一、西方發(fā)達(dá)國(guó)家老廠房改造著名案例在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，老廠房改造的理論和實(shí)踐已經(jīng)比較成熟，成功的案例也很多。下面從眾多成功案例中，選出三個(gè)比較著名的案例作簡(jiǎn)要介紹。SOHO：于美國(guó)紐約市曼哈頓島的西南端，是一個(gè)占地不足0.17平方英里，居民人口不到7000人的小社區(qū)，卻是聞名于世的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地，也被視為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的策源地，已經(jīng)成為世界上通用的當(dāng)代藝術(shù)代名詞。SOH既是工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)有50多座獨(dú)具風(fēng)格的鑄鐵SOH或列為保護(hù)區(qū)，這是美國(guó)也是世界上首次將工廠倉(cāng)庫(kù)區(qū)列為歷史文化遺產(chǎn)得到法律保護(hù)。政府在新城市規(guī)劃中明確了SOHOU藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)為主，輔以餐飲、旅游、時(shí)裝的時(shí)尚化歷史文化景區(qū)，建筑的再利用，還吸引了許多著名品牌的時(shí)裝、家具、床上用具、擺設(shè)等的時(shí)尚商鋪，政府從房地產(chǎn)和其他運(yùn)營(yíng)稅收的增長(zhǎng)上得到了巨額的財(cái)富。2、法國(guó)巴黎奧賽藝術(shù)博物館奧賽藝術(shù)博物館坐落在塞納河的左岸，是當(dāng)今巴黎三大藝術(shù)寶庫(kù)之一，現(xiàn)有藝術(shù)收藏4000多件（其中有凡高、高甘、安格爾、德拉科盧瓦、莫奈等的作品），包括繪畫、雕塑以及家具陳設(shè)等，展出面積超過(guò)4.5萬(wàn)奧賽藝術(shù)博物館原是一座火車站，因跟不上時(shí)代的進(jìn)步，不能發(fā)揮應(yīng)有的功能，形同廢置，曾被列為拆除賽藝術(shù)博物館落成開幕。奧賽藝術(shù)博物館的室內(nèi)設(shè)計(jì)由意大利設(shè)計(jì)師米諾奧蘭蒂完成，在大廳的兩側(cè)大量創(chuàng)造了“房中房”，形成高低錯(cuò)落的夾壁平臺(tái)以展出雕塑品，使人聯(lián)想到塞納河的駁岸碼頭。保持舊建筑要素的完整是設(shè)計(jì)成功的重要原因。3、日本名古屋豐田產(chǎn)業(yè)技術(shù)紀(jì)念館豐田產(chǎn)業(yè)技術(shù)紀(jì)念館位于日本名古屋市西區(qū)，是日本著名的產(chǎn)業(yè)紀(jì)念館，也是日本有名的收費(fèi)旅游景點(diǎn)，日均接待參觀人數(shù)超過(guò)5000人。豐田產(chǎn)業(yè)技術(shù)紀(jì)念館占地41597平方米，建筑面積26846平方米，展覽面積14133平方米，館內(nèi)陳列的主要是豐田集團(tuán)的發(fā)展歷史、產(chǎn)品、發(fā)明、設(shè)計(jì)等。豐田產(chǎn)業(yè)技術(shù)紀(jì)念館是于1994年由原豐田紡紗織布株式會(huì)社廠房改造而來(lái)，使豐田集團(tuán)的發(fā)祥地建筑物作為珍貴的產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)得以有效利用。二、上海老廠房改造典型案例目前上海老廠房改造成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)約有50個(gè)，下面挑選其中比較典型的5個(gè)作八號(hào)橋位于建國(guó)中路810號(hào)。項(xiàng)目改造始于2004年3月，是上海老廠房改造較早的項(xiàng)目之一，由時(shí)尚生活中心進(jìn)行改造，為上海首批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，也是目前類似項(xiàng)目的典型。項(xiàng)目總占地面積近萬(wàn)平方米，建筑面積逾20000平方米，其前身是上海汽車制動(dòng)器廠約15000平方米的老廠房。項(xiàng)目特點(diǎn)1）位于市中心核心地段2）歷史與時(shí)尚共存，保留工業(yè)元素，如厚重磚墻、管道、斑駁的地面等，同時(shí)使用了大量的玻璃門窗，外墻青磚等時(shí)尚元素；（3）設(shè)計(jì)留有眾多“租戶共享空間”，如商務(wù)中心、員工餐廳、休閑后街、陽(yáng)光屋頂、小花園等；（4）實(shí)現(xiàn)全信息化覆蓋，無(wú)線上網(wǎng)，滿足創(chuàng)意需求。該項(xiàng)目吸引了眾多創(chuàng)意類、藝術(shù)類及時(shí)尚類的企業(yè)入駐，包括海內(nèi)外知名建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、影視制作、畫廊、廣告、公關(guān)、媒體、頂級(jí)餐飲等公司，如設(shè)計(jì)金茂大廈的S.O.M、設(shè)計(jì)新上海國(guó)際大廈的B+H英國(guó)著名設(shè)at師事務(wù)所ALSOP法國(guó)F-emotion公關(guān)公司等。目前，入駐率保持紅坊位于淮海西路570-588號(hào)，改建于上鋼十廠原軋鋼廠廠房，該項(xiàng)目總占地約有50000平方米，總建筑面積約40000平方米。項(xiàng)目由上海紅坊企業(yè)管理發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，具有濃郁的文化藝術(shù)氣息，為上海的新文化地標(biāo)之一，包括商務(wù)辦公、大型展示、畫廊、休閑餐飲、手工作坊等CBD商務(wù)區(qū)和新華路項(xiàng)目特點(diǎn)1）項(xiàng)目南鄰淮海西路、徐家匯商業(yè)中心，西靠虹橋歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，距輕軌3號(hào)線虹橋路站步行不到5分鐘，地理位置優(yōu)越，交通便捷2）項(xiàng)目建有上海城市雕塑藝術(shù)中心及2600平方米大型展示廳，文化交流活動(dòng)頻繁，文化藝術(shù)氣息濃厚；（3）工業(yè)筋骨與現(xiàn)代建筑融合，傳承了老建筑與生俱來(lái)的歷史肌理，同時(shí)在細(xì)節(jié)處理上彰顯時(shí)尚，和諧自然；（4）硬件設(shè)施先進(jìn)，供暖系統(tǒng)和保溫系統(tǒng)使用法國(guó)節(jié)能新型材料，中央空調(diào)設(shè)施、中央監(jiān)控、紅外線報(bào)警系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、法國(guó)新型節(jié)能技術(shù)的供暖系統(tǒng)等4A寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)5）擁有寬闊的中央綠地，是都市中少見的資源。入駐該項(xiàng)目的多為傳媒、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、廣告和藝術(shù)經(jīng)紀(jì)類企業(yè)，包括財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)紐威爾集團(tuán)和伊萊克斯生活館等。目前入駐率達(dá)到90%A上。3、19叁出老場(chǎng)坊該項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)沙涇路10號(hào)、29號(hào)，原為1933年建造的“遠(yuǎn)東第一”宰牲場(chǎng)（四類保護(hù)建筑），建筑面積約31700平方米。整個(gè)建筑高低錯(cuò)落，加工車間采用“無(wú)梁樓蓋”，在當(dāng)時(shí)是非常先進(jìn)的技術(shù)。改造后的19叁山老場(chǎng)坊集時(shí)尚發(fā)布、創(chuàng)意辦公、休閑體驗(yàn)、娛樂(lè)總匯、配套餐飲為一體，打造全新的上海最前衛(wèi)、最具沖動(dòng)力量的大本營(yíng)。項(xiàng)目特點(diǎn)：（1）建筑特色明顯，廊道盤旋，設(shè)計(jì)精密宛如迷宮，卻又次序分明；（2）內(nèi)部空間與外部空間的聯(lián)動(dòng)，設(shè)置多個(gè)休閑平臺(tái)3）擁有1500平方米的展示舞臺(tái)，獨(dú)特2006年，上海錦江國(guó)際集團(tuán)以日租金1元/平方米的價(jià)格，將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)租給上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司，并簽訂15年的租賃合同。經(jīng)過(guò)整修后，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司將該項(xiàng)目以日租金3元/平方米價(jià)格轉(zhuǎn)租給上海眾桁投資運(yùn)營(yíng)公司。目前，入駐率達(dá)到約65%已有意工場(chǎng)、法拉利會(huì)所、上汽會(huì)所、蘇浙匯餐廳等入駐。其展示舞臺(tái)已舉辦過(guò)法拉利之夜、芝華士酒會(huì)等活4、同樂(lè)坊同樂(lè)坊地處?kù)o安區(qū)，是由西康路、余姚路、海防路合圍而成的三角島，由上海同樂(lè)坊文化發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目占地面積約1萬(wàn)平方米，建筑面積約2萬(wàn)平方米，形成了以酒吧、咖啡館、俱樂(lè)部等為主體的年輕時(shí)尚場(chǎng)所。波浪式屋頂?shù)?）使用創(chuàng)意宣傳，運(yùn)用連載小說(shuō)與廣告結(jié)合，達(dá)到信息傳播與營(yíng)銷之目的4）重視商家特色，如“模特酒吧”，白天是世界最大模特公司ELITE的訓(xùn)練地，夜間有時(shí)裝T臺(tái)秀；在特色餐廳，可將看中的餐具、椅子買回家；“芷江夢(mèng)工場(chǎng)”內(nèi)，樓下是戲劇人俞洛生、榮蓉辦的小劇場(chǎng)，樓上是他們與戲迷圍坐品茗處。酒吧、餐飲等較具特色，引入了劉嘉玲的muse酒吧、林棟甫的老灶店、寶馬會(huì)所等；創(chuàng)意類零售商業(yè)人氣較差，目前已著手進(jìn)行招商調(diào)整。辦公并非項(xiàng)目重點(diǎn)，比重不大（約20%,內(nèi)部幾乎保持工廠破舊原貌，入駐率約在60%5、金沙谷金沙谷原為上海離合器總廠廠址，位于真北組團(tuán)商貿(mào)群與長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，緊靠中環(huán)線真北段、金沙江路。項(xiàng)目建筑面積約23000平方米，共有13幢單體建筑，樓層均為13層，由新黃浦置業(yè)及上海弘基企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)