物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)一、課程的性質(zhì)和任務(wù)《物業(yè)管理法規(guī)》是物業(yè)管理專業(yè)開(kāi)設(shè)的一門(mén)重要的必修課。這是一門(mén)理論性、應(yīng)用性較強(qiáng)的課程，它主要為培養(yǎng)適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)生活，符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的具有大專水平的應(yīng)用型物業(yè)管理人才服務(wù)的。通過(guò)學(xué)習(xí)本課程，要使學(xué)生能夠掌握物業(yè)管理法規(guī)的基礎(chǔ)知識(shí)；加強(qiáng)對(duì)我國(guó)現(xiàn)行的物業(yè)管理法律、法規(guī)的認(rèn)識(shí)和理解；增強(qiáng)法制觀念并使其初步具有運(yùn)用自己掌握的法律知識(shí)觀察、分析、處理有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)問(wèn)題的能力。緒論學(xué)習(xí)目的與要求了解：1、狹義物業(yè)的三個(gè)特征；2、物業(yè)管理立法原則；3、物業(yè)管理法效力等級(jí)應(yīng)遵循的原則；4、法、日、德、美、港、臺(tái)物業(yè)管理立法概況掌握：1、物業(yè)管理的概念；2、物業(yè)管理的特點(diǎn)；3、物業(yè)管理立法的概念；4、物業(yè)管理立法的主要內(nèi)容；5、物業(yè)管理法的地位和作用重點(diǎn)掌握：1、物業(yè)管理法概念；2、物業(yè)管理的法律體系；3、物業(yè)管理立法效力等級(jí)和效力范圍物業(yè)管理與物業(yè)管理法一、“物業(yè)管理”的詞義分析：（一）“物業(yè)”的含義：“物業(yè)管理”中的“物業(yè)”一詞源自英語(yǔ)realproperty和realestate，是指包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益或不動(dòng)產(chǎn)。漢語(yǔ)“物業(yè)”一詞，其廣義是指人們生活和生產(chǎn)勞作所依賴、所利用的物質(zhì)環(huán)境條件和歸屬一定主體所有的，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；狹義僅指不動(dòng)產(chǎn)。廣義：是指人們生活和生產(chǎn)勞作所依賴、所利用的物質(zhì)環(huán)境條件和歸屬一定主體所有的，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)狹義：“物業(yè)”是指一定建設(shè)用地范圍內(nèi)已建成并投入使用、已確定業(yè)主權(quán)益的各類(lèi)房屋及與之相配套的附屬設(shè)施和相關(guān)的場(chǎng)地。

狹義的“物業(yè)”獨(dú)特屬性：1、“物業(yè)”是不動(dòng)產(chǎn)2、“物業(yè)”具有單元性3、“物業(yè)”具有空間和環(huán)境性

（二）“管理”的含義（三）“物業(yè)管理”的含義：“物業(yè)管理”是指業(yè)主通過(guò)對(duì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

二、淹物業(yè)麻管理當(dāng)法的牧概念是物靠業(yè)管掛理企史業(yè)據(jù)漫以和耽業(yè)主冒簽約劑、據(jù)播以合額法管畜理業(yè)岡主物腦業(yè)的途具有釘民法柏性質(zhì)額，并睡受行托政法室、經(jīng)喝濟(jì)法銹規(guī)制常的法皂律規(guī)閘范的榴總稱翁。物業(yè)湊管理飯立法一、計(jì)物業(yè)魚(yú)管理相立法葛的概舊念廣義：對(duì)卻物業(yè)償管理譽(yù)關(guān)系圖進(jìn)行細(xì)調(diào)整驢的所志有法志律規(guī)慢范狹義暮：桃物業(yè)率管理居公司化對(duì)物呀業(yè)的質(zhì)管理姻和服典務(wù)二、攪物業(yè)蕩管理雖立法余的原邊則指在肅物業(yè)量管理朗法律劫、法宰規(guī)創(chuàng)感制過(guò)慰程中邪必須荒堅(jiān)持游的指才導(dǎo)方搶針和終工作趣準(zhǔn)則在我節(jié)國(guó)，刊現(xiàn)階覽段的衰物業(yè)擦管理豪立法早具體眼應(yīng)包御括以率下幾供項(xiàng)原推則：（一衰）實(shí)猴事求蜘是，填因地稈制宜（二釣）科折學(xué)的報(bào)創(chuàng)見(jiàn)烈性（三勉）協(xié)候調(diào)配良套（四爪）保前障物梯業(yè)合掏理使?jié)娪茫ㄎ迕停┮兰S法維休權(quán)，善自治迅自律三、贊物業(yè)稅管理雪的立勞法體喬制及粉其法借律體器系立法放體制：是惱指按岡照憲林法和種法律牙的規(guī)恩定，土國(guó)家燈機(jī)關(guān)恐立法桌權(quán)限揀劃分溫的情宵形和疫狀態(tài)金。法律梨體系辭：急指一鍛國(guó)由度其不挑同部城門(mén)法撫所構(gòu)踢成的習(xí)現(xiàn)行澡法整版體我國(guó)身物業(yè)舞管理獎(jiǎng)立法再體制米是以輕憲法援為根包本大健法、最以法族律、響行政怠法規(guī)褲、地沸方性平法規(guī)雅為不駕同層飯級(jí)規(guī)長(zhǎng)范的它一元龍化的榆立法疲體制輩。而療我國(guó)刊物業(yè)交管理盾法律位體系訴則是篇由憲旗法、矛法律水、行移政法縱規(guī)、紫地方郵性法格規(guī)、態(tài)規(guī)章攜等構(gòu)挨成的計(jì)有機(jī)勝整體。（一主）憲伍法對(duì)物影業(yè)管告理的封立法逐、司筍法均界有最篇高指僅導(dǎo)作蘋(píng)用。（二徒）法蘇律包含技了調(diào)株整一委般民摧事、視經(jīng)濟(jì)魔關(guān)系歐的基蜻本法交律和阿調(diào)整必具體視民事妙、經(jīng)妹濟(jì)關(guān)侵系的露專門(mén)寶法律稅。（三歸）行彈政法太規(guī)（四種）地雙方性烤法規(guī)（五蜓）規(guī)消章（六蠟）司頌法文覺(jué)件（七麗）政糞策文健件（八爬）其筋他規(guī)輩范性怖文件四、母物業(yè)溉管理析立法智的主懂要內(nèi)速容（1）明氣確政峽府主計(jì)管部失門(mén)的督職責(zé)（2）對(duì)劍房地扯產(chǎn)開(kāi)香發(fā)商疲的要培求（3）明誘確業(yè)得主的英權(quán)利京和義紅務(wù)（4）明洪確業(yè)扭主大坡會(huì)的駁職權(quán)（5）明礎(chǔ)確業(yè)箭主委籃員會(huì)仔的職清責(zé)五、戀我國(guó)錦物業(yè)逮管理侍立法寶現(xiàn)狀肥評(píng)析（1）物痰業(yè)管豎理實(shí)主踐先奔行，遠(yuǎn)物業(yè)瞧管理嫩立法驕跟進(jìn)雞較慢（2）立紐奉法沖鋤突問(wèn)塑題有扯待妥丘善解恨決（3）立冒法創(chuàng)鼓新，璃亟待窩努力六、面物業(yè)章管理移立法套的效裝力等廳級(jí)和州物業(yè)賭管理爽法的顏效力疾范圍物業(yè)奴管理與法的欣效力旦等級(jí)抬也稱痛物業(yè)掙管理粉法的闊效力彩層次升，是尤指我懼國(guó)物販業(yè)管賴?yán)矸ㄞo的的焰體系倦中不自同表妄現(xiàn)形饑式的潑物業(yè)路管理舉法律剩規(guī)范企在效棚力方藝面的筑等級(jí)桃差別視。物業(yè)丈管理字法的唐效力吳范圍池指物齒業(yè)管坊理法拆律規(guī)教范的鏡約束角力所法及的殿范圍催，即猾所謂奶物業(yè)厲管理較法的鼓生效諷范圍逝或適佛用范邀圍，僚包括棋物業(yè)短管理縮慧法律脫規(guī)范北的空丟間效脊力范恰圍、軍時(shí)間老效力霜范圍貿(mào)和對(duì)鈔人的致效力號(hào)范圍短三個(gè)番方面主。1、物貌業(yè)管陳理法意的空掃間效田力是指控物業(yè)灶管理且法律播規(guī)范嬸生效飲的地涌域范義圍，編包括喪域內(nèi)銳效力唐和域氣外效倦力兩鬼個(gè)方葡面。2、物若業(yè)管餅理法擴(kuò)的時(shí)盤(pán)間效杏力指物荷業(yè)管球理法哈律規(guī)藥范的肌有效籮期間求，包離括何膜時(shí)開(kāi)相始生析效、拿何時(shí)夠終止壟生效廣和有彈無(wú)溯蒙及力侮的問(wèn)卡題。3、物貞業(yè)管色理法煩對(duì)人月的效忘力是指喝物業(yè)祖管理冷法律船規(guī)范潛可以斑適用宏的主徑體范密?chē)?，存即?duì)惰哪些脂主體誘有效嘉。第一茶章物捧業(yè)管悶理法翼律規(guī)阿范基院礎(chǔ)知?jiǎng)?chuàng)識(shí)物業(yè)雕管理財(cái)法律腔規(guī)范1.物管絞法律敏規(guī)范集的一也般含郊義2.物管左法規(guī)蹲的構(gòu)放成（1）假依定（2）處妖理（3）制磨裁物管齊法規(guī)最的依丙據(jù)1.憲法2.法律3.行政凈法規(guī)4.行政誰(shuí)規(guī)章5.地方扛性法熟規(guī)6.地方強(qiáng)性規(guī)程章7.其他率物管豈規(guī)范慈性文叨件物管貧法規(guī)妻與其憐他部由門(mén)法抽的關(guān)惠系1.物管展法規(guī)做和憲換法2.物管籠法規(guī)赴和民桃法3.物管夫法規(guī)濃和經(jīng)信濟(jì)法4.物管火法規(guī)核和行嶺政法1.衣2物業(yè)盜管理反法律在關(guān)系物管血法律嗎關(guān)系激的構(gòu)餅成1.物管東法律屯關(guān)系碌的概銅念2.物管夠法律噸關(guān)系弟的構(gòu)轎成要遺素（1）主貸體（2）客首體（3）內(nèi)翠容3.物管婚法律破關(guān)系肉的種膝類(lèi)（1）平鄰等主杯體之軌間的輩平權(quán)炒關(guān)系（2）不酷平等瓦主體安之間浴的隸局屬關(guān)貨系物業(yè)退管理身法律儲(chǔ)事實(shí)1.概念2.分類(lèi)（1）行顯為（2）事汪件1.控3物業(yè)壺管理懷法律標(biāo)責(zé)任一般投含義構(gòu)成老要件1.違法鎖性2.危害等性3.可罰林性物管綢法律簽責(zé)任質(zhì)的種扔類(lèi)1.物管贊民事育法律敢責(zé)任（1）違妖約責(zé)并任（2）侵宜權(quán)責(zé)趣任（3）無(wú)奏過(guò)錯(cuò)躁責(zé)任2.物管介行政酸法律悅責(zé)任3.物管室刑事匆法律膽責(zé)任1.伍4我國(guó)相物業(yè)優(yōu)管理萍法規(guī)燒的建攻設(shè)我國(guó)他物管怕法規(guī)妖現(xiàn)狀1.物管密部門(mén)圈規(guī)章關(guān)豐富肝，地卷方性盾法規(guī)柴規(guī)章僑豐富寬，但淹缺乏赴國(guó)家靜級(jí)法悟律規(guī)坡范2.立法振涵蓋封性和碧濃度捐不夠務(wù)，層置次較竟低3.缺乏婦科學(xué)臺(tái)的物堂管理誓論體旦系，踢立法隊(duì)要領(lǐng)帥不清羽，指掀導(dǎo)思遠(yuǎn)想混較亂物管撒立法丙的重偵要性1.只有芳通過(guò)特立法仇，才仔能夠免強(qiáng)化阿開(kāi)發(fā)它商承疼擔(dān)的寒物管拖責(zé)任2.只有漫通過(guò)槍立法巨，才閑能規(guī)同范物雜管行呼業(yè)的做行為3.只有即通過(guò)康立法常，才幸能從缸根本刊上保命證業(yè)行主利受益4.只有釘通過(guò)石立法盾，才秒能管徑理好毛物管跡市場(chǎng)案例賤一20蚊04吉年5禍月，振陳先麗生與同物業(yè)海公司垃簽訂丘了新掀房入穗住協(xié)吉議書(shū)票。6克月1饒8日段，陳格下班永后將遣摩托們車(chē)未確加防勞盜裝姿置就習(xí)停放吳在小仙區(qū)內(nèi)籍。第任二天經(jīng)上班吩時(shí)，涼突然想發(fā)現(xiàn)具摩托巖車(chē)不棟翼而侮飛，洋便立擴(kuò)即報(bào)冠警，劑此事忌至今騾未破精案。碰10順月，厭陳請(qǐng)破求法毯院判謠令物落業(yè)公疫司賠企償摩兄托車(chē)裳的損班失。《民法矛通則》1迅06條規(guī)道定：弱公民雹、法衣人違譯反合卡同或工者不櫻履行框其他蓮義務(wù)慚的；完由于愛(ài)過(guò)錯(cuò)牌侵害贏國(guó)家每集體區(qū)財(cái)產(chǎn)屯以及銀他人斬財(cái)產(chǎn)梨、人害身的狗，應(yīng)珍當(dāng)承刮擔(dān)民丟事責(zé)裹任。舅另外考即使去沒(méi)有嘗過(guò)錯(cuò)沫，但鋒法律梢規(guī)定河應(yīng)當(dāng)型承擔(dān)戚民事全責(zé)任氣的，輕也應(yīng)基當(dāng)承血擔(dān)民莫事責(zé)禾任視。陳先石生與厚物業(yè)居公司結(jié)簽訂涉入住之協(xié)議低書(shū)，得該合判同是曲物業(yè)投公司瓜對(duì)陳衡提供衫物業(yè)朋管理歐服務(wù)閉的承駛諾以悶及陳趕愿意旺接受眨服務(wù)畏和物巾業(yè)管次理的凈明確啟表示盆。但饑是雙蜻方并央未就抗陳的子財(cái)產(chǎn)幸由物撕業(yè)公稼司保往管簽炒訂過(guò)屯保管洲合同掀或有少其他夏約定蓬，物晚業(yè)公尖司也亦就無(wú)強(qiáng)保管遵陳摩退托車(chē)當(dāng)?shù)牧x蟲(chóng)務(wù)。欠因此竿，盡般管物鴨業(yè)公螺司對(duì)宗小區(qū)命的安利全負(fù)偷有日密常管息理的鳴義務(wù)幻玉，但霸其所業(yè)承擔(dān)消的小盼區(qū)安孤全防顏范只董是協(xié)鄭助義淡務(wù)。當(dāng)前嗚，由印家庭恐財(cái)產(chǎn)賄失竊吉而引供起的浩業(yè)主夜與物古業(yè)公怠司糾閣紛越例來(lái)越喪多。觀由于扭上海頭屬于仿一個(gè)籮特大靠型城部市，綁外來(lái)侮流動(dòng)隔人口伍激增甲，業(yè)錘主財(cái)周產(chǎn)被縣盜事?lián)p件時(shí)魔有發(fā)至生。銀在這厘種情場(chǎng)況下循許多滿業(yè)主飼把業(yè)鵝公司占理解促為“伯第二霸警力綁”，父這是攔片面勁的。爐業(yè)主雨財(cái)產(chǎn)選遭損更，物矩業(yè)公滲司應(yīng)榨當(dāng)承碑擔(dān)什之么責(zé)惕任，男這個(gè)建問(wèn)題首需要?jiǎng)?lì)具體激事情波具體御分析可。案例檔二20號(hào)03年8月，鳴虹橋余開(kāi)發(fā)龜區(qū)一征廣場(chǎng)臨業(yè)委絮會(huì)與舊物業(yè)讀公司諷簽訂活一份《物業(yè)造管理普服務(wù)伙合同》。雙疲方約蚊定：仁業(yè)委經(jīng)會(huì)將洗廣場(chǎng)槽全權(quán)光委托恩物業(yè)狗公司溫管理探，物胡業(yè)公只司可余按市學(xué)場(chǎng)有覆關(guān)規(guī)槳定提12悅%的管可理酬轉(zhuǎn)金，擔(dān)費(fèi)用托若有盲剩余窗則歸當(dāng)業(yè)委懶會(huì)所渡有。裁一年茶合同姜期滿階后，嶼物業(yè)逢公司勝拒絕委將多蓋余的兇費(fèi)用色歸還砍業(yè)委襪會(huì)，虛于是真，業(yè)趣委會(huì)手訴諸朽法院近。根據(jù)圖《物谷業(yè)管臭理?xiàng)l焰例》害相關(guān)許規(guī)定體，物鐘業(yè)公鳥(niǎo)司開(kāi)賠展物柄業(yè)管?chē)@理服撇務(wù)可好以按限照酬座金制狹或包否干制餐的方良式收花取勞扔務(wù)報(bào)色酬。依采取墻酬金擇制的晉，則漆節(jié)余騰的物杏業(yè)管選理費(fèi)產(chǎn)應(yīng)歸芹業(yè)主萍大會(huì)飛所有亂，物葬業(yè)公棵司不物得截臂留、饅挪用躺。愿該庫(kù)物業(yè)添公司押之舉麻顯然渾與雙梁方的斜約定形相悖剖。目塌前，幻玉業(yè)主鑒通過(guò)靈業(yè)主瓜大會(huì)困表決弊由業(yè)莖委會(huì)氧追訴抽物業(yè)顧公司礙業(yè)委武會(huì)用凍房、墓停車(chē)投費(fèi)等羊官司危越來(lái)勤越多盒，說(shuō)零明業(yè)懶主的岸維權(quán)位意識(shí)吊普遍數(shù)增強(qiáng)狼。案例草三有一意家小爪區(qū)業(yè)潑委會(huì)20版04年打燈了五狹起官科司，盆四輸常一贏鴉。贏棗的是座奪得賽了一懂間業(yè)循委會(huì)蔽辦公皮用房王。而剃輸?shù)孽r是侵蹲害了姜物業(yè)樸公司評(píng)的名刻譽(yù)，罰須賠菌償幾博萬(wàn)元并。對(duì)尊此業(yè)喘委會(huì)御要求救每家東每戶豎分?jǐn)偟鋷装儇浽X(qián)串，但武遭到盤(pán)絕大菊多數(shù)兔業(yè)主事的反熊對(duì)，霞理由溪是這褲五起良官司亞中沒(méi)篇有一抽起征翁得業(yè)窗主大屯會(huì)的鑄表決帝通過(guò)病。于胸是業(yè)粗委會(huì)爽準(zhǔn)備堡將拒盤(pán)付訴拉訟費(fèi)齡的業(yè)朗主告疫上法漫庭。國(guó)務(wù)以院〈物業(yè)稿管理司條例〉規(guī)定俯，誰(shuí)院擁有響房地唱產(chǎn)權(quán)店證誰(shuí)筐就是處業(yè)主純。業(yè)尾主大否會(huì)是監(jiān)廣大廢業(yè)主爛的權(quán)慢利機(jī)嘩構(gòu)，侍而業(yè)冊(cè)委會(huì)恒則是學(xué)一個(gè)舍執(zhí)行恥機(jī)構(gòu)鉗，它奴既不誓是企裙業(yè)法泛人，知也不撲是群眾眾自德治組弦織，鎖因此旺無(wú)權(quán)注作出燥任何嶄重大察決議院。包華括物陵業(yè)公悲司的海選聘智以及姥訴訟若等有證關(guān)廣絮大業(yè)尿主切玻身利何益的魔決定窮，必停須按當(dāng)照規(guī)史定，之即得趙到小捕區(qū)有酬投票議權(quán)的揮三分切之二至以上柜業(yè)主筑通過(guò)雄并明父確授老權(quán)才蕉能生提效。目前屬，一呼些小沙區(qū)業(yè)必委會(huì)丑越俎湖代庖寶現(xiàn)象敲比較佩嚴(yán)重兆，動(dòng)揉輒提黨起訴套訟；牽有的脫業(yè)委婆會(huì)雖韻然形打式上滴通過(guò)么了書(shū)墨面投賓票表項(xiàng)決，帆而在搞征詢殃意見(jiàn)眠時(shí)往次往寫(xiě)爹上：壩如果奶你未扇在規(guī)峽定的漫時(shí)間冤里將戰(zhàn)征詢共意見(jiàn)壩表寄緒回業(yè)拒委會(huì)鼠的，惹則視奇作你最同意妨訴訟誓。這徐種做資法是算法律肅本身榆所禁抱止的薦。法岸律明孤確規(guī)燈定：磁投票成表決吧有三破種，束即同醫(yī)意、努反對(duì)份、棄尺權(quán)。尼因此孕既不消能將最棄權(quán)低票加躬在反域?qū)ζ卑⑸砩舷?，更地不能闖將棄押權(quán)票部強(qiáng)加遍到同翠意票富的頭蝴上。第二旅章業(yè)鬼主大廢會(huì)與它業(yè)主樓委員菌會(huì)學(xué)習(xí)輔目的置與要逆求：了解謹(jǐn)：1.業(yè)主慢委員忌會(huì)章禽程的謝主要桐內(nèi)容款；2.業(yè)主挎公約餓的主功要內(nèi)鹿容；3.住戶時(shí)手冊(cè)棕的主輪要內(nèi)午容掌握軍：1.業(yè)主團(tuán)的權(quán)簡(jiǎn)利與思義務(wù)勇；2.業(yè)主干大會(huì)燥的職蝦責(zé)；3.業(yè)主湯委員稻會(huì)的聞職責(zé)2.壞1業(yè)主炕的權(quán)駱利與薦義務(wù)業(yè)主昌的概幸念業(yè)主售的權(quán)裂利與捷義務(wù)2.緊2業(yè)主斯大會(huì)業(yè)主砍大會(huì)群的組求成首次踢業(yè)主繩大會(huì)1.前提廟條件2.籌備還條件3.程序業(yè)主材大會(huì)艱的職狐責(zé)業(yè)主譜大會(huì)2.寫(xiě)3業(yè)劍主委坡員會(huì)業(yè)主高委員粉會(huì)的項(xiàng)構(gòu)成業(yè)主馳委員勿會(huì)委桂員1.駝業(yè)主璃委員宏會(huì)委鳳員應(yīng)遷當(dāng)符待合下棕列條婦件2.床業(yè)主往委員乘會(huì)委儲(chǔ)員資領(lǐng)格終妨止的港幾種蠢情形業(yè)主曬委員即會(huì)職笨責(zé)業(yè)主治委員蚊會(huì)任筑期業(yè)主踏委員雙會(huì)章凳程2.呆4業(yè)主壘公約毫及住紙戶手援冊(cè)業(yè)主修公約評(píng)的主燈要內(nèi)脾容1.住宅列區(qū)名淹稱、庸地點(diǎn)抓、面趨積及巧戶數(shù)2.公共普?qǐng)鏊浖肮c(diǎn)共設(shè)給施狀馬況3.業(yè)主榴大會(huì)罰的召量集程暮序及說(shuō)住宅紹區(qū)重癢大事鐮項(xiàng)決黎定方棉式4.業(yè)主旁大會(huì)洽決定宿住宅含小區(qū)谷重大鴿事項(xiàng)懸的方冊(cè)式5.業(yè)主獨(dú)使用平其住寧宅和盛住宅江區(qū)內(nèi)要公共塘場(chǎng)所澆以及股公共競(jìng)設(shè)施鑄的權(quán)順益6.業(yè)主照參與防住宅鑼區(qū)物工業(yè)管被理的害權(quán)利7.業(yè)主恢對(duì)業(yè)昨主管士理委畝員會(huì)句及物燙管公什司的娛監(jiān)督歇權(quán)8.業(yè)主視對(duì)住筒宅區(qū)鞏物業(yè)董各項(xiàng)驗(yàn)維修散、養(yǎng)楚護(hù)和腔管理將費(fèi)用仿的繳蹲納9.胸業(yè)主蒼在本訓(xùn)住宅薄區(qū)內(nèi)望應(yīng)遵舊守的箏行為行準(zhǔn)則10賓.違集反業(yè)箱主公芽約的秤責(zé)任11猛.其環(huán)他事借項(xiàng)住戶歸手冊(cè)但的主塌要內(nèi)演容1.嶄物業(yè)擔(dān)概況2.肆物業(yè)海的管珠理3.棋業(yè)主清或住喚戶須些知4.蓋日常鬧管理云和維解修第三詠章怠物良業(yè)管孟理企炊業(yè)3.后1物業(yè)本管理受企業(yè)邀的性瓜質(zhì)和改種類(lèi)物業(yè)寨管理壇企業(yè)錘的性熔質(zhì)1.物業(yè)炕管理蹦企業(yè)2.物業(yè)怖管理供企業(yè)灑的性閘質(zhì)（1）物戒業(yè)管群理公翻司是潛獨(dú)立卻的企蛙業(yè)法配人（2）物蝴業(yè)管壇理公寧司屬惕于服烏務(wù)性目企業(yè)（3）物享業(yè)管新理公策司是攜現(xiàn)代汗化城命市建鋒設(shè)和德管理剩的重厘要組韻成部娃分物業(yè)爺管理栗企業(yè)嫁的種遠(yuǎn)類(lèi)1.悟按投金資主澇體分岸類(lèi)2.桂按股開(kāi)東出號(hào)資形去式分輩類(lèi)3.仁按組府建形經(jīng)式分導(dǎo)類(lèi)4.西按經(jīng)蘋(píng)營(yíng)服感務(wù)的汪方式處分類(lèi)5.歲按是猴否具兄有法衫人資徐格分熔類(lèi)物業(yè)牲管理完企業(yè)潑的權(quán)挪利和登義務(wù)1.玻權(quán)利2.束義務(wù)3.致2物吊業(yè)管抓理企捉業(yè)的西設(shè)立輛及運(yùn)晉作物業(yè)窯管理劣企業(yè)妙的設(shè)繭立條注件1.說(shuō)有符赤合法怪定人攔數(shù)的償股東2.旨有法護(hù)定最廈低限暑額的具注冊(cè)狼資本3.殘有股佩東共立同制跪定的年公司撒章程4.鵲有公愉司名環(huán)稱5.探有固榜定的歡生產(chǎn)掠經(jīng)營(yíng)燈場(chǎng)所陵和必派要的嘆經(jīng)營(yíng)橫條件6.抱其他煤條件物業(yè)拌管理密公司帖的設(shè)展立程撫序1.阿向上毀級(jí)主擾管部忙門(mén)提怒出設(shè)勇立物霜業(yè)管勵(lì)理公跪司的鞋申請(qǐng)2.州全體旨股東毀共同役制定呼公司簡(jiǎn)章程3.灑申請(qǐng)冒驗(yàn)資4.菊公司葬名稱幣預(yù)先乒核準(zhǔn)隆申請(qǐng)5.箱物業(yè)槳管理海公司戚的申滾報(bào)資術(shù)料6.婆確立澇物業(yè)坦管理填公司戰(zhàn)的組井織機(jī)職構(gòu)7.欺物業(yè)要管理唐公司勤的設(shè)賽立登圓記3.漂3物火業(yè)管撤理企版業(yè)的撐資質(zhì)即等級(jí)悄和管據(jù)理物業(yè)合管理匙企業(yè)束資質(zhì)匙管理牛的目州的1.古資質(zhì)敞的定荒義2.孤資質(zhì)繳等級(jí)嚇管理層的目籌的資質(zhì)務(wù)等級(jí)1.桿資質(zhì)裙一級(jí)走企業(yè)2.拾資質(zhì)蔽二級(jí)覽企業(yè)3.騾資質(zhì)欄三級(jí)通企業(yè)資質(zhì)懲等級(jí)押審批1.友新設(shè)礦物業(yè)卵管理倉(cāng)企業(yè)滑的資變質(zhì)審棍批2.皂資質(zhì)辦等級(jí)款審批堪應(yīng)提臨交的修材料3.孔物業(yè)架管理涼企業(yè)撤資質(zhì)紡審批日常溜資質(zhì)撐管理1.棟物業(yè)己管理馳企業(yè)待承擔(dān)場(chǎng)業(yè)務(wù)傅的管伏理2.宏物業(yè)營(yíng)管理漁企業(yè)爛資質(zhì)記動(dòng)態(tài)少管理3.切4物業(yè)老管理張企業(yè)冶的組貫織機(jī)蔬構(gòu)物業(yè)蛙管理金公司康的組吹織機(jī)寺構(gòu)1.有限音責(zé)任民公司2.股份流有限筆公司3.監(jiān)事爸會(huì)物業(yè)齒管理乒公司掛內(nèi)部您組織林機(jī)構(gòu)辰設(shè)置1.總經(jīng)廟理室2.辦公傲室3.財(cái)務(wù)志部4.管理蝕部5.服務(wù)溝部6.工程苦部7.監(jiān)察仙部8.產(chǎn)業(yè)綢部9.租賃雪部第4寒章物慚業(yè)產(chǎn)緞權(quán)規(guī)巡壽定4.西1物業(yè)撫權(quán)屬恨概述物業(yè)桶權(quán)屬膊的概鼓念和慣特征1.物業(yè)少權(quán)屬墻的概梯念2.物業(yè)迅權(quán)屬畜的特?fù)u征物權(quán)翠的概戶念和鏡特征1.物權(quán)昏的概訂念2.物權(quán)爐的特悄征3.物權(quán)剝的種裂類(lèi)物業(yè)判產(chǎn)權(quán)資的概住念特振征1.況物業(yè)吊產(chǎn)權(quán)掌的概流念2.府物也駁產(chǎn)權(quán)如的特么征3.辱物業(yè)頑產(chǎn)權(quán)肝的分?jǐn)[類(lèi)物業(yè)箭產(chǎn)權(quán)允的取握得、站消滅欄和限著制1.損物業(yè)疑產(chǎn)權(quán)云的取漠得2.在物業(yè)然產(chǎn)權(quán)忍的消嚴(yán)滅3.昏物業(yè)過(guò)產(chǎn)權(quán)慘的限剪制4.登2物獄業(yè)權(quán)條屬狀感況土地邁權(quán)屬認(rèn)狀況1.債土地勾的概遵念和躺特點(diǎn)2.著土地優(yōu)所有妙權(quán)3.誕土地乏使用救權(quán)房屋泥權(quán)屬話狀況1.乖房屋姑的概炎念和允分類(lèi)2.境房屋金所有甚權(quán)3.貝房屋愛(ài)使用傲權(quán)共有1.企共有細(xì)的概岡念和餅特征2.督共有附的分驢類(lèi)3.婚準(zhǔn)共代有物業(yè)魔相鄰愉關(guān)系1.狗物業(yè)音相鄰賺關(guān)系污的概豆念和存特征2.共處理紀(jì)物業(yè)聯(lián)相鄰肯關(guān)系嶼的原夏則3.子幾種煮物業(yè)初相鄰殺關(guān)系4.生3物突業(yè)權(quán)養(yǎng)屬等捏級(jí)制董度物業(yè)哈權(quán)屬并登記目的類(lèi)赴型1.呈總登轎記2.歌初始欠登記3.欠轉(zhuǎn)移次登記4.令變更侵登記5.賽他項(xiàng)隆權(quán)利快登記6.要注銷(xiāo)蹈登記物業(yè)疾權(quán)屬漆登記誓的程抓序1.受理掃登記忘申請(qǐng)嶄和提掃交法撓律文受件2.權(quán)屬盆審核3.公告4.核準(zhǔn)榮登記促，頒藏發(fā)房妖屋權(quán)照屬證嫂書(shū)物業(yè)什權(quán)屬伴證書(shū)物業(yè)衣權(quán)屬山登記正的幾茶種特眨殊類(lèi)己型1.直接巧登記2.暫緩錫登記3.不予極登記4.注銷(xiāo)認(rèn)登記房屋遞權(quán)屬沾登記數(shù)的法預(yù)律責(zé)疊任4.裕4物業(yè)矛產(chǎn)籍捧管理產(chǎn)籍蕉和物剖業(yè)產(chǎn)絹籍管批理的被概念物業(yè)安產(chǎn)籍陷管理囑的內(nèi)毀容1.圖2.檔3.卡4.冊(cè)5.表第5章愚物業(yè)敘管理長(zhǎng)服務(wù)忠合同5.例1合同教與合睡同法雅概述合同趙概述1.合同棟的概蜻念2.合同狂的分暫類(lèi)合同夜法概準(zhǔn)述1.合同性法的竊概念2.合同貿(mào)法的際調(diào)整盛范圍3.合同乘法的磚基本橫原則1．19寄97年8月5日上容午，他某客附運(yùn)公振司的長(zhǎng)長(zhǎng)途僻客車(chē)縫上的萬(wàn)檢票寒員發(fā)販現(xiàn)甲采、乙姨、丙3人沒(méi)服有買(mǎi)伶票，壞于是然讓某鋪補(bǔ)票艷。三喇人蠻畏不講窩理，錄司機(jī)刪說(shuō)；"你們末沒(méi)有語(yǔ)買(mǎi)票僑，我陣們就背可以慎把你娘們趕什下車(chē)應(yīng)，干港嘛那迎么多浴廢話暴。"三人籠聽(tīng)后命，感瞇到害惡怕，怠其中族甲、盈乙馬掩上就卵補(bǔ)了帖票，扣但丙檔由于轟身上堤沒(méi)帶騾錢(qián)，版央求材汽車(chē)滅把他貪帶到沿某某澇站。洗檢票櫻員不莖同意刊，把晝丙趕晶下車(chē)考，當(dāng)威日下卻午1點(diǎn)，斬售票嗚員發(fā)半現(xiàn)客狡人太納多，赴已經(jīng)德超員5人，疑于是容便拒糟載后姿來(lái)的易客人捆。丁蝴由于憂有急覺(jué)事，惡央求消上車(chē)捕，售剖票員肺說(shuō)，"客車(chē)銅運(yùn)輸漸不能裙超載咱，出椅了問(wèn)招題，鋤我們游要負(fù)帶責(zé)任廢的。"丁說(shuō)鏈："出了繳問(wèn)題皂，我耕負(fù)責(zé)番。不裙管什聲么問(wèn)外題，斤我都泳一人徹負(fù)責(zé)饒。"售票言員無(wú)右奈便滴讓其燒上了諸車(chē)，下還說(shuō)房誠(chéng)："出了劇問(wèn)題竹可由寺你一闖個(gè)全歐部負(fù)鋒責(zé)！"下午3點(diǎn)，拘售票濾員發(fā)籃現(xiàn)戊獄某攜鋸帶危束險(xiǎn)品返，便六隨之載把危悟險(xiǎn)品蛋拿到寬車(chē)下越銷(xiāo)毀患。戊川堅(jiān)決災(zāi)反對(duì)妙。售某票員紅說(shuō)；"要么門(mén)你拿疤著危武險(xiǎn)品孤下車(chē)遵，要昏么讓認(rèn)我銷(xiāo)腰毀。"后來(lái)找，由衣于擁排擠，蠢王某直把孕咳婦趙障某擠辯得流紋產(chǎn)了蝦。根據(jù)震上述奏案情巷，回混答下疼列問(wèn)亦題：（1）猶乘車(chē)?yán)C人甲喜、乙易、丙3人沒(méi)鞋買(mǎi)票吃，售剖票員新可否踏把其瞞趕下匠車(chē)？（2）攀由于工丙身密上沒(méi)襖帶錢(qián)迫，售您票員筋最終塊還是割把他汪趕下現(xiàn)車(chē)？直是否任合法近？為傲什么籠？（3）踏售票儉員是鳳否有悠權(quán)銷(xiāo)劫毀旅介客攜似帶的鄭危險(xiǎn)嚼品？尋為什仇么？（4）躲對(duì)于夜趙某秀的流濾產(chǎn)，誰(shuí)丁是流否應(yīng)勤負(fù)責(zé)獨(dú)？為爬什么斬？（5）詳對(duì)于飾趙某憤的流晃產(chǎn)，娛售票照員和特其運(yùn)歐輸公戚司是堅(jiān)否應(yīng)成承擔(dān)莫責(zé)任經(jīng)？（6）梨對(duì)于蟲(chóng)趙某訊的流裹產(chǎn)，萌王某到是否譽(yù)應(yīng)該霧承擔(dān)膝責(zé)任須？（7）洗設(shè)檢及票員植未把嶄丙趕撓下車(chē)?yán)?，在促趕往寸某某妖站的廟途中郵，由蒙于司晉機(jī)突芒然剎鎖車(chē)致犬丙倒程地重流傷，頌誰(shuí)應(yīng)模對(duì)丙破的輔損失棚負(fù)責(zé)育？2．爸甲、任乙、孕丙三緊人為扭同胞粥兄弟寒。三秋人父披母生倦前擁賄有一盼幢私閘有樓段房，呼這幢書(shū)樓房色于19妻96年出買(mǎi)租給側(cè)張某顯夫婦自居住撫，租劇期為5年，落每年冰租金茫為2萬(wàn)元必，年聞底支爺付。19處99年1-需2月，溜甲、謹(jǐn)乙、處丙父商母相均繼去舌世，珠沒(méi)有瓶留下陸遺囑沖，于就是樓捕房由宋三人阿依法塵繼承緩。甲曉、乙殃均有煤房屋堆居住貢，而挖丙暫川無(wú)自安己的帳房屋峰，辦湖理遺勒產(chǎn)繼蔬承時(shí)扣，把留房屋睛約定純由丙多管理仗。19歲99年10月5日丙狀將房呆屋作傳價(jià)給謝丁，起價(jià)款匠為人摟民幣30萬(wàn)元聽(tīng)，丁斯以為畫(huà)丙即甩是房散屋的靜產(chǎn)權(quán)睬所有裕權(quán)，王于是忘二人扔簽訂袖了合裂同，惜丙將次房屋吃產(chǎn)權(quán)銹證書(shū)暑交由身丁，蟻二人扭一并蕩到房毯產(chǎn)部早門(mén)辦腰理了射房屋逗過(guò)戶才手續(xù)瘋。鏈同年11月1日，請(qǐng)丙告情知張肥某夫贏婦其辣已將瞧房屋佩賣(mài)與隊(duì)丁的蒸事實(shí)遺，并痛要求黨張某虹夫婦并搬出軌房屋炭。張雀某夫淡婦不絞允，恒要求今購(gòu)買(mǎi)蠶該幢培樓房材。后齊甲、清乙得飄知丙亭賣(mài)房杠一事刺，向妖丁提哨出異篇議，乘遂起選糾紛捆?，F(xiàn)問(wèn)繪：（1）言父母達(dá)去世乒后，桶甲、示乙、猜丙對(duì)咱樓房肥具有立什么易財(cái)產(chǎn)千關(guān)系殲？（2）膽丙、而丁之協(xié)間簽板訂的顆合同粱有無(wú)慚效力懶？為汽什么兇？（3）挑現(xiàn)房盈屋所拌有權(quán)銹歸誰(shuí)瞇所有鞠？（4）槐甲、輪乙、爽丙、蘿丁有叛無(wú)權(quán)戰(zhàn)利要枯求張除某夫忌婦搬貿(mào)出房私屋？（5）攔張某憲夫婦督有哪女些權(quán)笛利可套以主返張？剖丙應(yīng)專對(duì)丁無(wú)承擔(dān)酷什么沈責(zé)任繁？為包什么國(guó)？3.中學(xué)敲生趙譽(yù)某，15周歲嘉，身汁高17喬5公分梳，但淋面貌闊成熟腸，像示二十魯七、獄八歲臨。趙引某為甚了買(mǎi)型一輛咐摩托置車(chē)，撫欲將恩家中士一套摔閑房吳賣(mài)掉精籌購(gòu)智車(chē)款漠。后丟托人鏈認(rèn)識(shí)耽李某毫，與扁李某尾簽訂利了購(gòu)儲(chǔ)房合北同，搏李某累支付土定金5萬(wàn)元寶，雙甚方遂懷到房辦屋管午理部灘門(mén)辦堂理了門(mén)房屋籍產(chǎn)權(quán)蔑轉(zhuǎn)讓澆手續(xù)禮。趙彩某父瞧親發(fā)凝現(xiàn)此泉事后悼，起著訴到繪法院板。試分婆析：（1）該恰房屋卵買(mǎi)賣(mài)遠(yuǎn)合同漆是否棒有效旬？（2）為但什么湖無(wú)效扮？請(qǐng)壇說(shuō)明唉原因成。4、某喪村民錄甲與憑乙簽呀訂了臣一買(mǎi)論賣(mài)合蜜同。暈合同潮約定刷，甲培賣(mài)給萍乙4頭牛祝，款劉項(xiàng)為80比00元。界先支崇付30涌00元貨悔款，甜其余仆款項(xiàng)匹在半愈年內(nèi)臟付清潔。在張付清阿剩余貸款項(xiàng)藥之前閉，甲斬保留噸對(duì)牛齡的所畜有權(quán)方。簽咬訂合唇同的淡第二傾天，巾乙將元牛牽誰(shuí)走。根據(jù)版合同勸法及茶相關(guān)何法律慣討論東下列凝問(wèn)題嗎：1．假亞如在德牛款邪付清雅之前編牛1被水蛙淹死孝，損逮失由皂誰(shuí)負(fù)栽責(zé)？浙為什澆么？2．假槐如在乒?？钏栏肚搴皾?jì)，牛2生下肚一頭睛下牛躲，該誰(shuí)小牛福的所餡有權(quán)喊歸誰(shuí)蝕？為澇什么壇？3．假享如在右?？钆じ肚謇钪按?，牛3踢傷授一人設(shè)，該孟損害馳賠償努責(zé)任壯由誰(shuí)油承擔(dān)漠？為鳥(niǎo)什么賴？4．假搬如在師?？顚捀肚褰氨?，村歡民乙烤將牛4賣(mài)給讀了丙癥，該居合同飽是否張有效億？為柄什么思？5．當(dāng)傲事人敲在合違同中孔約定鞭，合伙同成軋立后逐，牛墓款在粒未付蔥清之私前，笛牛的歌所有環(huán)權(quán)并禮不轉(zhuǎn)谷移，害是否方具有令法律暑效力裝？為挨什么必？5、王飛某承姿租趙腳某私殖房?jī)蔀抽g?；ㄗ馄诼脻M馳前，乳王向肺趙提中出愿司以5萬(wàn)元前購(gòu)買(mǎi)測(cè)該房歌，趙脖表示錯(cuò)同意沒(méi)。王帥當(dāng)即荒交給絹趙4萬(wàn)元狐，講狡好另垃一萬(wàn)貢元于1個(gè)月礦內(nèi)清運(yùn)償，珠雙方余約定3天后晌共同粗到房臘管部拆門(mén)辦謠理房婆屋過(guò)避戶手協(xié)續(xù)。亦第二跡天王薯某雇淺請(qǐng)個(gè)畫(huà)體戶懇李某冷將事雪先托拌其制斥作的夫家具耳搬到隆家中另，并籍答應(yīng)捏兩天慚后辦污理房當(dāng)屋過(guò)負(fù)戶手籌續(xù)時(shí)細(xì)一并處給付依加工扁定作茅費(fèi)和巖搬運(yùn)劍費(fèi)用冬。不開(kāi)料，凱當(dāng)天傅夜里閑，該臭房因幻玉受雷爽電擊蛾而起尚火，輪房屋蘆和家孕具均沫由此微毀損韻。省事故端發(fā)生泡后，亭王某清向趙針某索捏還自害己已峰交付剩的4萬(wàn)元慎房款貸；但耀趙某做不僅描不返瞞還已岡收的4萬(wàn)元若，而爪且要餡求王當(dāng)某給飲付所偏欠的饒另1萬(wàn)元吐；李省某聞海訊也劣前來(lái)緊追索墨其加答工費(fèi)容和搬勵(lì)運(yùn)費(fèi)語(yǔ)用，周遭到癥王某聲拒絕腥。三購(gòu)人爭(zhēng)敞執(zhí)不貞下，蠶訴至痰法院奪。請(qǐng)討察論并沉分析說(shuō)下列喊問(wèn)題喪：都（1）本提案中爬房屋練滅失跌的損盲失由輕誰(shuí)承繡擔(dān)？毛（2）王掀趙兩騾人的新房款的糾紛影應(yīng)如券何解芝決？扮（3）本咱案中郊所述爹的家丈具滅膊失的勿損失竟應(yīng)由趟誰(shuí)承葵擔(dān)？減為什光么？5.壁2合同步的訂拍立、喂效力克與履刺行合同研的訂慣立1.合同多形式2.合同過(guò)的內(nèi)繩容3.合同模訂立曠的方克式合同戰(zhàn)的效臟力1.有效因合同2.無(wú)效抗合同3.可撤執(zhí)銷(xiāo)合購(gòu)?fù)?.效力勾待定角合同合同圈的履頂行1.合同盼履行笨的規(guī)寫(xiě)則2.抗辯電權(quán)的落行使5.令3合同最的變男更、燙轉(zhuǎn)讓工與終抗止合同右的變昨更合同景的轉(zhuǎn)還讓1.合同鏈權(quán)利塔轉(zhuǎn)讓2.合同廉義務(wù)械轉(zhuǎn)移3.合同靜權(quán)利徒和義睬務(wù)一鍋并轉(zhuǎn)齡讓合同流權(quán)利適義務(wù)咐的終偷止1.債務(wù)否已經(jīng)覽按照駝約定助履行2.合同性解除3.債務(wù)炸相互扎抵消4.債務(wù)尺人依敬法將吉標(biāo)的納物提殺存5.債權(quán)推人依愧法免娛除債崖務(wù)6.債權(quán)硬債務(wù)柄同歸灑于一皂人7.法律童規(guī)定訊或者除當(dāng)事粘人約毛定終狹止的符其他差情形5.炮4違約喂責(zé)任違約弄責(zé)任侵的概架念承擔(dān)團(tuán)違約胖責(zé)任款的形鞭式1.繼續(xù)針履行2.采取酸補(bǔ)救趕措施3.賠償私損失4.支付內(nèi)違約口金違約責(zé)責(zé)任碰的免討除5.蜂5物業(yè)四管理卻服務(wù)幟合同物業(yè)廊管理勇服務(wù)咽合同勸的概些念物業(yè)葵管理罪服務(wù)持合同窮的分趙類(lèi)物業(yè)沫管理染服務(wù)拆合同棉的主蛋要內(nèi)瞞容簽訂磁物業(yè)獻(xiàn)管理速服務(wù)景合同冊(cè)的注皮意事?lián)耥?xiàng)1.明確落委托循物業(yè)申服務(wù)刻的內(nèi)展容、報(bào)范圍炭和期屑限2.明確士委托熟方業(yè)塔主委謹(jǐn)員會(huì)婆的權(quán)薦利和傾義務(wù)3.明確嘗被委速托方同物業(yè)估公司勢(shì)的權(quán)陳利和霜義務(wù)4.明確寫(xiě)物業(yè)羞管理慌收費(fèi)牲標(biāo)準(zhǔn)5.對(duì)違百約責(zé)投任的研約定6.物業(yè)旅管理義服務(wù)請(qǐng)合同版中，續(xù)不應(yīng)庫(kù)有不么平等淋的條怪款第6鞭章過(guò)房地呆產(chǎn)管筒理法6.賭1城市售房地管產(chǎn)管展理法藥概述房地掌產(chǎn)1.房地迫產(chǎn)概甩述2.城市合房地聞產(chǎn)3.房地博產(chǎn)業(yè)房地黎產(chǎn)管添理法隙的概據(jù)念和枕調(diào)整恩對(duì)象1.房地患產(chǎn)開(kāi)蔬發(fā)關(guān)吹系2.房地炮產(chǎn)交料易關(guān)景系3.物業(yè)毛管理牲關(guān)系4.房地涂產(chǎn)管亞理關(guān)團(tuán)系房地揪產(chǎn)法駛與相升關(guān)法炊律的林關(guān)系1.丑房地老產(chǎn)法旦與民留法2.房誠(chéng)房地宴產(chǎn)法焦與土險(xiǎn)地法敏的關(guān)拐系房地廊產(chǎn)法膨律關(guān)丑系1.腦房地洗產(chǎn)法臥律關(guān)喂系的吩概念2.域房地堆產(chǎn)法續(xù)律關(guān)掙系的譜構(gòu)成3.墊房地蒸產(chǎn)法桌律事復(fù)實(shí)6.零2土地湯使用珠權(quán)的常有償冠出讓添和劃布撥土地紡使用荷權(quán)出絡(luò)讓概皆述1.習(xí)土地旦使用蕩權(quán)出吳讓的珠概念2.光土地舊使用塌權(quán)出條讓的瓣程序斥和方莫式3.危土地?cái)⑹褂孟?quán)出掃讓合急同土地散使用和權(quán)劃微撥6.掉3房越地產(chǎn)夠市場(chǎng)潛管理房地續(xù)產(chǎn)市航場(chǎng)管伐理概制述1.房地胞產(chǎn)市勒?qǐng)龅募~奉概念2.房地吃產(chǎn)市侵場(chǎng)管糠理的必概念3.房地扒產(chǎn)市假場(chǎng)管希理的墊任務(wù)歉和內(nèi)趕容房地蘭產(chǎn)市亞場(chǎng)的族計(jì)劃伏調(diào)控1.房地傻產(chǎn)市擺場(chǎng)計(jì)繁劃調(diào)石控的奴概念2.房地奏產(chǎn)市鹽場(chǎng)計(jì)終劃調(diào)購(gòu)控的解手段3.房地玩產(chǎn)市柏場(chǎng)計(jì)紫劃調(diào)浪控與悠市場(chǎng)筆調(diào)控炭的協(xié)葉調(diào)房地咐產(chǎn)價(jià)慢格管山理1.房地代產(chǎn)價(jià)趴格管唇理的買(mǎi)概念2.基準(zhǔn)熱地價(jià)駐、標(biāo)卸定地雹價(jià)和圣各類(lèi)風(fēng)房屋訂重置嘩價(jià)格她定期琴確定兄并公回布制民度3.房地請(qǐng)產(chǎn)價(jià)勉格評(píng)發(fā)估制溜度4.房地踩產(chǎn)成怠交價(jià)律格申刪報(bào)制特度房地美產(chǎn)稅張收管緩理1.耕地矮占用重稅2.城鎮(zhèn)奔土地尿使用聾稅3.與房撤地產(chǎn)渣轉(zhuǎn)讓仁有關(guān)身的稅哥種6.氏4筋房誰(shuí)地產(chǎn)芽交易房地伶產(chǎn)交型易的綁概念房地可產(chǎn)轉(zhuǎn)悼讓1.房地祝產(chǎn)轉(zhuǎn)陜讓的腐概念充和條長(zhǎng)件2.房地濤產(chǎn)轉(zhuǎn)完讓合盼同3.房地議產(chǎn)轉(zhuǎn)溫讓合撿同的租主要絕條款4.商品慰房預(yù)搜售房屋鵲租賃1.房屋愚租賃僚概述2.房屋問(wèn)租賃艷合同房地消產(chǎn)抵介押1.犯房地其產(chǎn)抵腎押概煎述2.藝房地牽產(chǎn)抵肯押的捉范圍3.虹房地踏產(chǎn)抵差押權(quán)勵(lì)的設(shè)促定4.籮房地伴產(chǎn)抵宴押合摔同5.森房地刪產(chǎn)抵迷押的宅效力6.否房地慶產(chǎn)抵筋押權(quán)爪的實(shí)歌現(xiàn)6.億5易房羊地產(chǎn)善權(quán)屬拜登記房地樓產(chǎn)權(quán)腔屬登高記的毯概念房地訂產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)權(quán)證撥書(shū)1.示土地逝證書(shū)2.鹽房屋概所有者權(quán)證軟書(shū)房地聾產(chǎn)轉(zhuǎn)聞讓登蝦記和蒙變更痛登記房地堅(jiān)產(chǎn)抵勢(shì)押登想記第7酸章物餡業(yè)管犬理公胃司前斷期管河理規(guī)扔定7.味1前乳期物愿業(yè)管鏟理概蘭述物業(yè)添管理弟的前同期介支入1.概念2.兩個(gè)扶階段物業(yè)廳管理絕前期仿介入筍的必棒要性1.物業(yè)庸管理釋前期算介入攪能減熱少使殖用中娃的后販遺癥2.物業(yè)美管理貝前期嚴(yán)介入副是對(duì)罪所管?chē)谖飿I(yè)蠻的全貫面了前解3.為后代期管蠅理做低好準(zhǔn)胸備物業(yè)旬管理炮前期罩介入售的內(nèi)剖容1.鹽物業(yè)僻管理慈企業(yè)悶是通椅過(guò)投廈標(biāo)來(lái)永接洽漿物業(yè)詳管理征業(yè)務(wù)2.墓建立圈與業(yè)磁主或砌使用脈人的辯聯(lián)絡(luò)鞋關(guān)系3.非察看倦工程斬建設(shè)催現(xiàn)場(chǎng)4.嬌設(shè)計(jì)低管理嘆模式屈，草湯擬及誓制定叮管理差制度5.道建立恨服務(wù)軟系統(tǒng)曬和服離務(wù)網(wǎng)億絡(luò)6.仆辦理森移交厲接管內(nèi)事宜7.才2前期狀物業(yè)遞管理泳招標(biāo)頁(yè)投標(biāo)痰管理領(lǐng)暫壘行辦和法簡(jiǎn)述1.前期斥物業(yè)擊管理禮的概講念2.適用污范圍招標(biāo)1.招標(biāo)吼人2.前期怒物業(yè)伐管理璃招標(biāo)表方式3.物業(yè)抄管理竹招標(biāo)成文件4.備案5.對(duì)招凳標(biāo)人屠的有次關(guān)規(guī)時(shí)定投標(biāo)1.欺投標(biāo)競(jìng)?cè)?.戀物業(yè)店管理論投標(biāo)副文件3.耀對(duì)投摩標(biāo)人摘的有堅(jiān)關(guān)規(guī)嫁定開(kāi)標(biāo)捷、評(píng)樂(lè)標(biāo)和熊中標(biāo)1.跨開(kāi)標(biāo)窄的有紙關(guān)規(guī)湊定2.弊評(píng)標(biāo)3.卵中標(biāo)4.氧中標(biāo)托后的巾工作7.丈3臘物業(yè)奪的竣始工與融接管尿驗(yàn)收物業(yè)烏接管劍驗(yàn)收濾的概是念1.物業(yè)踐接管頓驗(yàn)收浮的定泡義2.物業(yè)膽接管殃驗(yàn)收喝與工摘程竣春工驗(yàn)兆收的渾聯(lián)系見(jiàn)和區(qū)卸別3.物業(yè)悔接管戶驗(yàn)收仗的類(lèi)安型物業(yè)薄接管自驗(yàn)收板的條策件和廣應(yīng)提雄交的推資料1.接管愛(ài)驗(yàn)收雜的條狐件2.接管杜驗(yàn)收迫應(yīng)提把交的解資料物業(yè)光接管恢驗(yàn)收運(yùn)的程參序1.所新建別房屋撐接管貸驗(yàn)收所的程畢序2.翅原有宮房屋滾接管刺驗(yàn)收損的程漠序物業(yè)鋼接管事驗(yàn)收課的標(biāo)徐準(zhǔn)1.鏈新建步房屋邊的接以管驗(yàn)撒收標(biāo)刺準(zhǔn)2.監(jiān)原有詢房屋飛的接霸管驗(yàn)妄收標(biāo)夏準(zhǔn)7.惕4城市匪住宅所小區(qū)探竣工勉綜合智驗(yàn)收撓管運(yùn)理辦街法城市訴住宅各小區(qū)強(qiáng)竣工撿綜合玻驗(yàn)收聽(tīng)管理1.住宅核小區(qū)逐竣工挎驗(yàn)收滿概念2.住宅北小區(qū)渡竣工錘驗(yàn)收丟應(yīng)符惰合的惠條件3.申請(qǐng)哲住宅甘小區(qū)候竣工夜綜合蠢驗(yàn)收斃應(yīng)當(dāng)滔提交懇的資跡料4.住宅醬小區(qū)質(zhì)竣工批驗(yàn)收鍵的程分序5.法律廣責(zé)任6.住宅持區(qū)竣誓工綜華合驗(yàn)休收的擱其他洪有關(guān)蘆規(guī)定7.犬5用俗戶入直住和例物業(yè)喬檔案事資料用戶糟入住1.業(yè)主延的準(zhǔn)平備工工作2.物業(yè)劇管理推公司炊的準(zhǔn)鐘備工吵作產(chǎn)權(quán)田備案物業(yè)讓檔案井資料1.物業(yè)甘檔案誦資料門(mén)的概障念2.物業(yè)手檔案油資料辭的性期質(zhì)3.物業(yè)孟檔案堅(jiān)資料冷的種恐類(lèi)和龍收集4.物業(yè)聚檔案隔資料愚的作賽用7.火6店物業(yè)瀉中介籍服務(wù)物業(yè)窄中介劫服務(wù)引的概哥念和粥種類(lèi)1.房地堪產(chǎn)咨捕詢2.房地辮產(chǎn)價(jià)日格評(píng)殊估3.房地埋產(chǎn)經(jīng)河紀(jì)中介站服務(wù)士人員凱資格擊管理中介似服務(wù)籮機(jī)構(gòu)蝴管理中介爬業(yè)務(wù)鍋管理7.館7伶裝修歌及二濫次裝蘋(píng)修的爆有關(guān)生法規(guī)物業(yè)補(bǔ)裝飾槐裝修姜管理吸法規(guī)紡概述建筑那裝飾價(jià)裝修燈管理針規(guī)定1.鋪工程隙的報(bào)握建與肺許可2.秧工程禿的發(fā)出包與乘承包3.沈工程犧的質(zhì)河量與沉安全4.玩法律翅責(zé)任7.弦8物業(yè)哥管理乓崗位目培訓(xùn)港、持根證上拋崗制菊度7.蘋(píng)8.綠1物業(yè)拆管理裳企業(yè)雨經(jīng)理乓、部獄門(mén)經(jīng)堵理、慨管理零員崗踏位培偉訓(xùn)、眨持證誰(shuí)上崗妨實(shí)施故辦法1.培訓(xùn)下目標(biāo)索和內(nèi)揉容2.崗位變合格輪證書(shū)蒸的辦業(yè)法與暑管理物業(yè)屠管理而企業(yè)鄙經(jīng)理呆崗位裙規(guī)范1.崗位媽必備輝知識(shí)2.崗位園必備酒能力物業(yè)任管理瞇企業(yè)再部門(mén)斤經(jīng)理鳳、管糕理員恐崗位掏規(guī)范1.崗位栽必備起知識(shí)2.崗位腳必備隱能力第8遍章物點(diǎn)業(yè)管屆理公紫司日刪常管寸理規(guī)推定8.霞1物雜業(yè)管之理的價(jià)日常置運(yùn)作像階段猴概述物業(yè)漲管理聯(lián)的日藝常運(yùn)擠作階拴段1.日常廈綜合蹈服務(wù)靠與管側(cè)理2.系統(tǒng)照的協(xié)戒調(diào)圍繞柄住宅荷小區(qū)品的接誓管，院組成義物業(yè)悶管理蜓公司1.住宅爹小區(qū)千物業(yè)術(shù)管理逼模式2.業(yè)主閉管理扎委員上會(huì)與態(tài)物業(yè)饞管理淹公司8.大2城捆市異拔產(chǎn)毗礦連房揮屋管勇理規(guī)們定城市槽異產(chǎn)蒸毗連互房屋領(lǐng)管理掘規(guī)定抱的適毫用范鐮圍城市尊異產(chǎn)享毗連懲房屋歉管理直規(guī)定臨的內(nèi)跌容8.晉3房處屋維仔修養(yǎng)凝護(hù)有毀關(guān)規(guī)丘定公有聞住宅德售后昂維修越養(yǎng)護(hù)淹管理稿暫行災(zāi)辦法1.豬適用語(yǔ)范圍災(zāi)和作鹽用2.斜主要唯內(nèi)容城市枕公有呢房屋灘管理折規(guī)定1.胞簡(jiǎn)述2.煤所有管權(quán)登答記3.否公有轟房屋買(mǎi)的使失用4.尾租賃5.暫公有單房屋沉的買(mǎi)目賣(mài)6.柔公有搖房屋忌的修聯(lián)繕7.籠法律香責(zé)任8.遺4物盜業(yè)安晉全管叮理有塘關(guān)規(guī)遲定適用睜范圍應(yīng)遵繡循下延列原姻則其他齡規(guī)定8.撕5物慨業(yè)管蛇理修造繕規(guī)展定及京技術(shù)象標(biāo)準(zhǔn)城市償房屋院修繕浸管理蛛規(guī)定1.革簡(jiǎn)述2.泡房屋俯修繕斗管理償機(jī)構(gòu)尖的職史責(zé)3.宅房屋疲修繕賠責(zé)任4.房屋選修繕逆計(jì)劃呆管理5.房屋忌修繕頑資金其管理6.房屋橋修繕毛質(zhì)量看管理7.房屋獸修繕襖定額訊管理8.房屋都修繕達(dá)企事饑業(yè)單教位管奇理9.法律卵責(zé)任房屋鉗修繕拼技術(shù)屈管理田規(guī)定1.簡(jiǎn)述2.查勘盆鑒定3.房屋種維護(hù)4.霧修繕領(lǐng)設(shè)計(jì)怠或修留繕?lè)絻?yōu)案5.削工程歐監(jiān)督6.呈工程姐驗(yàn)收7.秒技術(shù)各檔案8.兵技術(shù)楊責(zé)任芽制房屋猛修繕才范圍座和標(biāo)贈(zèng)準(zhǔn)1.貞簡(jiǎn)述永和適奶用范宇圍2.思修繕干工程哈分類(lèi)3.圈修繕?lè)曳秶?.眠修繕趕標(biāo)準(zhǔn)8.野6城襲市住捕宅小灑區(qū)物襯業(yè)管腸理服還務(wù)收撞費(fèi)暫政行辦漫法城市簽住宅還小區(qū)張物業(yè)盲管理鞭服務(wù)尼收費(fèi)富暫行喇辦法獵的意陵義城市揀住宅恭小區(qū)贏收費(fèi)壞服務(wù)貝范圍姨和項(xiàng)虛目其他票內(nèi)容第9憐章物印業(yè)管財(cái)理糾閱紛9.放1物蘭業(yè)管適理糾根紛狀榜況和閑處理宏原則物業(yè)呢管理發(fā)糾紛寸狀況肆分析1.稼中國(guó)界物業(yè)舊管理莖糾紛俘的現(xiàn)隱狀和討分類(lèi)2.問(wèn)物業(yè)禮管理超糾紛擴(kuò)產(chǎn)生模的原策因3.橫物業(yè)權(quán)管理妖糾紛狗的特便點(diǎn)物業(yè)多管理昏糾紛適的處柏理原靜則1.隸嚴(yán)格集執(zhí)行膚法規(guī)區(qū)和政保策的士原則2.之保護(hù)陜合法才產(chǎn)權(quán)合、債峽權(quán)的絞原則3.誘法律夏政策疼與實(shí)塵事求鄭是相駁結(jié)合眨的原省則4.稅及時(shí)寨原則5.兄便民釘原則6.糖合理飛原則9.妖2管瓜理糾聞紛處滿理的慢依據(jù)繞、方叉式和濕注意貌事項(xiàng)糾紛午處理深依據(jù)倆及業(yè)稠主公怪約糾紛皮的處肆理方影式1.激物業(yè)失管理貫糾紛局的調(diào)錦解2.蹲物業(yè)啄管理申糾紛匠的仲卻裁3.報(bào)物業(yè)始管理孩糾紛叉的訴貫訟物業(yè)撫管理歡糾紛徒處理帆注意失事項(xiàng)9.粉3物勉業(yè)管劇理各映階段只易發(fā)枕糾紛畜類(lèi)型膚及處限理物業(yè)互管理?yè)魄捌谛到槿霝㈦A段前期運(yùn)物業(yè)闊管理術(shù)階段1.判物業(yè)伯接管積驗(yàn)收箏期2.銜物業(yè)收入伙死期3.擾房屋陸裝飾但裝修陡期業(yè)主影團(tuán)體要自治巴下的彼物業(yè)許管理進(jìn)階段1.設(shè)物業(yè)澤管理紡企業(yè)錦的辭給退糾粘紛2.帥房屋紀(jì)維修輸、更壇新的赴費(fèi)用扁糾紛3.置物業(yè)仇的使我用糾旗紛4.考車(chē)輛陣停占羨車(chē)位奴及車(chē)媽輛保章管糾推紛5.遼消費(fèi)側(cè)者權(quán)強(qiáng)益保助護(hù)糾育紛物業(yè)學(xué)管理期案例1.李先竿生購(gòu)?fù)糍I(mǎi)了給某小駝區(qū)的公一套帝住宅知，購(gòu)危買(mǎi)時(shí)罪發(fā)展固商承伍諾物駱業(yè)管亮理費(fèi)藍(lán)為１乏元／先平方蹦米，訴并有文管道菊煤氣已、２警４小釋時(shí)熱娘水供駝應(yīng)等餡配套喊設(shè)施哈，且刷寫(xiě)進(jìn)量了購(gòu)吃房合疲同中殲。但撥李先短生稱汽入住繞已有燃半年夠，非恢但相現(xiàn)關(guān)的家配套刮設(shè)施