標(biāo)準(zhǔn)廠房平面研究標(biāo)準(zhǔn)廠房平面研究2平面研究1研究概況2標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析3配套設(shè)施分析4基礎(chǔ)資料匯編2平面研究1研究概況3研究概況1.生產(chǎn)行業(yè)篩選2.行業(yè)特征比較3.廠房指標(biāo)比較4.開(kāi)發(fā)同行經(jīng)驗(yàn)3研究概況1.生產(chǎn)行業(yè)篩選廠房研究概況金屬/非金屬制品業(yè)醫(yī)藥制造業(yè)食品制造業(yè)紡織服裝制造業(yè)電子設(shè)備制造業(yè)制造業(yè)4研究行業(yè)篩選《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》(GB/T4754-2002)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)民行業(yè)總共分為20個(gè)大類、86個(gè)小類。根據(jù)對(duì)行業(yè)特征的判別，標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求主要集中在制造業(yè)中。農(nóng)、林、木、漁制造業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類采礦業(yè)建筑業(yè)交通運(yùn)輸業(yè)······廠房研究概況金屬/非金屬醫(yī)藥制造業(yè)食品制造業(yè)紡織服裝電子設(shè)備廠房研究概況5

行業(yè)工藝特點(diǎn)廠房設(shè)計(jì)要求廠房單層面積指標(biāo)非金屬制品產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)工藝流線為豎向布置流程原料供應(yīng)管道要求設(shè)備較大、產(chǎn)品多為中型柱距：普遍6~12m，現(xiàn)多用12mx9m2．跨度：基本模數(shù)為8m、12m、18m和24m層數(shù)：以多層為主層高：4~8m2000-3000平方米左右金屬制品產(chǎn)業(yè)1.生產(chǎn)主要完成相關(guān)機(jī)械零部件的生產(chǎn)工作，屬于單向線形流程；2.設(shè)備大，產(chǎn)品重；較大型產(chǎn)品以單層廠房為主，適當(dāng)布局二層有5-10t行吊車(chē)要求層高9-12M，跨度24M，長(zhǎng)度60~100M1.一般5000平方米以上2.較大型設(shè)備廠房面積定制電子設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)工藝線為單向布置流程設(shè)備產(chǎn)品較輕柱距：普遍6~9m，現(xiàn)多用9mx6m和8mx6m跨度：基本模數(shù)為8m、12m、18m和24m層數(shù)：以多層為主層高：4~6m基本廠房構(gòu)成：生產(chǎn)廠房、動(dòng)力廠房、生產(chǎn)辦公1500平方米左右醫(yī)藥制造產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)工藝流線為豎向布置流程原料供應(yīng)管道要求3.設(shè)備較大、產(chǎn)品多數(shù)輕型適合多層廠房布置廠房潔凈度有要求柱距：普遍6~12m，現(xiàn)多用12mx9m跨度：基本模數(shù)為8m、12m、18m和24m5.層高4-6m面積可大可小，企業(yè)要求；由專業(yè)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)紡織服裝產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)主要完成有關(guān)紡織服裝的生產(chǎn)工作，屬于單向線形流程適合單層產(chǎn)房布置層高：6-9米，特殊情況可達(dá)12米跨度：12m-24m，一般2000平方米左右食品制造產(chǎn)業(yè)原料供應(yīng)有管道要求2.設(shè)備、產(chǎn)品多數(shù)輕型適合多層廠房布置廠房潔凈度有要求柱距：普遍6~12m，現(xiàn)多用12mx9m層數(shù)：以多層為主一般1500-2000平方米左右，大型廠房定制行業(yè)工藝特點(diǎn)比較各行業(yè)工藝流線多為單向線性模式，大部分工藝對(duì)廠房柱距、層高無(wú)特殊要求。廠房研究概況5 行業(yè)工藝特廠房研究概況行業(yè)類型非金屬制品金屬制品食品制造醫(yī)藥制藥紡織服裝電子設(shè)備制造

平面一平面二平面一平面二平面一平面二平面一平面二平面一平面二平面一平面二軸網(wǎng)6x86x66x96x66x66x66.6x7.26x6、128x86x9

9x107.5x9

長(zhǎng)度7260721201088257.625194

78.3572

75寬度48242148423039.624112

2730

18跨度241212+912+24+1212+1812

-

-269

-

9層高單層單層單層單層單層單層64.294.2+3.9

7.2

5.1+4.2+3.6荷載6006003t-8t3t-8t600600600600--

500500500

吊車(chē)要求10t10t15t20t----------------面積3456144015125760453627062240600217282204x4=88162160x2=43201350x3=4050生產(chǎn)區(qū)62.50%52.70%59.50%71.30%67.50%67.40%74.10%66.70%81.70%

58.6%70.50%

87.1%設(shè)備區(qū)3.60%6.60%19%10%15.10%8.50%9.40%--

-11.40%

5.9%后勤區(qū)6.30%15%-5%14.20%9.30%13.30%20%3.10%

9.8%6%

2.3%堆放區(qū)13.50%16.60%13.20%13.70%--------12.50%24.7%--

--交通區(qū)14.10%9.10%8.30%--3.20%14.80%7.58%13.30%2.70%

6.9%12.10%

4.7%6廠房指標(biāo)橫向比較橫向指標(biāo)匯總表產(chǎn)品類型指標(biāo)產(chǎn)品特點(diǎn)基本模式首層層高（M）標(biāo)準(zhǔn)層層高（M）柱網(wǎng)吊車(chē)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（平米）跨度（M）單層廠房7M

8M

9M

10M及以上/

6x6

8x8

6x9

定制5-10t2000-60006000以上定制12M

18M

24M

36M

定制設(shè)置行吊、導(dǎo)軌等附屬設(shè)備，對(duì)承重、層高、設(shè)備等有特殊要求，考慮將來(lái)專項(xiàng)設(shè)備的空間。層高9-12M，跨度24M，長(zhǎng)度60~100M，單層面積控制在1500和2400平米兩檔；預(yù)留牛腿，桁吊載重5-10T。標(biāo)準(zhǔn)廠房（多層）

4.8M

5.4M

6M

8M3M

3.6M

3.9M

4M

4.5M

6M6x9

8X8

9X9

定制/600以下

600-1000

1000-1500

1500-2000

2000以上/電子信息產(chǎn)品、新材料等需要此類產(chǎn)品，以配套研發(fā)、輕型生產(chǎn)加工、中試等為主要要求，要求樓層較高，采光充足，部分根據(jù)客戶需求預(yù)留牛腿，便于客戶后期加裝輕型吊車(chē)首層層高6M，標(biāo)準(zhǔn)層空高4.2M，柱間距8-9M；首層可定制加裝牛腿，標(biāo)準(zhǔn)層樓板載荷暫定500Kg廠房研究概況行業(yè)類型非金屬制品金屬制品食品制造醫(yī)藥制藥紡織7項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)客戶關(guān)注點(diǎn)聯(lián)東U谷1.對(duì)于3000㎡以下面積的廠房一般不進(jìn)行定制。2.確保建筑的得房率，一般要大于80%。3.園區(qū)配有澡堂、球館、健身器材、超市、水站及宿舍公寓，球場(chǎng)和宿舍都是盈利的；4.獨(dú)棟廠房面積要控制好，小面積銷(xiāo)售較好；可以2-4個(gè)獨(dú)棟為一個(gè)組團(tuán)，企業(yè)根據(jù)需求購(gòu)買(mǎi)5.中型企業(yè)人口在30-50人，小型企業(yè)人口在10-20人1.看著總體環(huán)境，國(guó)外客戶考察關(guān)注園區(qū)外部環(huán)境；2.配套設(shè)施關(guān)注點(diǎn)：宿舍>食堂>商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)>醫(yī)療設(shè)施>文化娛樂(lè)設(shè)施3.工人生活工作便捷；產(chǎn)品設(shè)計(jì)與生產(chǎn)對(duì)接便捷；對(duì)外交通便捷上海亞龍現(xiàn)代企業(yè)園1.對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)多層廠房，一般進(jìn)深的跨距不超過(guò)3個(gè)，便于流線組織以及工藝布置，超過(guò)3個(gè)跨距進(jìn)深的多層廠房，通風(fēng)采光效果較差。1.層高、通風(fēng)、采光是否滿足生產(chǎn)需求，其他沒(méi)有特殊要求，講求實(shí)用性；2.關(guān)注食堂、交通、員工住宿及銀行等基本生活配套設(shè)施上海松江高科技園1.每層內(nèi)應(yīng)保證工藝流程的完整性，辦公及配套不宜打破流線的完整性，平面選擇可分可合的形式更利于不同需求的廠房。2.通用型廠房，既可以辦公也可以作為中試車(chē)間，因此對(duì)于廠房的層高及承重等指標(biāo)有較高的要求。1.外部環(huán)境不能太差，否則影響員工創(chuàng)造力；2.與公司業(yè)務(wù)相關(guān)的銀行、郵局、餐飲等商務(wù)配套要方便；3.員工上下班是否方便江蘇醫(yī)療器械園1.對(duì)于多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，一般首層層高要超過(guò)4.5m。獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排形式均可。需預(yù)留電梯井道。其通用性高，適合大多數(shù)企業(yè)。2.確保客戶的私密及完整性，一般容積率在1.5左右，不超過(guò)1.8.1.生活配套完善，有利于吸引高素質(zhì)人才2.希望能靠近產(chǎn)業(yè)鏈聚合的地方，方便資源流通同行經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析77項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)客戶關(guān)注點(diǎn)聯(lián)東U谷1.對(duì)于3000㎡以下標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析8標(biāo)準(zhǔn)廠房關(guān)鍵詞6-9米柱距，6米首層層高，適應(yīng)不同企業(yè)需求使廠房的空間使用率達(dá)到90%以上，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)空間。產(chǎn)品特征：靈活組合：多層廠房單套面積為600-1500平方米，單層廠房3000-5000平米，企業(yè)可根據(jù)需求靈活選擇；功能復(fù)合：同一空間內(nèi)高效集成生產(chǎn)、辦公、配套等功能，提升產(chǎn)品附加值；形象鮮明：?jiǎn)翁桩a(chǎn)品均有獨(dú)立門(mén)廳和辦公區(qū)域，功能自成一體；可定制企業(yè)logo。產(chǎn)品形態(tài)：1、生產(chǎn)型廠房：主要為生產(chǎn)功能，多為單層大型廠房2、通用型廠房：以生產(chǎn)功能為主，附帶有辦公、配套等功能3、辦公型廠房：以研發(fā)、辦公為主，帶有少量中試生產(chǎn)功能的生產(chǎn)空間標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析8標(biāo)準(zhǔn)廠房關(guān)鍵詞6-9米柱距，6米首層層高，9標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析生產(chǎn)型廠房關(guān)鍵詞：功能復(fù)合、生產(chǎn)配套一體化9標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析關(guān)鍵詞：功能復(fù)合、生產(chǎn)配套一體化標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析10產(chǎn)品型號(hào)：SC-1800生產(chǎn)型廠房單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表1824平方米6.0x8.0m8.0m1.復(fù)合型廠房平面，辦公區(qū)內(nèi)可容納辦公、動(dòng)力用房、簡(jiǎn)易食堂、值班宿舍等功能。2噸貨梯500kg廠房實(shí)用率75%層數(shù)層高3層6m+3.6m租售情況整層出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析10產(chǎn)品型號(hào)：SC-1800生產(chǎn)型廠房單層面標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析11產(chǎn)品型號(hào)：SC-2000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表2160平方米9.0x10.0m10.0m1.電子、醫(yī)藥廠房層高較高，一般在6-7.2m2.框架結(jié)構(gòu)廠房2噸貨梯500kg廠房實(shí)用率89%層數(shù)層高3層6m+3.6m生產(chǎn)型廠房租售情況整層出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析11產(chǎn)品型號(hào)：SC-2000單層面積軸網(wǎng)跨度標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析12產(chǎn)品型號(hào)：TY-3000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表2848平方米10.0x8.08.0m1.框架結(jié)構(gòu)廠房2噸貨梯500kg廠房實(shí)用率89%層數(shù)層高3層6m+5.1m通用型廠房租售情況整層出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析12產(chǎn)品型號(hào)：TY-3000單層面積軸網(wǎng)跨度13產(chǎn)品型號(hào)：SC-3000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表5700平方米7.2x7.2m24.0m1.車(chē)間+辦公+設(shè)備+宿舍2.鋼結(jié)構(gòu)+框架2噸貨梯500kg標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析廠房實(shí)用率89%層數(shù)層高4層6m+4.5m+3.6m生產(chǎn)型廠房租售情況整棟出售13產(chǎn)品型號(hào)：SC-3000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析14產(chǎn)品型號(hào)：SC-3000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表1184平方米7.5x7.0--1.廠房復(fù)合辦公及倒班宿舍2.功能完整，實(shí)用性強(qiáng)--500kg廠房實(shí)用率--層數(shù)層高--3.3m倒班宿舍辦公配套生產(chǎn)車(chē)間生產(chǎn)型廠房租售情況標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析14產(chǎn)品型號(hào)：SC-3000單層面積軸網(wǎng)跨度標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析15產(chǎn)品型號(hào)：SC-20000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表20650平方米9.0x6.018.0m1.辦公與生產(chǎn)相對(duì)獨(dú)立2.使用功能綜合3.鋼結(jié)構(gòu)+框架3噸貨梯3000kg廠房實(shí)用率90%層數(shù)層高2層9m+4.5m辦公配套生產(chǎn)車(chē)間生產(chǎn)型廠房租售情況整棟出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析15產(chǎn)品型號(hào)：SC-20000單層面積軸網(wǎng)跨標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析16產(chǎn)品型號(hào)：TY-2500單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載吊車(chē)指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表2650平方米6.0x6.012.0m1.可供兩家企業(yè)獨(dú)立使用，均有獨(dú)立門(mén)廳及辦公空間；2.建筑造型相對(duì)靈活10噸吊車(chē)3000kg廠房實(shí)用率93%層數(shù)層高單層12m通用型廠房租售情況整層出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析16產(chǎn)品型號(hào)：TY-2500單層面積軸網(wǎng)跨度標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析17產(chǎn)品型號(hào)：SC-15000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表13824平方米9.0x6.0m24.0m1.鋼結(jié)構(gòu)廠房5噸貨梯5000kg廠房實(shí)用率90%層數(shù)層高單層12.0m生產(chǎn)型廠房租售情況整棟出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析17產(chǎn)品型號(hào)：SC-15000單層面積軸網(wǎng)跨標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析18產(chǎn)品型號(hào)：SC-20000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表19350平方米12.0x30.0m30.0m1.鋼結(jié)構(gòu)廠房2.大跨度20噸貨梯20000kg廠房實(shí)用率100%層數(shù)層高單層15.0m生產(chǎn)型廠房租售情況整棟出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析18產(chǎn)品型號(hào)：SC-20000單層面積軸網(wǎng)跨19標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析通用型廠房關(guān)鍵詞：面積適中、組合靈活19標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析關(guān)鍵詞：面積適中、組合靈活標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析20產(chǎn)品型號(hào)：TY-3000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表3000平方米8.0x8.08.0m1.廠房分割靈活，適應(yīng)不同規(guī)模企業(yè)2.門(mén)廳相對(duì)獨(dú)立3.廠房平面完整，利用率高2噸貨梯500kg廠房實(shí)用率89%層數(shù)層高3層6m+3.6m通用型廠房租售情況整層或分拆出售出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析20產(chǎn)品型號(hào)：TY-3000單層面積軸網(wǎng)跨度標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析21產(chǎn)品型號(hào)：TY-1000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表1000平方米8.1x7.8m8.1m1.現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)廠房2.中間可打通2噸貨梯500kg廠房實(shí)用率90%層數(shù)層高3層6m+4.2m上海聯(lián)東U谷通用型廠房租售情況整棟出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析21產(chǎn)品型號(hào)：TY-1000單層面積軸網(wǎng)跨度標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析22產(chǎn)品型號(hào)：TY-1000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表1000平方米8.5x8.0m8.0m1.現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)廠房2.中間可打通2噸貨梯500kg廠房實(shí)用率87%層數(shù)層高3層6m+4.2m上海聯(lián)東U谷通用型廠房租售情況整棟出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析22產(chǎn)品型號(hào)：TY-1000單層面積軸網(wǎng)跨度標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析23產(chǎn)品型號(hào)：TY-1500單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表1400平方米8.4x8.4m8.4m1.現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)廠房2.可分可合3.電梯設(shè)置2客1貨4.供電底層120KW，標(biāo)準(zhǔn)層140KW5.供水1T/H*區(qū)2噸貨梯、1.35T客梯樓層500kg、底層1T廠房實(shí)用率80%層數(shù)層高4層5.5m+4.2m上海松江高科技園通用型廠房租售情況整層出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析23產(chǎn)品型號(hào)：TY-1500單層面積軸網(wǎng)跨度標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析24產(chǎn)品型號(hào)：TY-1600單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表1650平方米8.4x8.48.4m1.現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)廠房2.可分可合3.電梯設(shè)置2客1貨4.供電底層100KW，標(biāo)準(zhǔn)層100KW5.供水1T/H*區(qū)2噸貨梯、1.35T客梯樓層500kg、底層1T廠房實(shí)用率90%層數(shù)層高4層5.5m+4.2m上海松江高科技園通用型廠房租售情況整層出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析24產(chǎn)品型號(hào)：TY-1600單層面積軸網(wǎng)跨度標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析25產(chǎn)品型號(hào)：TY-6000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表6000平方米8.0x8.08.0m1.現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)廠房2.可分可合2噸貨梯樓層500kg廠房實(shí)用率94%層數(shù)層高4層5.5m+4.2m通用型廠房租售情況整層或分拆出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析25產(chǎn)品型號(hào)：TY-6000單層面積軸網(wǎng)跨度標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析26產(chǎn)品型號(hào)：TY-2500單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表2500平方米8.0x8.08.0m1.現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)廠房2.可分可合2噸貨梯樓層500kg廠房實(shí)用率87%層數(shù)層高4層5.5m+4.2m通用型廠房租售情況整層出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析26產(chǎn)品型號(hào)：TY-2500單層面積軸網(wǎng)跨度27標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析辦公型廠房關(guān)鍵詞：研發(fā)兼顧生產(chǎn)27標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析關(guān)鍵詞：研發(fā)兼顧生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析28產(chǎn)品型號(hào)：B-300單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表900-950平方米8.4x8.0m8.4m1.現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)廠房2.上部空間可用做辦公用房，下部可用作生產(chǎn)，生產(chǎn)面積需求較大時(shí)可進(jìn)行打通，使其成為一個(gè)完整的生產(chǎn)用房。2噸貨梯500kg廠房實(shí)用率83%層數(shù)層高3層6m+4.2m上海聯(lián)東U谷辦公型廠房租售情況整層出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析28產(chǎn)品型號(hào)：B-300單層面積軸網(wǎng)跨度樓面標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析29產(chǎn)品型號(hào)：B-300單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表800平方米6.0x9.75m6.0m1.現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)廠房2.中間可打通2噸貨梯500kg廠房實(shí)用率91%層數(shù)層高3層6m+4.2m上海聯(lián)東U谷辦公型廠房租售情況整層或分拆出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析29產(chǎn)品型號(hào)：B-300單層面積軸網(wǎng)跨度樓面標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析30產(chǎn)品型號(hào)：B-300單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表800平方米8.1x6.0m8.1m1.現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)廠房2.中間可打通2噸貨梯500kg廠房實(shí)用率84%層數(shù)層高3層6m+4.2m上海聯(lián)東U谷辦公型廠房租售情況整層或分拆出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析30產(chǎn)品型號(hào)：B-300單層面積軸網(wǎng)跨度樓面標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析31產(chǎn)品型號(hào)：B-1000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表1040-1150平方米8.8x9.0m8.8m1.鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)廠房2.可一層變兩層2噸貨梯、1.35T客梯樓層600kg辦公型廠房廠房實(shí)用率85%層數(shù)層高3層7m+6.5m一層建筑面積：1143㎡二層建筑面積：1099㎡三層建筑面積：1043㎡上海亞龍現(xiàn)代企業(yè)園租售情況整棟出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析31產(chǎn)品型號(hào)：B-1000單層面積軸網(wǎng)跨度樓標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析32產(chǎn)品型號(hào)：ZH-3000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表3000平方米8.0x8.0m8.0m1.廠房分割靈活，適應(yīng)不同規(guī)模企業(yè)2噸貨梯樓層500kg廠房實(shí)用率90%層數(shù)層高4層5m+4.5m廠房標(biāo)準(zhǔn)化平面組合形式租售情況整層或分拆出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析32產(chǎn)品型號(hào)：ZH-3000單層面積軸網(wǎng)跨度標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析33產(chǎn)品型號(hào)：ZH-5000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表單個(gè)576㎡8.0x8.0m8.0m1.鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)廠房2噸貨梯樓層250kg廠房標(biāo)準(zhǔn)化平面組合形式廠房實(shí)用率90%層數(shù)層高4-5層4.5m+4m租售情況整層或分拆出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析33產(chǎn)品型號(hào)：ZH-5000單層面積軸網(wǎng)跨度標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析34產(chǎn)品型號(hào)：ZH-20000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表5566平方米8.0x8.0m8.0m1.廠房分割靈活，適應(yīng)不同規(guī)模企業(yè)2噸貨梯500kg廠房實(shí)用率90%層數(shù)層高3層6m+3.6m廠房標(biāo)準(zhǔn)化平面組合形式租售情況整層或分拆出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析34產(chǎn)品型號(hào)：ZH-20000單層面積軸網(wǎng)跨標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析35產(chǎn)品型號(hào)：ZH-4000單層面積軸網(wǎng)跨度樓面荷載電梯指標(biāo)產(chǎn)品指標(biāo)表4000平方米6.0x6.0m6.0m1.廠房分割靈活，適應(yīng)不同規(guī)模企業(yè)2噸貨梯500kg廠房實(shí)用率83%層數(shù)層高4層6m+4m廠房標(biāo)準(zhǔn)化平面組合形式租售情況整層或分拆出售標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析35產(chǎn)品型號(hào)：ZH-4000單層面積軸網(wǎng)跨度36生產(chǎn)空間與輔助空間的組合模式標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析36輔助空間位于廠房的左右兩側(cè)：1.生產(chǎn)工藝布置靈活；2.不影響廠房的建筑構(gòu)造，建筑造型易于處理。3.不適用于較長(zhǎng)的廠房。輔助空間位于廠房的上下兩側(cè)：1.整個(gè)廠房開(kāi)敞、靈活，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單；2.交通核位置適中，效率高；3.不利于廠房的采光通風(fēng)。輔助空間位于廠房中部：1.對(duì)廠房生產(chǎn)工藝有一定影響，但對(duì)結(jié)構(gòu)整體剛度有利；2.適應(yīng)內(nèi)廊式平面，并且可根據(jù)需求對(duì)生產(chǎn)及辦公空間進(jìn)行靈活劃分；3.適用于辦公型廠房常見(jiàn)的組合模式一般是：1.位于廠房端部：獨(dú)立結(jié)構(gòu)，自成體系，節(jié)約空間，這種布置方式一般適合不太長(zhǎng)的廠房，因其交通核離廠區(qū)較遠(yuǎn)，不便于運(yùn)輸。2.位于廠房?jī)?nèi)部：對(duì)生產(chǎn)的流線產(chǎn)生影響，適用于中小型企業(yè)，辦公與生產(chǎn)于一體。36生產(chǎn)空間與輔助空間的組合模式標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析36常見(jiàn)的組37空間組合模式標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析37共用式：共用一個(gè)輔助空間，廠房使用率高。常見(jiàn)于中小型廠房規(guī)劃布局，但土地利用效率較低半封閉式：廠房之間不完全封閉，留出消防通道及疏散通道。土地利用效率較高并留有室外空間，空間靈活性較好封閉式：共用一個(gè)集中公共空間，可根據(jù)企業(yè)面積需求進(jìn)行靈活組合，但交通疏散要求較高。37空間組合模式標(biāo)準(zhǔn)廠房平面分析3738配套設(shè)施分析1.食堂指標(biāo)測(cè)算配套空間指標(biāo)3.電力指標(biāo)測(cè)算4.道路交通指標(biāo)38配套設(shè)施分析1.食堂指標(biāo)測(cè)算配套設(shè)施分析391、食堂食堂在廠區(qū)中的位置，應(yīng)靠近工人出入口處活人流集中處。它的服務(wù)距離以不超過(guò)500m為宜。（1）食堂座位數(shù)可按式確定：N=0.85M/CK式中N——座位數(shù)M——全廠最大班人數(shù)C——進(jìn)餐批數(shù)K——座位輪換系數(shù)，一、二班制為1.2（2）食堂建筑面積可按式計(jì)算S=N(D1+D2)/K式中S——食堂建筑面積N——座位數(shù)D1——每座餐廳使用面積，0.85~1.0㎡D2——每座廚房及其他面積，0.55~0.7㎡K——建筑系數(shù)，82%~89%示例：一座3000平方米的食堂，可提供1000個(gè)座位，可在一個(gè)時(shí)段內(nèi)容納2000-3000人就餐配套設(shè)施分析391、食堂配套設(shè)施分析402、辦公區(qū)域辦公建筑面積可按式估算：S=GK1S1/K2+B式中S——辦公建筑面積，㎡,G——車(chē)間職工人數(shù)K1——辦公人數(shù)比，一般采取8%~12%S1——每個(gè)辦公人員使用面積，一般采取5~7㎡K2——建筑系數(shù)，65%~69%B——輔助用房面積，根據(jù)需要決定示例：按車(chē)間內(nèi)一班50人規(guī)模計(jì)算，則辦公人數(shù)在5-6人，辦公區(qū)域面積應(yīng)為40-60平方米3.浴室浴室淋浴器的數(shù)量按各浴室使用最大班人數(shù)的6%~9%計(jì)，浴室建筑面積按每個(gè)淋浴器5~6㎡估算

示例：按最大班50人計(jì)算，則需設(shè)置3-5個(gè)淋浴位，浴室面積20-30㎡40配套設(shè)施分析4040配套設(shè)施分析414、倉(cāng)庫(kù)\堆場(chǎng)

對(duì)于倉(cāng)庫(kù)的容量可按式確定：V=WT

式中V——倉(cāng)庫(kù)應(yīng)該容納的物料量，t；W——單位時(shí)間（日或月）的物料量，t；T——存放時(shí)間（日或月）

其中，W的計(jì)算一般以旺季為基準(zhǔn)。

倉(cāng)庫(kù)面積的確定

倉(cāng)庫(kù)容量確定以后，倉(cāng)庫(kù)面積可按下式確定F=F1+F2=V/dk+F2式中F——倉(cāng)庫(kù)建筑面積，㎡；F1——倉(cāng)庫(kù)庫(kù)房建筑面積，㎡F2——倉(cāng)庫(kù)輔助用房建筑面積（如樓梯間、電梯間、生活間等），㎡；d——單位庫(kù)房面積可堆放的物料凈重，t/㎡；k——庫(kù)房面積利用系數(shù)，一般可取0.6-0.65。

一般經(jīng)驗(yàn)：一般倉(cāng)儲(chǔ)占廠房面積的15%-25%,，一般的一個(gè)10萬(wàn)㎡的廠房，需要配備的倉(cāng)儲(chǔ)面積是1.5萬(wàn)㎡-2.5萬(wàn)㎡平米。1萬(wàn)㎡的倉(cāng)儲(chǔ)面積可存儲(chǔ)0.5-1.0萬(wàn)t左右的貨物。

配套設(shè)施分析41配套設(shè)施分析425、電力負(fù)荷估算示例：1000畝的工業(yè)用地，用電負(fù)荷取600kW/ha的中值，則需考慮4萬(wàn)kW用電負(fù)荷。城市建設(shè)用地用電類別單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)（kW/ha）居住用地用地100-400公共設(shè)施用地用電300-1200工業(yè)用地用電200-800注：本表摘自《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293-1999，僅可用于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段建筑用電類別單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)（W/m2）居住建筑用電20-60（4-8kW/戶）公共建筑用電30-120工業(yè)建筑用電20-80注：本表摘自《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施·電氣》2003，僅可用于進(jìn)行負(fù)荷估算，具體結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算規(guī)劃單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)規(guī)劃單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)配套設(shè)施分析425、電力負(fù)荷估算城市建設(shè)用地用電類別單位建設(shè)配套設(shè)施分析43項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)路面寬度大型廠主干道m(xù)7.0-9.0大型廠次干道6.0-7.0中型廠主干道中型廠次干道4.5-6小型廠主干道4.5-6廠內(nèi)輔助道路3-4.5車(chē)間引道3.0-4.0路肩寬度各級(jí)道路m1.0-1.5最小轉(zhuǎn)彎半徑行駛單輛汽車(chē)m9汽車(chē)帶一輛拖車(chē)1215-25t平板掛車(chē)1540-60t平板掛車(chē)18停車(chē)位數(shù)量及類別1）按武漢市相關(guān)規(guī)定工業(yè)建筑0.4個(gè)/100m2建筑面積配置停車(chē)位；2）每3000m2建筑面積設(shè)置1個(gè)裝卸車(chē)位，最低不得少于每幢廠房或每單元設(shè)置1個(gè)裝卸車(chē)位。

6、道路寬度及停車(chē)位配置配套設(shè)施分析43項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)路面寬度大型廠主干道m(xù)7.044基礎(chǔ)資料匯編44基礎(chǔ)資料匯編基礎(chǔ)資料匯編45非金屬制品工廠工藝玻璃纖維粗紗聚酯樹(shù)脂引發(fā)劑促進(jìn)劑加熱靜態(tài)混合切割噴槍模具噴射成型錕壓固化脫模噴射成型工藝流程示意模具預(yù)熱脫模劑涂刷稱量成型預(yù)熱裝模壓制脫模打底及加工后處理檢驗(yàn)、成品SMC模壓工藝流程示意原材料處理加熱成型加工檢驗(yàn)/處理成品入庫(kù)主線流程基礎(chǔ)資料匯編45非金屬制品工廠工藝玻璃纖維粗紗聚酯樹(shù)脂引發(fā)劑基礎(chǔ)資料匯編46拉擠車(chē)間平面示意圖類型數(shù)值軸網(wǎng)6mx6m長(zhǎng)度72m寬度48m跨度24m高度層高無(wú)特殊要求4.2m-6.0m均可荷載600kg/m2面積3456平方米分區(qū)面積比例生產(chǎn)區(qū)216062.5%設(shè)備區(qū)1263.6%后勤區(qū)2166.3%堆放區(qū)46813.5%交通區(qū)48614.1%類型數(shù)值軸網(wǎng)6mx6m長(zhǎng)度60m寬度24m跨度12m高度層高無(wú)特殊要求4.2m-6.0m均可荷載600kg/m2面積1440平方米分區(qū)面積比例生產(chǎn)區(qū)74452.7%設(shè)備區(qū)966.6%后勤區(qū)21615.0%堆放區(qū)24016.6%交通區(qū)1449.1%SMC模壓廠房平面示意基礎(chǔ)資料匯編46拉擠車(chē)間平面示意圖類型數(shù)值軸網(wǎng)6mx6基礎(chǔ)資料匯編47粉末金屬制品生產(chǎn)一般工藝鑄錠板帶氣相沉淀粉漿擠壓油靜壓鍛造沖壓旋壓彎型燒結(jié)機(jī)械加工機(jī)械加工斜軋穿孔擠壓拉深管坯軋制軋制軋制旋壓拉拔拉拔拉拔軋制成品焊接原材料半成品半成品加工檢驗(yàn)/處理成品入庫(kù)主線流程基礎(chǔ)資料匯編47粉末金屬制品生產(chǎn)一般工藝鑄錠板帶氣相沉淀粉漿基礎(chǔ)資料匯編48類型數(shù)值軸網(wǎng)6mx6m長(zhǎng)度72m寬度21m跨度12m+9m高度單層為主，視吊車(chē)要求6-10m荷載4000-8000kg/m2面積1512平方米分區(qū)面積比例生產(chǎn)區(qū)90059.5%設(shè)備區(qū)28819.0%后勤區(qū)----堆放區(qū)20013.2%交通區(qū)1248.3%鋁合金型材生產(chǎn)廠房平面類型數(shù)值軸網(wǎng)6mx6m長(zhǎng)度120m寬度48m跨度12m+24m+12m高度單層為主，視吊車(chē)要求6-10m荷載4000-8000kg/m2面積5760平方米分區(qū)面積比例生產(chǎn)區(qū)410471.3%設(shè)備區(qū)57610.0%后勤區(qū)2885.0%堆放區(qū)79213.7%交通區(qū)----合金材料生產(chǎn)廠房平面基礎(chǔ)資料匯編48類型數(shù)值軸網(wǎng)6mx6m長(zhǎng)度72m寬度2基礎(chǔ)資料匯編49原料篩選浸泡磨漿分離調(diào)配均質(zhì)殺菌檢驗(yàn)灌裝成品花生乳飲料工藝流程示意瓊脂浸泡預(yù)處理熔化過(guò)濾溶糖過(guò)濾熬糖調(diào)和冷卻包裝干燥切塊凝凍澆盤(pán)成品糖果工藝流程示意原材料處理成型包裝檢驗(yàn)成品主線流程食品制造工藝流程基礎(chǔ)資料匯編49原料篩選浸泡磨漿分離調(diào)配均質(zhì)殺菌檢驗(yàn)灌裝成品基礎(chǔ)資料匯編50蘋(píng)果醋飲料廠平面圖類型數(shù)值軸網(wǎng)6mx6m長(zhǎng)度108m寬度42m跨度12m+18m高度層高無(wú)特殊要求4.2m-6.0m均可荷載600kg/m2面積4536平方米分區(qū)面積比例生產(chǎn)區(qū)306067.5%設(shè)備區(qū)68415.1%后勤區(qū)64814.2%堆放區(qū)----交通區(qū)1443.2%類型數(shù)值軸網(wǎng)6mx6m長(zhǎng)度82m寬度30m跨度12m高度層高無(wú)特殊要求4.2m-6.0m均可荷載600kg/m2面積2706平方米分區(qū)面積比例生產(chǎn)區(qū)182367.4%設(shè)備區(qū)2318.5%后勤區(qū)2529.3%堆放區(qū)----交通區(qū)40014.8%肉制品加工車(chē)間平面圖基礎(chǔ)資料匯編50蘋(píng)果醋飲料廠平面圖類型數(shù)值軸網(wǎng)6mx6基礎(chǔ)資料匯編51醫(yī)藥制藥工廠工藝瓶塞配料過(guò)濾除菌過(guò)濾灌裝滅菌檢測(cè)印字燈檢外包裝可滅菌小針工藝流程示意檢驗(yàn)入庫(kù)稱量配料滴丸內(nèi)包外包檢驗(yàn)入庫(kù)滴丸劑工藝流程示意原材料處理除菌滅菌成型加工檢驗(yàn)/處理成品入庫(kù)主線流程暫存清洗滅菌基礎(chǔ)資料匯編51醫(yī)藥制藥工廠工藝瓶塞配料過(guò)濾除菌過(guò)濾灌裝滅菌基礎(chǔ)資料匯編52車(chē)間平面示意圖類型數(shù)值軸網(wǎng)6.6mx7.2m長(zhǎng)度57.6m寬度39.6m跨度高度6.0m荷載600kg/m2面積2240平方米分區(qū)面積比例生產(chǎn)區(qū)84037.5%包裝區(qū)82036.6%后勤區(qū)30013.3%設(shè)備區(qū)2109.4%交通區(qū)1707.58%類型數(shù)值軸網(wǎng)6mx6、7、12m長(zhǎng)度25m寬度