2015年高級經(jīng)濟師經(jīng)濟學考點歸納：經(jīng)濟增長與經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略最新考試試題庫1、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的（）原則。A.有無對比B.泄性分析與左量分析相結(jié)合C.收益與風險權衡D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則?！?有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。（）A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災害B.提高房地產(chǎn)盈利能力C.降低房地產(chǎn)運營費用D.補償因災害造成的房地產(chǎn)損失解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。3、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由（）擔任。A.居民委員會代表B.業(yè)主代表C.建設單位代表D.街逍辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表4、物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務的（）原則。A.合理D.質(zhì)價相符解析：考察物業(yè)服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現(xiàn)公開指收費標準要事先向業(yè)務明示。（）A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災害B.提高房地產(chǎn)盈利能力C.降低房地產(chǎn)運營費用D.補償因災害造成的房地產(chǎn)損失解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構2015年高級經(jīng)濟師經(jīng)濟學考點歸納：經(jīng)濟增長與經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略最新考試試題庫吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是（）oA.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結(jié)算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結(jié)算C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構岀具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結(jié)算解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。（）A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災害B.提高房地產(chǎn)盈利能力C.降低房地產(chǎn)運營費用D.補償因災害造成的房地產(chǎn)損失解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。8、房地產(chǎn)廣告預算中，比重最大的費用一般是oA.廣告調(diào)査費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D.廣告策劃費用解析：考察房地產(chǎn)廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80乩9、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品左位內(nèi)容的有()A.總體規(guī)劃建議B.市場細分C.建筑功能建議D.配套與景觀建議解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品左位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品左位的內(nèi)容包括：建筑10、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是（）。A.竣工決算B.竣工結(jié)算D.工程預算解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)2015年高級經(jīng)濟師經(jīng)濟學考點歸納：經(jīng)濟增長與經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略最新考試試題庫11、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以（）等于可比實例在估價對象狀A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價格變動率解析:考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)二可比實例在估價對象狀況下的價格。12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()A.間接融資和股權融資B.間接融資和債權融資C.直接融資和股權融資D.直接融資和債權融資解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應付款項等獲得資金的方式。13、房地產(chǎn)廣告預算中，比重最大的費用一般是（）。A.廣告調(diào)査費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D.廣告策劃費用解析：考察房地產(chǎn)廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80乩14、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括（）。A.建安工程費B.上地使用權岀讓金C.上地房屋征收補償費用D.公共配套設施建設費E.丄地使用權取得稅費解析：考察上地取得成本的內(nèi)容。上地取得成本包括：上地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。15、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是（）oA.竣工決算B.竣工結(jié)算D.工程預算解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟2015年高級經(jīng)濟師經(jīng)濟學考點歸納：經(jīng)濟增長與經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略最新考試試題庫（）A.可改擴建的舊房B.已為最髙最佳利用的現(xiàn)房C.房地產(chǎn)開發(fā)用地D.已停工的商品房建設工程解析：考察價格開發(fā)法的適用范用。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有（）。A.與委托人簽訂銷售代理合同B.進行銷售現(xiàn)場準備C.從委托人處取得有關銷售資料D.與委托人進行項目結(jié)算E.申請商品房預售（銷售）許可證解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書；商品房預售許可證（當預售商品房時）。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC,請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。18、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的（）。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊D.經(jīng)濟折舊解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。（）解析：考察物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬20、房地產(chǎn)交易中導致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有（）0A.交易雙方過去互不相識B.交易雙方對交易對象不夠了解C.交易雙方斤斤計較D.交易雙方對市場行情不夠熟悉E.交易雙方有利害關系2015年高級經(jīng)濟師經(jīng)濟學考點歸納：經(jīng)濟增長與經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略最新考試試題庫解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ龋瑢е鲁山粌r格偏離正常價格。21、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的（）。A.專業(yè)意見D.擔保函解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價22、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是()oA.竣工決算B.竣工結(jié)算D.工程預算解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟23、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標的有()A.新竣工量B.房屋成交量D.商品房吸納雖E.房屋施工面積解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標主要有新竣工量、火失量、存量、空宜呈:、空巻率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。24、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。A.爭議已經(jīng)過調(diào)解B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊D.爭議雙方有仲裁約定解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結(jié)算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結(jié)算C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算2015年高級經(jīng)濟師經(jīng)濟學考點歸納：經(jīng)濟增長與經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略最新考試試題庫D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結(jié)算解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。26、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支岀的有（）。A.物業(yè)服務人員工資B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用C.物業(yè)服務人員獎金D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用解析：考察物業(yè)服務成本的內(nèi)容。物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出一般包括以下內(nèi)容：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)左提取的福利費等27、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為（）。A.折現(xiàn)率B.報酬率解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。28、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的（）。A.專業(yè)意見D.擔保函解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。29、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有（）。A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限C.對劃撥建設用地使用權不予頒發(fā)國有上地使用證D.劃撥建設用地使用權未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批解析：考察建設用地使用權的內(nèi)容。取得劃撥建設用地使用權時，上地使用者繳納補償、安置費等費用；建設項目竣工后，有丄地管理部門核發(fā)國有上地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。30、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有（）。2015年高級經(jīng)濟師經(jīng)濟學考點歸納：經(jīng)濟增長與經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略最新考試試題庫A.投標文件未按照招標文件的要求密封B.投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法泄代表人印章C.投標文件的關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認D.投標文件正文字體不一致E.組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法立代表人印章，或者企業(yè)法左代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或