淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查匯報(bào)目錄第一篇都市環(huán)境總體分析…………………P2-16一、透視淮安二、都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r三、最新都市建設(shè)總體規(guī)劃第二篇房地產(chǎn)市場(chǎng)分析……………………P17-43一、房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)態(tài)分析二、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)分析三、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)分析四、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)分析第三篇項(xiàng)目分析……………………P44-47一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目周圍競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析三、項(xiàng)目SWTO分析四、項(xiàng)目潛在客戶分析第一篇都市環(huán)境總體分析透視淮安●歷史悠久——?dú)v史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化底蘊(yùn)深厚淮安秦時(shí)置縣，至今已經(jīng)有2200數(shù)年歷史。曾是漕運(yùn)樞紐,鹽運(yùn)要沖，鼎盛時(shí)與揚(yáng)州、蘇州、杭州并稱為京杭大運(yùn)河沿線的“四大都市”.淮安人文薈萃,名人輩出。歷史上誕生過大軍事家韓信,漢賦大家枚乘、巾幗英雄梁紅玉、《西游記》作者吳承恩、民族英雄關(guān)天培、《老殘游記》作者劉鶚等；近代著名京劇藝術(shù)大師王瑤卿、周信芳、著名雕塑家滑田友、著名導(dǎo)演謝鐵驪、著名作家陳白塵、陳登科等,都是淮安文化名人中的杰出代表。淮安也是革命老區(qū),蘇皖邊區(qū)政府、新四軍軍部曾在此設(shè)置,劉少奇、陳毅、粟裕、譚震林、彭雪楓、李一氓、張愛萍等老一輩革命家都曾在淮安留下光輝的足跡。1898年3月5日,敬愛的周恩來總理誕生在淮安，在淮安生活了十二個(gè)春秋,為家鄉(xiāng)淮安增添了絢麗的篇章?！裎恢蔑@要——區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的重要交通樞紐

淮安是江蘇省省轄市，地處江蘇北部平原腹地，全境屬黃淮平原與江淮平原的結(jié)合部，京杭大運(yùn)河、淮河貫穿全境,洪澤湖、白馬湖鑲嵌其中.明清時(shí)期,淮安就是“南船北馬”交匯之地，有“九省通衢、七省咽喉”之譽(yù)。京滬、寧宿徐、宿淮、淮鹽、寧連等五條高速公路在境內(nèi)交匯,確立了淮安在蘇北乃至全省的交通樞紐地位;規(guī)劃建設(shè)的淮揚(yáng)鐵路、寧淮連鐵路、宿淮鐵路將與新長(zhǎng)鐵路共同打造四通八達(dá)的鐵路網(wǎng)絡(luò);京杭大運(yùn)河淮安段三改二工程、鹽河四改三工程、淮河入海水道二期工程將同淮安新港共同構(gòu)筑淮安通江達(dá)海通道;已列“十一五”規(guī)劃的淮安機(jī)場(chǎng)，更將淮安帶入飛速發(fā)展的廣闊空間?！衩娣e與人口淮安現(xiàn)轄漣水、洪澤、金湖、盱眙4縣,清河、清浦、楚州、淮陰4區(qū)，總面積1.01萬平方公里,總?cè)丝?24萬，其中市區(qū)建成區(qū)面積85平方公里，市區(qū)人口85萬。人口出生率6.7%。娛樂觀光——風(fēng)光秀麗的旅游都市

淮安目前已開發(fā)或正在開發(fā)的旅游景區(qū)、景點(diǎn)達(dá)60多處。有煙波浩淼的全國(guó)第四大淡水湖--洪澤湖和正在申遺的水上長(zhǎng)城--洪澤湖大堤，有“明代第一陵”之稱的明祖陵，有全國(guó)唯一待發(fā)掘的古代藏兵洞，有全國(guó)僅存的明清漕運(yùn)總督署遺跡，有被譽(yù)為“江蘇九寨溝”的鐵山寺自然保護(hù)區(qū)，有國(guó)家級(jí)森林公園盱眙第一山，有農(nóng)業(yè)觀光好去處金湖萬畝荷花蕩。淮安人杰地靈，人文景觀眾多。文通塔、鎮(zhèn)淮樓、韓信故里、水下泗州城、明祖陵、吳承恩故居、梁紅玉祠、關(guān)天培祠，尤其是周恩來故居、周恩來童年讀書處、周恩來紀(jì)念館、周恩來遺物陳列館等歷代名人的故居遺跡分布境內(nèi)。這些文化底蘊(yùn)深厚的人文景觀和純樸自然的山水風(fēng)光構(gòu)成了一幅風(fēng)光秀美的畫卷。人文特色——中國(guó)淮揚(yáng)菜之鄉(xiāng)淮安是中國(guó)四大老式名菜系之一淮揚(yáng)菜的重要發(fā)源地，現(xiàn)存淮菜名點(diǎn)1300余種，其中軟兜長(zhǎng)魚、平橋豆腐、朱橋甲魚、開洋蒲菜、脆皮乳鴿等淮上佳肴和文樓湯包、盱眙手抓龍蝦、洪澤湖活魚鍋貼等風(fēng)味小吃名揚(yáng)海內(nèi)外。以來，淮安市已持續(xù)4年舉行“中國(guó)淮安·淮揚(yáng)菜美食文化節(jié)”，全方位、多層次展示淮揚(yáng)菜美食文化和淮安的新風(fēng)貌、新成就。都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r總體概況淮安是一座正在迅速崛起的新興工業(yè)都市、全國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)加銷基地、江淮平原的重要商埠，具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)配套能力和獨(dú)特的比較優(yōu)勢(shì)。與其他地區(qū)相比，淮安投資政策愈加寬松，綜合商務(wù)成本愈加低廉，軟硬環(huán)境建設(shè)愈加到位,為來淮投資客商提供了廣闊的投資空間和極佳的發(fā)展機(jī)遇。全市既有各類工業(yè)企業(yè)1萬多家,其中規(guī)模企業(yè)1118家、重點(diǎn)企業(yè)90家，形成了冶金、機(jī)械、紡織、化工、煙草、食品、建材、醫(yī)藥等八大支柱產(chǎn)業(yè)?；搓幘頍煆S、淮鋼集團(tuán)、華能淮陰電廠等一批重點(diǎn)企業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名列全國(guó)同行業(yè)前列。一品梅卷煙、淮鋼牌特種鋼、清江牌特種電機(jī)、韓泰子午輪胎、輝煌牌太陽能、今世緣系列酒等一批名牌產(chǎn)品暢銷海內(nèi)外。宏觀經(jīng)濟(jì)水平※-淮安國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值注：全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)迅速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量創(chuàng)歷史新高。初步核算，整年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值561.81億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)14.3%，增幅比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值117.84億元，比上年增長(zhǎng)4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值255.75億元，增長(zhǎng)19.5%；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值188.22億元，增長(zhǎng)14.4%?！?淮安人均GDP注：淮安人均生產(chǎn)總值10683元，比上年增長(zhǎng)13.4%。都市化進(jìn)程深入加緊，中心都市集聚功能和輻射作用增強(qiáng)。年末全市都市化率37.5%，比上年提高1.1個(gè)百分點(diǎn)?！?淮安整年固定資產(chǎn)投資總額注：淮安固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。整年完畢全社會(huì)固定資產(chǎn)投資330.73億元，比上年增長(zhǎng)20.0%。整年完畢50萬元以上項(xiàng)目投資285.37億元，比上年增長(zhǎng)20.1%，其中，民間投資157.03億元，增長(zhǎng)27.8%,私營(yíng)個(gè)體完畢投資76.24億元,增長(zhǎng)57%。城鎮(zhèn)50萬元以上、農(nóng)村50萬元以上和房地產(chǎn)開發(fā)投資分別完畢189.18億元、52.90億元和43.36億元，增長(zhǎng)18.5%、10.8%和25.1%。

※-淮安社會(huì)消費(fèi)品零售總額注：淮安消費(fèi)品市場(chǎng)繁華活躍。整年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額198.62億元，比上年增長(zhǎng)14.9%，增幅比上年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，都市消費(fèi)品零售額123.71億元，增長(zhǎng)14.5%；縣及縣如下消費(fèi)品零售額74.91億元，增長(zhǎng)14.2%。按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額171.76億元，增長(zhǎng)14.3%；餐飲業(yè)零售額22.78億元，增長(zhǎng)22.9%；其他行業(yè)零售額4.08億元，增長(zhǎng)7.9%。居民消費(fèi)構(gòu)造升級(jí)加緊，通訊器材產(chǎn)品等新型消費(fèi)持續(xù)升溫。整年限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)通訊器材類零售額1.64億元，家用電器和音像器材類零售額3.52億元,分別比上年增長(zhǎng)17.6％和5.5%。※-淮安市財(cái)政總收入注：財(cái)政收入增長(zhǎng)較快。整年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入75.56億元，按同口徑計(jì)算，比上年增長(zhǎng)21.4%。上劃中央收入40.58億元，增長(zhǎng)19.4%；地方財(cái)政收入34.99億元，增長(zhǎng)24.0%，其中一般預(yù)算收入26.77億元，增長(zhǎng)23.4%。※-淮安城鎮(zhèn)人均收入注：居民生活水平穩(wěn)步提高。全市在崗職工年平均工資14136元，比上年增長(zhǎng)16.1%?；窗渤擎?zhèn)居民人均可支配收入9115元，比上年增長(zhǎng)11.0%；人均消費(fèi)性支出6389元，增長(zhǎng)12.0%?！?淮安農(nóng)村人均收入注；淮安農(nóng)村居民人均純收入4024元，比上年增長(zhǎng)10.5%；人均生活消費(fèi)支出2491元，增長(zhǎng)11.2%。

※-淮安城鎮(zhèn)儲(chǔ)蓄存款總額注：5年全市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款年末余額430.75億元，比上年末增長(zhǎng)68.4億元（儲(chǔ)蓄存款250.03億元、企事業(yè)單位存款111.79億元，分別增長(zhǎng)37.31億元和13.26億元）。金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款年末余額281.34億元，比上年末增長(zhǎng)40.81億元。其中，人民幣存款年末余額427.27億元，比上年末增長(zhǎng)69.56億元（儲(chǔ)蓄存款247.36億元，增長(zhǎng)38.17億元）；人民幣貸款年末余額274.66億元，比上年末增長(zhǎng)38.44億元。整年金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收入1466.97億元，比上年增長(zhǎng)15.4%。金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金支出1418.25億元，增長(zhǎng)14.9%；貨幣回籠48.72億元，增長(zhǎng)32.5%。三、最新都市建設(shè)總體規(guī)劃●都市區(qū)劃與人口年末總?cè)丝冢ㄈf人）土地面積（平方公里）人口密度（人/平方公里）全市524.0610072518市區(qū)270.993171850清河區(qū)24.362910729楚州區(qū)119.491522786淮陰區(qū)87.421264686清浦區(qū)32.062961087開發(fā)區(qū)7.66601248漣水縣104.191670623洪澤縣39.251394279盱眙縣73.982493295金湖縣35.661344267●都市規(guī)模的擴(kuò)容提速淮安規(guī)劃5年內(nèi)中心都市人口突破100萬，建成區(qū)面積到達(dá)120平方公里，全市城鎮(zhèn)人口到達(dá)250萬，都市化水平到達(dá)45％；內(nèi)，中心都市人口到達(dá)110萬，建成區(qū)面積到達(dá)140平方公里，全市城鎮(zhèn)人口到達(dá)300萬，都市化水平到達(dá)55％以上。淮安將成為一座生活便利、交通順暢、空氣清新、環(huán)境優(yōu)美、布局合理、人與自然友好統(tǒng)一、迅速發(fā)展的大都市，成為一片“綠水中的都市、都市中的綠水”。伴隨都市面積的擴(kuò)大、人口的增長(zhǎng)，必然帶來巨大的投資空間，尤其是在都市基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)、都市服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域投資，確實(shí)是正逢其時(shí)，機(jī)不可失?；窗彩形?、市政府將一如既往地為企業(yè)發(fā)明愈加優(yōu)良的生產(chǎn)、生活環(huán)境。在軟環(huán)境建設(shè)上，深入優(yōu)化環(huán)境，提高政府服務(wù)效率和服務(wù)水平；在硬環(huán)境建設(shè)上，淮安將不停加大投入，深入提高基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施、文化設(shè)施的配套服務(wù)能力。第二篇房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、淮安市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)，淮安市房地產(chǎn)市場(chǎng)通過國(guó)家、省、市宏觀調(diào)控的洗禮，在開發(fā)投資、施工面積、竣工面積、銷售面積和信貸規(guī)模等方面均有較大幅度的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)總量基本平衡，構(gòu)造得到改善，價(jià)格穩(wěn)中有升，沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，形勢(shì)基本看好。到一季度，淮安市房地產(chǎn)業(yè)投資增速總體趨于平穩(wěn)，開發(fā)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，開發(fā)資金來源得到優(yōu)化，構(gòu)造得到深入優(yōu)化?！穹康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)強(qiáng)勁，房地產(chǎn)開發(fā)愈加穩(wěn)健一季度，全市完畢房地產(chǎn)開發(fā)投資11．64億元(詳細(xì)見表1)，比增長(zhǎng)23.1％，增速上升2.8個(gè)百分點(diǎn)；市區(qū)完畢房地產(chǎn)開發(fā)投資8.31億元，比上年增長(zhǎng)6.95％，增速下降1．1個(gè)百分點(diǎn)。通過幾年的發(fā)展，淮安市房地產(chǎn)展現(xiàn)出如下特點(diǎn)：一是市區(qū)投資增幅穩(wěn)健，重要原因是投資和投機(jī)性購房受到有效克制，正常的住房消費(fèi)逐漸趨于理性；二是淮安經(jīng)濟(jì)不停發(fā)展，個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力提高，住房的積極需求不停增長(zhǎng)；三是各縣真正意義上的房地產(chǎn)開發(fā)從才開始起步，到及后來一階段正處在投資增長(zhǎng)期?？傮w來說，淮安市房地產(chǎn)投資趨于平穩(wěn)發(fā)展。表1：淮安市房地產(chǎn)開發(fā)投資完畢狀況

指標(biāo)年份房地產(chǎn)開發(fā)投資(萬元)同比增長(zhǎng)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資(萬元)房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重(％)(％)全市市區(qū)全市市區(qū)全市市區(qū)全市市區(qū)1季度943007770068.0951,1754031935234817.4522.061季度1164418311323.446.9579480049550014.6516.77●淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析房地產(chǎn)供應(yīng)穩(wěn)定并略有增長(zhǎng)，呈理性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?；窗踩蟹康禺a(chǎn)開發(fā)完畢施工面積414.87萬㎡，同比增長(zhǎng)45.58%，竣工面積206.14萬㎡，同比增長(zhǎng)23.65%；市區(qū)完畢施工面積305.26萬㎡，同比增長(zhǎng)27.86%，竣工面積143.51萬㎡，同比下降2.46%。各縣的施工面積和竣工面積均有較大幅度的增長(zhǎng)。而一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)完畢施工面積251.84萬M2，同比增長(zhǎng)22.38%，竣工面積20.21萬M2，同比增長(zhǎng)1.2%。其中市區(qū)完畢施工面積174.71萬M2，同比增長(zhǎng)11.81%，竣工面積1751萬M2，同比增長(zhǎng)2.46%。從淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)整年供銷比可以看出：全市由2季度的3.16:1下降到3季度的1.85:1、4季度的1.75:1，市區(qū)由2季度的3.82:1下降到3季度的1.91:1、4季度的1.74:1，下降的幅度很大，而一季度全市商品房供銷比也僅為1.92:1。表明究竟全市房地產(chǎn)銷售形勢(shì)大為好轉(zhuǎn)，由初實(shí)行的宏觀調(diào)控政策而形成的僵持、觀望的消費(fèi)心態(tài)已徹底松動(dòng)，消費(fèi)勢(shì)頭悄然興起，但消費(fèi)心理更趨成熟理性。●房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析淮安市房地產(chǎn)銷售狀況良好，商品住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)平穩(wěn)發(fā)展。一季度淮安全市商品住房的平均價(jià)格是元/㎡，比去年同期略有增長(zhǎng)；市區(qū)商品房的平均價(jià)格是2511元/㎡，比去年同期增長(zhǎng)4.63%?；窗彩猩唐纷》?jī)r(jià)格重要由成本決定，完全由市場(chǎng)供求關(guān)系決定而產(chǎn)生的虛高成分較小，可以肯定的說，淮安全市商品住房的價(jià)格沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，趨于平穩(wěn)發(fā)展，基本與其地價(jià)相呼應(yīng)。●房地產(chǎn)開發(fā)投資方向及構(gòu)造住宅投資仍是房地產(chǎn)投資的主體,所占比重繼續(xù)增長(zhǎng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格保持總體穩(wěn)定上升的同步，投資商品房住宅建設(shè)將作為淮安市目前房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)目的，同步引導(dǎo)辦公樓和商業(yè)營(yíng)用房的投資在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中保持合理的比例，全市開發(fā)資金的投資方向和投資構(gòu)造日趨合理?；窗卜康禺a(chǎn)業(yè)前景前景十分看好，發(fā)展空間巨大1、都市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展淮安人均GDP已到達(dá)1324美元，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，淮安已處在工業(yè)化初期向中期前進(jìn)的階段和迅速發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！笆晃濉逼陂g，淮安全社會(huì)固定資產(chǎn)投資將達(dá)3000億元，其中有1500億元要依托外來資金?；窗彩形?、市政府以承接外來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為工作重點(diǎn)，堅(jiān)定不移地加緊都市化進(jìn)程，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，著力打造“寬領(lǐng)域、低成本、高效率”的發(fā)展環(huán)境，積極承接發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。都市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，將成為長(zhǎng)期支撐淮安房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的利好原因。2、都市居民收入增長(zhǎng)，生活水平的提高近年來，淮安生產(chǎn)總值均以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)。伴隨人均經(jīng)濟(jì)收入的不停增長(zhǎng)，居民的潛在購置力很大，需求旺盛，住宅產(chǎn)業(yè)將處在迅速增長(zhǎng)期。3、大規(guī)模城建的支持國(guó)家發(fā)改委、鐵道部、水利部、華能總企業(yè)等對(duì)總理家鄉(xiāng)予以尤其關(guān)注，對(duì)淮安規(guī)劃建設(shè)的重大項(xiàng)目予以積極支持和指導(dǎo)。淮安計(jì)劃在“十一五”期間，動(dòng)工建設(shè)宿宿淮線、淮揚(yáng)鎮(zhèn)線、淮連線和寧淮線等鐵路線，實(shí)行運(yùn)河航道“三改二”、淮河入海水道二期等項(xiàng)目，建設(shè)4C級(jí)淮安民航機(jī)場(chǎng)，著力構(gòu)建水陸空并舉、通江達(dá)海的交通樞紐；中國(guó)華能投資50億元對(duì)淮安華能電廠進(jìn)行擴(kuò)容，為淮安發(fā)展提供有力的能源支撐。

二、一級(jí)市場(chǎng)分析淮安基準(zhǔn)地價(jià)表商業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表

單位：元/m2土地級(jí)別一二三四五六七八基準(zhǔn)地價(jià)4200320023001500950650450300變

幅3200-52002400-40001600-30001200-1800700-1200450-850300-600200-400容積率1.61.41.21.21.01.00.80.8住宅用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表

單位：元/m2土地級(jí)別一二三四五六基準(zhǔn)地價(jià)1300950750550400250變

幅1000-1600750-1150550-950450-650320-480180-320容積率1.81.61.41.21.00.8工業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表

單位：元/m2土地級(jí)別一二三四五基準(zhǔn)地價(jià)450400340240200變

幅350-550340-460280-400200-280170-230●-淮安市土地成交信息年份出讓土地面積（畝）759.13538.6661544.9681574.273成交金額（萬元）50608.7255745.579535788898※淮安市公開出讓地塊成交狀況單位：㎡、畝、萬元成交日期宗地名稱土地座落土地面積出讓方式中標(biāo)單位成交價(jià)㎡畝總價(jià)萬元/畝元/㎡.01.31G18大治西路南側(cè)62951.0094.426掛牌上海倫達(dá)投資企業(yè)380040.24603.64.04.26G08西園廣場(chǎng)東北側(cè)17724.9026.587掛牌王亞新190071.461071.94.06.28GH01淮海北路西側(cè)21212.9031.82掛牌如皋市九天房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)3400106.851602.80.06.29GH02淮海北路西側(cè)35228.5052.84掛牌淮安市農(nóng)業(yè)機(jī)械有限企業(yè)211840.08601.22.07.01GH04前進(jìn)街東側(cè)34925.3152.39掛牌江蘇圣創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限企業(yè)61011.64174.66.07.12G09淮海南路西側(cè)17369.2026.05掛牌陳耀武120046.07690.88.07.14GC02市楚州區(qū)伶遠(yuǎn)小區(qū)88245.20132.37掛牌于振飛370027.95419.29.07.14GC03市楚州區(qū)河下安頓小區(qū)二期25852.7038.78掛牌浦永兵129033.26498.98.08.18G05翔宇大道東側(cè)18601.7027.90掛牌淮安市汽車機(jī)電產(chǎn)品有限企業(yè)111039.78596.72.09.05G20市區(qū)和平路北側(cè)12766.7019.15掛牌淮安華廣投資有限企業(yè)4020209.923148.82.09.09GK07市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)韓泰西路68953.40103.43掛牌淮安旺旺置業(yè)有限企業(yè)1116.211743.21.09.19G30淮海東路北側(cè)15877.5023.82掛牌南京中央商場(chǎng)股份有限企業(yè)156065.49982.52.09.29GC05新安花苑1876728.15掛牌安徽省春茂房產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)3200113.681705.12.10.25GH07國(guó)際農(nóng)貿(mào)城地塊92925139.39掛牌淮安市浙商投資建設(shè)有限企業(yè)14.35215.23.10.25GH08化肥廠南側(cè)地塊3509052.64掛牌項(xiàng)志光111021.09316.33.10.26GK10翔宇大道東側(cè)地塊41869.262.8掛牌淮安市建工房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)121019.27289.10.26GK11汕頭路北側(cè)地塊15473.623.21掛牌淮安新區(qū)房地產(chǎn)有限企業(yè)71030.59458.85.11.16GK13宏麗商住樓地塊33852.150.78掛牌淮安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)422083.11246.6.11.16GK14新區(qū)建材市場(chǎng)地塊33381.950.07掛牌淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)190037.95569.17.11.16GK16濟(jì)南路西側(cè)地塊20730.231.1掛牌昆山市盛華房地產(chǎn)有限企業(yè)212068.171022.66.11.16GK17品牌汽車4S店地塊39992.459.99掛牌徐州潤(rùn)東實(shí)業(yè)發(fā)展有限企業(yè)242040.34605.11.11.17GH11原府前小區(qū)地塊105815.9158.7掛牌南通市環(huán)宇置業(yè)有限企業(yè)1450091.371370.3.12.12GC08運(yùn)河安頓小區(qū)地塊13827.720.74掛牌上海氯堿化工房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限企業(yè)160077.151157.1.12.12GC09海棠花苑地塊158184.8237.28掛牌江蘇智思機(jī)械制造有限企業(yè)1166049.14737.11.12.20G35神旺酒店地塊19908.129.86掛牌淮安神旺大酒店有限企業(yè)5520184.862772.74※淮安市最新招商項(xiàng)目地塊推薦表地塊編號(hào)土地座落面積

（畝）出讓方式規(guī)劃用途容積率建筑密度綠地率—01東至北京北路南至健康西路

西至師范學(xué)院北至氣象局145.27凈地居?。嫒萆虡I(yè)辦公）商業(yè)≤3.5

居住≤1.8商業(yè)≤55%

居住≤30%商業(yè)≥20%

居住≥35%—02東至韓泰路南至信誼金康

西至武漢路北至大連路73.50凈地商住≤1.5≤28%≥35%—03東至北京南路南至居民點(diǎn)

西至居民點(diǎn)北至漕運(yùn)站77.50凈地居住≤1.9≤28%≥35%—04東至規(guī)劃路南至和平東路

西至合肥路北至規(guī)劃路300.00凈地居住≤1.8≤30%≥30%—05東至西安路南至淮海西路西至三院東側(cè)規(guī)劃道路北至規(guī)劃路68.50凈地居?。嫒萆僭S商業(yè)）≤1.8≤30%≥35%—06東至海通木業(yè)、楊井小學(xué)南至長(zhǎng)江東路西至沈陽路北至緯五路65.00凈地二類居住用地兼容商業(yè)≤1.6≤30%≥30%—07東至新城西長(zhǎng)街南至蓮花東街

西至北門大街北至翔宇大道187.00凈地商住商業(yè)≤2.0

居住≤1.5商業(yè)≤40%

居住≤30%商業(yè)≥20%

居住≥35%—08東至武漢路南至大連路

西至規(guī)劃路北至泰思達(dá)染織70.00凈地居住≤1.5≤28%≥35%—09東至明光路南至明遠(yuǎn)路西至支路二北至文化路107.00凈地居住≤1.5

小高層≤2.0≤25%≥30%—10東至居民區(qū)南至張?zhí)谅?/p>

西至城西北路北至劉莊路39.00凈地商住≤1.5≤30%≥30%—11東至東風(fēng)路南至前進(jìn)東路

西至航運(yùn)路北至輪埠路202.00凈地居住≤1.8≤28%≥35%—12東至武漢路南至高速公路養(yǎng)護(hù)

西至四海農(nóng)產(chǎn)品北至大連路128.00凈地商住≤2.0≤35%≥35%—13東至府前小區(qū)南至鹽河風(fēng)光帶

西至銀川路北至長(zhǎng)江東路62.50凈地居住≤1.6≤25%≥35%二級(jí)市場(chǎng)分析根據(jù)前期對(duì)淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況以及項(xiàng)目自身特性，現(xiàn)將淮安房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分為如下四個(gè)板塊：市中心板塊地理范圍：以淮安市標(biāo)志性建筑——新亞商城為中心，東至水渡廣場(chǎng)；西至西安路；南至里運(yùn)河；北至廢黃河。所屬區(qū)域：清河區(qū)代表樓盤：淮海購物中心、加州城、溫州花苑、淮海第一城淮海購物廣場(chǎng)開發(fā)商：江蘇樂園房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)占地23.48畝，總建90000㎡，其中商業(yè)38000㎡，住宅35000㎡，辦公5000㎡，由4幢19層構(gòu)成，1-4層商業(yè)。二房：107㎡三房：124㎡住宅：2800-3360；寫字樓：3100緊鄰淮海廣場(chǎng)，臨近淮中，實(shí)小。住宅已經(jīng)售完。已經(jīng)封頂，10月底交付。尊貴品質(zhì)，時(shí)尚天地，魅力居家。黃金地段，街市中心，交通便捷，生活以便，周圍學(xué)校、醫(yī)院、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公共配套設(shè)施齊全。戶型較為單一，由于處在鬧市，居住環(huán)境較差。加州城開發(fā)商：淮安加州房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建55184㎡，由多層和兩幢小高層（約92戶）構(gòu)成，其中多層已經(jīng)售完（均價(jià)2800）。二房：103㎡；三房：126㎡139㎡四房：158㎡185㎡小高層起價(jià)2800最高3180靠近淮海廣場(chǎng)中央商務(wù)圈，試驗(yàn)小學(xué)，繁華新村小學(xué)，清江中學(xué)。2300㎡景觀廣場(chǎng)，近3000㎡空中花園。銷售率約80%。已經(jīng)封頂，明年4月交付。市心名宅，標(biāo)志淮海西配套較為齊全戶型面積偏大溫州花苑開發(fā)商：淮安新湖房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)占地100畝，總建12萬平米，綠化率>30%，由兩幢小高層和34幢多層構(gòu)成。一期17幢多層，約680戶。二房：83㎡三房：98㎡127㎡122㎡124㎡132㎡134㎡四房：142㎡均價(jià)2600幽蘭都大酒店，八二醫(yī)院，淮州賓館銷售率約90%已經(jīng)封頂，12月交付打造現(xiàn)代健康人文小區(qū)周圍商業(yè)配套齊全居住環(huán)境較差淮海第一城開發(fā)商：淮安華立曙光置業(yè)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)占地300畝，總建30萬，一期建筑面積29028㎡，總戶數(shù)176套。三房：128平方米起價(jià)：2800元，均價(jià)：3100元賣場(chǎng)、酒店、銀行、學(xué)校、醫(yī)院一期已售完，而期估計(jì)年終開盤封頂處在市中心，各配套齊全板塊分析：市中心版塊是淮安商業(yè)最為集中的區(qū)域，其商品房銷售一直保持著全市最高價(jià)格。目前一般類住宅銷售均價(jià)已到達(dá)2950元/㎡，個(gè)別項(xiàng)目如[加州城]售價(jià)已突破3000元最高價(jià)到達(dá)3180元/㎡。但因老城區(qū)地理位置所限，整個(gè)區(qū)域推盤量不多，后續(xù)推向市場(chǎng)的項(xiàng)目尚有：[淮海第一城]二期、[金馬廣場(chǎng)]。2、淮中新校區(qū)板塊地理范圍：以國(guó)家級(jí)重點(diǎn)中學(xué)—淮陰中學(xué)新校區(qū)為中心，北至里運(yùn)河、南至京杭運(yùn)河、東至淮海南睡、西至天津路。所屬區(qū)域：清浦區(qū)代表樓盤：金倫.匯景園、新淮中花園、日月星辰、瑞福萊花園、財(cái)富廣場(chǎng)、金倫.匯景園開發(fā)商：淮安金輪陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總占地80畝，一期21幢多層已經(jīng)售完（均價(jià)3000），二期兩幢11層。三房?jī)蓮d：141㎡,143㎡起價(jià)2500，均價(jià)2900緊鄰新淮中等多所名校，與800畝楚秀園為鄰。歐式內(nèi)廷景觀廣場(chǎng)。40%（88戶）已經(jīng)封頂市心福地，層峰人家配套較為齊全戶型面積較大新淮中花園開發(fā)商：淮安市美佳房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總占地24085㎡，總建71106㎡，共336戶。容積率2.7密度35.2%綠化率42%。由一幢18+1高層和4幢9+1板式小高層構(gòu)成。一房：43㎡-76㎡二房：70㎡-122㎡三房：153㎡-158㎡四房：168㎡均價(jià)2700淮陰中學(xué)，浦東試驗(yàn)學(xué)校，銀行，超市小高層共260戶，前年終開盤銷售，銷售率約90%，高層共76戶，銷售率約30%?，F(xiàn)房我家鄰居是淮中位居名校生活區(qū)，周圍有成熟小區(qū)高層戶型設(shè)計(jì)不是很合理日月星辰開發(fā)商：江蘇蘇中集團(tuán)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)用地面積137415平方米總建筑面積202447平方米容積率1.473綠地率35.2%，由17幢多層和兩幢10層小高層構(gòu)成多層：（二房：99㎡115㎡118㎡三房：128㎡132㎡136㎡）小高層：（三房：145㎡）均價(jià)2800新淮中，浦東試驗(yàn)學(xué)校4月28號(hào)開盤，銷售率約80%?，F(xiàn)房新經(jīng)典風(fēng)景化主義地理位置優(yōu)越，與大型小區(qū)富泰花園一街之隔，新淮中，浦東試驗(yàn)中學(xué)，舉步之遙，周圍購物餐飲各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，具有良好的生活環(huán)境及人文環(huán)境。小高層戶型比較單一瑞福萊花園開發(fā)商：淮安紅旗建設(shè)發(fā)展有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)占地27畝，總建5萬平方米，綠化率>35%，由一幢15層小高層和6幢多層構(gòu)成，其中多層現(xiàn)已售完二房：95㎡117㎡三房：127㎡147㎡四房：158㎡均價(jià)2800交通：1路12路28路38路；超市，酒店銀行；醫(yī)院；3月18號(hào)開盤，小高層銷售率約50%。已經(jīng)封頂品位高層次生活位于清浦區(qū)成熟地段，周圍生活配套設(shè)施齊全。與新淮中，試驗(yàn)小學(xué)等名校相鄰。小區(qū)自身配套不是諸多。財(cái)富廣場(chǎng)開發(fā)商：淮安金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)由兩幢19層構(gòu)成。1-3層為商鋪。3房：133㎡；4房：158㎡；躍層：216-246㎡起價(jià)約3000，最高價(jià)3800淮安試驗(yàn)小學(xué)，運(yùn)河廣場(chǎng)，淮安二院，時(shí)代超市購物商圈，十二條公交車?？俊ｄN售率約90%。已經(jīng)封頂，10月底交付。匯聚智者眼光，發(fā)現(xiàn)成功未來。地段位置好，周圍配套齊全，生活環(huán)境優(yōu)美。戶型較為單一，自身配套較少。板塊分析：該板塊作為淮安都市副中心，其商業(yè)與市區(qū)對(duì)接的同步更側(cè)重于對(duì)住宅的開發(fā)，目前所開發(fā)的項(xiàng)目大多圍繞著淮中校區(qū)周圍展開，以[新淮中花園]為代表的樓盤有：書香華庭、日月星辰、浦東花園、東方花園、金倫·匯錦園等等，該板塊的目前一般住宅的銷售價(jià)格已靠近市中心房?jī)r(jià)，銷售均價(jià)為2800元/㎡。3、城北板塊地理范圍：古黃河沿線，東至南昌路；西至西安路；南至古黃河；北至小營(yíng)廣場(chǎng)。所屬區(qū)域：淮陰區(qū)代表樓盤：城中花園、南洋花園、江淮人家、東升花園、多瑙河·國(guó)際公寓、益興名流三期、富豪花園二期城中花園開發(fā)商：淮安冠萬房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建3萬平米，在售三期由兩幢11層小高層構(gòu)成，共110戶。一房：61.24㎡三房：125㎡126㎡132㎡112㎡131㎡106㎡133㎡均價(jià)2500-2600天明中學(xué)，衛(wèi)校，醫(yī)院4月開盤，銷售率約90%已經(jīng)封頂，8月29號(hào)開始交付?；搓幾碇行模L(fēng)情藍(lán)水岸周圍有成熟小區(qū)，配套較為齊全戶型比較單一南洋花園開發(fā)商：江蘇匯豐房產(chǎn)實(shí)業(yè)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建30760㎡，一期由6幢多層構(gòu)成，約200戶。二房：86㎡三房：123㎡106㎡108㎡最低2455最高2855均價(jià)2600開明中學(xué)，淮海中學(xué)，市一院，區(qū)婦幼保健院，農(nóng)工商超市銷售率約80%已經(jīng)封頂，明年3-4月開始交付。南洋風(fēng)情花園小區(qū)周圍有成熟小區(qū)，配套較為齊全戶型比較單一，自身配套較少江淮人家開發(fā)商：淮安平安房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建8萬平米，一期兩幢多層共54戶，二期6幢多層，年終開盤，明年年終交付，目前正在拆遷。一期戶型：（四房134㎡143㎡）二期戶型：（二房：73㎡79㎡95㎡三房：98㎡102㎡121㎡154㎡四房：134㎡143㎡）一期：2500-2600二期：約2700新華書店，市民公園，淮陰醫(yī)院，淮州中學(xué)，機(jī)關(guān)幼稚園，王營(yíng)鎮(zhèn)小學(xué)銷售率約30%現(xiàn)房打造立體園林化崇高小區(qū)周圍配套齊全，居住環(huán)境優(yōu)美一期戶型面積偏大東升花園開發(fā)商：淮安市華發(fā)置業(yè)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建約1㎡，由兩幢9層構(gòu)成，共72戶。三房：150㎡159㎡四房：170㎡均價(jià)2500-260050米鹽河規(guī)劃生態(tài)綠地，60米迎賓噴泉，1300平米會(huì)所銷售率約60%現(xiàn)房鹽河邊，淮陰區(qū)，成熟花園小區(qū)自身配套較為齊全，居住環(huán)境優(yōu)美戶型面積偏大，周圍配套不是諸多。益興名流三期開發(fā)商：南通益興房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)占地面積：30畝，總建面積：4.5㎡4幢小高層，264戶主力戶型為130平方米的三房住宅均價(jià)2600元/㎡，商業(yè)均價(jià)：6000元/㎡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、銀行95%即將交房大小區(qū)大規(guī)模戶型較差富豪花園（二期）開發(fā)商：淮安富豪房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總占地：300畝、總建筑約：28萬㎡、綠化：36%兩房：82㎡，三房：115㎡均價(jià)2580元/㎡車庫：800元/㎡學(xué)校、醫(yī)院、公園、賣場(chǎng)95%已交房周圍各項(xiàng)配套齊全外立面設(shè)計(jì)過于簡(jiǎn)樸，無機(jī)動(dòng)車庫多瑙河國(guó)際公寓開發(fā)商：淮安平安房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總占地120畝一期建筑面積約3萬平方米，總戶數(shù)282套三房：95㎡，四房：119㎡均價(jià)250㎡0元/學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)40%即將封頂淮安首例中國(guó)人居環(huán)境金牌小區(qū)沿河風(fēng)光帶、政府推進(jìn)力量大周圍配套較少板塊分析：該板塊的重要特性為大多數(shù)項(xiàng)目都沿著古黃河與鹽河畔開發(fā)，以[富豪花園]為代表的樓盤有：益興名流、城中花園、東升花園、多瑙河國(guó)際公寓；尚有尚為開盤的：法國(guó)小城、九天華城等等。由于兩河之隔，目前該區(qū)域的商業(yè)氣氛還較為微弱，但在居住方面，前幾年已成功的開發(fā)過某些諸如：黃河花園、陽光花園、櫻花小區(qū)等某些住宅小區(qū)，基本上已形成一種生活區(qū)。目前該區(qū)域一般商品房的銷售均價(jià)在2500-2600元/㎡，尤其是作為都市北大門，與漣水縣相鄰，一大部份的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移群體將拉動(dòng)該區(qū)域商品房的需求。4、開發(fā)區(qū)板塊地理范圍：以缽池山公園為中心，東至火車站；西至水渡廣場(chǎng)；南至里運(yùn)河；北至古黃河。所屬區(qū)域：清浦區(qū)代表樓盤：東方曼哈頓、億鑫花苑舒沁園、威?；▓@、心港灣、紫荊苑、世襲雅園、比佛利四期、香格里拉、東方曼哈頓開發(fā)商：淮安市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建約2萬平米，一幢19層，一幢22層，一層4戶，共140戶。三房?jī)蓮d：139㎡四房?jī)蓮d：148㎡起價(jià)2188，加一層50，最高3000緊鄰市公安大廈和水利大廈；新淮中，清浦試驗(yàn)學(xué)校；市中醫(yī)院，中山醫(yī)院。60%（140戶）8月30號(hào)封頂，12月31號(hào)交付。國(guó)際都會(huì)生活，公園景觀豪宅。配套較為齊全戶型面積較大億鑫花苑舒沁園開發(fā)商：淮安鑫昊房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)現(xiàn)房?jī)纱倍鄬?，期房?幢多層（明年5月交付）和一幢小高層（明年7月交付）構(gòu)成。兩房：99㎡三房：144㎡148㎡現(xiàn)房2418-2518；期房小高層起價(jià)2578加一層加50新淮中，缽池山公園，商業(yè)中心，會(huì)展中心9月2號(hào)開盤銷售，目前認(rèn)購約10%。即將封頂，明年5-7月交付。品質(zhì)/品位/舒適/舒心淮安未來的中心城區(qū)，文化中心，商務(wù)中心和政治中心。戶型設(shè)計(jì)不是很合理。威?；▓@開發(fā)商：淮安華興房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建筑面積5萬平方米，共500戶，一期由5幢多層構(gòu)成。兩房：87㎡三房：100-110㎡115㎡142.78㎡四房：140㎡均價(jià)22004路28路17路33路18路直達(dá)，建設(shè)銀行，金瑞醫(yī)院，深圳路小學(xué)。銷售率約80%（250戶）現(xiàn)房新都市原點(diǎn)坐標(biāo)全景觀住宅依托全市最大的新區(qū)120畝中心綠化廣場(chǎng)，居住環(huán)境優(yōu)美。周圍配套和自身配套都不是很全。河畔花城開發(fā)商：淮安金太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建45萬平方米，一期總建13萬平方米（已經(jīng)售完），二期13000㎡，一幢框架6層。兩房：88㎡101㎡三房：115㎡119㎡128㎡137㎡均價(jià)約2700缽池山公園，浦東試驗(yàn)小學(xué)，新淮中，小區(qū)幼稚園，親子廣場(chǎng)等十處景觀。認(rèn)購率約40%。二期10月開盤，明年年終交付，已經(jīng)封頂。一河人生兩岸花居住環(huán)境優(yōu)美，配套齊全價(jià)格較高心港灣開發(fā)商：淮安市盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建筑面積47930㎡，一期4幢多層總戶數(shù)約156戶。兩房：91.98㎡105㎡109㎡價(jià)格未定靠近市公安局和水利局，金瑞醫(yī)院，電視大學(xué)9月1號(hào)開始認(rèn)購。即將封頂心屬之地，本色生活位于開發(fā)區(qū)的行政中心戶型比較單一，配套不是很齊全紫荊苑開發(fā)商：淮安龍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總占地3.9374公頃，總建6.2萬㎡，容積率1.58綠化率35%其中住宅總建5.425萬平米，由11幢多層和3幢9層構(gòu)成共452戶，商業(yè)6870平方米。兩房：91㎡102㎡三房：120㎡126㎡復(fù)式：130-160㎡一期1-8幢，價(jià)格未定架空式中庭休閑廣場(chǎng)，門前4路17路18路33路公交。9月底開始認(rèn)購。即將封頂，明年3-4月交付。都市中產(chǎn)文化小區(qū)多路公交直達(dá)，淮安唯一獲建設(shè)部人居文化經(jīng)典樓盤。周圍商業(yè)配套較少。世襲雅園開發(fā)商：淮安浩源房地產(chǎn)開發(fā)有限公規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建9萬平米，由3幢小高層和15幢多層構(gòu)成，共650戶。其中一期第一批180戶已經(jīng)認(rèn)購了90幾套，第二批年終開盤，價(jià)格待定。二房：99㎡三房：103㎡四房：115㎡128㎡均價(jià)22804500㎡商業(yè)街，酒店式服務(wù)9月底開盤即將封頂，明年6月交付。9萬平米現(xiàn)代人居精英小區(qū)內(nèi)部配套很好，淮安首席節(jié)能環(huán)境保護(hù)建筑。目前周圍配套較少。比佛利四期開發(fā)商：淮安誠(chéng)益房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建9280㎡，一幢12層框剪構(gòu)造，共144戶。二房：120㎡三房：140㎡起價(jià)2480，均價(jià)2700靠近缽池山公園銷售率約10%已經(jīng)封頂，明年4月交付。無居住環(huán)境優(yōu)美周圍配套不齊全東方明珠花園開發(fā)商：淮安天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)一期兩幢17層，總建約2萬平米，共136戶。二房：87.12㎡三房：134㎡138㎡躍層：143.98㎡起價(jià)2480，均價(jià)2800靠近缽池山公園去年年終開盤，銷售率約80%已經(jīng)封頂，下個(gè)月22號(hào)交付。聚東方靈氣，閃明珠之光居住環(huán)境優(yōu)美周圍配套不齊全香格里拉開發(fā)商：淮安今創(chuàng)智思房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)規(guī)劃狀況主力戶型（㎡）價(jià)格狀況（均價(jià)）配套狀況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)占地538畝，總建約100萬平米，綠化率約31%，密度22%，容積率2.2，總戶數(shù)約5000戶。80㎡-130㎡價(jià)格未定靠近缽池山公園認(rèn)購日期未定正在勘探，即將動(dòng)工國(guó)際名門，領(lǐng)秀生活居住環(huán)境優(yōu)美周圍配套不齊全板塊分析：該區(qū)域作為近幾年一種新興的板塊，其住房供應(yīng)