利川市謀道蘇馬蕩景區(qū)林海云天休閑避暑旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（可編輯）【完整版】(文檔可以直接使用，也可根據(jù)實(shí)際需要修訂后使用,可編輯放心下載）

利川市謀道蘇馬蕩景區(qū)林海云天休閑避暑旅游開(kāi)發(fā)工程可行性研究報(bào)告利川市謀道蘇馬蕩景區(qū)林海云天休閑避暑旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（可編輯）【完整版】(文檔可以直接使用，也可根據(jù)實(shí)際需要修訂后使用,可編輯放心下載）利川市謀道蘇馬蕩景區(qū)林海云天休閑避暑旅游開(kāi)發(fā)工程可行性研究報(bào)告

目錄第一章總論 1一工程背景 1二工程概況 7三問(wèn)題與建議 11第二章需求分析與建設(shè)規(guī)模 12一需求分析 12二工程建設(shè)必要性及可行性 17三建設(shè)規(guī)模方案 24第三章場(chǎng)址選擇 27一場(chǎng)址現(xiàn)狀 27二場(chǎng)址條件 28三建設(shè)場(chǎng)址比選 31四場(chǎng)址方案 32第四章工程建筑方案 33一指導(dǎo)思想與原那么 33二工程建設(shè)規(guī)模 35三產(chǎn)品方案 36四工程總體規(guī)劃 37五建筑方案 39六根底設(shè)施 44七公共工程 50八消防工程 54九綠化設(shè)計(jì) 55第五章節(jié)能節(jié)水措施 57一能耗指標(biāo)分析 57二節(jié)能措施 57第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 60一工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 60二施工期環(huán)境保護(hù)措施 61三營(yíng)運(yùn)期污染防治措施 64四環(huán)境影響評(píng)價(jià) 66第七章勞動(dòng)平安衛(wèi)生消防 67一危害因素及危害程度分析 67二平安設(shè)施 67三消防措施 68第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 69一組織機(jī)構(gòu)及人員配置 69二人力資源配置 70第九章工程實(shí)施進(jìn)度 72一建設(shè)工期 72二工程實(shí)施進(jìn)度安排 72三工程實(shí)施進(jìn)度表 73第十章投資估算與資金籌措 75一投資估算 75二資金籌措方式與來(lái)源 77第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 79一財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根底數(shù)據(jù) 79二效勞收入支出預(yù)測(cè) 80三財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 81第十二章社會(huì)評(píng)價(jià) 83一工程對(duì)社會(huì)的影響分析 83二工程與所在地區(qū)互適性分析 83三社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 84四社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 84第十三章研究結(jié)論與建議 85一擬建工程總體方案 85二擬建方案優(yōu)缺點(diǎn) 85三結(jié)論與建議 86附圖附表 88

第一章總論一工程背景一工程名稱(chēng)利川市謀道蘇馬蕩景區(qū)林海云天休閑避暑旅游開(kāi)發(fā)工程二承辦單位概況1承辦單位重慶市科友實(shí)業(yè)2單位概況重慶市科友實(shí)業(yè)系原群眾房產(chǎn)改制更名而成公司集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)旅游開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)建筑建材為一體注冊(cè)資金2500萬(wàn)元公司下轄控股建筑公司三木物業(yè)機(jī)械公司等子公司設(shè)行政部財(cái)務(wù)部企劃部工程部營(yíng)銷(xiāo)等部門(mén)現(xiàn)有高中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)人才58人公司自成立以來(lái)主要開(kāi)發(fā)了紅光小區(qū)金龍別墅小區(qū)聯(lián)合開(kāi)發(fā)了小天鵝批發(fā)市場(chǎng)近期開(kāi)發(fā)的有時(shí)代名都紅光景苑錦銹新城等開(kāi)發(fā)工程開(kāi)發(fā)總面積近50萬(wàn)平方米目前正在開(kāi)發(fā)的北濱華府總投資5億元公司曾被全國(guó)質(zhì)量協(xié)會(huì)全國(guó)總工會(huì)共青團(tuán)中央全國(guó)科協(xié)評(píng)為全國(guó)優(yōu)秀質(zhì)量管理單位近年來(lái)曾屢次被重慶市萬(wàn)州區(qū)政府及相關(guān)部門(mén)評(píng)為先進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)非公有制重點(diǎn)企業(yè)優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)等多項(xiàng)殊榮2021年時(shí)代名都被評(píng)為老百姓最喜愛(ài)宜居萬(wàn)州熱捧樓盤(pán)公司堅(jiān)持以敬業(yè)修德精誠(chéng)合作作為企業(yè)精神堅(jiān)持以科學(xué)開(kāi)展誠(chéng)信交友作為公司宗旨公司將一如既往以科學(xué)環(huán)保的開(kāi)發(fā)理念成熟的高品質(zhì)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)老實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)為城市建設(shè)做出更大的奉獻(xiàn)三可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1?中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例?2?國(guó)務(wù)院關(guān)于加快開(kāi)展效勞業(yè)的假設(shè)干意見(jiàn)?國(guó)發(fā)〔2007〕7號(hào)省人民政府關(guān)于促進(jìn)效勞業(yè)加快開(kāi)展的假設(shè)干意見(jiàn)湖北省旅游條例8?湖北省旅游業(yè)開(kāi)展十二五規(guī)劃綱要?9?中共湖北省委湖北省人民政府關(guān)于建設(shè)鄂西生態(tài)文化旅游圈的決定?鄂發(fā)〔2021〕16號(hào)文?利川旅游業(yè)開(kāi)展規(guī)劃?利川市位于湖北省最西部南鄰瀟湘西靠蜀渝北依三峽清江自西向東橫貫境內(nèi)平川大壩與山地丘陵鑲嵌兩岸為有利之川故名利川全市平均海拔1100米總?cè)丝?2萬(wàn)人常住人口654197人城市建成區(qū)面積突破13平方公里城市人口突破15萬(wàn)人在4602平方公里土地上生息繁衍著以土家苗族為主體的18個(gè)民族是恩施土家族苗族自治州面積最大人口最多的縣級(jí)市利川氣候獨(dú)特資源豐富有豐富的煙葉草場(chǎng)水能風(fēng)能天然氣礦產(chǎn)和旅游資源素有壩漆之鄉(xiāng)黃連之鄉(xiāng)水杉之鄉(xiāng)純菜之鄉(xiāng)山藥之鄉(xiāng)歌舞之鄉(xiāng)的美譽(yù)已探明的礦產(chǎn)資源有43種其中天然氣儲(chǔ)量達(dá)9867億立方米石膏礦藏量144億噸生物礁藏量200萬(wàn)立方米可供開(kāi)發(fā)的水能資源313萬(wàn)千瓦風(fēng)能資源80萬(wàn)千瓦境內(nèi)有一個(gè)洞世界容積量最大的溶洞騰龍洞一座寨目前世界上保存最完美的土家古寨魚(yú)木寨一棵樹(shù)被稱(chēng)為植物活化石的水杉王一口井全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位古建筑群落大水井一首歌世界25首優(yōu)秀民歌之一并傳唱全球登上世界藝術(shù)殿堂維也納大廳的龍船調(diào)的故土現(xiàn)在有蒙古族回族藏族維吾爾族苗族彝族壯族布依族朝鮮族滿族侗族瑤族白族土家族哈尼族傣族黎族畬族高山族水族納西族土族撒拉族仡佬族錫伯族阿昌族羌族塔吉克族京族等民族分布2021年市規(guī)模以上企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值74090萬(wàn)元同比增長(zhǎng)2421實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值25900萬(wàn)元同比增長(zhǎng)1080利潤(rùn)總額3150萬(wàn)元同比增長(zhǎng)2046繳納稅金總額3245萬(wàn)元同比增長(zhǎng)3815兩項(xiàng)資金總額20320萬(wàn)元同比增長(zhǎng)1321技改工作量8547萬(wàn)元同比增長(zhǎng)1275產(chǎn)銷(xiāo)率969萬(wàn)元工業(yè)增加值綜合能耗下降45凈增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)2戶(hù)同時(shí)市繼續(xù)實(shí)施億元工程調(diào)度的億元企業(yè)由原來(lái)的6家增至12家這些億元企業(yè)上半年完成工業(yè)總產(chǎn)值49552萬(wàn)元同比增長(zhǎng)6615占全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值的6688使億元企業(yè)支撐作用日益明顯其中年新調(diào)度的6戶(hù)億元企業(yè)郁江水電豹盾水泥香連藥業(yè)凱瑞農(nóng)業(yè)林創(chuàng)牧業(yè)五洲牧業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值18684萬(wàn)元比同期9967萬(wàn)元增長(zhǎng)8746利川歷史悠久保存有大量古遺址和名勝古跡境內(nèi)有古遺址13處古墓葬11處崖墓14處古建筑13處古石刻6處革命遺址及革命紀(jì)念地6處均列為市級(jí)文物保護(hù)單位其中大水井古建筑群魚(yú)木寨2處為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)保護(hù)單位太平塘摩崖題刻為省級(jí)文物保護(hù)單位建南古代巴人崖葬遺址謀道諶家牌坊南坪如膏書(shū)院團(tuán)堡石龍寺等5處為省級(jí)文物保護(hù)單位境內(nèi)自然景觀奇特秀麗豐富多彩位于城東北6公里處的騰龍洞是中國(guó)目前的最大的巖溶洞穴被中外專(zhuān)家認(rèn)定為世界特級(jí)溶洞之一為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)自1985年開(kāi)發(fā)建設(shè)以來(lái)接待了大批中外游客位于團(tuán)堡鄉(xiāng)境內(nèi)的玉龍洞風(fēng)景區(qū)和涼霧鄉(xiāng)境內(nèi)的水蓮洞公園經(jīng)當(dāng)?shù)卣_(kāi)發(fā)建設(shè)已初具規(guī)模位于謀道鎮(zhèn)東南的水杉古樹(shù)是目前地球上的最大最古老的一棵水杉母樹(shù)樹(shù)齡達(dá)500余年人稱(chēng)水杉王活化石天下第一杉位于謀道鎮(zhèn)北邊的蘇馬蕩有森林中的伊甸園之稱(chēng)被譽(yù)為中國(guó)最美的小地方位于毛壩鄉(xiāng)東南部的星斗山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)星斗山山形如弓背山脊似刀梁在利川境內(nèi)山上有十條大溝呈扇骨形展開(kāi)聚集于芭蕉溪內(nèi)山麓有三條小河蜿蜒奔流潺潺山泉清澈甘甜山頂曾有明天啟時(shí)所修的三邑寺一座傳說(shuō)該山主峰隔天宮極近常有神仙摘星辰當(dāng)燈來(lái)往于星斗山與天宮之間故名星斗山以其植被區(qū)系龐雜起源古老植物種類(lèi)豐富著稱(chēng)于世人稱(chēng)華中天然植物園為省級(jí)自然保護(hù)區(qū)曾接待中外植物學(xué)家前往觀光考察其中尤以騰龍洞聞名遐邇位于北緯30°地處長(zhǎng)江南岸海拔1500余米氣候?yàn)閬啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候因山巒起伏溝壑幽深海拔高度不同氣候差異明顯為典型的山地氣候夏無(wú)酷暑云多霧大日照較少雨量充分空氣潮濕氣候寒冷冬長(zhǎng)夏短風(fēng)大雪多易澇少旱年平均氣溫11．1無(wú)霜期210天年降水量1378毫米日照時(shí)數(shù)．9小時(shí)利川屬云貴高原東北的延伸局部氣候?yàn)閬啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候因山巒起伏溝壑幽深海拔高度不同氣候差異明顯為典型的山地氣候夏無(wú)酷暑云多霧大日照較少雨量充分空氣潮濕山奇水秀是一個(gè)最適合人類(lèi)居住蘇馬蕩氣候四季清楚冬無(wú)嚴(yán)寒夏無(wú)酷暑年平均氣溫18左右是盛夏絕無(wú)僅有的天然空調(diào)據(jù)了解蘇馬蕩風(fēng)景區(qū)萬(wàn)余畝的森林根本上處于次原始森林狀態(tài)植被保持了多樣性千年杜鵑滿山紅葉天然園林植物奇觀獨(dú)具特色景區(qū)內(nèi)有著石英沙地貌所特有的優(yōu)質(zhì)礦泉水蘇馬神水鳳凰泉在當(dāng)?shù)芈劽谶兲K馬蕩三主要建設(shè)條件1區(qū)位與交通條件老鷹巖避暑度假區(qū)位于湖北省利川市西北部318國(guó)道新老線交匯處的謀道鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東北方向北部緊鄰重慶萬(wàn)州東距利川市城區(qū)42公里西距重慶市萬(wàn)州城64公里2自然氣候特征謀道鎮(zhèn)位于北緯30°地處長(zhǎng)江南岸海拔1500余米氣候?yàn)閬啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候因山巒起伏溝壑幽深海拔高度不同氣候差異明顯為典型的山地氣候夏無(wú)酷暑云多霧大日照較少雨量充分空氣潮濕氣候寒冷冬長(zhǎng)夏短風(fēng)大雪多易澇少旱年平均氣溫11．1℃無(wú)霜期210天年降水量1378毫米日照時(shí)數(shù)1518．9小時(shí)主要災(zāi)害性氣候有低溫連陰雨干旱暴雨洪澇大風(fēng)冰雹等3歷史文化謀道鎮(zhèn)曾屬四川省萬(wàn)縣管轄后劃歸湖北利川管轄該鎮(zhèn)是湖北省25個(gè)重點(diǎn)口子鎮(zhèn)之一和百鎮(zhèn)千村建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)恩施州十佳明星集鎮(zhèn)利川市6大重鎮(zhèn)之一謀道鎮(zhèn)憑借厚重的歷史文化和獨(dú)特的民族風(fēng)情以魅力指數(shù)二比一勝過(guò)西遞宏村獲得2005年CCTV評(píng)選的中國(guó)傳統(tǒng)習(xí)俗名鎮(zhèn)榮譽(yù)這是恩施州也是湖北省在此次活動(dòng)中唯一獲此榮譽(yù)的小鎮(zhèn)2021年7月他又被確定為湖北省旅游名鎮(zhèn)創(chuàng)立試點(diǎn)鎮(zhèn)4自然生態(tài)資源謀道山青水秀鳥(niǎo)語(yǔ)花香境內(nèi)自然景觀繁多烏龜石撲地獅子蘇馬蕩麒麟峰老虎山天然園林等不勝枚舉吊腳樓規(guī)模宏大植被處于次原始森林狀態(tài)并且保持了其植物的多樣性工程地處長(zhǎng)江南岸一邊是縱橫奇美的磁洞溝峽谷一邊是一望無(wú)際的蒼茫林海一邊是南方最大的草原齊岳山麒麟峰烏龜石蛇山羅漢山等美麗如畫(huà)的景致宛如多情的少女讓人流連紅豆杉水紅樹(shù)等各種特色植物以及小橋流水鳥(niǎo)鳴把景區(qū)編織成魅力無(wú)比的一首詩(shī)一幅畫(huà)一首歌讓人吟度不盡景區(qū)森林密布?xì)夂驔鏊瑢庫(kù)o自然風(fēng)情獨(dú)特保存著土家族原生態(tài)特色大自然賦予她原始自然純樸和美麗是人們休閑度假納涼的絕佳去處景區(qū)至今仍保持著我國(guó)最具原始生態(tài)特色的土家族村落大自然惠予獨(dú)特的原始自然古樸奇特和美麗以其古秀雄奇幽成為天地間靈性山水的綠色生態(tài)家園成為天地間最為厚待生命的溫床堪稱(chēng)森林中的伊甸園5根底設(shè)施條件1水電氣工程地水電氣均由謀道鎮(zhèn)市政設(shè)施供給能滿足工程建成后運(yùn)營(yíng)的水電氣需求2排水根據(jù)?謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃?景區(qū)生活污水經(jīng)處理符合?污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?CJ3082的規(guī)定統(tǒng)一排入謀道鎮(zhèn)污水處理廠處理3通訊謀道鎮(zhèn)以具有完善的固定和移動(dòng)通訊設(shè)施能滿足工程的需求四工程投入總資金及效益情況1工程總投資工程總投資51350萬(wàn)元其中建筑工程費(fèi)367468萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)2000萬(wàn)元工程建設(shè)其它費(fèi)用86606萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)37926萬(wàn)元鋪底流動(dòng)資金150萬(wàn)元2資金籌措資金全額由業(yè)主自籌51350萬(wàn)元3工程效益本工程為旅游工程旅游產(chǎn)業(yè)包括食住行游購(gòu)?qiáng)实纫仃P(guān)聯(lián)到許多行業(yè)五主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)一覽表序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 指標(biāo) 備注 一 建設(shè)規(guī)模 本工程規(guī)劃用地1000畝其中建設(shè)用地798畝修建房屋總建筑面積199800平方米 二 工程建設(shè)地點(diǎn) 湖北省利川市謀道蘇馬蕩景區(qū) 三 總投資 萬(wàn)元 513500 1 其中土建工程費(fèi) 萬(wàn)元 367468 2 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 萬(wàn)元 20000 3 工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元 86606 4 根本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 37926 5 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 1500 四 融資方案 萬(wàn)元 513500 1 業(yè)主自籌 萬(wàn)元 513500 五 經(jīng)濟(jì)效益 1 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 70000 正常年份 2 補(bǔ)貼收入 萬(wàn)元 00 3 總本錢(qián)費(fèi)用 萬(wàn)元 35162 正常年份 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 3640 正常年份 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 31198 正常年份 6 所得稅 萬(wàn)元 1750 正常年份 7 投資利潤(rùn)率 78 正常年份 8 工程投資回收期 年 98 息稅前 9 工程投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 54238 息稅前 10 工程投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 106 息稅前 三問(wèn)題與建議本工程建設(shè)符合湖北省和利川市旅游業(yè)開(kāi)展總體規(guī)劃以及利川市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展十二五規(guī)劃綱要是實(shí)現(xiàn)利川市旅游經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)期規(guī)劃開(kāi)展建設(shè)旅游強(qiáng)市和現(xiàn)代效勞業(yè)開(kāi)展的需要工程建成可以進(jìn)一步提升利川市的旅游接待能力和旅游休閑品質(zhì)是改善利川市投資環(huán)境和提升招商引資能力和水平的重要舉措同時(shí)工程的建設(shè)對(duì)利川市蘇馬蕩旅游區(qū)建設(shè)成為集國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)土家族自然文化遺產(chǎn)地國(guó)內(nèi)一流文化養(yǎng)生旅游圣地宜居宜游的休閑生活示范地國(guó)內(nèi)知名的健康旅游度假地為于一體的鄂西民族風(fēng)情旅游目的地以及利川市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展和利川市穩(wěn)固創(chuàng)立中國(guó)優(yōu)秀旅游城市成果打造實(shí)力利川活力利川魅力利川均具有明顯的推動(dòng)作用和重大的現(xiàn)實(shí)意義工程社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著工程規(guī)劃布局功能設(shè)置及建設(shè)規(guī)模上是適宜的工程建設(shè)技術(shù)保障環(huán)境影響度小組織措施得力工程建設(shè)條件成熟工程業(yè)主實(shí)力雄厚有能力實(shí)施建設(shè)好本工程該工程的建設(shè)是必要的也是可行的建議政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并予以支持促使本工程早日實(shí)施第二章需求分析與建設(shè)規(guī)模一需求分析一旅游需求態(tài)勢(shì)分析1國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)需求旺盛據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)2021年我國(guó)不僅將成為世界第一大旅游目的地并將成為世界主要旅游客源國(guó)隨著國(guó)內(nèi)居民收入提高和閑暇時(shí)間的大幅度增加國(guó)內(nèi)居民的國(guó)內(nèi)旅游短程旅游乃至出境旅游的需求大大增加依托十一春節(jié)長(zhǎng)假及其他節(jié)假日為城市居民提供了休閑度假的客觀條件湖北省和重慶市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也說(shuō)明省直轄市內(nèi)公民近郊游的開(kāi)展勢(shì)頭迅猛2生態(tài)旅游和休閑度假正在成為時(shí)尚隨著社會(huì)文明的進(jìn)步和可持續(xù)開(kāi)展觀念有增強(qiáng)旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化傳統(tǒng)的觀光型產(chǎn)品正在向觀光休閑度假型產(chǎn)品轉(zhuǎn)變社會(huì)群眾尤其是城市居民更傾向到大自然中去參加休閑型的生態(tài)旅游活動(dòng)在我國(guó)休閑度假旅游市場(chǎng)正在興起尤其是大中城市周邊特色顯著的綠色旅游地更是人們出游首選之地2001年湖北省委省政府提出湖北經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展戰(zhàn)略一個(gè)后花園要充當(dāng)沿海中心城市旅游休閑的后花園隨著社會(huì)的開(kāi)展與進(jìn)步人類(lèi)的需求已超出了根本需要的范疇對(duì)健康平安和長(zhǎng)壽的渴望更加迫切然而人口的劇增環(huán)境污染加劇和勞動(dòng)強(qiáng)度的加大對(duì)人的健康乃至生命威脅也在加大據(jù)研究全國(guó)有70的人口處于亞健康狀態(tài)因此保健旅游漸成為旅游的熱點(diǎn)二旅游客源市場(chǎng)定位與營(yíng)銷(xiāo)根據(jù)蘇馬蕩旅游區(qū)的資源條件交通區(qū)位充分考慮今后旅游業(yè)及客源市場(chǎng)的開(kāi)展態(tài)勢(shì)確定其客源市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的空間定位是一級(jí)客源市場(chǎng)核心市場(chǎng)以重慶市武漢市和萬(wàn)州區(qū)城市為一級(jí)市場(chǎng)武漢市是湖北省省會(huì)城市是全省經(jīng)濟(jì)最興旺旅游支付能力強(qiáng)且出游意識(shí)最濃和出游率最高的地區(qū)重慶作為四大直轄市之一其經(jīng)濟(jì)開(kāi)展比擬迅猛加上其緊鄰利川市也是蘇馬蕩旅游區(qū)重要的客源市場(chǎng)二級(jí)客源市場(chǎng)開(kāi)展市場(chǎng)以湖北省及其周邊四川省陜西省湖南省江西省貴州省甘肅省廣東省的大中城市為主重點(diǎn)是以成都市西安市和以廣州為中心的珠江三角洲以上海為中心的長(zhǎng)江三角洲長(zhǎng)三角與珠三角是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最興旺旅游支付能力強(qiáng)且出游意識(shí)最濃和出游率最高的地區(qū)三級(jí)客源市場(chǎng)時(shí)機(jī)市場(chǎng)國(guó)內(nèi)其他地區(qū)重點(diǎn)是以京津唐為中心的環(huán)渤海灣地區(qū)三游客人次預(yù)測(cè)游客人次預(yù)測(cè)主要基于蘇馬蕩旅游開(kāi)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì)我國(guó)旅游需求態(tài)勢(shì)以及同類(lèi)旅游區(qū)旅游開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)制定根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算2021年蘇馬蕩旅游區(qū)接待旅游者人數(shù)到達(dá)10萬(wàn)人次左右到2025年蘇馬蕩旅游區(qū)年接待旅游者人數(shù)到達(dá)35萬(wàn)人次四工程SWOT分析1優(yōu)勢(shì)Strength分析1風(fēng)景區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯交通便捷距利川市僅30公里距萬(wàn)州港80公里318國(guó)道從景區(qū)穿過(guò)2作為周邊海拔相對(duì)較高的地勢(shì)夏季氣溫涼爽海拔1500余米年平均氣溫11．13當(dāng)?shù)貧v史文化底蘊(yùn)深厚自然景點(diǎn)類(lèi)型豐富周邊有魚(yú)木寨齊岳山水杉王等湖北甚至全國(guó)著名景點(diǎn)每年5月初杜鵑花開(kāi)漫山紅遍姹紫嫣紅4恩施州是湖北省唯一納入西部大開(kāi)發(fā)范圍的地區(qū)5湖北鄂西生態(tài)文化旅游圈旅游興州戰(zhàn)略目標(biāo)定位是把恩施州建成中國(guó)健康旅游基地與旅游目的地62021年湖北省率先啟動(dòng)武陵山少數(shù)民族經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展試驗(yàn)區(qū)建設(shè)范圍包括恩施州的8個(gè)縣市和宜昌市的長(zhǎng)陽(yáng)五峰二個(gè)自治縣2劣勢(shì)Weakness分析1海拔高氣溫低冬季路面結(jié)冰路況較差2旅游根底設(shè)施相對(duì)滯后不完善沿路亂搭亂建現(xiàn)象比擬嚴(yán)重3周邊景區(qū)優(yōu)勢(shì)資源突出工程競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不突出4工程突出資源受季節(jié)氣候影響較大5風(fēng)景區(qū)內(nèi)較多景點(diǎn)不通道路游客難以到達(dá)6旅游投入不大旅游人才缺乏3機(jī)遇Opportunity分析1當(dāng)?shù)卣叨戎匾曁K馬蕩旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)蘇馬蕩旅游區(qū)被列為重點(diǎn)整治提升開(kāi)發(fā)區(qū)域2湖北省打造鄂西旅游圈激活鄂西地區(qū)生態(tài)文化民俗等資源優(yōu)勢(shì)破解交通通訊體制機(jī)制等瓶頸障礙使其成為國(guó)內(nèi)外知名的旅游目的地規(guī)劃投資億元3養(yǎng)生理念更多深入民心越來(lái)越被廣闊的國(guó)人認(rèn)可與推崇4挑戰(zhàn)Threats分析1周邊同類(lèi)型風(fēng)景區(qū)對(duì)工程開(kāi)發(fā)的挑戰(zhàn)2根底設(shè)施前期投資額高3旅游開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)五產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析旅游屬于勞動(dòng)密集性行業(yè)可以直接增加就業(yè)崗位同時(shí)帶動(dòng)交通運(yùn)輸業(yè)建筑效勞業(yè)娛樂(lè)文化餐飲住宿等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展根據(jù)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的乘數(shù)效應(yīng)參考勞動(dòng)密集性行業(yè)平均水平勞動(dòng)密集性行業(yè)每實(shí)現(xiàn)增加值1元能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值3元每創(chuàng)造1個(gè)就業(yè)崗位就將直接產(chǎn)生3-5個(gè)關(guān)聯(lián)就業(yè)時(shí)機(jī)間接產(chǎn)生10個(gè)就業(yè)時(shí)機(jī)因此本工程的建設(shè)可以開(kāi)展優(yōu)勢(shì)旅游特色產(chǎn)業(yè)壯大經(jīng)濟(jì)總量擴(kuò)大就業(yè)增加地方財(cái)政收入促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展

二工程建設(shè)必要性及可行性一必要性1工程建設(shè)是利川市經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越式開(kāi)展的需要十二五開(kāi)局之年利川市出口創(chuàng)匯實(shí)現(xiàn)2532萬(wàn)美元同比增長(zhǎng)21632021年利川市共接待游客近17萬(wàn)人實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入643824萬(wàn)元游客人數(shù)和旅游收入分別同比大幅增長(zhǎng)在十二五開(kāi)啟之際利川市在產(chǎn)業(yè)開(kāi)展上迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅利川市科學(xué)謀劃"十二五"開(kāi)展藍(lán)圖作出了決戰(zhàn)"十二五"加快建設(shè)中等規(guī)模城市打響全國(guó)優(yōu)秀旅游城市品牌積極主動(dòng)融入長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶湖北武陵山試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略部署同時(shí)明確了今年經(jīng)濟(jì)開(kāi)展主要指標(biāo)確保"十二五"開(kāi)好局起好步利川市今年經(jīng)濟(jì)開(kāi)展主要指標(biāo)是國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)15以上規(guī)模企業(yè)增加值增長(zhǎng)28以上全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)25以上社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)20以上地方一般預(yù)算收入增長(zhǎng)20以上外貿(mào)出口增長(zhǎng)20以上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)125以上農(nóng)民人均純收入增125以上努力開(kāi)創(chuàng)新局面為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展主要目標(biāo)利川市著重圍繞推進(jìn)三大戰(zhàn)略開(kāi)展三特經(jīng)濟(jì)打造三力利川的開(kāi)展思路堅(jiān)持以城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展引領(lǐng)市域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展以旅游業(yè)帶動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)共同開(kāi)展突出特色農(nóng)業(yè)新型工業(yè)生態(tài)文化旅游業(yè)城市建設(shè)交通建設(shè)五大重點(diǎn)未來(lái)三至五年利川市旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的主要預(yù)期目標(biāo)是將利川建設(shè)成為鄂西生態(tài)文化旅游圈最富特色的核心板塊和全國(guó)知名旅游目的地力爭(zhēng)旅游經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)30以上旅游總收入到達(dá)全市生產(chǎn)總值的20把利川建設(shè)成為生態(tài)宜居的全國(guó)知名旅游城市本工程的建設(shè)是利川市著重圍繞推進(jìn)三大戰(zhàn)略開(kāi)展三特經(jīng)濟(jì)打造三力利川的開(kāi)展思路的具體內(nèi)容是堅(jiān)持以城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展引領(lǐng)市域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展以旅游業(yè)帶動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)共同開(kāi)展突出特色農(nóng)業(yè)新型工業(yè)生態(tài)文化旅游業(yè)城市建設(shè)交通建設(shè)五大重點(diǎn)的具體舉措工程的建設(shè)有力的帶動(dòng)了利川市旅游經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)健康開(kāi)展是實(shí)現(xiàn)以旅游業(yè)帶動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)共同開(kāi)展的重要基石同時(shí)對(duì)實(shí)現(xiàn)利川市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快和跨越式開(kāi)展奠定了堅(jiān)實(shí)的根底和提供了強(qiáng)有力的保證2工程建設(shè)是利川市旅游業(yè)開(kāi)展的需要改變利川旅游后進(jìn)狀態(tài)就要敢于創(chuàng)新出奇制勝充分利用后發(fā)優(yōu)勢(shì)使利川旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式的開(kāi)展首先要樹(shù)立并強(qiáng)化大旅游意識(shí)旅游不是一個(gè)孤立的產(chǎn)業(yè)它關(guān)系到食住行游購(gòu)?qiáng)士到谈鱾€(gè)方面是全社會(huì)的事需要依靠社會(huì)大環(huán)境來(lái)支撐旅游業(yè)需要進(jìn)一步解放思想確立與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新觀念主要是市場(chǎng)觀念需求觀念創(chuàng)新觀念和效益觀念其次要明確旅游業(yè)在利川國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的大產(chǎn)業(yè)地位從利川產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略高度來(lái)認(rèn)識(shí)旅游作為一個(gè)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的重要性旅游業(yè)能帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)展促進(jìn)傳統(tǒng)的第一第二產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展和升級(jí)充分利用旅游業(yè)所具有的關(guān)聯(lián)輻射功能調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成合理的開(kāi)展格局促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)全面認(rèn)識(shí)旅游業(yè)在促進(jìn)利川對(duì)外開(kāi)放和招商引資方面的獨(dú)特作用把旅游業(yè)作為利川改革開(kāi)放的一個(gè)窗口讓世界了解利川使利川走向世界旅游引來(lái)人流物流信息流資金流技術(shù)流促進(jìn)改革開(kāi)放的深入促使人們更新觀念也為招商引資開(kāi)放搞活創(chuàng)造較好的外部環(huán)境再次要強(qiáng)化大市場(chǎng)觀念營(yíng)造利川獨(dú)特而富有魅力的旅游新形象近年來(lái)利川提出推進(jìn)工業(yè)興市旅游強(qiáng)市工程利市開(kāi)展特色農(nóng)業(yè)特色工業(yè)特色旅游業(yè)打造實(shí)力利川活力利川魅力利川的開(kāi)展思路堅(jiān)持以城市經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)市域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展以旅游業(yè)帶動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)共同開(kāi)展著力打造旅游精品加快打造核心景區(qū)將騰龍洞景區(qū)建設(shè)作為全市旅游龍頭產(chǎn)業(yè)來(lái)培植打造5A景區(qū)將其打造成為國(guó)家乃至世界級(jí)精品將福寶山生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)作為重點(diǎn)招商工程建設(shè)成生態(tài)旅游景點(diǎn)加快大水井景點(diǎn)建設(shè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)更好的保護(hù)加快齊岳山配套設(shè)施建設(shè)將齊岳山打造成健康休閑之地加強(qiáng)魚(yú)木寨根底設(shè)施建設(shè)加快開(kāi)發(fā)利用進(jìn)程在旅游線路的設(shè)計(jì)上下功夫科學(xué)規(guī)劃一日游兩日游三日游精品旅游線路全面帶動(dòng)旅游消費(fèi)市場(chǎng)著力改善旅游設(shè)施水平完成城市開(kāi)展戰(zhàn)略定位研究開(kāi)設(shè)城市開(kāi)展戰(zhàn)略研究論壇完成重點(diǎn)區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)性規(guī)劃修編加快城市建設(shè)步伐著力加強(qiáng)旅游根底設(shè)施建設(shè)完善城市功能拓展城市骨架充分發(fā)揮城市綜合執(zhí)法局的職能加強(qiáng)城市管理著力培育完善旅游產(chǎn)業(yè)體系加大培育力度形成完整配套的旅游產(chǎn)業(yè)鏈力爭(zhēng)建成五星級(jí)飯店1家四星級(jí)飯店2家三星級(jí)飯店3家加強(qiáng)旅行社建設(shè)力爭(zhēng)建成國(guó)內(nèi)旅行社15家國(guó)際旅游社2家創(chuàng)立一批星級(jí)賓館綠色旅游飯店和具有地方民族特色的餐飲點(diǎn)著力拓展旅游市場(chǎng)宣傳促銷(xiāo)是加速旅游業(yè)開(kāi)展的助推器加快形成政府主導(dǎo)企業(yè)為主市場(chǎng)動(dòng)作的宣傳促銷(xiāo)機(jī)制加強(qiáng)與周邊旅游影區(qū)的合作消除壁壘實(shí)現(xiàn)資源共享優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)客源互送市場(chǎng)共贏利川鄂西生態(tài)文化旅游圈的核心板塊湖北旅游集散中心全國(guó)知名的旅游目的地的市著力于景區(qū)開(kāi)發(fā)要素配套建設(shè)行業(yè)管理和宣傳推介各項(xiàng)工作快速推進(jìn)旅游開(kāi)展良好客源市場(chǎng)有新拓展旅游收入有新增長(zhǎng)旅游事業(yè)有新突破旅游形象有新提升利川鄂西生態(tài)文化旅游圈的核心板塊湖北旅游集散中心全國(guó)知名的旅游目的地湖北省委省政府鄂西生態(tài)文化旅游圈利川鄂西生態(tài)文化旅游圈的核心板塊湖北旅游集散中心全國(guó)知名旅游目的地利川市以騰龍洞景區(qū)為龍頭以龍船水鄉(xiāng)玉龍洞朝陽(yáng)洞為主的洞旅游景點(diǎn)以齊岳山為龍頭以佛寶山清江源甘溪山石板嶺為主的高山避暑休閑旅游景點(diǎn)以大水井魚(yú)木寨為龍頭以七孔子崖墓太平塘為主的民族文化旅游景點(diǎn)的三大板塊特色旅游集群精品線路旅游產(chǎn)業(yè)體系逐步完善全市開(kāi)發(fā)接待游客的景區(qū)到達(dá)13個(gè)2021年11月國(guó)務(wù)院出臺(tái)?加快旅游業(yè)開(kāi)展的意見(jiàn)?明確提出要把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代效勞業(yè)確定了旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中的重要地位3優(yōu)越的地理位置和交通條件利川市蘇馬蕩旅游區(qū)坐落于湖北省利川市西北部318國(guó)道新老線交匯處的謀道鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東北方向北部緊鄰重慶萬(wàn)州東距利川市城區(qū)42公里西距重慶市萬(wàn)州城64公里4自然資源特色鮮明謀道崖壁風(fēng)光百里杜鵑長(zhǎng)廊土家老寨相互組成蘇馬蕩巴國(guó)蓬萊的自然景觀其中土家老寨作為風(fēng)景區(qū)內(nèi)人文景點(diǎn)散落鑲嵌在整個(gè)用地內(nèi)長(zhǎng)約幾公里的崖壁風(fēng)光其中有長(zhǎng)度約1公里左右的巖街整個(gè)蘇馬蕩旅游區(qū)在5月份是漫山遍野的杜鵑花五彩繽紛姹紫嫣紅5自然氣候特征舒適宜人謀道位于北緯30°地處長(zhǎng)江南岸海拔1500余米氣候?yàn)閬啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候因山巒起伏溝壑幽深海拔高度不同氣候差異明顯為典型的山地氣候夏無(wú)酷暑云多霧大日照較少雨量充分空氣潮濕氣候寒冷冬長(zhǎng)夏短風(fēng)大雪多易澇少旱年平均氣溫11．1無(wú)霜期210天年降水量1378毫米日照時(shí)數(shù)．9小時(shí)因此本工程的實(shí)施是可行的三建設(shè)規(guī)模方案本工程用地1000畝工程建設(shè)用地798畝總建筑面積199800平方米本工程由入口廣場(chǎng)區(qū)多層度假公寓區(qū)連排別墅區(qū)獨(dú)立別墅區(qū)休閑娛樂(lè)區(qū)5個(gè)功能區(qū)組成方案總體規(guī)劃通過(guò)入口廣場(chǎng)考慮了度假區(qū)人流的集散空間又結(jié)合入口裝飾綠地及水系形成景區(qū)的入口廣場(chǎng)景觀局部建筑底層用作旅游特色商場(chǎng)超市土家族特色商店土家族特色餐館等具有土家族特色的商業(yè)場(chǎng)所度假公寓區(qū)形成一條集欣賞消費(fèi)的土家族特色旅游街本工程充分利用山坳中小溪結(jié)合道路進(jìn)行整治形成寬窄不一的水面效果景區(qū)主要道路行車(chē)道寬度6m支路行車(chē)道路寬4m在本工程布置林下種植及養(yǎng)殖一建設(shè)規(guī)模1建設(shè)用地1工程用地1000畝2建設(shè)用地798畝其中擬新征土地5932畝2總建筑面積199800平方米二主要建設(shè)內(nèi)容本工程建設(shè)內(nèi)容為根據(jù)?謀道鎮(zhèn)旅游開(kāi)展總體規(guī)劃?及?謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃?在謀道鎮(zhèn)老鷹巖避暑度假區(qū)內(nèi)配套建設(shè)景區(qū)根底設(shè)施游樂(lè)設(shè)施獨(dú)立別墅連排別墅多層度假公寓度假酒店等1主要建筑物主要建筑物一覽表序號(hào) 建筑物名稱(chēng) 單位 建筑單體 幢數(shù) 建筑物 占地面積 層數(shù) 建筑面積 占地面積 建筑面積 1 多層度假公寓 m2 87 198882 1193292 11 一期 m2 2286 6 137160 35 80010 480060 12 二期 m2 2286 6 137160 20 45720 274320 13 三期 m2 2286 6 137160 32 73152 438912 2 獨(dú)立別墅 m2 46 46000 138000 21 一期 m2 100 3 30000 15 15000 45000 22 二期 m2 100 3 30000 16 16000 48000 23 三期 m2 100 3 30000 15 15000 45000 3 度假賓館 m2 2 16500 148500 31 一期 m2 825 9 742500 1 8250 74250 32 二期 m2 825 9 742500 1 8250 74250 4 連排別墅 m2 40 125600 502400 41 二期 m2 314 4 125600 20 62800 251200 42 三期 m2 314 4 125600 20 62800 251200 5 老年活動(dòng)中心 m2 51 二期 m2 7906 2 158120 1 7906 15812 合計(jì) m2 176 394888 199800 2建筑物分類(lèi)主要建筑物分類(lèi)情況表序號(hào) 建筑物類(lèi)別 單位 建筑單體 幢數(shù) 建筑物 幢套間 占地面積 層數(shù) 建筑面積 占地面積 建筑面積 1 獨(dú)立別墅 m2 100 3 30000 46 460000 1380000 46 2 連排別墅 m2 314 4 125600 40 1256000 5024000 160 3 多層度假公寓 m2 2286 6 137160 87 1988820 11932920 2088 4 度假賓館 m2 825 9 742500 2 165000 1485000 256 5 老年活動(dòng)中心公寓 m2 7906 2 158120 1 79060 158120 合計(jì) m2 3948880 199800 第三章場(chǎng)址選擇一場(chǎng)址現(xiàn)狀一地點(diǎn)與地理位置1工程建設(shè)地址工程建設(shè)地址位于湖北省利川市謀道鎮(zhèn)老鷹巖避暑度假區(qū)內(nèi)謀道鎮(zhèn)地處鄂西南邊陲扼鄂西渝東咽喉素有東據(jù)荊楚西控巴蜀之說(shuō)318國(guó)道宜萬(wàn)鐵路縱貫全境歷為兵家商賈必爭(zhēng)之地古稱(chēng)磨刀溪為晉代南浦縣遺址距今已有1700余年歷史全鎮(zhèn)國(guó)土總面積336平方公里轄56個(gè)村564個(gè)村民小組鄉(xiāng)村總戶(hù)數(shù)17560戶(hù)總?cè)丝?1萬(wàn)民國(guó)四川總督趙爾豐曾為磨刀溪關(guān)廟題大丈夫磨刀垂宇宙士君子謀道貫古今楹聯(lián)一幅尚武可輕修文該重謀道因此而得名2地理位置老鷹巖避暑度假區(qū)位于湖北省利川市西北部318國(guó)道新老線交匯處的謀道鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東北方向北部緊鄰重慶萬(wàn)州東距利川市城區(qū)42公里西距重慶市萬(wàn)州城64公里二場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積1場(chǎng)址土地權(quán)屬本工程擬選場(chǎng)址場(chǎng)址土地權(quán)屬為農(nóng)村集體土地2工程占地面積本工程占面積1000畝建設(shè)用地798畝三工程現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況目前老鷹巖避暑度假區(qū)尚未開(kāi)發(fā)利用二場(chǎng)址條件一地形地貌謀道山青水秀鳥(niǎo)語(yǔ)花香境內(nèi)自然景觀繁多烏龜石撲地獅子蘇馬蕩麒麟峰老虎山天然園林等不勝枚舉吊腳樓規(guī)模宏大植被處于次原始森林狀態(tài)并且保持了其植物的多樣性工程地處長(zhǎng)江南岸一邊是縱橫奇美的磁洞溝峽谷一邊是一望無(wú)際的蒼茫林海一邊是南方最大的草原齊岳山麒麟峰烏龜石蛇山羅漢山等美麗如畫(huà)的景致宛如多情的少女讓人流連紅豆杉水紅樹(shù)等各種特色植物以及小橋流水鳥(niǎo)鳴把景區(qū)編織成魅力無(wú)比的一首詩(shī)一幅畫(huà)一首歌讓人吟度不盡景區(qū)森林密布?xì)夂驔鏊瑢庫(kù)o自然風(fēng)情獨(dú)特保存著土家族原生態(tài)特色大自然賦予她原始自然純樸和美麗是人們休閑度假納涼的絕佳去處二工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件1工程地質(zhì)該場(chǎng)地工程地質(zhì)穩(wěn)定歷史上未發(fā)生過(guò)滑坡巖崩等自然災(zāi)害2水文謀道鎮(zhèn)位于北緯30°地處長(zhǎng)江南岸海拔1500余米氣候?yàn)閬啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候因山巒起伏溝壑幽深海拔高度不同氣候差異明顯為典型的山地氣候夏無(wú)酷暑云多霧大日照較少雨量充分空氣潮濕氣候寒冷冬長(zhǎng)夏短風(fēng)大雪多易澇少旱年平均氣溫11．1℃無(wú)霜期210天年降水量1378毫米日照時(shí)數(shù)1518．9小時(shí)主要災(zāi)害性氣候有低溫連陰雨干旱暴雨洪澇大風(fēng)冰雹等三環(huán)境條件擬建工程景區(qū)至今仍保持著我國(guó)最具原始生態(tài)特色的土家族村落大自然惠予獨(dú)特的原始自然古樸奇特和美麗以其古秀雄奇幽成為天地間靈性山水的綠色生態(tài)家園成為天地間最為厚待生命的溫床堪稱(chēng)森林中的伊甸園四區(qū)域性規(guī)劃根據(jù)?謀道鎮(zhèn)旅游開(kāi)展總體規(guī)劃??謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃?的要求本工程建設(shè)符合上述規(guī)劃要求五交通條件老鷹巖避暑度假區(qū)位于湖北省利川市西北部318國(guó)道新老線交匯處的謀道鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東北方向北部緊鄰重慶萬(wàn)州東距利川市城區(qū)42公里西距重慶市萬(wàn)州城64公里六社會(huì)環(huán)境條件謀道鎮(zhèn)曾屬四川省萬(wàn)縣管轄后劃歸湖北利川管轄該鎮(zhèn)是湖北省25個(gè)重點(diǎn)口子鎮(zhèn)之一和百鎮(zhèn)千村建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)恩施州十佳明星集鎮(zhèn)利川市6大重鎮(zhèn)之一謀道鎮(zhèn)憑借厚重的歷史文化和獨(dú)特的民族風(fēng)情以魅力指數(shù)二比一勝過(guò)西遞宏村獲得2005年CCTV評(píng)選的中國(guó)傳統(tǒng)習(xí)俗名鎮(zhèn)榮譽(yù)這是恩施州也是湖北省在此次活動(dòng)中唯一獲此榮譽(yù)的小鎮(zhèn)2021年7月他又被確定為湖北省旅游名鎮(zhèn)創(chuàng)立試點(diǎn)鎮(zhèn)七工程建設(shè)的法規(guī)依據(jù)1?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?2?旅游開(kāi)展規(guī)劃管理方法?國(guó)家旅游局3?旅游規(guī)劃通那么?國(guó)家旅游局4?旅游區(qū)點(diǎn)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定與劃分標(biāo)準(zhǔn)?GBT1777520035?森林公園總體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?LYT5132956?湖北省旅游管理?xiàng)l例?7?湖北省旅游開(kāi)展總體規(guī)劃2001-2021?8?謀道鎮(zhèn)旅游開(kāi)展總體規(guī)劃?9?謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃?八公共設(shè)施條件工程地水電氣均由謀道鎮(zhèn)市政設(shè)施供給能滿足工程建成后運(yùn)營(yíng)的水電氣需求九征地拆遷條件工程建設(shè)場(chǎng)址內(nèi)無(wú)大型建筑物及集中居住區(qū)建筑在當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)工作下征地及拆遷能得以順利進(jìn)行十施工條件建設(shè)場(chǎng)地已具備入場(chǎng)建設(shè)施工條件道路交通供電通訊均能滿足施工要求三建設(shè)場(chǎng)址比選本工程地址根據(jù)?謀道鎮(zhèn)旅游開(kāi)展總體規(guī)劃??謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃?要求選擇屬于利川市謀道鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)重點(diǎn)支持的工程建筑條件和投資條件優(yōu)越符合本工程建設(shè)要求一擬選方案本工程建設(shè)地址的選擇擬選定有兩個(gè)方案方案一位于謀道鎮(zhèn)中心地帶更新村三組與家屬飯店相鄰方案二位于謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩景區(qū)腹心地帶民生村老鷹巖二建設(shè)地址方案比選1方案一謀道鎮(zhèn)民生村老鷹巖地處蘇馬蕩旅游景區(qū)腹心地帶與謀道鎮(zhèn)中心相距約3公里該處地勢(shì)較為平坦起伏不大地域縱深狹長(zhǎng)視野好景區(qū)大道橫貫東西水電氣等根底設(shè)施正加緊建設(shè)森林植被覆蓋完好大多為荒地和坡地地塊內(nèi)旅游景點(diǎn)星羅棋布適宜建設(shè)大型旅游地產(chǎn)工程2方案二謀道鎮(zhèn)更新村三組地處謀道鎮(zhèn)中心北側(cè)與家屬飯店相鄰該處地勢(shì)較平坦交通便利水源較好購(gòu)物進(jìn)出方便等優(yōu)勢(shì)但該處森林植被稀疏并有局部民房地域較狹小不適宜建設(shè)規(guī)模較大的工程綜合以上兩個(gè)方案比選本工程擬選擇謀道鎮(zhèn)民生村老鷹巖為本工程建設(shè)地址四場(chǎng)址方案本工程充分利用場(chǎng)地地形落差保護(hù)和利用現(xiàn)有綠化及林地沿地形布置工程建筑物地理位置圖見(jiàn)以下圖第四章工程建筑方案一指導(dǎo)思想與原那么一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)1?旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定修訂?GB-T17775－20032?旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定管理方法?國(guó)家旅游局局令第23號(hào)3?森林公園總體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?LYT5132954?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-20055?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-20066?建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50015-20037?室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50014-20068?給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50069-20029?建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50011-20012021年版10?建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?GB50068-200111?老年人住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ122-199912?污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?CJ3082-199913?民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采暖居住建筑局部?JGJ269514?中華人民共和國(guó)森林法?15?森林防火條例?二根本原那么1保護(hù)先行的開(kāi)發(fā)原那么旅游資源是大自然和人類(lèi)留給我們最珍貴的遺產(chǎn)一般都具有較高的科學(xué)價(jià)值美學(xué)價(jià)值歷史文化價(jià)值等但同時(shí)這些資源又都具有脆弱性易遭到破壞破壞后無(wú)法恢復(fù)的不可逆性因此在景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)首先考慮的是各種資源的保護(hù)措施保證在不影響其長(zhǎng)存性的根底進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)如果發(fā)現(xiàn)旅游資源的開(kāi)發(fā)會(huì)遭到破壞應(yīng)堅(jiān)決的停止開(kāi)發(fā)2突出景觀的特色和個(gè)性的原那么旅游景區(qū)品位的上下品牌的影響大小直接決定于旅游資源景觀的非凡價(jià)值而價(jià)值的上下就是景觀是否有特色人無(wú)我有人有我優(yōu)人優(yōu)我特并形成自己的個(gè)性特色景觀的特色是旅游資源吸引力的根本所在3表達(dá)自然美與人工美的和諧統(tǒng)一和諧生美是景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心景區(qū)中的旅游資源各具特色各不相同單一的組合會(huì)使景觀景點(diǎn)顯得單調(diào)無(wú)生氣產(chǎn)生審美疲勞在景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)做到自然美與人工美的和諧統(tǒng)一在自然景觀為主的景點(diǎn)中要做到將人工設(shè)施有機(jī)的融入到自然中因勢(shì)得體表達(dá)雖由人作宛自天然如深山藏古寺如何藏而不露和周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)4維護(hù)生態(tài)平衡自然生態(tài)環(huán)境是旅游資源存在的根底皮之不存毛將焉附?jīng)]有良好的生態(tài)環(huán)境就沒(méi)有良好的自然風(fēng)景和較高的旅游價(jià)值景區(qū)規(guī)劃應(yīng)該能夠提供優(yōu)美的風(fēng)景茂密的森林清新的空氣清潔的水體溫暖的陽(yáng)光湛藍(lán)的天空幽幽的鳥(niǎo)鳴等讓游客有一個(gè)適宜的環(huán)境5運(yùn)用整體性原那么讓景區(qū)的自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益到達(dá)最完美的統(tǒng)一旅游業(yè)已成為當(dāng)今世界最具活力的龐大的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)和人們最重要的休閑娛樂(lè)活動(dòng)同時(shí)也是影響環(huán)境變化的一個(gè)重要因素景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)就必須從整體上充分的考慮自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)三者之間的關(guān)系二工程建設(shè)規(guī)模一建設(shè)規(guī)模1建設(shè)用地1工程用地1000畝2建設(shè)用地798畝其中擬新征土地5932畝2總建筑面積199800平方米二主要建設(shè)內(nèi)容本工程建設(shè)內(nèi)容為根據(jù)?謀道鎮(zhèn)旅游開(kāi)展總體規(guī)劃?及?謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃?在謀道鎮(zhèn)老鷹巖避暑度假區(qū)內(nèi)配套建設(shè)景區(qū)根底設(shè)施游樂(lè)設(shè)施獨(dú)立別墅連排別墅多層度假公寓度假酒店等1主要建筑物主要建筑物一覽表序號(hào) 建筑物名稱(chēng) 單位 建筑單體 幢數(shù) 建筑物 占地面積 層數(shù) 建筑面積 占地面積 建筑面積 1 多層度假公寓 m2 87 198882 1193292 11 一期 m2 2286 6 137160 35 80010 480060 12 二期 m2 2286 6 137160 20 45720 274320 13 三期 m2 2286 6 137160 32 73152 438912 2 獨(dú)立別墅 m2 46 46000 138000 21 一期 m2 100 3 30000 15 15000 45000 22 二期 m2 100 3 30000 16 16000 48000 23 三期 m2 100 3 30000 15 15000 45000 3 度假賓館 m2 2 16500 148500 31 一期 m2 825 9 742500 1 8250 74250 32 二期 m2 825 9 742500 1 8250 74250 4 連排別墅 m2 40 125600 502400 41 二期 m2 314 4 125600 20 62800 251200 42 三期 m2 314 4 125600 20 62800 251200 5 老年活動(dòng)中心 m2 51 二期 m2 7906 2 158120 1 7906 15812 合計(jì) m2 176 394888 199800 2建筑物分類(lèi)主要建筑物分類(lèi)情況表序號(hào) 建筑物類(lèi)別 單位 建筑單體 幢數(shù) 建筑物 幢套間 占地面積 層數(shù) 建筑面積 占地面積 建筑面積 1 獨(dú)立別墅 m2 100 3 30000 46 460000 1380000 46 2 連排別墅 m2 314 4 125600 40 1256000 5024000 160 3 多層度假公寓 m2 2286 6 137160 87 1988820 11932920 2088 4 度假賓館 m2 825 9 742500 2 165000 1485000 256 5 老年活動(dòng)中心公寓 m2 7906 2 158120 1 79060 158120 合計(jì) m2 3948880 199800 三產(chǎn)品方案工程產(chǎn)品方案見(jiàn)下表工程產(chǎn)品方案一覽表序號(hào) 建筑物類(lèi)別 單位 建筑單體 幢數(shù) 建筑物 幢套間 占地面積 層數(shù) 建筑面積 占地面積 建筑面積 1 獨(dú)立別墅 m2 100 3 30000 46 460000 1380000 46 2 連排別墅 m2 314 4 125600 40 1256000 5024000 160 3 多層度假公寓 m2 2286 6 137160 87 1988820 11932920 2088 4 度假賓館 m2 825 9 742500 2 165000 1485000 256 5 老年活動(dòng)中心公寓 m2 7906 2 158120 1 79060 158120 合計(jì) m2 3948880 199800 四工程總體規(guī)劃一總平面布置和功能1本工程用地1000畝工程建設(shè)用地798畝總建筑面積199800平方米分為三期建設(shè)2該工程由5個(gè)功能區(qū)組成1入口廣場(chǎng)區(qū)入口廣場(chǎng)區(qū)位于本工程場(chǎng)區(qū)的西端北臨318國(guó)道占地800平方米廣場(chǎng)既作為度假區(qū)人流的集散空間又結(jié)合入口裝飾綠地及水系形成景區(qū)的入口廣場(chǎng)景觀鋪地采用仿石地磚2多層度假公寓區(qū)該區(qū)為87幢單體建筑分布于道路街道兩邊總建筑面積119329平方米布置在景區(qū)的入口部沿山坳西側(cè)向北沿山依次排列建筑物臨街外立面按土家族特色建筑裝飾局部建筑底層用作旅游特色商場(chǎng)超市土家族特色商店土家族特色餐館等具有土家族特色的商業(yè)場(chǎng)所度假公寓區(qū)形成一條集欣賞消費(fèi)的土家族特色旅游街3連排別墅區(qū)沿景區(qū)山勢(shì)向北排列順公路兩旁布置共40幢建筑面積50240平方米4獨(dú)立別墅區(qū)該區(qū)為46幢單體建筑物總建筑面積13800平方米分布于多層度假公寓和連排別墅的東面5休閑娛樂(lè)區(qū)占地面積約面積15000平方米位于本工程場(chǎng)地南端場(chǎng)內(nèi)設(shè)置老年活動(dòng)中心公寓兒童游樂(lè)場(chǎng)游泳池娛樂(lè)健身活動(dòng)場(chǎng)所3道路綠化及水系本工程充分利用山坳中小溪結(jié)合道路進(jìn)行整治形成寬窄不一的水面效果并將空地加以草皮鋪設(shè)增添自然氣息景區(qū)主要道路行車(chē)道寬度6m支路行車(chē)道路寬4m建設(shè)場(chǎng)地綠化綠化面積不小于建設(shè)用地總面積的40本工程道路設(shè)計(jì)采用人車(chē)分流的交通布局原那么場(chǎng)區(qū)的東側(cè)為主干道景區(qū)內(nèi)的道路布置為環(huán)道本工程設(shè)兩個(gè)出入口均面向318國(guó)道4林下種植及養(yǎng)殖在本工程用地北面高處布置林下種植及養(yǎng)殖種植以具有工程地特色的果品蔬菜養(yǎng)殖以珍禽土雞山羊?yàn)橹魅偲矫娌贾萌缫韵聢D所示五建筑方案建筑主題以土家族風(fēng)格為主配以現(xiàn)代建筑元素一度假公寓與度假別墅1建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑的形式美首先表達(dá)在對(duì)內(nèi)部空間的合理組織上也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上各類(lèi)建筑均力求在此三個(gè)方面到達(dá)完美的結(jié)合從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ(yǔ)匯和符號(hào)在裝飾物品色彩的控制屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種根本的建筑意象整體造型力求簡(jiǎn)潔統(tǒng)一含蓄而不張揚(yáng)設(shè)計(jì)采用與土家族建筑相結(jié)合互為補(bǔ)充互相融合的設(shè)計(jì)手法努力把建筑風(fēng)格與土家族文化結(jié)合起來(lái)創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象2平面布置1度假公寓度假公寓設(shè)計(jì)為6層建筑一梯四戶(hù)戶(hù)型為兩室一廳一衛(wèi)每戶(hù)建筑面積50～58平方米標(biāo)準(zhǔn)層平面布置如以下圖所示2度假別墅度假別墅設(shè)計(jì)為獨(dú)立別墅和連排別墅以滿足不同層次的需求二度假賓館本工程的設(shè)計(jì)主旨是為度假旅游的成功人士會(huì)議團(tuán)隊(duì)提供一個(gè)高檔的休閑度假酒店賓館樓高九層房間布置為三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)房為滿足入住度假休閑的需求房間內(nèi)布置廚房間標(biāo)準(zhǔn)層平面布置如以下圖所示三老年活動(dòng)中心公寓隨著我國(guó)逐漸步人老齡化老年游客的比例正在逐年上升由于老年人具有行動(dòng)緩慢喜歡安靜注重休息旅游周期長(zhǎng)等特點(diǎn)因此尊重老人全面的綜合開(kāi)發(fā)利用自然景觀的珍貴資源使其在取得良好經(jīng)濟(jì)效益環(huán)境效益的同時(shí)發(fā)揮更好的社會(huì)效益為本工程首要解決的問(wèn)題1設(shè)計(jì)理念1可持續(xù)開(kāi)展理念其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃到達(dá)建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處2以人為本理念一切設(shè)計(jì)在符合?老年人住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?要求的前提下盡可能在質(zhì)量戶(hù)型綠化環(huán)境配套設(shè)施居住氣氛等方面增加新的理念使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適3效勞定位本工程以工薪階層為主以滿足中低收入家庭需求為目的使廣闊工薪階層家庭都能夠有能力入住2平面規(guī)劃原那么該工程設(shè)計(jì)的根本原那么是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)的前提下首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要綜合考慮用地條件造型朝向間距層數(shù)與密度等因素以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律力求平面布置分區(qū)合理樓房布局合理樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理到達(dá)?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?和?老年人住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?的要求以滿足社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求1根據(jù)生態(tài)建筑的理念最大限度地利用原有的地形地貌相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用2根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間空間的尺度和位置創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境3室外空間主要布置門(mén)球場(chǎng)釣魚(yú)場(chǎng)種植場(chǎng)綠地花壇池沼停車(chē)位公共活動(dòng)區(qū)健身區(qū)及道路等4規(guī)劃要潔污路線清晰防止或減少交叉污染在活動(dòng)中心內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)每座建筑物間設(shè)有排污井口在工程區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)5對(duì)廢棄物的處理按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專(zhuān)職衛(wèi)生人員經(jīng)常清掃和清理六根底設(shè)施一景區(qū)道路1選線原那么本道路工程為景區(qū)的根底設(shè)施配套工程道路選線為進(jìn)入景區(qū)后結(jié)合房屋建筑而建2路幅形式1主路路幅寬度12米橫向布置3米人行道6米機(jī)動(dòng)車(chē)道3米人行道2支路路幅寬度95米橫向布置25米人行道45米機(jī)動(dòng)車(chē)道25米人行道3路面結(jié)構(gòu)采用柔性路面其中基層充分利用當(dāng)?shù)夭牧系讓硬捎?的水泥穩(wěn)定砂礫基層采用6％的水泥穩(wěn)定砂礫下面層為6cm瀝青碎面混合料中面層采用5cm的粗粒式瀝青混凝土上面層采用3cm細(xì)粒式改性瀝青SBS混凝土本工程擬采用的路面結(jié)構(gòu)如以下圖所示二道路綠化由于道路建設(shè)的開(kāi)挖和填筑使原有生態(tài)環(huán)境破壞造成水土流失植被死亡等本工程用工程措施來(lái)防止水土流失結(jié)合景區(qū)綠化工程通過(guò)人工種植與工程防護(hù)措施相結(jié)合的方式有效減少地表徑流對(duì)路基的沖刷減少水土流失從而到達(dá)道路生態(tài)環(huán)境的恢復(fù)和保護(hù)三游步道1確定游步道的類(lèi)型游道的類(lèi)型大致可分為三種類(lèi)型一是歷史性路徑但現(xiàn)已不再發(fā)揮原有運(yùn)輸功能如歷史上就存在的步游道鐵路公路運(yùn)河等二是連接景區(qū)內(nèi)各重要組成局部的游道三是景區(qū)與周?chē)鷧^(qū)域之間必要的慢速連接交通線路無(wú)論是那種類(lèi)型的路徑其功能都集中于一點(diǎn)即便于人們通達(dá)體驗(yàn)了解觀光景觀2游步道的路線選擇游道的選線要綜合考慮自然和文化兩方面的內(nèi)容自然方面游道的選擇應(yīng)適應(yīng)自然的地形水文條件不破壞重要的自然景觀并能夠讓人欣賞體驗(yàn)優(yōu)美的自然環(huán)境文化方面首先應(yīng)充分利用和改造原有的歷史性路徑其次應(yīng)實(shí)現(xiàn)各主要節(jié)點(diǎn)之間的連接讓人們能在運(yùn)動(dòng)中體味感受環(huán)境和場(chǎng)景3游步道的規(guī)劃由于不同旅游區(qū)資源位置面積地形地貌接待游人數(shù)量的不同對(duì)游步道規(guī)劃的長(zhǎng)度面積容量要求也有所不同一般考慮以下幾方面的因素一是游步道本身游步道與旅游區(qū)內(nèi)的主干道次干道等路面要形成環(huán)路不使游人走回頭路這是所有旅游區(qū)必須注意的一個(gè)問(wèn)題二是寬度因人而異一般來(lái)說(shuō)依托自然資源開(kāi)發(fā)建設(shè)的旅游區(qū)由于面積較大景點(diǎn)分布廣泛游步道的寬度可以窄些而依托人文旅游資源開(kāi)發(fā)建設(shè)的旅游區(qū)由于面積相對(duì)較小游客數(shù)量又較多游步道要寬些三是應(yīng)避開(kāi)可能發(fā)生山體滑坡或過(guò)陡泥石流等危險(xiǎn)區(qū)域如果難以避讓?xiě)?yīng)建設(shè)平安防護(hù)設(shè)施四是要有利于保護(hù)資源游步道建設(shè)應(yīng)盡量避開(kāi)生態(tài)環(huán)境脆弱資源易于遭到破壞和野生動(dòng)物經(jīng)?；顒?dòng)的區(qū)域在難以躲讓的情況下應(yīng)將游步道架空五是同一旅游區(qū)內(nèi)較近景點(diǎn)間的游步道應(yīng)盡量延長(zhǎng)防止局促感增強(qiáng)游客的期待心理六是游步道應(yīng)有利于欣賞景觀應(yīng)選擇最正確位置和角度4游步道的建設(shè)游步道建設(shè)的根本要求是能夠保證游人沒(méi)有腳下之憂把全部精力用于觀光游覽游步道應(yīng)符合生態(tài)性要求材料使用木頭木板竹子卵石石板等生態(tài)材料少用或不用水泥灰渣瀝青等人工材料四觀景臺(tái)1觀景臺(tái)的布局觀景臺(tái)的布局手法多樣風(fēng)格各異設(shè)計(jì)時(shí)可借鑒園林景觀的設(shè)計(jì)方法結(jié)合石水泉樹(shù)等其他造景手法不拘泥于形式根據(jù)其所在的地理位置及周?chē)h(huán)境從多方視角展現(xiàn)景點(diǎn)的獨(dú)特魅力2觀景臺(tái)上景觀小品的設(shè)計(jì)景觀小品的設(shè)計(jì)既要突出實(shí)用價(jià)值又要表現(xiàn)藝術(shù)特征在滿足功能的同時(shí)注重細(xì)節(jié)景觀的設(shè)計(jì)如桌凳椅垃圾箱等功能性小品用材與顏色處理應(yīng)考慮周?chē)坝^特征如通過(guò)與鋪裝相協(xié)調(diào)來(lái)到達(dá)整個(gè)觀景氣氛的和諧與統(tǒng)一雕塑疊石等裝飾性小品表達(dá)精神內(nèi)涵和藝術(shù)追求就地取材融于自然表現(xiàn)野趣總之觀景臺(tái)上景觀小品的設(shè)計(jì)應(yīng)針對(duì)不同的使用對(duì)象表現(xiàn)不同的特性如對(duì)兒童的趣味性對(duì)老年人的休憩性和對(duì)青年人的文化性等五環(huán)保廁所垃圾箱1環(huán)保公廁設(shè)置在游客集中活動(dòng)的區(qū)域和旅游公路游步道的兩側(cè)供水條件好的區(qū)域設(shè)沖水廁所生態(tài)廁所主要設(shè)置在生態(tài)旅游區(qū)2垃圾箱在游覽線路游客休憩游樂(lè)處集散地等設(shè)置造型別致垃圾箱與周?chē)包c(diǎn)景觀協(xié)調(diào)垃圾桶的效勞半徑在200m以?xún)?nèi)沿街兩旁和路口設(shè)置廢物箱廢物箱間距在20～50m并安排專(zhuān)人定期對(duì)垃圾進(jìn)行清理分類(lèi)包裝送垃圾處理廠處理并跟蹤清掃垃圾保證旅游沿途的環(huán)境衛(wèi)生在游客集中區(qū)要全天候進(jìn)行垃圾和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作七公共工程一電氣工程1設(shè)計(jì)依據(jù)1?民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJT16-922?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-20063?建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GBJ50057-942000年版4?低壓配電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50045-955?民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GBJ133-906?有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?GB50200-947建筑專(zhuān)業(yè)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的資料2設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍包括本工程工程全部的供配電照明防雷接地通信有線電視電氣消防3供配電系統(tǒng)1用電負(fù)荷本工程用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷用電指標(biāo)估算如下用電負(fù)荷估算表序號(hào) 負(fù)荷名稱(chēng) 單位 數(shù)量 耗電指標(biāo)wm2 裝機(jī)容量Kw 需要系數(shù) 計(jì)算容量Kw 1 多層度假公寓 m2 1193292 40 4773 065 3103 2 獨(dú)立別墅 m2 13800 45 621 065 404 3 連排別墅 m2 50240 45 2261 065 1470 4 度假賓館 m2 14850 50 743 065 483 5 老年活動(dòng)中心 m2 15812 35 55 06 33 6 停車(chē)場(chǎng)道路綠化 m2 34792 2 70 05 35 合計(jì) 8522 5526 2電源及線路敷設(shè)106KVA線路在沿景區(qū)埋地敷設(shè)380v低壓線路在綠化地就近埋地敷設(shè)線路穿過(guò)道路及混凝土硬質(zhì)地面時(shí)每回路采用穿球墨鑄鐵管作保護(hù)管電纜埋地直接敷設(shè)時(shí)埋深大于07米下設(shè)沙或軟土作墊層上設(shè)保護(hù)扳電纜與喬木樹(shù)干和道路的水平距離大于5米與水管和排水溝的水平距離大于1米3變配電系統(tǒng)景區(qū)用房?jī)?nèi)設(shè)106kv變配電房總安裝容量5600KVA用箱式變壓器分片區(qū)供電高壓配電裝置采用手車(chē)柜采用真空斷路器彈簧儲(chǔ)能交流操作低壓配電裝置為抽屜柜單母線分段運(yùn)行中間聯(lián)絡(luò)低壓無(wú)功補(bǔ)償二通信及電視旅游區(qū)需求量預(yù)測(cè)采用以下指標(biāo)公共建筑12-2線對(duì)／百平方米公用07-1線對(duì)／百游客預(yù)測(cè)工程區(qū)規(guī)劃期需求量為110線對(duì)區(qū)內(nèi)閉路電視由謀道鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)延伸覆蓋電信用戶(hù)網(wǎng)近期仍采用交接箱配線為主交接區(qū)根本上以各地塊或景區(qū)為單位劃分配線交接箱選用卡接式模塊型落地安裝于人行道或周邊綠化工程區(qū)所有建筑必須按相關(guān)規(guī)定預(yù)埋電信和CATV室內(nèi)管線及其交接裝置三給水工程1設(shè)計(jì)原那么1由于工程內(nèi)高差變化比擬大可視情形設(shè)加壓泵市政給水壓力能夠滿足用水點(diǎn)需求的區(qū)域山市政直接供水2泵站供水水質(zhì)必須到達(dá)國(guó)家?生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?供水水壓必須滿足用水建筑接管點(diǎn)處效勞水頭不低于028MPa3鑒于旅游區(qū)用水量變化較大的特殊性泵站采用先進(jìn)的變頻恒壓供水技術(shù)變頻恒壓供水供水量能隨時(shí)適應(yīng)用水量的變化可降低供水本錢(qián)和穩(wěn)定供水水壓并可免設(shè)影響景觀的高位調(diào)節(jié)水池或水塔2用水量預(yù)測(cè)用水量估算表序號(hào) 用水場(chǎng)所 日耗用量m3 年耗用量 備注 單位 數(shù)量 標(biāo)準(zhǔn) 耗用量 1 多層度假公寓 套 2088 05 1044 381060 2 獨(dú)立公寓 幢 46 12 55 20218 3 連排別墅 套 160 1 160 58400 4 度假賓館 間 256 07 179 65408 5 老年活動(dòng)中心 m2 15812 001 16 5771 6 停車(chē)場(chǎng)道路綠化 ha 3 15 52 19049 合計(jì) 1506 549836 3給水設(shè)計(jì)1給水管道原那么上沿規(guī)劃道路人行道敷設(shè)給水線路及主干管管徑詳見(jiàn)附圖局部給水支管計(jì)算管徑按消防要求采用D100區(qū)內(nèi)給水主管道應(yīng)按規(guī)劃管徑一次建設(shè)到位以保證供水連續(xù)性2給水管管材采用球墨鑄鐵管四排水工程1設(shè)計(jì)原那么1為提高環(huán)境質(zhì)量工程區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)嚴(yán)格采用雨污分流制2區(qū)內(nèi)雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片聚集后排入市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)區(qū)內(nèi)污水經(jīng)地下埋地式污水處理裝置處理到達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn)后由污水管網(wǎng)聚集輸送至市政污水管網(wǎng)系統(tǒng)中2排水量估算生活污水量按生活用水量的85％估算預(yù)測(cè)工程區(qū)最大污水量為1280立方米／日3排水設(shè)計(jì)1排入市政污水管網(wǎng)的污水執(zhí)行?國(guó)家污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?2工程區(qū)內(nèi)集中餐飲業(yè)的含油污水排入市政污水管網(wǎng)之前必須經(jīng)隔油池或隔油器進(jìn)行預(yù)處理3污水主管道沿道路敷設(shè)污水主管道管徑按污水量計(jì)算確定污水支管管徑按標(biāo)準(zhǔn)的最小管徑采用主要道路上的污水管最小管徑采用D500內(nèi)部污水管最小管徑采用D3004雨水管網(wǎng)計(jì)算其暴雨量按區(qū)域暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算設(shè)計(jì)降雨重現(xiàn)期采用15～2年重要地段取上限地面綜合徑流系數(shù)取05-085按地面覆蓋分片取值5為保護(hù)水體環(huán)境要求在雨水主管溝排入水體處設(shè)置沉沙井6雨水管網(wǎng)管材主管溝采用地方材料石砌暗溝支管采用鋼筋混凝土管污水管網(wǎng)管材采用鋼筋混凝土管八消防工程一消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程消防設(shè)計(jì)包括自噴消防消火栓消防及氣體滅火三局部氣體滅火采用EBM氣溶膠主要用于不宜用水滅火的房間及電氣機(jī)房消防給水用水標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)消火栓采用20Ls自噴消防為輕危險(xiǎn)級(jí)采用12Ls1消防車(chē)道景區(qū)內(nèi)外道路體系已完善消防車(chē)可通過(guò)區(qū)內(nèi)消防車(chē)道抵達(dá)主要建筑周?chē)ㄖ車(chē)尚纬森h(huán)形車(chē)道或設(shè)置有回車(chē)場(chǎng)2消防水源消防用水由景區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)供給3消防用水量室外消防用水量按現(xiàn)行?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?采用以下標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)火災(zāi)次數(shù)按1次一次滅火用水量10升／秒滅火持續(xù)時(shí)間2小時(shí)一次性消防用水量72立方米4室外消火栓布置室外沿道路設(shè)消火栓間距不大于12Om二建筑消防建筑消防主要考慮建筑規(guī)模較大的公建相關(guān)設(shè)計(jì)中嚴(yán)格按照?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)三消防管理景區(qū)因此必須以預(yù)防為主消防管理顯得格外突出經(jīng)常開(kāi)展消防檢查及時(shí)消除火災(zāi)隱患加強(qiáng)消防宣傳提高職工居民和游客的消防意識(shí)九綠化設(shè)計(jì)一綠化現(xiàn)狀分析景區(qū)現(xiàn)有綠化植物品種多為自然生長(zhǎng)山林植被未經(jīng)整治生長(zhǎng)情況較混亂景觀效果不良二綠化設(shè)計(jì)原那么1生態(tài)優(yōu)先原那么生物多樣性是人類(lèi)賴(lài)以生存的根底人類(lèi)對(duì)自然的過(guò)度利用導(dǎo)致生物多樣性的大量快速喪失保護(hù)生物多樣性成為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)開(kāi)展過(guò)程中面臨的首要任務(wù)在綠化規(guī)劃中首先強(qiáng)調(diào)生態(tài)優(yōu)先的原那么最大限度地使原始自然的生態(tài)環(huán)境維持良性狀態(tài)保護(hù)當(dāng)?shù)厣锒鄻踊?突出特色原那么結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蚝偷匦我?guī)劃充分利用本地植物資源尤其是對(duì)本地風(fēng)土條件適應(yīng)能力和抗性較強(qiáng)的鄉(xiāng)土樹(shù)種從而盡快到達(dá)良好的生態(tài)效應(yīng)和欣賞效果為了表達(dá)悠久歷史文化的特點(diǎn)植被選用上適當(dāng)配植成年國(guó)槐銀杏等能表達(dá)歷史滄桑感的闊葉喬木和古樹(shù)3以喬木為主喬灌草合理配置原那么喬木是園林綠化的骨干景區(qū)綠化應(yīng)以喬木為主工程地植被類(lèi)型是亞熱帶常綠闊葉林自然植被層次豐富林下有多種灌木藤本和地被植物區(qū)內(nèi)的樹(shù)種選擇要表達(dá)和恢復(fù)自然植被景觀適當(dāng)?shù)膯坦啾壤咕G化具有豐富的層次到達(dá)較好的綠化生態(tài)效益因此景區(qū)內(nèi)應(yīng)以喬木為主輔以地被植物宿根花卉常綠草坪攀緣植物通過(guò)植物的合理配置創(chuàng)造景觀增加綠量形成穩(wěn)定的植物群落4速生與慢生常綠與落葉搭配原那么速生樹(shù)種早期綠化效果好容易成蔭但相對(duì)壽命較短通常20-30年后就進(jìn)入衰老期影響景區(qū)綠地的質(zhì)量與景觀慢生樹(shù)種綠化效果表達(dá)慢壽命長(zhǎng)因此必須注意速生樹(shù)種和慢生樹(shù)種相結(jié)合以速生樹(shù)種作為綠化先鋒樹(shù)種合理搭配一定比例慢生長(zhǎng)壽命的樹(shù)種樹(shù)種選用上以常綠為主通過(guò)適量的落葉樹(shù)種來(lái)豐富風(fēng)景區(qū)的季相變化第五章節(jié)能節(jié)水措施一能耗指標(biāo)分析一耗電本工程耗電主要為景區(qū)照明和生活用電年耗電約1215萬(wàn)Kwh二耗水本工程耗水主要為景區(qū)內(nèi)工作人員游客生活用水及清潔用水全年耗水約55萬(wàn)m3按照?綜合能耗計(jì)算通那么?GBT2589-90和電力的熱功當(dāng)量換算本工程年耗標(biāo)準(zhǔn)煤約2376噸綜合能耗計(jì)算表序號(hào) 能源名稱(chēng) 工質(zhì)熱值換算系數(shù) 消耗估算度立方米 折標(biāo)煤噸 單位 換算熱值kcal 折標(biāo)準(zhǔn)煤Kg 戶(hù)數(shù) 戶(hù)均月耗用量 年耗用量 1 電當(dāng)量值 Kwh 2828 01229 12152925 1494 2 自來(lái)水 m3 600 0086 549836 47 3 天然氣 標(biāo)m3 8500 1214 2294 25 688200 835 合計(jì) 2376 二節(jié)能措施一建筑節(jié)能建筑節(jié)能是指建筑物在使用和建造過(guò)程中合理地使用和有效地利用能源以便在滿足同等需要或到達(dá)相同目的的條件下盡可能降低能耗建筑節(jié)能的技術(shù)途徑主要依靠減少維護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱以及提高供熱制冷系統(tǒng)的熱效率兩個(gè)方面1采用新型節(jié)能建筑材料合理進(jìn)行總平面布置確定好房屋朝向方位減少維護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱和充分利用天然能源2使用建筑節(jié)能隔貼膜建筑節(jié)能隔貼膜減少熱量和眩光而增添舒適廣泛應(yīng)用于商務(wù)樓宇商業(yè)大廈政府機(jī)構(gòu)玻璃幕墻學(xué)校醫(yī)院觀光電梯水族館動(dòng)物園采光頂棚游泳館頂棚等建筑節(jié)能隔貼膜是一種直接安裝于窗玻璃內(nèi)外表的產(chǎn)品它有助于修正光照強(qiáng)區(qū)和背陽(yáng)區(qū)溫度的不均恒并分散刺眼的不舒服的眩光使室內(nèi)的員工更舒適效率更高冬季熱量透過(guò)窗戶(hù)的散失不僅使室內(nèi)人員感到不適而且增加了不必要的能消耗用把低輻射率陽(yáng)光控制膜安裝于普通單層玻璃的內(nèi)外表能降低熱損耗達(dá)30在夏季通過(guò)阻隔高達(dá)79的太陽(yáng)熱又可降低室內(nèi)的制冷本錢(qián)減少制熱制冷費(fèi)用二用電節(jié)能1采用節(jié)能照明燈具如路燈照明可采用LED節(jié)能燈在滿足照明要求的情況下可節(jié)電602應(yīng)用智能照明控制系統(tǒng)無(wú)人員時(shí)自動(dòng)降低照度采用高效低耗節(jié)能光源燈具及照明附件采取良好的照明控制方式盡可能利用自然光公共場(chǎng)所及功能性用房合理控制燈的開(kāi)關(guān)范圍3選用節(jié)能變壓器變配電室及電氣豎井靠近負(fù)荷中心設(shè)置裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無(wú)功功率并采取抑制諧波的措施對(duì)大型機(jī)電設(shè)備采用軟啟動(dòng)器合理選用電纜和電線確保線路損失在規(guī)定范圍之內(nèi)三用水節(jié)能1雨水資源化利用屋面地面進(jìn)行雨水的收集和使用雨水聚集后通過(guò)初級(jí)棄流池進(jìn)入雨水蓄水池蓄水池中的雨水經(jīng)沉淀后可用作綠化澆灌用水2選用節(jié)水器材如節(jié)水龍頭節(jié)水馬桶等第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響一施工揚(yáng)塵影響分析對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)的大氣環(huán)境影響根據(jù)相關(guān)的類(lèi)比監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)在距污染源110m處總懸浮微粒物濃度值在012～079mgm3之間能夠滿足?大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?GB16297-1996中新污染源無(wú)組織排放監(jiān)控濃度限值要求濃度影響值隨風(fēng)速的變化而變化總的趨勢(shì)是小風(fēng)靜風(fēng)天氣作業(yè)時(shí)影響范圍小大風(fēng)天作業(yè)時(shí)污染較大對(duì)200米以外的環(huán)境空氣影響微小因此施工期間的施工揚(yáng)塵不會(huì)對(duì)周邊敏感目標(biāo)產(chǎn)生明顯不良影響二施工噪聲影響預(yù)測(cè)本工程建設(shè)過(guò)程施工工程量較大施工期噪聲分為施工場(chǎng)地的施工機(jī)械噪聲和施工運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的交通噪聲前者為持續(xù)性噪聲后者為間歇性噪聲建設(shè)期施工噪聲影響是短期的施工結(jié)束后將一并消失施工期分為土石方階段底板與結(jié)構(gòu)階段和裝修安裝階段三個(gè)過(guò)程通過(guò)對(duì)建筑施工主要噪聲源的調(diào)查和分析可知從聲源的噪聲值大小及工作時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)看對(duì)環(huán)境影響較大的是土石方階段和底板與結(jié)構(gòu)階段因此本工程分別對(duì)前兩個(gè)施工階段進(jìn)行預(yù)測(cè)相對(duì)營(yíng)運(yùn)期而言建設(shè)期施工噪聲影響是短期的而且具有局部路段特性根據(jù)?建筑施工場(chǎng)界噪聲限值?GB12523-90不同施工階段作業(yè)噪聲限值為晝間65～75dBA夜間55dBA打樁作業(yè)晝間標(biāo)準(zhǔn)值為85dBA夜間禁止施工根據(jù)預(yù)測(cè)結(jié)果土石方階段場(chǎng)界處的噪聲值能夠滿足?建筑施工廠界噪聲限值?的要求底板及結(jié)構(gòu)階段場(chǎng)界處夜間噪聲值超標(biāo)49dBA晝間噪聲值達(dá)標(biāo)二施工期環(huán)境保護(hù)措施一施工期大氣污染防治措施施工期主要是施工揚(yáng)塵的影響施工單位應(yīng)按照相關(guān)建設(shè)施工環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定的要求進(jìn)行施工施工期應(yīng)采取的揚(yáng)塵控制措施如下1施工場(chǎng)地的垃圾渣土應(yīng)在3日內(nèi)清運(yùn)完畢施工場(chǎng)地必須采取圍擋覆蓋地面硬簡(jiǎn)易綠化等有效措施防止揚(yáng)塵2施工場(chǎng)地必須設(shè)置硬質(zhì)圍擋每天定期灑水防止浮塵產(chǎn)生在大風(fēng)日加大灑水量及灑水次數(shù)3施工場(chǎng)地道路必須硬化運(yùn)輸通道及時(shí)清掃沖洗以減少汽車(chē)行駛揚(yáng)塵垃圾渣土要及時(shí)清運(yùn)4在工地出口處設(shè)置沖洗設(shè)施運(yùn)輸車(chē)輛駛出現(xiàn)場(chǎng)前要將車(chē)輪沖洗干凈確保車(chē)輛不帶泥土駛離工地5運(yùn)輸車(chē)輛應(yīng)密閉運(yùn)輸嚴(yán)防沿途道路遺散進(jìn)入施工場(chǎng)地應(yīng)低速或限速行駛以減少產(chǎn)塵量6凡澆注混凝土量超過(guò)100m3的施工現(xiàn)場(chǎng)必須使用預(yù)拌混凝土7堆料堆要有遮蓋水泥石灰和其它顆粒物要在庫(kù)內(nèi)保存或嚴(yán)密遮蓋8道路綠化產(chǎn)生的棄土垃圾等要及時(shí)清運(yùn)不得在道路旁堆放9道路管網(wǎng)等要合理分段施工減少土方開(kāi)挖面積和存留時(shí)間嚴(yán)格采取圍擋措施二施工噪聲防治措施施工噪聲對(duì)環(huán)境的影響較大建設(shè)單位和施工單位應(yīng)采取以下措施最最大限度的減少噪聲的環(huán)境的影響1施工期應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定禁止夜間22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)必須夜間施工的應(yīng)于夜間施工日3日前到所在區(qū)分局環(huán)境監(jiān)察部門(mén)辦理夜間施工登記確認(rèn)2合理安排施工時(shí)間制定施工方案應(yīng)可能防止大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工此外使用高噪聲設(shè)備的施工階段應(yīng)盡量安排在白天建設(shè)夜間的施工量3合理布置施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)盡量防止在施工現(xiàn)場(chǎng)的同一地點(diǎn)安排大量的高噪聲設(shè)備噪聲局部聲級(jí)過(guò)高4降低設(shè)備聲級(jí)施工設(shè)備選型時(shí)盡量采用低噪聲設(shè)備如振搗器采用高頻振搗器固定機(jī)械設(shè)備與挖土運(yùn)土設(shè)備如挖土機(jī)推土機(jī)等可通過(guò)排氣管消音器和隔離發(fā)動(dòng)機(jī)振動(dòng)部件的方法降低噪聲對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備定期進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)防止因松動(dòng)部件振動(dòng)或消聲器損壞而加大設(shè)備工作時(shí)的聲級(jí)閑置不用的設(shè)備應(yīng)立即關(guān)閉運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)減速并較少鳴笛5減少人為噪聲模板支架拆卸過(guò)程中應(yīng)遵守作業(yè)規(guī)定減少碰撞噪音盡量減少用哨子喇叭等指揮作業(yè)減少人為噪聲6建立臨時(shí)聲屏障對(duì)于位置相對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備能設(shè)在隔聲棚內(nèi)操作的盡量進(jìn)入隔聲棚隔聲棚的高度應(yīng)超過(guò)設(shè)備15m以上頂部采用雙層石棉瓦加蓋對(duì)不能入棚的機(jī)械設(shè)備可適當(dāng)建立單面聲屏障聲屏障可采用磚石料混凝土木材金屬輕型多孔吸聲復(fù)合材料建造當(dāng)采用木材和多口吸聲材料時(shí)應(yīng)作防火防腐處理7盡量減少運(yùn)輸車(chē)輛夜間的運(yùn)輸量運(yùn)輸車(chē)輛在進(jìn)入施工區(qū)附近區(qū)域后要適當(dāng)降低車(chē)速防止或杜絕鳴笛三施工期固體廢物處理措施1每個(gè)工區(qū)工作面必須設(shè)立指定的渣土推放點(diǎn)并設(shè)專(zhuān)人管理防止渣土隨意堆放防止擾民2倒土過(guò)程中工作面必須設(shè)置灑水噴淋設(shè)施并將渣土壓實(shí)3土方階段鋪路階段修正階段拋灑遺棄的沙石建材鋼材建筑材料等應(yīng)有專(zhuān)人管理回收及時(shí)清潔工作面4每個(gè)工區(qū)應(yīng)設(shè)置流動(dòng)衛(wèi)生設(shè)施并及時(shí)清理四施工期廢水防治措施1施工期生產(chǎn)廢水施工污水主要含泥沙懸浮顆粒物和礦物油等建議車(chē)輛沖洗廢水先經(jīng)隔油池處理后排放施工廢水不得以滲坑滲井或漫流方式排放應(yīng)有組織收集經(jīng)沉淀處理后排至下水管網(wǎng)2施工期生活污水本工程屬于大型建設(shè)工程建設(shè)區(qū)域周?chē)惺姓滤芫W(wǎng)工地臨時(shí)建筑以及工地食堂廁所等的排水均應(yīng)排入市政下水管網(wǎng)禁止以滲坑滲井或漫流方式排放三營(yíng)運(yùn)期污染防治措施一大氣污染防治措施根據(jù)工程污染分析本工程營(yíng)運(yùn)期廢氣污染源主要是停車(chē)場(chǎng)廢氣本工程屬室外停車(chē)場(chǎng)排放的廢氣不會(huì)對(duì)環(huán)境造成明顯影響二水污染防治措施利用市政污水處理設(shè)施景區(qū)內(nèi)的廢水分別經(jīng)過(guò)生化池預(yù)處理后排入市政下水管網(wǎng)最終進(jìn)入謀道鎮(zhèn)污水處理廠三噪聲防治措施1合理布局泵房空調(diào)機(jī)房配電室等設(shè)備間應(yīng)遠(yuǎn)離展示廳設(shè)置合理布置停車(chē)場(chǎng)保證其附屬設(shè)施和車(chē)輛行駛不對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生噪聲影響結(jié)合園林綠化設(shè)計(jì)充分考慮植被的降噪作用正常使用時(shí)應(yīng)確保不對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生噪聲影響2設(shè)備噪聲主要噪聲源設(shè)備應(yīng)選用通過(guò)國(guó)家有關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)證的低噪聲產(chǎn)品設(shè)備安裝機(jī)設(shè)備間應(yīng)采取有效的吸聲隔聲消聲和減震措施通風(fēng)空調(diào)管道應(yīng)安裝消聲系統(tǒng)且保證通風(fēng)順暢3社會(huì)噪聲社會(huì)噪聲主要是游客喧鬧聲進(jìn)出景區(qū)人流噪聲交通噪聲等通常參觀在白天進(jìn)行聲環(huán)境的影響是暫時(shí)和有限的四固體廢物污染防治措施工程建成后固體廢物主要是游客效勞人員產(chǎn)生的生活垃圾本工程應(yīng)采取以下措施以實(shí)現(xiàn)垃圾的減量化資源化和無(wú)害化1倡導(dǎo)綠色消費(fèi)減少垃圾產(chǎn)生量盡量減少一次性消耗品如紙杯餐具等盡量采用可再利用可再生和可生化降解的物品不用或少用包裝材料尤其是不可生物降解的包裝材料辦公過(guò)程節(jié)約用紙盡量采用無(wú)紙辦公或采用再生紙垃圾分類(lèi)回收綜合利用建立完善的垃圾收集系統(tǒng)對(duì)產(chǎn)生的垃圾實(shí)施分類(lèi)收集2加強(qiáng)宣傳教育防止垃圾對(duì)環(huán)境的不良影響要求游客將垃圾進(jìn)垃圾箱內(nèi)不能隨地亂扔管理效勞人員保安等加強(qiáng)督查制止游客亂扔垃圾的行為利用景區(qū)內(nèi)宣傳資源向公眾宣傳垃圾分類(lèi)收集垃圾減量化垃圾資源化等方面的內(nèi)容四環(huán)境影響評(píng)價(jià)本工程的建設(shè)符合?謀道鎮(zhèn)旅游開(kāi)展總體規(guī)劃??謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃?等規(guī)劃要求擬建區(qū)域的整體自然環(huán)境狀況良好工程區(qū)域自然體系有較強(qiáng)的恢復(fù)能力其生態(tài)完整性根本符合該自然體系應(yīng)具有的能力級(jí)別生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好區(qū)域無(wú)水土流失現(xiàn)象區(qū)域的地表水環(huán)境環(huán)境空氣及聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好因此工程擬建區(qū)域的整體自然環(huán)境符合擬建工程的建設(shè)條件工程的建設(shè)將會(huì)給區(qū)域環(huán)境帶來(lái)一定的影響且不利影響多集中表現(xiàn)在工程施工區(qū)域影響范圍有限而且通過(guò)采取一系列的環(huán)境保護(hù)措施工程的建設(shè)對(duì)區(qū)域的不利影響可以控制在最小限度仍能維持區(qū)域自然環(huán)境的原有功能是區(qū)域自然環(huán)境可以承受的工程的建設(shè)將會(huì)使工程所在區(qū)域獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益從環(huán)境保護(hù)角度考慮工程的建設(shè)對(duì)區(qū)域環(huán)境的影響可以接受的建設(shè)工程是可行的第七章勞動(dòng)平安衛(wèi)生消防一危害因素及危害程度分析一工程主要隱患部位1星級(jí)旅游賓館及各類(lèi)住宅建筑物火災(zāi)2游客旅游平安3景區(qū)森林火災(zāi)二有害物質(zhì)種類(lèi)及危害性分析本建設(shè)工程尚未發(fā)現(xiàn)有害物質(zhì)二平安設(shè)施一醫(yī)療效勞除依托當(dāng)?shù)馗浇t(yī)院的輻射功能進(jìn)行效勞保障以外在景區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療急救點(diǎn)并配備醫(yī)務(wù)人員及醫(yī)療設(shè)備二旅游平安措施在較為危險(xiǎn)處設(shè)置醒目的警示標(biāo)志對(duì)游客進(jìn)行旅游平安教育定期對(duì)旅游區(qū)防護(hù)設(shè)施進(jìn)行檢查及時(shí)維修加固確保游客人身平安特別要對(duì)游覽頂峰期防護(hù)設(shè)施的承載能力加強(qiáng)保障全面加固道路護(hù)欄游客頂峰時(shí)控制游客數(shù)量及時(shí)疏導(dǎo)客流三衛(wèi)生防疫做好衛(wèi)生防疫工作特別要杜絕食物中毒事故發(fā)生四平安管理平安是旅游的生命線景點(diǎn)應(yīng)把平安放在第一位加強(qiáng)區(qū)內(nèi)治安在行路娛樂(lè)餐飲游船纜車(chē)攀巖等方面配套修建平安防護(hù)設(shè)施定期檢查維護(hù)確保游客的生命和財(cái)產(chǎn)的平安三消防措施本工程依據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)消防的規(guī)定景區(qū)擬設(shè)置必要的消防設(shè)施星級(jí)賓館設(shè)立平安消防通道消防設(shè)施經(jīng)過(guò)職能部門(mén)驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行接待建立消防平安管理制度保障景區(qū)的消防平安一保持消防通道暢通配備足夠的消防器材并定期組織檢查二建立義務(wù)消防隊(duì)伍定期組織所屬員工的平安培訓(xùn)和應(yīng)急演練三加強(qiáng)景區(qū)內(nèi)建筑物消防平安管理禁止在建筑保護(hù)范圍內(nèi)堆存易燃易爆物品動(dòng)火用電應(yīng)當(dāng)按照?中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法?的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行四按照?中華人民共和國(guó)森林法?和?森林防火條例?的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)消防管理五景區(qū)餐飲場(chǎng)所內(nèi)滅火器材配置點(diǎn)的間距應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定在廚房操作間燃?xì)庹{(diào)壓室等重點(diǎn)部位設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警探測(cè)器六景區(qū)停車(chē)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)配備專(zhuān)用滅火器材第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一組織機(jī)構(gòu)及人員配置一組織機(jī)構(gòu)二各部門(mén)主要職責(zé)及定員1辦公室對(duì)內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門(mén)工作及人事勞資文件檔案和后勤事務(wù)包括車(chē)輛等對(duì)外負(fù)責(zé)社會(huì)公共關(guān)系的協(xié)調(diào)等工作定員5人2財(cái)務(wù)部下設(shè)會(huì)計(jì)出納各一人負(fù)責(zé)制定企業(yè)財(cái)務(wù)方案和管理費(fèi)的預(yù)算方案監(jiān)督資金運(yùn)營(yíng)搞好會(huì)計(jì)核算做好會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表及費(fèi)用分析報(bào)告定員2人3經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)對(duì)景區(qū)內(nèi)的旅游餐飲娛樂(lè)等業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)培訓(xùn)定員3人4餐飲部主要負(fù)責(zé)對(duì)景區(qū)內(nèi)餐飲部門(mén)的全面工作做好來(lái)賓的招待餐不斷改善餐