項目外立面驗收管理辦法（試行）編號：BYZY-版號：A/0頁碼：第4頁共7頁項目外立面驗收管理辦法（試行）編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1．目的為進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)對各項目的工程質(zhì)量管控，提升產(chǎn)品品質(zhì)，強(qiáng)化各工程責(zé)任人的質(zhì)量意識，努力塑造產(chǎn)品形象及公司品牌，提高客戶忠誠度與市場美譽(yù)度，實現(xiàn)公司的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。2．適用范圍適用于保億置業(yè)集團(tuán)范圍內(nèi)所有未竣工交付的項目。術(shù)語與定義集團(tuán)建筑外立面驗收：指項目在單體外腳手架落架前，由集團(tuán)組織相關(guān)人員對每棟單體建筑的外立面進(jìn)行全面檢查驗收工作。4.組織部門及驗收人員組成3.1組織部門：集團(tuán)研發(fā)設(shè)計部3.2驗收人員組成：由集團(tuán)研發(fā)設(shè)計部組織各項目公司、集團(tuán)運(yùn)營管理部、營銷策劃部等各職能部門相關(guān)人員組成驗收組，總?cè)藬?shù)為10人左右，由分管工程副總裁或其授權(quán)人任組長。4．驗收條件及時間4.1驗收條件4.1.1完成該棟建筑單體不少于3個門窗淋水試驗（確保不同的門窗開啟類型均不少于1個，具體位置由項目公司自行確定），并形成門窗淋水試驗記錄資料。4.1.2該棟建筑單體的“外立面樣板墻”已經(jīng)集團(tuán)研發(fā)設(shè)計部驗收并簽字確認(rèn)。4.1.3外立面所有工作均已完成，項目公司確認(rèn)可以拆除外腳手架。4.2驗收時間在滿足驗收條件且集團(tuán)收到項目公司提交的《建筑外立面驗收申請單》的3天內(nèi)（節(jié)假日不含），由集團(tuán)研發(fā)部組織相關(guān)部門人員，項目公司按要求做好各項準(zhǔn)備及配合工作，實施外立面檢查驗收，總驗收時間原則上不超過三天，具體以通知為準(zhǔn)。5.驗收內(nèi)容及驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1外墻5.1.1面磚5.1.1.1排版檢查驗收包括：1）實體與面磚排版圖及節(jié)點大樣圖對照，檢查施工和設(shè)計的符合度；2）上墻面磚排版關(guān)鍵點的驗收標(biāo)準(zhǔn)：①、橫向：面磚收頭部位合理，灰縫均勻，陽角不得出現(xiàn)小于10㎝的半磚；陰角不于6㎝，常規(guī)排磚時陽角應(yīng)12、18起排，陽角向陰角方向排，陰角收口。②、豎向：面磚墻面的頂部與底部（與線條或檐溝）5.3.2“強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)”的符合性檢查。5.3.3安裝的牢固性檢查。5.3.4安裝的成品保護(hù)質(zhì)量。5.4屋面（坡屋面）5.4.1防水質(zhì)量檢查：瓦片的搭接、安裝及泛水的做法等是否符合規(guī)范要求。5.4.2屋面的觀感質(zhì)量檢查包括：1）、檢查瓦片的鋪貼排列觀感是否整齊劃一、平正無歪斜。2）、檢查屋面的陰陽角即脊線是否挺拔順直。3）檢查屋面檐口線是否水平順直。6.資料匯總及整改要求6.1驗收小組現(xiàn)場驗收完畢后2天內(nèi)，根據(jù)本規(guī)定中驗收內(nèi)容及驗收標(biāo)準(zhǔn)，填寫附件1《建筑外立面驗收記錄表》以及附件2《建筑外立面驗收報告》，匯總并整理完畢后報集團(tuán)研發(fā)設(shè)計部，經(jīng)工程副總裁審批后由研發(fā)設(shè)計部統(tǒng)一下發(fā)至項目公司。6.2項目公司自收到驗收報告2天內(nèi)制定詳盡的整改計劃及整改方案；對于無法整改或整改難度較大的項目，需在整改方案中作詳細(xì)說明，并報集團(tuán)審批。6.3對集團(tuán)外立面驗收過程中發(fā)現(xiàn)的任何工程質(zhì)量問題，原則上不作任何處罰，以發(fā)現(xiàn)問題提前整改為目的，但該驗收資料作為集團(tuán)對該項目工程質(zhì)量及產(chǎn)品品質(zhì)評定的依據(jù)，通過小組驗收后項目公司才可拆架實施后續(xù)工作。7．支持性文件無8．相關(guān)紀(jì)錄8.1《建筑外立面驗收記錄表》8.2《建筑外立面驗收報告》附件1：建筑外立面驗收記錄表建筑外立面驗收記錄表工程名稱：施工單位：序號驗收內(nèi)容驗收情況整改意見1外墻面磚排版檢查2用材檢查3做工檢查4石材排版檢查5用材檢查6做工檢查7涂料用材檢查8做工檢查9外門窗用材檢查10拼裝質(zhì)量檢查11安裝質(zhì)量檢查12窗臺窗套施工質(zhì)量檢查13外門窗抗?jié)B漏檢查14成品保護(hù)檢查15陽臺空調(diào)欄桿（板）用材及做法檢查16強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性檢查17安裝質(zhì)量檢查18成品保護(hù)質(zhì)量檢查19坡屋面防水質(zhì)量檢查20觀感質(zhì)量檢查注：1、驗收內(nèi)容及驗收標(biāo)準(zhǔn)均參見本規(guī)定第4條所規(guī)定內(nèi)容；如驗收項目不涉及該項內(nèi)容，可在驗收情況欄中注明‘無此項內(nèi)容’。2、如記錄內(nèi)容較多，可另行附頁或拉大表格間距。附件2：建筑外立面驗收報告項目#樓外立面驗收報告報告內(nèi)容需包括：本次所驗收項目建筑外立面工程質(zhì)量及品質(zhì)的基本概況。對本次建筑外立面驗收整體情況進(jìn)行評價，明確是否通過集團(tuán)驗收，是否同意拆架并進(jìn)入下一環(huán)節(jié)施工。結(jié)合《建筑外立面