01.上海出臺住房公積金支持城市更新政策城市視角：公積金貸款年限調(diào)整，全市八成房源將受影響后，可貸款期限將明顯延長，還貸壓力減小。之多。住宅受到影響。城市視角：“認房不認貸”將帶動一小波新增需求，但對市場形成實質(zhì)性推動還需配合其他政策實施但在外地有過貸款記錄的剛需客戶依照原有的“認房認貸”政策，以上三類購房群體在上海購買住宅時，會被認定為“二套房”?！罢J房不認貸”的實行將不再考慮有無房貸記錄，使這些購房者在上海獲得“首套房”資格，大幅降低購房門檻和購房成本。小編認為，該政策調(diào)整將吸引一部分有過貸款記錄的新市民或本地剛需，以及部分改善需求客群入市，預計短期內(nèi)低總價新盤成交會有增加。但購房門檻降低伴隨的是杠桿的增加，對于還貸能力也有了更高的要求?！罢J房不認貸”預計能夠帶動一小波新增需求，但要對市場形成實質(zhì)性推動，還需配合其他政策的實施。03.購房首付比下限、存量首套房貸利率調(diào)整落地城市視角：降低房貸負擔，釋放消費潛力近期，央行在全國各地的分支機構(gòu)陸續(xù)在官網(wǎng)公布首套商業(yè)性個人住房貸款利處于高位。多家國有大行和商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事存量首套房貸利率的調(diào)整和下降，將降低購房者財務(wù)負擔，擴大消費和投資需首席執(zhí)行官大衛(wèi)·托利在一份聲明中指出，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩、靈活辦公空間競爭加劇以及宏觀經(jīng)城市視角：經(jīng)歷快速發(fā)展和擴張，共享辦公發(fā)展進入瓶頸期新，直至今年二季度業(yè)績報告發(fā)出“破產(chǎn)”預警。共享辦公企業(yè)采用“二房東”模式進行運營：租賃大面積辦公場地并進行裝修，隨后出租工位和共享公區(qū)。不過，共享辦公的需求方主要集中在小型企業(yè)和初創(chuàng)型企業(yè)。在整體經(jīng)濟下行的背景下，這類企業(yè)的穩(wěn)定性與持續(xù)性相對較差，使得需要保持高出租率的共享辦公企業(yè)面臨營運挑戰(zhàn)。同時為提高出租率，企業(yè)采取高成本營銷策略和租金優(yōu)惠等措施增加成本支出，導致整體財務(wù)狀況惡化，從而進入了惡性循環(huán)。下跌。此外，受經(jīng)濟大環(huán)境影響，需求也在逐步減少。下半年上海辦公市場還將迎來新的供應(yīng)高峰，共享辦公企業(yè)將面臨更加激烈的市場競爭，經(jīng)營壓力增大，前景不容樂觀。05.解局|97億收購案下太古地產(chǎn)的擴張城市視角：上海商辦市場前景如何？外資機構(gòu)投資選擇出現(xiàn)分歧隨著上海辦公市場供應(yīng)高企、去化放緩，部分外資機構(gòu)選擇撤離。除美國知名在內(nèi)的多個商辦物業(yè)。這類機構(gòu)以地產(chǎn)基金公司為主，近期拋售的原因：一是在美國加息的大背景下，基金面臨一定程度上的贖回壓力，迫使其不得不清理資產(chǎn)；二是辦公市場需求疲軟導致物業(yè)投資回報率降低，針對投資結(jié)構(gòu)進行資金騰挪以應(yīng)對市場下行。這類機構(gòu)多數(shù)是與政府合作緊密的知名外資地產(chǎn)開發(fā)商，對大型綜合房地產(chǎn)項目有豐富