大廈設施設備管理制度1.引言大廈設施設備管理制度是指為規(guī)范和優(yōu)化大廈設施設備管理工作而制定的管理制度。本制度的目的是確保大廈設施設備的正常運行和安全使用，提高大廈運營效率，延長設備使用壽命，保障住戶和辦公人員的生命財產安全。2.適用范圍本制度適用于管理大廈內各類設施設備的維護、保養(yǎng)、巡檢和更新等工作。包括但不限于：-電力設備（例如：變壓器、開關柜、發(fā)電機等）-水、暖通設備（例如：水泵、水箱、暖氣片等）-電梯、扶梯等垂直交通設備-消防設備（例如：滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)等）-安防設備（例如：門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）-通風設備（例如：通風機、新風系統(tǒng)等）-照明設備（例如：室內外照明燈具等）-噪音控制設備（例如：隔音窗、消音器等）-網絡和通信設備（例如：網絡交換機、電話系統(tǒng)等）3.主要職責3.1大廈設施設備管理部門負責制定并監(jiān)督實施大廈設施設備管理制度；組織設施設備的維護、保養(yǎng)、巡檢以及更新工作；定期編制設備維護計劃，并進行定期檢查和評估；負責協(xié)調各部門、單位對設施設備的使用和管理；處理緊急設備故障，并在必要時與相關維修單位溝通協(xié)調；建設設備檔案，包括設備信息、運行記錄、維修記錄等；組織設施設備相關培訓，提高員工的設備管理技能。3.2使用單位/個人遵守大廈設施設備管理制度；妥善使用設施設備，不得私自改動或損壞；按規(guī)定使用設備，并保證設備正常運行；及時向管理部門報告設備故障或異常；配合管理部門進行巡檢、維修和保養(yǎng)工作；接受設備相關的培訓，提高自身的設備操作技能。4.設備維護與保養(yǎng)4.1維護計劃制定設備維護計劃，明確每個設備的維護周期和內容；考慮設備的使用頻次、工作環(huán)境、制造商要求等因素；確保設備的維護計劃與大廈維保預算相匹配；定期評估維護計劃的有效性和需要調整的地方。4.2維護工作按照維護計劃進行設備的定期維護；清潔設備表面，保證設備的整潔；檢查設備連接是否牢固，消除松動部件；檢查設備電源、接線、傳動裝置等是否正常；清洗或更換設備的濾網、濾芯、濾清器等；檢查設備的潤滑和密封，補充潤滑油或更換密封件；定期對設備進行性能測試和故障排除。4.3保養(yǎng)工作定期檢查設備的磨損情況，更換磨損和老化的部件；保證設備的潤滑和冷卻系統(tǒng)正常運行；調整設備的參數(shù)，使其運行在最佳工況；修復設備的表面涂層、漆面等防護材料；對設備進行全面的清潔和消毒處理；對設備的線路、電氣元件進行巡查和維修。5.設備巡檢5.1巡檢計劃制定設備巡檢計劃，明確巡檢周期和責任人；考慮設備的重要性、工作環(huán)境和使用要求；定期評估巡檢計劃的有效性和需要調整的地方。5.2巡檢內容檢查設備的運行狀態(tài)和工作參數(shù)是否正常；檢查設備的外觀和周圍環(huán)境是否有異常；檢查設備的報警系統(tǒng)是否正常；檢查設備的安全保護裝置是否齊全；檢查設備的供電系統(tǒng)是否正常；定期對設備進行性能測試和故障排除。5.3巡檢記錄巡檢人員應當記錄巡檢結果和發(fā)現(xiàn)的問題；記錄應當包括設備的基本信息、巡檢日期和時間；對于發(fā)現(xiàn)的問題，應及時報告給管理部門；管理部門應對巡檢記錄進行歸檔和存儲。6.設備更新與淘汰6.1更新計劃根據(jù)設備的使用壽命和技術更新情況，制定設備更新計劃；考慮設備的性能、維修成本以及新設備的技術優(yōu)勢等因素；確保設備更新計劃與大廈的預算和業(yè)務需求相匹配。6.2設備淘汰當設備達到預定的使用壽命或性能下降到一定程度時，應進行設備淘汰；對于無法使用或修復的設備，應及時進行報廢處理；廢棄的設備應按照相關法律法規(guī)進行處理，確保環(huán)保要求的達標；可以通過拍賣、抽簽或捐贈等方式進行設備的處理。7.附則本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行；本制度的解釋權歸大廈管理部門所有；對于本制度所未涉及的情況，應根據(jù)實際情況制定相應規(guī)定；本制度的修改和補充，應經相關部門審批后方可生效。以上即是大