國耀·花半里班級：經濟學（2）班姓名：繆家燕國耀·花半里班級：經濟學（2）班2009.06國耀·花半里樓盤效果圖銷售熱線/p>

2009.06國耀·花半里樓盤效果圖銷售熱線：銷售中心最新活動：國耀花半里預約中，優(yōu)惠8000元。90-130平米戶型，5月開盤。銷售中心最新活動：國耀花半里預約中，優(yōu)惠8000元。（一）、基本情況分析1、項目地理位置：本項目位于合肥市經開區(qū)核心區(qū)域，位于石門路與引針路交匯處，經開區(qū)管委會西側。

項目四至：一、項目樓盤自身情況分析東面：經開區(qū)管委會西南：翡翠湖南面：工大東北：大潤發(fā)購物中心交通地圖（一）、基本情況分析一、項目樓盤自身情況分析東面：經開區(qū)管委2、項目技術指標分析：

表一：項目名稱：國耀花半里土地性質：住宅用地物業(yè)類別：住宅產權：70年建筑面積：130000平方米占地面積：23000平方米容積率：4.50綠化率：40%停車位：地下車庫1:1公攤面積：20%建筑類別：板塔結合、高層結構分析：框架預售證號：暫無資料（未開盤）物業(yè)費：暫無資料裝修狀況：毛坯

總戶數(shù)：暫無資料（未開盤）一、項目樓盤自身情況分析2、項目技術指標分析：項目名稱：國耀花半里土地性質：住項目名稱：國耀花半里批地時間：2002年產權歸屬：合肥產權：70年有線(數(shù)字)電視：有線電視通訊：中國電信寬帶：寬帶接口入戶

消防：國家標準

供暖：無供氣：天然氣供電：市政供電，一戶一表供水：市政供水，6樓以上二次供水戶型：二室居88㎡-92㎡、3室居112㎡-135㎡戶型比列：1:1主力戶型：90—135㎡一、項目樓盤自身情況分析2、項目技術指標分析：

表二：項目名稱：國耀花半里批地時間：2002年產權歸屬：合肥產權：一、項目樓盤自身情況分析3、項目開發(fā)涉及企業(yè)1、開發(fā)商：安徽國耀地產發(fā)展有限公司

2、投資商：安徽國耀地產發(fā)展有限公司3、建筑單位：上海日清（國際）建筑設計事務所4、景觀設計單位：上海日清（國際）建筑設計事務所5、代理商：筼筜置業(yè)&風尚營銷6、物業(yè)公司：安徽國耀物業(yè)一、項目樓盤自身情況分析3、項目開發(fā)涉及企業(yè)1、交通配套情況交通：126、226、149、150、602路到芙蓉路公交站下

2、行政配套情況：行政：經開區(qū)管委會、國際會展中心、中國海關

3、所屬商圈：大學城一、項目樓盤自身情況分析（二）、項目周邊配套分析1、交通配套情況一、項目樓盤自身情況分析（二）、項目周邊配套4、生活配套情況學校六十八中、芙蓉小學、潤安公學、中銳國際；合工大、安大、1.5萬畝大學城區(qū)商場大學城商業(yè)街、易初蓮花、大潤發(fā)、合家福郵局工大郵局、桃花郵局銀行中國銀行、建設銀行、光大銀行、徽商銀行幼園周邊小區(qū)幼兒園醫(yī)院安徽醫(yī)科大學、安醫(yī)二附院、安徽口腔醫(yī)院院休閑2000余畝翡翠湖、徽園、明珠廣場、歐風街，海底世界、歡樂谷等一、項目樓盤自身情況分析4、生活配套情況學校六十八中、芙蓉小學、潤安公學、中銳國際；一、項目樓盤自身情況分析銀行公園一、項目樓盤自身情況分析銀行公園一、項目樓盤自身情況分析周邊配套一、項目樓盤自身情況分析周邊配套現(xiàn)場施工圖一、項目樓盤自身情況分析現(xiàn)場施工圖一、項目樓盤自身情況分析實景圖一、項目樓盤自身情況分析實景圖一、項目樓盤自身情況分析一、項目樓盤自身情況分析5、樓盤戶型國耀花半里A戶型3室2廳2衛(wèi)1廚135.00㎡一、項目樓盤自身情況分析5、樓盤戶型國耀花半里A戶型3室2廳國耀花半里B戶型2室2廳1衛(wèi)1廚88.00㎡一、項目樓盤自身情況分析國耀花半里B戶型2室2廳1衛(wèi)1廚88.00㎡一、項目樓盤自身國耀花半里C戶型3室2廳2衛(wèi)1廚112.00㎡一、項目樓盤自身情況分析國耀花半里C戶型3室2廳2衛(wèi)1廚112.00㎡一、項目樓盤自國耀花半里D戶型2室2廳1衛(wèi)90.00㎡一、項目樓盤自身情況分析國耀花半里D戶型2室2廳1衛(wèi)90.00㎡一、項目樓盤自身情況國耀花半里E戶型2室2廳1衛(wèi)1廚92.00㎡一、項目樓盤自身情況分析國耀花半里E戶型2室2廳1衛(wèi)1廚92.00㎡一、項目樓盤自身（一）、優(yōu)勢（S）1、地段價值高：地處大學城附近、翡翠湖畔2、周邊配套完善：附近的超市、酒店、購物廣場齊全，能滿足住戶需求；3、區(qū)域文化氣息濃厚：六十八中、芙蓉小學、潤安公學、中銳國際；合工大、安大、1.5萬畝大學城區(qū)，文化氣息濃厚；4、交通優(yōu)勢明顯：126、226、149、150、602，多路公交經過，出行方便。（二）、劣勢（W）市場競爭壓力大，在本區(qū)域內競爭對手多、如中環(huán)城云邸、經典華城、金星家園。二、項目樓盤SWOT分析（一）、優(yōu)勢（S）二、項目樓盤SWOT分析（三）、機會（O）1、老城區(qū)土地資源日益減少，本項目占據(jù)著有利的位置；2、合肥房地產形式需求仍在上升，價格向上發(fā)展（四）、威脅（T）本項目地區(qū)開發(fā)樓盤量較多，扎堆現(xiàn)象較為明顯，導致激烈

的市場競爭；二、項目樓盤SWOT分析周邊樓盤（三）、機會（O）二、項目樓盤SWOT分析周邊樓盤三、項目樓盤定位定位：1、依托良好的景觀環(huán)境資源，項目以營造“80~130㎡生活秀場”為核心價值點，將現(xiàn)代簡約風格與傳統(tǒng)風格有機融合,延續(xù)國耀?一方城建筑圍合中央大景觀的整體，整個小區(qū)力求清新典雅、舒適和諧。2、將城市主義與個人生活主義有機融合，讓居住者輕松體會繁華與靜謐，享受現(xiàn)在與未來。

三、項目樓盤定位定位：1、依托良好的景觀環(huán)境資源，項目以營造四、項目樓盤廣告與賣點（一）項目特色及賣點：1、景觀居所2、國耀花半里用地面積為2.3萬m2，總建筑面積為13萬m2，將打造5棟高層，坐擁千畝絕美絕版翡翠湖濕地公園與櫻花公園雙重美景，盡享徽園、海洋世界、明珠廣場、大潤發(fā)、易初蓮花等優(yōu)越的生活娛樂配套資源。3、夢幻團隊，打造城市經典：國耀一方城，品牌團隊精心建設。規(guī)劃、景觀設計分別邀請上海日清建筑團隊與新加坡雅恩建筑與景觀設計有限公司擔綱設計。四、項目樓盤廣告與賣點（一）項目特色及賣點：4、優(yōu)勢區(qū)位，地處大學城附近、翡翠湖畔：交通便捷、配套完善。5、綠色景觀，翡翠湖：充分發(fā)揮自然景觀優(yōu)勢，把小區(qū)內部綠色環(huán)境與外圍的青水環(huán)境有效融合，形成集親水、陽光、綠色為一體的自然環(huán)境系統(tǒng)。四、項目樓盤廣告與賣點4、優(yōu)勢區(qū)位，地