“打造新版納，觴詠?zhàn)钊f(wàn)達(dá)”

西雙版納國(guó)際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)方案姓名李洪洋2015年6月目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出一、項(xiàng)目介紹西雙版納：古傣語(yǔ)名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙漠帶上唯一的一塊綠洲，森林覆蓋率78.4%，每立方厘米空氣近4萬(wàn)負(fù)氧離子，年平均氣溫在18至22℃，終年溫暖、陽(yáng)光充足、濕潤(rùn)多雨，具有“長(zhǎng)夏無(wú)冬、一雨成秋”的特點(diǎn)。萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)：包括主題公園、雨林體育公園、高端酒店群、傣秀劇院、商業(yè)中心、三甲醫(yī)院、旅游新城等七個(gè)功能區(qū)。萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)，是西南地區(qū)投資額最大、內(nèi)容最豐富、創(chuàng)新度最高的文化旅游項(xiàng)目。住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區(qū)域數(shù)據(jù)住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期合計(jì)入伙時(shí)間2014-4-12014-12-262015-5-12015-4-30

總占地面積㎡16739.02101000121337.2246400285476.24總建筑面積㎡204514.46166100190484.5656700617799.02總戶數(shù)1915231922341846652綠化面積㎡58585.613030036415.516240141541.11地下面積㎡2508.6710955.815713.811692046098.28物管項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)介紹一、項(xiàng)目介紹

目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出二、項(xiàng)目現(xiàn)狀：收樓率低、入住率低、從而導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收繳率低已成為不爭(zhēng)事實(shí)，如繼續(xù)按照基礎(chǔ)物業(yè)管理模式，版納物業(yè)公司將無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析774戶本地未入住業(yè)主；5370戶外地未收樓、未入住業(yè)主；主題樂(lè)園15年開(kāi)業(yè)后預(yù)計(jì)入園人次：96萬(wàn)人次；主題樂(lè)園16年全年預(yù)計(jì)入園人次：284萬(wàn)人次；日均旅游、度假群體10000人次；酒店群日均僅能滿足近800人住宿需求；通過(guò)多種經(jīng)營(yíng)完善城市生活配套、社區(qū)服務(wù)，吸引準(zhǔn)業(yè)主入住、滿足旅游度假群體的的度假、養(yǎng)生、休閑體驗(yàn)，從基礎(chǔ)物業(yè)管理向經(jīng)營(yíng)服務(wù)轉(zhuǎn)型，以全新的物業(yè)服務(wù)方式“打造新版納，觴詠?zhàn)钊f(wàn)達(dá)”！風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，轉(zhuǎn)變物業(yè)服務(wù)方式迫在眉睫度假區(qū)準(zhǔn)客戶群目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算支出四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目宜居的居住環(huán)境便捷的生活方式無(wú)憂的服務(wù)配套啟動(dòng)旅游度假產(chǎn)業(yè)服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)一站式入住服務(wù)業(yè)主房屋空置托管；分時(shí)度假公寓托管；房屋代租業(yè)務(wù)；制作萬(wàn)達(dá)特色旅游手冊(cè)，享受旅游、購(gòu)房各類優(yōu)惠；制定老年養(yǎng)護(hù)、康復(fù)及護(hù)理服務(wù)啟動(dòng)度假區(qū)各業(yè)態(tài)招商，滿足客戶群的休閑、度假需求。四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目電話預(yù)約到達(dá)機(jī)場(chǎng)到達(dá)家中、公寓度假、休閑需求返程準(zhǔn)備工作：房屋打掃通風(fēng)、水電氣檢查、生活必備品準(zhǔn)備機(jī)場(chǎng)接機(jī)送至家中，贈(zèng)送《萬(wàn)達(dá)旅游度假手冊(cè)》；如有老年人，可安排測(cè)量體壓、體檢等包車出游，度假區(qū)景點(diǎn)、版納景點(diǎn)購(gòu)票（按照協(xié)議價(jià)購(gòu)票，讓業(yè)主更大實(shí)惠，彰顯尊貴）；送機(jī)通過(guò)上述解決方案，形成一站式物業(yè)服務(wù)模式萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)傣秀劇場(chǎng)酒吧街三甲醫(yī)院中小幼學(xué)校住宅六期住宅五期住宅四期住宅三期住宅二期住宅一期酒店群規(guī)劃招商范圍—金街商鋪度假區(qū)旅游動(dòng)線招商區(qū)域四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行招商四、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行招商

項(xiàng)目六期項(xiàng)目五期項(xiàng)目三期項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期三甲醫(yī)院酒吧街酒店群