二手房買賣協(xié)議精選15篇二手房買賣協(xié)議1賣方：______________買方：______________身份證號(hào)碼：________________身份證號(hào)碼：_______________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜到達(dá)如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況。買方同意購置賣方位于在_____省______市_____區(qū)____________的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米。第二條成交價(jià)格。上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本協(xié)議簽定之日，買方向賣方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。第三條付款時(shí)間與措施。買賣雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給賣方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給賣方。第四條賣方應(yīng)于收到買方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)所有交付給買方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條本協(xié)議一式份。賣方產(chǎn)權(quán)人一份，賣方委托代理人一份，買方一份,____市房地產(chǎn)交易一份、________公證處各一份。第六條本協(xié)議發(fā)生爭議的處理方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式處理。第七條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本協(xié)議同具法律效力。第八條雙方約定的其他事項(xiàng)：賣方：_________________買方：__________________身份證號(hào)碼：_________________身份證號(hào)碼：______________________________________________________電話：_________________電話：____________________經(jīng)辦人：_________________鑒證日期：________年____月____日二手房買賣協(xié)議2甲方（購貨方）：乙方（供貨方）：經(jīng)雙方協(xié)商，確定如下幾條，以供雙方共同遵守。1．今有甲方向乙方定購緬甸花梨木（原木）1500噸，價(jià)格為8600元每噸，（活動(dòng)差額不能超過100噸），價(jià)格不含報(bào)關(guān)稅，運(yùn)費(fèi)。2．甲方于________年____月____日星期五向乙方支付定金50萬人民幣，乙方不得再將木材賣給他人，否則按定金雙倍賠償（100萬人民幣）甲方。3．每天拉走木材的貨款當(dāng)日結(jié)清，定金為最終一天的貨款結(jié)算，多退少補(bǔ)。4．5．乙方負(fù)責(zé)在貨場裝車，甲方負(fù)責(zé)后期物流運(yùn)送事務(wù)。甲方必須在________年____月____日前將木材所有拉走，否則定金賠償給乙方，當(dāng)做賠償。6．協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份購貨單位（甲方）：________（公章）供貨單位（乙方）：______（公章）法定代表人：____________（公章）法定代表人：____________（公章）______________________________________開戶銀行：________________開戶銀行：______________帳號(hào)：____________________帳號(hào)：__________________電話：____________________電話：__________________________年____月____日訂二手房買賣協(xié)議3編號(hào)：[_______]__房交合字（________）號(hào)_______年_________月_________日立協(xié)議人：賣方：____買方：_____買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣，簽訂本協(xié)議，共同遵守：一、房地產(chǎn)座落于__市____區(qū)____路____街____巷____（里、坊）____號(hào)____房，《____證》____證號(hào)____號(hào)，測量：____圖____幅____地號(hào)。二、該房地產(chǎn)構(gòu)造____層，使用土地面積為____平方米，發(fā)售部位為該屋____樓（棟）____單元（詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積），建筑面積為____平方米，連同室內(nèi)附著設(shè)施。三、買賣雙方議定交易價(jià)為人民幣_(tái)___元，____（大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）簽定本協(xié)議步，買方已按房地產(chǎn)交易價(jià)___%____元____，（大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）作為定金支付給賣方，余額____元____，（大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整），應(yīng)在_____房地產(chǎn)交易所（簡稱：交易所）辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方。四、賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約。五、簽訂協(xié)議后，買方中途不買，協(xié)議即告解除，買方無權(quán)祈求退還定金；賣方中途不賣，協(xié)議即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除協(xié)議，由提出的一方按定金的___%繳納解除協(xié)議登記費(fèi)給交易所；雙方提出解除協(xié)議的，解除協(xié)議登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各承擔(dān)二分之一。六、本協(xié)議簽訂后，凡違反《___房地產(chǎn)交易管理措施》（簡稱：《交易管理措施》）第__條、第___條的，交易所將不予以辦理，賣方應(yīng)將定金退回買方。交易所將按照《交易管理措施》第_____條、第_____條規(guī)定處理。七、本協(xié)議自雙方簽字，經(jīng)交易所登記后生效。八、本協(xié)議一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執(zhí)一份，交易所存檔一份。協(xié)議履行后，買賣雙方所執(zhí)協(xié)議應(yīng)交回交易所立案。立協(xié)議人：買方或委托代理人（簽名）：賣方或委托代理人（簽名）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：賣方：(如下簡稱甲方)買方：(如下簡稱乙方)見證方：(如下簡稱丙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事到達(dá)如下條款：第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的申明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法獲得__市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)實(shí)狀況負(fù)全責(zé)。該房屋的構(gòu)造為_____________________，建筑面積為_________平方米。第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的申明甲方保證該房屋是符合國家及__市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及__市有關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。第三條乙方對(duì)購置權(quán)的申明乙方樂意在本協(xié)議第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購置上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并承認(rèn)僅在此種狀況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條付款方式(一)不必銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《__市房屋買賣協(xié)議》時(shí)，支付相稱于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。(二)銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《__市房屋買賣協(xié)議》時(shí)，支付相稱于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責(zé)任1.甲、乙雙方協(xié)議簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面告知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面告知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。3.甲方應(yīng)在獲得所有房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可規(guī)定法院強(qiáng)制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付到達(dá)如下細(xì)目：1)沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;2)沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;3)房屋自身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;4)其他：。第八條有關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供對(duì)應(yīng)票據(jù)。第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的構(gòu)成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商處理。協(xié)商不能處理的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效闡明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：見證方：____年__月__日本協(xié)議雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓方（如下簡稱甲方）：工作單位：住址：身份證號(hào)：受讓方（如下簡稱乙方）：工作單位：住址：身份證號(hào)：經(jīng)自愿協(xié)商到達(dá)一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)事宜到達(dá)如下協(xié)議條款，以資共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本狀況轉(zhuǎn)讓房屋（如下簡稱該房屋）位于__市區(qū)路號(hào)單元層室，房屋構(gòu)造為，建筑面積平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施），實(shí)際使用面積平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方約定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）.第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋所有鑰匙同步，乙方應(yīng)支付購房款元（大寫）；剩余房款元（大寫）在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同步由乙方所有支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條房屋交付甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的所有鑰匙交付乙方，并在雙方在場的狀況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋狀況符合本協(xié)議約定，甲方完畢房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。第五條房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不波及第三方的權(quán)利，本協(xié)議簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已所有交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方所有承擔(dān)。第七條違約責(zé)任。甲方違反本協(xié)議約定，未能在約定期間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)所有購房款20%的違約金。乙方違反本協(xié)議約定，未能在約定期間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)所有購房款20%的違約金。第八條本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議具有同等法律效力。第九條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。第十條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：乙方：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日二手房買賣協(xié)議4賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本協(xié)議簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。第三條付款時(shí)間與措施：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額局限性前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)所有交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方協(xié)議簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面告知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面告知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本協(xié)議主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________.第八條本協(xié)議如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第九條本協(xié)議一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本協(xié)議發(fā)生爭議的處理方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式處理。第十一條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本協(xié)議同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方(甲方)_________________

；購置方(乙方)__________________身份證號(hào)碼：__________________

；身份證號(hào)碼：___________________地址：___________________

；地址：____________________郵編：___________________

；郵編：____________________電話：___________________

；電話：____________________代理人(甲方)_________________

；代理人(乙方)_________________身份證號(hào)碼：___________________

；身份證號(hào)碼：___________________鑒證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日二手房買賣協(xié)議5出賣人：______________________________________(如下簡稱甲方)買受人：______________________________________(如下簡稱乙方)一、房屋狀況(一)房屋所有權(quán)人_________,共有權(quán)人________，權(quán)證號(hào)_________________。(二)土地使用權(quán)人_________,權(quán)證號(hào)_______________________。(三)房屋坐落__________________________________，總層數(shù)6層，本房屋所在層為4層，建筑面積為___________平方米。二、成交價(jià)格、付款方式和期限(一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫)：_______________________(其中含房屋內(nèi)裝修設(shè)施及家電等)(二)乙方在簽訂本協(xié)議步支付給甲方購房定金人民幣(大寫)___________，購房定金在乙方最終一次付清房款時(shí)抵沖購房款。(三)甲乙雙方約定購房款支付方式和期限如下：(四)甲乙雙方繳納稅、費(fèi)的項(xiàng)目、原則及承擔(dān)方式、支付方式和實(shí)現(xiàn)約定如下：三、物業(yè)交割甲乙雙方約定：乙方支付購房定金后，可從甲方領(lǐng)取鑰匙，進(jìn)行裝修。甲方將該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用付訖。四、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部構(gòu)造、狀態(tài)、設(shè)施等現(xiàn)實(shí)狀況均向乙方如實(shí)告知，并無任何隱瞞。(二)乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部構(gòu)造、狀態(tài)、設(shè)施等現(xiàn)實(shí)狀況均已知悉，并無任何異議。(三)甲方保證本協(xié)議約定的房屋權(quán)屬清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債券糾紛及使用糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)對(duì)應(yīng)的民事責(zé)任，因此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。五、違約責(zé)任1、甲方違約致使協(xié)議不能履行的，應(yīng)當(dāng)將乙方支付的定金雙倍返還，并承擔(dān)乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。2、甲方未能根據(jù)本協(xié)議約定按期向乙方交付房屋，由甲方向乙方支付相稱于本協(xié)議約定的房屋總成加價(jià)的_______的違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù);逾期超過_______天，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方同步應(yīng)承擔(dān)違約金_______元。3、乙方違約致使協(xié)議不能履行的，乙方不得向甲方索還定金，并承擔(dān)甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。4、乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定按期向甲方支付房款，由乙方向甲方支付相稱于本協(xié)議約定總房價(jià)_________的違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù);逾期超過____天，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方同步應(yīng)承擔(dān)違約金________元。六、爭議處理因本協(xié)議履行或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，各方依法協(xié)商處理，若各方協(xié)商不成的，雙方一致同意按提請(qǐng)常州仲裁委員會(huì)仲裁方式處理。七、尤其約定本協(xié)議中有關(guān)約定的甲乙雙方為變更登記而簽訂的《房屋產(chǎn)買賣契約》約定不一致的，以本協(xié)議的有關(guān)約定為準(zhǔn)。本協(xié)議中約定的房屋建筑面積為出賣房屋所有權(quán)證上所載面積。如產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)房屋建筑面積有變更，則以登記機(jī)關(guān)登記的建筑面積為準(zhǔn)，但協(xié)議約定的`成交價(jià)格不變。八、其他約定：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，各方簽字后生效。甲方：乙方：電話：電話：____日期：____日期：二手房買賣協(xié)議6賣方：身份證號(hào)：聯(lián)絡(luò)電話：通訊買方：身份證號(hào)：聯(lián)絡(luò)電話：通訊根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本協(xié)議所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，到達(dá)如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于：。土地使用權(quán)證號(hào)：，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn)，均無異議。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)實(shí)狀況】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)實(shí)狀況】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)實(shí)狀況為第項(xiàng)：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本協(xié)議簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面文獻(xiàn)及租賃協(xié)議交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：(小寫：元)。第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】雙方約定，由買方承擔(dān)辦理有關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切也許產(chǎn)生的稅、費(fèi)。買方不按約定繳納有關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得因此解除協(xié)議，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方導(dǎo)致的損失。第八條【付款方式】買方于月日前一次性付清所有房款第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)規(guī)定買方規(guī)定買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。第十條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于年月日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】除本協(xié)議另有約定外，賣方未按協(xié)議約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。第十二條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本協(xié)議日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)規(guī)定積極協(xié)助。在收文回執(zhí)載明的答復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。第十四條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本協(xié)議約定義務(wù)，致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或規(guī)定對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十五條【不可抗力】因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者所有免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十六條【本協(xié)議與其他文獻(xiàn)的沖突處理】買賣雙方在本協(xié)議簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第十七條【法律合用與糾紛處理】因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)中華人民共和國法律，采用下列第種方式處理：1、向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十八條【協(xié)議數(shù)量及持有】本協(xié)議一式份，賣方份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第十九條【協(xié)議生效】本協(xié)議自買賣雙方簽訂后立即生效。賣方(簽字)：年月日買方(簽字)：年月日附件一：雙方其他約定：一、有關(guān)水、電、天然氣交接1、交付方方只對(duì)如下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔(dān)責(zé)任：經(jīng)雙方共同確認(rèn)水電氣分戶表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于__________(噸)，大寫：________________(噸);電表交接讀數(shù)記錄截止于__________(度)，大寫：________________(度);天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于__________(立方)，大寫：________________(立方)。2、接受方對(duì)交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費(fèi)用承肩負(fù)責(zé)，交付方自交接之日起不再對(duì)增長的水電氣使用負(fù)責(zé)。交付方：接受方：二手房買賣協(xié)議7賣方（甲方）：______________買方（乙方）：______________電話：__________________________電話：______________________________________________________________________________一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂協(xié)議如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落_____________________________________________；2.該房屋的土地使用權(quán)獲得方式＂√＂：出讓（）、劃撥（）。二、甲乙雙方約定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫）_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。乙方在________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同步轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其他事項(xiàng)：_____________________________________；甲方（簽章）：___________________乙方（簽章）：___________________身份證：__________________________身份證：__________________________日期：________年_____月_____日________年_____月_____日二手房買賣協(xié)議8賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行，第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本協(xié)議簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。第三條付款時(shí)間與措施：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額局限性前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方，協(xié)議范本《房屋買賣協(xié)議.doc》。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)所有交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方協(xié)議簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面告知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面告知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本協(xié)議一式三份。甲方一份，乙方一份、房地產(chǎn)交易中心一份。20__年房屋買賣協(xié)議20__年房屋買賣協(xié)議。第八條本協(xié)議發(fā)生爭議的處理方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式處理。第九條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本協(xié)議同具法律效力。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方(甲方)：_________________購置方(乙方)：__________________身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：__________________________________________________________郵編：___________________郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼：___________________簽訂日期：_______年____月____日二手房買賣協(xié)議9賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房協(xié)議范本，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)買二手房協(xié)議范本，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本協(xié)議簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整二手房賣房協(xié)議范本，作為購房定金。第三條付款時(shí)間與措施：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)所有交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方協(xié)議簽定后，若乙方中途違約二手房居間協(xié)議范本，應(yīng)書面告知甲方二手房購房協(xié)議范本，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應(yīng)書面告知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本協(xié)議主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本協(xié)議如需辦理公證二手房交易協(xié)議范本，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第九條本協(xié)議一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，志昂房地產(chǎn)營銷籌劃企業(yè)一份。第十條本協(xié)議發(fā)生爭議的處理方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式處理。第十一條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本協(xié)議同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日二手房買賣協(xié)議10賣方：__________身份證號(hào)碼：_____________________（如下簡稱甲方）共有人：__________身份證號(hào)碼：_____________________買方：__________身份證號(hào)碼：_____________________（如下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1、房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落：；套（間）數(shù)____建筑構(gòu)造____總層數(shù)___建筑面積（平方）____用途______。2、該房屋的土地使用權(quán)獲得方式＂√＂：出讓（）、劃撥（）。二、甲乙雙方約定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元，（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：___________。三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同步轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其他事項(xiàng)：_____________________________________________。甲方（簽名或蓋章）_______________乙方（簽名或蓋章）_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________簽訂日期：______年____月____日二手房買賣協(xié)議11廣州即二手房簽系統(tǒng)于本月15日試運(yùn)行。該系統(tǒng)首先在成交量占全市30%的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運(yùn)行。此后無論通過房地產(chǎn)中介促成的還是買賣雙方自行到達(dá)的交易，都要通過簽系統(tǒng)。廣州二手房交易也將進(jìn)入簽時(shí)代，記者日前獲悉，廣州市存量房上交易系統(tǒng)(即二手房簽系統(tǒng))于本月15日試運(yùn)行。廣州房屋交易監(jiān)管中心主任史小明透露，該系統(tǒng)對(duì)上放盤、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議和二手房買賣協(xié)議、稅費(fèi)繳交、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等全過程進(jìn)行上管理和監(jiān)管，首先在成交量占全市30%的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運(yùn)行。此后無論通過房地產(chǎn)中介促成的還是買賣雙方自行到達(dá)的交易，都要通過簽系統(tǒng)。假如沒有在上立案，則無法完畢轉(zhuǎn)移登記等過程。廣州房屋租賃上系統(tǒng)也將在下六個(gè)月開始研發(fā)。變化一：放盤信息更精確遏制中介吃差價(jià)7月15日，廣州市二手房上交易系統(tǒng)進(jìn)入實(shí)測階段，與之前的試運(yùn)行不一樣的是，這次有中原、滿堂紅、興業(yè)、百富城金發(fā)四間中介企業(yè)參與試運(yùn)行工作，重要是將天河、越秀兩區(qū)的二手房交易納入簽系統(tǒng)。等到正式運(yùn)行時(shí)，廣州十區(qū)二手房交易都要納入簽系統(tǒng)。據(jù)今年初步記錄，廣州房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量已經(jīng)增長到3000多家，比去年增多1000多家。廣州市國土房管局表達(dá)，此后正式實(shí)行二手房上交易后，業(yè)主首先需提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明等，并與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議》，確認(rèn)放盤資料，系統(tǒng)將通過聯(lián)確認(rèn)房源的真實(shí)性和保證放盤人是產(chǎn)權(quán)人，擬售房信息將通過“陽光家緣”對(duì)外公告。“此后就不像目前業(yè)主一種電話打過去說下狀況，中介就接受放盤，不會(huì)出現(xiàn)假業(yè)主售賣他人房屋或一房兩賣等狀況，中介和買方都能更放心?！笔蟹课萁灰妆O(jiān)管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表達(dá)，二手房簽實(shí)行后，同一套房屋可在一家或者多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤，市民可以通過系統(tǒng)查到自己購置的物業(yè)是獨(dú)家放盤還是非獨(dú)家放盤。非獨(dú)家盤最高只可以收取2.5%比例的傭金，中介吃差價(jià)的現(xiàn)象也可以得到一定的遏制。變化二：此后可上陽光家緣選二手房根據(jù)二手房新系統(tǒng)，已登記審核的房源將同步在上公布，當(dāng)然，上不會(huì)透露業(yè)主姓名、電話及房源詳細(xì)地址等關(guān)鍵信息。市民可通過陽光家緣或房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(正在建設(shè))查找房源?！按饲笆忻裆习l(fā)現(xiàn)二手房源，但一打電話過去對(duì)方就說沒了；下交易會(huì)存在隱瞞實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)及貸款不明等狀況，陷阱較多。此后的二手房上平臺(tái)更可靠、可信，市民可以先上查看房源狀況，覺得合適再去看房?！笔蟹课萁灰妆O(jiān)管中心有關(guān)人士說。除了房源信息上公告，系統(tǒng)還可進(jìn)行二手房房源信息、成交信息的查詢與記錄。此前二手房市場成交狀況多掌握在中介手中，“二手房簽實(shí)行后，市場狀況就一目了然，市民可更好判斷市場狀況?！弊兓号c財(cái)稅銀行系統(tǒng)對(duì)接，打擊報(bào)低價(jià)漏稅目前二手房交易中，諸多市民都是選擇報(bào)低價(jià)以減免稅費(fèi)。以一套總價(jià)150萬元的房屋計(jì)算，可以按照80萬元的價(jià)格報(bào)價(jià)遞件，營業(yè)稅需4.4萬元，而簽后也許要多交5萬多元的稅費(fèi)。市房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此指出，市民應(yīng)增強(qiáng)依法納稅意識(shí)，新系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了與財(cái)稅系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享，低報(bào)成交價(jià)偷漏稅的行為將受到嚴(yán)厲查處。對(duì)于此后也許出現(xiàn)的中介通過先報(bào)低放盤價(jià)或讓買賣雙方私下交易避稅等狀況。此外，新系統(tǒng)也將和房產(chǎn)中介的征信系統(tǒng)掛鉤，假如中介有隱瞞房源信息、收費(fèi)不公告、吃差價(jià)等違規(guī)行為，將被納入黑名單，將被停止使用簽系統(tǒng)。因此，二手房簽系統(tǒng)也將深入防備房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。二手房上交易流程及途徑通過房地產(chǎn)中介促成的交易：1、業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂中介服務(wù)協(xié)議，房屋信息上公告；2、在中介機(jī)構(gòu)的促成下，買賣雙方簽訂存量房買賣協(xié)議(可變更或撤下)，同步可選擇交易資金托管和托管的銀行；3、完畢上述手續(xù)，繳交完交易稅費(fèi)后，到交易登記部門遞件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；系統(tǒng)撤下房屋協(xié)議及信息，上交易結(jié)束。買賣雙方自行成交的有三種交易途徑：途徑1：通過互聯(lián)預(yù)簽存量房買賣協(xié)議后，根據(jù)系統(tǒng)給出的編號(hào)，到簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)并打印協(xié)議。途徑2：到設(shè)置在交易登記部門的自助交易服務(wù)終端預(yù)簽存量房買賣協(xié)議后(可變更或撤下)，到簽約服務(wù)點(diǎn)確定并打印協(xié)議。途徑3：到設(shè)置在各交易登記部門的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理上交易手續(xù)。市場反應(yīng)二手房成交或下跌20%國土局認(rèn)為業(yè)主應(yīng)降價(jià)促銷二手房簽無疑給廣州的二手房市場帶來巨大影響。市民袁先生看了大六個(gè)月的房子，6月初終于敲定了芳村坑口附近一套不到90平方米的房子，但至今定金交了一種半月，業(yè)主還沒能從銀行贖契，導(dǎo)致遲遲無法過戶。袁先生緊張此后難以避稅，近期加緊催促業(yè)主，但愿在二手房簽前將房子過戶。不少市民聽說即將實(shí)行簽后，加緊買房步伐，一定程度上導(dǎo)致二手房成交量增長。據(jù)滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰簡介，6月下半月二手房成交量開始增長，7月上半月則比6月同期上升30%。除了受第三季度銀行放貸量充足、剛性需求買家等不及入市等影響外，簽即將推出也對(duì)部分買家產(chǎn)生一定影響。“簽新系統(tǒng)肯定會(huì)對(duì)二手房市場有影響，許多市民不理解，覺得不能報(bào)低價(jià)，心理有抵觸，簽后的成交量估計(jì)會(huì)比此前下降20%，這種影響也許持續(xù)兩三個(gè)月?！敝芊逭f。廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人則表達(dá)，實(shí)行簽后，重要是中介業(yè)務(wù)需要熟悉，短期內(nèi)辦理速度也許放緩。至于稅費(fèi)方面，交易都是買賣雙方促成的，原先稅費(fèi)5萬元，目前8萬元，業(yè)主完全可以稍微降價(jià)來促成交易。二手房買賣協(xié)議12甲方（發(fā)售方）：身份證號(hào)：乙方（購置方）：身份證號(hào)：甲乙雙方在平等自愿的狀況下就乙方購置甲方房屋到達(dá)如下共識(shí)：一、甲方自愿將位于市區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元室，建筑面積平方米的房屋發(fā)售給乙方并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。乙方同意購置。二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣。截止20__年05月13日乙方已向甲方支付完所有房款，甲方確定收到乙方支付的所有房款。乙方已于如下時(shí)間、方式向甲方如數(shù)支付購房款1、乙方已于20__年05月19日向甲方支付購房定金（人民幣）伍仟元整（現(xiàn)金）在簽訂房屋買賣協(xié)議步已轉(zhuǎn)為購房款。2、乙方已于20__年05月20日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式由乙方銀行賬戶向甲方指定的銀行，賬號(hào)中轉(zhuǎn)賬購房款（人民幣）。3、剩余房款（人民幣），乙方已于年月日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式由乙方銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到甲方指定的農(nóng)業(yè)銀行，賬號(hào)中。三、乙方購置甲方房產(chǎn)過程中不存在任何違約狀況。四、甲方保證：（1）上述房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方，產(chǎn)權(quán)無爭議，并自愿發(fā)售給乙方。（2）上訴房產(chǎn)未與任何人簽訂租賃關(guān)系。（3）上述房產(chǎn)未被判決、裁定限制發(fā)售，也未設(shè)置抵押。（4）上述房產(chǎn)未發(fā)售給除乙方外的其他人。（5）若上述房產(chǎn)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。五、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號(hào)：身份證號(hào)：電話：電話：年月日年月日二手房買賣協(xié)議13賣方：____________________（如下簡稱甲方）住所：______________郵政編碼：__________賣方一（丈夫）：______賣方二（妻子）：______聯(lián)絡(luò)電話：_______聯(lián)絡(luò)電話：____________身份證號(hào)：_______身份證號(hào)：____________買方：____________________（如下簡稱乙方）住所：______________郵政編碼：__________買方一（丈夫）：_______買方二（妻子）：_____聯(lián)絡(luò)電話：__________聯(lián)絡(luò)電話：__________身份證號(hào)：__________身份證號(hào)：__________為房屋買賣有關(guān)事宜，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方自愿把下列房屋賣給乙方所有，簽訂協(xié)議如下，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋狀況房屋_________________________________幢號(hào)：_______室號(hào)：_______套（間）數(shù)：_______建筑構(gòu)造：_______總層數(shù)：_______產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______用途：_______建筑面積_______（平方米）套內(nèi)建筑面積_______（平方米）該房屋的土地使用權(quán)獲得方式“√”：出讓（）劃撥（）（以上項(xiàng)目請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）第二條、產(chǎn)權(quán)狀況甲方首先保證該房產(chǎn)為甲方所有、產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全合法，土地產(chǎn)權(quán)清晰，市政規(guī)劃不受影響，不存在單位房屋侵權(quán)、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié)、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時(shí)租賃等狀況，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛、無抵押、無設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力，若有問題由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。交易后如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生于該房屋及其附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的有關(guān)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)等的糾紛仍由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。第三條、房屋價(jià)款與付款方式甲乙雙方約定成交總價(jià)款為人民幣：_______元（大寫：_______）在履行房產(chǎn)交易時(shí)，待甲乙雙方到房產(chǎn)交易單位辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后3日內(nèi)，乙方一次性將房款付給甲方，甲方收到房款時(shí)應(yīng)立收據(jù)以此作證。第四條、過戶及交接房事宜甲方應(yīng)在本協(xié)議簽定之日起30天內(nèi)協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方房款付清后，甲方要保證在年月日前將上述房屋交付給乙方。第五條、戶口遷移事項(xiàng)甲方應(yīng)在年月日前將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。第六條、稅費(fèi)分擔(dān)在辦理交易手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提交所有有關(guān)證件，遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商，除了違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外，由乙方支付。第七條、違約責(zé)任本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如乙方：“1、未按第三條規(guī)定履行付款義務(wù)；2、未按第四條規(guī)定履行交接房事項(xiàng)；”均視為乙方違約，在繼續(xù)履行協(xié)議的同步需向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______）并賠償對(duì)應(yīng)損失。第八條、其他約定一、甲方保證已如實(shí)陳說上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，甲方保證所交付房屋的質(zhì)量基本與口頭承諾一致，房屋的主體工程不出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題，即墻體、屋頂、地板平整無裂縫，水電線路暢通正常，下水道無堵塞，大陽能、衛(wèi)生間、電話線等設(shè)施能正常使用。二、甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的同步要保證該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)、公共維修基金都同步轉(zhuǎn)讓。三、甲方保證結(jié)清房主_______年_______月_______日之前的多種費(fèi)用，即物管費(fèi)、煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。四、甲方的油煙機(jī)、衛(wèi)生間浴霸、照鏡、毛巾架、墻柜等基本設(shè)施留給乙方使用。五、本協(xié)議共_______頁，一式_______份，甲、乙雙方及房管部門各_______份。備注：雙方愿按國家規(guī)定各自交納有關(guān)稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理；協(xié)商處理不成時(shí)，雙方愿依法向_______人民法院起訴。甲方（簽名并蓋章）：______________乙方（簽名并蓋章）：___________________年____月____日二手房買賣協(xié)議14賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼：_________________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼：_________________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋基本狀況乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。第二條、交易價(jià)格上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本協(xié)議簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。第三條、付款時(shí)間與措施1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額局限性前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條、交付時(shí)間甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)所有交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條、稅費(fèi)分擔(dān)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方協(xié)議簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面告知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面告知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條、本協(xié)議主體1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2、乙方是____________，代表人是____________。第八條、本協(xié)議如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第九條、本協(xié)議一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,__市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條、本協(xié)議發(fā)生爭議的處理方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式處理。第十一條、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本協(xié)議同具法律效力。第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng)：______________________出賣方(甲方)：_________________身份證號(hào)碼：_________________________________________________郵編：___________________________電話：_____________________________代理人(乙方)：_____________________身份證號(hào)碼：_________________________購置方(乙方)：______________________身份證號(hào)碼：_________________________________________________郵編：_____________________________電話：___________________________代理人(甲方)：___________________身份證號(hào)碼：___________________________________________郵編：_____________________________電話：___________________________日期：___________年____月____日見證方：_________________________鑒證機(jī)關(guān)：_______________