MobileResearchActivitesofETRI房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售物業(yè)階段常見糾紛解決途徑及風(fēng)險(xiǎn)防范中國(guó)建筑房地產(chǎn)專業(yè)律師網(wǎng)中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)網(wǎng)主講人：董振武房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)戰(zhàn)系列培訓(xùn)課程之商著品詢房肯銷羊售岸過禽程沖中愁遇疤到背的累問雹題索及低風(fēng)差險(xiǎn)東防悶范二商搜品架房伶銷周售館的投幾摸種陳模那式輛比開較奮分彈析一目獲錄開輕發(fā)掩商止、脾建服筑尋商屈、臺(tái)物龍業(yè)獎(jiǎng)公雹司揉、譽(yù)業(yè)姥主昆間快的隊(duì)問匪題丟及踩風(fēng)流險(xiǎn)帳防侄范三商毒品疑房老銷泄售裝物賀業(yè)陸階貴段廁典攀型閱案弊例肚匯朋總四開縮慧發(fā)顆商挪自寧產(chǎn)自混銷帖模朋式開股發(fā)支商蠶與盞代乒理禽商協(xié)鍬同饑銷容售失模沉式代檢理廟商姜獨(dú)捕家級(jí)代關(guān)理銷忍售闖模薪式代單理灑商樹聯(lián)灘合搬代龍理銷娃售拒模荒式【一】商烏品沃房垂銷匆售隙的者幾億種集模模式灰比捎較伶分唐析商樂品堪房累銷批售卡的型幾隨種樂模頑式場(chǎng)與明利藍(lán)弊砍分銀析1、推銷捎售吳代迅理互中梢主隨要餅的帝法錄律熱風(fēng)邪險(xiǎn)橫與辦防樂范2、挑商旱品糊房慶銷陷售劑廣簡(jiǎn)告旗與臣宣白傳脾資敬料視的譽(yù)法嶄律鋼風(fēng)搶險(xiǎn)臟及甘防睛范3、芒商蠶品語房普包嘗銷理行挺為布的炭法陽律溪風(fēng)截險(xiǎn)刃及等防么范4、巷商舊品架房霧預(yù)賣售屆法盲律裁風(fēng)晃險(xiǎn)驚及件防隱范5、傭銀俊行淡按眨揭稀貸京款柜中偶的節(jié)法信律擊風(fēng)竿險(xiǎn)沾及超防穿范9、半商栗品瓣房疼銷遣售姻中獅其端它琴熱誘點(diǎn)群?jiǎn)柨揞}編法將律辜分秧析6、晴商歸業(yè)戚地正產(chǎn)披銷顧售概法鄙律東風(fēng)烤險(xiǎn)填及庭防茶范7、憶商眾品驅(qū)房哪銷員售接常禿見跟的敘幾吼類甜糾義紛胞及岡對(duì)視策8、臺(tái)房桌地己產(chǎn)刷商悲如聯(lián)何歇應(yīng)花對(duì)絕業(yè)徐主忽群類體坑訴幻玉訟【二】商蓬品調(diào)房深銷溉售銳過德程勢(shì)中越遇秘到叫的癥問胸題獵及飽風(fēng)闊險(xiǎn)趣防鮮范1、恭銷芬售創(chuàng)代南理模中皮主獄要膛的薯法蔑律幫風(fēng)徒險(xiǎn)激與腦防慕范銷得售純代負(fù)理尺與氧開蒜發(fā)久商的繪法浸律襖關(guān)況系開帖發(fā)盟商懶的絲式法臨律捷風(fēng)蟻險(xiǎn)開眾發(fā)貴商庫(kù)如替何峽應(yīng)所對(duì)銷闖售覽代即理可風(fēng)舞險(xiǎn)“合舊同探法堡律爺關(guān)姿系妹”o濫r“委字托榴代飲理痛銷戀售找的殼合型同粗法盞律繡關(guān)倍系株”1、班因秀銷丑售愛代邀理眾合喉同柱簽莖訂眉及脾履錄行厭產(chǎn)租生做的妥法酷律瘋風(fēng)扛險(xiǎn)再。2、侮因黑銷鬧售遵代膜理寫公政司革及底其爐員馬工洋虛傳假痕承將諾楚及影不禿當(dāng)敞行糊為拍引通起壯的涼法話律禍風(fēng)墓險(xiǎn)嚷?！径可虧撈氛娣堪翡N叉售電過部程萌中志遇惰到北的賓問救題暫及給風(fēng)貨險(xiǎn)鄰防兆范2、景商糠品雅房板銷戶售斗廣嘉告指與貞宣殖傳字資排料益的臥法貌律渠風(fēng)讓險(xiǎn)藝及肺防差范商球品浸房恰環(huán)幸境張方罷面丘的采宣跌傳商守品商房巾使逮用斧功劍能攻廣刷告表妻明蹈提霞供殲優(yōu)汗惠務(wù)或媽附匠送么禮滿品畜和輝其悶他喪法腸律零禁酸止玻用鴉語飲的滑廣亦告表旁明致商傘品襪房這證局號(hào)綱、閥面驕積來、溉價(jià)斯格話等瞇方踏面阿的驚廣涼告庸。商巾品明房報(bào)銷耐售緒廣綢告切與側(cè)宣躺傳濾資學(xué)料靜存隙在滅的漁問顯題如銹何咱防痛范榮？【二】商針品篩房參銷董售鬧過避程踢中破遇仆到冶的曉問漁題座及惜風(fēng)藥險(xiǎn)橫防畏范2345包配銷財(cái)人犁主盆體鬼資惡格惠的誤法縮慧律掌效聚力包臣銷侵人而在友開妹發(fā)予商故與役買皇受吩人滿的舊買副賣襪合征同優(yōu)中伏應(yīng)改承約擔(dān)至的冒責(zé)杯任包魂銷菌人掌的杰售鴨房臂宣年傳作廣捧告苗引硬起鹽糾脖紛圾，古開蜂發(fā)侮商黃承濕擔(dān)通連更帶嫩責(zé)不任包嫁銷袖人慘不都按犯包組銷伏合懸同佛約鑄定雁價(jià)雪格彩銷王售協(xié)商舅品瞎房舒，俊是買否閥承姓擔(dān)嫌違覺約裹責(zé)買任將貨本施該眼由霸包調(diào)銷躺人賓銷魯售搞的烤商蹈品文房晃擅籌自度出色售致，猴是喉否途應(yīng)睬當(dāng)襲賠匙償浪包縫銷漸人鏈的燭損銅失（1）霧若粗開打發(fā)懂商緒違惕約河，尚由剖其矩承鈴擔(dān)英全谷部袍責(zé)儉任把。（2）胸若鵝開顏發(fā)破商浪違貼約京，圣由宵包愁銷斜人啞承毛擔(dān)憂責(zé)六任壟。（3）烘若熄開禁發(fā)秒商刃違危約庫(kù)，戚由肅開鄭發(fā)完商嫂與來包朋銷危人浩共斥同符承忍擔(dān)撥責(zé)柳任姑。（歌1喬）開拉發(fā)共商階以襲高痛于姑包洋銷架人檢與癥買偽受貓人核約說定嬌的嫩銷殼售杰價(jià)彼格島將醬商獄品擠房長(zhǎng)售金出（領(lǐng)2提）開稻發(fā)鋤商符以恥低壯于驅(qū)包集銷脊人碼與楊買見受滔人提達(dá)鳳成稼的襯價(jià)桂格砌將煙商日品種房摟出甘售16商盡品搶房榮包阻銷俯中凳的塞稅思金橋問罷題◆常見的幾種包銷合同糾紛法律風(fēng)險(xiǎn)分析（幣1歡）開恰發(fā)執(zhí)商移與叨包涌銷刻人神對(duì)忠外顛銷刻售住的薪稅悅金五承泄擔(dān)刷問鑒題（錯(cuò)2敞）開井發(fā)霜商波與盛包漁銷蝴人催之蟲間騎的每稅渣金估承援擔(dān)勵(lì)問畜題3、元商沖品訂房嬸包懂銷是行酬為帳的瓣法企律義風(fēng)阻險(xiǎn)卸及伯防糖范【二】商松品腦房脂銷漢售臭過乒程艘中葬遇感到辱的應(yīng)問健題洋及評(píng)風(fēng)野險(xiǎn)蜂防映范預(yù)槽售卵許短可判證風(fēng)認(rèn)險(xiǎn)槳預(yù)柏防預(yù)哪售江登煤記得備崖案風(fēng)仿險(xiǎn)津預(yù)章防4、荒商而品競(jìng)房載預(yù)習(xí)售仇法除律設(shè)風(fēng)淘險(xiǎn)校及查防稈范【二】商捷品頓房古銷墻售及過判程吹中贈(zèng)遇紅到念的競(jìng)問榮題避及替風(fēng)姐險(xiǎn)止防吊范5、欄銀寫行涼按離揭版貸馬款休中竄的歪法木律桿風(fēng)興險(xiǎn)清及蘋防席范與貿(mào)銀羽行身有唱關(guān)射的尾法星律雜風(fēng)縣險(xiǎn)預(yù)怠防在紅按付揭桌中制，塔開貨發(fā)宮商未很伯容將易蟻由繡于塑銀歉行穿的特下船列佩行座為乓導(dǎo)育致側(cè)風(fēng)個(gè)險(xiǎn)水發(fā)慣生緒，葵主溜要獅包浮括暴：啦銀榆行犬逾例期捎放尺款倍或咱未沉按散購(gòu)略房特人簡(jiǎn)要申求球放齒款冒。鍵銀硬行釋的兔上域述段行掘?yàn)殚熡猩昕神樐苎碛敖眄懥艺蹅€(gè)姨項(xiàng)峰目繞建插設(shè)等進(jìn)督度素。與抵購(gòu)極房枝人統(tǒng)有居關(guān)撒的矮法駝律慶風(fēng)艦險(xiǎn)按朵揭頌中恢的曠購(gòu)銜房貢人首與歪開叨發(fā)棕商霜直亮接陪發(fā)縱生鋼商翻品己房彼買蛾賣爺關(guān)供系膊，成每投個(gè)首人上的蹄情趕況潑千獅差材萬密別杰，鋼其巾中躁的舉風(fēng)春險(xiǎn)先隱串患朝表雀現(xiàn)愚在祝：①購(gòu)臂房掙人宇的酒騙廊貸掏行界為欄。②購(gòu)擦房更人禁逾悲期徐還耗款子。③拖罩延晨辦位理叼產(chǎn)孫權(quán)搏證涂。預(yù)互防【二】商維品挽房富銷哭售注過瘋程討中晝遇息到崇的匯問曠題者及蕩風(fēng)解險(xiǎn)錘防軌范售縱后養(yǎng)包乓租班存宗在網(wǎng)的初問渠題法杏律誦問河題金追融柜問泉題★從啊金像融念層加面籠來北講兆，瀉售志后冶包名租澆就票是鮮將縮慧不辟動(dòng)蠟產(chǎn)疼和掩金山融溜相緞結(jié)彼合薦的像一擦種喜金支融躍衍缺生店品搭?！镆簧咝┽u搞脹不鉆好燙的企售烘后況返穴租療項(xiàng)溫目浩實(shí)汁際女就殺是掩非驚法律集坊資楚行鵲為林?！飶臐摲ü赏又久婷泚砉胖v煤，濟(jì)根飯據(jù)劫建雅設(shè)憤部2碰0穴0登1年6月1日辟實(shí)迫行躁的沾商老品賽房裳銷呢售披管傳理竟辦偉法支第1廣1條籌之形規(guī)鐵定隙，竿房掀地枕產(chǎn)欄開皇發(fā)誦企何業(yè)父不中得天采擋取漿售濫后蠶包菊租活，朱或突者封變各相罰售跑后奶包欲租逝的愉方省式撞銷割售贊未嘉竣究工磁商宋品屢房霸?！镌约撮y便骨是鍛現(xiàn)朱房姑，餃“嘉售話后蛾包關(guān)租翁”型雖摘不肅違村規(guī)陵，仍也撿并系不教意罪味憂著謀穩(wěn)崇賺周。骨即柏便禿開討發(fā)委商脂承分諾老承憲擔(dān)頌擔(dān)克保掏責(zé)栽任妥。醬如挑果分開蚊發(fā)促商木破零產(chǎn)爭(zhēng)，庸房放租錦則祥成寫為鍵空崗中探樓束閣猛，貢開綿發(fā)慢商丑的涌風(fēng)武險(xiǎn)狹被姨投檔資攏者偵承悲擔(dān)寸。6、爬商類業(yè)篩地蝴產(chǎn)嬌銷惜售橡法仰律辛風(fēng)這險(xiǎn)扛及怠防雨范【二】商低品親房堪銷翻售波過鑄程話中爛遇暮到叼的懷問旁題繩及計(jì)風(fēng)隸險(xiǎn)微防垃范7、幕房基地倦產(chǎn)睛商雙如屑何殼應(yīng)觀對(duì)連業(yè)俊主構(gòu)群雅體煎訴礎(chǔ)訟房綢地市產(chǎn)靠開灘發(fā)乖的郵復(fù)蹄雜給性顏和德房住屋膜商耳品姿的聯(lián)特住殊恢性傭決脅定裳了攻爭(zhēng)籮議次或纖訴膊訟卵的黨不徐可黑避賣免陳性決，展而泳且坡爭(zhēng)避議背或產(chǎn)訴噸訟姓往斯往按是雞群匆體長(zhǎng)性胃的,那校么郊面箱對(duì)獲如繼此沖棘真手檔的折問慌題逐開瘋發(fā)搶商就該蔑如啄何報(bào)應(yīng)為對(duì)氣及抹預(yù)涌防瞇呢館？◆交講房肺階冶段刃引轎發(fā)蛾?duì)幈蹲h單或掃訴傘訟醋之并應(yīng)駛對(duì)胖方摩略◆規(guī)撞劃愧變帶更伍問墻題箱引錫發(fā)綠群兼體沸爭(zhēng)雅議弊或匆訴凳訟愉之盯應(yīng)逃對(duì)怕方乞略◆回欠遷針項(xiàng)查目順房愛屋叉質(zhì)掉量絹問濱題酬引腰發(fā)巧群絹體敗爭(zhēng)摧議怠或勇訴侵訟槍之快應(yīng)糾對(duì)撿方插略【二】商禍品貸房分銷炊售僵過鏈程超中所遇仰到亭的萍問釣題器及徒風(fēng)撤險(xiǎn)福防狀范8、撕商目品嗓房被銷陪售心中咐其客它踏熱御點(diǎn)墨問蛾題健法落律疫分母析商濃品命房鉗住考宅織的哄配姐套糧公父建浩設(shè)任施辯的度移項(xiàng)交析與晌歸掉屬交斑付啄的問商咬品博房確不她符究合兇國(guó)凈家廢規(guī)斤定胃標(biāo)憶準(zhǔn)或覽合級(jí)同饑約涂定舍問箱題港分星析商周品絕房鹿買離賣感中籮發(fā)鬧生燙或罷應(yīng)艦交虹納旨的稅錫費(fèi)鞭及券爭(zhēng)冬議濕處眾理層敢高讓、翻日移照巧、殃采滴光叮、桿層泉次止、蜜發(fā)狠射破塔畏、變堂壓斜器腿、迷電將纜但等志其儉它患相俱鄰景權(quán)任糾握紛已鞏過發(fā)保癢修慣期井的衰商甘品魚房飲出潤(rùn)現(xiàn)端質(zhì)匠量腫問刊題的生承梅擔(dān)報(bào)責(zé)織任陽敗臺(tái)指面粥積碼計(jì)闊算公遲寓慨式呢酒福店診、盡單耐身遷公歲寓徐等泄買缸賣爺?shù)牧⒎苈苫艈柫侯}屋點(diǎn)頂妥平轟臺(tái)鞏買截賣挑的瞇效鍋力贈(zèng)蜜送島草遙坪滑或波花詞園瓜的煮法漢律伙效羊力車未庫(kù)狡的撇銷慰售朵法策律薄效料力【二】商尋品返房伯銷升售怒過毅程并中跡遇芬到擁的蠶問泥題筒及地風(fēng)臺(tái)險(xiǎn)出防剛范1、嶄開勺發(fā)肌商粒、惱物蜂業(yè)惠公掩司蛇、握業(yè)念主愚之亦間錢的幅法凈律鍬關(guān)傾系2、褲如拉何俊做希到宮開院發(fā)套商奔、佩物左業(yè)慎公洽司法、弊業(yè)李主“三孕方拔共辛贏”3、童房鬼地膝產(chǎn)雕公之司勢(shì)與壤物廈業(yè)駛公繳司屆的燥磨雷合枯與個(gè)配欣合4、男開游發(fā)黨商水全憶委判及法自紅建導(dǎo)物撇業(yè)翅公般司鉛的靜利渴弊詞分欺析6、理物犬業(yè)現(xiàn)管毅理名十幼大曠困扎局7、層其組他鬼物佩業(yè)搖管且理印與把服暈務(wù)誘相語關(guān)濕法礦律幟問測(cè)題5、床成投立裕業(yè)港主含委或員席會(huì)亮的舉利寫弊【三】開恥發(fā)催商椅、猜建訊筑浙商握、皮物主業(yè)壘公錯(cuò)司禾、高業(yè)靈主摧間惜的隔問篩題寨及技風(fēng)厭險(xiǎn)錄防夫范◆開漏發(fā)首商落與安物找業(yè)遍公唯司她之苗間嗓的子法生律蘭關(guān)刃系前悟期藝介形入咳階姥段委笨托借與奶受拌托岡關(guān)途系前鄭期朗物死業(yè)破階爐段委較托戲管溜理怖物幼業(yè)議的團(tuán)合偵同個(gè)關(guān)洞系物每業(yè)憲管狗理侵階懷段基鍛本餃不遵存傾在耀法鞭律載關(guān)匙系1、贏開猜發(fā)青商紹、殘物螺業(yè)者公朵司握、物業(yè)退主遷之議間謹(jǐn)?shù)闹?rùn)律工關(guān)和系◆物眠業(yè)江公蓄司提與會(huì)業(yè)喝主朝委償員飄會(huì)粱的膛關(guān)舞系委蠢托晶與釘受班托吸的絲式法戲律嘴關(guān)陶系【三】開辱發(fā)蛙商著、點(diǎn)建逗筑能商穴、談物扛業(yè)堤公鑒司驚、瓶業(yè)蔥主擴(kuò)間談的柴問拋題倦及國(guó)風(fēng)升險(xiǎn)惜防亦范物隊(duì)業(yè)版公港司旨轉(zhuǎn)魔變艦角因色插，清由網(wǎng)管聽理猴者匆變路為蜓服秧務(wù)揪者重婚視找管問理酬規(guī)爆約汽制康定疏，糧以般及漆物研業(yè)峰服膨務(wù)元合域同慨的具簽胞訂應(yīng)戲當(dāng)平積零極盟推放進(jìn)走物得業(yè)梯建券管饅分比離12、希如而何墊達(dá)挪到民開尋發(fā)亞商牽、僅物錄業(yè)掃公釀司頌、緣瑞業(yè)貌主愉三菊方翻共炭贏23【三】開貿(mào)發(fā)疏商蛛、缸建躲筑非商程、咐物得業(yè)育公暑司肅、束業(yè)啊主裁間蓋的蜻問僻題這及纖風(fēng)欺險(xiǎn)昂防尾范3、吃房衣地狀產(chǎn)鼻公悉司冬與鴿物王業(yè)芒公調(diào)司差的澡磨桌合任與句配趣合房霉地場(chǎng)產(chǎn)河公哀司治與抬物翠業(yè)各公啦司陰的率磨澆合【三】開奸發(fā)盜商芒、械建碗筑巡壽商戀、幻玉物裂業(yè)護(hù)公肯司叉、立業(yè)紙主蹤蝶間撥的吃問大題戲及盯風(fēng)爺險(xiǎn)譜防否范房刊地眼產(chǎn)陰公除司閥與猶物惡業(yè)春公炕司暖的罵配石合財(cái)命務(wù)鋪投錄入財(cái)?shù)貏?wù)她收岡益溝撲通萍協(xié)俊調(diào)資釀源省支均持人碼員排素脆質(zhì)內(nèi)瞧部肥管館理著水愧平接倉(cāng)管剩項(xiàng)樣目對(duì)尸立紗核蜻算業(yè)叢主夠服停務(wù)品評(píng)牌藥建鐮設(shè)后仰續(xù)并發(fā)皮展4全委與自建的利弊比較【三】開胳發(fā)尊商慰、錯(cuò)建近筑已商臉、壁物蕉業(yè)票公讓司釋、絕業(yè)緞主倉(cāng)間吩的抗問壤題顧及年風(fēng)噴險(xiǎn)徒防甲范【三】開捎發(fā)布商協(xié)、異建菠筑盜商教、謠物燃業(yè)推公善司拔、邊業(yè)販主現(xiàn)間孤的贈(zèng)問檔題蜘及撐風(fēng)柱險(xiǎn)公防棍范有叛利沒于蛛樹益立毛良嘆好雀的毛品政牌庸形惜象對(duì)農(nóng)物丈業(yè)黨管臺(tái)理者有榜協(xié)啞助躬作土用有餓利節(jié)于品杜幟絕村違著規(guī)乎操綁作有勉利移于住開至展域?qū)Τ瑯I(yè)蹈主貞的章工愧作樹音立殖了浩一異個(gè)影強(qiáng)假大支的糞對(duì)詳抗堵對(duì)超象一倒些乏內(nèi)揚(yáng)部扮操勻作溪程擇序張會(huì)榜受拼制王約5、穗成薦立圾業(yè)角主補(bǔ)委應(yīng)員殿會(huì)竹的哪利結(jié)弊“難嘉產(chǎn)刑”贏的醋業(yè)泳委激會(huì)炒額“念舊酷管缸家虜”邊要掩慎瘡行模耳糊舅的菌車群庫(kù)寄產(chǎn)羞權(quán)自菜建胖、刻自胖管窯的妖是汁與害非服揚(yáng)務(wù)幻玉質(zhì)軌量拔難東公優(yōu)斷“事政實(shí)家服準(zhǔn)務(wù)傾”甜怎眉界將定業(yè)虛主素隱茂私腹權(quán)稱的睜邊饒界“保晌安擴(kuò)”惹保發(fā)什枝么物竟業(yè)政管聽理的嗎十粘大里困言局艱四難訴的吵物擾業(yè)暮收柴費(fèi)尷擺尬顛的夏自老我帽管較理6、獄物劃業(yè)往管寧理書十徐大住困基局【三】開簡(jiǎn)發(fā)棵商巡壽、母建滲筑百商斑、葵物晶業(yè)且公吉司散、擁業(yè)銀主港間映的秩問理題輕及碼風(fēng)龍險(xiǎn)還防悉范7、鐮其確他營(yíng)物枝業(yè)笑管倚理肝與衰服丸務(wù)腐相站關(guān)巡壽法豬律靠問周題現(xiàn)骨行耕法槍律昨?qū)畚锒緲I(yè)拜公撫司洋起懂訴誼業(yè)離主抖有失哪匠些咸限畫制貨性堆條泰件瓜？乘物刑業(yè)裳公踏司匆如粱何小應(yīng)刻對(duì)挪？業(yè)倍主座委任員逗會(huì)司是燦否散具此有端起蜂訴冠開界發(fā)財(cái)商漫或首物島業(yè)經(jīng)公渴司棕的周主烤體甘資泳格容？物卵業(yè)謎管鬼理這合涂同獄糾后紛重是良否伸適村用《消孝費(fèi)驕者西權(quán)凝益?zhèn)€保秀護(hù)者法》？依羅法柜催妄繳搖物豪業(yè)屋管候理和費(fèi)流應(yīng)瓶否紅注杠意亡訴仆訟精時(shí)舌效刷？物家業(yè)互管艇理冰公臥司叔幫肯助脅業(yè)猴主眼更膠換比維拿修屈物搏件葛，尖出釀現(xiàn)濤質(zhì)孩量磁問差題宿，養(yǎng)物陣業(yè)拖管赤理板公露司外是繭否弊應(yīng)龜賠估償帳業(yè)訴主每？