公園駐園單位房屋租賃管理的規(guī)定第一章總則第一條為堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央及市委、市政府關(guān)于堅(jiān)決整治“會(huì)所中的歪風(fēng)”的工作要求，堅(jiān)持公園的公益性發(fā)展方向，規(guī)范公園房屋設(shè)施使用管理，xx公園根據(jù)北京市公園管理中心《北京市市屬公園房屋設(shè)施使用管理規(guī)定（試行）》及《北京市市屬公園出租房屋設(shè)施審批流程（試行）》等相關(guān)法規(guī)、文件要求，制定本規(guī)定。第二條駐園單位是指租用（含聯(lián)營(yíng)）xx公園的房屋從事辦公或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。第三條房屋租賃由xx公園（以下簡(jiǎn)稱公園）統(tǒng)一管理，其他部門無(wú)權(quán)出租、外借房屋。第四條公園指定專門部門和責(zé)任人負(fù)責(zé)房屋租賃管理，并完整保存房屋租賃合同等有關(guān)資料，定期檢查外租房屋的使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)責(zé)成承租方整改。第二章房屋租賃的申報(bào)第五條院內(nèi)申報(bào)審批的流程經(jīng)營(yíng)科經(jīng)辦人提出書面申請(qǐng)，包含租賃單位的名稱、租用面積、年限、合同金額等內(nèi)容，由經(jīng)營(yíng)科負(fù)責(zé)人審核，報(bào)主管園長(zhǎng)審批，提交行政辦公會(huì)審議。（包含新租、續(xù)租、停租）第六條每年按北京市公園管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）規(guī)定的時(shí)間（即10月15日-11月5日），將本年度需新增、續(xù)簽和解除合同的房屋租賃計(jì)劃及相關(guān)情況行文報(bào)告中心綜合管理處。申報(bào)時(shí)需提交如下材料：1.下一年度房屋出租計(jì)劃（包括擬新租、續(xù)租、終止出租的房屋）；2.關(guān)于房屋設(shè)施出租事宜的辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要；3.年度房屋設(shè)施出租評(píng)估報(bào)告（從規(guī)劃、安全、經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理、固定資產(chǎn)損益、租金收支以及有無(wú)違反相關(guān)法律法規(guī)限定的等方面進(jìn)行全面論證）；4.續(xù)租項(xiàng)目需附上年度房屋設(shè)施出租協(xié)議或合同，新增項(xiàng)目需報(bào)預(yù)期評(píng)估報(bào)告；5.出租房屋位置圖（1：500）。第七條房屋設(shè)施的出租價(jià)格應(yīng)參照同類地區(qū)同類房屋的出租價(jià)格，不得低于市場(chǎng)平均價(jià)格。無(wú)法確認(rèn)價(jià)格的須聘請(qǐng)有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。新租房屋和更換租賃單位的房屋出租需要聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋出租價(jià)格進(jìn)行評(píng)估第三章合同的簽訂及租金、費(fèi)用的收繳第八條出租房屋必須簽訂規(guī)范的房屋租賃合同，協(xié)議期限一般不得超過(guò)三年。必須標(biāo)明合同的標(biāo)的、坐落位置、房屋用途、房屋面積、租賃期限、租賃保證金、房屋租賃金額、租金的交納方式、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合同的解除和終止、違約責(zé)任等，并將《出租房屋平面圖》、《出租房屋現(xiàn)有情況說(shuō)明》、《出租房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》、《授權(quán)委托書》作為合同的附件，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確。經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人公章后生效。第九條加強(qiáng)對(duì)出租房屋的安全管理，除與承租方簽訂房屋租賃合同外，還要簽訂《安全責(zé)任書》，一并作為合同附件，明確雙方在維護(hù)公園秩序與安全等方面的責(zé)任。第十條房屋租賃管理部門，應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間、金額定期足額收取房屋租賃收入及駐園單位因辦公、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用（水、暖、電等）并及時(shí)上交公園計(jì)劃財(cái)務(wù)科，計(jì)劃財(cái)務(wù)科應(yīng)及時(shí)開具國(guó)家規(guī)定的正式發(fā)票。第四章駐園單位的管理第十一條公園作為房屋的管理者和出租方，負(fù)有保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策，遵照《北京市公園管理中心國(guó)有資產(chǎn)管理規(guī)定》，加強(qiáng)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的管理。第十二條房屋租賃管理部門要加強(qiáng)出租房屋的管理，定期檢查房屋安全及附屬設(shè)施的使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、隱患及時(shí)通知維修部門進(jìn)行維護(hù)修繕。第十三條駐園單位必須遵守國(guó)家法律、法令、法規(guī)及公園的各項(xiàng)管理規(guī)定，并接受所在地區(qū)政府、公安及園林等有關(guān)部門的檢查、監(jiān)督和處理。公園總體規(guī)劃中確定為服務(wù)性的房屋設(shè)施應(yīng)面向公眾開放，嚴(yán)禁封閉經(jīng)營(yíng)。除因安全需要外，嚴(yán)禁設(shè)立“游人止步”、“禁止入內(nèi)”等不當(dāng)牌示。駐園單位在房屋使用期間不得違反“中央八項(xiàng)規(guī)定”及市政府“兩個(gè)一律,一個(gè)面向”的要求，不得開設(shè)服務(wù)少數(shù)人群的會(huì)所、高檔餐廳等與公園功能無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所。第十四條駐園單位因辦公、經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修，應(yīng)事先提出裝修方案、圖紙，在不影響承租房屋結(jié)構(gòu)的前提下，報(bào)經(jīng)公園同意后，方可對(duì)所承租的房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修，未經(jīng)公園同意不得擅自裝修改造，合同終止后其裝修固定設(shè)施全部無(wú)償交付公園，未經(jīng)公園同意不得拆除損壞。第十五條加強(qiáng)駐園單位的安全用電管理，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電和私拉亂拽；加強(qiáng)安全保衛(wèi)、消防工作，配備必要的安全消防器材和設(shè)備，并設(shè)有安全保衛(wèi)、消防負(fù)責(zé)人及晝夜值班人員。第十六條從事辦公、經(jīng)營(yíng)的單位及個(gè)人，須合法經(jīng)營(yíng)并取得國(guó)家與本行業(yè)相應(yīng)的證照，嚴(yán)禁非法經(jīng)營(yíng)和無(wú)照經(jīng)營(yíng)，確保公園的正常經(jīng)營(yíng)秩序。第五章監(jiān)督檢查第十七條公