藍灣花園小區(qū)自治管理辦法第一章總則第一條目的和依據(jù)本《藍灣花園小區(qū)自治管理辦法》制定的目的是為了規(guī)范小區(qū)的管理秩序，促進業(yè)主自治，保障小區(qū)居民的合法權益。本辦法依據(jù)《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。第二條適用范圍本辦法適用于藍灣花園小區(qū)的所有業(yè)主和住戶，并應由業(yè)主大會決定是否執(zhí)行。第二章業(yè)主大會的組織和職責第三條業(yè)主大會的組織業(yè)主大會是小區(qū)業(yè)主的最高決策機構，由全體業(yè)主組成。業(yè)主大會每年至少召開一次，由物業(yè)管理公司負責組織召開。第四條業(yè)主大會的職責討論、決定小區(qū)的重大事項，如物業(yè)管理費用的調(diào)整、共用設施的修繕等。選舉業(yè)主委員會成員，并監(jiān)督其履職情況。審議和批準小區(qū)規(guī)章制度的修訂。接收和處理住戶的投訴、建議及其他事項。第三章業(yè)主委員會的組織和權力第五條業(yè)主委員會的產(chǎn)生業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。業(yè)主委員會成員的選舉原則為公開、公平、公正。第六條業(yè)主委員會的職責組織并監(jiān)督小區(qū)內(nèi)的日常管理工作。召集和主持業(yè)主大會?；I集物業(yè)管理費用，并決定使用和管理方式。維護小區(qū)的公共秩序和安全。協(xié)助業(yè)主辦理有關權屬變更和繼承等手續(xù)。第七條業(yè)主委員會的權力業(yè)主委員會具有決定小區(qū)內(nèi)事務的權力，但必須遵守法律法規(guī)。業(yè)主委員會有權制定小區(qū)的規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行。業(yè)主委員會有權要求物業(yè)管理公司提供必要的支持和協(xié)助。第四章物業(yè)管理公司的職責和義務第八條物業(yè)管理公司的職責負責小區(qū)的保潔、綠化、安全、維修等日常管理工作。收取業(yè)主的物業(yè)管理費用，并按照業(yè)主委員會的指示使用和管理。維護小區(qū)的公共設施和設備，定期進行檢修和維護。第九條物業(yè)管理公司的義務必須遵守法律法規(guī)，尊重業(yè)主的合法權益。嚴格執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，如有異議應及時向業(yè)主委員會反映。對小區(qū)物業(yè)管理工作的不當行為，承擔相應的法律責任。第五章小區(qū)公共設施和共用部位的管理第十條公共設施的管理公共設施包括小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車場等，由物業(yè)管理公司負責管理和維護。公共設施的使用和維護費用由業(yè)主共同承擔。第十一條共用部位的管理共用部位包括樓道、電梯、樓頂?shù)龋蓸I(yè)主共同使用。業(yè)主在使用共用部位時應注意衛(wèi)生、安全，不得損壞。對共用部位的損壞和維修費用的分攤由業(yè)主委員會決定。第六章業(yè)主的權利和義務第十二條業(yè)主的權利享有小區(qū)內(nèi)共用設施的使用權。參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決策，行使監(jiān)督權。第十三條業(yè)主的義務按時繳納物業(yè)管理費用。遵守小區(qū)的規(guī)章制度，不得干擾其他業(yè)主的正常生活秩序。積極參與小區(qū)管理，提出建設性意見和建議。第七章違反辦法的處理和爭議解決第十四條違反辦法的處理對于違反辦法的個人，由業(yè)主委員會給予警告、罰款等處理。對于嚴重違法者，業(yè)主委員會可決定向有關行政機關報案。第十五條爭議解決業(yè)主之間的爭議應通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過仲裁或訴訟解決。物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的爭議也可通過仲裁或訴訟解決。第八章附則第十六條辦法的修訂對本辦法的修改由業(yè)主大會決定。本辦法的修改應經(jīng)過全體業(yè)主的審議和表決才能生效。第十七條特殊情況對于特殊情況，業(yè)主大會可根據(jù)需要制定臨時管理辦法并執(zhí)行。以上