目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策麗水市2020年5-10月政策法規(guī)政策類型--發(fā)布時間--限制區(qū)域--政策概述--土地市場整體市場|成交結構2020年1-10月，麗水市以住宅用地成交為主，占比46.5%，其次，工業(yè)用地成交占比42.9%。2020年10月，麗水市以住宅用地成交為主，占比54.8%，比去年同期上升0.7個百分點。麗水市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）整體市場|成交結構2020年1-10月，麗水市共成交各類用地262宗，共計766.29萬㎡，同比增長2.42%。其中，成交住宅用地99宗，共計359.61萬㎡，同比增長31.56%；商辦用地67宗，共計75.25萬㎡，同比減少9.58%。2020年10月，麗水市累計成交各類用地17宗，共計32.78萬㎡，環(huán)比減少72.48%，同比減少1.37%。其中，成交住宅用地4宗，共計19.09萬㎡，環(huán)比減少78.79%，同比增長70.97%；商辦用地8宗，共計3.6萬㎡，環(huán)比增長41.7%，同比減少57.5%。麗水市土地成交情況（按規(guī)劃建面）土地類別2020年10月2020年1-10月規(guī)劃建面（萬㎡）766.29宗數(shù)174規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）-72.48-78.7941.70同比（%）-1.37宗數(shù)26299同比（%）2.42整體用地住宅用地商辦用地工業(yè)用地32.7819.093.6070.97359.6131.568-57.50-25.846775.25-9.58510.09-62.01整體市場|推出結構2020年1-10月，麗水市共推出各類用地341宗，共計900.24萬㎡，同比增長11.52%。其中，推出住宅用地146宗，共計432.37萬㎡，同比增長34.31%；商辦用地82宗，共計78.15萬㎡，同比減少6.27%。2020年10月，麗水市累計推出各類用地24宗，共計81.82萬㎡，環(huán)比減少43.24%，同比增長18.29%。其中，推出住宅用地6宗，共計57.27萬㎡，環(huán)比減少48.19%，同比增長33.85%；商辦用地9宗，共計3.83萬㎡，環(huán)比增長81.44%，同比減少55.6%。麗水市土地推出情況（按規(guī)劃建面）土地類別2020年10月2020年1-10月規(guī)劃建面（萬㎡）900.24宗數(shù)246規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）-43.24-48.1981.44同比（%）18.29宗數(shù)34114682同比（%）11.52整體用地住宅用地商辦用地工業(yè)用地81.8257.273.8333.85432.3734.319-55.6016.6578.15-6.27920.72-34.19整體市場|供求分析2020年1-10月，麗水市共推出土地規(guī)劃建面931.10萬㎡，成交772.53萬㎡，成交樓面均價2750元/㎡。2020年10月，共推出土地規(guī)劃建面105.24萬㎡，成交34.87萬㎡，同比增長2.82%，成交樓面均價1337元/㎡，同比下降21.0%。麗水市土地供求價走勢萬㎡元/㎡整體市場|土地出讓金2020年1-10月，麗水市成交土地出讓金達212.52億元，平均溢價率為39.8%。2020年10月麗水市土地出讓金為4.66億元，同比下降18.7%，溢價率為16.4%，較去年同期降低5.7個百分點。麗水市土地出讓金&溢價率走勢億元%宅地市場|供求分析2020年1-10月，麗水市共推出土地規(guī)劃建面432.37萬㎡，成交359.61萬㎡，成交樓面均價4946元/㎡。2020年10月，共推出土地規(guī)劃建面57.27萬㎡，成交19.09萬㎡，同比增長70.97%，成交樓面均價1860元/㎡，同比下降53.9%。麗水市土地供求價走勢萬㎡元/㎡宅地市場|土地出讓金2020年1-10月，麗水市成交土地出讓金達177.88億元，平均溢價率為36.2%。2020年10月麗水市土地出讓金為3.55億元，同比下降21.1%，溢價率為22.5%，較去年同期降低6.8個百分點。麗水市土地出讓金&溢價率走勢億元%商辦市場|供求分析2020年1-10月，麗水市共推出土地規(guī)劃建面78.15萬㎡，成交75.25萬㎡，成交樓面均價3486元/㎡。2020年10月，共推出土地規(guī)劃建面3.83萬㎡，成交3.60萬㎡，同比下降57.5%，成交樓面均價1719元/㎡，同比增長39.9%。麗水市土地供求價走勢萬㎡元/㎡商辦市場|土地出讓金2020年1-10月，麗水市成交土地出讓金達26.24億元，平均溢價率為82.0%。2020年10月麗水市土地出讓金為0.62億元，同比下降40.5%，溢價率為1.6%，較去年同期降低0.3個百分點。麗水市土地出讓金&溢價率走勢億元%排行榜|企業(yè)排行2020年10月麗水市品牌企業(yè)拿地金額排行2020年10月麗水市品牌企業(yè)拿地面積排行拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)排名

企業(yè)名稱排名

企業(yè)名稱排行榜|地塊排行2020年10月麗水市成交地塊排行（按成交樓面價）規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)排名1地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)住宅用地拿地企業(yè)云自然資規(guī)條〔2020〕11號P(2020)57號地塊云和縣遂昌縣慶元縣縉云縣遂昌縣蓮都區(qū)云和縣縉云縣縉云縣云和縣2020-10-192020-10-222020-10-132020-10-122020-10-142020-10-232020-10-192020-10-262020-10-262020-10-191.971.252.820.1708956.5%1.0%0.0%0.0%9.5%0.0%11.0%0.0%0.0%0.0%云和偉立置業(yè)有限公司遂昌縣城發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司慶元德光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司縉云縣大姥山農(nóng)林有限公司李淑敏2商業(yè)/辦公用地住宅用地4041284010641034945慶元縣大濟洋省里山0578-QY-01-01-28地塊34縉云縣七里鄉(xiāng)2020-2-3號地塊北界鎮(zhèn)加油站南側(cè)小區(qū)7號地塊商業(yè)/辦公用地住宅用地50.0214.280.7蓮都區(qū)低丘緩坡重點區(qū)塊5號地塊6住宅用地麗水萬洋眾創(chuàng)城開發(fā)有限公司云和縣燕廬文化發(fā)展有限公司7云自然資規(guī)條〔2020〕10號縉云縣新建鎮(zhèn)2020-2-2號地塊縉云縣新建鎮(zhèn)2020-2-1號地塊云自然資規(guī)條〔2020〕09號商業(yè)/辦公用地商業(yè)/辦公用地商業(yè)/辦公用地商業(yè)/辦公用地721縉云縣新建鎮(zhèn)川花海產(chǎn)業(yè)有限公司80.160.060.82665縉云縣新建鎮(zhèn)筑川花海產(chǎn)業(yè)有限公司944910309云和縣燕廬文化發(fā)展有限公司熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標北界鎮(zhèn)加油站南側(cè)小區(qū)地塊名稱地塊編號用地性質(zhì)出讓方式北界鎮(zhèn)加油站南側(cè)小區(qū)7號地塊城鎮(zhèn)住宅用地掛牌本案規(guī)劃建筑面積

222m2容積率建筑密度綠化率限高大于1并且小于或等于2.9------掛牌信息成交信息截至時間公告時間起始價2020-10-142020-09-0421萬元保證金5萬元成交時間2020-10-14成交價溢價率23萬元9.5%起始時間2020-09-25成交樓面價

1034元/m2推出樓面價面價

944元/m2受讓單位李淑敏推出特殊政策

--熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標北界鎮(zhèn)加油站南側(cè)小區(qū)地塊名稱地塊編號用地性質(zhì)出讓方式北界鎮(zhèn)加油站南側(cè)小區(qū)7號地塊城鎮(zhèn)住宅用地掛牌本案規(guī)劃建筑面積

222m2容積率建筑密度綠化率限高大于1并且小于或等于2.9------掛牌信息成交信息截至時間公告時間起始價2020-10-142020-09-0421萬元保證金5萬元成交時間2020-10-14成交價溢價率23萬元9.5%起始時間2020-09-25成交樓面價

1034元/m2推出樓面價面價

944元/m2受讓單位李淑敏推出特殊政策

--房產(chǎn)市場市場供應|全市供應2020年1-10月，麗水市商品住宅新增供應239.65萬㎡，同比上升48.4%。2020年10月，麗水市商品住宅新增供應42.15萬㎡，環(huán)比上升31.3%，同比上升50.9%。麗水市商品住宅供應走勢萬㎡%市場成交|成交量價2020年1-10月，麗水市商品住宅成交均價為13886.4元/㎡，同比上升10.7%，成交面積為221.52萬㎡，同比上升24.9%。2020年10月，麗水市商品住宅成交均價為13982元/㎡，環(huán)比下降3%，同比上升25.9%；成交面積為23.29萬㎡，環(huán)比下降8.7%，同比上升29.5%。麗水市商品住宅成交量價走勢萬㎡元/㎡市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交587套，同比下降42.68%，套數(shù)占比同比下降10.4個百分點；從總價段來看，100(含)-120萬元總價段成交387套，同比下降36.35%，套數(shù)占比同比下降4.5個百分點。麗水市新房成交面積段對比麗水市新房成交總價段對比市場成交|成交結構2020年10月麗水市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總23占比(%)1.140萬以下40-60萬0130161917241426751078920124685807092560390140000934.460-80萬3490218328727536840119617910621111008.780-100萬100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300萬以上匯總25892013.613.017.419.09.307233000118786101130257000571311822741547.350091500040107101022442.18.5000005.0150.7783.736117.144120.958027.543820.7100占比(%)市場成交|成交量價2020年10月，麗水市寫字樓成交均價為5886元/㎡，環(huán)比上漲2.7%，同比下降48.4%，成交0.19萬㎡，新批上市0萬㎡，市場供不應求。麗水市寫字樓供求價走勢萬㎡元/㎡市場成交|成交量價2020年10月，麗水市商業(yè)用房成交均價為14403元/㎡，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲13.2%，成交0.83萬㎡，新批上市0.2萬㎡，市場供不應求。麗水市商業(yè)用房供求價走勢萬㎡元/㎡市場庫存|全市庫存2020年10月，麗水市商品住宅可售面積291.27萬㎡，環(huán)比上升8.3%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為11.18個月，較上月增加0.7個月。麗水市商品住宅庫存走勢萬㎡月市場庫存|區(qū)域庫存結構2020年10月，麗水市商品住宅庫存主要集中在青田縣、蓮都區(qū)和遂昌縣，可售面積分別為78.7萬㎡、55.7萬㎡、44.7萬㎡。2020年10月麗水市各區(qū)商品住宅庫存對比萬㎡月排行榜|企業(yè)排行2020年10月麗水市企業(yè)成交金額排行榜2020年10月麗水市企業(yè)成交面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名1企業(yè)名稱綠城中國大家房產(chǎn)碧桂園排名1企業(yè)名稱碧桂園4.573.683.011.551.201.060.900.840.820.6020983211091230716200182132076713237220181307226942186159263762.181.742.440.960.660.510.680.380.630.223.014.573.681.550.901.200.821.060.840.251230720983211091620013237182131307220767220189373263186159762.442.181.740.960.680.660.630.510.380.2722綠城中國大家房產(chǎn)眾安集團華鴻嘉信中駿集團中國恒大天陽地產(chǎn)中梁地產(chǎn)集團麗水順生置業(yè)334眾安集團中駿集團天陽地產(chǎn)華鴻嘉信中梁地產(chǎn)集團中國恒大世茂集團456655464366675475482684395492610151024排行榜|項目排行（按成交金額）2020年10月麗水市新房項目成交金額TOP10（億元）成交金額

成交面積

成交套數(shù)

成交均價

套均面積

套均總價排名

項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)

(㎡/套)

(萬元/套)綠城·桂語蘭庭124.572.181862098321109122191188894821171109224623111314089蓮都區(qū)蓮都區(qū)蓮都區(qū)云和縣龍泉市遂昌縣蓮都區(qū)蓮都區(qū)蓮都區(qū)大家未來社區(qū)3.682.961.631.551.331.281.211.200.951.742.421.371.631.010.640.520.660.6815926211617596碧桂園·理想時代3天金·云璟臺4118935美林悅府