世界著唐裝“紅樓”不僅是改變歐美收藏風(fēng)的中國(guó)文物更是象征巴黎富人區(qū)地標(biāo)之一Lapagode巴黎中國(guó)塔傳統(tǒng)中國(guó)文化和濃厚中國(guó)風(fēng)情在這里已歷經(jīng)了150多年的洗禮，未來(lái)任就繼續(xù)……舊金山唐人街ChinatowninSanFranciscoChineseTheater以中式建筑卷軸，于美國(guó)的星光大道上一展東方神韻；TaiPei101中西合璧的設(shè)計(jì)就是１０１的特色，整棟大樓是以竹子的造型作為設(shè)計(jì)理念的,層層接續(xù)的桔祥，在26層樓高的基座以上,樓層分為8段．JinmaoTower

上海金茂大廈上海金茂大廈在設(shè)計(jì)上力求尋找一種現(xiàn)代超高層建筑與中國(guó)歷史建筑文脈相沿襲的結(jié)合模式。用西安的大雁塔作為構(gòu)思上海金茂大廈的原型。

SuZhouMuseum

蘇州博物館最具中國(guó)民族精神的現(xiàn)代博物館ShanghaiWorldExpoChinaPavilion上海世博會(huì)中國(guó)館

一由巨型鋼構(gòu)架構(gòu)成，輪廓像斗拱，構(gòu)成那么像中國(guó)傳統(tǒng)木建筑，連同下部的4個(gè)核心筒看，又像一個(gè)巨型四腳鼎，居中升起、層疊出挑，整體選用了“中國(guó)紅〞“存在即是硬道理，中式建筑的魅力風(fēng)格正在潛移默化地影響著全世界的建筑潮流以及審美高度；〞國(guó)韻大宅風(fēng)觀唐北京·朝陽(yáng)·中式別墅“中國(guó)文化復(fù)興，結(jié)合了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的新中式建筑開始在洋派建筑的民族迷失中復(fù)興。它是既適應(yīng)現(xiàn)代建筑開展的需求又傳承了傳統(tǒng)文化的精粹；從北京的“觀唐〞到深圳的“第五元〞、“棠樾〞，從成都的“清華坊〞,到上海的“東方庭院〞新中式情懷由東到西、由沿海到內(nèi)陸，星火燎原，蔚然成風(fēng)……時(shí)那么今日，于東方傳奇之地載譽(yù)回歸；璞玉潤(rùn)東方6000年前,我們的祖先在這塊土地上勞動(dòng)生息繁衍，創(chuàng)造了燦爛的古代文化6000年后,青浦已成為中國(guó)的|世界的“國(guó)際花園城市〞東渡國(guó)際——20年綜合地產(chǎn)開發(fā)商2021與百年世博交匯,東渡國(guó)際水鄉(xiāng)再造巔峰國(guó)際花園城市璞玉再經(jīng)雕琢東渡青浦工程——新中式主義國(guó)際建筑風(fēng)格采用線條感極強(qiáng)的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，突破區(qū)域平庸的建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)。別墅現(xiàn)代中式的建筑風(fēng)格很好的融合了水鄉(xiāng)的人文地貌在古典與時(shí)尚，傳統(tǒng)與時(shí)代的和諧中展現(xiàn)那高雅質(zhì)樸的東方神韻CENTALINESHANGHAICENTALINESHANGHAI東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞工程本體分析水，是古鎮(zhèn)的靈魂，朱家角的水猶如少女的長(zhǎng)發(fā)，柔和平靜。朱家角河港縱橫，九條長(zhǎng)街沿河而伸，偎著漕港條條支流，猶如一把張開的古折扇，朱家角的人家家家臨水，戶戶通舟，被稱作“上海威尼斯〞。別墅區(qū)高層住宅商業(yè)+公寓

CENTALINESHANGHAICENTALINESHANGHAI東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞工程本體分析土地價(jià)值區(qū)位價(jià)值東渡青浦工程——地塊四界兩面臨河，并有內(nèi)河道貫穿，生態(tài)環(huán)境獨(dú)一無(wú)二。

青浦新城中央位置，三面臨“園〞，身陷城市綠肺之中。淀山湖大道年底貫穿，新城將大力向西開展，作為朱家角與新城的樞紐地塊，本案將直接受益，屆時(shí)漕盈路將形成東接新城配套生活機(jī)能西接朱家角水鄉(xiāng)資源的住宅產(chǎn)業(yè)軸。CENTALINESHANGHAI青浦老城站新冠名站新陸名站中央公園站雕塑公園站朱家角站5公里CENTALINESHANGHAI東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞工程本體分析土地價(jià)值區(qū)位價(jià)值下沉式會(huì)所車庫(kù)大開挖碼頭開游艇推桿高爾夫產(chǎn)品設(shè)定及標(biāo)準(zhǔn)具有高端住宅的特征東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞工程本體分析地貌特質(zhì)璞玉特質(zhì)

新中式建筑+水資源+區(qū)域核心+高檔社區(qū)氣質(zhì)新中式建筑世界宜居花園城市未來(lái)無(wú)限好

璞玉收藏家？今時(shí)，世博、大虹橋規(guī)劃、軌交貫穿、經(jīng)濟(jì)振興、樓市火爆、存量稀缺眾多利好，我們正處于歷史最好的時(shí)刻中~

發(fā)現(xiàn)—喜歡—擁有本案豐富的產(chǎn)品線，勢(shì)必導(dǎo)致本案客群層次的多樣化！未來(lái)本案社區(qū)將聚居從單身白領(lǐng)到城市中產(chǎn)階層……對(duì)富力桃花源、東方庭院、朱家角新城、仁恒運(yùn)杰、金地格林郡五個(gè)工程成交客戶的分析。綜合性社區(qū)客群導(dǎo)入最成功案例：中信泰富朱家角新城、東方庭院導(dǎo)入要點(diǎn)：開發(fā)品牌

|自然資源

|大盤規(guī)模

|品質(zhì)超群|價(jià)格低谷導(dǎo)入客群關(guān)鍵詞：對(duì)外擴(kuò)展、對(duì)內(nèi)吸納

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PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞客戶定位客戶需求通過(guò)對(duì)周邊三大工程公寓房成交客戶年齡分析，我們發(fā)現(xiàn)，客戶主力年齡在30-50歲之間數(shù)據(jù)有效時(shí)間，近3個(gè)月成交客戶共350組，金地格林郡去年三季度月成交360祖客戶老城的地產(chǎn)工程多以青浦本地客戶購(gòu)置，朱家角片區(qū)的客戶近60%為外區(qū)客戶。東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞客戶定位客戶需求通過(guò)對(duì)片區(qū)主力樓盤聯(lián)排成交客戶年齡分析，我們發(fā)現(xiàn)，客戶主力年齡在35-45歲之間別墅購(gòu)置客戶群相對(duì)分散，外省市客戶比例根本占到15%以上，青浦本地客群所占比重相對(duì)較小東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞客戶定位特征分析產(chǎn)品鏈對(duì)應(yīng)主力客戶單身公寓居家公寓水景大平層頂層復(fù)式聯(lián)排別墅獨(dú)院別墅主力年齡２４－３０歲、單身、青浦本地為主主力年齡30－４０歲、家庭購(gòu)置、上海市區(qū)方向?yàn)橹髦髁δ挲g３５－５５歲、家庭購(gòu)置、青浦本地為主主力年齡３５－５５歲、家庭購(gòu)置、上海市區(qū)方向?yàn)橹髦髁δ挲g３５－５５歲、家庭購(gòu)置、青浦本地為主圖例：獨(dú)院別墅聯(lián)庭別墅水岸別墅170m2公寓+頂層院墅140m2公寓110m2公寓90m2公寓80m2公寓東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞客戶定位客戶需求職業(yè)：從事金融，貿(mào)易、物流、IT等高新科技職業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)及私營(yíng)業(yè)主目的：自住兼投資、一次至二次置業(yè)年齡：30-45歲收入：家庭30萬(wàn)以上核心客戶重要客戶偶得客戶職業(yè)：公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主等目的：自住兼投資及局部剛性需求〔含住房升級(jí)〕年齡：25--50歲收入：35萬(wàn)以上上海A9沿線區(qū)域〔55%〕青浦本地客戶〔35%〕外省市及上海其他區(qū)域客戶〔10%〕東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞客戶定位客戶對(duì)應(yīng)對(duì)于本案的客戶，中原認(rèn)為具備以下共性/中青年為主/1至2次置業(yè)/改善型、優(yōu)居型/客戶多元化/住宅成品化他們喜歡水鄉(xiāng)文化，水鄉(xiāng)環(huán)境，具有“骨子里〞的水鄉(xiāng)情結(jié)，住宅是一種消費(fèi)更是一種投資，他們喜歡本案的產(chǎn)品感覺(jué)，認(rèn)可青浦未來(lái)開展前景。東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞客戶定位共性點(diǎn)客戶因素分析金領(lǐng)們的“心理豪宅〞需求關(guān)鍵詞：個(gè)性選擇、心理需求有這樣一群人……他們喜歡……他們擁有……根據(jù)中原對(duì)中信泰富朱家角新城、東方庭院5年的操作經(jīng)驗(yàn)及成交數(shù)據(jù)分析、訪問(wèn)統(tǒng)計(jì)，結(jié)果如下所示：客戶偏好分析偏好開展的三個(gè)階段建筑本體消費(fèi)景觀環(huán)境消費(fèi)公共文化消費(fèi)客戶特征認(rèn)同上海，不受地域限制；有一定財(cái)富積累；可自由支配財(cái)富和時(shí)間注重品質(zhì)及細(xì)節(jié)；眼光極具前瞻性及收藏意識(shí)；注重健康、安靜、私密作為文化意識(shí)的載體傳承對(duì)稀缺資源的占有總體特征對(duì)于“金字塔主體局部〞的人群

從北京、上海，到紐約、倫敦……唯一不變的需求是品質(zhì)客戶的根本需求〔1〕水鄉(xiāng)中心豐富的精神物質(zhì)生活〔2〕便利的交通通達(dá)性〔3〕對(duì)居住建筑的品質(zhì)要求客戶需求層面：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品層面：仁恒產(chǎn)品的特征〔1〕強(qiáng)調(diào)品質(zhì)體驗(yàn)，成熟的現(xiàn)場(chǎng)感染力〔2〕景觀、示范區(qū)、樣板房的細(xì)節(jié)表達(dá)〔3〕物業(yè)管理細(xì)節(jié)表達(dá)〔４〕當(dāng)?shù)氐钠放泼雷u(yù)度中信泰富朱家角新城產(chǎn)品的特征〔1〕成熟、龐大、良好的售樓處〔2〕產(chǎn)品線的多樣化〔３〕片區(qū)未來(lái)規(guī)劃的開展空間展示〔４〕開發(fā)商強(qiáng)大的品牌力產(chǎn)品提升策略客戶選擇了古色水鄉(xiāng)，但他們選擇我們的理由是？中原根據(jù)詳細(xì)的客戶資料分析得出共性需求后，對(duì)本案現(xiàn)有的產(chǎn)品設(shè)計(jì)提出如下建議東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞客戶定位客戶需求

再現(xiàn)玉雕精品從工程經(jīng)營(yíng)收益、社會(huì)效應(yīng)收益到品牌價(jià)值、美譽(yù)度、公信力，2021年?yáng)|渡在青浦開始~~別墅建筑布局建議中原認(rèn)為在本工程的別墅區(qū)域內(nèi)的普通聯(lián)排及獨(dú)院聯(lián)排兩類建筑中，獨(dú)院的價(jià)值性更高，在銷售中更容易實(shí)現(xiàn)大的價(jià)值，而本工程目前的規(guī)劃并沒(méi)有表達(dá)這一點(diǎn)，因此，有比較對(duì)建筑規(guī)劃布局以及戶型進(jìn)行調(diào)整。其原那么是：使得較好的資源向價(jià)值性高的物業(yè)傾斜，以便于銷售期的利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)。建議：沿河道區(qū)域布局為價(jià)值性高的類獨(dú)棟別墅，東西向交錯(cuò)連列，以形成良好的私人秘及采光通風(fēng)效果。沿馬路為普通聯(lián)排別墅，靠近馬路邊的別墅面積盡量控制小。物業(yè)價(jià)值高次高低東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議道路河道獨(dú)院的排布無(wú)法實(shí)現(xiàn)良好的通風(fēng)采光效果高爾夫及公共綠地景觀區(qū)、具有較好的外部外景河道的景觀資源及紅線區(qū)域綠化空間使得聯(lián)排邊套價(jià)值提升別墅建筑布局建議東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議類獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)建議自政府限制開發(fā)獨(dú)立別墅以來(lái)，類獨(dú)棟作為一種特殊的聯(lián)排別墅出現(xiàn)，通過(guò)局部的建筑相聯(lián)，在建筑個(gè)體上又保持了獨(dú)立性、私密性，是受到市場(chǎng)青睞的一種別墅產(chǎn)品。建筑建筑建筑河道花園花園花園如圖示意：每3-4棟別墅建筑通過(guò)局部連列而成，相互連接同時(shí)保持獨(dú)立，臨河排部，建筑與河道之間自然形成私家花園的空間感。客廳、大露臺(tái)、主人臥室等主要空間應(yīng)設(shè)計(jì)在臨河的方向，占據(jù)最好的景觀資源。東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議別墅設(shè)計(jì)中的細(xì)節(jié)表達(dá)在墻體中運(yùn)用鏤空的設(shè)計(jì)，比方花窗，防止中式建筑單一的墻面感覺(jué)，并且增加通風(fēng)效果。東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議立面摒棄石材的華而不實(shí)，采用有機(jī)涂料，更加生態(tài)環(huán)保，使建筑與環(huán)境得到更好的融合灰白色調(diào)之間再現(xiàn)江南傳統(tǒng)居住格局在這里，建筑與自然融合共生東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)傳統(tǒng)的中式建筑環(huán)境營(yíng)造中，竹子是不可缺少的元素，竹子應(yīng)種得多而不濫，恰得其所，如墻的前后、轉(zhuǎn)角、路邊等。東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)別墅區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是，上文提到的公共庭院的打造，建議能表達(dá)鄰里交融，及水鄉(xiāng)文化氣質(zhì)的小品建筑，如石凳椅、井……東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議庭院與建筑自然緊密地結(jié)合在一起，通過(guò)無(wú)處不在點(diǎn)點(diǎn)滴滴的綠色，構(gòu)成一幅自然和諧的美麗畫卷在這里，我們更加強(qiáng)調(diào)建筑、庭院、自然、鄰里的和諧開展東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議天然河道的景觀營(yíng)造在河道靠公寓的一那么，挖開一個(gè)湖面，與河道相連接。通過(guò)湖面形成一個(gè)圓形的觀景親水平臺(tái)，以形成公寓區(qū)的主要景觀，甚至可以與本案的小高層直接形成互動(dòng)，使東區(qū)大平層與河岸連成一體。同時(shí)在水域種植水衫等植物，形成“水上森林“特色綠化環(huán)境。河湖共生的天然、人造水域景觀東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議小區(qū)景觀營(yíng)造300米竹林大道，原生態(tài)取自安吉中央景觀綠化，那一片郁郁蔥蔥的綠色社區(qū)由天然河道劃分，水系環(huán)繞東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議小區(qū)景觀營(yíng)造紅、黃、灰色在大門上的運(yùn)用東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議障景手法的運(yùn)用借景手法的運(yùn)用漏景手法的運(yùn)用灰色、木原色在鋪裝上的運(yùn)用小區(qū)景觀營(yíng)造東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議公寓產(chǎn)品精裝修建議建議公寓產(chǎn)品中，除準(zhǔn)一梯一戶的大平層產(chǎn)品外，其余公寓產(chǎn)品做精裝修標(biāo)準(zhǔn)，精裝建材采用知名品牌，本錢控制在800元/平，銷售報(bào)價(jià)1200元/平。強(qiáng)化區(qū)域內(nèi)的差異化，提升產(chǎn)品品質(zhì)感。東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議會(huì)所建議考慮到淀山湖大道未來(lái)將有成片的商業(yè)規(guī)劃，因此，建議工程的會(huì)所經(jīng)營(yíng)以運(yùn)動(dòng)健身為主題，以游艇或者高爾夫?yàn)橹黝}，由專業(yè)的品牌經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)。游艇/高爾夫主題的高級(jí)會(huì)所，為產(chǎn)品加分東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議會(huì)所游泳池建議透明會(huì)所建筑立于河端，建議設(shè)計(jì)室內(nèi)外相連的雙泳池，與天然河道渾然一體，表達(dá)水、人、健康、自然的會(huì)所形象東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議物業(yè)管理建議國(guó)際品牌物業(yè)管理先期作為參謀介入銷售階段，使得客戶先行體驗(yàn)。進(jìn)們由保安引導(dǎo)，花園里保潔人員清理草坪，商業(yè)街保潔人員清理路面垃圾，客戶親身體驗(yàn)物業(yè)管理的無(wú)微不至。向客戶公示?物業(yè)管理人員工作指引?使得客戶更加細(xì)致了解今后物業(yè)管理的細(xì)節(jié)，對(duì)物業(yè)管理的品質(zhì)更加信任。實(shí)現(xiàn)為產(chǎn)品品質(zhì)加分的籌碼。東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞產(chǎn)品建議■區(qū)域未來(lái)潛力巨大、生態(tài)概念強(qiáng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)■區(qū)域首屈一指的核心位置■現(xiàn)代中式建筑、水岸概念的半島生活■先進(jìn)的規(guī)劃理念，地鐵近距離產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)■精裝修，國(guó)際品牌設(shè)備，品質(zhì)提升■精致人文景觀■人文景觀主題會(huì)所■國(guó)際品牌健身會(huì)所■品質(zhì)物業(yè)管理青浦新核心產(chǎn)品造極新中式國(guó)際水岸社區(qū)美玉現(xiàn)世我們的使命我們的目標(biāo)是什么？超越仁恒、金地、富力等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手做青浦新城的NO.12021年?yáng)|渡國(guó)際，成為青浦乃至上海的房地產(chǎn)熱點(diǎn)企業(yè)集萬(wàn)千榮耀于一身，璀璨奪目的美玉將不再平凡，2021~在這里宜居文化，引領(lǐng)城市標(biāo)桿企業(yè)品牌的標(biāo)桿豎立東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議企業(yè)品牌建議東渡愿景：夢(mèng)想建筑，建筑夢(mèng)想

東渡使命：青年人居文化領(lǐng)跑者夢(mèng)想建筑，建筑夢(mèng)想。東渡國(guó)際集團(tuán)始創(chuàng)于1989年中國(guó)深圳，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資開發(fā)，目前在中國(guó)上海、南京、蘇州、無(wú)錫、常州、連云港、成都等城市及香港、美國(guó)等國(guó)家和地區(qū)擁有全資子公司和合資公司，用以打造東渡國(guó)際青年人居系列產(chǎn)品，集團(tuán)總部設(shè)在上海。

東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議企業(yè)品牌建議自我認(rèn)知東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議企業(yè)品牌建議產(chǎn)品線整合東渡國(guó)際開發(fā)產(chǎn)品線夢(mèng)想型便捷型時(shí)尚型科技型運(yùn)動(dòng)型國(guó)際型貴族型度假休閑型都市商務(wù)系列青年成系列“幸福生活〞里程系列東渡·錦江麗舍東渡·名人大廈東渡·園景別墅東渡·碧云108東渡·時(shí)代晶華東渡·天之都大廈東渡·新銳大廈東渡·時(shí)代凱悅青浦新城工程幸福生活系列海派青城〔疊墅ONE〕產(chǎn)品系列-1“青年主題混合型居住社區(qū)〞系列引入東渡第九代青年人居——疊墅ONE揭幕上海2021年的10月，

全國(guó)知名房地產(chǎn)品牌企業(yè)東渡國(guó)際

正式進(jìn)駐上海入主松江新橋地區(qū)疊墅ONE工程，

正式打響了屬于上海獨(dú)有的陽(yáng)光戰(zhàn)略。“建筑夢(mèng)想〞創(chuàng)新系列——海派青城〔上海松江新橋〕東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議企業(yè)品牌建議產(chǎn)品線塑造青年人居文化領(lǐng)跑者東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議企業(yè)品牌建議企業(yè)形象定位定位語(yǔ)-1東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議企業(yè)品牌建議企業(yè)形象定位定位語(yǔ)形象-1東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議企業(yè)品牌建議企業(yè)形象定位定位語(yǔ)形象-2作為一個(gè)先行者進(jìn)入?yún)^(qū)域開拓，實(shí)力與魄力兼具！遠(yuǎn)郊大規(guī)模、綜合地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品系綜合體居住城的打造撬動(dòng)起區(qū)域整體價(jià)值建筑超越夢(mèng)想，成長(zhǎng)型菁英國(guó)際社區(qū)

東渡國(guó)際在上海，具有區(qū)域開拓及領(lǐng)袖氣質(zhì)的全新系列化高度產(chǎn)品“夢(mèng)想建筑〞里程系列——青浦新城禮敬品牌高度產(chǎn)品系列-2東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議企業(yè)品牌建議產(chǎn)品線塑造城市宜居生活締造者以自然之名締造無(wú)壓力居住之城東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議企業(yè)品牌建議企業(yè)品牌定位定位語(yǔ)-2東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議企業(yè)品牌建議企業(yè)品牌形象城市宜居生活締造者東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議企業(yè)品牌建議企業(yè)品牌定位城市宜居生活締造者富力·桃園市場(chǎng)認(rèn)同：英倫美墅、高附加值產(chǎn)品品牌戰(zhàn)略：長(zhǎng)三角強(qiáng)勢(shì)同步，高調(diào)進(jìn)駐上海品牌策略：規(guī)劃與時(shí)俱進(jìn)，緊扣城市化建設(shè)品牌精神：戰(zhàn)斗力、創(chuàng)新力、凝聚力、生命力東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議探視同行仁恒·運(yùn)杰河濱花園品牌戰(zhàn)略：于城市優(yōu)質(zhì)地段，開發(fā)精品住宅

品牌策略：善待土地用心造好房子企業(yè)精神：仁信治業(yè)持之以恒市場(chǎng)認(rèn)同：同步城市規(guī)劃，提倡生態(tài)型居住理念，注重現(xiàn)代環(huán)保節(jié)能型科技的運(yùn)用。東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議探視同行東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議探視同行專攻房地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)橹鳡I(yíng)，企業(yè)品牌與科技力量的整合模式已具有全國(guó)影響力?？蛻粽J(rèn)同高科技進(jìn)駐，精致品質(zhì)細(xì)節(jié)出眾、講究質(zhì)量及人性化生活細(xì)節(jié)

青浦區(qū)小康住宅典范金地·格林郡東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌建議品牌美學(xué)的塑造必須建立在企業(yè)品牌與工程品牌互為依存的前提下，工程品牌是企業(yè)品牌價(jià)值得以提升的支柱，而企業(yè)品牌又是工程品牌得以生存的保障，兩者是密不可分，相互依存的關(guān)系。綜上所述，中原認(rèn)為：企業(yè)品牌工程品牌工程標(biāo)桿品牌標(biāo)桿豎立NO.1豎立NO.1東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌建議工程品牌價(jià)值18億身價(jià)，打造夢(mèng)想建筑工程品牌的價(jià)值由來(lái)東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值價(jià)值支撐1波碧湖曲相連1方島嶼徑相亭典藏一方碧野，釋放心性的悠然于天籟之間，這是一座銜接著繁華與寧?kù)o、建筑與文化為一體的生活場(chǎng)景，講述著當(dāng)代新貴的生活方式，用最愜意的新中式尺度，最奢華的國(guó)際生活細(xì)節(jié)，最原味的江南水鄉(xiāng)景象，塑造著古典的氣魄和當(dāng)代的豪情人生。獨(dú)立之處彰顯貴族般的瑰瑋，圍合之地圓潤(rùn)出溫柔敦厚的鄰里關(guān)系，房子被自然的湖水分割成二個(gè)小島，通過(guò)廊橋又再成為一個(gè)整體，置身于此只需在一方境地之中細(xì)細(xì)品味生活的醇濃與沉著即可。①土地稀缺引發(fā)品牌價(jià)值東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值價(jià)值支撐8面玲瓏，新中式建筑風(fēng)格“水〞——水鄉(xiāng)水韻“橋〞——廊橋飛渡“巷〞——寬水漫巷“院〞——庭院深深“坊〞——街坊縱橫“墻〞——素青灰瓦“徑〞——悠遠(yuǎn)意境“幽〞——蕭竹睡蓮②品牌價(jià)值的文化含金量東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值價(jià)值支撐碼頭開游艇推桿高爾夫4方之志，國(guó)際化生活表情會(huì)所下沉式車庫(kù)大開挖東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值價(jià)值支撐在青浦水鄉(xiāng)的用地條件下提煉出依山傍水的布局，通過(guò)屋面的舉折變化在沿街的各個(gè)方向向形成山坡的不同側(cè)面形態(tài)，進(jìn)而成為建筑總體布局的決定性因素之一。而為了防止過(guò)于龐大的建筑體量，順應(yīng)城市肌理，將街巷、內(nèi)院、小碼頭的空間引入建筑，它們?cè)谝曈X(jué)和空間走向上，對(duì)應(yīng)著整條河流，它們依靠連續(xù)的廊道相互聯(lián)系在一起。山水

印象——會(huì)所景觀③建筑人性化提升品牌價(jià)值東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值價(jià)值支撐竹子是軟環(huán)境的主旋律。在公寓和會(huì)所連接部位我們?cè)O(shè)計(jì)了竹墻相圍的半室外大廳，小區(qū)的人們可以在此休憩，觀景，孩子們可以再此玩耍，戲水。竹墻由于竹節(jié)自由的變化，從不同角度看光影也因此隨意舞動(dòng)，呈現(xiàn)為一種音符般跳躍的效果。

竹海聽風(fēng)——會(huì)所景觀東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值價(jià)值支撐隨處可感的小情小調(diào)可以說(shuō)主要是靠白墻與墻上開的各種孔窗圍聚起來(lái)的?！案邏Υ蟠皑?、“高墻多窗〞、“高墻低窗〞，這些窗的形式使得作為主要元素的墻不再單調(diào)呆板，隱私性也得到保護(hù)幽徑曲調(diào)——建筑細(xì)節(jié)東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值品牌精神一湖一島，被仰視的東方境界工程品牌總精神中國(guó)之美

一城一角一世界/一湖一島一境界一座座造型各異的建筑靈巧而分散地散布在湖邊，水中棧道邊靠泊著一艘艘小船和游艇，載著你去上班或者回家……是的，這是一個(gè)藏風(fēng)聚氣，上風(fēng)上水之地，它與中國(guó)人內(nèi)斂含蓄相協(xié)調(diào)；這是一個(gè)天人合一之界，湖島相連，翠緹香映成趣，一切遵循自然之法那么。境界之美

感受意境悠遠(yuǎn)的中式大宅采擷中國(guó)風(fēng)韻元素的精華所在．或形而有之，或神而有之，綻放雅致新魅力，體驗(yàn)絕對(duì)的優(yōu)雅與品位。新中式大宅是復(fù)原，還是創(chuàng)造，其實(shí)并不重要，重要的是那幅清雅的畫面，那份怡然自得的心情。東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值品牌精神工程品牌總精神詮釋東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值品牌精神他是關(guān)于技藝、親情、細(xì)節(jié)、謙遜、歷史、人文的建筑之美；是“墻〞“院〞“巷〞“徑〞“橋〞“水〞“坊〞在這里舒展天人合一的和諧美，也是假設(shè)干年后所帶給后人那份依舊的感動(dòng)之美……原來(lái)，在這里一磚一瓦都可以很美。大宅之美

觸摸沉穩(wěn)內(nèi)斂的中國(guó)質(zhì)感以全島架空整層大開挖的神韻之美，使人車分流更為徹底，人行的主路成為連接家與院落的通道，漫步緩緩詩(shī)意棲居，榕樹、竹子和紫薇點(diǎn)綴于白墻前、花窗后、小路旁、拐角處等視覺(jué)落點(diǎn)，多而不亂意境悠遠(yuǎn)。神韻之美

80000m2全架空地下大開挖工程品牌總精神詮釋新中式半島水岸生活國(guó)際宜居人文大宅東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值形象定位東渡·翠湖半島GreenLakePeninsula東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值推廣案名東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值被選案名東渡·翠湖

逸灣溪谷湖濱疊翠園璞御尚品園東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞品牌建議工程品牌價(jià)值產(chǎn)品系列案名瀾·庭

寬HOUSE河院藕寓—A系列——B系列—中原的營(yíng)銷方案方案完成銷售金額18.1億元，銷售均價(jià)到達(dá)１60００元／平米以上，主力去化期為1年，尾盤清盤期6個(gè)月，銷售周期18個(gè)月別墅價(jià)格突破22000

元/平米小高層價(jià)格突破14500

元/平米以上價(jià)格均為毛坯價(jià)東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案價(jià)格方案目前售價(jià)：聯(lián)排15000-16000元/平，臨河單元19000元/平該案下批80-90平米精裝公寓預(yù)計(jì)10-11月上市，預(yù)計(jì)價(jià)格11000元/平以上戶型面積：聯(lián)排216-226平附贈(zèng)100平米地下室容積率:0.6綠化率：36%富力·桃園主要賣點(diǎn)：英倫美墅、高附加值產(chǎn)品相比富力·桃園本案在自然景觀資源、會(huì)所、社區(qū)綜合品質(zhì)要高于富力·桃園，對(duì)于未來(lái)本案的價(jià)值走向中原建議可略高于富力·桃園東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案價(jià)格依據(jù)雷同產(chǎn)品以本案產(chǎn)品現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件比對(duì)，中原認(rèn)為，16000-17000元/平米的價(jià)格市值適用于本案仁恒運(yùn)杰河濱花園目前售價(jià)：公寓報(bào)價(jià)10000-15000元/平米，預(yù)計(jì)實(shí)際開盤價(jià)在12000元/平米東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

＞＞營(yíng)銷方案價(jià)格依據(jù)雷同產(chǎn)品CENTALINESHANGHAIPROJECT總建面：32萬(wàn)方容積率：1.2建筑類型：小高層、聯(lián)排建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)約現(xiàn)代戶型面積：公寓76-138平產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)：①區(qū)域內(nèi)最大規(guī)模的綜合社區(qū)，開發(fā)周期較長(zhǎng)，有品牌根底，但建筑品質(zhì)細(xì)節(jié)度不夠，綠化空間也不夠飽滿，總體品質(zhì)一般，遠(yuǎn)不及仁恒在其他工程的品質(zhì)。相比仁恒運(yùn)杰，本案小高層在公共空間規(guī)劃及人車風(fēng)流等眾多產(chǎn)品點(diǎn)具有明顯優(yōu)勢(shì)，從單體效果比對(duì)具有明顯優(yōu)勢(shì)，但小區(qū)綜合規(guī)模略小于該案、片區(qū)成熟環(huán)境暫時(shí)略差。以本案產(chǎn)品現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件比對(duì)，中原認(rèn)為，10000-11000元/平米的價(jià)格市值適用于本案價(jià)格連續(xù)7個(gè)月增長(zhǎng)，漲幅超過(guò)30%公寓房成交均價(jià)突破萬(wàn)元/平米按固態(tài)增長(zhǎng)率明年6月片區(qū)綜合價(jià)格可能增長(zhǎng)至12000-13000元/平米東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案價(jià)格方案價(jià)格連續(xù)4個(gè)月增長(zhǎng)，今年漲幅

超過(guò)30%，聯(lián)排成交均價(jià)接近1.4萬(wàn)元/平按固態(tài)增長(zhǎng)率明年6月片區(qū)綜合價(jià)格可能增長(zhǎng)至17000-18000元/平米東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案價(jià)格方案存量總量70以下70-9090-120120-140140-180180-210210㎡以上青浦新城+朱家角106,2878,52416,64110,5789,8452,5246,41651,759㎡777162195113761633182套朱家角板塊65,0991,25514,3289,41107156,41632,974㎡432231651020533104套青浦新城板塊41,1887,2692,3131,1679,8451,809018,785㎡34513930117611078套存量低谷已現(xiàn)，局部規(guī)格產(chǎn)品臨近脫銷，需求已在蓄力供需杠桿的失衡導(dǎo)致明年樓市持續(xù)上行東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案價(jià)格方案近期土地市場(chǎng)成交活潑，從于本案同緯度的雷同板塊的土地成交價(jià)走勢(shì)來(lái)看，未來(lái)樓價(jià)上漲空間巨大地塊名區(qū)域用途土地面積容積率總價(jià)土地樓板價(jià)公告號(hào)開發(fā)商趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊青浦普通商品房210,228130480014,498（2009）第45號(hào)金地南翔鎮(zhèn)A07、A08地塊嘉定城鎮(zhèn)混合住宅用地119,3031.51420007,935（2009）第51號(hào)華潤(rùn)置地?fù)?jù)了解，同處A30環(huán)線的南翔地塊工程未來(lái)實(shí)際售價(jià)將不低于1.4萬(wàn)元/平米同處A9沿線的金地趙巷工程聯(lián)排別墅的售價(jià)將不低于3萬(wàn)元/平米東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案價(jià)格依據(jù)土地市場(chǎng)中原如何在18個(gè)月內(nèi)完成全部銷售？全程均價(jià)到達(dá)16000元/平以上?東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞整盤目標(biāo)少量多推，分批拉高品質(zhì)為上，別墅先行集中引爆，持續(xù)熾熱東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案推盤策略推盤策略

單戶面積戶數(shù)總面積面積占比戶數(shù)占比單身公寓45-607240404%9%居家公寓82-1153603522031%43%大平層公寓138-1782804382639%33%大平層復(fù)式2831028353%1%聯(lián)排198-231961985518%11%獨(dú)院2622565526%3%合計(jì):843112328100%100%以82－１１０平米及１４０－１８０平米的小高層公寓為主力產(chǎn)品適量的聯(lián)排及少量獨(dú)院別墅所組成的別墅島嶼將形成小區(qū)品質(zhì)的門戶展示區(qū)，大大拉升小區(qū)品質(zhì)小區(qū)景觀資源主要臨河而建，小區(qū)臨河物業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞房源梳理7-12月3-6月11年1-2月10月-12月7月-9月6月10年3月-5月銷售進(jìn)場(chǎng)，廣告出街，客戶蓄水開盤強(qiáng)銷強(qiáng)銷期，蓄水期6-8月持續(xù)推售完成階段銷售，第三波蓄水銷售高品質(zhì)別墅拉高形象主推公寓房系列營(yíng)造品質(zhì)標(biāo)桿，吸引市場(chǎng)關(guān)注同時(shí)開放大平層樣板房，客戶資源吸納強(qiáng)化工程品牌，促成持續(xù)熱銷11年7月后收尾準(zhǔn)備期典藏別墅系列別墅價(jià)值最大化，拉高工程整體收益東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案推盤方案前期別墅拉高，凸顯公寓性價(jià)比樹立價(jià)格標(biāo)桿，運(yùn)用樓王效應(yīng)產(chǎn)品分類定價(jià)，定期價(jià)風(fēng)格整1、結(jié)合推盤方案，前期別墅產(chǎn)品先推，拉高樓價(jià)，率先顛覆區(qū)域原有價(jià)格體系，引起市場(chǎng)跟進(jìn)，利用別墅類產(chǎn)品單價(jià)的拉高，凸顯公寓性價(jià)比，特別是本案的大平層產(chǎn)品2、對(duì)于每一類物業(yè)，均設(shè)定位置最好的樓王系產(chǎn)品，形成工程內(nèi)或外的價(jià)格標(biāo)桿，給到客戶以未來(lái)的價(jià)格憧憬3、由于本案產(chǎn)品線較長(zhǎng)，因此將根據(jù)產(chǎn)品分類定價(jià)，并根據(jù)各階段的銷售完成情況，進(jìn)行定期價(jià)風(fēng)格整東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案價(jià)格策略價(jià)格策略東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案推盤策略推盤節(jié)奏及價(jià)格方案西北側(cè)別墅組團(tuán)率先上市可選擇局部物業(yè)上市時(shí)間：２０１０年６月６日物業(yè)類型套數(shù)面積總銷均價(jià)聯(lián)排46956318360960019200獨(dú)院1026216028300023000小計(jì)561218424389260020017東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案推盤策略東北側(cè)小高層組團(tuán)上市上市時(shí)間：２０１０年７月１０日物業(yè)類型套數(shù)面積總銷均價(jià)居家公寓455184691286401333545430257367170133354537224962620313335大平層5292141136596241233560831610257786012335復(fù)式411341678320014800小計(jì)2513187240914269712837第一階段：１０年６月到７月，方案銷售完成６.5億元，銷售均價(jià)到達(dá)１４8００元／平米以上東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案推盤策略物業(yè)類型套數(shù)面積總銷均價(jià)普通公寓455184691286401333545430257367170133354537224962620313335大平層5292141136596241233560831610257786012335復(fù)式411341678320014800聯(lián)排46956318360960019200獨(dú)院1026216028300023000小計(jì)3074405665303529714823東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案推盤策略東南側(cè)小高層組團(tuán)上市上市時(shí)間：２０１０年9月1８日物業(yè)類型套數(shù)面積總銷均價(jià)普通公寓75864013824000016000757170114720000160007562039924000016000大平層781382220884437615110901247418848214015110復(fù)式617012857680016800小計(jì)3995000977810331615559西南側(cè)別墅組團(tuán)上市上市時(shí)間：２０１１年３月１２日東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案推盤策略物業(yè)類型套數(shù)面積總銷均價(jià)聯(lián)排501029222848240022200獨(dú)院15393211009600028000小計(jì)651422333857840023805第二階段：１０年9月到１１年6月，方案銷售完成１１億元，價(jià)格大幅拉升，銷售均價(jià)到達(dá)１７０００元／平米以上東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案推盤策略物業(yè)類型套數(shù)面積總銷均價(jià)普通公寓75864013824000016000757170114720000160007562039924000016000大平層781382220884437615110901247418848214015110復(fù)式617012857680016800聯(lián)排501029222848240022200獨(dú)院15393211009600028000小計(jì)46464233111668171617385東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案推盤策略

單戶面積戶數(shù)總面積面積占比戶數(shù)占比單價(jià)總價(jià)單身公寓45-607240404%9%1600064640000尾盤商鋪及單身公寓于０９年７月上市，下半年進(jìn)行地下車位的去化；第三階段：１１年７月到１１年１２月，方案完成銷售金額18.1億元，銷售均價(jià)到達(dá)16000元／平米以上，主力去化期為1年，尾盤清盤期6個(gè)月，銷售周期18個(gè)月PROJECT東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷方案價(jià)格細(xì)分物業(yè)類型合計(jì)總銷面積均價(jià)普通公寓20736864013824150011720871701147215001148866203992415001大平層32250400023036140002910600002079014000復(fù)式45360000283516000聯(lián)排4120920001985520755獨(dú)院170379000655326000單身公寓64640000404016000小計(jì)181293154311232916140推廣步驟區(qū)位品牌、企業(yè)品牌的同步樹立。產(chǎn)品形象強(qiáng)勢(shì)出擊，占據(jù)高地優(yōu)勢(shì)。深化推廣聚攏人氣，營(yíng)造熱銷氣氛，加速銷售。細(xì)分產(chǎn)品多樣、客戶面廣，因此，推廣方式需要由面及點(diǎn)，通過(guò)區(qū)域的知名度提升加大產(chǎn)品在區(qū)域地位樹立，因此提出以下三步循序漸進(jìn)的推廣步驟。東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)距離產(chǎn)生假期距離產(chǎn)生享受距離產(chǎn)生心情距離產(chǎn)生河岸傳播東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣營(yíng)銷思路高舉高打、宏觀推廣不能落在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上推廣要欲揚(yáng)先抑、張揚(yáng)要欲蓋彌彰、高調(diào)要控制限度整體形象統(tǒng)一，公寓與別墅宣傳分開產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)觀點(diǎn)、客戶主動(dòng)對(duì)位活動(dòng)分級(jí)整合、渠道擴(kuò)散全城傳播東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣營(yíng)銷思路對(duì)于一個(gè)片區(qū)是正在成熟的片區(qū)，工程高調(diào)入市的姿態(tài)不是需不需要的問(wèn)題，而是如何去執(zhí)行的問(wèn)題。東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣營(yíng)銷思路A9高速珠安路珠溪路古北A30A5淀山湖佘山A20華翔路高速（在建）嘉松公路朱楓公路中春路朱家角古鎮(zhèn)吉盛偉邦家具村奧特萊斯新加坡學(xué)校美國(guó)學(xué)校天馬高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部佘山高爾夫銀濤高爾夫國(guó)際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部水上運(yùn)動(dòng)中心東方綠洲河鮮一條街皇家郁金香酒店虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)大都會(huì)高爾夫英國(guó)學(xué)校臺(tái)胞子弟學(xué)校馬術(shù)俱樂(lè)部西華國(guó)際學(xué)校德法學(xué)校宋慶齡國(guó)際學(xué)校大觀園趙巷鎮(zhèn)太陽(yáng)島高爾夫俱樂(lè)部佘山鎮(zhèn)國(guó)際游艇俱樂(lè)部佘山艾美酒店虹橋高爾夫318國(guó)道（滬青平公路）A9朱家角出口中、遠(yuǎn)期客戶先期客戶全國(guó)客戶市區(qū)門店上海中原客戶資料庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)銷售中心截流客戶市區(qū)客戶港、澳、臺(tái)客戶客群覆蓋面及客戶渠道能力是工程未來(lái)打通銷售通路的關(guān)鍵20預(yù)熱期蓄客期公開期強(qiáng)銷期知名度3月底4月底5月底12月6月底高調(diào)入市聚引關(guān)注顛覆標(biāo)準(zhǔn)回應(yīng)觀望總體亮相鍛造體驗(yàn)贏得聲望口口相傳20積蓄期任務(wù)＝入市形象必須高起，奠定級(jí)別＋集團(tuán)、產(chǎn)品概念導(dǎo)入＋騷擾其他片區(qū)工程開盤，延遲局部客戶購(gòu)置高調(diào)入市聚引關(guān)注建立形象標(biāo)高關(guān)鍵詞：沖擊3月底4月初全方位精裝國(guó)際生活體驗(yàn)策略……銷售陣地的創(chuàng)新東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣營(yíng)銷手段不僅僅是工程的網(wǎng)站而是利用全新的電子科學(xué)技術(shù)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程看房、選房、體驗(yàn)、在線即時(shí)交流互動(dòng)等；開設(shè)信息交流平臺(tái)，一半是聊天互動(dòng)軟件，一半是工程產(chǎn)品的展示空間，客戶進(jìn)入網(wǎng)站后，即有，在利用科技三維動(dòng)畫、視頻動(dòng)畫及效果圖對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行展示的同時(shí)，更有線上專門的網(wǎng)上業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)全程接待.為增加人性化成分及網(wǎng)絡(luò)瀏覽的等候時(shí)間，將提供在線虛擬人生的生活角色扮演游戲平臺(tái)，注冊(cè)會(huì)員分別可以在虛擬的shoppingmall、office、house、apartment、mator任意四維場(chǎng)景切換，更可選擇不同面積的住宅房間進(jìn)行模擬家居布置、寵物認(rèn)養(yǎng)等小型的游戲，與此同時(shí)更可利用該平臺(tái)進(jìn)行意向客戶的活動(dòng)推廣。?東渡·翠湖半島?首個(gè)intel銷售中心銷售陣地——網(wǎng)絡(luò)銷售陣地東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣營(yíng)銷手段超越建筑夢(mèng)想的生活體驗(yàn)中心和風(fēng)摩登售樓處———掬水生態(tài)樣板區(qū)——現(xiàn)代人文樣板房銷售陣地——現(xiàn)場(chǎng)銷售陣地★智能記憶★聽風(fēng)觀竹★各顯神通東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣營(yíng)銷手段東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣營(yíng)銷手段銷售陣地——現(xiàn)場(chǎng)銷售陣地包裝原那么強(qiáng)迫式形象導(dǎo)入、立體全方位包裝，與會(huì)所景觀融合性包裝。以到達(dá)品牌形象與產(chǎn)品品質(zhì)相結(jié)合的目的。漕瀛路道旗精神堡壘工地看板樣板房樣板房售樓處滬青平公路道旗“和風(fēng)摩登/售樓處〞講求“現(xiàn)代創(chuàng)新連、廊、水、橋、亭等中式元素的重新解構(gòu)〞、結(jié)合“新中式文化概念〞與“水資源〞的江南特色相融合，打造一個(gè)能與“聯(lián)合國(guó)宜居花園城市〞相通的的時(shí)空隧道。［智能記憶影象廳］五觀堂〔耳、眼、心、身、意〕以自然為母題，私人與公用空間的有趣結(jié)合，在一組色彩斑斕、造型各異的建筑群旁邊，為我們呈現(xiàn)了一片“城市綠洲〞的居所［掬水生態(tài)樣板區(qū)］20預(yù)熱期任務(wù)＝概念深化，顛覆現(xiàn)有河景住宅概念＋表現(xiàn)工程核心優(yōu)勢(shì)——精致〔有觀點(diǎn)的奢華〕，在視覺(jué)和接受習(xí)慣上造成沖擊＋完善現(xiàn)場(chǎng)包裝〔接待中心等〕及銷售資料〔樓書、單張等〕為公開出售作好物料準(zhǔn)備顛覆標(biāo)準(zhǔn)回應(yīng)觀望建立觀念標(biāo)高關(guān)鍵詞：顛覆4月中旬5月底東渡國(guó)際，領(lǐng)跑國(guó)際青年人居文化感動(dòng)，因你我而相伴城市，因建筑而生存建筑，因生命而成長(zhǎng)生命，因感動(dòng)而精彩東渡國(guó)際，點(diǎn)燃東方人居的現(xiàn)代火焰尋找現(xiàn)代生活的東方境界東渡，站在城市的高度見證中國(guó)青年的高度翠湖半島/一島一湖一境界我們是中國(guó)的驕傲我們是國(guó)際的精粹東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣營(yíng)銷手段［古為今用的樣板房］古典美麗穿透歲月—“聯(lián)排、獨(dú)院、公寓、大平層〞回歸傳統(tǒng)是中國(guó)人無(wú)論如何也揮之不去的文化情結(jié),現(xiàn)代中式風(fēng)格的最大魅力就是能創(chuàng)造出一種“家〞的意境。給空間屬性授予一個(gè)現(xiàn)代人的空間居住氣質(zhì)鏈，它既能聚集古典文化的內(nèi)含，又能釋放現(xiàn)代空間的古典文化氣息，并有著現(xiàn)代氣息和古典文化的氣氛的融合。LANGARDEN

瀾庭·情懷依舊——沉靜：心靈靜養(yǎng)，返璞歸真的獨(dú)院情懷——人到中年，四十不惑。這種不惑是對(duì)生活品位的一種講究，是對(duì)生活沉淀后的一種新的感悟。五千年形成的深厚文化底蘊(yùn)，實(shí)在、含蓄、內(nèi)斂，悠久的傳統(tǒng)依舊讓中國(guó)元素穿梭在點(diǎn)點(diǎn)滴滴的生活中間。寬HOUSE

花開世界“相聚又相逢，共此一簾幽夢(mèng)。〞聚的是歡樂(lè)，夢(mèng)的是菩提。珠簾內(nèi)外，兩個(gè)不同的世界，兩種不同的風(fēng)格。步入玄關(guān)，故事即刻上演，明朝的椅子被前衛(wèi)手法改裝，沒(méi)有了老套刻板，新穎奇巧卻又不改中式精髓。——內(nèi)斂：豐富的思想容量，注重文化內(nèi)涵的大宅境界————穩(wěn)?。簝?nèi)心成熟品行高尚的院落氣質(zhì)——不經(jīng)意露顯的朵朵蓮花，禪意濃濃，意境深遠(yuǎn)。這看似不經(jīng)意而為之的一切，實(shí)那么是沉醉在這創(chuàng)新和懷舊中的業(yè)主對(duì)生活的真正理解和對(duì)文化的不懈追求。TENMENT河院·錦上添花

LOTUS藕寓·一簾幽夢(mèng)不經(jīng)意露顯的朵朵蓮花，禪意濃濃，意境深遠(yuǎn)。這看似不經(jīng)意而為之的一切，實(shí)那么是沉醉在這創(chuàng)新和懷舊中的業(yè)主對(duì)生活的真正理解和對(duì)文化的不懈追求。——高雅：知書達(dá)理、不失現(xiàn)代時(shí)尚——

東渡·翠湖半島接待會(huì)館地點(diǎn):開放本案園林及樣板房目的:邀請(qǐng)：報(bào)社、電視臺(tái)等媒體記者、社會(huì)名流、

藝術(shù)家、意向客戶形式：書畫展+園林及樣板房展示“東渡·翠湖半島開放日〞〔書畫展+園林及樣板房公開〕東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣推廣手段活動(dòng)推廣20啟動(dòng)期總體亮相鍛造體驗(yàn)建立產(chǎn)品標(biāo)高關(guān)鍵詞：精致、創(chuàng)意任務(wù)＝新品推出，概念演繹＋全面建立“精致+創(chuàng)意〞印象＋推廣不能落在細(xì)節(jié)上6月初6月底地點(diǎn):目的:東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣推廣手段圈層營(yíng)銷得業(yè)內(nèi)口碑者得天下專職接待——對(duì)于同行參觀考察，設(shè)置專人接待，防止個(gè)別接待人員出現(xiàn)消極情緒，影響業(yè)內(nèi)口碑。業(yè)內(nèi)聚會(huì)——邀請(qǐng)大批同行，包括開展商、權(quán)威人士、媒體觀摩紫園，營(yíng)造業(yè)內(nèi)口碑效應(yīng)，提升圈外關(guān)注熱度，確立市場(chǎng)知名度。意見領(lǐng)袖—充分利用意見領(lǐng)袖的影響力地點(diǎn):目的:東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣推廣手段活動(dòng)推廣“光耀東渡慈善之夜〞——慈善拍賣晚會(huì)地點(diǎn):東渡·翠湖半島接待會(huì)館目的:提升工程形象，擴(kuò)大客戶資源關(guān)鍵工作:國(guó)際拍賣行聯(lián)系邀請(qǐng)各報(bào)社、電視臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)媒體記者東渡公司領(lǐng)導(dǎo)、政府部門領(lǐng)導(dǎo)中原領(lǐng)導(dǎo)、拍賣行客戶、意向客戶地點(diǎn):東渡·翠湖半島接待會(huì)館目的:營(yíng)造會(huì)館氣氛，到達(dá)展示目的工作:聯(lián)系美術(shù)館、民族樂(lè)團(tuán)等機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)：本案意向客戶形式：邀請(qǐng)上海各類高檔俱樂(lè)部、商務(wù)會(huì)所定期參與，于會(huì)館中進(jìn)行表演或舉辦品酒會(huì)、小型藝術(shù)品展等；“東渡品質(zhì)風(fēng)格周〞〔品酒會(huì)、茶道、民族樂(lè)、小型藝術(shù)展〕地點(diǎn):目的:東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣推廣手段活動(dòng)推廣20強(qiáng)銷期任務(wù)＝概念深耕＋保證開盤旺銷＋形象必須推向新高度贏得聲望口口相傳建立人的標(biāo)高關(guān)鍵詞：上升12月6月底中原置業(yè)推介會(huì)中原主辦，搜房網(wǎng)協(xié)助，各開發(fā)商聯(lián)合目的：利用中原龐大的二手客源，去化產(chǎn)品。地點(diǎn):目的:東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣銷售期推廣東渡客戶會(huì)通過(guò)客戶會(huì)的形式為客戶搭建交流的圈層平臺(tái)，同時(shí)通過(guò)社區(qū)刊物、社區(qū)網(wǎng)站論壇等組織客戶各類活動(dòng)比方：書法比賽、籃球?qū)官?、自駕車出行游……增加客戶的圈層性，以提高品牌的口碑度，加強(qiáng)客戶與企業(yè)品牌之間的溝通，同時(shí)也能累計(jì)大量的客源，為品牌長(zhǎng)遠(yuǎn)開展鋪墊。地點(diǎn):目的:東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣銷售期推廣DM直郵：針對(duì)青浦當(dāng)?shù)?、長(zhǎng)寧等目標(biāo)區(qū)域以電信帳單方式直郵。短信/彩信：中原20萬(wàn)組客戶資源，向客戶發(fā)送工程介紹及新盤源公開的信息。地點(diǎn):目的:東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣銷售期推廣針對(duì)性投放活動(dòng)的目的主要分為兩類：〔1〕產(chǎn)品展示，其效用是長(zhǎng)遠(yuǎn)的，但可能不會(huì)在短期帶來(lái)銷售利潤(rùn)；〔2〕促銷，以活動(dòng)的人氣為掩飾，真正目的在于通過(guò)價(jià)格上的優(yōu)惠迅速達(dá)成銷售目的地點(diǎn):目的:東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣銷售期推廣SP/PR活動(dòng)地點(diǎn)：青浦城區(qū)、中山公園〔龍之夢(mèng)〕、虹橋友誼商城地點(diǎn):目的:東渡集團(tuán)青浦青年城工程營(yíng)銷提報(bào)

PROJECTCENTALINESHANGHAI＞＞營(yíng)銷推廣銷售期推廣主題