【青島萬科】城市花園推廣思路再溝通CARPGROUP騰鯉企劃（咨詢廣告公關(guān)）提案時(shí)間：2010年元月文件密級：一級保密房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879壹【切入】項(xiàng)目如何立市？房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879怎樣借勢魅力之城，又要擺脫魅力之城的束縛，實(shí)現(xiàn)標(biāo)桿站位房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879借勢束縛矛盾中解脫超越先天條件決定了，城市花園與魅力之城不可能并肩。并肩就等于束縛，超越成為唯一的條件。房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879萬科城陽4年更懂城陽、更懂城陽人居、更懂城陽消費(fèi)者地段、資源不能改變，景觀園林、建筑風(fēng)情沒有切實(shí)感受之前，萬科品質(zhì)是唯一的突破口房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879切入城市花園2010，萬科品質(zhì)超越作品超越的切入點(diǎn)必須明確：是萬科品質(zhì)的超越，而不是其它。品質(zhì)的可控性，決定了傳播的可信度房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879貳【屬定】項(xiàng)目怎樣占位？房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879高端物業(yè)占位的3大來源土地屬性精神屬性

城市中心/貴胄之地翠湖天地、香蜜湖1號……資源屬性產(chǎn)品屬性稀缺的、不可再生的山/湖/海/高爾夫中式/西班牙/美式/現(xiàn)代萬麗海景、17英里……第五園，長城腳下的公社……房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879在高端項(xiàng)目的營造中，選擇哪條分支的河流出發(fā)，決定了你沿途的所有風(fēng)景。本案在土地和資源屬性上的限制與非唯一，決定了以產(chǎn)品屬性為出發(fā)的必然和唯一，土地和資源是這幅宏大藍(lán)圖的背景，產(chǎn)品則是一支彩筆。產(chǎn)品將讓資源和土地，以及最終依附其上的生活方式，呈現(xiàn)出獨(dú)特的、不可替代的色彩。這就是本案首先必須界定的精神走向。房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879城市花園的土地屬性背書非城市絕對中心但處在城市的發(fā)展方向上城市花園土地價(jià)值營造的關(guān)鍵是將項(xiàng)目放到發(fā)展的角度上進(jìn)行考量未來的城市腹地，現(xiàn)在的城中心潛力股而萬科的品牌效應(yīng)，預(yù)示著土地價(jià)值的潛力加快釋放的可能房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879在這樣的土地背書基礎(chǔ)上項(xiàng)目的最大價(jià)值表象是“絕對市場號召力景觀園林+萬科不斷超越的產(chǎn)品品質(zhì)”房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879表象價(jià)值背后，表現(xiàn)出的是城市花園價(jià)值觀的不同城陽其它高端項(xiàng)目 萬科·城市花園【粗糙的景觀園林】【自然.建筑.人的和諧】張揚(yáng)的浮夸建筑 自內(nèi)而外的品質(zhì)體系精神屬性 精神屬性【顯富】【藏貴】房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879屬性定位再建議城中心濃蔭里藏華宅產(chǎn)品的物理屬性與人群的心理屬性的對沖傳遞項(xiàng)目的生活意境，更觸動消費(fèi)者的收藏欲望房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879叁【核心】價(jià)值怎樣詮釋？房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879“萬科品質(zhì)超越”實(shí)現(xiàn)了，“品牌→產(chǎn)品”的成全“城中心濃蔭里藏華宅”，實(shí)現(xiàn)了“產(chǎn)品→生活場”的成全而，“品牌→產(chǎn)品→生活場→人”的過渡，是項(xiàng)目最大的成全房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879高端項(xiàng)目終究要在人上分出高下房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879傳統(tǒng)的所謂豪宅，給予人的高度，是由內(nèi)及外俯視而城市花園讓人有外向內(nèi)的敬仰城陽的客戶見慣了盛氣凌人的叫囂，咄咄逼人的賣弄而是城市花園給予城陽的是居住涵養(yǎng)的韻逸房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879就像一扇門其它門區(qū)分內(nèi)外，而這扇門蘊(yùn)含等級，涵養(yǎng)的高低房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879透過這扇，城陽人看到的是一個(gè)濃蔭深處，雍容生活場高墻闊院之內(nèi)，藏大象于無形房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879SLOGAN再建議濃蔭深處門啟雍容房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879魅力之城于城陽，是萬科對品質(zhì)詮釋而城市花園所提供給他們的是品質(zhì)至上，環(huán)境靜謐和心靈寧靜的共鳴世間桃源和萬千繁華的共融于心精神品位和物理享受的境合于一房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879輔 推SLOGAN濃蔭深處一府雍容愈懂深藏愈見鋒芒房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879平面創(chuàng)作上，放棄經(jīng)驗(yàn)主義，大膽開創(chuàng)一個(gè)城陽市場上從未有過的形象高度，是我們顛覆的起點(diǎn)。房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879道旗設(shè)計(jì)一房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879道旗設(shè)計(jì)二房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879圍墻設(shè)計(jì)房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879臨時(shí)售樓處門頭設(shè)計(jì)房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879臨時(shí)售樓處精神堡壘房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全入》市，階QQ段：平1053527879面調(diào)性房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全形》象，階QQ段：平1053527879面調(diào)性房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全價(jià)》值，溝QQ通：平1053527879面調(diào)性視 覺 方 案 二房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879商務(wù)標(biāo)價(jià)：60000元/月服務(wù)期：12個(gè)月服務(wù)總價(jià)：720000元房商網(wǎng)