法律法規(guī)普及之法條導(dǎo)讀11/16目錄1、《物權(quán)法》及其司法解釋解讀2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》法條導(dǎo)讀3、裝飾裝修管理類法規(guī)導(dǎo)讀4、互動(dòng)步驟：6個(gè)案例分析(附在對(duì)應(yīng)法律法規(guī)背面)22/161、《物權(quán)法》及其司法解釋33/16物權(quán)法定義？什么叫物權(quán)法？

1、物權(quán)法產(chǎn)生—就是中華人民共和國民法，是由國家主席胡錦濤于2023年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過

2、物權(quán)法司法解釋：它也是民法主要組成部分。物權(quán)法是調(diào)整有形財(cái)產(chǎn)關(guān)系法律，調(diào)整無形財(cái)產(chǎn)關(guān)系法律主要有協(xié)議法、商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法等法律.通俗點(diǎn)理解物權(quán)法所要處理問題就是第一、物屬于誰，誰是物主人；第二、權(quán)利指人對(duì)物享有哪些權(quán)利，他人負(fù)有如何義務(wù)；

44/16《中華人民共和國物權(quán)法》第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所人權(quán)《物權(quán)法》及其司法解釋物權(quán)法總共有五編,19章共247條,其中精選第76條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改建筑物及其從屬設(shè)施管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)組員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人；

（五）籌集和使用建筑物及其從屬設(shè)施維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其從屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利其他重大事項(xiàng)。

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)要求事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主同意。55/16《物權(quán)法》及其司法解釋《中華人民共和國物權(quán)法》

第77條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅變化為經(jīng)營性用房。業(yè)主將住宅變化為經(jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意。例:有外來人員或業(yè)主想租賃本小區(qū)房屋做為經(jīng)營性用途(辦公\商店\娛樂棋牌)以種種理由和借口想讓我們同意其經(jīng)營(例如說滿足業(yè)主需求或豐富娛樂生活,或者直接講我就是業(yè)主我是產(chǎn)權(quán)所有人,我想干嘛就干嘛,你管得著嘛?)

第83條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反要求飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益行為，有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停頓侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益行為，能夠依法向人民法院提起訴訟。例:業(yè)主及住戶隨意推放生活垃圾.高空拋物,飼養(yǎng)犬只擾民，造成物業(yè)公司工作困擾。應(yīng)當(dāng)如何化解處理？66/162、《物業(yè)管理?xiàng)l例》法條導(dǎo)讀77/16《物業(yè)管理?xiàng)l例》法條導(dǎo)讀

1、做為一名合格物業(yè)從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)首先明確，物業(yè)服務(wù)是第三產(chǎn)業(yè)，也就是服務(wù)行業(yè)，我們應(yīng)當(dāng)樹立端正服務(wù)思想“服務(wù)第一、住戶至上”也就是“想顧客之所想，急顧客之所急，處理顧客之所難。”我想在座每一種同事也都是業(yè)主或?qū)⒁蔀闃I(yè)主，換位思考，就能夠做到。那做為一名物業(yè)從業(yè)人員首先就要懂得什么叫物業(yè)管理？

第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議商定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和有關(guān)秩序活動(dòng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院行政法規(guī)）物業(yè)管理?xiàng)l例產(chǎn)生-是國家總理溫家寶于2023年6月8日中華人民共和國國務(wù)院令第379號(hào)公布根據(jù)2023年8月26日《國務(wù)院有關(guān)修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉決定》修訂，并在2023年10月1日起實(shí)行。此條例有7章，70條內(nèi)容國務(wù)院行政法規(guī)88/16《物業(yè)管理?xiàng)l例》法條導(dǎo)讀第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：(一)遵守業(yè)主條約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；根據(jù)物權(quán)法有關(guān)要求業(yè)主條約修改為管理規(guī)約。(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面規(guī)章制度；(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出決定；(四)按照國家有關(guān)要求交納專項(xiàng)維修資金；(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(六)法律、法規(guī)要求其他義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院行政法規(guī)）99/16

第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議商定內(nèi)容。例：XX業(yè)主在接房時(shí)發(fā)覺房屋有質(zhì)量問題（墻體開裂及漏水），堅(jiān)決不交物管費(fèi)？我想客服和工程部就會(huì)遇到這種問題？想請(qǐng)教一下工程部和客服部在遇到這種問題時(shí)您是如何化解矛盾？1、你能夠很負(fù)責(zé)任告訴他，不是他以為有質(zhì)量問題就行，只要開發(fā)商出具《綜合驗(yàn)收立案表》他交出樓宇就是合格，由于此證是房管局下發(fā)，也就是官方以為此項(xiàng)工程合程。2、只要不是裝修工程造成，開發(fā)商按要求啟動(dòng)保修程序，也不能說發(fā)展商違約

?！胺筛鶕?jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修措施》建設(shè)部第80號(hào)令第7條件要求該工程合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏，為5年；㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；㈤裝修工程為2年。3、物業(yè)服務(wù)提供公共區(qū)域服務(wù)，標(biāo)準(zhǔn)不同樣。物業(yè)公司只有出面協(xié)調(diào)。業(yè)主也必須按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)義從房屋交付使用之日起交納物管費(fèi)。第二十八條物業(yè)服務(wù)公司承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第二十九條在辦理物業(yè)承接驗(yàn)罷手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司移送下列資料：（一）完工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備完工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文獻(xiàn)和物業(yè)使用說明文獻(xiàn)；（四）物業(yè)管理所必需其他資料。1010/16《物業(yè)管理?xiàng)l例》法條導(dǎo)讀《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第五十一條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司不得私自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，物業(yè)服務(wù)公司確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)同意。第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)通知業(yè)主。1111/163、裝飾裝修管理類法規(guī)導(dǎo)讀1212/161、定義：物業(yè)裝飾裝修管理是通過對(duì)物業(yè)裝飾裝修過程管理、服務(wù)和控制，規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修行為。2、內(nèi)容：裝飾裝修申報(bào)、登記審核、入場(chǎng)手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督、檢查及驗(yàn)收等步驟。3、流程：備齊資料填寫申報(bào)記錄表簽定管理服務(wù)協(xié)議辦理開工手續(xù)、施工、驗(yàn)收4、包括法律法規(guī)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》中華人民共和國建設(shè)部第110號(hào)令于2023年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)義討論通過，現(xiàn)予公布。自2023年5月1日起施行?？偣灿?8條A分享案例：成都最高空中花園，位于金仙橋街8號(hào)曦城小區(qū)5號(hào)樓34層搭建私家花園，小橋流水、亭臺(tái)樓閣、許多業(yè)主紛紛表達(dá)有安全隱患。其實(shí)從這個(gè)案例能夠看出，第1，業(yè)主不懂法。第2，物業(yè)管理不善，由于私家花園不是一天兩天就能建成。做為物業(yè)公司就該加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)管理。1、嚴(yán)把出入關(guān)，杜絕無序狀態(tài)。2、加強(qiáng)巡視，防備于未然（不能動(dòng)用明火，要配備滅火器）3、控制作業(yè)時(shí)間，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益（根據(jù)物業(yè)類型劃分，8-1213-18：30像商業(yè)樓盤就有所不一樣周六周日是能夠施工。）4、強(qiáng)化管理，反復(fù)核查。B案例：我是業(yè)主，我交了垃圾清運(yùn)費(fèi)，為何還要交建渣清運(yùn)費(fèi)？收裝修服務(wù)費(fèi)也是不合理？建設(shè)部110號(hào)令第16條裝修人和裝飾裝修公司，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，其中就指出收取管理費(fèi)用。并且建渣廢棄物必須堆放在指定區(qū)域。1313/16《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》

裝飾裝修管理類法規(guī)導(dǎo)讀第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，嚴(yán)禁下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造；（處罰如下）（二）將沒有防水要求房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（補(bǔ)充說明違反將對(duì)裝修人處5百以上1千元下列罰款，對(duì)裝飾公司處以1千元以上1萬元下列罰款）（三）擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，減少節(jié)能效果；（違反將對(duì)裝修人處5百元以上1千元下列罰款）（五）其他影響建筑構(gòu)造和使用安全行為。1414/16裝飾裝修管理類法規(guī)導(dǎo)讀

第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)