杭州市市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同（樣本）甲方（出租人）：杭州師范大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司乙方（承租人）：（身份證號2）根據(jù)國家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠信、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。一、甲方自愿將坐落在杭州市 房屋,其房屋建筑面積約一平方米，出租給乙方使用。甲方為該房屋的出租單位。乙方對甲方所要出租的房屋已做了充分了解，愿意承租該房屋。二、該房屋租賃期為三年，自201年月日起至202年月日止。（原承租人租賃期滿后，其搬離騰房時(shí)間延長時(shí)，甲方未能在已定起租時(shí)間交付租賃房屋的，乙方須無條件同意等待直至交付止。租賃期限以實(shí)際交付之日算起，起租日為實(shí)際交付日，共三年，自動(dòng)后延為租賃期整三年）。（有原承租人適用）三、該房屋的年租金和成交總價(jià)：1、該房屋的年租金：金額（大寫）：元整小寫￥元。2、成交總價(jià)：三年年租金之和。金額（大寫）：元整小寫￥元。四、房屋租金乙方按年支付，先付后用。租金支付方式：1、第一計(jì)租年度租金、交易服務(wù)費(fèi)及履約保證金由乙方支付給杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司。第一計(jì)租年度租金及履約保證金由杭交所轉(zhuǎn)付給出租人。第一計(jì)租年度租金￥元、履約保證金（為第一計(jì)租年度租金的20%）￥元和交易服務(wù)費(fèi)（即成交年租金之和X4%）￥元，三項(xiàng)合計(jì)￥元，承租人在2018年月日前全部付清。若乙方逾期付款，每日按逾期額的千分之一向甲方支付違約金。逾期付款超過20天，視乙方根本違約，杭州產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司和甲方有權(quán)單方面解除已簽訂的《成交確認(rèn)書》和《杭州市市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》，乙方已付的交易保證金不予返還。2、以后年度的年租金由乙方在每年的一月—日前直接支付給甲方。若乙方逾期付款，每日按逾期額的千分之一向甲方支付違約金。逾期付款超過兩個(gè)月，視乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除已簽訂《杭州市市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》并收回房屋，乙方的履約保證金不予返還。五、乙方保證所租賃的房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)：商業(yè)，經(jīng)營內(nèi)容以甲方出具的《經(jīng)營業(yè)態(tài)確認(rèn)函》為準(zhǔn)，不得經(jīng)營。否則視乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除已簽訂《杭州市市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》并收回房屋，乙方的履約保證金不予返還。乙方保證在該租賃房屋所規(guī)定的用途范圍內(nèi)，按國家規(guī)定依法經(jīng)營，自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用。六、租賃期內(nèi)，乙方不得有任何形式的轉(zhuǎn)租、合租行為。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、合租的，其轉(zhuǎn)租、合租行為無效。甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋，乙方的履約保證金歸甲方所有。七、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的消防和安全工作，不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品，由于乙方原因而給甲方或者第三人造成損失的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的民事和刑事責(zé)任。八、甲方應(yīng)保證出租房屋的正常使用功能（乙方裝飾及添置設(shè)施除外）,非因乙方原因造成房屋需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。其余部分由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。九、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因甲方不及時(shí)履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。十、乙方未事先征得甲方及按規(guī)定應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)的書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備（包括用電增容擴(kuò)容等）時(shí)，必須遵照“先申請后施工、先驗(yàn)收后經(jīng)營”的原則。乙方裝修及增擴(kuò)設(shè)備前，須提交書面申請，經(jīng)甲方及相關(guān)職能部門審核同意后簽訂裝修協(xié)議并繳納裝修押金人民幣￥3000元/戶，方可進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。通過竣工驗(yàn)收后，辦理各類營業(yè)證照，證照齊全后方可營業(yè)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自進(jìn)行裝修、增擴(kuò)設(shè)備的，甲方有權(quán)停止該房屋的供水、供電，直至收回房屋。十一、在租賃期內(nèi)，因不可抗力、城市規(guī)劃或市政建設(shè)需要拆除、改造乙方租賃的房屋或因政府決定收回該出租房屋，致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任、互不賠償。因上述原因而終止本合同時(shí)，房屋租賃費(fèi)按照乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。十二、租賃期內(nèi)，甲方如需出讓該房屋，應(yīng)提前30日通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。十三、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的；.未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、合租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；.拖欠租金累計(jì)兩個(gè)月以上的。十四、出租房屋的移交在甲方和乙方之間進(jìn)行。乙方按期付清第一年房屋租金及履約保證金的，甲方應(yīng)在起租日將出租房屋交付乙方。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)延期交房。十五、租賃期內(nèi)，甲方無正當(dāng)理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按合同期剩余租賃期租金總金額的2倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按合同期剩余租賃期租金總金額的2倍向甲方支付違約金。十六、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租用的,應(yīng)提前兩個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后按規(guī)定程序進(jìn)行招租。十七、租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金2倍的違約金。十八、雙方約定的其他事項(xiàng)：1、該出租房屋的房屋質(zhì)量、面積、具體位置及水電狀況均以該房屋現(xiàn)場展示為準(zhǔn)。2、出租房屋的裝修期為不超過30天（以裝修方案、雙方裝修協(xié)議及實(shí)際竣工驗(yàn)收合格日期為準(zhǔn)），裝修期不計(jì)租金（以租賃期滿自動(dòng)延長實(shí)際裝修期天數(shù)不計(jì)租金租期體現(xiàn)）。3、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，如乙方違法經(jīng)營，經(jīng)甲方查實(shí)有客戶投訴5次及以上的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方的履約保證金不予返還。乙方承擔(dān)違法經(jīng)營而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。4、除租金外，乙方應(yīng)支付履約保證金，履約保證金為年租金的20%。該履約保證金不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定的義務(wù)的擔(dān)保。如乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)不予返還履約保證金或直接從該保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。在租賃合同期滿后及乙方把租賃房屋交還給甲方，且雙方就租賃該租賃房屋而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢并辦理書面交接手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方向乙方退還剩余履約保證金（不計(jì)利息）。5、租賃期滿后，乙方除對自行安裝的設(shè)備在不損害房屋的情況下可拆除外，其余設(shè)施及裝修均不得拆除和破壞，無償歸甲方所有。6、租賃房屋的物業(yè)維修費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)及電話費(fèi)用等相關(guān)由乙方全額承擔(dān)并支付至杭州師范大學(xué)物業(yè)管理有限公司，相關(guān)發(fā)票由其開具。水電費(fèi)參照杭州市規(guī)定的商業(yè)用電用水標(biāo)準(zhǔn)：水4.4元/噸、電1.2元/度（公攤損耗不再另行計(jì)算）。物業(yè)衛(wèi)生費(fèi)為￥12元/平米?月；物業(yè)衛(wèi)生費(fèi)遵守“先繳納后使用”原則,乙方每年繳納一次，與房屋年租金一并支付；水電費(fèi)每季度繳納一次，按實(shí)際使用量結(jié)算費(fèi)用。7、乙方應(yīng)做好門前三包，費(fèi)用自負(fù)，同時(shí)負(fù)責(zé)臨街的各項(xiàng)社會(huì)性工作及承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)用等。8、乙方嚴(yán)格遵守甲方及房屋所在地物業(yè)管理部門制定的消防、治安保衛(wèi)及其他管理方面的規(guī)章制度。9、乙方的送達(dá)地址為： 文件、通知交快遞公司遞送或交專人遞送，在有關(guān)文件、通知送至上述地址時(shí)即視為已送達(dá)，不受乙方拒簽或者無法簽收的影響。10、標(biāo)的清單特別說明的有關(guān)事項(xiàng)。1）乙方自行查詢擬經(jīng)營業(yè)態(tài)能否進(jìn)行工商登記，申請營業(yè)執(zhí)照，若無法辦理，相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。乙方須在合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理工商營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營期間不得擅自改變執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目或擴(kuò)大經(jīng)營范圍。2）承租人在經(jīng)營過程中不得使用煤氣爐、煤球爐、煤餅爐、柴油爐等所有明火灶具，不得產(chǎn)生油煙。十九、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國家、省、市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。二十、因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方同意向人民法院提起訴訟。二十一、乙方在競買報(bào)名時(shí)提供的資料、簽署的文件（包括承諾書、報(bào)價(jià)書等）及杭州企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提供的《交易須知》、《掛牌招租標(biāo)的清單》及