揚州未來房地產(chǎn)價格走勢分析近年來，房價問題一直是大眾始終熱衷的問題，在做了相關的資料查詢和最近的房價調查后，我覺得未來幾年的揚州房價依舊會有所上升。首先，揚州房價的波動是在整個國家的房價市場的大背景之下的。近些年來，我國的房價飛漲，盡管政府已經(jīng)出臺相關政策調控，價格依舊讓很多人望而卻步。在市場經(jīng)濟條件下，一種商品的價格是由市場上的供需關系所決定的。但在房地產(chǎn)領域，支撐房價持續(xù)上漲的因素很復雜，不僅取決于供求關系，還有其他因素。目前我國的城市化水平只有36%左右，農村人口占54.3%，城市化進程在未來一段時間內還將繼續(xù)呈現(xiàn)加速狀態(tài)。按照目前的城市化速度計算，每年平均有近1500萬農村人口轉為城市人口。不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾必然導致房價不斷上漲，這是由價值規(guī)律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本原因。而對于揚州這樣的二線城市來說，自住型需求仍是主要購房來源，根據(jù)調查顯示，揚州目前的購房需求依然巨大，絕大部分是自住型和改善型的剛性需求，其中改善型需求比較旺盛，占到70%。而揚州周邊的鎮(zhèn)江屬于三線城市，和其周邊的城市諸如南京、常州比較起來，其房市壓力較小，并且在京滬線上是房價較低的城市，正是因為這種明顯的價格差異的存在，吸引了上海、南京等周邊地區(qū)的投資客，但所占比例較小。在揚州市區(qū)和周邊縣市（江都、高郵、儀征等）客戶成了揚州商品住宅的主要客戶來源，其中周邊縣市占到30%左右，揚州市區(qū)住宅越來越吸引周邊市區(qū)客戶。揚州房地產(chǎn)板塊根據(jù)市場價格、市場發(fā)展規(guī)劃等可分為東、南、西、北、老城區(qū)五大板塊。揚州商品住宅區(qū)域市場主要以東、西、北三區(qū)為主，西區(qū)依然是市場供應和成交的主力板塊。老城區(qū)板塊——是老商業(yè)中心，可出讓土地稀少，市場飽和，后續(xù)土地儲備較少，市場的發(fā)展機會小，未來房價波動小。東區(qū)板塊——是揚州市的行政中心，以廣陵新城建設為契機，引發(fā)板塊新一輪開發(fā)熱潮，帶動揚州市樓市開發(fā)品質的升級換代?！皟沙侨齾^(qū)”的打造，廣陵新城京杭之心CBD的建設，提升了整個東區(qū)商圈的檔次，未來將建成揚州東部商業(yè)副中心，因此該地區(qū)房價將會處于較為樂觀的升值狀態(tài)，其客戶人群以本地和大揚州客戶為主，自主和改善需求居多。西南區(qū)板塊——房產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域，領袖市區(qū)樓市多年，多個大盤云集于此，商業(yè)配套成型，風光旖旎，是揚州市區(qū)的優(yōu)質板塊。開發(fā)區(qū)重點打造的“第二城”項目，即臨港新城，由于其核心位置揚州商城，與汽車西站、力寶廣場以及綠地運河紀通過江陽西路有機銜接，提升了該商圈的檔次和地位，西區(qū)后續(xù)土地儲備較多，市場發(fā)展機會大，未來則是揚州最主要的住宅區(qū)，因其優(yōu)越的交通，生活以及地理位置，將會成為眾多購房者的首選，因此該區(qū)房價將不會如眾多買房者所愿有大幅下降，相反很有可能房地產(chǎn)商將占據(jù)主導地位。北區(qū)板塊——蜀崗瘦西湖風景區(qū)板塊，該區(qū)定位為揚州主城新片區(qū)，將打造成現(xiàn)代服務集聚區(qū)、文化創(chuàng)意動力區(qū)、生態(tài)人居示范區(qū)。新區(qū)東接瘦西湖新區(qū)、西鄰新城西區(qū)、南沿沿山河至揚治路、北鄰寧啟鐵路，面積約13平方公里，建成后輻射人口將達20多萬人。憑借其景區(qū)資源優(yōu)勢，未來將成為豪宅板塊。綜上所述，揚州未來的房地產(chǎn)行業(yè)還