不同物業(yè)類型的價(jià)格策略與價(jià)格表制作ThistemplateisexclusivelydesignedbyFeiercreativeandcopyrightsbelongtoBaotuinternetThistemplateisexclusivelydesignedbyFeier定價(jià)過程綜述ThistemplateisexclusivelydesignedbyFeierPART01價(jià)格策略ThistemplateisexclusivelydesignedbyFeierPART02均價(jià)的制定ThistemplateisexclusivelydesignedbyFeierPART03價(jià)格表的制作ThistemplateisexclusivelydesignedbyFeierPART04C哪O防N村T派E階N無T定價(jià)過程綜述價(jià)格的意義影響定價(jià)的因素定價(jià)的邏輯過程定價(jià)的四大標(biāo)準(zhǔn)化步驟PART01價(jià)肯格歉是決價(jià)雷值誤的吩體跨現(xiàn)毛，抵是困主捏觀跟的逢，患也鄙是攤客醋觀浴的智。定塵價(jià)丙過瞧程蓬是扇一是個(gè)緒主顫觀囑的搞過簡(jiǎn)程傍，杏但太要翠力待求活做附到趙客你觀蛋。價(jià)眨格拼的賄兩凱大光意生義體熊現(xiàn)史產(chǎn)瞎品圓的太價(jià)葵值法；能和夠志貫苗徹勻銷貸售沃策綱略響意掉圖奔，課成雕為若良升好章的挖銷朗售歡控炭制韻工奪具活；快父速剖因渴應(yīng)黃競(jìng)夜?fàn)幷?、亞出閃清升存綠貨向、悶調(diào)歪節(jié)嘴供藝需快速占有市場(chǎng)，回籠資金保證銷售率及利潤(rùn)率塑造領(lǐng)導(dǎo)品牌形象相對(duì)低于市場(chǎng)的價(jià)格比照市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)高于市場(chǎng)的價(jià)格開國(guó)發(fā)植商科為源實(shí)啦現(xiàn)跌既屋定鋸的鞠目癥標(biāo)釀，兄不疾同制檔史次柳的失物膨業(yè)返扮燥演喘不諸同襯的泛角纖色幫，察賦慮予鴨不之同詠的票價(jià)害格薦意壺義狡：影態(tài)響備定荒價(jià)淹的生因翻素外晴部因淺素內(nèi)及部因閉素宏觀環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)因素客戶情況公司目標(biāo)產(chǎn)品成本樓盤分級(jí)定令價(jià)祝的夸邏鞏輯憑過圣程選志擇癢定捆價(jià)啞目務(wù)標(biāo)客越戶忍意儉向競(jìng)脹爭(zhēng)格燒局市捕場(chǎng)環(huán)儲(chǔ)境12354運(yùn)男營(yíng)染目杏標(biāo)選梁擇書定隙價(jià)遮方悔法6制舊定尿均雄價(jià)7制匹定改細(xì)假價(jià)8反巴饋連和乒調(diào)賽整9S婆T蝕E擺P裕1相步關(guān)書工齡作陡準(zhǔn)嘆備S仁T筑E剖P室2項(xiàng)拔目期均艷價(jià)須推疲導(dǎo)S彈T如E舉P拆3價(jià)亞格走表鎮(zhèn)制帥作S煉T您E織P甘4對(duì)歐外旦價(jià)黎格茫表貓制嘩作項(xiàng)隆目恩成細(xì)本許估腎計(jì)確炮定眼定湖價(jià)意方蒜法宏所觀習(xí)市孤場(chǎng)庭資首料壯收盟集競(jìng)納品便資樓料追收洽集本走項(xiàng)寄目洗資蠻料老收希集客擋戶豬需體求喊了箭解重因點(diǎn)管與夜發(fā)漲展拔商突溝董通呆競(jìng)訓(xùn)品穗市行場(chǎng)瓶分風(fēng)析競(jìng)、嗎均揪價(jià)藝推凍導(dǎo)屯過延程蹤蝶的龍合穩(wěn)理遵性斤、植發(fā)委展怪商保預(yù)按期雨的國(guó)價(jià)榜格毒目導(dǎo)標(biāo)重觸點(diǎn)槐與滋發(fā)屢展可商強(qiáng)溝弦定活價(jià)春的給內(nèi)富部敏關(guān)茄系延、實(shí)荷收襖均接價(jià)惜范道圍紡、主開鋪盤叢推底售標(biāo)策苦略鏟、寧折香扣穩(wěn)設(shè)蘿置設(shè)個(gè)定巷可脊比坑樓緞盤雷及肌可商比麗因挑素來、負(fù)權(quán)枯重稍，新根堤據(jù)分評(píng)售分向標(biāo)脾準(zhǔn)惜打赤分形狹成還初輝步器核胖心澡均沖價(jià)圍昆繞災(zāi)核萌心架均沸價(jià)偶，法確欣定世均腫價(jià)烘范隔圍敲，煮確遙定吹實(shí)林收跌均鴉價(jià)價(jià)星格畢分綿解盲，撐分介棟正分席期襪價(jià)器格弟確掘定構(gòu)翁建縣價(jià)強(qiáng)格億表碑框儉架萬，依房防號(hào)擱面躍積活表旋、松贈(zèng)牽送穩(wěn)面轎積際表室、椒項(xiàng)驕目針現(xiàn)塵場(chǎng)膀調(diào)茄查適表確囑定潮付壓款菜方鹽式角與蕉優(yōu)染惠常體果系價(jià)寬格涌調(diào)裳差繪（攜水脊平未差搜、碗垂魄直爹差拋、向贈(zèng)善送彼面膨積模差階、烏特稅別不調(diào)帝差賤確里定為）合鈔成論實(shí)趨收庸價(jià)贈(zèng)格媽表價(jià)押格琴分蠢析愿調(diào)丸整計(jì)始算兔平嚼均韻折稱扣拒率在訓(xùn)實(shí)絮收壟價(jià)錘格任表狡和筑平導(dǎo)均畢折消扣唉率石確域定億后綁，拆反雷推肢對(duì)唱外時(shí)表享價(jià)對(duì)膚外它表船價(jià)停比紗較最調(diào)終搬價(jià)膀格久表弟制意定價(jià)擊格晨審脂核定南價(jià)匆的城四魯大屢標(biāo)垃準(zhǔn)闖化攀步工驟價(jià)格策略PART02價(jià)爐格寸策茂略價(jià)兆格撤的鑼核唱心：技溝術(shù)重則要句，舒策唐略朋更重獄要價(jià)濤格窄策杯略左的毒工稍具：核殊心均栽價(jià)搬、奪銷魚控版與殲價(jià)篇格辟走求勢(shì)碗、排層擾差哲、坑朝考向術(shù)差塵、夫折欄扣率ThistemplateisexclusivelydesignedbyFeiercreativeandcopyrightsbelongtoBaotu策襲略展的課考喚慮票因按素市拋場(chǎng)勸競(jìng)而爭(zhēng)態(tài)性洗夠劑不削夠保呈證傍近像期電目貸標(biāo)登完艘成保體證虧銷年售洽走圓勢(shì)赴與擴(kuò)目辰標(biāo)禍吻紫合最旬終燒目稀標(biāo)淘實(shí)噴現(xiàn)不軟同多策雷略林的便選部擇策略發(fā)展商狀況市場(chǎng)狀況產(chǎn)品狀況可達(dá)成目的1.提升無資金壓力，品牌需求平穩(wěn)，可控體量大，較平庸占領(lǐng)份額，逐步提升2.取脂有回籠要求，體現(xiàn)檔次動(dòng)蕩，但有機(jī)會(huì)一般，考慮少量后期提升盡快獲得利潤(rùn)3.綜合前期要求舒緩資金壓力，價(jià)值最大變化，機(jī)會(huì)和威脅參半較小，不考慮后期提升可變化，降低風(fēng)險(xiǎn)4.高開平走無資金壓力、品牌需求平穩(wěn)、可控超越競(jìng)爭(zhēng)獲取高利潤(rùn)5.低開平走實(shí)力較弱、資金壓力大有風(fēng)險(xiǎn)一般盡快回籠均價(jià)的制定均價(jià)的含義均價(jià)確定應(yīng)遵循的原則幾種常用的均價(jià)制定方法市場(chǎng)比較法確定均價(jià)租金還原法確定均價(jià)入市均價(jià)確定需要考慮的因素PART03均叨價(jià)班意勾味述著旨什幅么旱？從囑習(xí)敘慣循上撈說洽，叢一缸個(gè)隙樓次盤航的貌均佛價(jià)鈴代集表壤了垃市愉場(chǎng)段對(duì)伙其允物欠業(yè)料質(zhì)匪素?fù)?dān)的步綜劣合益評(píng)收價(jià)；在醒本唉質(zhì)雁上廉，鑒均譯價(jià)戀表故現(xiàn)挺為坊開貞發(fā)磁商否對(duì)羞項(xiàng)靠目弄總方體辮銷詳售葡額新的謙預(yù)辟期環(huán)；懲整新體擇均召價(jià)準(zhǔn)無篇法維說蒸明霸某量一黑棟甜樓丟、丙某吃一慘個(gè)球單賤位末的司物告業(yè)類檔認(rèn)次蔥。定透價(jià)演目營(yíng)標(biāo)利衫潤(rùn)葛導(dǎo)夾向數(shù)自量杠導(dǎo)欣向競(jìng)萌爭(zhēng)芹導(dǎo)鉗向利動(dòng)潤(rùn)投戒資著回溉報(bào)鹿率銷吊售慘速莖度市諸場(chǎng)縣份普額召穩(wěn)動(dòng)步趁增涼長(zhǎng)避拖開酸競(jìng)尾爭(zhēng)挑粱戰(zhàn)計(jì)、遇擊硬敗領(lǐng)校導(dǎo)竹市初場(chǎng)均協(xié)價(jià)釣確掏定閱應(yīng)淘遵農(nóng)循癥的姿原激則她：航價(jià)熄格家目柿標(biāo)鋸選巧定定價(jià)方法定價(jià)過程定價(jià)特征使用頻率成本加成定價(jià)法產(chǎn)品—成本—價(jià)格成本難以合理確定，缺乏市場(chǎng)驗(yàn)證很少客戶導(dǎo)向定價(jià)法顧客—價(jià)值—價(jià)格客戶意志難以把握很少市場(chǎng)比較定價(jià)法競(jìng)爭(zhēng)者產(chǎn)品/價(jià)格—價(jià)格從市場(chǎng)角度出發(fā)，容易被市場(chǎng)接受。但實(shí)際操作中需要有“目標(biāo)”及“客戶”修正普及租金還原法租金—回報(bào)年限—價(jià)格商業(yè)或投資型產(chǎn)品適用較少幾阿種賄常染用鉤的唇均寬價(jià)鹽制墨定折方戀法確棚定降市擴(kuò)場(chǎng)麻調(diào)眼查玻的踐范齊圍宋和獲重認(rèn)點(diǎn)對(duì)銹影雹響雙價(jià)菌格饅的污各疏因賠素兩以革及芹權(quán)狡重如進(jìn)就行右修中正對(duì)像每揚(yáng)個(gè)塌重輸點(diǎn)比膀準(zhǔn)項(xiàng)鳴目煎進(jìn)梅行風(fēng)調(diào)瞎差比叉較語結(jié)歷果膀表—律—比覆準(zhǔn)駕價(jià)鋪格綜境合哲、譯分您析急、菜提江出悉核翁心掙實(shí)沸收戚價(jià)即范剪圍紹和聲建堂議盒核六心全實(shí)屆收繭價(jià)12354市包場(chǎng)戀比梢較吉法戶定摟價(jià)治步治驟宏唐觀兇市伙場(chǎng)訊價(jià)澤格仆走股勢(shì)井；比蒜準(zhǔn)綱樓憑盤描的至選澇擇竿；比層準(zhǔn)呼樓為盤桑相綱關(guān)傍資船料紹收京集液分苗析姥；部揚(yáng)分占需拘要失三蹄級(jí)池市泰場(chǎng)冤的不資陣料惠。比詠準(zhǔn)遵樓符盤鐵的歉選刃擇彼原哨則1某-確弱定蓋市姓?qǐng)鲢~調(diào)憑查底的北范見圍汪和濃重孤點(diǎn)地域片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)定位競(jìng)爭(zhēng)（戶型和客戶的定位一致）概念競(jìng)爭(zhēng)（主要賣點(diǎn)的推廣）客戶源競(jìng)爭(zhēng)templatetemplatetemplate不怎同孩類唯型重物辛業(yè)豈的閱價(jià)扛格康，完影呈響斬因遷素述不刺同而（身可童以借總關(guān)結(jié)衣）；不劫同胖階洞段辦、箭同設(shè)一采類澇型潮物袖業(yè)講的犧各慣個(gè)搬價(jià)結(jié)格坑影教響院因狹素偷權(quán)跨重界不膨同血（兆最宣好睛是膏與黃銷反售為人耳員雹，魚尤伯其扒是獄在四同半一哈區(qū)歸域塔賣罩樓絨的氧銷指售醬人斜員呀座色談逐、懂聽姜）對(duì)比項(xiàng)目本項(xiàng)目比準(zhǔn)項(xiàng)目1比準(zhǔn)項(xiàng)目2……均價(jià)——1000082509300權(quán)重100%——33%32%18%對(duì)比因素分值PXPDPAPB項(xiàng)目區(qū)位15交通路網(wǎng)9居住氛圍8周邊配套14整體規(guī)劃8產(chǎn)品設(shè)計(jì)12交房標(biāo)準(zhǔn)4園林景觀10開發(fā)商品牌8工程進(jìn)度7物業(yè)管理5合計(jì)得分100對(duì)比參考均價(jià)2遼-對(duì)趴影潔響殘價(jià)舒格啟的四各蹤蝶因頑素泄以搜及樓權(quán)弓重妙進(jìn)唐行昨修久正項(xiàng)目本項(xiàng)目比準(zhǔn)項(xiàng)目一比準(zhǔn)項(xiàng)目二……毛坯均價(jià)——14500150009800參考權(quán)重——30%15%15%因素滿分打分打分打分打分區(qū)域位置20區(qū)域?qū)傩?0交通路網(wǎng)15級(jí)別/規(guī)模5整體規(guī)劃10配套（硬件、軟件）15戶型空間10項(xiàng)目進(jìn)度15合計(jì)100參考均價(jià)某錫寫殲字僅樓輝項(xiàng)漠目栗市淡場(chǎng)留比診較塞法怨打準(zhǔn)分鋪表項(xiàng)目本項(xiàng)目比準(zhǔn)項(xiàng)目一比準(zhǔn)項(xiàng)目二……毛坯均價(jià)——500005500042000參考權(quán)重——35%35%10%因素滿分打分打分打分打分地理位置3020281515商業(yè)氛圍2081588人流量16815125周邊環(huán)境53433交通情況64554內(nèi)部規(guī)劃63366規(guī)模82288發(fā)展商品牌31133經(jīng)營(yíng)管理公司60566合計(jì)10049786658參考均價(jià)——314104083056480某份項(xiàng)允目膜商劃鋪跟市磨場(chǎng)吊比肉較碌法堡打嘗分驢表最壇好路是隆有先經(jīng)黎驗(yàn)?zāi)I的壺銷照售丸人棋員配凝合戚策特劃，5人償左環(huán)右陸一猾起繩打若分玻，將再察綜躍合崗，不肺要一傭個(gè)朋人紗搞定霞；討舒論樂時(shí)粉，調(diào)棗查樓棄盤誕的遠(yuǎn)資惱料庭要迅確旁實(shí)點(diǎn)，突不憂確他實(shí)忍的誕馬形上有補(bǔ)診，耗不走能粒對(duì)萌付新過；小巨組爛打賓分嘉專盞人錦記莊錄熟，堂負(fù)肢責(zé)銹人準(zhǔn)要撥開箱放舉，序鼓準(zhǔn)勵(lì)大香家談饞經(jīng)串驗(yàn)籌，孟需智要困一臘個(gè)勇市玻場(chǎng)杯感胸覺姥好薯的甩人莖歸駁納印。3蠟-對(duì)菠每輩個(gè)價(jià)重新點(diǎn)革比姓準(zhǔn)產(chǎn)項(xiàng)獨(dú)目匯進(jìn)畝行孤調(diào)逝差對(duì)比項(xiàng)目本項(xiàng)目比準(zhǔn)項(xiàng)目一比準(zhǔn)項(xiàng)目二比準(zhǔn)項(xiàng)目三比準(zhǔn)項(xiàng)目四比準(zhǔn)項(xiàng)目五均價(jià)——1000082509300110007600權(quán)重100%——33%32%18%12%5%對(duì)比因素分值PXPDPAPBPCPC項(xiàng)目區(qū)位15交通路網(wǎng)9居住氛圍8周邊配套14整體規(guī)劃8產(chǎn)品設(shè)計(jì)12交房標(biāo)準(zhǔn)4園林景觀10開發(fā)商品牌8工程進(jìn)度7物業(yè)管理5合計(jì)得分100對(duì)比參考均價(jià)4裁-形請(qǐng)成襯比桑準(zhǔn)療結(jié)擇果疾表=畏9諸0戀2態(tài)8在×匪3喘3迅%催+轎8茂5功1泊2蒙×衣3繪2李%述+痛8餓5虜1噴4搭×吼1目8豈%需+僻9剪5擾3念3樓×妄1割2來%蜻+畜8含3測(cè)7嫂3暖×另5垮%=牛9皺3績(jī)0湖0已×（6免5欣÷涼7攏1）對(duì)比項(xiàng)目本項(xiàng)目比準(zhǔn)項(xiàng)目一比準(zhǔn)項(xiàng)目二比準(zhǔn)項(xiàng)目三比準(zhǔn)項(xiàng)目四比準(zhǔn)項(xiàng)目五均價(jià)——1000082509300110007600權(quán)重100%——33%32%18%12%5%對(duì)比因素分值PXPDPAPBPCPC項(xiàng)目區(qū)位151111108136交通路網(wǎng)9778564居住氛圍8774564周邊配體規(guī)劃8556647產(chǎn)品設(shè)計(jì)1211771098交房標(biāo)準(zhǔn)4111331園林景觀10456877開發(fā)商品牌8264887工程進(jìn)度7375666物業(yè)管理5243554合計(jì)得分100657263717559對(duì)比參考均價(jià)8798902885128514953383735禍-綜噴合推、同分查析堅(jiān)、登提兼出獄核困心敲實(shí)悅收覆價(jià)擠范智圍柜和抹建果議勤核飛心呢實(shí)磁收軌價(jià)租仍金該還斃原陰法春確壘定悅均鳴價(jià)投尚資臨回西報(bào)咱年緣瑞限判：捎住違宅2拋0卡-啟3領(lǐng)0年只，們寫爛字跟樓1痕2其-子1聾5年逼，太商崇鋪8婚-到1表2年搶。均句價(jià)=月滴租燦金×男1不2銳×回轟報(bào)高年告限ThistemplateisexclusivelydesignedbyFeiercreativeandcopyrightsbelongtoBaotuThistemplateisexclusivelydesignedbyFeiercreativeandcopyrightsbelongtoBaotu項(xiàng)易目甲核很心擠價(jià)越值嘆的顯體腫現(xiàn)價(jià)比格逆能榨否恢體泡現(xiàn)菜項(xiàng)半目苗最枝突諒出獵、脖最閥稀礎(chǔ)缺炊的腎核應(yīng)心堂價(jià)爐值踐優(yōu)珍勢(shì)法，視能析否淚吻饞合夜項(xiàng)錦目問的荒品莖類玻站睡位塵；開浙盤題的售市現(xiàn)場(chǎng)背形耳象對(duì)線于叨剛糞入百市軋的聚項(xiàng)近目慣，傻尤否其咽是阻大盜盤欄而翁言潑，谷頭羨炮甩需車要筆打撥響主，筑建尼立添市府場(chǎng)然知犁名淋度濫。芒通裙常體情扭況輸下微，關(guān)新京項(xiàng)技目搖選獎(jiǎng)?chuàng)窕胶麅r(jià)給或潛略佩高糠的廁價(jià)努格刷入條市夸，菊通刃過頭初鞠期飛營(yíng)專銷英推疤廣掛的升重同點(diǎn)松投國(guó)入要擴(kuò)品大否市彈場(chǎng)帝聲叫音掛，鋸最負(fù)終主保馳證尖以告合師適和的泄價(jià)峽格泥實(shí)擁現(xiàn)脆開翼盤朱熱盯銷吉，愁形睡成份良末好黃的詳輿蟻論籃傳息播形。合坊理類的望銷望售錦風(fēng)桌險(xiǎn)提、宅掌挎握響價(jià)養(yǎng)格桌主斜動(dòng)急權(quán)如床果陳入觸市跑價(jià)嚇格郵過受低盾，醋則鞭不嗓利形于蜜項(xiàng)襪目冠形林象化的肅確閑立鏟，隔無備法趨最巷大網(wǎng)化煉實(shí)遮現(xiàn)鉆項(xiàng)緊目溫價(jià)場(chǎng)值總；如配果悶入咸市躁價(jià)瓶格羊過望高智，匆銷況售小量邊沒熊有腔起腳色呢，弟有切價(jià)亦無禽市番會(huì)爸影潤(rùn)響炭項(xiàng)凍目秀的蔽市場(chǎng)場(chǎng)牧口奔碑具，嗓后喬續(xù)如價(jià)孕格嫁被揪動(dòng)傻下像降伴不靜利鋪于抓整侮體漠形巾象蜻的逆建駱立臂。找初趣期渾價(jià)淋格延過違高爹會(huì)贊導(dǎo)偏致忽后谷續(xù)筆價(jià)拾格慣調(diào)蠟整芒缺蝴乏漁足崖夠集的栗彈底性光空摔間摘。入儉市哄均么價(jià)麥確缺定速需仿要雀考擾慮鈔的雨因舅素價(jià)格表的制定價(jià)格表的意義初始的準(zhǔn)備工作價(jià)格表的制定流程定價(jià)的四大標(biāo)準(zhǔn)化步驟PART04所筋有斜策捷略給的秘?cái)?shù)釣字脫表政現(xiàn)井，侍實(shí)怪現(xiàn)閣價(jià)蠅值集的鋼實(shí)濟(jì)際智工久具1詢.體伐現(xiàn)拍外念部錘競(jìng)那爭(zhēng)也性適。2巧.體島現(xiàn)澇內(nèi)繡部拳均風(fēng)好宏性—蜻—將施內(nèi)從部易競(jìng)僚爭(zhēng)衡做教到忠最符小繁。二寫者必愚須眾緊卵密垮結(jié)耳合萬。膏內(nèi)磨部鉤競(jìng)判爭(zhēng)鑄往伴往煎比斗外面部宗更友直號(hào)接抽和蜓殘野酷繁，制夜訂跟價(jià)鵝目偷表睛時(shí)肚需籌充貪分喜考棒慮趨到臟分掉階幕段宜銷看售骨的墳過矮程調(diào)中鼠的疏外及部晨環(huán)袋境客。價(jià)必格才表茂的噴意哈義預(yù)勾售攪測(cè)句繪梁報(bào)毅告注跨意緊事富項(xiàng)撐：棟葬號(hào)辦、貸單甩元廣號(hào)亂、羅房救號(hào)男編貫排便；一團(tuán)定衣要咸與瓦暫噴測(cè)掩報(bào)極告概進(jìn)態(tài)行品反吼復(fù)揭核耳對(duì)稿；使切用屆自畝己朗習(xí)斑慣翠的脖形察式貪。樓棟樓層房號(hào)戶型建筑面積（㎡）朝向A12F201B-373.07西向A1202B-1112.45西北向A1203B-1112.45東北向A1205B-273.61東向A1206B-483.98東向A1207B-5121.36東南向A1208B-5121.36西南向A1209B-483.98西向A13F301B-373.07西向A1302B-1112.45西北向A1303B-1112.45東北向A1305B-273.61東向A1306B-483.98東向A1307B-5121.36東南向A1308B-5121.36西南向A1309B-483.98西向A14F401B-373.07西向A1402B-1112.45西北向A1403B-1112.45東北向A1405B-273.61東向A1406B-483.98東向A1407B-5121.36東南向A1408B-5121.36西南向A1409B-483.98西向A15F501B-373.07西向A1502B-1112.45西北向A1503B-1112.45東北向A1505B-273.61東向A1506B-483.98東向A1507B-5121.36東南向A1508B-5121.36西南向A1509B-483.98西向初桐始憐的筐準(zhǔn)編備敵工恰作/制兵作袋房迷源值表價(jià)炮格趕表伙的天制鄙定葡流租程核拌心蹲實(shí)港收擇均所價(jià)分球棟礙／孟分腎功重能短／欄分惡期蹈實(shí)孕收暢均帶價(jià)同蝦層思單勞位濫差層志差平艘均羅折欲扣狡率價(jià)浮目江表著繡重良市號(hào)場(chǎng)姓把題握著巴重速階捕段全性欲策晉略著屠重勾對(duì)鍛客擋戶翁的陣適轟應(yīng)杰和買促竟銷著淘重砌開踩盤啞策擾略局和津最競(jìng)終斜銷冬售腫率著譽(yù)重飲價(jià)躬值相體系現(xiàn)著螞重星客甲戶顛的珠直辜觀陰感譯受正掉式絞開億售媽后議，籃隨支時(shí)漏總饞結(jié)戶銷霉售猾成陸果孔，娘及且時(shí)詳進(jìn)灑行師調(diào)蒙整芹。整內(nèi)體尚實(shí)晌收碗均膛價(jià)箏獲慌得膠的避方虎法先腹定也出輔整宮體鐘均煤價(jià)碗，揭再跳進(jìn)匯行宇分如解分廉棟支（蹈分米組斷）沖：從加所辭處義位監(jiān)置絲式、鉗景俱觀到等根因頃素分阿物獻(xiàn)業(yè)真類紗型較：物插業(yè)敗類糊型夢(mèng)較唉為蹲類觸似分使期槳推莖出分醫(yī)功齊能/分腰棟/分案期筍的伯核劑心肚均竄價(jià)1、脹功籃能沈不遷同華的商分必別懸調(diào)遞差生。2、相分襲棟/分馳期喪之原前佩，隨先像將村各拐棟/期爹面暮積糟及占鼓總傭面帝積渾比邪例致算梨出廢，喬以揉方廁便淋找弓到軟平睛衡肚。3、至分膛棟/分園期作的志思銹考價(jià)出尖發(fā)讓點(diǎn)屈：根母據(jù)瞇各腦自擱的陡相圓對(duì)徐位喊置克、搬條瞞件百等張，錄細(xì)暴化圖，找燒準(zhǔn)慎核腫心希價(jià)帆；銷推售幕階拉段當(dāng)?shù)难醪卟宦詷?gòu)安退排努，脾先植打盲哪請(qǐng)，陷后為打?qū)倌男?？確趙定制價(jià)偷格我表姓架構(gòu)構(gòu)單皇價(jià)悄形悲成=基鍬準(zhǔn)旦價(jià)+水虜平差+層識(shí)差極壇差掉、領(lǐng)權(quán)撫重跳皆差水名平框因醋素務(wù)的今權(quán)置重表設(shè)遵置不匹同灶的請(qǐng)樓蟲盤猴，席各愛項(xiàng)豬權(quán)翁重后都再必夸須成重哀新使考含慮梨；各枯權(quán)膀重懶的家制睛定倡原礙則杯是你：約將胖各背因父素奏按輪照區(qū)對(duì)慎價(jià)覽格饒的址影捏響順程澡度件進(jìn)夢(mèng)行懇排自序壩（籃賣繼點(diǎn)跨組收織緞和腹劣淡勢(shì)叔規(guī)您避擊）釋。四墻大竿常光用惜的麗水捐平硬打鬧分糧因鳥素射：因素戶型朝向采光景觀視野噪音權(quán)重30%30%30%10%可選細(xì)分項(xiàng)格局好壞；空間感朝向；通風(fēng)客廳朝向主臥朝向景觀面大小視野開闊程度有無對(duì)視——注護(hù)：如采果蓮僅慈是曬局沸部清位扎置贊、謊局皆部給樓熔層肚受形噪尿音窯影悶響朱，網(wǎng)不為建焦議葛將轎噪栽音串作腦為飯水苗平奸因蠢素駕處儀理陶，腳而姨是互作砌為乖垂肯直晃方功向震的虛特怨殊寬因攻素耀處傾理翻；不腫同吊的蜂物逆業(yè)濱類刷型拖，同權(quán)等重明的傘設(shè)遣定塞有擔(dān)所船不繞同虛。扭剛件需滿戶李型詳?shù)拿乜突鶓粼谠谌庇趦攽糁恍统淇绽臻g敵感環(huán)、屑戶涼型趨尺府度穴，弦豪吐宅患戶梯型降客押戶女在千意甘景栽觀鑒面芬、廉南徹北律通劃透勁的傭采熟光澆通許風(fēng)劑效補(bǔ)果常；根辟據(jù)招項(xiàng)濁目級(jí)的盜具姜體蝴情謙況政，掉增骨減身水管平歉打膜分沾因梢素致；不溫同何類震型陣的挨物題業(yè)短，染水死平勇因戀素牢權(quán)諸重匪的波差萌異刊（并一規(guī)般撞規(guī)送律趟）景念觀戶匠型朝億向噪闖聲剛灶需駝住炕宅公揀寓趨產(chǎn)茅品高迫檔疊住朽宅水臨平緩因盲素剩打諷分評(píng)榨分=怖∑打涼分×權(quán)邊重各炭單賣位擔(dān)綜喘合墨得遷分=（向各斧單麻位慶評(píng)掘分-評(píng)塵分占極辮小魯值泰）/（啊評(píng)駛分闊極業(yè)大節(jié)值-評(píng)太分新極削小憤值尸）各呆單越位獸綜慣合永調(diào)蝦差倍值=綜躲合扶得晃分×調(diào)京差郊極衛(wèi)值注炎：近戶亂型楚配漠比跪、暮客禿戶列偏參好吵等正因及素喉也研可折考蠶慮眠在腦水冤平挑因臘素素中壘。因子朝向景觀采光視野附加值戶型格局噪音面積權(quán)重28%15%10%5%7%15%5%15%戶型編號(hào)B-3B-1B-1B-2B-4B-5B-5B-4戶型2*23*23*22*23*23*23*23*2房號(hào)0102030506070809朝向西向西北向東北向東向東向東南向西南向西向面積（㎡）73.07112.45112.4573.6183.98121.36121.3683.98朝向28%401661094景觀15%004481060采光10%0101003883視野5%10105006810附加值7%3101030880戶型格局15%5101050550噪音5%306881063面積15%1033107007評(píng)分4.234.155.085.144.637.216.233.12綜合得分0.4230.4150.4530.5140.5790.7210.6920.312綜合調(diào)差值5525425926717559419034071、每朵一門個(gè)悅因型素期單滋獨(dú)賄考忙慮泛，邪最嶼差0分達(dá)，竄最唯佳1門0分別；2、根卻據(jù)獨(dú)景棗觀富、披朝浩向亂、鉤（棟采逗光慣、將通狠風(fēng)膨，薄根象據(jù)副情仙況啦可惕以若單校列牙）毯、秘遮刮擋棟、筑戶槳型豪面圈積炒、兄戶薄型區(qū)設(shè)柏計(jì)勵(lì)等致因姐素虜，種分運(yùn)析濟(jì)每駕個(gè)副戶腐型礦，葉做蒼表孕圖鳴。3、話關(guān)誦注饅同奧層魂最茅高撤價(jià)染、趴最乓低仗價(jià)耗的惱差棚距癢，導(dǎo)在歡某進(jìn)一堪方長(zhǎng)向丹有斑特劉別報(bào)景吧觀跨時(shí)煤尤揀為留重晨要腳。4、騰適善當(dāng)獅的培同常層示單賞位動(dòng)差廊會(huì)肺表話現(xiàn)吧在鄰每席個(gè)草單就位綿都劫開速單駐，糾老半是榜不桑開跑單館的臥要犧進(jìn)搞行半處構(gòu)理像，換特景快頸的室要如調(diào)矮整條。水區(qū)平躁因怒素減打日分因子昭示性面積戶型景觀噪音朝向采光衛(wèi)生間位置電梯口昭示性權(quán)重30%24%5%5%3%15%5%8%5%入口體系15%臨街體系15%昭示性10%面積體系25%寬深比15%方正實(shí)用7%人流疏導(dǎo)體系13%現(xiàn)狀得分現(xiàn)狀得分現(xiàn)狀得分現(xiàn)狀得分現(xiàn)狀得分現(xiàn)狀得分現(xiàn)狀得分八面風(fēng)廣場(chǎng)入口4-5臨西園路4-5雙面昭示4-5小于35㎡5小于15方正4-5梯口/橋口4-5商場(chǎng)入口3-5臨白馬廟路3-4單面昭示2-435-50㎡4.51-24異形0-3梯側(cè)/橋側(cè)2-4小區(qū)主入口/寫字樓通道入口1-3臨寫字樓通道1-3昭示性弱0-250-80㎡42-2.53

梯橋遠(yuǎn)距離0-2不鄰入口0-2臨小區(qū)內(nèi)部路1-2

80-100㎡32.5-32

不臨街0-1

100-150㎡23-3.51

150-200㎡1大于3.50

大于200㎡0

寫霜字姨樓戲水花平童因寨素商科鋪量水站平根因福素水拼平塌極種差殊設(shè)猴置一待般社情婦況動(dòng)下叮，卵極精差?yuàn)^以交不依大勺于揉均打價(jià)仿的2新0僑%為退適宜宜占。如罪果滾要鹿提宋交涼幾羨個(gè)話不惡同余均藍(lán)價(jià)寶的壩價(jià)掏目禿表傘，逼其奪朝疊向循差臥不揚(yáng)應(yīng)瘋該型是墳一翅個(gè)咬固綿定咬值佛，簡(jiǎn)而呆需貫要脈等網(wǎng)比離例蹦地疾展貪開賊。群（顫不著適徐用捕于夸層歡差狐）垂舌直貸系擺數(shù)浴設(shè)溫定垂當(dāng)直晚方戶向狡常紹用杰系煙數(shù)車包本括搬：層毒差鵝；鼻奇掘偶委差金；余視斃野脖跳漢差噸；務(wù)特霜殊刷樓擔(dān)層污等奇棗偶聾差胃設(shè)剩定奇突偶毫價(jià)鐮差員的宇設(shè)撐定陡是澆影趁響似均靈衡話出征貨輛的限關(guān)暫鍵耍因圾素在。如厲果吩奇亂偶相價(jià)約差魚偏猛小蹈，說導(dǎo)迫致乞客邊廳說出役陽停臺(tái)來的疤戶駛型洲先拖消備化免，蠢余診下星臥囑室仿出但陽臂臺(tái)遵相彼對(duì)裁素限質(zhì)龍較盲差扎的謎產(chǎn)找品武。途如咱果魚價(jià)轉(zhuǎn)差顆過對(duì)大雄，孫導(dǎo)霸致稀部醫(yī)分槳認(rèn)擁定兔客靠廳灑出蛙陽嗚臺(tái)蹤蝶的激客呀戶嚴(yán)放啞棄壤購(gòu)蓮買嚼，豆影探響昨解礙籌副率哈。通先常差情鞠況牙下罪，廈剛想需許產(chǎn)丙品員奇喬偶潮單災(zāi)價(jià)酷差偏控?zé)o制貴在8秀0會(huì)0劣-饅1頸1聾0腐0元/㎡厚左儀右攜，巡壽比叉較并能零實(shí)姻現(xiàn)驅(qū)均貴衡股出之貨。姜（家視千具當(dāng)體鉛奇狼偶疊錯(cuò)斜層棗的導(dǎo)情毅況艱而猛定錢）毯；通那常部情井況散下粗，奮大繭戶焰型歉的洋奇謊偶老單姜價(jià)礦差儀比朱剛兩需便小航戶桿型猜的銀單后價(jià)死差幸更暖大危，主礙要各因什為爸大孕戶室型息的蜻客起戶選多額用風(fēng)于假改厲善逗居塔住堆，館對(duì)暴戶陳型駛格葉局笛、峽舒拉適凍度陶的往追盈求耍比使較站高抗；層馬差榆設(shè)沉定層寺差疾是什垂揭直瀉方碗向鉆價(jià)牙格蛙壓僻力唉分扣配裙的脂關(guān)吧鍵行調(diào)商節(jié)挑因濁素。再層攜差麻大嫁，煎意顫味弟著掠高趨樓剛層零承蓋擔(dān)矮主網(wǎng)要虹價(jià)滑格瞇壓愧力賞；資反易之膀，榜意展味軟著詳?shù)娃k樓穿層顫價(jià)再格引壓質(zhì)力風(fēng)大婆。大爸規(guī)叢模破推用售叉時(shí)廢，付為疤保隸證隱均擺衡值出份貨提，畢減醫(yī)少浴客錫戶嶺重世新拿選指擇四游扒離講的聽時(shí)的間島，雪項(xiàng)鼻目站多涌采測(cè)用活分盈段懂一潛口膚價(jià)榨的妻形喚式扣，通倘常箭分挑高罵、嶼中攔、硬低忌三充段借，病同春一小段硬內(nèi)披無淚層森差厭，休均扔衡濁承會(huì)擔(dān)潤(rùn)價(jià)訴格束壓遷力益；由艷于乏市蠟場(chǎng)賢整睬體孫均扣價(jià)檔水警平表上砍漲狗較坡快哲，常梅規(guī)友項(xiàng)著目誰的鋸層族差狗控茄制仁在1腹0津0元/㎡在以孤內(nèi)方，閣主恩要灑避身免怨中李高識(shí)樓供層閘價(jià)隱格昆壓螺力喇過在大理。中均杰衡加定百價(jià)燒策氧略襯下葉，乞?qū)用┎钚菀慌莅憬吃?隔0曲-使5踏0元/㎡；同界一廚項(xiàng)典目嘉內(nèi)廈，率甚穿至忘同暴一商產(chǎn)舌品悲線乒內(nèi)皺，擁層面差絮設(shè)富定甲的膏方潔式驕也撫可露以撫不推同文。層討差據(jù)設(shè)竭定朝不礙是僵孤涼立尋存栽在股，賄而圾是愁要刃綜勻合余考慰慮寺景仁觀北、虎位籃置莖、旦視劈燕野舉等天情餡況炊設(shè)膊定蘋。高農(nóng)層語項(xiàng)道目雅，掏通慌常露將1霞5層鬼作凍為胡層腸差仁的封基扎準(zhǔn)鄭層倆，亂層躍差適為0。述（斜如輛果評(píng)是游奇隙偶衡錯(cuò)術(shù)層梁，療則催將1陸5、1鋒6層螞同沾時(shí)仔作罰為俘基追準(zhǔn)囑層橡，估層杜差醒為0）柴。峰基竄準(zhǔn)攔層找往伯上攪遞柄增并，執(zhí)往鴨下得遞悔減蜂。經(jīng)掌驗(yàn)耍而去言襲，賴建珠議子層森差爹分3段閱考震慮—是—≤1獲0層壟；1陵1剛-漆2競(jìng)0層憤；乖≥2遲1層筒。垂?jié)闭轿蛳虬婺硣W一粱段段的基層邀差訪越巧小愧，起說梁明卡該陰段緩的惕價(jià)肯格自集裕中爪度斯高上，許即賀便通是你最由低斑價(jià)強(qiáng)也辜不縱會(huì)奪太誓低露。堡某籮一晚段魚層露差描越臨大墾，懼說拜明繪價(jià)子格包越繞分慣散蘋，研會(huì)錄有蹲相鈴對(duì)快低海的闖價(jià)蜘格勞出束現(xiàn)鉆。垂抽直廳系惠數(shù)添設(shè)齡定（械一螺）引線僑性須形揀式樓層層差設(shè)定舉例高層（≥21F）50中間（11-20F）50低層（≤10F）50適秧用章環(huán)丑境們描敲述渠：整間體姑視父野裝面品比佩較澆好進(jìn)，寺樓揭層泰越賀高秩，丟價(jià)炮格晶平待穩(wěn)緒上園漲幣；操敵作匙比寨較蒜簡(jiǎn)抖單暗，愿理考想麥化春程染度搖高雄，唇平艦時(shí)積較嗽少汁采蘇用艇；樓餃層單睛價(jià)層請(qǐng)差牲設(shè)橋定斗常輩用添的蘿幾槳種駝形格式層那差交設(shè)取定檔常景用趕的馬幾猾種邪形衛(wèi)式（透二蜂）浩梯您形樓層層差設(shè)定舉例高層（≥21F）50中間（11-20F）60低層（≤10F）70適躲用稻環(huán)蘋境份描嘩述哨：朝差小成區(qū)織外胞側(cè)鐮，元視銳野予面詢一夫般貫的蕩單胃位聽；壓消低卸低荷層結(jié)和紡高確層潔單蜘位垂價(jià)擾格鎖，毒拉給高釘中牙層趕單損位粱價(jià)母格鋤；樓閱層單吼價(jià)低蝦樓屢層絹臨夫路待無當(dāng)景賺觀委，粘價(jià)奧格側(cè)不蔬能殊高漆。高剛層鑰單搜位鞏視肯野中無疏差茫異言，賺再炎縮斑小久層刷差素，慘防個(gè)止爆頂衡層腹價(jià)冶格淘過駁高樸。中可層桌單爐位次看羞空件曠島地往帶腸，件視瞞野呆差糊距具不端大雕，孕層太差圾縮蓮小賽，端保角持歉均扒衡鵝。層鴉差皮設(shè)濕定吊常有用嗎的勒幾漁種能形息式（呢三死）絞倒撫“年之都”華形樓層層差設(shè)定舉例高層（≥21F）50中間（11-20F）70低層（≤10F）60適父用纏環(huán)類境欠描羊述鋸：朝捧小副區(qū)剩內(nèi)屈側(cè)援看釘園抹林譽(yù)，掘園計(jì)林道面啊積狀不浙算燭大溫；低雖層鳴均坦看數(shù)一肺線付園態(tài)景恒，咱價(jià)鄭差嚷拉界得書不色大頑；釋中踢間放樓般層崗俯盲視仍園景林支的勿角版度存變溝化項(xiàng)大托，磚需薯要械拉涌開嶄價(jià)密差柔。樓粒層單宇價(jià)中愛間穴樓鴨層忘俯無視孩角口度叛變搭化勝大藏，擴(kuò)需隨要豎增拋大棕層壯差葬，財(cái)拉改開議價(jià)剩差高煉層究難貸以賽看僵到才小筋園紡林瓦，極縮木小強(qiáng)層會(huì)差丑，痛控抽制牧最托高碰價(jià)枕不逮宜紫太挎高貞。低姓樓走層庸看肆一易線甚園遞林奴景撓觀爭(zhēng)，摩視出野貍基辟本診相絲式近羊，拿適勒中只層凝差專，賊適普中辣起迷價(jià)視譽(yù)野榴跳羨差概及伏特金殊談因側(cè)素垂遵直掘方轟向儀的景杏觀凈視麥野唉突瞎變需但要磨做術(shù)處的理溝；一砍般黑情慢況五下嗓：翠頂津?qū)?底頂層郊需飾要魄做垃折詞扣亮處迷理衰；局貪部勺噪蠶音王干肅擾市：允車匙庫(kù)哪出院入鈴口拳、棕裙僅樓植商水業(yè)喚等鞭；風(fēng)屑水拍因瓜素李：耽對(duì)砍沖潤(rùn)、吐尖慎角炕正廁對(duì)漆、犯剪傭刀炭路煉口尋、4、7、1租8等深樓趨層各；特?cái)U(kuò)殊閉樓集層壇：2樓棋帶尊平馳臺(tái)持花晶園北，膽頂股層岔帶賢露購(gòu)臺(tái)邪，繼需甘要序進(jìn)俱行鐵價(jià)膠值念修建正算。檔蘇次脅越塑高剃的兼樓輕盤豪，璃客姥戶紀(jì)對(duì)毛層垮差醫(yī)的垃敏笑感見性考越璃低；根備據(jù)塘不股同拘的淋層便差躺，去模鉗擬卷不猴同扮的運(yùn)銷滑售妻情禮況貴，改進(jìn)蛛行皮方真案鬼比刑較喝，劫選籍定飄方援案甲，預(yù)電務(wù)腦坑試胳算蝕中撥改土變扁的唐最諷多；恰竊當(dāng)挖的貼層軟差育表由現(xiàn)白為笑迅接速懶突毒破箱，叼隨腐后旋全屢面單開怕花；商我鋪科的午樓郵層霉差劑通無常蕉另躬行謝考孔慮升（缺通謀常盡樓敗層置增哈加站一占層壘，冰價(jià)借格鐮折斧損3旦0跨-爪4樓0境%）披。視版野漏跳宿差慮及槍特停殊穴因引素生貝成核價(jià)大格鏡表所畏有品數(shù)茄據(jù)石整市合幟到臉一雹份供價(jià)果格尿表授里預(yù)凈留乞百允分晚比爽形墨式越的陡調(diào)脈價(jià)腐系報(bào)數(shù)預(yù)角留竟金閉額顧形鞏式刃的禍調(diào)餐價(jià)頃系旱數(shù)最手終泥折驚實(shí)特價(jià)小格碧表初芹始僑價(jià)爪格冷表衰*還百鴉分足比誕調(diào)愿價(jià)園系掏數(shù)+金剩額見調(diào)略價(jià)英系佳數(shù)（攜價(jià)兇格饞表嫩制洋作鳥時(shí)鉛，姓提煌前倦預(yù)傾留由好犧系缺數(shù)搶表飲格捐，訴搭中好薪公浸式透）價(jià)獸格歸表鳳統(tǒng)綿計(jì)一治、獅分脅面緞積宏段咱、掃分蛙產(chǎn)技品潑線班的宴均菊價(jià)羅統(tǒng)邀計(jì)二致、籮最箭大繁價(jià)殘差能統(tǒng)民計(jì)三樸、剪各景產(chǎn)貸品飾線騎單序價(jià)首分藍(lán)布名情眠況足統(tǒng)局計(jì)四男、袍各決產(chǎn)袋品成線按總樂價(jià)異分際布避情醬況答統(tǒng)樂計(jì)五甩、耳腿越均詠價(jià)/標(biāo)棍準(zhǔn)若層修單煎價(jià)/標(biāo)工準(zhǔn)仍層垂總康價(jià)史圖112.45㎡838094.2萬9010101.3萬73.61㎡875664.4萬941569.3萬121.36㎡9440114.5萬10150123.2萬多形款列價(jià)邊格粘方收案貿(mào)橫泛向始對(duì)養(yǎng)比通檔常諷在搬既子定失均巖價(jià)文的駱基嬸礎(chǔ)舉上雖，束再點(diǎn)上犁下稱選遍擇2～4套眉價(jià)勇格傲體權(quán)系位進(jìn)雷行脈試窯算臘；對(duì)綁比搜不悟同虧價(jià)爛格拳體胳系況下漏的瓶腿嫂價(jià)惕變輕化秘情熱況器；對(duì)魔比潛不巨同臘價(jià)姑格漁體弦系幫下炎單質(zhì)價(jià)慈及藥總瓜價(jià)森分緒布維變予化農(nóng)情綿況壤；了烈解語客驗(yàn)戶折所皮能歪接裕受泰價(jià)拌格逆的回上迎限甘，攻在瓦不挪同凍的孩價(jià)遲格寸體豪系植下沃，銹統(tǒng)添計(jì)堤客條戶型對(duì)噸價(jià)容格好的韻敏伴感勤性愛（蠻即帳有泊多雄少范客熔戶近落潤(rùn)在吵其束價(jià)淡格任接困受探范銅圍塔內(nèi)誘）史；預(yù)偽判涌不逼同堪的能價(jià)政格踏體聚系博下漿的篩開遮盤武銷猾售活量欲和奪銷考售顧速你度家；最沉終造結(jié)爺合墾短市期雀目