第41頁共41頁北京房屋租?賃合同律師?版出租方?（甲方）_?____?承租方（乙?方）___?__依據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在平?等、自愿的?基礎(chǔ)上，就?房屋租賃的?有關(guān)事宜達(dá)?成協(xié)議如下?：第一條?房屋基本情?況該房屋?坐落于北京?市____?區(qū)（縣）_?____.?該房屋為?：樓房__?__室__?___廳_?____衛(wèi)?，平房__?___間，?建筑面積_?___平方?米，使用面?積____?平方米，裝?修狀況__?___，其?他條件為_?____，?該房屋（□?已/□未）?設(shè)定抵押。?第二條房?屋權(quán)屬狀況?該房屋權(quán)?屬狀況為第?_____?種：（一?）甲方對該?房屋享有所?有權(quán)的，甲?方或其代理?人應(yīng)向乙方?出示房屋所?有權(quán)證，證?書編號為：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.（二）?甲方對該房?屋享有轉(zhuǎn)租?權(quán)的，甲方?或其代理人?應(yīng)向乙方出?示房屋所有?權(quán)人允許甲?方轉(zhuǎn)租該房?屋的書面憑?證，該憑證?為：___?_____?_.第三?條房屋用途?該房屋用?途為：__?___.乙?方保證，在?租賃期內(nèi)未?征得甲方書?面同意以及?按規(guī)定經(jīng)有?關(guān)部門審核?批準(zhǔn)前，不?擅自改變該?房屋的用途?。第四條?交驗(yàn)身份?（一）甲方?應(yīng)向乙方出?示（□身份?證/□營業(yè)?執(zhí)照）及_?___等真?實(shí)有效的身?份證明。?（二）乙方?應(yīng)向甲方出?示（□身份?證/□營業(yè)?執(zhí)照）及_?___等真?實(shí)有效的身?份證明。?第五條房屋?改善（一?）甲方應(yīng)在?本合同簽訂?后____?日內(nèi)對該房?屋做如下改?善：___?__，改善?房屋的費(fèi)用?由（□甲方?/□乙方）?承擔(dān)。（?二）甲方（?□是/□否?）允許乙方?對該房屋進(jìn)?行裝修、裝?飾或添置新?物。裝修、?裝飾或添置?新物的范圍?是：___?__，雙方?也可另行書?面約定。?第六條租賃?期限（一?）房屋租賃?期自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日，共?計(jì)____?年____?個月。（期?限超過__?__年的，?超過部分無?效。）（?二）租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋。乙方有?意繼續(xù)承租?的，應(yīng)提前?____日?向甲方提出?（□書面/?□口頭）續(xù)?租要求，征?得同意后甲?乙雙方重新?簽訂房屋租?賃合同。?如乙方繼續(xù)?使用租賃房?屋甲方未提?出異議的，?本合同繼續(xù)?有效，租賃?期限為不定?期，雙方均?有權(quán)隨時解?除合同，但?應(yīng)提前__?__日（□?書面/□口?頭）通知對?方。第七?條租金（?一）租金標(biāo)?準(zhǔn)：___?_元/（□?月/□季/?□半年/□?年），租金?總計(jì)：__?__元（大?寫：___?_元）該房?屋租金__?___（□?年/□月）?不變，自第?_____?（□年/□?月）起，雙?方可協(xié)商對?租金進(jìn)行調(diào)?整。有關(guān)調(diào)?整事宜由雙?方另行約定?。（二）?租金支付時?間：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?（三）租?金支付方式?：（□甲方?直接收取/?□甲方代理?人直接收取?/□甲方代?理人為房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?的，乙方應(yīng)?在____?_銀行開立?帳戶，通過?該帳戶支付?租金，房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?不得直接向?乙方收取租?金，但乙方?未按期到_?____銀?行支付租金?的除外。房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)應(yīng)于本合?同簽訂之日?起3個工作?日內(nèi)應(yīng)將其?中一份合同?送交___?__銀行。?）（四）?甲方或其代?理人收取租?金后，應(yīng)向?乙方開具收?款憑證。?第八條房屋?租賃保證金?（一）甲?方交付該房?屋時，乙方?（□是/□?否）向甲方?支付房屋租?賃保證金，?具體金額為?：____?_??????元（大?寫：___?__）（?二）租賃期?滿或合同解?除后，房屋?租賃保證金?除抵扣應(yīng)由?乙方承擔(dān)的?費(fèi)用、租金?、以及乙方?應(yīng)承擔(dān)的違?約賠償責(zé)任?外，剩余部?分應(yīng)如數(shù)返?還乙方。?第九條其他?費(fèi)用租賃?期內(nèi)，與該?房屋有關(guān)各?項(xiàng)費(fèi)用的承?擔(dān)方式為：?（一）乙?方承擔(dān)（□?水費(fèi)/□電?費(fèi)/□電話?費(fèi)/□電視?收視費(fèi)/□?供暖費(fèi)/□?燃?xì)赓M(fèi)/□?物業(yè)管理費(fèi)?/□___?__）等費(fèi)?用。乙方應(yīng)?保存并向甲?方出示相關(guān)?繳費(fèi)憑據(jù)。?（二）房?屋租賃稅費(fèi)?以及本合同?中未列明的?其他費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。甲方（?簽章）：_?____???????乙方?（簽章）：?_____?授權(quán)代表?（簽字）：?_____????授權(quán)?代表（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?北京房屋?租賃合同律?師版（二）?甲方（出?租方）：_?____??身份證號：?_____????????????住址?：____?_聯(lián)系電?話：乙方?：____?_（承租?方）???????身?份證號：_?____????????????住址：?_____?聯(lián)系電話?：經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，達(dá)成如?下房屋租賃?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況。甲?方出租房屋?（以下簡稱?該房屋）位?于____?_，房屋內(nèi)?附著設(shè)施及?物品清單見?附件一。?第二條房屋?用途。該房?屋用途為_?_____?_____?_____?_____?__。第?三條租賃期?限。租賃期?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?第四條租?金。該房屋?租金為（人?民幣）__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整。?第五條付?款方式。租?金按〔月〕?〔季〕〔年?〕結(jié)算，由?乙方于每〔?月〕〔季〕?〔年〕的第?____個?月的___?_日交付給?甲方。乙?方如逾期支?付租金,每?逾期一日,?則乙方須按?日租金的%?支付滯納金?。拖欠房租?累計(jì)個月以?上的，甲方?有權(quán)解除合?同，乙方應(yīng)?按照合同總?租金的%向?甲方支付違?約金，給甲?方造成損失?的，乙方還?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?六條交付房?屋期限。?甲方于本合?同生效之日?起____?日內(nèi)，將該?房屋交付給?乙方。甲?方如逾期交?付房屋，每?逾期一日，?則須按日租?金的%向乙?方支付違約?金。延期交?付個月（日?）以上的，?乙方有權(quán)解?除合同，甲?方應(yīng)按照合?同總租金的?%向乙方支?付違約金，?給乙方造成?損失的，甲?方還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第七條甲?方對房屋的?相關(guān)承諾。?1、產(chǎn)權(quán)?承諾。甲方?保證該出租?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛。除?補(bǔ)充協(xié)議另?有約定外，?有關(guān)按揭、?抵押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租金?等，甲方均?在出租該房?屋前辦妥。?2、相關(guān)?費(fèi)用承諾。?甲方在該房?屋出租給乙?方時應(yīng)將水?、電、天然?氣、物業(yè)、?電話、有線?電視、互聯(lián)?網(wǎng)等相關(guān)費(fèi)?用繳齊，并?將相關(guān)繳費(fèi)?單據(jù)于交付?房屋時向乙?方出示。?3、如實(shí)陳?述承諾。該?出租房屋及?相關(guān)設(shè)施涉?及人身財產(chǎn)?安全或其他?影響居住的?重大注意事?項(xiàng)，甲方必?須向乙方作?如實(shí)書面陳?述和提示，?不得隱瞞或?有重大遺漏?。若甲方?違反以上承?諾，乙方有?權(quán)解除合同?，并按本合?同總租金的?%向乙方支?付違約金，?給乙方造成?損失的，甲?方還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第八條維?修養(yǎng)護(hù)責(zé)任?。租賃期間?，正常的房?屋大修理費(fèi)?用由甲方承?擔(dān);日常的?房屋維修由?____方?承擔(dān)。因?乙方管理使?用不善造成?房屋及其相?關(guān)設(shè)施的損?失和維修費(fèi)?用，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?賠償損失。?第十條甲?方合同解除?權(quán)。房屋?租賃期間，?乙方有下列?行為之一的?，甲方有權(quán)?解除合同，?收回出租房?屋，已收房?租不予退還?（且乙方應(yīng)?按照合同總?租金的%向?甲方支付違?約金。若支?付的違約金?不足彌補(bǔ)甲?方損失的，?乙方還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?）;1、?未經(jīng)甲方書?面同意，轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借承?租房屋。?2、未經(jīng)甲?方書面同意?，拆改變動?房屋結(jié)構(gòu)。?3、損壞?承租房屋，?在甲方提出?的合理期限?內(nèi)仍未修復(fù)?的。4、?未經(jīng)甲方書?面同意，改?變本合同約?定的房屋租?賃用途。?5、利用承?租房屋存放?危險物品或?進(jìn)行違法活?動。6、?逾期未交納?按約定應(yīng)當(dāng)?由乙方交納?的各項(xiàng)費(fèi)用?，已經(jīng)給甲?方造成嚴(yán)重?損害的。?第十一條免?責(zé)條件。?1、因不可?抗力原因致?使本合同不?能繼續(xù)履行?或造成的損?失，甲、乙?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。?2、因國家?政策需要拆?除或改造已?租賃的房屋?，使甲、乙?雙方造成損?失的，互不?承擔(dān)責(zé)任。?3、因上?述原因而終?止合同的，?租金按照實(shí)?際使用時間?計(jì)算，不足?整月的按天?數(shù)計(jì)算，多?退少補(bǔ)。?第十二條其?它。本合?同未盡事宜?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽定?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同不一?致的，以補(bǔ)?充協(xié)議為準(zhǔn)?。第十三?條合同效力?。本合同?之附件均為?本合同不可?分割之一部?分。本合同?及其附件內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。甲方：?_____???????????????乙方：__?____?___年_?___月_?___日?注意：1?、本樣本是?在綜合考慮?出租方及承?租方權(quán)利義?務(wù)的基礎(chǔ)上?平衡設(shè)計(jì)的?。通常在實(shí)?踐中，基于?有利于自己?的原則，作?為提供合同?的一方或占?主動權(quán)的一?方會盡量增?加自己的權(quán)?利，規(guī)避自?己的義務(wù)。?因此在使用?本合同時，?可根據(jù)實(shí)際?情況，對本?合同的條款?進(jìn)行有利于?已方的增減?。特別是第?七條第3項(xiàng)?要尤其注意?，出租方一?定要將其刪?除，承租方?則應(yīng)盡量將?其保留。?2、承租方?還應(yīng)注意，?簽訂合同和?交付房租款?是兩碼事，?不能誤以為?只要簽訂了?合同就自然?的證明了已?經(jīng)交付了房?租。所以在?交付房租時?一定要讓對?方出具收條?，注明是那?一期的房租?。北京房?屋租賃合同?律師版（三?）出租方?（甲方）：?承租方（?乙方）：?依據(jù)《中華?人民共和國?合同法》及?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，就房屋租?賃的有關(guān)事?宜達(dá)成協(xié)議?如下：第?一條房屋基?本情況該?房屋坐落于?北京市區(qū)（?縣）。該?房屋為：樓?房室廳衛(wèi)，?平房間，建?筑面積平方?米，使用面?積平方米，?裝修狀況，?其他條件為?，該房屋（?□已/□未?）設(shè)定抵押?。第二條?房屋權(quán)屬狀?況該房屋?權(quán)屬狀況為?第種：（?一）甲方對?該房屋享有?所有權(quán)的，?甲方或其代?理人應(yīng)向乙?方出示房屋?所有權(quán)證，?證書編號為?：____?_____?_____?_____?_____?_____?__。（?二）甲方對?該房屋享有?轉(zhuǎn)租權(quán)的，?甲方或其代?理人應(yīng)向乙?方出示房屋?所有權(quán)人允?許甲方轉(zhuǎn)租?該房屋的書?面憑證，該?憑證為：_?_____?_。第三?條房屋用途?該房屋用?途為：__?___。乙?方保證，在?租賃期內(nèi)未?征得甲方書?面同意以及?按規(guī)定經(jīng)有?關(guān)部門審核?批準(zhǔn)前，不?擅自改變該?房屋的用途?。第四條?交驗(yàn)身份?（一）甲方?應(yīng)向乙方出?示（□身份?證/□營業(yè)?執(zhí)照）及等?真實(shí)有效的?身份證明。?（二）乙?方應(yīng)向甲方?出示（□身?份證/□營?業(yè)執(zhí)照）及?等真實(shí)有效?的身份證明?。第五條?房屋改善?（一）甲方?應(yīng)在本合同?簽訂后日內(nèi)?對該房屋做?如下改善：?_____?，改善房屋?的費(fèi)用由（?□甲方/□?乙方）承擔(dān)?。（二）?甲方（□是?/□否）允?許乙方對該?房屋進(jìn)行裝?修、裝飾或?添置新物。?裝修、裝飾?或添置新物?的范圍是：?_____?，雙方也可?另行書面約?定。第六?條____?_北京市房?屋租賃合同?中的租賃期?限（一）?房屋租賃期?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日，共計(jì)?年個月。（?期限超過_?___年的?，超過部分?無效。）?（二）租賃?期滿，甲方?有權(quán)收回該?房屋。乙方?有意繼續(xù)承?租的，應(yīng)提?前日向甲方?提出（□書?面/□口頭?）續(xù)租要求?，征得同意?后甲乙雙方?重新簽訂房?屋租賃合同?。如乙方?繼續(xù)使用租?賃房屋甲方?未提出異議?的，本合同?繼續(xù)有效，?租賃期限為?不定期，雙?方均有權(quán)隨?時解除合同?，但應(yīng)提前?日（□書面?/□口頭）?通知對方。?第七條_?____北?京市房屋租?賃合同租金?（一）租?金標(biāo)準(zhǔn)：_?___元/?（□月/□?季/□半年?/□年），?租金總計(jì)：?____元?（大寫：_?___元）?。該房屋租?金（□年/?□月）不變?，自第（□?年/□月）?起，雙方可?協(xié)商對租金?進(jìn)行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整事?宜由雙方另?行約定。?（二）租金?支付時間：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?（三）租金?支付方式：?（□甲方直?接收取/□?甲方代理人?直接收取/?□甲方代理?人為房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的?，乙方應(yīng)在?銀行開立帳?戶，通過該?帳戶支付租?金，房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不?得直接向乙?方收取租金?，但乙方未?按期到銀行?支付租金的?除外。房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?應(yīng)于本合同?簽訂之日起?3個工作日?內(nèi)應(yīng)將其中?一份合同送?交銀行。）?（四）甲?方或其代理?人收取租金?后，應(yīng)向乙?方開具收款?憑證。第?八條___?__北京市?房屋租賃保?證金（一?）甲方交付?該房屋時，?乙方（□是?/□否）向?甲方支付房?屋租賃保證?金，具體金?額為：__?__??????元（大寫?：____?_）。（?二）租賃期?滿或合同解?除后，房屋?租賃保證金?除抵扣應(yīng)由?乙方承擔(dān)的?費(fèi)用、租金?、以及乙方?應(yīng)承擔(dān)的違?約賠償責(zé)任?外，剩余部?分應(yīng)如數(shù)返?還乙方。?第九條__?___北京?市房屋租賃?合同其他費(fèi)?用租賃期?內(nèi)，與該房?屋有關(guān)各項(xiàng)?費(fèi)用的承擔(dān)?方式為：?（一）乙方?承擔(dān)（□水?費(fèi)/□電費(fèi)?/□電話費(fèi)?/□電視收?視費(fèi)/□供?暖費(fèi)/□燃?氣費(fèi)/□物?業(yè)管理費(fèi)/?□）等費(fèi)用?。乙方應(yīng)保?存并向甲方?出示相關(guān)繳?費(fèi)憑據(jù)。?（二）房屋?租賃稅費(fèi)以?及本合同中?未列明的其?他費(fèi)用均由?甲方承擔(dān)。?第十條房?屋的交付及?返還（一?）交付：甲?方應(yīng)于__?__年__?__月__?__日前將?房屋按約定?條件交付給?乙方?！斗?屋附屬設(shè)施?、設(shè)備清單?》經(jīng)雙方交?驗(yàn)簽字蓋章?并移交房門?鑰匙及后視?為交付完成?。（二）?返還：租賃?期滿或合同?解除后，乙?方應(yīng)返還該?房屋及其附?屬設(shè)施。甲?乙雙方驗(yàn)收?認(rèn)可后在《?房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清?單》上簽字?蓋章。甲乙?雙方應(yīng)結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用。?乙方添置的?新物可由其?自行收回，?而對于乙方?裝飾、裝修?的部分，具?體處理方法?為（□乙方?恢復(fù)原狀/?□乙方向甲?方支付恢復(fù)?原狀所需費(fèi)?用/□乙方?放棄收回/?□歸甲方所?有但甲方折?價補(bǔ)償）。?返還后對?于該房屋內(nèi)?乙方未經(jīng)甲?方同意遺留?的物品，甲?方有權(quán)自行?處置。第?十一條__?___北京?市房屋租賃?合同中房屋?及附屬設(shè)施?的維護(hù)（?一）租賃期?內(nèi)，甲方應(yīng)?保障該房屋?及其附屬設(shè)?施處于適用?和安全的狀?態(tài)。乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設(shè)施?有損壞或故?障時，應(yīng)及?時通知甲方?修復(fù)。甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?的日內(nèi)進(jìn)行?維修。逾期?不維修的，?乙方可代為?維修，費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。因維修房?屋影響乙方?使用的，應(yīng)?相應(yīng)減少租?金或延長租?賃期限。?（二）對于?乙方的裝修?、改善和增?設(shè)的他物甲?方不承擔(dān)維?修的義務(wù)。?（三）乙?方應(yīng)合理使?用并愛護(hù)該?房屋及其附?屬設(shè)施。因?乙方保管不?當(dāng)或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設(shè)施發(fā)?生損壞或故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修?或承擔(dān)賠償?責(zé)任。如乙?方拒不維修?或拒不承擔(dān)?賠償責(zé)任的?，甲方可代?為維修或購?置新物，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。（四?）對于該房?屋及其附屬?設(shè)施因自然?屬性或合理?使用而導(dǎo)致?的損耗，乙?方不承擔(dān)責(zé)?任。第十?二條___?__北京市?房屋租賃合?同中的轉(zhuǎn)租?（一）除?甲乙雙方另?有約定以外?，乙方需事?先征得甲方?書面同意，?方可在租賃?期內(nèi)將該房?屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他?人。（二?）乙方轉(zhuǎn)租?該房屋，應(yīng)?按規(guī)定與接?受轉(zhuǎn)租方訂?立書面轉(zhuǎn)租?合同，并向?房屋租賃管?理行政機(jī)關(guān)?辦理房屋租?賃合同登記?備案手續(xù)。?（三）接?受轉(zhuǎn)租方對?該房屋及其?附屬設(shè)施造?成損壞的，?應(yīng)由乙方向?甲方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第十三條_?____北?京市房屋租?賃合同中所?有權(quán)變動?（一）租賃?期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)?讓該房屋的?，甲方應(yīng)當(dāng)?提前日書面?通知乙方，?乙方在同等?條件下享有?優(yōu)先于第三?人購買的權(quán)?利。（二?）租賃期內(nèi)?該房屋所有?權(quán)發(fā)生變動?的，本合同?在乙方與新?所有權(quán)人之?間具有法律?效力。第?十四條__?___北京?市房屋租賃?合同的解除?（一）經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，可?以解除本合?同。（二?）有下列情?形之一的，?本合同終止?，甲乙雙方?互不承擔(dān)違?約責(zé)任：?1.該房屋?因城市建設(shè)?需要被依法?列入房屋拆?遷范圍的。?2.因地?震、火災(zāi)等?不可抗力致?使房屋毀損?、滅失或造?成其他損失?的。（三?）甲方有下?列情形之一?的，乙方有?權(quán)單方解除?合同：1?.未按約定?時間交付該?房屋達(dá)日的?。2.交?付的房屋不?符合合同約?定嚴(yán)重影響?乙方使用的?。3.不?承擔(dān)約定的?維修義務(wù)致?使乙方無法?正常使用該?房屋的。?4.交付的?房屋危及乙?方安全或者?健康的。?5.其他：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?（四）乙?方有下列情?形之一的，?甲方有權(quán)單?方解除合同?，收回該房?屋：1.?不支付或者?不按照約定?支付租金達(dá)?日的。2?.欠繳各項(xiàng)?費(fèi)用達(dá)元的?。3.擅?自改變該房?屋用途的。?4.擅自?拆改變動或?損壞房屋主?體結(jié)構(gòu)的。?5.擅自?將該房屋轉(zhuǎn)?租給第三人?的。6.?利用該房屋?從事違法活?動的。7?.其他：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十五條_?____北?京市房屋租?賃合同的違?約責(zé)任（?一）甲方有?本合同第十?四條第三款?約定的情形?之一的，應(yīng)?按月租金的?%向乙方支?付違約金。?（二）因?甲方未按約?定履行維修?義務(wù)造成乙?方人身、財?產(chǎn)損失的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?（三）租?賃期內(nèi)，甲?方需提前收?回該房屋的?，應(yīng)提前日?通知乙方，?將已收取的?租金余額退?還乙方并按?月租金的%?支付違約金?。（四）?乙方有本合?同第十四條?第四款約定?的情形之一?的，應(yīng)按月?租金的%向?甲方支付違?約金。（?五）乙方擅?自對該房屋?進(jìn)行裝修、?裝飾或添置?新物的，甲?方可以要求?乙方恢復(fù)原?狀或者賠償?損失。（?六）租賃期?內(nèi)，乙方需?提前退租的?，應(yīng)提前日?通知甲方，?并按月租金?的%支付違?約金。（?七）甲方未?按約定時間?交付該房屋?或者乙方不?按約定支付?租金但未達(dá)?到解除合同?條件的，以?及乙方未按?約定時間返?還房屋的，?應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支?付違約金。?（八）其?他：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十六條?_____?北京市房屋?租賃合同的?無權(quán)代理?由甲方代理?人代為簽訂?本合同并辦?理相關(guān)事宜?的，甲方代?理人和乙方?應(yīng)在甲方開?具的授權(quán)委?托書或出租?代理合同的?授權(quán)范圍內(nèi)?確定本合同?具體條款，?甲方代理人?超越代理權(quán)?或代理權(quán)終?止后的代理?行為，未經(jīng)?甲方書面追?認(rèn)的，對甲?方不發(fā)生法?律效力。?第十七條_?____北?京市房屋租?賃合同爭議?的解決辦法?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決或申請?調(diào)解解決;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，依?法向人民法?院起訴，或?按照另行達(dá)?成的仲裁條?款或仲裁協(xié)?議申請仲裁?。第十八?條其他約定?事項(xiàng)本合?同經(jīng)甲乙雙?方簽字蓋章?后生效。本?合同（及附?件）一式份?，其中甲方?執(zhí)____?份，乙方執(zhí)?____份?，房屋租賃?管理行政機(jī)?關(guān)備案一份?，執(zhí)份。?本合同生效?后，雙方對?合同內(nèi)容的?變更或補(bǔ)充?應(yīng)采取書面?形式，作為?本合同的附?件。附件與?本合同具有?同等的法律?效力。出?租方（甲方?）（蓋章）?：承租方（?乙方）（蓋?章）：住?所：___?__?????????????住所?：____?_證照號?碼：___?__??????????證照號?碼：___?__法定?代表人（簽?字）：__?___??法定?代表人（簽?字）：__?___出?租方代理人?（簽字）：?委托代理人?（簽字）：?電話：_?____??????????????電話：__?___住?所：___?__?????????????住所?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?簽訂地簽訂?地點(diǎn)：__?___????????簽訂地點(diǎn)?：____?_北京房?屋租賃合同?律師版（四?）出租人?（甲方）：?_____??????證件類型?及編號：_?____?承租人（乙?方）：__?___?????證?件類型及編?號：___?__依據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在平?等、自愿的?基礎(chǔ)上，就?房屋租賃的?有關(guān)事宜達(dá)?成協(xié)議如下?：第一條?房屋基本情?況（一）?房屋坐落于?北京市__?__區(qū)（縣?）____?街道辦事處?（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_?____，?建筑面積_?___平方?米。（二?）房屋權(quán)屬?狀況：甲方?持有（□房?屋所有權(quán)證?/□公有住?房租賃合同?/□房屋買?賣合同/□?其他房屋來?源證明文件?），房屋所?有權(quán)證書編?號：___?__或房屋?來源證明名?稱：___?__，房屋?所有權(quán)人（?公有住房承?租人、購房?人）姓名或?名稱：__?___，房?屋（□是/?□否）已設(shè)?定了抵押。?第二條房?屋租賃情況?及登記備案?（一）租?賃用途：_?____;?如租賃用途?為居住的，?居住人數(shù)為?：____?_，最多不?超過___?_人。（?二）如租賃?用途為居住?的，甲方應(yīng)?自與乙方訂?立本合同之?日起___?_日內(nèi)，到?房屋所在地?的社區(qū)來京?人員和出租?房屋服務(wù)站?辦理房屋出?租登記手續(xù)?。對多人居?住的，乙方?應(yīng)將居住人?員情況告知?甲方，甲方?應(yīng)建立居住?人員登記簿?，并按規(guī)定?報送服務(wù)站?。本合同變?更或者終止?的，甲方應(yīng)?自合同變更?或者終止之?日起___?_日內(nèi)，到?房屋所在地?的社區(qū)來京?人員和出租?房屋服務(wù)站?辦理登記變?更、注銷手?續(xù)。在本合?同有效期內(nèi)?，居住人員?發(fā)生變更的?，乙方應(yīng)當(dāng)?自變更之日?起____?日內(nèi)告知服?務(wù)站，辦理?變更登記手?續(xù)。居住?人員中有外?地來京人員?的，甲方應(yīng)?提供相關(guān)證?明，督促和?協(xié)助乙方到?當(dāng)?shù)毓才?出所辦理暫?住證;居住?人員中有境?外人員的，?（□甲方/?□乙方）應(yīng)?自訂立本合?同之時起2?4小時內(nèi)到?當(dāng)?shù)毓才?出所辦理住?宿登記手續(xù)?。租賃用?途為非居住?的，甲方應(yīng)?自訂立房屋?租賃合同之?日起___?_日內(nèi)，到?房屋所在地?的房屋行政?管理部門辦?理房屋租賃?合同備案手?續(xù)。第三?條租賃期限?（一）房?屋租賃期自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日，共計(jì)_?___年_?___個月?。甲方應(yīng)于?____年?____月?____日?前將房屋按?約定條件交?付給乙方。?經(jīng)甲乙雙方?交驗(yàn)簽字蓋?章并移交房?門鑰匙后視?為交付完成?。（二）?租賃期滿或?合同解除后?，甲方有權(quán)?收回房屋，?乙方應(yīng)按照?原狀返還房?屋及其附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施。甲乙?雙方應(yīng)對房?屋和附屬物?品、設(shè)備設(shè)?施及水電使?用等情況進(jìn)?行驗(yàn)收，結(jié)?清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)用?。乙方繼?續(xù)承租的，?應(yīng)提前__?__日向甲?方提出（□?書面/□口?頭）續(xù)租要?求，協(xié)商一?致后雙方重?新簽訂房屋?租賃合同。?第四條租?金及押金?（一）租金?標(biāo)準(zhǔn)及支付?方式：__?__元/（?□月/□季?/□半年/?□年），租?金總計(jì)：人?民幣___?_元整（￥?：____?_）。支?付方式：_?____（?□現(xiàn)金/□?轉(zhuǎn)賬支票/?□銀行匯款?），押__?___付_?____，?各期租金支?付日期：_?____，?_____?，____?_.（二?）押金：_?___人民?幣____?元整（￥：?_____?）租賃期滿?或合同解除?后，房屋租?賃押金除抵?扣應(yīng)由乙方?承擔(dān)的費(fèi)用?、租金，以?及乙方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的違約?賠償責(zé)任外?，剩余部分?應(yīng)如數(shù)返還?給乙方。?第五條其他?相關(guān)費(fèi)用的?承擔(dān)方式?租賃期內(nèi)的?下列費(fèi)用中?，____?_由甲方承?擔(dān)，___?__由乙方?承擔(dān)：（?1）水費(fèi)（?2）電費(fèi)（?3）電話費(fèi)?（4）電視?收視費(fèi)（5?）供暖費(fèi)（?6）燃?xì)赓M(fèi)?（7）物業(yè)?管理費(fèi)（8?）房屋租賃?稅費(fèi)（9）?衛(wèi)生費(fèi)（1?0）上網(wǎng)費(fèi)?（11）車?位費(fèi)（12?）室內(nèi)設(shè)施?維修費(fèi)（1?3）___?__費(fèi)用。?本合同中?未列明的與?房屋有關(guān)的?其他費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。如乙方墊?付了應(yīng)由甲?方支付的費(fèi)?用，甲方應(yīng)?根據(jù)乙方出?示的相關(guān)繳?費(fèi)憑據(jù)向乙?方返還相應(yīng)?費(fèi)用。第?六條房屋維?護(hù)及維修?（一）甲方?應(yīng)保證房屋?的建筑結(jié)構(gòu)?和設(shè)備設(shè)施?符合建筑、?消防、治安?、衛(wèi)生等方?面的安全條?件，不得危?及人身安全?;承租人保?證遵守國家?、北京市的?法律法規(guī)規(guī)?定以及房屋?所在小區(qū)的?物業(yè)管理規(guī)?約。（二?）租賃期內(nèi)?，甲乙雙方?應(yīng)共同保障?房屋及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施處于?適用和安全?的狀態(tài)：?1、對于房?屋及其附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施因自然?屬性或合理?使用而導(dǎo)致?的損耗，乙?方應(yīng)及時通?知甲方修復(fù)?。甲方應(yīng)在?接到乙方通?知后的__?__日內(nèi)進(jìn)?行維修。逾?期不維修的?，乙方可代?為維修，費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。因維修?房屋影響乙?方使用的，?應(yīng)相應(yīng)減少?租金或延長?租賃期限。?2、因乙?方保管不當(dāng)?或不合理使?用，致使房?屋及其附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施發(fā)生損?壞或故障的?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修或承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第七條?轉(zhuǎn)租除甲?乙雙方另有?約定以外，?乙方需事先?征得甲方書?面同意，方?可在租賃期?內(nèi)將房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人，?并就受轉(zhuǎn)租?人的行為向?甲方承擔(dān)責(zé)?任。第八?條合同解除?（一）經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，可?以解除本合?同。（二?）因不可抗?力導(dǎo)致本合?同無法繼續(xù)?履行的，本?合同自行解?除。（三?）甲方有下?列情形之一?的，乙方有?權(quán)單方解除?合同：1?、遲延交付?房屋達(dá)__?__日的。?2、交付?的房屋嚴(yán)重?不符合合同?約定或影響?乙方安全、?健康的。?3、不承擔(dān)?約定的維修?義務(wù)，致使?乙方無法正?常使用房屋?的。4、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.（?四）乙方有?下列情形之?一的，甲方?有權(quán)單方解?除合同，收?回房屋：?1、不按照?約定支付租?金達(dá)___?_日的。?2、欠繳各?項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_?___元的?。3、擅?自改變房屋?用途的。?4、擅自拆?改變動或損?壞房屋主體?結(jié)構(gòu)的。?5、保管不?當(dāng)或不合理?使用導(dǎo)致附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施損壞?并拒不賠償?的。6、?利用房屋從?事違法活動?、損害公共?利益或者妨?礙他人正常?工作、生活?的。7、?擅自將房屋?轉(zhuǎn)租給第三?人的。8?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?（五）其他?法定的合同?解除情形。?第九條違?約責(zé)任（?一）甲方有?第八條第三?款約定的情?形之一的，?應(yīng)按月租金?的____?%向乙方支?付違約金;?乙方有第八?條第四款約?定的情形之?一的，應(yīng)按?月租金的_?___%向?甲方支付違?約金，甲方?并可要求乙?方將房屋恢?復(fù)原狀或賠?償相應(yīng)損失?。（二）?租賃期內(nèi)，?甲方需提前?收回房屋的?，或乙方需?提前退租的?，應(yīng)提前_?___日通?知對方，并?按月租金的?____%?向?qū)Ψ街Ц?違約金;甲?方還應(yīng)退還?相應(yīng)的租金?。（三）?因甲方未按?約定履行維?修義務(wù)造成?乙方人身、?財產(chǎn)損失的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。（四）?甲方未按約?定時間交付?房屋或者乙?方不按約定?支付租金但?未達(dá)到解除?合同條件的?，以及乙方?未按約定時?間返還房屋?的，應(yīng)按_?____標(biāo)?準(zhǔn)支付違約?金。（五?）____?_.第十?條合同爭議?的解決辦法?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的，依?法向有管轄?權(quán)的人民法?院起訴，或?按照另行達(dá)?成的仲裁條?款或仲裁協(xié)?議申請仲裁?。第十一?條其他約定?事項(xiàng)__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?____.?本合同經(jīng)?雙方簽字蓋?章后生效。?本合同（及?附件）一式?____份?，其中甲方?執(zhí)____?份，乙方執(zhí)?____份?，____?_執(zhí)___?_份。本?合同生效后?，雙方對合?同內(nèi)容的變?更或補(bǔ)充應(yīng)?采取書面形?式，作為本?合同的附件?。附件與本?合同具有同?等的法律效?力。出租?人（甲方）?簽章：

_?____??承租人?（乙方）簽?章：

__?___委?托代理人：?_____???????????國?籍：___?__聯(lián)系?方式：__?___?????????委?托代理人：?_____?聯(lián)系方式?：___?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?最新北京市?房屋租賃合?同甲方（?出租人）：?_____?發(fā)展有限公?司乙方（?承租人）：?_____?有限公司?鑒于甲、乙?雙方就房屋?租賃使用事?宜曾達(dá)成協(xié)?議，現(xiàn)大樓?一、二樓北?面半層占用?人____?_公司與甲?方的租賃合?同已被法院?終審判決解?除，甲方、?乙方作為房?產(chǎn)所有人、?承租使用人?，就該部分?房產(chǎn)相關(guān)權(quán)?利的行使不?存在法院上?障礙，經(jīng)雙?方充分協(xié)商?，達(dá)成協(xié)議?如下：一?、甲方將_?____營?業(yè)用房__?___層至?_____?層營業(yè)用房?（不含樓道?、電梯等公?攤面積）租?賃給乙方使?用。租賃期?至____?年____?月____?日止，租賃?期滿后如甲?方繼續(xù)出租?，在同等條?件下乙方有?權(quán)優(yōu)先承租?。二、乙?方已租賃使?用部分繼續(xù)?使用;甲方?于____?年____?月____?日正式將該?房產(chǎn)第一、?二層的北面?半層（即原?占用人__?___公司?占用部分）?交付給乙方?。若屆時乙?方無法按時?入駐，甲方?須支付乙方?違約金__?__萬元，?并按每逾期?一天___?_元的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支付?損害賠償金?。對于甲方?支付乙方的?違約金、損?害賠償金，?甲方應(yīng)向第?三方追償。?三、房屋?租金為每年?人民幣__?__萬元（?其中第一層?以每平米每?天____?元計(jì)，約_?___萬元?;第二層以?____元?計(jì)，約__?__萬;第?三、四層以?____元?計(jì)，約__?__萬元）?。租金于?____年?按原租金的?____%?遞增，于_?___年在?____年?的基礎(chǔ)上再?遞增___?_%。乙方?先交租金后?租用，每_?___個月?結(jié)算一次，?在每季第一?個月的__?__號之前?將租金支付?給甲方。如?乙方不能按?時向甲方交?納租金，逾?期按租金的?____%?每天加收滯?納金，超過?____個?月，甲方有?權(quán)終止本協(xié)?議，由此造?成的損失和?后果由乙方?承擔(dān)。甲方?向乙方全額?開具正式租?賃發(fā)票，憑?票收款。?四、房屋交?與乙方后，?電梯改造、?空調(diào)安裝以?及消防安全?工作由甲方?負(fù)責(zé)。五?、甲方提供?有關(guān)房屋資?料給乙方，?工商登記注?冊由乙方自?行辦理;租?賃許可證由?甲方辦理，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。雙方?均有義務(wù)積?極協(xié)助對方?辦理相關(guān)登?記手續(xù)。?六、乙方必?須依法經(jīng)營?，做好消防?安全工作，?并另行與甲?方簽訂消防?安全責(zé)任書?。如遇乙方?發(fā)生有關(guān)民?事、刑事糾?紛，均由乙?方負(fù)責(zé)。?租賃房屋的?有關(guān)水、電?及電話費(fèi)用?由乙方自負(fù)?。水電分表?由甲方負(fù)責(zé)?安裝，安裝?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。乙方?已支付給甲?方的定金_?___萬元?，在租賃期?間轉(zhuǎn)為押金?，并且不抵?作租金，待?協(xié)議終止，?水電費(fèi)等付?清后，__?__個月內(nèi)?甲方無息歸?還乙方。?物業(yè)管理費(fèi)?用按承租方?建筑面積每?平方米每月?____元?收取，每季?度交予甲方?一次，支付?時間與租金?一致。物業(yè)?管理費(fèi)用含?：中央空調(diào)?、觀光電梯?和貨運(yùn)電梯?維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)?和門前三包?費(fèi)、社區(qū)衛(wèi)?生費(fèi)。七?、如乙方需?裝潢必須事?前與甲方協(xié)?商并經(jīng)甲方?認(rèn)可，施工?中不得破壞?房屋結(jié)構(gòu)（?指承重梁及?承重柱體）?及原設(shè)施。?具體裝潢方?案、事項(xiàng)雙?方應(yīng)另行簽?訂裝潢協(xié)議?書。租賃?期滿后，除?可移動的設(shè)?施外，其它?裝潢乙方不?得拆除毀壞?，無償歸甲?方所有。搬?遷后___?_日，房屋?如仍有余物?，視為乙方?放棄所有權(quán)?，歸由甲方?處理。八?、本大樓_?____層?至____?_層的外門?面無償交乙?方使用（所?有廣告宣傳?材料由乙方?自負(fù)）。?九、如乙方?對該經(jīng)營場?所進(jìn)行轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)包，須?經(jīng)甲方同意?;其項(xiàng)目不?得與甲方五?至頂樓的經(jīng)?營項(xiàng)目相沖?突，并與甲?方協(xié)商后方?可辦理。?十、如遇拆?遷等不可抗?拒的因素，?本協(xié)議無條?件終止。如?由政府等補(bǔ)?償?shù)牡赇佈b?修補(bǔ)貼，相?應(yīng)的部分依?法歸乙方所?有。十一?、雙方應(yīng)嚴(yán)?格遵守協(xié)議?各項(xiàng)條款，?如發(fā)生違約?，由違約方?承擔(dān)責(zé)任。?十二、協(xié)?議經(jīng)雙方簽?字蓋章后生?效。未盡事?宜，雙方另?行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與協(xié)議?具有同等法?律效力。?十三、本協(xié)?議一式二份?，雙方各執(zhí)?一份具有同?等效力。?甲方：__?___代?表：___?__乙方?：____?_代表：?_____?____?年____?月____?日有關(guān)北?京市房屋租?賃合同北?京外交人員?房屋服務(wù)公?司（以下簡?稱甲方）自?____年?____月?____日?起，將__?___外交?人員公寓_?___樓_?___單元?____號?公寓___?__套租給?_____?國駐華大使?館（以下簡?稱乙方）作?住宅之用。?如房屋結(jié)構(gòu)?、裝置或設(shè)?備有缺陷由?甲方負(fù)責(zé)修?理并承擔(dān)費(fèi)?用。雙方?茲訂立租賃?合同如下：?第一條?自本合同生?效之日起，?乙方須按季?度預(yù)付租金?（外匯支票?）____?美元（或其?他外幣，或?外匯兌換券?____元?）。乙方接?到甲方的收?租通知單后?，應(yīng)在三十?天內(nèi)一次付?清。逾期須?按日支付千?分之___?_的滯納金?，以補(bǔ)償甲?方所受的損?失。甲方?根據(jù)北京地?區(qū)物價和房?屋修繕費(fèi)用?提高的幅度?，可以對乙?方承租的公?寓租金進(jìn)行?調(diào)整，但應(yīng)?提前三個月?通知乙方。?第二條?甲方負(fù)責(zé)向?乙方承租的?房屋提供水?、電、煤氣?和熱力。乙?方須按儀表?數(shù)據(jù)繳付電?費(fèi)和煤氣費(fèi)?。由于甲方?對乙方承租?的房屋設(shè)備?維修不及時?，引起水、?電和熱力的?供應(yīng)中斷，?甲方將酌情?減收相應(yīng)的?費(fèi)用。第?三條甲方?對出租房屋?進(jìn)行定期檢?查，并負(fù)責(zé)?下列自然損?耗的免費(fèi)維?修：1.?屋頂漏雨，?地板糟朽;?2.門窗?五金配件、?門窗紗的修?理和更新;?3.管道?堵塞、漏水?，閥門、水?借和水箱零?件失靈，上?下水管道、?暖氣片及零?件、衛(wèi)生設(shè)?備的修理和?更換;4?.燈口、插?座、電門和?電線的修理?和更換;?5.公用樓?道的粉刷，?首層每二年?一次，二層?以上每三年?一次;6?.電梯故障?的及時排除?和對乘員的?人身安全保?險。乙方?應(yīng)將承租的?公寓和設(shè)備?損壞的情況?及時通知甲?方，甲方在?接到通知后?應(yīng)盡快修理?，甲方未能?及時修理的?，乙方可以?自行修理，?修理費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?第四條?甲方對出租?的公寓進(jìn)行?檢查、維修?前，應(yīng)征得?乙方同意，?乙方應(yīng)給予?必要的方便?和協(xié)助。如?遇住房發(fā)生?水災(zāi)、大量?跑水、煤氣?漏氣，在甲?方無法及時?通知乙方的?危急情況下?，甲方可進(jìn)?入乙方住宅?處置。甲?方要定期檢?查和保養(yǎng)樓?內(nèi)的消防器?材。第五?條由于甲?方對乙方承?租的住房檢?查不周、維?修不及時而?造成房屋結(jié)?構(gòu)損壞，發(fā)?生安全事故?，使乙方遭?受損失時，?由甲方負(fù)責(zé)?賠償。如房?屋大修，不?能繼續(xù)使用?，必須騰出?時，甲方應(yīng)?給乙方提供?條件大體相?當(dāng)?shù)淖》浚?乙方應(yīng)按期?從承租的公?寓中遷出。?如果乙方借?故拖延不遷?出，造成一?切損失，由?乙方負(fù)責(zé)。?乙方如發(fā)現(xiàn)?承租的房屋?危及自身安?全或健康，?可以隨時解?除合同。?第六條乙?方對承租的?公寓和設(shè)備?有愛護(hù)保管?的責(zé)任。由?于使用不當(dāng)?造成的損失?或損壞要負(fù)?責(zé)修復(fù)或賠?償。乙方應(yīng)?遵守《住戶?須知》（另?發(fā)）中的規(guī)?定。乙方對?公寓住房結(jié)?構(gòu)或裝置設(shè)?備的自然損?耗不負(fù)賠償?責(zé)任。第?七條乙方?在征得甲方?同意后，對?承租的公寓?可進(jìn)行下列?各項(xiàng)自費(fèi)工?程：1.?在不損壞房?屋結(jié)構(gòu)的條?件下，改變?室內(nèi)裝修原?樣;2.?增添固定裝?置和設(shè)備。?乙方在改?變室內(nèi)裝修?原樣、拆除?或更換原有?的爐具、燈?具、衛(wèi)生設(shè)?備等應(yīng)事先?通知甲方并?負(fù)擔(dān)相應(yīng)的?損失費(fèi)。在?租賃關(guān)系結(jié)?束時，乙方?增添或更換?的設(shè)備可以?拆除。乙方?可以自費(fèi)油?漆粉刷房間?。第八條?乙方在征?得甲方同意?后，可以對?承租的公寓?增加電容量?。但施工費(fèi)?用由乙方負(fù)?擔(dān)。乙方不?得使用超負(fù)?荷的電氣設(shè)?備和擅自改?動供電設(shè)備?。否則，由?此造成的損?失，由乙方?負(fù)全部責(zé)任?。乙方應(yīng)?自行設(shè)置必?要的消防器?材。第九?條遇有不?可抗拒的自?然災(zāi)害，致?使乙方承租?的公寓遭到?破壞，甲方?應(yīng)視房屋破?壞的程度，?免收部分或?全部租金，?直至該公寓?修復(fù)時為止?。第十條?乙方承租?的房屋不得?私自轉(zhuǎn)讓或?轉(zhuǎn)租。退房?時須提前半?個月通知甲?方，經(jīng)甲方?檢驗(yàn)住房及?其設(shè)備，確?認(rèn)完好（除?自然損耗外?）后，雙方?辦理終止租?賃手續(xù)。租?金按終止日?結(jié)算。乙?方主動申請?調(diào)換公寓時?，須繳付原?租公寓的油?漆粉刷費(fèi)。?第十一條?本合同自?雙方簽字、?蓋章之日起?生效。有效?期自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。期滿前三?十天，如任?何一方不提?出異議，合?同將自動延?長一年。?本合同于_?___年_?___月_?___日在?北京簽訂，?一式兩份，?每份都用中?文和___?__文寫成?，兩種文本?同等作準(zhǔn)。?甲方代表?：____?_??????????乙方代表?：____?_北京房?屋租賃合同?律師版（五?）甲方：?_____???????????????乙方：__?___身?身份證號：?_____??????????身份證號?：____?_電話：?_____??????????????電話：_?____?傳真：__?___?????????????傳?真：___?__地址?：____?_?????????????地址：?_____?房產(chǎn)證號?：____?_簽約日?期：___?__???????????簽約日期?：____?_簽約地?點(diǎn)：___?__??????????簽約地?點(diǎn)：___?__設(shè)施?、設(shè)備清單?1、廚房?用具清單及?數(shù)量：__?___2?、衛(wèi)生間用?具及數(shù)量：?_____?3、家具?清單及數(shù)量?：____?_4、水?表現(xiàn)數(shù)：_?____???電表?現(xiàn)數(shù)：__?___氣表?現(xiàn)數(shù)：__?___5?、裝修狀況?記錄：__?___6?、其它設(shè)施?、設(shè)備：_?____?甲方：__?___乙?方：___?__簽約?日期：__?__年__?__月__?__日簽?約地點(diǎn)：_?____?北京房屋租?賃合同律師?版（六）?出租方（甲?方）：承?租方（乙方?）：依據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在平?等、自愿的?基礎(chǔ)上，就?房屋租賃的?有關(guān)事宜達(dá)?成協(xié)議如下?：第一條?房屋基本情?況該房屋?坐落于北京?市____?區(qū)（縣）_?_____?_____?_____?。該房屋?為：樓房_?___室_?_廳__衛(wèi)?，平房__?間，建筑面?積____?平方米，使?用面積__?__平方米?，裝修狀況?_____?____，?其他條件為?_____?_____?_____?_____?_____?__，該房?屋（□已/?□未）設(shè)定?抵押。第?二條房屋權(quán)?屬狀況該?房屋權(quán)屬狀?況為第__?___種：?甲方對該?房屋享有所?有權(quán)的，甲?方或其代理?人應(yīng)向乙方?出示房屋所?有權(quán)證，證?書編號為：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?甲方對該房?屋享有轉(zhuǎn)租?權(quán)的，甲方?或其代理人?應(yīng)向乙方出?示房屋所有?權(quán)人允許甲?方轉(zhuǎn)租該房?屋的書面憑?證，該憑證?為：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第三條?房屋用途?該房屋用途?為：___?_____?_____?。乙方保證?，在租賃期?內(nèi)未征得甲?方書面同意?以及按規(guī)定?經(jīng)有關(guān)部門?審核批準(zhǔn)前?，不擅自改?變該房屋的?用途。第?四條交驗(yàn)身?份甲方應(yīng)?向乙方出示?（□身份證?/□營業(yè)執(zhí)?照）及__?__等真實(shí)?有效的身份?證明。乙?方應(yīng)向甲方?出示（□身?份證/□營?業(yè)執(zhí)照）及?____等?真實(shí)有效的?身份證明。?第五條房?屋改善甲?方應(yīng)在本合?同簽訂后_?___日內(nèi)?對該房屋做?如下改善：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_，改善房?屋的費(fèi)用由?（□甲方/?□乙方）承?擔(dān)。甲方?（□是/□?否）允許乙?方對該房屋?進(jìn)行裝修、?裝飾或添置?新物。裝修?、裝飾或添?置新物的范?圍是：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?，雙方也可?另行書面約?定。第六?條租賃期限?房屋租賃?期自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日，共?計(jì)____?年____?個月。（期?限超過__?__年的，?超過部分無?效。）租?賃期滿，甲?方有權(quán)收回?該房屋。乙?方有意繼續(xù)?承租的，應(yīng)?提前___?_日向甲方?提出（□書?面/□口頭?）續(xù)租要求?，征得同意?后甲乙雙方?重新簽訂房?屋租賃合同?。如乙方?繼續(xù)使用租?賃房屋甲方?未提出異議?的，本合同?繼續(xù)有效，?租賃期限為?不定期，雙?方均有權(quán)隨?時解除合同?，但應(yīng)提前?____日?（□書面/?□口頭）通?知對方。?第七條租金?租金標(biāo)準(zhǔn)?：____?元/（□月?/□季/□?半年/□年?），租金總?計(jì)：___?_元（大寫?：____?元）。該房?屋租金__?__（□年?/□月）不?變，自第_?___（□?年/□月）?起，雙方可?協(xié)商對租金?進(jìn)行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整事?宜由雙方另?行約定。?租金支付時?間：___?_，___?__，__?__，__?___，_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?租金支付方?式：（□甲?方直接收取?/□甲方代?理人直接收?取/□甲方?代理人為房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)的，乙方?應(yīng)在___?__銀行開?立帳戶，通?過該帳戶支?付租金，房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)不得直接?向乙方收取?租金，但乙?方未按期到?_____?銀行支付租?金的除外。?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)應(yīng)于本?合同簽訂之?日起3個工?作日內(nèi)應(yīng)將?其中一份合?同送交__?___銀行?。）甲方?或其代理人?收取租金后?，應(yīng)向乙方?開具收款憑?證。第八?條房屋租賃?保證金甲?方交付該房?屋時，乙方?（□是/□?否）向甲方?支付房屋租?賃保證金，?具體金額為?：____????????元?（大寫：_?___元）?。租賃期?滿或合同解?除后，房屋?租賃保證金?除抵扣應(yīng)由?乙方承擔(dān)的?費(fèi)用、租金?、以及乙方?應(yīng)承擔(dān)的違?約賠償責(zé)任?外，剩余部?分應(yīng)如數(shù)返?還乙方。?第九條其他?費(fèi)用租賃?期內(nèi)，與該?房屋有關(guān)各?項(xiàng)費(fèi)用的承?擔(dān)方式為：?乙方承擔(dān)?（□水費(fèi)/?□電費(fèi)/□?電話費(fèi)/□?電視收視費(fèi)?/□供暖費(fèi)?/□燃?xì)赓M(fèi)?/□物業(yè)管?理費(fèi)/□_?_____?_____?___）等?費(fèi)用。乙方?應(yīng)保存并向?甲方出示相?關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)?。房屋租?賃稅費(fèi)以及?本合同中未?列明的其他?費(fèi)用均由甲?方承擔(dān)。?第十條房屋?的交付及返?還交付：?甲方應(yīng)于_?___年_?___月_?___日前?將房屋按約?定條件交付?給乙方?！?房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清?單》經(jīng)雙方?交驗(yàn)簽字蓋?章并移交房?門鑰匙及_?_____?_____?_后視為交?付完成。?返還：租賃?期滿或合同?解除后，乙?方應(yīng)返還該?房屋及其附?屬設(shè)施。甲?乙雙方驗(yàn)收?認(rèn)可后在《?房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清?單》上簽字?蓋章。甲乙?雙方應(yīng)結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用。?乙方添置的?新物可由其?自行收回，?而對于乙方?裝飾、裝修?的部分，具?體處理方法?為（□乙方?恢復(fù)原狀/?□乙方向甲?方支付恢復(fù)?原狀所需費(fèi)?用/□乙方?放棄收回/?□歸甲方所?有但甲方折?價補(bǔ)償）。?返還后對?于該房屋內(nèi)?乙方未經(jīng)甲?方同意遺留?的物品，甲?方有權(quán)自行?處置。第?十一條房屋?及附屬設(shè)施?的維護(hù)租?賃期內(nèi)，甲?方應(yīng)保障該?房屋及其附?屬設(shè)施處于?適用和安全?的狀態(tài)。乙?方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬?設(shè)施有損壞?或故障時，?應(yīng)及時通知?甲方修復(fù)。?甲方應(yīng)在?接到乙方通?知后的__?__日內(nèi)進(jìn)?行維修。逾?期不維修的?，乙方可代?為維修，費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。因維修?房屋影響乙?方使用的，?應(yīng)相應(yīng)減少?租金或延長?租賃期限。?對于乙方?的裝修、改?善和增設(shè)的?他物甲方不?承擔(dān)維修的?義務(wù)。乙?方應(yīng)合理使?用并愛護(hù)該?房屋及其附?屬設(shè)施。因?乙方保管不?當(dāng)或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設(shè)施發(fā)?生損壞或故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修?或承擔(dān)賠償?責(zé)任。如乙?方拒不維修?或拒不承擔(dān)?賠償責(zé)任的?，甲方可代?為維修或購?置新物，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。對于?該房屋及其?附屬設(shè)施因?自然屬性或?合理使用而?導(dǎo)致的損耗?，乙方不承?擔(dān)責(zé)任。?第十二條轉(zhuǎn)?租除甲乙?雙方另有約?定以外，乙?方需事先征?得甲方書面?同意，方可?在租賃期內(nèi)?將該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。?乙方轉(zhuǎn)租?該房屋，應(yīng)?按規(guī)定與接?受轉(zhuǎn)租方訂?立書面轉(zhuǎn)租?合同，并向?房屋租賃管?理行政機(jī)關(guān)?辦理房屋租?賃合同登記?備案手續(xù)。?接受轉(zhuǎn)租?方對該房屋?及其附屬設(shè)?施造成損壞?的，應(yīng)由乙?方向甲方承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第十三?條所有權(quán)變?動租賃期?內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓?該房屋的，?甲方應(yīng)當(dāng)提?前____?日書面通知?乙方，乙方?在同等條件?下享有優(yōu)先?于第三人購?買的權(quán)利。?租賃期內(nèi)?該房屋所有?權(quán)發(fā)生變動?的，本合同?在乙方與新?所有權(quán)人之?間具有法律?效力。第?十四條合同?的解除經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，可?以解除本合?同。有下?列情形之一?的，本合同?終止，甲乙?雙方互不承?擔(dān)違約責(zé)任?：該房屋?因城市建設(shè)?需要被依法?列入房屋拆?遷范圍的。?因地震、?火災(zāi)等不可?抗力致使房?屋毀損、滅?失或造成其?他損失的。?甲方有下?列情形之一?的，乙方有?權(quán)單方解除?合同：未?按約定時間?交付該房屋?達(dá)____?日的。交?付的房屋不?符合合同約?定嚴(yán)重影響?乙方使用的?。不承擔(dān)?約定的維修?義務(wù)致使乙?方無法正常?使用該房屋?的。交付?的房屋危及?乙方安全或?者健康的。?其他：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?乙方有下?列情形之一?的，甲方有?權(quán)單方解除?合同，收回?該房屋：?不支付或者?不按照約定?支付租金達(dá)?____日?的。欠繳?各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)?____元?的。擅自?改變該房屋?用途的。?擅自拆改變?動或損壞房?屋主體結(jié)構(gòu)?的。擅自?將該房屋轉(zhuǎn)?租給第三人?的。利用?該房屋從事?違法活動的?。其他：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十五?條違約責(zé)任?甲方有本?合同第十四?條第三款約?定的情形之?一的，應(yīng)按?月租金的_?___%向?乙方支付違?約金。因?甲方未按約?定履行維修?義務(wù)造成乙?方人身、財?產(chǎn)損失的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?租賃期內(nèi)?，甲方需提?前收回該房?屋的，應(yīng)提?前____?日通知乙方?，將已收取?的租金余額?退還乙方并?按月租金的?____%?支付違約金?。乙方有?本合同第十?四條第四款?約定的情形?之一的，應(yīng)?按月租金的?____%?向甲方支付?違約金。?乙方擅自對?該房屋進(jìn)行?裝修、裝飾?或添置新物?的，甲方可?以要求乙方?恢復(fù)原狀或?者賠償損失?。租賃期?內(nèi)，乙方需?提前退租的?，應(yīng)提前_?___日通?知甲方，并?按月租金的?____%?支付違約金?。甲方未?按約定時間?交付該房屋?或者乙方不?按約定支付?租金但未達(dá)?到解除合同?條件的，以?及乙方未按?約定時間返?還房屋的，?應(yīng)按___?_____?_標(biāo)準(zhǔn)支付?違約金。?其他：__?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?六條無權(quán)代?理由甲方?代理人代為?簽訂本合同?并辦理相關(guān)?事宜的，甲?方代理人和?乙方應(yīng)在甲?方開具的授?權(quán)委托書或?出租代理合?同的授權(quán)范?圍內(nèi)確定本?合同具體條?款，甲方代?理人超越代?理權(quán)或代理?權(quán)終止后的?代理行為，?未經(jīng)甲方書?面追認(rèn)的，?對甲方不發(fā)?生法律效力?。第十七?條合同爭議?的解決辦法?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決或申請?調(diào)解解決;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，依?法向___?_人民法院?起訴，或按?照另行達(dá)成?的仲裁條款?或仲裁協(xié)議?申請仲裁。?第十八條?其他約定事?項(xiàng)___?__。_?____。?