2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、__資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A．一級(jí)

B．二級(jí)

C．三級(jí)

D．暫定級(jí)2、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。

A：裝修改造

B：需求增加

C：通貨膨脹

D：改進(jìn)物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是。

A：開發(fā)商

B：設(shè)計(jì)單位

C：承包商

D：監(jiān)理單位

E：借款合同4、國(guó)際貨幣基金組織用于統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡的投資定義以__為基礎(chǔ)。

A．資產(chǎn)

B．企業(yè)

C．交易

D．收益5、從調(diào)查對(duì)象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查的方式，屬于。

A：重點(diǎn)調(diào)查

B：普查

C：典型調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、既有項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括__。

A．政府政策性資金

B．社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人入股的資金

C．國(guó)內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金

D．資產(chǎn)變現(xiàn)資金7、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元．某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240㎡．如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為．【2005年考題】

A：2．4％

B：3．0％

C：3．8％

D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是__。

A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C．土地資源狀況

D．建筑技術(shù)進(jìn)步9、下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是。

A：新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B：用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C：具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

D：用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是。

A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B：統(tǒng)一付款方式

C：統(tǒng)一價(jià)格單位

D：統(tǒng)一市場(chǎng)狀況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、調(diào)查對(duì)象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象。

A：總體單位

B：總體

C：個(gè)體

D：標(biāo)志

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的__以下征收土地閑置費(fèi)。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%13、值只能用計(jì)數(shù)的方法取得。

A：確定性變量

B：隨機(jī)變量

C：連續(xù)型變量

D：離散型變量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某建筑物的重置價(jià)格為100萬元，自竣工之日到估價(jià)時(shí)點(diǎn)已有10年，根據(jù)建筑物的實(shí)際情況，認(rèn)為維修保養(yǎng)得好，有效年齡相當(dāng)于12年，經(jīng)濟(jì)壽命為35年，殘值率為5%。如果用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊額、折舊總額，則該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A．32.57

B．27.14

C．67.43

D．50.2515、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于。

A：土地總量有限

B：規(guī)劃限制

C：房地產(chǎn)不可移動(dòng)

D：價(jià)值量大

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、房地產(chǎn)估價(jià)是一種關(guān)乎的切身利益乃至社會(huì)公共利益，較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動(dòng)。

A：相關(guān)單位

B：個(gè)人

C：集體

D：相關(guān)單位和個(gè)人

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞_部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

A．行政管理部門

B．房產(chǎn)管理部門

C．工商行政管理部門

D．中介管理部門18、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是。

A：廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭

B：廉租住房免征房產(chǎn)稅

C：廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D：廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于短期均衡價(jià)格的是。

A：成交價(jià)格

B：市場(chǎng)價(jià)格

C：理論價(jià)格

D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、在區(qū)段地價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)上作適當(dāng)調(diào)整后的地價(jià)為__。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)

D．路線價(jià)21、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為萬元。

A：450

B：525

C：600

D：900

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過部分無效。

A：10

B：20

C：25

D：30

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)格為100萬元，從購(gòu)買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期__。

A．小于5年

B．在4～5年之間

C．在5～6年之間

D．在3～4年之間24、某宗房地產(chǎn)2007年10月的凈收益為150萬元，預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉(zhuǎn)售時(shí)的價(jià)格比2007年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時(shí)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為售價(jià)的6%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)目前的收益價(jià)格為__萬元。

A．5221

B．3767

C．3041

D．350025、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向__提交申請(qǐng)資料。

A．人事部

B．建設(shè)部

C．省級(jí)人事行政主管部門

D．所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由__認(rèn)定。

A．拆遷人

B．拆遷主管部門

C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

D．規(guī)劃行政主管部門2、下列不屬于可進(jìn)行工程竣工的驗(yàn)收條件的是__。

A．完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B．對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裼兴仓?/p>

C．建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

D．有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書3、某估價(jià)事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為__。

A．2004年4月6日

B．現(xiàn)在

C．重新估價(jià)的作業(yè)日期

D．要求重新估價(jià)的委托方指定的日期4、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是__。

A．農(nóng)業(yè)用地

B．工業(yè)用地

C．建設(shè)用地

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地5、房屋普通險(xiǎn)的期限為__。

A．半年

B．1年

C．2年

D．3年6、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價(jià)為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中，正確的有。

A：若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價(jià)為25萬元

B：若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價(jià)為50萬元

C：若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價(jià)為90萬元

D：若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價(jià)為110萬元

E：若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價(jià)為117萬元7、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)向聘用單位或者其分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的提出注冊(cè)申請(qǐng)。

A：國(guó)務(wù)院

B：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C：省人民政府建設(shè)行政主管部門

D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門8、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有__。

A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

D．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元

E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力9、建筑給水設(shè)備中，基本供水方式不包括__。

A．分區(qū)分壓供水方式

B．直接供水方式

C．水泵水箱的供水方式和設(shè)置水箱的供水方式

D．分質(zhì)供水10、細(xì)分市場(chǎng)評(píng)價(jià)主要涉及等三個(gè)方面的評(píng)價(jià)。

A：細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性

B：細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和發(fā)展前景

C：細(xì)分市場(chǎng)的差異性大小

D：企業(yè)的目標(biāo)和資源

E：細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力

11、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A．預(yù)期未來收益

B．預(yù)期收益能力

C．預(yù)期價(jià)格高低

D．預(yù)期價(jià)格漲落12、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值的期望值標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是．(2005年試題)

A：52％

B：58％

C：62％

D：68％

E：借款合同13、實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括__的界定。

A．實(shí)物構(gòu)成范圍

B．權(quán)益范圍

C．空間范圍

D．時(shí)間范圍

E．影響范圍14、關(guān)于需求、供給的變化對(duì)均衡價(jià)格影響的說法，正確的有。

A：需求不變、供給增加，均衡價(jià)格下降

B：供給不變、需求增加，均衡價(jià)格下降

C：需求減少、供給增加，均衡價(jià)格下降

D：需求減少、供給減少，均衡價(jià)格下降

E：需求增加、供給增加，均衡價(jià)格上升15、以下關(guān)于房地產(chǎn)特征的說法中，表述正確的有。

A：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，在估價(jià)中可以忽視房地產(chǎn)實(shí)體完好狀況的影響

B：房地產(chǎn)價(jià)格既有使用代價(jià)的價(jià)格，也有交換代價(jià)的租金

C：房地產(chǎn)的價(jià)格與租金的關(guān)系，類似于本金與利息的關(guān)系

D：房地產(chǎn)價(jià)格難以在短期內(nèi)達(dá)成

E：房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成16、下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是。

A：總登記

B：初始土地登記

C：房屋不變更登記

D：房屋轉(zhuǎn)移登記

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有（）。

A．權(quán)益投資比率

B．建安工程費(fèi)用

C．租售價(jià)格

D．資本化率

E．開發(fā)期與經(jīng)營(yíng)期18、當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系是__。

A．名義利率小于實(shí)際利率

B．名義利率等于實(shí)際利率

C．名義利率大于實(shí)際利率

D．不可以確定19、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于__。

A．貨幣證券

B．信用證券

C．商品證券

D．資本證券20、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋活動(dòng)。(2009年試題)

A：改建

B：買賣

C：贈(zèng)予

D：租賃

E：擴(kuò)建21、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有（）。

A．上市

B．增發(fā)新股

C．發(fā)行企業(yè)債券

D．住房抵押貸款

E．信用貸款22、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A：變動(dòng)可能性

B：影響重要性

C：發(fā)生經(jīng)常性

D