五星級酒店總投資估算表建筑面積 46000mTOC\o"1-5"\h\z客房數(shù) 400 間酒店工程總投資估算 44379 萬元元元元元元元

萬萬萬萬萬萬31,8,9,6419211元元元元元元

萬萬萬萬萬萬31,8,9,6419211建筑內(nèi)裝飾工程估算 11029輔助設(shè)施工程估算 5290機電設(shè)備工程估算 87401248綠化估算 1248不可預(yù)見費用 3680投資成本（以下投資成本未計算財務(wù)成本）土地成本：500萬X40+7969m2=25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2=9278.5萬元建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經(jīng)濟值（見下表）：序號分項工程名稱計算依據(jù)單方造價（兀/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面1.6%2地卜-室工程、基坑圍護及支撐地卜室建筑面積3800-420083943192萬13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃帚墻）地上建筑面積800-900155891280萬5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8%10地卜室通風工程地卜室建筑面積170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動力、變配電總建筑面積800-900239831920萬8.4%12電話總機及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報警、共用天線、電報電傳總建筑面積500-550239831200萬5.2%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬0.4%14電梯、自動扶梯總建筑面積320-36023983768萬3.3%15室外總體總建筑面積100-115239832400萬10.5%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120萬22.4%17雜項工程總建筑面積280-33023983672萬2.9%

18洗衣房設(shè)備地上建筑面1%19廚房設(shè)備地上建筑面積250-28015589400萬1.7%22830萬總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積約8394平方米，外墻面積約10000平方米。成本合計：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬元管理成本與不可預(yù)見費用：300元/m2*25000m2=750萬元酒店總開發(fā)成本：20103.4+750+9278.5=30131.9萬元面積資料項目投資分析總地下建筑8,215.17平方米總地上建筑35,578.25平方米總建筑面積43,793.42平方米發(fā)展成本明細如下：1前期工程US$550,0002建筑費US$27,750,0003設(shè)備、裝配及有美機器US$7,780,00045安US$3,210,00067戶外工作US$850,0008開幕前準備費用US$20,190,000910其他US$14,120,0001112不能預(yù)見費用US$550,000總數(shù)US$75,000,000、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費、土地出讓金、勘查設(shè)計費、工程監(jiān)理費、消防配套費、規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、水增容費、預(yù)備費等工程建設(shè)費用。本估算投資 7500 萬美元單位：萬美元按各項目劃分如下:

單位：萬美元序號費用名稱投資額面積占合計的比例%一靜態(tài)投資1建筑工程費227543793 372設(shè)備購置費77810.373安裝工程費3214.284室外工程費851.125服務(wù)性設(shè)施及家具器具購置費201926.936工程建設(shè)其它費用141218.847基本預(yù)備費550.73小計744599.27一動態(tài)投資1工程造價調(diào)整預(yù)備550.73小計550.73三合計7500100編制方法：⑴、建筑工程根據(jù)當?shù)卦靸r水平估算。⑵、設(shè)備購置費：A、進口設(shè)備按外商報價計算。B、國內(nèi)設(shè)備價格按現(xiàn)行出廠價計算。⑶、設(shè)備安裝費依據(jù)各類設(shè)備安裝指標計算。⑷、工程建設(shè)其它費用：開辦費、土地出讓金、項目啟動前利息、水增容費按甲方提供數(shù)據(jù)計列。規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、消防配套費、工程保險費、工程監(jiān)理費按國家及地方有關(guān)規(guī)定計取?；绢A(yù)備費按0.73%計算。H工程造價調(diào)整預(yù)備費按0.73%計算。酒店項目投資與收益情況估算 單位：萬元項 目投資估算土地、建筑安裝及外墻裝飾等估算12412.00建筑內(nèi)裝飾工程估算7538.29機電、弱電設(shè)備工程估算2473.00景觀、綠化200.00其它費用1000.00合計23626.29

1、酒店土建項目建筑投資估算： 單位：萬元名稱費用土地費用程費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費建筑安裝工程費開發(fā)間接費管理費用財務(wù)費用開發(fā)期稅費其它費用不PJ預(yù)見費用12412234413391448620757171177178117374注：該項目總用地面積約 13864.8平方米，建筑面積：73219.43平方米。2、頤和中心酒店主樓與會所輔樓機電、強、弱電配套項目投資估算 單位：萬元項目項目內(nèi)容金額強電高、低壓電房及主線路600.00弱電、消防系統(tǒng)工程（計873萬）智能化系統(tǒng)：綜合布線、電視、電話通信、寬帶、閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng)等（含弱電監(jiān)控機房及計算機通信機房）380.00消防綜合系統(tǒng)420.00酒店管理系統(tǒng)（含軟件及硬件）25.00客房智能化控制系統(tǒng)（含軟件及硬件）40.00酒店客房門鎖系統(tǒng)8.00中央空調(diào)系統(tǒng)工程主、輔樓五層以下，十三到十五層客房為中央空調(diào)（包含中央空調(diào)廢熱回收熱水系統(tǒng)）850.00泳池水處理系統(tǒng)工程泳池水處理及恒溫設(shè)備150.00總計2473.003、酒店主樓與會所各功能區(qū)招商項目二次裝修 單位：萬元項目回積（m2）投資估算公用事業(yè)用途1288.64招商經(jīng)營銀行800.00招商經(jīng)營項目回積（mi）投資估算西餐廳1000.00250.002500元/平米酒吧、夜總會2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921.003000元/平米健身俱樂部3802.80782.252100元/平米游泳區(qū)1580.98225.301500元/平米休閑區(qū)（酒廊等）1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774.553500元/平米合計：3922.054、需公司投入二次裝修項目：單位：萬元項目面積（m2，）投入費用備注二次裝飾公共區(qū)域、客房設(shè)計費/120.00150元―200元/m2寫字樓公共面積3846384.601000元/平米梯間及其它公共區(qū)域2300230.001000元/平米寫字樓大堂394110.003000元/平米酒店大堂460230.005000元/平米會所大堂30075.002500元/平米21米通道1094300.003000元/平米項目面積（m2）投入費用備注騎樓400150.003750元/平米后勤區(qū)114191.28800元/平米酒店客房80881200.001500元/平米酒店會議1000300.003000元/平米私人會所23192.404000元/平米停車場11324452.96400元/平米合計305783736.24除土建外，需公司投入費用估算：2473萬元（機電配套）+3736.24萬元（二次裝修）+200萬元（景觀、綠化）+1000萬元（其它常規(guī)費用）=7409.24萬元十四、五星級酒店內(nèi)裝飾工程投資估算表功能分區(qū)建筑面單位造價總投資備注

功能分區(qū)建筑面單位造價總投資備注積/M2公共部分 212780m餐飲區(qū) 25700m中餐廳 21000m5500元400萬含活動家具「西餐廳300ml5500元120萬含活動家具宴會廳1500nf6000元525萬含活動家具風味餐廳300nf5000元120萬含活動家具「自助餐廳500m6000元200萬含活動家具清真餐廳2300m5000元105萬含活動家具酒吧400m6500元180萬含活動家具「雞尾酒吧ccc2300m6000元88萬含活動家具廚房 21400m1000元140萬含活動家具健身區(qū) 22220m保齡球場600m4500元（6道X100萬）810萬含活動家具彈子場200ni4000元80萬含活動家具壁球室120ni4500元18萬含活動家具「健身房250m3000元（設(shè)備50萬）125萬含活動家具健身舞室250ni4000元63萬含活動家具健身醫(yī)療部150ni3000元45萬含活動家具游藝部C"2200m3000元120萬含活動家具乒乓球室200ni3500元50萬含活動家具臺球室200m6500元90萬含活動家具棋牌室LC250m3000元10萬含活動家具桑拿區(qū) 21500m桑拿水池2150m2000萬30萬按摩室20間3萬60萬含活動家具桑拿室3間2萬50萬含活動家具蒸汽房2個2萬40萬更衣至120m3000元36萬含活動家具休息區(qū)300nf3000元90萬含活動家具美容美發(fā)廳ccc2200m3500元70萬含活動家具1r歌舞表演廳400ni5000元180萬含活動家具「卡拉0喏62450m3500元194萬含活動家具游泳池300nf3000元90萬含活動家具1［網(wǎng)球場（室外或大面）500ni2000元100萬含活動家具「大堂及門廳_ _ 21810m小件行李寄存處“260m3500元21萬含活動家具行李寄存處290m3500元31.5萬含活動家具存衣處30m4000元12萬含活動家具「貴重物品存放處cc230m4000元12萬含活動家具郵政外50m4000元20萬含活動家具［銀行250m4500元22.5萬含活動家具「書店50m4000元20萬含活動家具商場400nf4500元180萬含活動家具總臺450ni7000元315萬含活動家具「交通及公共空間600ni6500元390萬含活動家具

功能分區(qū)建筑面積單位造價/M總投資備注客房400間（含常包房、標準房、套房豪華房、總統(tǒng)房等）20000m2400間7萬/間2800萬含活動家具后勤、行政辦公 25060m3000元1518萬含活動家具工程 25060m500元253萬:含活動家具其它23730m花房230m3500元11萬含活動家具會議廳2800m4500元360萬含活動家具多功能廳500m4500元225萬含活動家具商務(wù)中心200n24500元90萬含活動家具停車場車庫 21500m200元30萬含活動家具洗衣房2600m2500元150萬含活動家具殘疾人服務(wù)100m23500元35萬含活動家具合計：11029萬十五、五星級酒店機電工程費用估算名稱數(shù)量單位金額/萬元所占比例空調(diào)系統(tǒng)229527%1.冷熱源（直燃機）3臺6002.風機盤管（客房走道餐廳包房按摩卡拉OK包房辦公室750臺1053.溫控開關(guān)750個404.空調(diào)柜機（1000m2）/臺18臺2305.冷卻塔806.空調(diào)工程（材料安裝）10507.空調(diào)水系統(tǒng)泵8臺308.消防送排風設(shè)施1套160B.配電系統(tǒng)132015.80%1.變壓器2000KVA4臺1202.高低壓開關(guān)柜3003.增容費3504.動力配電箱605.電源傳輸（電纜和母線橋架線槽）2506.發(fā)電機800KW1507.工程安裝90C.給排水系統(tǒng)111513.30%1.蓄水設(shè)施（蓄水池水箱熱水罐水處理）1302.水泵（含生活冷熱水消防栓噴淋污水泵）25臺803.水系統(tǒng)工程（消防生活冷熱水管道閥門安裝）7504.游泳池設(shè)備（凈化熱交換）85

5.污水處理設(shè)施70D.弱電系統(tǒng)145013.00%1.電話（含中繼線）800門1702.電腦系統(tǒng)1403.收銀系統(tǒng)704.消防報警2505.綜合布線1006.衛(wèi)視系統(tǒng)1207.音響廣播系統(tǒng)1108.保安監(jiān)控系統(tǒng)1309.樓宇自控系統(tǒng)19010.內(nèi)部尋呼對講系統(tǒng)170E.電梯系統(tǒng)166019.80%1.客梯6臺9602.員工梯3臺3503.貨梯2臺1004.安裝費250名稱數(shù)量單位金額/力兀所占比例F.其它90019.80%1.油罐（含2次油罐）602.鍋爐（洗衣場廚房）2臺2003.煤氣工程704.1211滅火設(shè)備605.避雷接地系統(tǒng)1106.市政外管線費用（污水電信供電供水煤氣）400合計：8740萬十六、五星級酒店輔助設(shè)施投資估算表名稱數(shù)量單位金額（萬元）所占比例廚房及酒吧設(shè)備（1400m2）180034.00%洗衣場（100m2）55010.40%健身設(shè)備4507.60%保齡球（4道）4002）健身設(shè)備50康樂設(shè)施78014.70%1）醫(yī)療設(shè)施152）游藝設(shè)施703）桑拿游水池（150m2）設(shè)施1704）桑拿房3套505）蒸汽房2套406）美容美發(fā)1507）歌舞廳設(shè)施2508）卡拉OK設(shè)施20問35隔客房設(shè)施111021.00%1）衛(wèi)生潔具（1萬/間）400套4002）燈飾/家電（1萬/間）400套4003）電子門鎖（0.3萬/間）400套1704）床控系統(tǒng)（0.35萬/間）400套140酒店燈具65012.30%合計：5290萬十七、酒店設(shè)計參考指標單位換算：1KW=860al/h1Rt=3024Kca/h1T汽=625,000Kcal.空調(diào)冷負荷：120V/M2.用電負荷：120W/M2聲縮制冷：0.7KV/Rt 其中：照明35W電力45W空調(diào)40W.總用水量：0.02—0.015M3/M2日.中水回水量：日用水量之10%.熱水用水量：日用水量之20%.污水排水量：日用水量之80%.蒸氣用量： 0.12—0.15kg/m2.h（綜合型）0.05—0.06kg/m2.h（辦公樓）.餐飲用煤氣用量：1.6M71個餐位.大（煤氣熱值約4000Kcal/M3時）.洗衣房：9.1洗滌量框估：5.5-6.0kg/每間客房.每天（已包括客房、餐廳、制服、出租率）9.2工作制度：6天/周、一班8小時9.3定員標準：50kg/h.人9.4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水60%熱水40%汽：1.0kg/h.kg干衣壓力：5-8kg/cm2壓縮空氣：10L/h.kg干衣電力：0.08kw/kg干衣9.5洗衣房面積：300-700M29.6參考標準：（每間客房）喜來登旅館管理集團13問希爾頓旅館管理集團0.75M2

美國SOMK計事務(wù)所0.9M2(300間)0.75M2(500間)0.63M2(100011)廣州花園大酒店0.49M2(214011)十八、酒店建筑造價概算參考指標 1999年標準（按包括地下室在內(nèi)的總建筑面積計算，元/M2）項目三星四星五星結(jié)構(gòu)工程1000/23%1000/18.5%1200元/18%生活水電、噴灑、消防300/7%300/5.5%400元/6%機電設(shè)備工程1000/23%1400/26%1800元/27%]屋面