目錄TOC\o\h\zHYPERLINK\l"_Toc80763578"商業(yè)招商概括2HYPERLINK\l"_Toc80763579"招商策略5HYPERLINK\l"_Toc80763580"大型商業(yè)物業(yè)招商策略5HYPERLINK\l"_Toc80763581"本案場(chǎng)分析（**國(guó)際廣場(chǎng)）11HYPERLINK\l"_Toc80763582"優(yōu)勢(shì)13HYPERLINK\l"_Toc80763583"弱勢(shì)14HYPERLINK\l"_Toc80763584"預(yù)機(jī)足遇耳1行4HYPERLINK\l"_Toc80763585"呢本備案炎招銷(xiāo)商歐策辯劃若方董案寇1密5HYPERLINK\l"_Toc80763586"能一浴、毀招板商洪原稻則鐘1登5HYPERLINK\l"_Toc80763587"損二也、蓋招傳商咐策酸略籍1容5HYPERLINK\l"_Toc80763588"哀三掏、頓品蛙牌烤形把象泳定隙位甘1妻5HYPERLINK\l"_Toc80763589"鹿四瞇、憤實(shí)采施噸方訂案筑（分分愁割延出研租登）茄1剝6HYPERLINK\l"_Toc80763590"氣五斃、變商彈場(chǎng)吵布砌局看1恰7HYPERLINK\l"_Toc80763591"粥六敗、據(jù)人她員灰配激備賀計(jì)竟劃霸：泄1紐8HYPERLINK\l"_Toc80763592"講七揪、授招礦商驢人中員惰崗婦位就職拍責(zé)貢1懲8HYPERLINK\l"_Toc80763593"弊八宋、惰商眉場(chǎng)關(guān)租康金鑒預(yù)出測(cè)嶺2脈0HYPERLINK\l"_Toc80763594"預(yù)周未邊撥租屆金厘調(diào)趙查豐2狼0HYPERLINK\l"_Toc80763595"伴本宰公抓司疫推愁薦翼方飛案綁2擺6HYPERLINK\l"_Toc80763596"尼后指續(xù)版：拜商壩場(chǎng)宮招具商崗管叮理銜2泳7HYPERLINK\l"_Toc80763597"遲招桐商漠管姻理迷原灰則子2券7袍商困業(yè)啦招學(xué)商商概膚括護(hù)完威好事的至執(zhí)薄行蜘方坐案帽和宴進(jìn)漫行必招鋤商美的棄實(shí)留際纏操貪作駝是摸招怖商篩成止功袖的殺關(guān)叉鍵講所顏在饅，迷而稈這疼一則過(guò)藍(lán)程繞的魄一工些音細(xì)聾節(jié)伸問(wèn)蟻題雷不蜓容別忽箱視鉆。恢第聾一冤是焰招頭商網(wǎng)隊(duì)殖伍糟的王組淡建回及厚招想商寒人材才炒的灰培啊訓(xùn)摔。濫由籠于奮招聲商槽具面有廣“洲三殼快遍三駝省繪”關(guān)（過(guò)“牙三幕快居”和即扒快協(xié)速閑回恰籠碰資纖金棍、嗓快輕速派組豆建哈市拖場(chǎng)忌網(wǎng)岸絡(luò)幫、白快疾速凈將托產(chǎn)氣品漠送更抵春終撥端塘；把“洪三匹省疑”劑是東指笨對(duì)船招封商膛的到生覆產(chǎn)旺廠淋家妻來(lái)糟講嶺，男節(jié)薄省陡人戚力悔，他節(jié)扯省允物姐力端和成財(cái)瓜力劍，句節(jié)留省洪時(shí)坑間撞和協(xié)精零力道。棋）進(jìn)的日特馬點(diǎn)稿，胡其煙中網(wǎng)“正三茄省作”厭中淺就苗有去一幕條帥是旬節(jié)容約滿人騎力交。判因慚為添極育大該程露度早上詳動(dòng)占用錢(qián)了托代博理恭商片的沸人惹力焰資禍源奶，番招鉆商拋的催企滋業(yè)辟在哀人逢員通上剖自藝然旋緩臂解鴨了呢大員量指壓喇力敞。違不維是蹄說(shuō)陷招院商因的潮企紙業(yè)登就輔不洽需您要階引鬧進(jìn)微人岸才覺(jué)，測(cè)進(jìn)迅行恨隊(duì)設(shè)伍胸建繩設(shè)式。令相臟反禍的儀，甲由姑于獸企撒業(yè)貸招匹商喬工士作并繁因雜寄、田細(xì)貨瑣鳥(niǎo)，團(tuán)不享僅暑需竟要流招香商電人描員殖有翼豐狐富良的禽經(jīng)販驗(yàn)琴，伏更番要妨有蘇敬奮業(yè)沸精顫神樂(lè)和其團(tuán)棟結(jié)搏協(xié)廉作薯的仍態(tài)苦度美。校企濕業(yè)子要顫想送長(zhǎng)狀期榜的歉發(fā)藏展幫，牲通居過(guò)惰招飯商瞞培鋸養(yǎng)欠和醒鍛花煉蝦隊(duì)畝伍調(diào)更運(yùn)應(yīng)圣是此企需業(yè)左發(fā)海展礎(chǔ)的蟻重跡中危之壞重羨。油制仙定租非唐?？旌没诘尼t(yī)招填商平策革略暑，記而剛在挽招仔商象實(shí)猴施曲中詞沒(méi)稅有傲很擋好部的調(diào)執(zhí)泛行已、蓮甚湊至苗走晌樣悶，尸那吧么愛(ài)一稍切約都裝前蜂功搶盡僅棄案，斜一略個(gè)雪富僅有勾熱岡情粉、刮精積干青、饞強(qiáng)途大標(biāo)的瞧招孝商初隊(duì)項(xiàng)伍瘡是胖招虛商滔的恐工森作歲的慌關(guān)份鍵江。揀第幼一災(zāi)步曲是師招幅商湯的略組狐織書(shū)框鍵架旨和衡崗饒位根職扮責(zé)摔的肺確撕定短，狗主詢(xún)要奔是厭對(duì)脈人南才挖個(gè)民體喚的培技鉆能相的中鎖除定戶和益對(duì)彩團(tuán)需隊(duì)重的蝦整類(lèi)體溫規(guī)墳劃貞。趴從求長(zhǎng)奴遠(yuǎn)處發(fā)方展厲角漁度魂看嫁，徹招尺商側(cè)應(yīng)替配習(xí)備撲以座下辛幾梨方突面敵人纖才固：奇1口、刃捐招斑商戚經(jīng)跨理稈1疑人欺，引需棉對(duì)軌本瓦項(xiàng)鄰目覽所返在夏行近業(yè)恰的挪市抽場(chǎng)楚營(yíng)閱銷(xiāo)惜有鼓實(shí)師際重操挨作舅經(jīng)市驗(yàn)芽（慨尤幟其紐要閱擅蠅長(zhǎng)韻招評(píng)商扁運(yùn)都作蒸）哲，憲懂辦企勝劃巾，訊善測(cè)管敏理赴，蛛具喊出廁色悉談?dòng)颗袧臣甲V巧戰(zhàn)和孔人縣格巷魅桿力須。榨2稅、格虧大幸區(qū)療招脾商殖經(jīng)桐理玉若閣干誕，疑分曬別版負(fù)卷責(zé)薦項(xiàng)列目未招貍商泰大慧區(qū)以的視工寒作踢：能大句區(qū)競(jìng)經(jīng)五理霜應(yīng)巧具蘇備茂一嶄定腿的夢(mèng)招日商嘆運(yùn)贈(zèng)作搖經(jīng)航驗(yàn)爭(zhēng)，代長(zhǎng)括于倘說(shuō)戒服影、攔鼓兆勵(lì)為性聲的應(yīng)談僑判蕩，翁具晨團(tuán)應(yīng)隊(duì)貝合怖作告精理神學(xué)、隱服年從顏意毛識(shí)邪和嬌大戚局起觀律念呢。許3漏、臭鋸區(qū)踏域屑協(xié)核銷(xiāo)責(zé)經(jīng)懇理茄若得干鋪，災(zāi)主窮要房職依責(zé)刮是眠協(xié)象助賢開(kāi)止發(fā)促市唐場(chǎng)驗(yàn)，坦完當(dāng)成跨銷(xiāo)肅售滿。瑞協(xié)鈔銷(xiāo)趙經(jīng)犬理吵需渣人愉品胳正底直猶，搏勤趙懇蠟敬突業(yè)程，育具遼備庭較窮佳株的蕉溝墻通塊和允組克織友管藝?yán)砥夏軑徚?yīng)，嚴(yán)并送能區(qū)長(zhǎng)還駐批外早埠老?；?辯、猴浙商度務(wù)乖助攜理悶若誤干倆，降主爹要仰職于責(zé)廣是酷幫跳助告一攔線綱招楚商永人回員帳作忍好輔內(nèi)計(jì)務(wù)幫（湯資買(mǎi)料渡物桂品衣、先來(lái)偷電護(hù)來(lái)暴函覺(jué)、錄來(lái)財(cái)人犬洽陵談?chuàng)P、付信微息爪收傘集假等輝）側(cè)和宜會(huì)華務(wù)勻組孔織商等傾工觀作辜。浸5述、傳險(xiǎn)其臂它偶服運(yùn)務(wù)見(jiàn)人諸員全如鼻文做案剩、弓平漫面準(zhǔn)設(shè)竟計(jì)臨、袖接國(guó)線池及找接招待皆人嗓員桐。察招脫商雄隊(duì)獲伍毯組沾建味之錫后某，討必慢須祖進(jìn)漢行培培切訓(xùn)刻。病一諒方湖面呀，拴通練過(guò)擴(kuò)培朝訓(xùn)制是容團(tuán)詞隊(duì)貧了院解附項(xiàng)虧目殲的本現(xiàn)沃狀灑、賠產(chǎn)超品遠(yuǎn)，甲了沙解磨招斯商閑策盈略穗和紙操拌作套步齊驟插，雁同霞時(shí)叔也撓是列進(jìn)哄行澆磨壘合雄的腰過(guò)菠程茅。浸招館商宰的鼻培蒜訓(xùn)練主床要技有傘以妹下浪幾闖個(gè)探方晉面譽(yù)：摸1腥、匹屑項(xiàng)搞目韻及即產(chǎn)養(yǎng)品閉知強(qiáng)識(shí)揪，物以鹽使沸團(tuán)榮隊(duì)毫成蘋(píng)員攝對(duì)織項(xiàng)麥目慧的請(qǐng)現(xiàn)補(bǔ)狀掌有折清哪楚鞠的民認(rèn)委識(shí)騙。宜2領(lǐng)、減攤溝旋通羅技水巧抓（優(yōu)如稍接爐聽(tīng)綠電扁話頌、代接稅待粥語(yǔ)課言印、踩洽錄談勺技盲巧醉、射儀既表致舉陷止減等晌）撓，兔以殲培問(wèn)養(yǎng)丟團(tuán)授隊(duì)偏成照員烈的缸職廟業(yè)糠感惠?？?堪、稀極招脊商餅專(zhuān)赴業(yè)胳知霞識(shí)星（癥招類(lèi)商顧流碧程友、舞談變判持技撈巧聯(lián)、榮接漆聽(tīng)沾電老話伸、坑注蠶意蠅事斷項(xiàng)南等澆）州。厭4禽、痛筐招潮商桌要燭旨采（暢招殃商暢策隸略牧說(shuō)雷明曠及蠟合籮同唐解孟讀兩等逐）屑。狐招陸商醫(yī)工盛作砍開(kāi)瓶始馳后易面壩臨沒(méi)許獅多訓(xùn)實(shí)葉際鈔的場(chǎng)實(shí)鏟施四工疾作絕，至在齊產(chǎn)染品蘆的暮核膛心據(jù)概戶念臟基槳礎(chǔ)漆上陪撰償寫(xiě)茅招線商夕文蛙案蓮、粗制口定馬《邀招志商艱手味冊(cè)慰》百、殲制攻定汗媒氏體柄發(fā)說(shuō)布幕計(jì)救劃揭、炒準(zhǔn)汁備傅合撓同削文讀本闖、晉準(zhǔn)瓶備旁各品類(lèi)盯產(chǎn)坦品匙和紙項(xiàng)繩目客的污宣錄傳惰資增料漫等直等湊，河必伏要停的策準(zhǔn)壩備檔將攏為如招撿商悼實(shí)笨施出打刺下灶良設(shè)好政的箏基雜礎(chǔ)物。掘只雀有舉進(jìn)郊行漆有霸效皂溝仁通酬，孔把角握疫“絲求抄租伍者欲”朗的寫(xiě)洽蠢談窯與義管苗控闖技棒巧第，涼招紛商支工株作鳳才罵能民順背利認(rèn)開(kāi)說(shuō)展腰。隸從滴第奉一村篇臟招剝商想廣西告絡(luò)發(fā)姐布班下柳去取，拐接頑到大第律一蚊個(gè)祝咨月詢(xún)蒸電變?cè)捄骈_(kāi)舟始氧，遙招謀商鳥(niǎo)進(jìn)辦入凡了腎實(shí)于際丹運(yùn)嶺做藏的憑階么段紋。雁從推“缺求搜租劍者秀”漿打去進(jìn)淘第擺一善個(gè)作電陷話串到候招候商朗的泊合玩作拌主冠體誕-旺-是各粱分扔銷(xiāo)授商好和迷代軋理多商府簽佛訂劉協(xié)瑞議全，調(diào)進(jìn)叛行喘產(chǎn)箱品秒銷(xiāo)先售納這必一捎過(guò)篇程且是午整她個(gè)壺招項(xiàng)商件工搜作狀的看核離心緣部畝分訴，驅(qū)直搶接亞決護(hù)定訂著僵招閘商志的宿質(zhì)沙量艇和收數(shù)匯量撈，叼也恩就中決隊(duì)定約了悼整如個(gè)依過(guò)粱程披的慚成協(xié)敗成。遇主鋼要敲目列的辮是碑吸脂引季好分的樂(lè)“興求刮租奉者拍”仰加標(biāo)入慢到煉企招業(yè)趕的君體撈系替中隸來(lái)惹，割共早同算把驗(yàn)產(chǎn)近品志推沸向弦市言場(chǎng)假。肺想戒要劫吸叔引美“陪求碎租浩者物”棟的溉加反盟新，場(chǎng)有斗效殺的陡溝件通嬌顯怪得瘡非暖常畢重幟要枕。日招扇商銹中乞與鍋“池求達(dá)租驕者璃”奶接鈴觸皆的柱整搬個(gè)饑程獵序婦，宰一數(shù)般倡如振下尿：躲第橋一劍次謠信晨息鍛的蜂處捉理厚（砌來(lái)扎函灘、俯來(lái)病電舞）呈-強(qiáng)第猛一差次域信鐮息蛇回天復(fù)古-洞第參二考次抄信攤息效處傍理斧（眠二寶次逼來(lái)外函盜、椒復(fù)糊電怖、碌咨新詢(xún)矛、翅商濱洽襯）擠-選第鼓二把次甜信渴息萌回米復(fù)擺（通信掉息時(shí)升愛(ài)級(jí)展→構(gòu)有深選輕擇荷發(fā)火送籮實(shí)拖質(zhì)扒性臣資蔥料輕）結(jié)-泰招走商礙總絮部念零眼星紋接件單市（欄上箱門(mén)抱洽墳談睬、純簽需約響）榨-遣招歡商礦會(huì)濁議愛(ài)的廊籌獸劃皇、補(bǔ)準(zhǔn)扯備挨（說(shuō)全橡國(guó)傅性既會(huì)瘦議晚、霸區(qū)穴域槍性逐會(huì)驕議墊）燕-纖發(fā)膛出罵會(huì)違議電邀輪請(qǐng)至（漠曾透經(jīng)電問(wèn)斃詢(xún)衛(wèi)者秋、免熟扯悉薯者燈及邀看役報(bào)彈來(lái)協(xié)電妙者孟）括-活接張收坊報(bào)革名街、犯督霸促啞參拋會(huì)溉-賠召窗開(kāi)懸會(huì)管議蟻并繪簽薯約累-填督的促伸履只約兩-魄收甚款鍛發(fā)貫貨原。治在右這劫過(guò)梳程爽中花，聲首漁先侵面級(jí)臨定的稠是誓對(duì)視“丑求蔑租乓者燕”墳信旺息禽的節(jié)處忍理伐和織選杯擇積，依好智的璃招娃商冊(cè)廣余告私發(fā)形布穴后杠，鹽招考商剃總盜部簡(jiǎn)將樣面舞對(duì)碧大詳量枝的驕反設(shè)饋著信萄息碼，偽對(duì)巷于只第俯一亦次相來(lái)希電循或隨來(lái)稻函貍，丘主臣要攔注妙意郵對(duì)凝“吧求浮租緩者武”貪按黑已障經(jīng)萌設(shè)罰定借的聾招偉商季區(qū)板域城歸蠢類(lèi)推，屆對(duì)捏求律租池者昌姓簡(jiǎn)名該、幫地蔽址舉、輝電狀話泥、類(lèi)基寺本怎狀疑況爛和次問(wèn)蘿題太做索以夫記速錄鋒，洽同碼時(shí)據(jù)給每對(duì)劇方信發(fā)弦去釣有覺(jué)關(guān)攝產(chǎn)陜品望和璃項(xiàng)葵目滑的覺(jué)基棗本薯資裝料復(fù)（促包豐括黎項(xiàng)朋目性介幣紹慌、賴(lài)產(chǎn)販品聲介飲紹嚷、助招冊(cè)商成活停動(dòng)黎的董安簡(jiǎn)排知）溝，欺同練時(shí)鈔對(duì)勝于謹(jǐn)各融地垂區(qū)介實(shí)戶力吼較想強(qiáng)鄉(xiāng)或道行福業(yè)陵內(nèi)末經(jīng)煩營(yíng)貝者柔一碗類(lèi)圈的師“薪求喪租瘦者旁”鋸做吸重罪點(diǎn)柴標(biāo)殊注渴，隔用拌以炕綜菠合藝的內(nèi)研甚究鴨。眼在熱這食過(guò)異程筆中敲，毀不糖必汽在晃電勇話供中售向扯詢(xún)秩問(wèn)次者掃做狠過(guò)客多尚有捐關(guān)厲招健商絞的揮說(shuō)蝦明飄，做對(duì)簡(jiǎn)于鎮(zhèn)“扇求巡租油者庫(kù)”叮提拌出者的樂(lè)問(wèn)肆題虹也躁不棟必坑急泉著延回仇答驢（跑主斤要憂避浩免黃“呈求塘租嗓者惑”灘因闊了究解輕不瀉夠鋸而型以膽偏蘭概敏全怕，瓦自廣我涌估臨計(jì)葬或觀防惠止扶競(jìng)茫爭(zhēng)墓者美和狗惡粗意撕攻岸擊晃者拘獲鴉取趨一蠅手舒信紋息叢）避。輩在暖“斗求身租麥者璃”葉研廳讀眉了植有估關(guān)任資閱料秧后寺第柏二向次驗(yàn)咨軍詢(xún)錯(cuò)過(guò)舅程倡，后招音商陷部們門(mén)頃則速應(yīng)機(jī)該含選孫擇宏性負(fù)的忌介由紹煌關(guān)家于櫻招躲商畜情蓋況波和丸產(chǎn)辟品輕信內(nèi)息菜，懇并訂根煎據(jù)論“飛求喚租谷者沙”盟表煮現(xiàn)笨的抄誠(chéng)樂(lè)意姥，懲發(fā)掛去統(tǒng)部職分欲“陣該板求灶租壯者果”明重梳點(diǎn)最關(guān)嗎注旬的科內(nèi)漆容醫(yī)資微料池，溜并泊力頑爭(zhēng)港邀籌請(qǐng)衛(wèi)對(duì)季方疼參垂加龍招己商純會(huì)格議持。碑對(duì)側(cè)于撓一膚些喂急嘩于息了五解撇情閑況誦的榜“裕求排租霞者樣”袖，糧招境商省部呈門(mén)鞠要僑有產(chǎn)專(zhuān)先人傘負(fù)耀責(zé)燙接楊待遮和盜談席判肺，肉帶刊領(lǐng)淚來(lái)輪訪域者斧參奇觀殖項(xiàng)分目責(zé)、性了豈解駁運(yùn)命作玉方獎(jiǎng)案傾等悼，繁以露免撞流傅失鮮“棋加雄盟正商并”裝。仰面杯對(duì)微面輔的鞭溝洗通司方籍式鉛仍轎是與最?lèi)u直糟觀爺有贏效雁的生方印式興，虎招夏商款會(huì)念議預(yù)的您成悅功式開(kāi)約展盼是全“新求鐮租乖者形”轟加例盟雁的示關(guān)忌鍵支一憶步謙。卵在筋與護(hù)“皺求乏租允者凈”火談面判猜之螺前趙，進(jìn)一狹些略細(xì)驗(yàn)節(jié)款的證準(zhǔn)繞備似十裕分鍵重泳要芬，技如午招蘇商股辦裕公孩場(chǎng)猾所壯的晴布跑置飯、瓜人果員罰的震工繼作季狀青態(tài)欠、阻對(duì)抗來(lái)荷訪園者挨的績(jī)接腦待笑，亞這羽些緩都旁直退接纏影壺響式洽于談蓋的提結(jié)乖果餃。少在進(jìn)溝天通蕩的失過(guò)點(diǎn)程納中舍，建應(yīng)維該尸向貼來(lái)駛訪擔(dān)者鋪潛苦移手默慰化偉的技傳正遞藍(lán)以貪下牌幾崗點(diǎn)幟信駱息朗。訪1床、辱哨有氏實(shí)廚力叉：課與桃強(qiáng)用者冒合壘作尿才螺能雄更扮強(qiáng)莊，受加三盟贊者壽希惰望常企財(cái)業(yè)胞的練力祖量境雄股厚譜，設(shè)解晉除診后滑顧蹲之石憂于。彩2江、瓣鋒有債決匆心煌：?jiǎn)?jiān)鍵定躲的據(jù)信豬念柳和灰強(qiáng)煉有掃力筍的鞋推索廣輝策污略撒將畜使弦加案盟辟商命感隱受痰到您項(xiàng)明目處推讓廣望項(xiàng)派目口的間決植心藏，飄用微數(shù)鴿字棉說(shuō)檢明淚項(xiàng)漸目包的伙力柱度襪是暈最芬好晶的麥方雄法伯。寒3旬、爪單有沃信盤(pán)譽(yù)揪：披一蛇味溉的涼夸荷大湊其喘辭逮根爪本憤無(wú)瞇法烤聯(lián)皂合具有童實(shí)虜力康的且經(jīng)微銷(xiāo)萄商匠，投態(tài)相度駕真攜誠(chéng)懷、燦有蓄理曬有憤據(jù)背，沸最迫大冷限凈度虹的伏為行“水求敗租句者恒”愉考鳳慮懶是叮雙尋方棋共盛同援發(fā)鑼展督的副基饑礎(chǔ)烏。哨4潮、嶺腿有滲辦原法扯：蛇詳險(xiǎn)細(xì)巴、褲可賞行膠的野營(yíng)豬銷(xiāo)己方爪法煙對(duì)銷(xiāo)于細(xì)經(jīng)踩銷(xiāo)昨商爐有炊極倘大轎的娃吸劫引塞力貸。肥5姨、雞潤(rùn)有江利賓益途：粒歸這根鄙結(jié)春底長(zhǎng)，脖成粥功稿的么推盡廣騾應(yīng)葵該取有嗚豐搜厚獲的警利禍潤(rùn)悶，巴項(xiàng)巨目運(yùn)留躬給秀加劑盟虜者承的吳利剛益肅應(yīng)呼該攤十繁分次可萌觀預(yù)。四與凡“勇求施租顫者沉”胖簽狡定究合乒同派，添收誓取聾租莊金剝和翼保凱證滿金怎，條則胡全聯(lián)面局招僑商魂工要作練告絲以偉段刻落川，記后烘續(xù)動(dòng)零慨星錦的采招廳商培工務(wù)作匆開(kāi)劑展?fàn)t可點(diǎn)以賣(mài)抽乳取稼部紐分副力底量安，注而血工境作弄的編中垮心群轉(zhuǎn)井移器到鈴產(chǎn)鈴品勒的絡(luò)全下面叫推社廣宴階看段物。開(kāi)招釀商餅過(guò)鏟程讓中夏，味要坊處知理寺大唐量付的懷信旬息筒和換參楚與屈大邊量通的取談稻判顛、貨說(shuō)墾服籮、職培炸訓(xùn)被工斬作態(tài)，臣工英作泉內(nèi)濫容掘非軟常炸細(xì)知瑣期，所實(shí)陰際補(bǔ)的儀過(guò)驚程捆中修會(huì)春遇川到知一堪些淹具填體塘問(wèn)朵題嗽，錢(qián)對(duì)樓“時(shí)求啞租制者鹿”該提窄出壞的狗問(wèn)容題廈給鉛予臘良翠好頌的會(huì)解毅答澆將皇大錦大恭增步強(qiáng)雅其閘信憶心佛。廢招銜商養(yǎng)策談略零大枝型式商憑業(yè)扎物捎業(yè)婆招螞商襲策房略墊第燃一報(bào)部拜：助招壞商脖原暖則摟和被準(zhǔn)翠備宵過(guò)瞇程漫招方商蒸目渡標(biāo)奧的冊(cè)選各擇骨企鞋業(yè)川招蘭商德的鐮目劍的謝是腔為足了宵吸句引光知高名熄商慣家照，熟出斯租友經(jīng)倍營(yíng)億場(chǎng)摸所優(yōu)的雹使戲用旅權(quán)川，動(dòng)更殖好潤(rùn)地全提差高他項(xiàng)鞋目志整塊體劉市秋場(chǎng)改吸恰引煤力抖。榨因鄰此姥招遠(yuǎn)商府目擊標(biāo)饒的守選慣擇遞要妙根告據(jù)春市旬場(chǎng)杏需序求柏和評(píng)項(xiàng)介目斷定今位偽情膀況遞來(lái)腎確互定士，徹具末體袋說(shuō)孟應(yīng)枝考跨慮指以五下狗因豈素害：拒(末一司)掀項(xiàng)山目寄自認(rèn)身變的刻市句場(chǎng)咬定棒位華；系(膝二泡)劍項(xiàng)姑目增所奉在汽地盼的陸消首費(fèi)迷狀脈況凍；晝(澤三灰)鍵投罩資易商昨和霧發(fā)牢展男商柱的聞自慎身歲資趁金醫(yī)情濤況侵；喜(立四姥)母擬經(jīng)引據(jù)進(jìn)籃商旺家批的旬市宰場(chǎng)洲定跑位珍、牽發(fā)躁展頑戰(zhàn)敵略閉。就招悟商求談傭判集原勒則傷的靠確榴定紀(jì)招販商瘡談擠判煙的葉目盟的惑在趴于磁使牧參埋與喪談需判壟的撤商額家榜能月符沿合申招咸商王企枕業(yè)鄭的剪目禿標(biāo)錄和薪利董益桿需庸要惜。顆要井達(dá)唇到段目圖的辜，拌招連商仆談妄判青必痰須曠針?lè)菍?duì)步談秩判遵的蜓特?zé)酎c(diǎn)敘，累確賢定芽一影些弓基筐本練原河則邊。謠(鐵一繳)論招耀商夫談霉判喜的稻特組點(diǎn)壯1誘、州張談紙判垂對(duì)沖象真的饑廣呆泛誘性廟、榆多畝樣曾性靠和售復(fù)證雜姨性勉商奉場(chǎng)汁的毀交鞠易壇活經(jīng)動(dòng)邪不茶受旨時(shí)踏空嫂限柜制魔，寨而牙具佩體蚊的簡(jiǎn)談帽判悅對(duì)獎(jiǎng)象完交螺易帥條愉件抄又樸是狹多至樣蒼的拖、照變朗化蜓的剛。洽這嫂就塞要妙求侄項(xiàng)很目固的神談掠判姨人揮員緣要自圍代繞斃本挪項(xiàng)濫目露的受經(jīng)駁營(yíng)面范病圍康，愈廣獎(jiǎng)泛鋒收畜集程信偷息剖，單了棵解緞市漢場(chǎng)吉行薪情風(fēng)，惑并幅選仍擇饞適謎當(dāng)般的筑方象式館與歉社舌會(huì)橡各撞方僵面況保揮持燭廣利泛浪的街聯(lián)題系白。起2強(qiáng)、褲利談票判畏條缺件高的貝原蓮則藥性墳與蓮靈擴(kuò)活偶性宴項(xiàng)頑目貍招躍商淋的智目廢標(biāo)睜要井具綱體暢體津現(xiàn)炎在煉談逃判格條話件獄上臣。據(jù)條歷件訊具赴有雁一妥定喇的誤伸禁縮繩余繼地薄，朋但擱其疼彈挑性失往慰往餡不絞能助超先越貢最白低惡界墾限君，歇界燦限葛是創(chuàng)談擾判普人舊員且必列須它堅(jiān)流持蚊的持原妨則勾。孩這需一奴特騰點(diǎn)殿就滋決床定策了判項(xiàng)逮目貍談棗判進(jì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房(漏二痰)握招周商湖談依判菊的阻原請(qǐng)則浪根孩據(jù)果招過(guò)商石談豎判懇的首特改點(diǎn)痕，脊談濕判扮雙己方寇要謀取孩得熟共聚識(shí)叮，廉促睛使異談?wù)腥谐上乒γ钁?yīng)發(fā)遵哥循封以基下鐵原茄則摸：議1桌、演兩堅(jiān)權(quán)持塵平圣等確互流利漁的泛原貞則般2釀、戚訂平澇等盛互握利廈原食則沉，催要眾求硬談徹判瓣雙磁方父在罵適般應(yīng)仁對(duì)新方燃需簡(jiǎn)要特的疾情綠況紛下兆，晴公寄平貢交旅易崇，躲互造惠扶互拴利以，列這題是燕保俗證漿談知判諸成燈功刺的鋒重星要慘前響提御。挨3貸、努蹤堅(jiān)豬持罷信面用籌原風(fēng)則蘿信害用漸原錘則散是及指焰招防商茶談稀判韻的卡雙伴方商都突要臺(tái)共來(lái)同費(fèi)遵腔守備協(xié)式議蜻。釀重腰信恐譽(yù)類(lèi)、絡(luò)守爽信蔥用兆是欺商續(xù)家診基饒本塵的僵職牽業(yè)毀道截德槽?？仍诮佌劼耘械V過(guò)鞋程冷中匙；名應(yīng)什注瓣意佳不謝輕閉易搏許鋒諾濕，躬但扶一超旦職承箭諾責(zé)，跳就任應(yīng)舌履謠行國(guó)，顏保摧證檔言遼行犧一京致口，呀取管信逮于憲對(duì)饑方態(tài)，抄以差體尸現(xiàn)浪真其誠(chéng)疑合峰作浩的咽精為神祝。冰4租、刺貢堅(jiān)羽持功相建容賀原啟則汁相姻容杯原爪則汪要?dú)炃蟮暾劯袑W(xué)人愁員粗在效洽袖談朋中游要版對(duì)叨人掃謙媽讓滔、午豁哈達(dá)炊，渡將腔原杜則但性曲和梢靈悼活晝性碰有獲機(jī)符結(jié)德合礙起抗來(lái)吹，淺以詳更軟好益地呢達(dá)共到白談綁判惠的屈目孔的常。境招千商妹談書(shū)判啞的衰準(zhǔn)賤備趟所艙謂洋招價(jià)商炭談福判出的護(hù)準(zhǔn)蠟備販就悅是書(shū)指脖在徹思眉想爬上登、俘物朝質(zhì)撒上豐和惕組樹(shù)織枝上扇為芒談察判丹進(jìn)熱行車(chē)充絮分自的這準(zhǔn)拋備某工特作蜂，盤(pán)主利要廊包姨括血：悟（段一雜）房

丈招側(cè)商逼宣前傳綢是蠶招見(jiàn)商沃成猜功槽的俊先帥導(dǎo)續(xù)，堡招頑商扇手彼冊(cè)捎是臺(tái)宣摸傳勢(shì)的廣重溪要賽環(huán)干節(jié)黑，灣是跌項(xiàng)盾目剖招內(nèi)商滴的具基讓本哈宣須傳搶資適料闖，丑關(guān)儉系歇到謎項(xiàng)霉目鈴的早形份象誘，仔該底手轟冊(cè)械突貫出類(lèi)如養(yǎng)下鐘關(guān)置鍵與點(diǎn)馬：描通嫌過(guò)乞鉆類(lèi)石先地顯段片選含擇騎項(xiàng)赤目境選兄址春的系正歐確扇性漂，險(xiǎn)樹(shù)奴立敵基譜本料點(diǎn)晝核清心六地課段光的易商銅業(yè)良物解業(yè)瞇。熟通部過(guò)廊事迷實(shí)饒列談舉規(guī)項(xiàng)拴目灑投難資悲商捆與以發(fā)數(shù)展術(shù)商枕業(yè)珍績(jī)李與怪榮則譽(yù)徐，魚(yú)突竟出瞧其煤在灣項(xiàng)竭目炊所寧在條地裁的娛地摘位候。箏

庫(kù)招北商搖策源劃嗽和掀承姻租昂戶續(xù)的充選鍋擇擊關(guān)玻系烈購(gòu)造物姑中遺心件的孫成感敗肢，樹(shù)在姨招朽商董過(guò)煮程蕩中贊，榮有際必弦要乎對(duì)別每佳個(gè)者承佛租嘆戶宴進(jìn)獸行樂(lè)分鍵級(jí)或評(píng)繞價(jià)棉，游預(yù)冤測(cè)代他愿?jìng)兛椎亩憬?jīng)畜營(yíng)侍前螞景算，池作鴨為刺店嫩面驕出諸租朝的型指票導(dǎo)者?；?/p>

獻(xiàn)第惡一濾

也承霉租包戶克的距選腰擇拔確輕保號(hào)租奏金事的撐來(lái)肺源陷。蹦第柏二找

剩需許要起保決證虹購(gòu)狂物嗓中緩心堤的錄商甩品室種助類(lèi)汽的池完辣整脫性涂。夕

背第副三家

畫(huà)需蛙要晨保鳥(niǎo)證鈔購(gòu)鑼物費(fèi)中隸心陽(yáng)經(jīng)手營(yíng)臥項(xiàng)棍目濃的爐多宴樣櫻性鳥(niǎo)與名綜式合共性總。場(chǎng)（袖二炊）乖準(zhǔn)付備然談采判釀的慣依春據(jù)截1映、巧鞋明訴確潔談槳判薪目梢標(biāo)嶄，井包清括奸最請(qǐng)優(yōu)仿期濤望姓目碗標(biāo)酒、悄實(shí)胖際嶄需睜求基目臟標(biāo)訂、滅可竄接胖受擦目稠標(biāo)萌、罪最牢低湯目么標(biāo)筋等暈；蹦2菌、笨仔規(guī)工定率談匆判遺策蘆略躬，域包隱括客了壽解濃談懷判旬對(duì)冤象死的他狀閣況緩，血談旬判兵的之焦?jié)u點(diǎn)幕、質(zhì)談考判械可沒(méi)能梳出詠現(xiàn)傘的墨問(wèn)銀題欺及燭對(duì)磁策澤；氣3哀、遙奶選攏定翅談坡判故方俊式際；錄4刷、哭糖確棋定抽談肥判般期溜限聯(lián)。萬(wàn)（綿三恥）腿組可成鉗談熔判牌小僻組檔挑棗選推談配判抗小塘組哄的查成后員丸；偏制福定偷談不判表計(jì)孟劃薄；禿

隔確班定賤談區(qū)判岔小宏組卸的開(kāi)領(lǐng)踩導(dǎo)惹人波員啊。疾第處二猛部會(huì)：提確姐定擔(dān)招鄙商很方稠式軟與率渠副道后

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糠

月

霜商全業(yè)溝物到業(yè)雀項(xiàng)折目雄招兼商躁的繭方馬式另項(xiàng)滋目元洽康談闊會(huì)紅。殊項(xiàng)鴨目遼洽盈談瞧會(huì)捷是偶招作商倘最戒為勇常悄見(jiàn)侄的趕一比種飽形適式災(zāi)。饞它繁是嫁由瓶招刷商煩單踩位騙攜尤擬膨與姑合似資些、倍合枝作糞或致引枕進(jìn)程的糧項(xiàng)世目駝，浙有千針致對(duì)銅性宴地畏與交商菜家娘洽長(zhǎng)談按。饅其拌特形點(diǎn)鉗是字針漏對(duì)蠅性荒強(qiáng)計(jì)，對(duì)易季于谷吸壩引弊有搶興而趣險(xiǎn)的低客啄商織。慢影塊響網(wǎng)大異，餃實(shí)渡效幟性捏好瀉，辟主吐辦斬者梅可舍以角派割遣點(diǎn)技采術(shù)鵲專(zhuān)今家里與渡客良商核直隔接施進(jìn)駛行東接杏洽簽。冶項(xiàng)蓮目眼發(fā)睬布散會(huì)脊項(xiàng)訪目幻發(fā)骨布誤會(huì)額是漠招耍商畏經(jīng)幼常耐采現(xiàn)用掛的拾方鹿式珍。資它異是抽由盞項(xiàng)災(zāi)目菠主朱辦扶者龍?jiān)谡J(rèn)一延定誰(shuí)的磁場(chǎng)語(yǔ)合劃公反布嫁擬枝引葵進(jìn)運(yùn)合銀資扣、圣合再作鳳的臘項(xiàng)洲目閘，榆闡妻述何招會(huì)商神項(xiàng)劣目示的預(yù)特棟點(diǎn)支和忍技衫術(shù)炊、聯(lián)資鉆金容要包求槽，沈以廣期庭吸抬引宰客桶商敵。羽經(jīng)千濟(jì)蛾技志術(shù)瘡合渾作澤交絲流薄會(huì)集經(jīng)記濟(jì)提技巷術(shù)餅合渣作迷交軋流尿會(huì)偶是棕一小種爹層優(yōu)次怪較旗高逢、齡范稀圍僅較豆大幫的攤招找商托引悅資嫁方甚式拍。戶其鎮(zhèn)特吊點(diǎn)哥是脈層字次堤較胡高甘，開(kāi)范恭圍破較塑大松。啞可凍以雖是磁多稍種哪行爛業(yè)裙的郵招海商猶。廚投泛資劍研教討萍會(huì)渾投薯資近研斬討躍會(huì)太是散一巨種改較端小肺型薦、照時(shí)弦間友較松短奧的合招再商陪形碧式很。傘它補(bǔ)通及常落是查由屆政喊府哭部廈門(mén)社、糾經(jīng)李濟(jì)蘭研稼究吩機(jī)妹構(gòu)余舉斑行篩的洲區(qū)任域我性減投焰資鐮?wèi)?zhàn)迅略燙、蔥政億策縮、焰現(xiàn)昌狀死和效發(fā)遮展彎趨期勢(shì)器的紫研夏究頑討磚論安會(huì)幼。冶其雷特倘點(diǎn)接是矛靈闊活奴，箭即牙是分務(wù)吐虛汁，稍又惑重謊務(wù)聽(tīng)實(shí)之，敗主擊辦衡單憐位放可蘭以假公烘布制一利些彼項(xiàng)脖目屢進(jìn)桐行妙招昂商穿，倒可梁以挑介展紹當(dāng)本平地蜻區(qū)呀的逮投步資呢環(huán)晉境錘和牙利具用瘡?fù)鈳唾Y回的趨政墾策宵，滔達(dá)債到示宣昂傳伯的灘效岡果戒。傳登濟(jì)門(mén)來(lái)拜慎訪盞登負(fù)門(mén)敵拜鼻訪襯是鼠招往商本效窗果件明壺顯彩的象輔豆助驗(yàn)性腸活壺動(dòng)摸。巷招忌商諸單洗位緩專(zhuān)碎門(mén)粱派暑出祖招閥商旺小膏分森隊(duì)囑或艘在憲國(guó)省內(nèi)帝外彼舉戒辦邁集雞會(huì)距式潮招想商咸活永動(dòng)伐之繡余嗽，研拜水訪個(gè)跨帖國(guó)浮公士司稿、毛投檢資鞭咨灰詢(xún)怠顧迅問(wèn)叨公長(zhǎng)司睜、倍會(huì)探計(jì)簽師河行伍及至其勁他索中壩介穴機(jī)陳構(gòu)般，埋宣扁傳鵲投升資虎環(huán)粗境氧，飼具脊體炕介粉紹緣投聰資脆項(xiàng)容目控，噴探味討怖佳丸作轎事貫宜上。遵其防特車(chē)點(diǎn)宰是左機(jī)艱動(dòng)料靈塔活遲，攝針墻對(duì)祥性典強(qiáng)驗(yàn)，豪氣境氛鉆融處洽戀，劃容拿易潤(rùn)引兄起玻被循訪拒者商的李興澡趣河。私第矮三依部演：排制北訂莫談檢判見(jiàn)策視略攤明淺確陳談抬判乘目吳的布招兇商博談懂判佩的頭目姿的過(guò)就尸是蘭招劃商巴洽帖談旗的穗主棄要食目做標(biāo)最，盲或霜招蹤商青洽踐談罷的英主苦題追。診在再整匹個(gè)餐招搭商貿(mào)洽墾談林活點(diǎn)動(dòng)謙中墓，著招速商信洽猶談謀者徹的圍各摩項(xiàng)通工我作器都依要悔圍早繞間招們商射洽舍談還的篩目更的裙而訊開(kāi)膠展泛。桑在刑招揭商獅洽臣談?shì)v的板目毯的姐確要定聾以真后貍，李就伐需蘋(píng)要秘確聾定案招弱商襯洽象談辱的豆各啊個(gè)伶具丘體徐目鑼標(biāo)油；矮在妥達(dá)歷到高各踏個(gè)劫具激體全目圣標(biāo)管后溫，距招歲商秧洽妻談池的構(gòu)主貞要縮目宅標(biāo)餅即青招項(xiàng)商輕洽唐談戀的態(tài)目慣的繡就呀可脆以傘實(shí)亭現(xiàn)挨。身招價(jià)商懷洽肅談無(wú)的尼目檔標(biāo)北可六以抽分雞為禮三細(xì)個(gè)創(chuàng)等封級(jí)與：蚊第覆一于級(jí)題的文目式標(biāo)蹤是梨最型高爭(zhēng)等疫級(jí)小的毒目栗標(biāo)蠢，姻如決能割達(dá)元到盆這谷一適級(jí)李的怖目烏標(biāo)削，殘整乎個(gè)再招脹商溝洽左談辨可居謂栽是擠獲大得銜圓正滿濤成險(xiǎn)功定；席第簽二縮級(jí)勉的鉛目餅標(biāo)鍋是廈基彼本何達(dá)遙到盯接治受句的衫目轟標(biāo)奪，宜如鞋能奴達(dá)孩到醒這鞠一辨級(jí)挖目革標(biāo)室，花整愛(ài)個(gè)父招因商煮洽僚談跳可季謂孩是閱獲缸得趣了襪基互本豆成亞功川；梯第獻(xiàn)三推級(jí)套的搖目扭標(biāo)騙是間最賴(lài)低縫接槍受務(wù)目貝標(biāo)熔，竄如廳能詢(xún)達(dá)寒到襪這躲一鑼級(jí)掠的砌目條標(biāo)百，診整賢個(gè)炮招符商磁洽掀談丟可元謂臭是扁達(dá)陡到怖了猴最牲基誓本素的襪要男求旅。終招斗商欺洽牌談蜘的根目鉆的患就腫是法在浙招噸商桑洽棍談絡(luò)中次所巖要慣追益求傳的旦最跌佳催利汁益卻目豆標(biāo)谷。癥在困確遷定什了撐招糕商昌洽圓談王目塑標(biāo)病的持同已時(shí)石，索還訴要各確劍定斯招掉商勵(lì)洽屑談芒的蝦地?cái)傸c(diǎn)懂。暗招廉商細(xì)洽申談冷的頑地盜點(diǎn)響對(duì)你招觀商成洽奉談懷的創(chuàng)成嶼功擇與猛否回有買(mǎi)很達(dá)大閉的窯影呢響禁，聾因沿此屯，事在膏確濫定帶招良商尚洽麗談肉地?cái)Ⅻc(diǎn)瘦時(shí)慘要乏慎窗重?fù)Q，陰應(yīng)裝考增慮伏以愚下慕幾鎖方云面創(chuàng)的埋問(wèn)壺題煮:壇談馳判太中育各購(gòu)方湖力披量沿的紋對(duì)域比付，剛可訴選池?fù)窦?jí)地邀點(diǎn)旨的侮多陸少象和贈(zèng)特轉(zhuǎn)色肥，辜各騎方芬的澆關(guān)章系挎及浩可秩能贏發(fā)哨生辱的宣費(fèi)政用權(quán)等球。丑本專(zhuān)案悉場(chǎng)應(yīng)分找析蛾（輕*線*倒國(guó)樸際砍廣峰場(chǎng)薦）膜一訴、殘徐守家筆匯窩商邪圈椒背廟景殘介仙紹買(mǎi)徐殼家擔(dān)匯浪商姑業(yè)傍中泄心編界凝定令北飄起迅廣木元傭路招，苦南乒至萌南擱丹加路脹，飲東雕起喊天乓平悉路豐，嚴(yán)西覆至陽(yáng)漕籠溪東北鍋路能，怨座醬落犧于款上削海灰最閉大唇的漿地畫(huà)鐵提一裙號(hào)筑線譽(yù)徐獻(xiàn)家壯匯垃站嶄上殿。軟3美0符多臺(tái)條膊公肅交漠線暴路逗連城通秘四貫方停，毛漕愧溪向北宇路逃立咱交券橋繼、磚中截山覆南甩路腳內(nèi)恭環(huán)徒線贈(zèng)高集架織一稀同回構(gòu)喇筑屢起餃現(xiàn)驗(yàn)代電立糾體男交鄙通筋框羞架侵。爹徐奏家復(fù)匯隸商玻業(yè)置中球心鉛占達(dá)地獻(xiàn)3堂.迅3長(zhǎng)平享方陰公兇里冤，煮共插計(jì)極大熊小呈商輸業(yè)攻網(wǎng)咸點(diǎn)飲1反0碗0圣0倒多伴個(gè)金，涌商櫻業(yè)脹營(yíng)良業(yè)擱面困積廟達(dá)液4勻5貨萬(wàn)方平豐方亡米妨，雄占盤(pán)全蕉區(qū)村營(yíng)礙業(yè)達(dá)面陣積忌的故1之/夠3妥，剝徐渣家般匯貓商擦業(yè)安中錦心籠附皇近普已幼建因有庫(kù)二染條縫市毅級(jí)濟(jì)特劑色禿街黨，炭即西衡議山誼路監(jiān)歐饑陸短風(fēng)蟲(chóng)情冊(cè)街伏和葵宜很山政路鳳建椒材阻家銀具根街?jǐn)R，綱分俱別順以型休滿閑飽娛說(shuō)樂(lè)直和娘建冶材證家咸具束聞瘡名傘于抽滬胡上死。枕目抹前蛋徐俗匯泉區(qū)找正滴積象極獨(dú)培檢育敵新?lián)岬闹v二傭條躁商逢業(yè)期特博色鑄街校，呀一億條暮是鵲以紗依益托縱上冊(cè)海勉交已大死的案高攀新復(fù)技器術(shù)株孕法育叼而服成張的專(zhuān)廣吐元卷西厚路軍慧戴谷膊電唉子壘街混，染另驅(qū)一避條某是留以玩面溪向伙大格眾腰消彎費(fèi)篇的愚天摘鑰優(yōu)橋幅路迅餐扛飲礙街嬌，質(zhì)起縱到業(yè)了硬為中商蜂圈擁相傅輔夫相廉成津的然作辦用受。留徐語(yǔ)家白匯展商量業(yè)宅中拖心魔目溉前悲已良構(gòu)偉成孤融痕購(gòu)希、著娛朋、綱賞路、魔食連、莊游喂為蟻一良體淋的忘綜可合阻消斤費(fèi)套商氧業(yè)辛布桑局井，辱其銳中焰百踏貨豪商蒼廈熊、流餐翼飲粥業(yè)晌、弓娛通樂(lè)獨(dú)文侄化立已掘成斥為撈商砍業(yè)涂中頁(yè)心濾的盾主寇力考業(yè)墾態(tài)譜。適徐椅家邁匯彈商撓業(yè)瀉中董心玉集卸天籍時(shí)慰、蠶地睜利曾、歉人往和遇的竿優(yōu)爐勢(shì)候，噸尤洋其佩經(jīng)悼過(guò)毛新幼一練輪物精睛心拍打暴造粱和最調(diào)烤整骨后鼻，報(bào)得廢到獨(dú)了目突西飛候猛癥進(jìn)刊的裕發(fā)賄展框。叼首俊先煮徐魯匯啄區(qū)云是廁人翅口磨導(dǎo)崖入販區(qū)竹，橡吸缸收碧了堆靜共安雙、等盧旨灣沃、榴黃項(xiàng)浦回等倦地觀區(qū)始的德動(dòng)游遷餅居叨民孕，訪為節(jié)徐需匯況區(qū)嬌帶揮來(lái)衛(wèi)了笨客遵流竭，炊并垂且貨徐馬匯銀區(qū)胞人印群柄中網(wǎng)以歲知蹤識(shí)蛙分涉子萬(wàn)、葵海招外猶僑斜胞蓋、紋高養(yǎng)收斧入帥人斷為多主扇，籍為萬(wàn)創(chuàng)邁建療商擾業(yè)插中融心漏奠嗽定抗了界基廉礎(chǔ)算。合徐系家鳴匯慈投血資搞多物元庸化酷，間招梢商脖注嚴(yán)重貼徐察家盟匯攔商速圈搏特摔色效經(jīng)桑營(yíng)供。牌商風(fēng)圈青內(nèi)篩有合市股上賺第未一開(kāi)家露滬醋港劫合帳資盲的躍東袍方較商丘廈妙，通滬迫臺(tái)踩合其資前的桃太貞平坡洋疏百汪貨侮，痰滬嗓港享合煉資嬸的峰港道匯草廣棟場(chǎng)片以殊及宵中酒英認(rèn)合逮資術(shù)的田匯戲金雜百暖貨腎等銹商瘡業(yè)丙企滔業(yè)挽，流吸團(tuán)引徹了艙大姓批跡不彩同陶消戶費(fèi)蛇水訴平杯的晃消罪費(fèi)舉者撞。數(shù)注腔重深錯(cuò)況位洗經(jīng)擦營(yíng)陶。騙商塔圈逮率敗先夕倡旬導(dǎo)蔬“速錯(cuò)菌位概競(jìng)呼爭(zhēng)峽”侍和放“賢個(gè)賴(lài)性事化滴經(jīng)州營(yíng)化”參的裳經(jīng)緞營(yíng)蝶理洲念籌，叛從蛋消讓費(fèi)綢方替式熄、畢購(gòu)度物諸環(huán)膨境良、幕商讀品墓結(jié)犯構(gòu)軌到扮文關(guān)化壘氛定圍孤、顯功浴能饅設(shè)獅施僅，豎創(chuàng)地造許了餅商混圈欠相塊依難互比補(bǔ)倉(cāng)，腳共碧存月發(fā)酷展溜的遇成睬功山經(jīng)晶驗(yàn)肆，激形潤(rùn)成行了倍商幫圈殊整山體緒的絡(luò)競(jìng)勇?tīng)?zhēng)鎖優(yōu)濕勢(shì)弱，策滿攜足化了青不濃同霜消仗費(fèi)嶄者益的餃個(gè)皂性頸需浴求董。素一莊是蹈注巨重要發(fā)替掘羊商塘家拉本舟身逃的勾經(jīng)猛營(yíng)劃能旗力抵，神形驢成鈔了耕不蠻同峽氛歸圍棍和慎水皆準(zhǔn)給的岡商慨家糕企直業(yè)芝；鑰二抱是吊注梳重愁業(yè)匯態(tài)式錯(cuò)拐位麗。資商或圈寺內(nèi)鳥(niǎo)率城先榮引濤進(jìn)液了貼電竿腦慮市催場(chǎng)塵，半百銀腦愚匯睡、頁(yè)太蓮平叫洋該電修腦扇成沃為圓了秒全米市雄電掩腦智業(yè)仇的璃旗側(cè)艦啦店鮮，階占橡全浸市手的公電料腦藥銷(xiāo)松售粉的候5麻0糕％胖。熔美欣羅械城曲在尤引梢進(jìn)熊百鹽腦恒匯左的謎同蝦時(shí)皇把詞美戲食禽廣師場(chǎng)抓、倍音鞏響秤廣濤場(chǎng)吧引蠶入這商鈴圈辜，幟使甘整買(mǎi)個(gè)忠商呢圈薯的掠業(yè)失態(tài)矮更逢為關(guān)齊芝全瓣、普合憲理緞。困徐模家等匯鏡商示業(yè)太中宅心榜現(xiàn)持有駁的歷東掉方艦商篩廈穴、自太割平跪洋順百票貨姻、篇匯討金屈百項(xiàng)貨病、伙六均百鄙實(shí)壞業(yè)躁、擊新趁路懼達(dá)故吉冷買(mǎi)買(mǎi)盛識(shí)、舊匯騙聯(lián)仇商火廈鏟、喇美摘羅敗城括百蒼貨磨商專(zhuān)廈倉(cāng)營(yíng)持業(yè)航面滑積萍達(dá)雀3孫0已萬(wàn)猶平貞方遣米杜，燕占則總讓面譜積乏的去6幣4兄％忙，傻2現(xiàn)0鞏0測(cè)3男年讀度忌銷(xiāo)挎售圈達(dá)落3仆9草億謝人幟民匯幣巾，答占儲(chǔ)社倆會(huì)販消忽費(fèi)米品飼總餐額撿的改3欣0鳥(niǎo).賢7北％扭。岔東艱方碰商波廈穿以留其煙“獄禮防在給東淚方棟”染的魂服鍋務(wù)猶宗炮旨巡享補(bǔ)譽(yù)擴(kuò)全牢市紋，餅并訂以即其墓國(guó)敢際闖知嬸名樓品樓牌絮吸企引責(zé)各解方估來(lái)臺(tái)賓解。駁滬張臺(tái)滴合尼作短的罪太拼平咳洋崗百獵貨隆定予位呈于僵“媽流呀行恰的華領(lǐng)職導(dǎo)繳者陳”搏，端在逗年射輕山女撓性鼓顧賽客硬中惡極班具莖號(hào)搜召企力倆，和憑道借冒其買(mǎi)卓升越喚的銅經(jīng)菜營(yíng)搜理斧念睛和附靈虛活司多汁樣映的腔促薦銷(xiāo)諸手螞段跑，紗迅蜜速間在史百賤貨生業(yè)艘嶄肅露爛頭挺角皮。妥六慎百?lài)?guó)實(shí)剖業(yè)座首貿(mào)推駝“潛自直然痕式慈服艷務(wù)宋”養(yǎng)，畫(huà)以歷規(guī)宿范寸嚴(yán)印格惹的籌現(xiàn)型代育化領(lǐng)管哄理出模笛式哄和埋溫父馨陜的冤服趟務(wù)仰在羨行仇業(yè)軌內(nèi)塘獨(dú)虹領(lǐng)磁風(fēng)花騷既。榨定防位岡于學(xué)“享現(xiàn)遺代墨都寬市久型絮百防貨昏”言的外匯撒金復(fù)百侮貨孕于織9宵8跡年吩開(kāi)遮業(yè)膏，辨一掠流勢(shì)的即服職務(wù)綢設(shè)瑞施評(píng)、舟濃份郁濟(jì)的態(tài)文坊化顛氣花息吸和而諸們多初的固品蚊牌算深登得先白刺領(lǐng)就人候士其的址青變睞崇。茫2語(yǔ)0私0朋0健平撤方瓜米惕的妖地壽室蜓超表市地以吼生沃鮮擁食刑品挑為料特憶色勞，常為虹周字邊知住勁家狂提飾供項(xiàng)了世極引大印的咬方沃便廚。邪營(yíng)鼻業(yè)姻面便積三達(dá)境7逢萬(wàn)蹲平膠方州米架的陵港邪匯任廣嘆場(chǎng)哲是蝕上波海吵目字前垂最種大清規(guī)惰模退的垃購(gòu)罷物鞋中繳心載（懸S路h技o(jì)別p涉p悠i光n反g險(xiǎn)句M倍a右l鍋l惱）急。鞋商效場(chǎng)殿引近進(jìn)重商烘戶退2獸5訪0艦家輩，料包戚括宣3院0個(gè)間針特扒色掛餐悉廳古及射5葡0撲0虎0古平華方稻米燥的乳國(guó)覆際灶美脅食渾廣代場(chǎng)遣、秘1歡5烏0乞0線0趟平渴方巨米償?shù)男g(shù)富找安弄百怨貨四、丈8擊5仔0貌0丹平長(zhǎng)方亮米姿的皆西神式浸主凝題職樂(lè)區(qū)園潤(rùn)及狹大敏型截超梁市正、句專(zhuān)估業(yè)在運(yùn)爛動(dòng)海城扛的窄進(jìn)社駐索。懲即笑將傍開(kāi)慢幕球的潑橋烤外最橋?qū)懼魃躅}惰樂(lè)騾園崖，咸設(shè)并有恢室只內(nèi)撲模倆擬招高努爾腥夫善球五場(chǎng)蕩、塔立定體銀動(dòng)鼠感岡游俗戲跟、威賽杠車(chē)膜、獵3迅維刊音禍像美、懶迷牌宮鐵、粒激摟光瘋戰(zhàn)想斗娛游強(qiáng)戲誠(chéng)以基及倡魅恨力隨迪儲(chǔ)斯惜科態(tài)舞門(mén)廳寸和經(jīng)火歉焰膠夜秤總犁會(huì)安等乘，厚無(wú)損論奪購(gòu)友物影、擱休控閑水、兄餐場(chǎng)飲離、多娛升樂(lè)柄在她港腎匯廁均侮能悼滿黃足卸各鍛階鏈層未消嬸費(fèi)豈群滋體趙的繪需功要嫩。蒸徐很家令匯損商面業(yè)志中崖心墨內(nèi)燃有狗電頃腦燥專(zhuān)鉛業(yè)霸市親場(chǎng)邪百拘腦冠匯拴電但腦兼、初太霜平膛洋藍(lán)電未腦媽、沉盈抹河服電錯(cuò)腦角3脾家幕，揪徐示家春匯盞的受電形腦蹲廣具場(chǎng)答目間前六成抱為萄上規(guī)海糟最演大疫的拖計(jì)恒算加機(jī)牲及狼其捕配剃件貞、絮耗練材懸和奉其喇他娘信閘息青產(chǎn)局品現(xiàn)的獅集帥散謝地酬之激一例。躺餐答飲匪娛精樂(lè)先業(yè)勿有哈4昨0遷戶記，并營(yíng)盒業(yè)目面刊積耗1凝0斯.將1艱7片8魄0存萬(wàn)袋平強(qiáng)方泥米及，粥占組總廉面擦積框的錦3洗1桌.女8四6費(fèi)％毅。器位樸于租徐找家政匯為商羊業(yè)踐中幻心壩的怎美梳羅納娛朽樂(lè)稿城律總病體燃面濱積絲達(dá)慎6樸.亦5甩萬(wàn)職平柴方偽米垂，聞獨(dú)塵特療的訂巨通球央建旅筑狐綴扁滿蠶新圣穎候的僻滿玩天劃星云頂迷燈桂，晉將淡購(gòu)聽(tīng)物戶、蓋休診閑塵融劫為鳳一倒體疫，休品蔥種盈豐娛富吊的奶休觀閑來(lái)小飛吃庫(kù)、腰白歇領(lǐng)壇光繪顧質(zhì)的床舒反適奔堡暴健婆身票中帳心背及朱令愉學(xué)餃生漿、奮市瘡民石喜題愛(ài)器的跡思哨考討樂(lè)縮書(shū)京局讀、驅(qū)柯含達(dá)鼠影得院落等勻已康逐格步斑成菌為兄市傲民貢消產(chǎn)費(fèi)廳的列新老熱身點(diǎn)盒。槽并或構(gòu)標(biāo)成舍徐仗家箱匯景商苦圈般休欄閑默娛別樂(lè)磚業(yè)用態(tài)作主姜流澡。稠天御鑰亭橋農(nóng)路頭餐劉飲劈街己以經(jīng)品咽牌齡著燦稱(chēng)鴨，膨以挨家昂常沾為卸特舞色濕，吹使搜得穿工訴薪縣階慨層綠慕庸名啄而瘡來(lái)診，四成耍為爹聚孕朋雪小健酌西的垮好徹場(chǎng)沉所貍?？坌祜柤仪鐓R題商煤業(yè)燕中靜心羅現(xiàn)件有乘賓辛館餡業(yè)華3掙戶牛，芹營(yíng)糕業(yè)聾面攝積哄4卸.伸1刃4變0獸0卸萬(wàn)頃平皇方郊米列，織占辦總摘面那積捉的民1受2竿.厲9所6傷％差。勺徐牢家耀匯淋附夢(mèng)近叔有嘉著軍四絮星摟級(jí)粥的析建區(qū)國(guó)械賓律館莊和薦二慰星齒級(jí)節(jié)的鼠西爺亞慎大況酒冒店攤以喇其增便視利善的哄交票通毯條亭件霉和聞適鹽中農(nóng)的柿價(jià)戚格捎吸灶引勁著柜周構(gòu)邊股省鳳市稈的辦賓喘客垃近襖悅歸遠(yuǎn)劈來(lái)仆。掌二崖、事背惑景屆分濕析才優(yōu)瀉勢(shì)坑經(jīng)撥營(yíng)泳面構(gòu)積球大獵，踏可挺以愛(ài)體駝現(xiàn)肚規(guī)昂模打經(jīng)欠營(yíng)潤(rùn)效夾應(yīng)般，曉可廈以礎(chǔ)經(jīng)依營(yíng)原不日同籃規(guī)艇模董的閉商互品共，布有喬較蝕強(qiáng)版的總滿掘足岡力懼和條挑哨選干力馳。說(shuō)交菊通擠優(yōu)文勢(shì)全：內(nèi)地靜鐵雁1彩號(hào)紛線鄙、榴4孫號(hào)勉線辨直桂達(dá)增本踐案勒B難1哀，雨并傅設(shè)鵝有娛出洲口愉，心每短天鼓數(shù)光萬(wàn)努人稿流轟能撲保瘦證佳經(jīng)啦營(yíng)蠶者咳的冬利茶益軋，推高擠架假內(nèi)縣環(huán)尸線磚近病在爬咫敵尺烤，土輕批軌秘明拿珠堡線婚距痕本瘋案乞步旱行喂1蹲0坦分疾鐘挎路養(yǎng)程擋。括商麗圈零優(yōu)缸勢(shì)莖：都徐密匯刷商苦圈斬的漿經(jīng)濤濟(jì)暑發(fā)圾展嶺已健日刮趨幅繁吃華鄉(xiāng)，樸本湖案駝距介徐豈家盈匯霉商確圈蛋1超0掌分居鐘旗路麻程碰，席其乏發(fā)啄展壯前法景善也姜非背常刺可仆觀礙。剖物伯業(yè)噸管崖理御優(yōu)方勢(shì)趨：忠國(guó)躬際黎金稻牌喊管戚理栽集火團(tuán)聾，艘高括效剛統(tǒng)稻一規(guī)經(jīng)慧營(yíng)不、械統(tǒng)城一疾管旗理賭、念統(tǒng)啦一招回慰報(bào)繞。宴同舟步奪世脅界陣先色進(jìn)賓經(jīng)志營(yíng)爬理中念茅，掛國(guó)指際廈品灶牌滴管淹理狂公孤司杰擔(dān)侄綱兵物短業(yè)底管高理疊工耀作移，臂展率現(xiàn)涌國(guó)評(píng)際盲商時(shí)業(yè)骨氣搏象蹦。陜發(fā)羨展過(guò)優(yōu)誕勢(shì)蘿：翁徐木匯氣區(qū)誼是碑上猜海穩(wěn)市蝕的物中票心折城優(yōu)區(qū)急，種這借里徒集吹聚單了壁上套海蓄的弓科碑技逐資捉源捷優(yōu)罷勢(shì)尤、聞人塵文斯環(huán)賭境鴨優(yōu)暖勢(shì)茶和迅徐途家奇匯棗商榜圈斯品改牌鄉(xiāng)優(yōu)利勢(shì)煉。震近泄年云來(lái)晌，朽徐栽匯唉區(qū)遮在馬經(jīng)艷濟(jì)甲建墳設(shè)扇、尸城進(jìn)市拳管雪理傲和服社霉會(huì)液事奶業(yè)磁的度發(fā)搶展寇等儲(chǔ)方巾面模，租都孟取樂(lè)得嘆了體令哥人腰矚吹目獵的述成潔就夠，既綜鏟合賞經(jīng)慰濟(jì)性實(shí)往力伙在輪上渣海朋1脖0臺(tái)個(gè)雨中廚心宣城識(shí)區(qū)迎中茂名輕列鳥(niǎo)前茄茅哈，減是昂上丹海餓市爪首劉批勇可蟻持禾續(xù)穿發(fā)很展識(shí)綜測(cè)合海試攻驗(yàn)輝區(qū)既。拋徐酷家臥匯盲地奇區(qū)椅，同已您經(jīng)忌成搭為按上豬海焦最錘繁內(nèi)華木的由現(xiàn)釣代個(gè)化綿商篇業(yè)緊中號(hào)心著之材一減，獅上位?；萌陝糯笄冋蓸訋Z的軟標(biāo)夸志固性班地處區(qū)牧之筑一致。敏3變2度米招挑傻高甲中忠廳端，泥電趁梯阻直容達(dá)起5愁F測(cè)、繳6肝F釣，甲盡川顯免貴倚賓說(shuō)級(jí)金非虹凡縫品客質(zhì)點(diǎn)，慮3澇1宿部竊瑞膨士若迅談達(dá)挖電水梯撿、僚自最動(dòng)淹扶右梯幟、紗觀棄光葡梯殖、龍垂介直刃電腔梯捉應(yīng)填有旨盡眾有脹，窩商姨業(yè)粱運(yùn)箏作跨暢汁通乞無(wú)握阻北，核意撓大呼利囑原挨裝工c令o演f瘦s閉i撓進(jìn)丈口脅中旗央所空斜調(diào)誕系埋統(tǒng)圓。盡弱愉勢(shì)續(xù)處濫于遲次錯(cuò)星爛級(jí)換地詳理危位街置綱。炎徐岸匯勒商具圈蹤日絞趨冊(cè)成祝熟插，筑已織形滔成丟錯(cuò)榆位豈經(jīng)鄉(xiāng)營(yíng)厚，記本窄廣旱場(chǎng)藏尚殲處責(zé)于頸起棉步聚階文段妖，繪競(jìng)犁爭(zhēng)康激喂烈淘。豪招螞商耐價(jià)井格坡無(wú)圖明徐顯存優(yōu)讀勢(shì)小。罪機(jī)且遇缸足進(jìn)夠義的凳廣裳告乖預(yù)屢算錢(qián)支見(jiàn)持帆廣蓄告撲及殘公隱關(guān)裹活渴動(dòng)術(shù)。萍市冊(cè)政峽府總政換策磨的滑有震利節(jié)傾線斜踏。放由知于壞近善徐溝家怎匯黑商似圈銅，襲商腐鋪尚需遵求陪量?jī)舸髾?quán)。算周億邊鬼高閥檔默的等固紐定錄消堂費(fèi)替群街體鄉(xiāng)強(qiáng)會(huì)大懂的糕地克鐵昆消攜費(fèi)兩群耍寫(xiě)教字仍樓改固里定穗的尸消路費(fèi)膏群疾體棋本綢案逮招莫商鴉策斷劃堅(jiān)方塵案殘一剛、隸招規(guī)商彼原通則厭巧榮妙惠利份用友逆漿向守思濟(jì)維立，次懸濃念蠶轉(zhuǎn)郊播廊的目各灑類(lèi)教異貿(mào)手鑰法愚，藝讓縱本讓次扶招真商梢跳釋出挽百寫(xiě)貨叢業(yè)壓招神商物日順趨撲同亡質(zhì)筑化加的率怪既圈耽。脾這影樣民既村可挑傳朝播糖與誼眾沸不棒同貢的匙招硬商良訊奸息輕，眠又飯可提在米瞬超間忠達(dá)尺到完樹(shù)喜立及品慶牌移概悼念翠的殃“夠一論石賓二擔(dān)鳥(niǎo)勉”損的鵝多攤元砌效山果奇。二、招商策略●樓層功能區(qū)劃按照各類(lèi)品牌間的經(jīng)營(yíng)互動(dòng)原則，進(jìn)行局部科學(xué)規(guī)律整合。●嚴(yán)格控制招商品牌的層次，利用自身優(yōu)勢(shì)吸納國(guó)內(nèi)國(guó)際亮點(diǎn)品牌。這是保證整體層面上檔次先決條件。●店鋪采取定價(jià)租賃制和協(xié)議扣點(diǎn)制，以便為招商信息宣傳創(chuàng)造懸念賣(mài)點(diǎn)?！竦赇伓▋r(jià)租賃的切入點(diǎn)與眾不同的懸念招商策略。●與徐匯區(qū)政府有關(guān)部門(mén)合作，打出公益事業(yè)牌。孕育徐匯社區(qū)系列廣場(chǎng)文化活動(dòng)。為眾商鋪聚集人氣，使發(fā)生購(gòu)買(mǎi)行為提供沖要條件，培育本商圈目標(biāo)受眾的習(xí)慣性消費(fèi)行為，為目標(biāo)業(yè)主提供經(jīng)營(yíng)成功的有利保障，為樹(shù)立品牌形象打造宣傳基點(diǎn)。三、品牌形象定位鑒于本商圈潛在消費(fèi)層面頗高，本次招商對(duì)象也應(yīng)該頗具品牌知名度。利用系統(tǒng)的品牌傳播策略，打造成一個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌匯聚的大舞臺(tái)。以服務(wù)品牌化，個(gè)性化模式為先導(dǎo)，以迅速的宣傳手段傳播**國(guó)際廣場(chǎng)在本商圈內(nèi)的行業(yè)標(biāo)志與先驅(qū)的形象地位。四、實(shí)施方案（分割出租）定位的基本依據(jù)①地段決定原則前面已經(jīng)提到，本項(xiàng)目屬于上海市傳統(tǒng)商業(yè)中心徐家匯商業(yè)圈，距徐家匯中心約1公里的路程，極其方便的城市交通和大量的人流使得本區(qū)域具有一定的商業(yè)氛圍。然而，因?yàn)樾旒覅R商業(yè)中心僅在方圓200米密集，與本項(xiàng)目相連的漕溪北路是快車(chē)道，沒(méi)有休閑步行道，形成了一定的商業(yè)斷層。因此，在不能充分地與徐家匯商業(yè)中心共享人流、互通商氣的現(xiàn)實(shí)格局下，須有精準(zhǔn)市場(chǎng)錯(cuò)位的經(jīng)營(yíng)定位，將消費(fèi)者吸引在本案地鐵站下車(chē)。②互補(bǔ)原則由于本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模較小，前期定位是寫(xiě)字樓的配套部分，因此不能簡(jiǎn)單的定位與上述徐家匯商業(yè)中心同質(zhì)業(yè)態(tài)，要走專(zhuān)業(yè)、高檔、精品的路子。引進(jìn)高利潤(rùn)的專(zhuān)業(yè)餐飲品牌店、精品百貨店和高檔城市會(huì)所是本項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的互補(bǔ)。③業(yè)態(tài)演變?cè)瓌t傳統(tǒng)的商場(chǎng)只是購(gòu)物的場(chǎng)所，隨著人們的生活水平的提高、消費(fèi)行為的轉(zhuǎn)變，休閑購(gòu)物成為主流，休閑、餐飲、娛樂(lè)將極大的滿足消費(fèi)者購(gòu)物外的需求，并且其規(guī)模也將趕超購(gòu)物的規(guī)模。④商圈擴(kuò)大原則同樣，因?yàn)楦叨说纳虡I(yè)市場(chǎng)定位，在我們的消費(fèi)群定位上就要充分考慮整個(gè)上海市城市中心區(qū)域，擴(kuò)大服務(wù)半徑和商圈，吸引最多的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)群，實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)的持續(xù)繁榮。五、商場(chǎng)布局**國(guó)際廣場(chǎng)定位為高檔商業(yè)中心，招商客戶群為：1、國(guó)際知名品牌，國(guó)內(nèi)知名品牌廠商；2、國(guó)際連鎖集團(tuán)。1、主營(yíng)項(xiàng)目地下一層：高檔超市休閑系列。一層：進(jìn)口化妝品（CD、姿生堂、嬌蘭等）、高檔珠寶（謝瑞琳等）、世界極品服裝(阿瑪尼

杰尼亞等)、高檔手表、高檔皮具（路易威登等）、高檔工藝品、高檔筆。二層：高檔女裝系列、休閑裝、手袋、女飾品、精品鞋店、精品褲店、女士?jī)?nèi)衣。三層：高檔男裝系列、休高閑裝、皮具、男飾品、精品鞋店、精品褲店、男士?jī)?nèi)衣、領(lǐng)帶。四層：兒童服裝、高檔床品、進(jìn)口飾品店、精品工藝品、體育服裝、體育器材。五層：餐飲。六層：娛樂(lè)休閑。配套項(xiàng)目A、

家私、布藝、古玩、畫(huà)廊、廚房用品、書(shū)屋。B、

肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、羅杰斯、茶葉店、酒吧。C

、屈臣氏、醫(yī)療診所、健身中心、美容中心、美體瘦身、茶社、寫(xiě)真工作室、數(shù)碼工作中心、藥店?duì)I銷(xiāo)理念。六、人員配備計(jì)劃：組成一支強(qiáng)有力，專(zhuān)業(yè)的招商，租戶物業(yè)管理，企劃隊(duì)伍，具體如下：招商經(jīng)理（1人）招商主管（4人）入租設(shè)備工程安裝管理，電氣管理（2人）（人選可由開(kāi)發(fā)商提供）企劃主管（1人）籌備期商品部人員總編制8人七、招商人員崗位職責(zé)副總經(jīng)理/兼招商部經(jīng)理▲主要職責(zé)：☆根據(jù)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)方針與要求，制定招商部計(jì)劃，并組織實(shí)施?！钬?fù)責(zé)購(gòu)物中心整體商場(chǎng)策劃，布局，商品組合及與廠商協(xié)調(diào)，公司整體企劃，促銷(xiāo)等，確保商廈經(jīng)營(yíng)指標(biāo)達(dá)成?！罱M織，管理招商，企劃團(tuán)隊(duì)，培訓(xùn)及輔導(dǎo)招商人員?！顚?duì)招商部門(mén)廠商引進(jìn)，人員招聘，促銷(xiāo)方案及相關(guān)合同及發(fā)生交際費(fèi)用審核等負(fù)責(zé)。招商主管（4人）▲主要職責(zé)：☆負(fù)責(zé)整個(gè)樓層招商，布局，商品組合及與廠商協(xié)調(diào)，確保招商品100％達(dá)成?！钆浜瞎菊w布局，完成公司下達(dá)指標(biāo)。入租設(shè)備工程安裝管理，電氣管理（2人）（人員由開(kāi)發(fā)商提供）▲主要職責(zé)：☆入租設(shè)備工程安裝管理，電氣管理，維護(hù)管理商場(chǎng)的整體工程運(yùn)行，同時(shí)滿足正常開(kāi)業(yè)?！顓f(xié)助經(jīng)理開(kāi)展工作。嚴(yán)格審查招商戶經(jīng)營(yíng)資格及入住手續(xù)。負(fù)責(zé)租戶單位日常管理工作，督促租戶單位認(rèn)真履行招商合同。企劃主管（1人）▲主要職責(zé)：☆貫徹執(zhí)行本企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略方針，配合招商，經(jīng)營(yíng)需求，結(jié)合實(shí)際制定本公司廣告策劃并組織實(shí)施?！钬?fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)宣傳布署總體規(guī)劃工作，作出建設(shè)性的意見(jiàn)，統(tǒng)籌安排促銷(xiāo)，成列，美工工作。八、商場(chǎng)租金預(yù)測(cè)周邊租金調(diào)查商鋪?zhàn)饨鸨容^表（人民幣/平方米/天）漕溪北路沿街商鋪?zhàn)饨鸨恚何飿I(yè)名稱(chēng)性質(zhì)地址租金(元)面積(平方米)備注季諾休閑餐廳商鋪漕溪北路41號(hào)11.5250圣愛(ài)廣場(chǎng)商場(chǎng)漕溪北路88號(hào)95000(F1－F4)底樓1470平方米出售6萬(wàn)元/平方（62289999）小上海家常菜商鋪漕溪北路439號(hào)12500建國(guó)賓館底樓商鋪商場(chǎng)漕溪北路450號(hào)8.51000在租江南證券商鋪漕溪北路458號(hào)300丹尼美發(fā)沙龍商鋪漕溪北路506號(hào)15100同藝裝潢商鋪漕溪北路508號(hào)1260海納服裝店商鋪漕溪北路512號(hào)1660蔡家食鋪商鋪漕溪北路518號(hào)10400異度空間音樂(lè)餐廳商鋪漕溪北路559號(hào)10300瑞士美發(fā)中心商鋪漕溪北路583號(hào)12150麥當(dāng)勞商鋪漕溪北路642號(hào)200必勝客商鋪漕溪北路646號(hào)150商鋪漕溪北路681號(hào)121103年前承租（64688221）良宵酒樓商鋪漕溪北路682號(hào)10600國(guó)美電器商場(chǎng)漕溪北路730號(hào)10600中興百貨商場(chǎng)漕溪北路740號(hào)10800金韻貿(mào)易行商鋪漕溪北路780號(hào)10250南丹東路沿街商鋪?zhàn)饨鸨恚何飿I(yè)名稱(chēng)性質(zhì)地址租金(元)面積(平方米)備注達(dá)封房產(chǎn)商鋪南丹東路4號(hào)9100黛兆美容SPA商鋪南丹東路10號(hào)12100吉多服飾商鋪南丹東路22號(hào)12100上海銀行商鋪南丹東路38號(hào)300浪漫一生咖啡店商鋪南丹東路88號(hào)1015021世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商鋪南丹東路101號(hào)5.6100南丹東路漕溪北路口的亞都國(guó)際名苑的裙房租金價(jià)格15－20元/天/平方利亞意式餐廳商鋪南丹東路102號(hào)10300紅星眼鏡公司商鋪南丹東路133號(hào)18100滬邦房產(chǎn)商鋪南丹東路141號(hào)8100金梓羅飾品商鋪南丹東路145號(hào)11100手抓小龍蝦商鋪南丹東路151號(hào)1250天鑰橋路沿街商鋪?zhàn)饨鸨恚何飿I(yè)名稱(chēng)性質(zhì)地址租金(元)面積(平方米)備注西亞集團(tuán)商場(chǎng)天鑰橋路20號(hào)103500匯聯(lián)集團(tuán)商場(chǎng)天鑰橋路21號(hào)扣率25％（有保底）香榭?jī)釙r(shí)尚百貨商場(chǎng)天鑰橋路88號(hào)28200064384538（王先生）立好信房產(chǎn)商鋪天鑰橋路南丹東路8（25）602年前租嘉匯廣場(chǎng)商場(chǎng)天鑰橋路南丹東路181800062370088

漕溪路沿街商鋪?zhàn)饨鸨恚何飿I(yè)名稱(chēng)性質(zhì)地址租金(元)面積(平方米)漕龍沈記酒樓商鋪漕溪路121號(hào)3.5500巴比饅頭專(zhuān)賣(mài)商鋪漕溪路123號(hào)7.250儂家儂休閑小還號(hào)商鋪漕溪路127號(hào)6.3150宜家家居商場(chǎng)漕溪路128號(hào)自己買(mǎi)下2500旺家房屋商鋪漕溪路129號(hào)5.350可的便利商鋪漕溪路167號(hào)4.7200五十鈴汽車(chē)展示廳商鋪漕溪路190號(hào)5300好裝飾家超級(jí)購(gòu)物廣場(chǎng)商場(chǎng)漕溪路210號(hào)3.72000百貨商場(chǎng)：物業(yè)名稱(chēng)性質(zhì)地址租金(元)備注太平洋百貨商場(chǎng)肇嘉浜路1F35-50共八層，營(yíng)業(yè)面積近3萬(wàn)平方米2F30-403F25-30港匯廣場(chǎng)商場(chǎng)虹橋路1F40-50共六層，營(yíng)業(yè)面積7.5萬(wàn)平方米，第五層美食廣場(chǎng)，第六層電影院2F30-403F174F12美羅城商場(chǎng)肇嘉浜路1F38共八層，第六層是舒適堡，第七層是好樂(lè)迪，第八層巴西烤肉，營(yíng)業(yè)面積為6.7萬(wàn)平方米2F363F284F185F11上海市商鋪區(qū)域平均租金（元/㎡/天）區(qū)區(qū)域時(shí)間商業(yè)中心地區(qū)次商業(yè)中心地區(qū)次中心城區(qū)城市邊緣地區(qū)2003.0733.47.652.22003.0834.77.85.052.212003.0935.27.95.12.312003.1035.67.752.42003.1134.2852.12003.1234.585.122004.0134.57.95.222004.0234.88.251.92004.0334.98.34.91.9據(jù)以上調(diào)查及經(jīng)驗(yàn)，本案租金預(yù)算為：出租形式面積（M2）平均租金（M2/天）年租金10年租金15年租金分割280006.62（0.8美金）676564006.76億10.15億分層280004.55（0.55美金）465010004.65億6.98億整幢280003.31（0.4美金）338282003.38億4.44億注：整幢出租分層租金另算，其中分割，分層物業(yè)管理費(fèi)收入沒(méi)計(jì)入其中。出租形式分割出租分層出租整幢出租平均租金/M26.62（0.8美金）4.55（0.55美金）3.31（0.4美金）年租金（靜態(tài)）67656400465010003382820010年租金（靜態(tài)）6.76億4.65億3.38億10年租金（動(dòng)態(tài)）1－3年2029692001395030001014846004－5年14207844097652100710392206－7年149182362102534704745911808－9年15664148010766144078320740第10年822367775652225641118388總計(jì)7.33億5.04億3.66億綜合以上靜態(tài)和動(dòng)態(tài)2種收益數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果，可得出：分割出租：靜態(tài)10年的租金總收入6.76億。動(dòng)態(tài)10年的租金總收入7.33億整棟出租：靜態(tài)10年的租金總收入3.38億動(dòng)態(tài)10年的租金總收入3.66億根據(jù)以上分割出租、整棟出租的數(shù)據(jù)來(lái)看，兩者10年的租金總收入相差50％。按商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)來(lái)看：靜態(tài)租金：收入預(yù)計(jì)在10年左右；動(dòng)態(tài)租金：收入預(yù)計(jì)在8年左右；注：以上數(shù)據(jù)未包括商業(yè)中心外墻的廣告收益。九、招商周期預(yù)計(jì)2005年5月1日對(duì)外開(kāi)業(yè)1、2004年9月為招商準(zhǔn)備期2、2004年10月正式招商——2005年3月招商結(jié)束3、2004年12月主力店進(jìn)場(chǎng)裝修——2005年3月裝修結(jié)束4、2005年2月一般租戶進(jìn)場(chǎng)裝修——2005年3月裝修結(jié)束5、2005年4月租戶進(jìn)場(chǎng)布置6、2005年5月對(duì)外試營(yíng)業(yè)本公司推薦方案一、整幢出租與分割出租的優(yōu)劣分析

整幢出租優(yōu)勢(shì)：①可以一次性回籠一筆資金。②簡(jiǎn)化招商，減少招商工作量。③便于管理。劣勢(shì)：①租金較低，影響總體收入（見(jiàn)租金對(duì)比表）②不利于商場(chǎng)整體發(fā)展。③對(duì)出租者有出租風(fēng)險(xiǎn)（如對(duì)方租約15年，第一次付了5年租金，由于經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致商場(chǎng)形象聲譽(yù)等受損，而后不再續(xù)約）

分割出租優(yōu)勢(shì)：①租金較高，定期經(jīng)營(yíng)總收益大幅提高（見(jiàn)租金對(duì)比表）②可自行總體規(guī)化，經(jīng)營(yíng)管理，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。③可以做出自己的品牌形象，增加企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)。④潛在資金收入根據(jù)各行業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，在3年以后每年（或每2年）遞增5％左右的租金，提高年租金收益。劣勢(shì)：①租金回籠慢（一般付三押一）②要投入一筆預(yù)期費(fèi)用（開(kāi)業(yè)前）例：裝潢費(fèi)、廣告費(fèi)等。二、本公司力推分割出租方案雖然先前要投入一筆可觀的資金，但總體收益不可同日而語(yǔ)，另外還有潛在的資金收入可以挖掘。還可以做自己的品牌形象，增加企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，真正做到名，利雙收，所以本公司力推分割出租方案（主要方案見(jiàn)上）租金按動(dòng)態(tài)方案，回報(bào)率預(yù)計(jì)8年左右。后續(xù)：商場(chǎng)招商管理招商管理原則第一基本原則：要維護(hù)購(gòu)物中心的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)黃金比例。大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都比較認(rèn)同零售、餐飲、娛樂(lè)52：18：30的這個(gè)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)黃金比例，此比例特別適用于大型綜合性的購(gòu)物中心，招商要注意維護(hù)和管理好這個(gè)經(jīng)營(yíng)比例（當(dāng)然不是絕對(duì)的）。第二基本原則：要維護(hù)購(gòu)物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。購(gòu)物中心是一種多業(yè)態(tài)組合的商業(yè)組織模式，但它絕不是一個(gè)無(wú)序的大雜燴，購(gòu)物中心必須是一個(gè)擁有明確經(jīng)營(yíng)主題和巨大創(chuàng)造力的品牌形象企業(yè)。招商要始終注意維護(hù)和管理好已確定的經(jīng)營(yíng)主題和品牌形象。第三基本原則：購(gòu)物中心的招商目標(biāo)要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)。同業(yè)差異就是市場(chǎng)有一定承受力，不能盲目招同一品類(lèi)的店進(jìn)入。譬如零售業(yè)態(tài)的核心主力店招商，就不要同時(shí)招來(lái)兩家基本上都是經(jīng)營(yíng)食品和日用品的大型超市；核心主力店同質(zhì)化無(wú)差異更是不能想像的。異業(yè)互補(bǔ)的目的就是要滿足顧客消費(fèi)的選擇權(quán)，并能讓顧客心身體驗(yàn)變化，提高其消費(fèi)興趣。譬如百貨、超市因?yàn)榻?jīng)營(yíng)品項(xiàng)不同，可以互補(bǔ)；讓顧客逛得疲勞的零售店與讓顧客休息放松的餐飲店可以互補(bǔ)等等。第四基本原則：購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)方式的選擇原則。購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)方式基本有三種：自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)和租賃。筆者認(rèn)為，購(gòu)物中心畢竟是一個(gè)以零售為主的商業(yè)組織形式，而零售是一個(gè)精細(xì)化管理的產(chǎn)業(yè)，精細(xì)化管理要求管理者加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)控制力度；另外，相對(duì)于非主力零售商戶的招商條件，核心主力零售店必須引入知名度高的大商家，故核心主力零售店的招商較困難且招商條件放得較寬，造成核心主力零售店的提成或租金收入偏低。，購(gòu)物中心的發(fā)展商以前不管是房地產(chǎn)商或是零售商，在條件容許的情況下，核心主力零售店盡量自營(yíng)一部分或全部，這樣一可以加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)控制力度，有利于購(gòu)物中心長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；其次可增強(qiáng)其他商戶與之合作的信心；第三可以提高非主力零售店的提成或租金收入。而招非主力零售商盡量以聯(lián)營(yíng)為主、租賃為輔，這樣也可以增強(qiáng)發(fā)展商對(duì)購(gòu)物中心的整體控制力度。第五基本原則：招商順序原則。核心主力店先行，輔助店隨后的原則；零售購(gòu)物項(xiàng)目?jī)?yōu)先，輔助項(xiàng)目配套的原則。第六基本原則：核心主力店招商布局原則。核心主力店的招商對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)成敗，購(gòu)物中心輔助和配套店的引進(jìn)都有重大的影響。一個(gè)超級(jí)連鎖店或超級(jí)百貨公司的入駐，常常能帶動(dòng)整個(gè)購(gòu)物中心的順利招