二手房買賣合同（自行成交）出賣人：;買受人：;根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)，出賣人、買受人本著平等自愿和誠實(shí)信用原則，就房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本二手房買賣合同。第一條房屋狀況（一）房屋基本情況.所售房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）登記坐落為：。該房屋為【樓房】【平房】【其他：】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，所在樓層為第層，建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，土地使用期限。共同出賣的附屬房屋：。隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見附件一。.該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他：】。（二）房屋權(quán)屬情況.房屋所有權(quán)人：,房屋所有權(quán)證號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證號(hào)：。.共同出賣的附屬房屋單獨(dú)登記的，所有權(quán)人及房屋所有權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證號(hào)如下：。（以上應(yīng)如實(shí)填寫所有房屋所有權(quán)人及所持權(quán)屬證號(hào)）（三）該房屋的抵押情況為下列第種情況。.該房屋未設(shè)定抵押；.該房屋已經(jīng)抵押，抵押權(quán)人為：，抵押金額為：元。出賣人應(yīng)于申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記。（四）該房屋的租賃情況為下列第種情況。.出賣人未將該房屋出租。.出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃期限：年月—日一年月日.出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。（五）出賣人對(duì)房屋權(quán)利狀況承諾出賣人保證對(duì)該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣意愿真實(shí)，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買賣雙方約定如下：。第二條房款支付（一）房屋價(jià)款買賣雙方約定該房屋（含一并出賣的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品）成交價(jià)款為人民幣￥元（大寫：元整）。簽訂本合同時(shí)，買受人向出賣人支付定金人民幣￥元（大寫元整），該定金于【交付首付款】【】時(shí)抵作房屋價(jià)款。（二）房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。買賣雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。（三）關(guān)于貸款的約定買受人以【公積金貸款】【商業(yè)貸款】方式，申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣￥元（大寫元整），其中，【公積金貸款】元（大寫元整），【商業(yè)貸款】元（大寫元整），由買受人于年月日前，向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)于年月前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。1.如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：（1）買受人于（約定時(shí)間或條件）前，以現(xiàn)金方式支付。（2）解除合同，終止交易，買受人支付的房?jī)r(jià)款（含定金）應(yīng)如數(shù)返還，買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2.如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額，買賣雙方同意按照如下約定處理：。第三條房屋交付及有關(guān)事項(xiàng)（一）買賣雙方定于（約定時(shí)間或約定條件），正式交付該房屋。出賣人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。買賣雙方在交房當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋。查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣人將該房屋鑰匙移交給買受人，即視為房屋交付使用。（二）該房屋若建立了房屋專項(xiàng)維修資金，其專項(xiàng)維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，出賣人同意本房屋專項(xiàng)維修資金過戶、變更至買受人名下，買賣雙方不再另行結(jié)算。（三）在房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。（四）為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及供暖、供水等相關(guān)權(quán)益更名事項(xiàng)的履行，買賣雙方約定如下：。第四條買賣雙方就該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)約定如下：。第五條自本合同簽訂之日起日內(nèi)，買賣雙方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易場(chǎng)所（或通過有網(wǎng)絡(luò)端口的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)；自辦理完成合同備案手續(xù)之日起日內(nèi)，買賣雙方持辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需資料，到房屋登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）辦理該房屋房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任簽約當(dāng)事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責(zé)任。（一）逾期付款的違約責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理。.買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之—的違約金。逾期超過日仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書到達(dá)之日起日內(nèi)，買受人按照全部房?jī)r(jià)款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含定金）b（二）逾期房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記的違約責(zé)任除不可抗力外，在（約定時(shí)間或約定條件）未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。.屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：（1）出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之—的違約金。逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部?jī)r(jià)款（含定金），并自買受人付款之日起，按照利率給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。.屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下：。（三）逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時(shí)間或條件完成交接房屋的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。.屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：（1）出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金。逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部?jī)r(jià)款（含定金），并自買受人付款之日起，按照利率給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。.屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下：o第七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決：.提交仲裁委員會(huì)仲裁。.依法向房屋所在地人民法院起訴。第八條本合同自買賣方簽字或蓋章后，辦理完成二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當(dāng)事人可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。合同附件與本合同具有同等法律效力。第九條本合同及附件共頁，一式—份；出賣人份、買受人份、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)份、。出賣人（簽字或蓋章）：【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）:簽訂時(shí)間： 年月日買受人（簽字或蓋章）：【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）:簽訂時(shí)間