第59頁(yè)共59頁(yè)小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?合同委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：?受委托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、及其實(shí)?施細(xì)則等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲乙雙方?現(xiàn)就有關(guān)?宜達(dá)成以?下合同條?款。一?、委托管?理的范圍?及事項(xiàng)?（一）、?管理范圍?：物業(yè)?類型：?坐落位置?：建筑?占地：?綠地面積?：（二?）、管理?事項(xiàng)：?1、房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)。包括?：屋頂、?梁、板、?柱、墻體?等承重結(jié)?構(gòu)，樓梯?間、門廳?、走廊、?墻地面等?。2、?區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理。?包括：供?水、供暖?、供電、?照明、消?防及其他?設(shè)備設(shè)施?。3、?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理。?包括：道?路、化糞?池、溝渠?、自行車?棚、停車?場(chǎng)等。?4、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)、管?理。5?、公共衛(wèi)?生的清潔?、垃圾收?集、清運(yùn)?。6、?交通與車?輛停放秩?序的管理?。7、?安全巡視?、門崗值?勤、安全?監(jiān)控、人?員登記。?8、管?理與物業(yè)?相關(guān)的檔?案資料等?。二、?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)?（一）、?保安1?、保安人?員按照職?責(zé)堅(jiān)持門?崗值勤，?交接班要?準(zhǔn)時(shí)并做?好交接班?記錄，加?強(qiáng)日常巡?視和監(jiān)控?，積極與?公安部門?配合，保?證物業(yè)安?全。2?、對(duì)外來(lái)?辦事人員?要進(jìn)行人?員登記、?記錄和引?導(dǎo)，懂得?禮儀知識(shí)?，講究文?明禮貌。?對(duì)內(nèi)工作?人員要檢?查、督促?持證進(jìn)入?辦公樓。?3、監(jiān)?控室要實(shí)?行24小?時(shí)監(jiān)控值?班，做好?值班記錄?，杜絕非?工作人員?進(jìn)入，保?證儀器和?設(shè)備的安?全，隨時(shí)?提供監(jiān)控?資料。?4、定期?進(jìn)行消防?設(shè)備的檢?查和保養(yǎng)?，保證消?防設(shè)備始?終處于良?好狀態(tài)，?發(fā)現(xiàn)火災(zāi)?事故或隱?患，及時(shí)?處理并上?報(bào)有關(guān)部?門。5?、停車場(chǎng)?的車輛要?排列整齊?，隨時(shí)指?導(dǎo)車輛停?放位置，?督促車輛?鎖閉情況?，檢查車?庫(kù)的安全?性，嚴(yán)防?偷盜和交?通事故的?發(fā)生。?6、嚴(yán)防?刑事案件?和治安事?件的發(fā)生?，隨時(shí)處?理緊急情?況和制止?突發(fā)事件?，維護(hù)工?作秩序，?確保正常?辦公。?（二）、?區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施?維修與養(yǎng)?護(hù)1、?隨時(shí)更換?和修復(fù)損?壞的燈泡?、燈具、?開關(guān)等電?器設(shè)備，?保證各種?電氣設(shè)施?和元件的?完好。?2、上下?水的保養(yǎng)?，水設(shè)施?跑、漏水?的止水和?修補(bǔ)，水?閥、便器?具、管道?的檢修和?更換等。?3、房?屋的主體?結(jié)構(gòu)，各?種墻、梁?、板柱和?門窗洞口?的修復(fù)。?4、各?種機(jī)械設(shè)?備和電器?設(shè)備的簡(jiǎn)?單修復(fù)并?按照設(shè)備?說(shuō)明書規(guī)?定時(shí)間和?操作規(guī)程?進(jìn)行檢修?。5、?設(shè)立專業(yè)?人員對(duì)供?電、供水?、等設(shè)備?進(jìn)行日常?維護(hù)、保?養(yǎng)，按時(shí)?對(duì)各種設(shè)?備進(jìn)行檢?查、保證?設(shè)備的正?常運(yùn)行。?6、依?據(jù)設(shè)備規(guī)?定要求及?操作規(guī)程?按時(shí)檢修?并做好記?錄工作，?定期派專?業(yè)人員對(duì)?系統(tǒng)進(jìn)行?測(cè)試、檢?查，消除?事故隱患?，確保系?統(tǒng)安全、?可靠。?7、定期?對(duì)破損和?老化設(shè)施?進(jìn)行更換?和修補(bǔ)，?定期擦拭?灰塵、污?漬和刷防?腐漆等。?8、維?修及時(shí)率?達(dá)到10?0%，人?員30分?鐘到位。?做到小修?12小時(shí)?內(nèi)完畢，?大修要連?續(xù)修復(fù)并?安排工程?人員24?小時(shí)值班?，對(duì)在時(shí)?限內(nèi)不能?完成的，?要向甲方?說(shuō)明原因?。（三?）、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)、管?理1、?綠化植物?每月要進(jìn)?行定期的?澆水、施?肥、修剪?。2、?定期噴灑?藥劑，使?花木無(wú)明?顯枯萎及?病蟲害現(xiàn)?象。3?、及時(shí)清?除里面的?雜草，每?天清除花?卉、葉莖?的塵土，?保持盆內(nèi)?、草坪內(nèi)?無(wú)雜物。?（四）?、保潔?1、每天?要徹底清?掃庭院、?門廳、走?廊、樓梯?一次，垃?圾及時(shí)清?運(yùn)。辦公?時(shí)間設(shè)置?專職衛(wèi)生?員對(duì)區(qū)域?內(nèi)的衛(wèi)生?進(jìn)行保潔?維護(hù)。保?持區(qū)域內(nèi)?停車暢通?，道路、?綠地?zé)o廢?棄物，使?區(qū)域內(nèi)地?面無(wú)雜物?、污漬。?對(duì)燈具、?開關(guān)、把?手、樓梯?扶手及時(shí)?擦拭。走?廊放置的?痰桶及時(shí)?清理。?2、每晚?對(duì)衛(wèi)生間?進(jìn)行徹底?清潔。包?括：垃圾?和方便飯?盒及時(shí)清?走，墻面?便器具、?潔具、墻?瓷磚、地?磚的洗刷?，拖布和?日用品要?擺放整齊?，每周對(duì)?衛(wèi)生間徹?底沖刷一?次，開水?器每周放?水、除垢?一次，定?時(shí)噴灑空?氣清新劑?，保證無(wú)?異味。?3、停車?場(chǎng)每周徹?底清掃一?次，及時(shí)?清理污水?、污物，?。4、?化糞池定?時(shí)清理、?保證正常?使用。?（五）、?信函、報(bào)?刊、文件?等的郵寄?與收發(fā)?1、對(duì)郵?寄和收取?的報(bào)刊、?文件、信?函、包裹?單、匯款?單等及時(shí)?登記，保?管好收據(jù)?以便查詢?。2、?對(duì)從郵局?或郵遞員?中領(lǐng)取的?物品、報(bào)?刊、信函?和各種單?據(jù)要逐一?登記，不?得冒領(lǐng)或?錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)?有問(wèn)題的?，要提出?疑議。?3、分發(fā)?報(bào)刊、文?件、信函?、包裹單?、匯款單?等要做到?準(zhǔn)確無(wú)差?錯(cuò)。同時(shí)?制止內(nèi)部?的冒領(lǐng)或?錯(cuò)領(lǐng)行為?。如有錯(cuò)?誤，要追?究當(dāng)班人?的責(zé)任。?4、及?時(shí)通知收?件人領(lǐng)取?郵件，做?到準(zhǔn)確無(wú)?誤，文明?禮貌，熱?情周到。?5、對(duì)?甲方的機(jī)?密、重要?文件、信?函負(fù)有保?密責(zé)任。?（六）?、迎接檢?查與召開?會(huì)議特約?服務(wù)迎?接檢查和?召開會(huì)議?時(shí)要做到?全部人員?聽從甲方?安排，隨?時(shí)提供保?安、保潔?等服務(wù)，?保持區(qū)域?內(nèi)停車暢?通，道路?、綠地?zé)o?廢棄物，?使區(qū)域內(nèi)?地面無(wú)雜?物、污漬?，確保領(lǐng)?導(dǎo)在清新?、優(yōu)雅的?環(huán)境中舒?心、愉快?地工作。?三、合?同期限?本合同期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?四、甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、權(quán)利：?（1）?參與管理?區(qū)域內(nèi)的?各項(xiàng)物業(yè)?管理;?（2）對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查。?如因乙方?管理不善?，造成的?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同或?要求調(diào)換?人員。?2、義務(wù)?：（1?）服從物?業(yè)工作人?員的管理?，按規(guī)定?繳納物業(yè)?管理費(fèi)用?;（2?）協(xié)助乙?方落實(shí)各?項(xiàng)管理工?作;（?3）甲方?在合同生?效之日起?，按政府?規(guī)定向乙?方無(wú)償提?供辦公用?房;（?4）遵守?國(guó)家及行?政主管部?門制定的?法律法規(guī)?。五、?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、權(quán)?利：（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)結(jié)合?實(shí)際情況?，制定管?理辦法;?（2）?依照與委?托方的《?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》和管理?辦法對(duì)管?理區(qū)進(jìn)行?管理;?（3）依?照規(guī)定收?取管理費(fèi)?用;（?4）有權(quán)?要求甲方?協(xié)助管理?;（5?）違背問(wèn)?題由甲方?負(fù)責(zé)。?2、義務(wù)?：（1?）履行以?委托方的?物業(yè)管理?合同依法?經(jīng)營(yíng);?（2）接?受甲方監(jiān)?督;（?3）重大?管理措施?提交甲方?審議;?（4）組?織和協(xié)助?有關(guān)部門?提供管理?區(qū)生活服?務(wù);（?5）接受?當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)?部門和有?關(guān)部門的?指導(dǎo)。?（6）不?承擔(dān)對(duì)甲?方工作人?員的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)（另?有，專門?合同規(guī)定?除外）。?六、管?理服務(wù)費(fèi)?用1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)由乙方?向甲方收?取，即自?____?年___?_月__?__日起?新入伙租?戶每月租?金的%。?2、乙?方對(duì)甲方?的區(qū)域內(nèi)?設(shè)備、設(shè)?施維修與?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)?收;但甲?方有權(quán)對(duì)?乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?3、房?屋建筑（?本體）設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)?由方承擔(dān)?。七、?違約責(zé)任?1、甲?方違反乙?方制定的?《物業(yè)管?理規(guī)章制?度》的行?為，乙方?有權(quán)制止?并按要求?恢復(fù)原狀?，并賠償?損失。乙?方違反本?合同的，?甲方有權(quán)?制止并限?期整改。?直至追究?相關(guān)責(zé)任?。2、?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?（產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn)）八?、其他事?項(xiàng)1、?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2、?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿三個(gè)月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。4?、本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?5、本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?、本合同?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?、本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____???????????乙方簽章?：___?____?___?法人代表?：___?__?????????????法人代表?：___?___?___年?____?月___?_日小?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)合?同（二）?甲方（?委托方）?：___?__（業(yè)?主管理委?員會(huì)）?乙方（受?托方）：?____?_（物業(yè)?管理公司?）為加?強(qiáng)___?__（物?業(yè)名稱）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?建設(shè)部第?____?號(hào)令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?等國(guó)家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)___?__（物?業(yè)名稱）?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.物業(yè)基?本情況?（1）物?業(yè)類型：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?（2）?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號(hào)。（?3）四至?：東__?___，?南___?__，西?____?_，北_?____?。（4?）占地面?積：__?__平方?米。（?5）建筑?面積：_?___平?方米。?2.委托?管理事項(xiàng)?（1）?房屋建筑?本體共用?部位（樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問(wèn)、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?、）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（2）?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。（?3）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場(chǎng)）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。（4?）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（5）?公共環(huán)境?（包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。（6?）交通、?車輛行駛?及停泊。?（7）?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?）。（?8）社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?（9）物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?（10?）法規(guī)和?政策規(guī)定?及授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng)。第?二條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營(yíng)，?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用和住宅?公共維修?基金1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?_元;?（2）按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?_元;?（3）由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積___?_元。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?（2）?按每年_?___%?的幅度上?調(diào);（?3）按每?年___?_%的幅?度下調(diào);?（4）?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整;?（5）按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整___?____?____?____?____?____?____?__。?3.住宅?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金（?1）共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?的歸集、?使用和管?理按政府?有關(guān)文件?執(zhí)行。?（2）共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不敷使?用時(shí)，經(jīng)?房地產(chǎn)行?政主管部?門或物業(yè)?管理委員?會(huì)研究決?定，按建?筑面積比?例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌或?由產(chǎn)權(quán)人?按實(shí)分?jǐn)?。（3?）產(chǎn)權(quán)人?在出售、?轉(zhuǎn)讓或饋?贈(zèng)其單元?或因其他?原因房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?時(shí)，所繳?交的共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不予退還?，隨房屋?所有權(quán)同?時(shí)過(guò)戶。?4.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用___?_元，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?由甲方在?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方支付;?（2）?由乙方承?擔(dān);（?3）在_?____?費(fèi)用中支?付。5?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費(fèi)用，即?每平方米?建筑面積?每月__?__元;?（2）?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費(fèi)?用的__?__%。?第四條?其他有償?服務(wù)費(fèi)用?1.車?位及其使?用管理服?務(wù)費(fèi)用：?（1）?機(jī)動(dòng)車：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;（2?）非機(jī)動(dòng)?車：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?有線電視?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?（煤）氣?費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?（代收代?繳費(fèi)用不?屬于物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用），?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?到___?_年__?__月_?___日?止。第?七條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)利?義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理;?（2）監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。（?3）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?____?%）__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?（4）給?乙方提供?管理用房?____?平方米（?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米），按?月租金_?___元?租用;?（5）負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;（?6）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?（7）對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問(wèn)題向乙?方提出意?見和建議?。每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;（?8）負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?（9）?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對(duì)無(wú)?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改;?（10）?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?（11）?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?權(quán)利義務(wù)?：（1?）根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?（2）?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺(jué)?接受甲方?檢查監(jiān)督?;（3?）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報(bào)甲方?審議通過(guò)?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費(fèi);（?4）接受?甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支帳目;?（5）?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?（6）乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員;?（7）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;（8?）負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過(guò)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià);?（9）?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)?行處理;?（10?）在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;（?11）開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?（12?）有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?八條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)___?_元，合?理支出_?___元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?_%作為?經(jīng)營(yíng)收入?。第九?條風(fēng)險(xiǎn)抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無(wú)權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第十條獎(jiǎng)?罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費(fèi)如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?_%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人?民幣_(tái)_?__元（?全國(guó)）、?____?元（省）?、___?_元（市?）;獲得?上級(jí)部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎(jiǎng)金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?_元至_?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?。第十?一條合同?更改、補(bǔ)?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對(duì)本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前的_?___個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條聲?明及保證?甲方：?1.甲?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對(duì)合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.乙方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是乙?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。第?十三條保?密雙方?保證對(duì)從?另一方取?得且無(wú)法?自公開渠?道獲得的?商業(yè)秘密?（技術(shù)信?息、經(jīng)營(yíng)?信息及其?他商業(yè)秘?密）予以?保密。未?經(jīng)該商業(yè)?秘密的原?提供方同?意，一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?一方違?反上述保?密義務(wù)的?，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的違?約責(zé)任并?賠償由此?造成的損?失。第?十四條不?可抗力?本合同所?稱不可抗?力是指不?能預(yù)見，?不能克服?、不能避?免并對(duì)一?方當(dāng)事人?造成重大?影響的客?觀事件，?包括但不?限于自然?災(zāi)害如洪?水、地震?、火災(zāi)和?風(fēng)暴等以?及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)?、動(dòng)亂、?政府行為?等。如?因不可抗?力事件的?發(fā)生導(dǎo)致?合同無(wú)法?履行時(shí)，?遇不可抗?力的一方?應(yīng)立即將?事故情況?書面告知?另一方，?并應(yīng)在_?___天?內(nèi)，提供?事故詳情?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?，雙方認(rèn)?可后協(xié)商?終止合同?或暫時(shí)延?遲合同的?履行。?第十五條?通知根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來(lái)及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?）方式傳?遞。以上?方式無(wú)法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?各方通?訊地址如?下：__?____?____?____?____?____?____?____?___。?一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對(duì)方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?十六條爭(zhēng)?議的處理?1.本?合同受_?____?國(guó)法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2.?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?（1）?提交__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁;?（2）依?法向人民?法院起訴?。第十?七條解釋?本合同?的理解與?解釋應(yīng)依?據(jù)合同目?的和文本?原義進(jìn)行?，本合同?的標(biāo)題僅?是為了閱?讀方便而?設(shè)，不應(yīng)?影響本合?同的解釋?。第十?八條補(bǔ)充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達(dá)成書?面補(bǔ)充協(xié)?議。本合?同的附件?和補(bǔ)充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。本合同?正本一式?____?份，雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?;合同副?本___?_份，送?____?_留存一?份。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?（簽字）?：___?__?????????代表（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?簽訂地點(diǎn)?：___?__??????????簽訂地點(diǎn)?：___?__小?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)合?同（三）?甲方：?____?_法定?代表人：?____?_住所?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_傳真?：___?__電?子郵箱：?____?_郵政?編碼：_?____?統(tǒng)一社?會(huì)信用代?碼：__?___?乙方：_?____?住所：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?傳真：?____?_電子?郵箱：_?____?郵政編?碼：__?___?證件類型?及編碼：?____?_甲乙?雙方本著?自由平等?、誠(chéng)實(shí)守?信的原則?,經(jīng)過(guò)友?好協(xié)商，?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》的有?關(guān)規(guī)定，?就小區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?在互惠互?利的基礎(chǔ)?上達(dá)成以?下協(xié)議，?并承諾共?同遵守。?第一條?物業(yè)概況?1.物?業(yè)名稱為?：___?_小區(qū)。?2.物?業(yè)類型為?：___?__3?.地址：?____?市___?_區(qū)__?___街?____?號(hào)。4?.主要設(shè)?備設(shè)施：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?條物業(yè)管?理服務(wù)范?圍1.?房屋建筑?主體的管?理房屋?建筑主體?部位即住?宅主體承?重結(jié)構(gòu)部?位（包括?基礎(chǔ)、內(nèi)?外承重墻?體柱、梁?、樓板、?屋頂?shù)龋?、房外墻?面、門廳?、樓梯間?、走廊通?道等的養(yǎng)?護(hù)和管理?。2.?房屋設(shè)備?、設(shè)施的?管理3?.供電、?配電系統(tǒng)?（1）?供電、配?電高壓端?設(shè)備養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行;?（2）?低壓配電?設(shè)備養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行;?（3）?小區(qū)共用?配電線路?（不包括?業(yè)主進(jìn)戶?接線以內(nèi)?部分）養(yǎng)?護(hù);（?4）小區(qū)?公用照明?，包括樓?內(nèi)大堂、?走廊、走?火通道、?電梯廳、?電梯轎廂?及室外照?明等的檢?查和維修?;（5?）備用發(fā)?電機(jī)定期?檢查、保?養(yǎng)和試運(yùn)?行。4?.供水、?排水系統(tǒng)?（1）?小區(qū)供水?水泵的檢?查、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行管?理;（?2）二次?供水水池?設(shè)施檢修?;（3?）小區(qū)內(nèi)?供水管道?及樓內(nèi)共?用部分上?水管道的?檢修;?（4）樓?內(nèi)共用排?水管道，?小區(qū)共用?溝渠、池?、井等的?養(yǎng)護(hù)管理?。5.?電梯（?1）電梯?的日常保?養(yǎng)和防護(hù)?;（2?）電梯定?期檢修;?（3）?電梯按法?規(guī)文件規(guī)?定申報(bào)年?檢;（?4）電梯?使用、運(yùn)?行管理，?包括制訂?管理規(guī)定?和監(jiān)督管?理。6?.保安監(jiān)?控系統(tǒng)、?門禁系統(tǒng)?（1）?保安監(jiān)控?系統(tǒng)、門?禁系統(tǒng)的?檢視、保?養(yǎng)和運(yùn)行?監(jiān)控管理?;（2?）樓內(nèi)可?視對(duì)講系?統(tǒng)的共用?線路、設(shè)?施的保養(yǎng)?維修;?（3）可?視對(duì)講系?統(tǒng)終端乙?方室內(nèi)部?分的線路?、設(shè)備的?保養(yǎng)維修?由乙方自?行負(fù)責(zé)。?7.消?防管理?（1）消?防水泵的?保養(yǎng)、檢?查和運(yùn)行?管理;?（2）消?防監(jiān)控系?統(tǒng)的保養(yǎng)?、檢查管?理;（?3）消防?設(shè)施的定?期檢查和?保養(yǎng);?（4）公?共地方消?防器材的?定期檢查?;（5?）乙方應(yīng)?桉消防管?理要求，?負(fù)責(zé)配備?室內(nèi)家用?消防器材?。8.?其他設(shè)備?設(shè)施（?1）公共?場(chǎng)所的通?風(fēng)設(shè)備設(shè)?施的保養(yǎng)?和運(yùn)行管?理;（?2）與小?區(qū)的市政?、電訊、?有線電視?、管道煤?氣等單位?保持溝通?聯(lián)系。?9.環(huán)境?衛(wèi)生的管?理（1?）樓內(nèi)公?共部分的?清潔，包?括樓梯、?大堂、天?臺(tái)、電梯?間、電梯?轎廂的清?潔;（?2）小區(qū)?內(nèi)的道路?、綠化地?帶的清潔?;（3?）小區(qū)內(nèi)?化糞池清?疏;（?4）生活?垃圾收集?和清運(yùn);?（5）?乙方室內(nèi)?部分的保?潔由乙方?自行負(fù)責(zé)?;（6?）乙方因?裝修而產(chǎn)?生的建筑?垃圾由乙?方負(fù)責(zé)清?運(yùn)或委托?甲方統(tǒng)一?清運(yùn)，費(fèi)?用由乙方?負(fù)責(zé);?（7）乙?方遺棄的?大件家具?、物品由?乙方負(fù)責(zé)?清運(yùn)。?10.綠?化管理?（1）公?共綠地、?花木、建?筑小品的?養(yǎng)護(hù)與管?理;（?2）乙方?室內(nèi)的盆?栽植物養(yǎng)?護(hù)管理由?乙方自行?負(fù)責(zé)，但?應(yīng)符合小?區(qū)的管理?規(guī)定，不?得妨礙他?人安全和?有礙統(tǒng)一?觀瞻。?11.二?次裝修管?理（1?）制訂小?區(qū)二次裝?修管理規(guī)?定，并進(jìn)?行監(jiān)督執(zhí)?行;（?2）二次?裝修前，?乙方（住?戶）需到?管理處辦?理裝修申?報(bào)手續(xù);?（3）?對(duì)乙方進(jìn)?行二次裝?修施工圖?審核;?（4）對(duì)?裝修施工?人員和裝?修施工材?料出入小?區(qū)進(jìn)行管?理;（?5）對(duì)施?工人員和?運(yùn)送材料?使用電梯?按二次裝?修管理規(guī)?定進(jìn)行管?理，必要?時(shí)，做好?電梯的防?護(hù)工作;?（6）?對(duì)二次裝?修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)?行檢查，?檢查是否?符合二次?裝修現(xiàn)場(chǎng)?管理規(guī)定?;（7?）乙方應(yīng)?配合甲方?管理，并?對(duì)乙方聘?請(qǐng)的施工?單位或人?員違反規(guī)?定造成他?人人身安?全、他人?財(cái)產(chǎn)以及?公共財(cái)產(chǎn)?負(fù)最終責(zé)?任;（?8）乙方?自行負(fù)責(zé)?裝修施工?產(chǎn)生的建?筑垃圾清?運(yùn)出小區(qū)?或委托甲?方統(tǒng)一清?運(yùn)，費(fèi)用?由乙方負(fù)?責(zé)。1?2.公共?安全管理?（1）?負(fù)責(zé)大門?崗、監(jiān)控?中心小時(shí)?值班;?（2）建?立快速反?應(yīng)的消防?、救護(hù)機(jī)?制，協(xié)助?政府消防?及救護(hù)工?作;（?3）對(duì)公?共安全、?消防及其?他突發(fā)事?件協(xié)助緊?急處理和?救助;?（4）為?維護(hù)小區(qū)?公共利益?，制訂小?區(qū)管理規(guī)?定，負(fù)責(zé)?小區(qū)公共?秩序的管?理。1?3.車輛?交通管理?（1）?負(fù)責(zé)按小?區(qū)管理規(guī)?定管理車?輛停放和?交通;?（2）負(fù)?責(zé)保持小?區(qū)道路通?暢;（?3）乙方?應(yīng)遵守小?區(qū)車輛交?通管理規(guī)?定。1?4.圖紙?、資料管?理（1?）管理本?物業(yè)有關(guān)?的工程圖?紙;（?2）管理?竣工資料?;（3?）管理設(shè)?備檔案，?并按設(shè)備?設(shè)施維修?、更新、?改造等進(jìn)?行資料更?新;（?4）乙方?如變更聯(lián)?系地址和?電話號(hào)碼?，必須通?知甲方小?區(qū)管理處?，以便及?時(shí)更新聯(lián)?系資料，?確保聯(lián)系?方式有效?。15?.接待、?咨詢服務(wù)?以多種?方式與乙?方溝通，?接待乙方?的咨詢、?投訴以及?求助。?第三條物?業(yè)管理費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?甲方向?乙方收取?物業(yè)管理?費(fèi)，物業(yè)?管理費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?人民幣_(tái)?___元?/平方米?/月，大?寫：（最?后按物價(jià)?局規(guī)定進(jìn)?行調(diào)整）?。未包含?公共水電?費(fèi)。計(jì)費(fèi)?面積最終?以房產(chǎn)證?登記的建?筑面積（?含共用面?積分?jǐn)偅?為準(zhǔn)。?第四條物?業(yè)管理費(fèi)?構(gòu)成物?業(yè)管理費(fèi)?由以下部?分構(gòu)成（?以下涉及?的費(fèi)用構(gòu)?成部分均?指為管理?小區(qū)物業(yè)?所發(fā)生的?費(fèi)用支出?）：管理?、服務(wù)人?員的工資?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi);人?員勞動(dòng)保?護(hù)用品和?社會(huì)勞動(dòng)?保險(xiǎn)費(fèi);?行政辦公?費(fèi)用;物?業(yè)管理單?位固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?;會(huì)計(jì)費(fèi)?用;人員?教育培訓(xùn)?費(fèi)用;雇?傭聘請(qǐng)審?計(jì)、律師?咨詢費(fèi)用?;公共保?險(xiǎn);保安?服務(wù)費(fèi);?環(huán)境保潔?費(fèi);綠化?管理費(fèi);?公共地方?零星維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi);?共用設(shè)備?維護(hù)保養(yǎng)?費(fèi);管理?酬金;稅?項(xiàng)等。?以上費(fèi)用?構(gòu)成項(xiàng)目?中不包括?房屋共用?部位，共?用設(shè)施、?設(shè)備等大?中修、更?新、改造?的費(fèi)用。?第五條?物業(yè)管理?費(fèi)收取起?始日期?從發(fā)展商?發(fā)出的入?伙通知書?上確定的?收樓之日?起計(jì)收物?業(yè)管理費(fèi)?。第六?條公共水?費(fèi)、電費(fèi)?分?jǐn)??.公共水?費(fèi)包括小?區(qū)水池清?洗耗水、?清潔用水?、設(shè)備運(yùn)?轉(zhuǎn)耗水、?消防耗水?及其他公?共地方（?不包括商?場(chǎng)、會(huì)所?）發(fā)生的?耗水費(fèi)用?。2.?公共用電?包括：差?額電量（?公共部分?的變損、?線損、表?損的用電?損耗）;?大堂、電?梯廳、消?防樓梯、?樓道等照?明用電;?電梯用電?;生活水?泵、消防?水泵用電?;公共庭?院照明、?大廈外立?面照明、?路燈等用?電;消防?系統(tǒng)、保?安系統(tǒng)及?通風(fēng)系統(tǒng)?等設(shè)備設(shè)?施用電;?清潔用電?等。第?七條費(fèi)用?的收取方?式1.?物業(yè)管理?費(fèi)及其他?由物業(yè)公?司定期收?取或代收?費(fèi)用采用?銀行自動(dòng)?劃賬方式?收取，每?季季初收?取當(dāng)季物?業(yè)管理費(fèi)?。2.?如因乙方?原因?qū)е?費(fèi)用繳交?失敗或延?遲，乙方?將承擔(dān)相?應(yīng)的違約?責(zé)任。?第八條法?律責(zé)任?1.甲方?未按本協(xié)?議規(guī)定管?理物業(yè)或?管理不善?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改。2?.甲方對(duì)?其選定的?第三方服?務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)?責(zé)，因第?三方原因?造成乙方?損失的，?甲方承擔(dān)?相應(yīng)連帶?賠償費(fèi)任?。3.?乙方須按?本協(xié)議規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?、公共水?電費(fèi)，每?延遲一天?，按拖欠?額的千分?之支付滯?納金，對(duì)?于超過(guò)個(gè)?月不交納?物業(yè)管理?費(fèi)用，甲?方可向人?民法院起?訴要求限?期交納，?并可申請(qǐng)?禁止乙方?轉(zhuǎn)讓、出?租和抵押?直至拍賣?該物業(yè)。?4.乙?方違反裝?修規(guī)定的?，甲方可?要求乙方?限期恢復(fù)?或改正，?使其符合?規(guī)定要求?;對(duì)已造?成物業(yè)或?他業(yè)主損?害的，乙?方負(fù)責(zé)賠?償。甲方?并根據(jù)相?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，申請(qǐng)有?關(guān)行政主?管部門予?以處罰。?5.乙?方應(yīng)確保?其預(yù)留給?甲方的聯(lián)?系方式有?效。如乙?方通訊、?聯(lián)系地址?有變更，?應(yīng)及時(shí)通?知到甲方?小區(qū)管理?處。因通?信聯(lián)絡(luò)方?式失效造?成的損失?和責(zé)任由?乙方負(fù)責(zé)?承擔(dān)。?6.乙方?如違反小?區(qū)管理規(guī)?章，將承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。7?.如因?yàn)?乙方的過(guò)?失（如水?浸、火災(zāi)?、高空墜?物傷人等?）造成對(duì)?公共利益?及他人利?益的損害?，乙方須?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?第九條協(xié)?議期限?____?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第十?條糾紛解?決方式?本協(xié)議執(zhí)?行期間，?凡因本協(xié)?議發(fā)生的?一切爭(zhēng)議?，當(dāng)和解?或調(diào)解不?成時(shí)，任?何一方均?可向有管?轄權(quán)的人?民法院提?起訴訟。?第十一?條協(xié)議生?效本協(xié)?議自雙方?簽字蓋章?之日起生?效。本協(xié)?議—式份?，各方當(dāng)?事人各執(zhí)?份，具有?相同法律?效力。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__甲?方代表簽?名：__?___?????????乙方代?表簽名：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)合同?（四）?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?____?_名稱：?____?_主任：?____?_地址：?____?_??????????????聯(lián)?系電話：?____?_受托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___企?業(yè)名稱：?____?_法定代?表人：_?____?注冊(cè)地址?：___?__???????????????聯(lián)系電話?：___?__第?一條根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?__區(qū)（?市）縣_?___路?（街道）?____?號(hào)四至?：東__?___南?____?_西__?___北?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人;?甲方應(yīng)當(dāng)?要求本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?根據(jù)業(yè)主?公約履行?本合同中?相應(yīng)義務(wù)?，承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?并遵守本?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的管理制?度。第?四條房屋?建筑本體?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?___。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中央監(jiān)控?設(shè)備、建?筑物防雷?設(shè)施、_?____?____?____?____?____?____?__。?第六條附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場(chǎng)、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?七條共用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理、__?____?_。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)、?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、___?____?____?____?____?。本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域公?共場(chǎng)地停?放車輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項(xiàng)合?同。第?十一條維?護(hù)公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。前?款約定的?事項(xiàng)不含?業(yè)主、使?用人的人?身與財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任，乙方?與業(yè)主、?使用人另?行簽訂合?同的除外?。第十?二條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十三?條根據(jù)業(yè)?主委員會(huì)?的委托組?織開展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方原則?上應(yīng)接受?委托，但?收費(fèi)由當(dāng)?事雙方協(xié)?商。第?十五條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重采?取報(bào)告規(guī)?勸、制止?、___?_等措施?。第十?六條其它?委托事項(xiàng)?1、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十七?條委托管?理期限為?____?年（不超?過(guò)___?_年）。?自___?_年__?__月_?___日?____?_時(shí)起至?____?年___?_月__?__日_?____?時(shí)止。?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)業(yè)主?、使用人?的合法權(quán)?益;經(jīng)常?聽取業(yè)主?、使用人?的意見和?建議，并?及時(shí)將這?些反饋給?乙方;協(xié)?調(diào)業(yè)主、?使用人、?乙方之間?的關(guān)系;?2、監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守業(yè)?主公約及?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的管理制?度;采取?措施督促?業(yè)主、使?用人按時(shí)?交納物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?;3、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案;4?、檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理方?案的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;5、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?報(bào)告;?6、審批?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?的使用預(yù)?算，并監(jiān)?督物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?竣工驗(yàn)收?;審查乙?方提供的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的書?面報(bào)告;?7、在?合同生效?之日起_?____?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?;8、?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積物業(yè)?管理用房?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?;（1?）無(wú)償使?用;（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;9?、與乙方?辦理物業(yè)?管理驗(yàn)收?手續(xù)時(shí)，?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?（1）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?（2）?設(shè)備設(shè)施?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料;?（3）?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件;（?4）物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?;10?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題：（?1）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（2）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?11、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)及完?成物業(yè)管?理各項(xiàng)管?理目標(biāo);?12、?負(fù)責(zé)本物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金的?籌集，督?促業(yè)主繳?納物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金;1?3、甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)，對(duì)?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì);?14、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開展物?業(yè)經(jīng)營(yíng)管?理服務(wù)活?動(dòng);2?、對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理;3?、按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時(shí)進(jìn)行處?理;4?、可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5、負(fù)?責(zé)編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)注?意事項(xiàng)和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;按養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?操作規(guī)程?，對(duì)房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險(xiǎn)情?及時(shí)排除?;7、?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃，資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告;并?于每年_?___月?，以__?__方式?向甲方提?出這些計(jì)?劃和報(bào)告?。8、?每___?_月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用收?支帳目和?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?使用情況?，將物業(yè)?管理服務(wù)?項(xiàng)目、收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示;9?、對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?改善配套?項(xiàng)目，須?與相鄰業(yè)?主協(xié)商同?意并征得?業(yè)主大會(huì)?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;不?得擅自改?變房屋共?用部位的?用途;?10、本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交由?甲方提供?的全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?全部檔案?資料;?11、建?立、妥善?保管和正?確使用物?業(yè)管理檔?案，并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)的?變更情況?;12?、接受業(yè)?主、使用?人、甲方?、物業(yè)管?理主管部?門等的監(jiān)?督，不斷?完善管理?服務(wù)，定?期向甲方?報(bào)告本合?同履行情?況;1?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理：?1、房屋?外觀;?2、設(shè)備?運(yùn)行;?3、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?和管理;?4、公?共環(huán)境衛(wèi)?生;5?、綠化;?6、交?通秩序與?車輛停放?;7、?公共秩序?維護(hù)與協(xié)?助消防;?8、房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的急修、?小修;?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人對(duì)乙?方的滿意?率達(dá)到：?____?____?____?__。?上述1～?8項(xiàng)物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量不低?于物業(yè)管?理服務(wù)的?行業(yè)指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)，具?體見附件?二。第?二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1、本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行國(guó)家?、省、市?有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用的相?關(guān)規(guī)定;?2、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)，住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?_元向乙?方交納;?非住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?元向乙方?交納，具?體是__?___;?3、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)每__?___[?月]/[?季]/[?半年]）?交納一次?，每次交?納費(fèi)用時(shí)?間為__?___。?4、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整[由?甲方召開?業(yè)主大會(huì)?討論決定?后，乙方?據(jù)此向物?價(jià)主管部?門申報(bào)并?獲核定的?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?調(diào)整]/?[甲方召?開業(yè)主大?會(huì)決定標(biāo)?準(zhǔn)，甲乙?雙方協(xié)商?調(diào)整]。?5、空?置、空關(guān)?房屋的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?，分別由?____?_按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?___元?向乙方交?納。6?、業(yè)主出?租其擁有?的物業(yè)，?其應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)由業(yè)?主交納，?業(yè)主與承?租人另有?約定的，?從其約定?，但業(yè)主?應(yīng)將此約?定送乙方?備案并負(fù)?連帶繳納?責(zé)任;?7、業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓之?前該業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi);8?、物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)中未?計(jì)入的共?用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行、?能耗費(fèi)用?，按__?___[?該幢]/?[該物業(yè)?]住戶實(shí)?際用量共?同分?jǐn)??9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的，?按以下第?____?_項(xiàng)處理?;（1?）從逾期?之日起按?每天__?__元交?納滯納金?;（2?）從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理服務(wù)?費(fèi)的千分?之___?__交納?滯納金;?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十二條?車位使用?費(fèi)不得高?于有權(quán)核?定部門規(guī)?定的現(xiàn)行?標(biāo)準(zhǔn)，由?車位使用?人按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納：?1、露?天車位：?每日：_?___?元?，每月：?____?元，每年?：___?_元;?2、車庫(kù)?：每日：?____?_??元?，每月：?____?元，每年?：___?_元;?3、摩托?車：每日?：___?__??元，每月?：___?_元，每?年：__?__元;?4、自?行車：每?日：__?___元?，每月：?____?元，每年?：___?_元;?5、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十三?條乙方受?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的委托對(duì)?其房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)的費(fèi)用?，由當(dāng)事?人自行約?定。第?二十四條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其它?服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?第二十?五條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場(chǎng)地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：?本物業(yè)的?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備保修期?滿后的日?常養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙?方在收取?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)中列?支，其大?修、中修?、更新、?改造費(fèi)用?，在本物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金中?列支。共?用的專項(xiàng)?設(shè)備運(yùn)行?的能耗，?應(yīng)設(shè)獨(dú)立?計(jì)量表核?算，據(jù)實(shí)?際用量合?理分?jǐn)傆?jì)?收費(fèi)用。?第二十?六條經(jīng)甲?方同意，?物業(yè)管理?主管部門?將本物業(yè)?當(dāng)年度需?用維修專?項(xiàng)資金移?交給乙方?代管的，?乙方應(yīng)當(dāng)?定期接受?甲方的檢?查與監(jiān)督?。第二?十七條乙?方發(fā)生變?換時(shí)，代?管的維修?專項(xiàng)資金?帳目經(jīng)甲?方審核無(wú)?誤后，應(yīng)?當(dāng)辦理帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)。帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)?應(yīng)當(dāng)自雙?方簽字蓋?章起十日?內(nèi)送當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門?和甲方備?案。第?二十八條?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的保險(xiǎn)?由乙方代?行辦理，?保險(xiǎn)費(fèi)用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?業(yè)主、使?用人的家?庭財(cái)產(chǎn)與?人身安全?的保險(xiǎn)由?業(yè)主、使?用人自行?辦理;?____?_。第?二十九條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?款的約定?，使乙方?未完成約?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在_?___期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?達(dá)到合同?約定;逾?期未整改?的，或整?改不符合?合同約定?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十一條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)督?促和要求?乙方清退?所收費(fèi)用?，退還利?息并按_?____?支付違約?金;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?二條甲方?違反協(xié)議?，未能讓?業(yè)主按其?擁有房屋?建筑面積?按本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)?間交納費(fèi)?用的，乙?方有權(quán)要?求甲方向?業(yè)主催促?補(bǔ)交并從?逾期之日?起按__?___交?納違約金?或___?__。?第三十三?條甲乙雙?方中任何?一方無(wú)正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?_元的違?約金;給?對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違?約金的，?對(duì)超過(guò)部?分還應(yīng)給?予賠償。?第三十?四條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲乙?雙方向開?發(fā)建設(shè)單?位索賠。?因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?相關(guān)主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?五條甲乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得?管理權(quán)或?致使對(duì)方?失去管理?權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?三十六條?因違約而?需解除本?合同的，?提出解除?合同的一?方應(yīng)及時(shí)?通知對(duì)方?，合同自?書面通知?到達(dá)對(duì)方?時(shí)即行解?除，并在?二十日內(nèi)?辦理交接?。如有異?議，可請(qǐng)?求人民法?院或仲裁?機(jī)構(gòu)確認(rèn)?解除合同?的效力。?第三十?七條自本?合同生效?之日起_?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理完?交接驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十八?條為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成業(yè)主財(cái)?產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十九?條雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第四十條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第四十一?條本合同?正本連同?附件共_?___頁(yè)?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)，并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。第四?十三條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第四?十四條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，雙方?同意按下?列第__?__方式?解決：?（一）提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁;（?二）依法?向人法院?起訴。?第四十五?條甲乙雙?方應(yīng)將本?物業(yè)的《?業(yè)主公約?》作為本?合同的附?件;業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?將《業(yè)主?公約》與?本合同作?為轉(zhuǎn)讓合?同的附件?，并告之?受讓人關(guān)?于物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用等?費(fèi)用的交?納情況。?第四十?六條本合?同期滿自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在本合?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第四十七?條本合同?自___?_起生效?。甲方?（簽章）?：___?__?????????乙方（簽?章）：_?____?法定代?表人：_?____???????????法定?代表人：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)合同?（五）?甲方（業(yè)?主委員會(huì)?）組織?名稱：?業(yè)主委員?會(huì)代表人?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方（物業(yè)?管理企業(yè)?）企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?委托代?理人：?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?物業(yè)管理?條例》、?《___?_市物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)?區(qū)域《業(yè)?主公約》?的約定，?甲方選聘?乙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就高?層住宅小?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)的?相關(guān)事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業(yè)管__?__區(qū)域?概況第?一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_占地?面積：_?____????平方米?;建筑面?積：平方?米其他：?____?_第二?章物業(yè)管?理措施及?標(biāo)準(zhǔn)第?二條在小?區(qū)設(shè)立物?業(yè)管理服?務(wù)處。安?排管理人?員1名（?由秩序維?護(hù)人員兼?任），負(fù)?責(zé)小區(qū)內(nèi)?所有物業(yè)?管理服務(wù)?事項(xiàng)，負(fù)?責(zé)同小區(qū)?業(yè)委會(huì)、?業(yè)主和使?用人的溝?通，收繳?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)等事項(xiàng)?。第三?條公共秩?序及安全?措施1?.秩序維?護(hù)人員安?排：安排?2人從事?小區(qū)秩序?維護(hù)，保?證全天2?4小時(shí)值?班守護(hù)，?分兩班輪?流值班，?確保小區(qū)?秩序井然?;2.?對(duì)運(yùn)出大?門的物品?進(jìn)行盤查?，待業(yè)主?確認(rèn)后方?可放行;?3.定?時(shí)或不定?時(shí)的加強(qiáng)?巡邏;?4.小區(qū)?業(yè)主的車?輛必須到?值班室登?記建檔，?辦理車輛?出入卡。?理順車輛?停放秩序?，控制外?來(lái)車輛入?內(nèi)，保障?車輛進(jìn)出?通暢;?5.積極?協(xié)助機(jī)關(guān)?做好小區(qū)?的治安防?范工作，?確保小區(qū)?平安有序?。第四?條清潔衛(wèi)?生1.?人員安排?：安排保?潔員1名?，對(duì)小區(qū)?進(jìn)行清掃?保潔服務(wù)?;2.?時(shí)間要求?：每天分?上下午分?別對(duì)本物?業(yè)公共區(qū)?域清潔衛(wèi)?生進(jìn)行清?掃;3?.每天清?掃做到地?面無(wú)雜物?;樓梯間?、電梯轎?廂每天打?掃、拖拭?，樓道墻?面、電梯?轎廂內(nèi)無(wú)?蜘蛛網(wǎng);?院壩每天?打掃，做?到地面無(wú)?垃圾。?4.欄桿?、電梯轎?廂內(nèi)每天?擦拭，確?保無(wú)灰塵?;5.?樓道內(nèi)、?電梯轎廂?內(nèi)做到無(wú)?亂懸掛、?亂貼亂畫?、亂堆放?等現(xiàn)象。?6.根?據(jù)小區(qū)實(shí)?際情況開?展消毒和?滅蟲除害?工作，適?時(shí)投放消?殺藥物，?有效控制?鼠、蟑、?蚊、蠅等?害蟲孳生?7.發(fā)?生突發(fā)公?共衛(wèi)生事?件時(shí)，應(yīng)?迅速組織?人員對(duì)物?業(yè)的共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行通風(fēng)?、清洗和?消毒，加?強(qiáng)對(duì)業(yè)主?的宣傳，?維持正常?的生活秩?序。第?五條__?__日常?維修、運(yùn)?行、管理?1.加?強(qiáng)日常維?護(hù)管理，?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?及時(shí)處理?;2.?小區(qū)的路?燈，樓梯?間燈泡若?有損壞應(yīng)?及時(shí)維護(hù)?,確保使?用正常，?需要及時(shí)?更換的必?須及時(shí)更?換。第?六條小區(qū)?上下水管?道、外墻?滲水、樓?頂漏水的?維修由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?裝飾裝修?的管理。?凡業(yè)主進(jìn)?入裝修時(shí)?，必須向?物業(yè)公司?提出書面?申請(qǐng)，并?辦理完相?關(guān)裝修手?續(xù)，同時(shí)?繳納元每?戶裝修保?證金;垃?圾清運(yùn)費(fèi)?、裝修電?梯運(yùn)行費(fèi)?：100?平方米以?下的55?0元每戶?，100?平方米以?上650?元每戶后?方可入住?裝修。在?業(yè)主裝修?完畢入住?六個(gè)月后?，經(jīng)物業(yè)?公司驗(yàn)收?合格如數(shù)?退還裝修?保證金。?第八條?消防管理?。加強(qiáng)消?防知識(shí)宣?傳，定期?排查隱患?，經(jīng)常檢?查消防設(shè)?備，保證?隨時(shí)能用?，對(duì)消防?設(shè)施空缺?的由業(yè)主?委員會(huì)提?交相關(guān)部?門協(xié)調(diào)處?理，并建?立消防預(yù)?案，若有?險(xiǎn)情即時(shí)?進(jìn)行排除?。第九?條小區(qū)文?化建設(shè)。?在大型節(jié)?假日制作?標(biāo)語(yǔ)，掛?燈籠、彩?旗等活動(dòng)?，并開辟?宣傳欄，?定期宣傳?物業(yè)管理?有關(guān)政策?法規(guī)，公?示物業(yè)管?理信息，?營(yíng)造和諧?、文明的?小區(qū)文化?氛圍。?第三章甲?、乙雙方?的權(quán)利和?義務(wù)第?十條甲方?的權(quán)利?1.監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守業(yè)主?公約和物?業(yè)管理制?度;2?.制訂物?業(yè)公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生維護(hù)?的規(guī)章制?度;3?.定期聽?取乙方對(duì)?物業(yè)服務(wù)?合同的履?行情況，?定期向業(yè)?主報(bào)告物?業(yè)服務(wù)合?同的履行?情況;?4.對(duì)乙?方違反法?律、法規(guī)?和政策規(guī)?定的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理;5?.監(jiān)督乙?方實(shí)施物?業(yè)服務(wù)的?其他行為?;6.?依據(jù)法律?、法規(guī)規(guī)?定享有的?其他權(quán)利?。第十?一條甲方?應(yīng)履行的?義務(wù)1?.甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：（?1）竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?資料;?（2）規(guī)?劃設(shè)計(jì)資?料;（?3）設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料;?（4）物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說(shuō)明文件?;（5?）小區(qū)內(nèi)?住用戶資?料（6?）物業(yè)管?理所必需?的其他資?料。2?、甲方交?接乙方的?所有設(shè)施?設(shè)備必須?完好3?.甲方按?照有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供物業(yè)?管理用房?，由乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用;?4.協(xié)?助乙方督?促業(yè)主或?物業(yè)使用?人依約按?時(shí)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?和車輛管?理服務(wù)費(fèi)?;保證收?費(fèi)率達(dá)9?8%。?5.聽取?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?，協(xié)調(diào)業(yè)?主、使用?人與乙方?的關(guān)系;?6.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理和宣傳?教育、文?化活動(dòng)等?工作;?7.協(xié)助?乙方對(duì)業(yè)?主和使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?;8.?協(xié)調(diào)、配?合乙方共?同處理本?合同生效?前發(fā)生的?相關(guān)遺留?問(wèn)題;?9.法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?義務(wù)。?第十二條?乙方的權(quán)?利1.?按照國(guó)家?和本市有?關(guān)物業(yè)管?理的技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)、行?業(yè)規(guī)范以?及本服務(wù)?合同進(jìn)行?管理，提?供專業(yè)化?的服務(wù);?2.按?照本合同?和有關(guān)規(guī)?定向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用、地?下停車場(chǎng)?服務(wù)費(fèi)和?其他費(fèi)用?;3.?可以根據(jù)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的委托，?提供本合?同約定以?外的服務(wù)?項(xiàng)目，服?務(wù)報(bào)酬由?雙方約定?;4.?自主開展?各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)?管理活動(dòng)?，但不得?侵害業(yè)主?、物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?不得利用?管理事項(xiàng)?獲取不當(dāng)?利益;?5.對(duì)欠?費(fèi)業(yè)主或?使用人在?小區(qū)內(nèi)進(jìn)?行公示并?停止約定?服務(wù)或進(jìn)?行法律訴?訟，直至?其履行交?費(fèi)義務(wù);?6.在?物業(yè)管_?___區(qū)?域內(nèi)公布?違約業(yè)主?的姓名及?其違約情?節(jié);7?.甲方如?無(wú)理由解?聘乙方，?乙方有權(quán)?要求甲方?承擔(dān)違約?責(zé)任;?8.依照?法律、法?規(guī)規(guī)定和?本合同約?定享有的?其他權(quán)利?。甲方?：乙方?：__?__年_?___月?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)合同?（六）?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?;___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?牧業(yè)名稱?）委托乙?方實(shí)和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號(hào)四?至：__?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米（委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件）第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?____?____?_。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__、_?____?、___?__。?第六條