上海青浦奧特萊斯:上海青浦奧特百?gòu)?qiáng)商業(yè)項(xiàng)目事例之十二——上海青浦奧特萊斯項(xiàng)目概略趙港鎮(zhèn)位于青浦東部距上海市中心人民廣場(chǎng)26公里東距上海虹橋機(jī)場(chǎng)10公里西距朱家角和淀山湖約18公里南臨佘山國(guó)家旅行度假區(qū)北與重固、華新鎮(zhèn)相依。依靠便利的交通與優(yōu)勝的地理地點(diǎn)趙巷正逐漸形成上海西部新興城市化地域。項(xiàng)目是擁有歐美風(fēng)格的23棟建筑群構(gòu)成總建筑面積11萬(wàn)平方米地上部分由南往北挨次為1至4層以商品經(jīng)營(yíng)和餐飲為主共有200間商店。面積從100平方米到500平方米不等可供多種商業(yè)形式進(jìn)行組合。泊車(chē)場(chǎng)擁有車(chē)位1000個(gè)。上海奧特萊斯布局占地面積16萬(wàn)平方米入駐品牌240余家依據(jù)經(jīng)營(yíng)功能的不一樣分為區(qū)、區(qū)和區(qū)大板塊。區(qū)——主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際一線(xiàn)衣飾品牌的折扣商品。區(qū)——主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際有名運(yùn)動(dòng)休閑品牌、國(guó)際二線(xiàn)品牌以及國(guó)內(nèi)有名品牌。區(qū)——餐飲休閑娛樂(lè)區(qū)建筑面積達(dá)萬(wàn)平方米主要為各種大型餐飲及娛樂(lè)公司供給經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。當(dāng)前已進(jìn)駐的餐飲公司有避風(fēng)塘、星巴克、吳越人家、肯德基、永和豆?jié){、老夜上海等十余家。2樓2010-01-0811:30上海奧特萊斯坐落于A9滬青平高速公路趙巷出口處200米南靠佘山國(guó)家旅行度假區(qū)西臨淀山湖、朱家角、周莊、甪直、烏鎮(zhèn)等有名江南水鄉(xiāng)景色區(qū)是市府確立的上海趙巷現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目。鄰近的國(guó)際時(shí)髦家具城、商務(wù)物流中心、星級(jí)旅館等項(xiàng)目也正陸續(xù)動(dòng)工建設(shè)。整個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃面積4平方公里廣場(chǎng)所處交通地點(diǎn)十分優(yōu)勝距市中心人民廣場(chǎng)

26公里車(chē)程僅30-40分鐘

A9

高速西端與乍浦嘉興蘇州高速訂交距廣場(chǎng)

6公里的

A5嘉定金山高速與沿江高速、A12滬嘉高速、A11滬寧高速、A7高速、A8滬杭高速、A4莘奉金高速相連大大方便了本市及江浙兩省高端花費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物游樂(lè)來(lái)往特別便利。廣場(chǎng)周?chē)萍瘱|方綠洲青少年活動(dòng)中心各種高級(jí)會(huì)所以及近萬(wàn)幢融度假、居住、智能化為一體的高質(zhì)量別墅和一批高檔居住小區(qū)。得天獨(dú)厚的地理地點(diǎn)與顯然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為上海奧特萊斯品牌直銷(xiāo)廣場(chǎng)的存在與發(fā)展創(chuàng)建了優(yōu)秀的條件。議論項(xiàng)目是擁有歐美風(fēng)格逐漸形成上海西部新興城市化地域這個(gè)項(xiàng)目是當(dāng)前國(guó)內(nèi)奧特萊斯做的最為成功的一個(gè)項(xiàng)目我的去的時(shí)候感覺(jué)人氣很不錯(cuò)感覺(jué)有幾點(diǎn)特別值得借鑒1、交通方便僅靠高速2、成本低這個(gè)主假如對(duì)入住的商家來(lái)說(shuō)的項(xiàng)目處在郊縣而不是市里3、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)比較好有點(diǎn)在異國(guó)購(gòu)物的感覺(jué)4、引入品牌比許多并且層次豐富少見(jiàn)的大牌云集并且既有一線(xiàn)大牌也有休閑、運(yùn)動(dòng)大牌知足了多種需求5、內(nèi)部布局合理各個(gè)品牌的搭配、購(gòu)物與餐飲的搭配相對(duì)合理6、營(yíng)運(yùn)比較成功不論是對(duì)項(xiàng)目的平時(shí)運(yùn)作現(xiàn)場(chǎng)管理導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)等仍是對(duì)項(xiàng)目的推行和宣傳以及與其余項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)如導(dǎo)入旅行團(tuán)隊(duì)等都做的比較好需要說(shuō)明的是開(kāi)發(fā)商百聯(lián)已經(jīng)累積了豐富的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和資源這個(gè)也是項(xiàng)目獲取當(dāng)前的成功的一個(gè)重點(diǎn)。這些都值得其余的項(xiàng)目在定位時(shí)進(jìn)行思慮。正確的定位找準(zhǔn)目標(biāo)客群認(rèn)識(shí)其需求知足其需求是其成功的基礎(chǔ)上海的好多地區(qū)型項(xiàng)目就是這樣其實(shí)很同意說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目的成功第一應(yīng)當(dāng)注意到它的營(yíng)運(yùn)。常常一些硬件很好引資很好的項(xiàng)目就是缺少科學(xué)的營(yíng)運(yùn)方式或許切實(shí)地說(shuō)是沒(méi)有成功的營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)在籌辦策劃才讓項(xiàng)目在市場(chǎng)的大水中沉沒(méi)。上海之所以發(fā)展得這么快就是由于這些商業(yè)地產(chǎn)的一步一步完美定位正確目標(biāo)客戶(hù)也正確這些成功的項(xiàng)目讓上海儼然成為華人間界里最拿得出手的國(guó)際化多數(shù)市。建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)比較好有點(diǎn)在異國(guó)購(gòu)物的感覺(jué)一個(gè)項(xiàng)目的成功第一應(yīng)當(dāng)注意到它的營(yíng)運(yùn)大大方便了本市及江浙兩省高端花費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物游樂(lè)來(lái)往特別便利。廣場(chǎng)周?chē)萍瘱|方綠洲青少年活動(dòng)中心各種高級(jí)會(huì)所以及近萬(wàn)幢融度假、居住、智能化為一體的高質(zhì)量別墅和一批高檔居住小區(qū)。奧特萊斯模式城鄉(xiāng)聯(lián)合處比較理想的商業(yè)發(fā)展模式個(gè)人感覺(jué)項(xiàng)目成功的核心在于管理、交通便利、核心花費(fèi)人群接受度北京燕莎奧特萊斯從本來(lái)的3萬(wàn)多平米發(fā)展到此刻5萬(wàn)多平米北京市民花費(fèi)支撐是一部分京東、唐山的北方環(huán)渤?；ㄙM(fèi)人群不行忽略感覺(jué)在前面較大的店面仍是人氣比較足的就是半圓形的最里面部分人氣不怎么足可能由于小品牌都設(shè)在里面了吧預(yù)計(jì)租金也是比較低的仍是存在商業(yè)上的死角。。。中國(guó)當(dāng)前最成功的奧特萊斯廣場(chǎng)店從規(guī)模、建筑風(fēng)格、品牌、管理都很不錯(cuò)。值得一看。為何上海青浦的奧特萊斯可以成功除了交通規(guī)劃布局運(yùn)營(yíng)管理成本業(yè)態(tài)組合等等外最重要的要素之一是其開(kāi)發(fā)投資商——百聯(lián)公司其擁有雄厚的資本實(shí)力和豐富的客戶(hù)資源大商場(chǎng)里面的下柜產(chǎn)品一概搬到這里來(lái)打折促銷(xiāo)沒(méi)有不旺銷(xiāo)的道理。自然趨附者眾了啦。重點(diǎn)仍是品牌其余城市的OUTLETS做得比較差的原由是那處的牌子不響貨又不全去了也沒(méi)價(jià)值品牌資源這方面九龍倉(cāng)幫了百聯(lián)許多地理地點(diǎn)當(dāng)?shù)卣闹С制放频母患鹊榷际浅晒Φ脑蓪⒋笮唾?gòu)物中心選址在市郊值得借鑒。這也是我到過(guò)的OUTLETS比較好的一個(gè)。我感覺(jué)建筑不錯(cuò)但OUTLETS的出現(xiàn)和OUTLETS的吸引人的地方主要仍是商品零售商和品牌。所以我感覺(jué)OUTLETS的吸引力應(yīng)放在商家/業(yè)態(tài)找客戶(hù)要的品牌過(guò)來(lái)。將來(lái)中國(guó)的市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)有過(guò)百家的OUTLETS會(huì)出現(xiàn)對(duì)當(dāng)?shù)貙?duì)國(guó)外的客戶(hù)群都會(huì)有。所以我感覺(jué)我們?cè)鯓右?guī)劃怎樣定位好OUTLETS。今日好多叫OUTLETS的商場(chǎng)但他們一點(diǎn)都不清楚OTULETS的定位