(qū)應(yīng)該制定節(jié)約用能措施，并定期開會(huì)落實(shí)落地。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主和物業(yè)公司的培訓(xùn)，將節(jié)能觀念滲透到小區(qū)的各個(gè)角落。2.2建筑節(jié)能在建筑節(jié)能方面，主要包括以下內(nèi)容：加強(qiáng)建筑節(jié)能規(guī)劃和設(shè)計(jì)管理考慮到小區(qū)建筑的不同類型和使用特點(diǎn)，應(yīng)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段就進(jìn)行節(jié)能技術(shù)應(yīng)用，如采用能耗少的建筑材料、高效節(jié)能設(shè)備等。加強(qiáng)建筑節(jié)能施工管理在建筑施工過程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑節(jié)能的監(jiān)管。應(yīng)重視施工質(zhì)量和施工過程中節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用。加強(qiáng)建筑節(jié)能管理物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)建筑的管理，定期檢查保養(yǎng)建筑設(shè)施，確保設(shè)施運(yùn)行良好，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)施故障。2.3生活節(jié)能在生活節(jié)能方面，主要包括以下內(nèi)容：加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的教育與培訓(xùn)定期組織業(yè)主和物業(yè)人員進(jìn)行講座、培訓(xùn)和教育，加深他們對(duì)節(jié)能的認(rèn)識(shí)和了解，并強(qiáng)化節(jié)能意識(shí)。加強(qiáng)能源管理的日常工作加強(qiáng)能源管理的日常工作，制定小區(qū)能源使用計(jì)劃，優(yōu)化供熱、供冷、供電系統(tǒng)的運(yùn)行，并對(duì)不回收的垃圾進(jìn)行處理等。鼓勵(lì)業(yè)主采用節(jié)能型家電向業(yè)主推廣節(jié)能環(huán)保家電，鼓勵(lì)他們購買節(jié)能型家電。3.監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)商住小區(qū)節(jié)能監(jiān)理的標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：能源使用量的監(jiān)測和記錄要達(dá)到國家或地方的標(biāo)準(zhǔn)要求。能源管理的建設(shè)和實(shí)施要符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。節(jié)能設(shè)計(jì)評(píng)估符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。各類節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品和材料應(yīng)符合國家能源局相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.監(jiān)理流程商住小區(qū)節(jié)能監(jiān)理的流程主要包括以下幾個(gè)階段：準(zhǔn)備階段商住小區(qū)節(jié)能監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與物業(yè)公司簽訂監(jiān)理服務(wù)協(xié)議，并確定監(jiān)理的工作計(jì)劃、監(jiān)理內(nèi)容和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)施階段監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照預(yù)定的工作計(jì)劃，對(duì)小區(qū)的能源使用情況、建筑節(jié)能狀況、生活節(jié)能情況進(jìn)行監(jiān)測和評(píng)估，并對(duì)小區(qū)施行的節(jié)能措施提出建議和意見。評(píng)估階段監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)小區(qū)實(shí)施的節(jié)能措施進(jìn)行評(píng)估，編制評(píng)估報(bào)告，并向物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主發(fā)出評(píng)估結(jié)論。5.總結(jié)商住小區(qū)節(jié)能監(jiān)理是推動(dòng)小區(qū)應(yīng)對(duì)能源緊張和環(huán)境污染的重要措施，加強(qiáng)小區(qū)能源的管理和建筑節(jié)能，提高小區(qū)節(jié)能意識(shí)，對(duì)改善城市環(huán)境、促