在建工程房產(chǎn)抵押貸款合同1.前言在建工程房產(chǎn)抵押貸款合同是指建設(shè)單位、投資人或施工單位在建房產(chǎn)（包括在建工程、未辦理房產(chǎn)證的已竣工房產(chǎn)等）的所有權(quán)質(zhì)押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，以獲取貸款資金。在建工程房產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂是建設(shè)單位、投資人或施工單位籌集資金的重要手段。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)在建工程房產(chǎn)抵押貸款合同中，主要的合同主體包括建設(shè)單位、投資人或施工單位和貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，在合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。建設(shè)單位、投資人或施工單位應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供抵押資產(chǎn)，保證其權(quán)屬清晰、完整無(wú)損，合法有效。同時(shí)，建設(shè)單位、投資人或施工單位應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定及時(shí)向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供相關(guān)證件材料，以及在合同履行期間保持抵押資產(chǎn)的完好狀況，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)則應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定及時(shí)向建設(shè)單位、投資人或施工單位提供貸款資金，同時(shí)應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定處理抵押資產(chǎn)，并根據(jù)合同約定對(duì)抵押資產(chǎn)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.合同簽訂及履行方式在建工程房產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂需要經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，并依據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行簽署。在簽訂合同時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：合同條款的明確：包括抵押資產(chǎn)的名稱(chēng)、所有權(quán)狀況、抵押擔(dān)保的金額、貸款期限、利率及相關(guān)費(fèi)用等；抵押資產(chǎn)的評(píng)估：在進(jìn)行抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)需要對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定其價(jià)值。建設(shè)單位、投資人或施工單位應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資產(chǎn)信息，否則將會(huì)影響抵押貸款的審批；合同期限的確定：在簽訂合同時(shí)，需要確定貸款期限，以及貸款到期后還款的方式和時(shí)間等；合同變更的規(guī)定：如果出現(xiàn)變更情況，需要及時(shí)按照合同規(guī)定進(jìn)行變更，并進(jìn)行備案。在履行合同時(shí)，建設(shè)單位、投資人或施工單位需要按時(shí)按量還款，同時(shí)保持抵押資產(chǎn)的完好狀況。對(duì)于不能按時(shí)還款的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，并按照合同規(guī)定繳納逾期罰息等費(fèi)用。4.合同解除及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避在建工程房產(chǎn)抵押貸款合同中，涉及到一定的風(fēng)險(xiǎn)，如抵押資產(chǎn)權(quán)屬糾紛、抵押資產(chǎn)價(jià)值下降等問(wèn)題。在合同簽訂時(shí)，需要明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的原則和方式，以降低各方的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，如果因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，也需要及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決，同時(shí)按照合同規(guī)定進(jìn)行解除并進(jìn)行相應(yīng)的賠償。5.總結(jié)在建工程房產(chǎn)抵押貸款合同是建設(shè)單位、投資人或施工單位籌集資金的重要手段，對(duì)于各方來(lái)說(shuō)都具有一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，在簽訂合同時(shí)，