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XX公司XXX項(xiàng)目全景計(jì)劃,,,,,,,,,,,,

"說明：

1、△為集團(tuán)關(guān)注節(jié)點(diǎn)，★為項(xiàng)目運(yùn)營會(huì)議體系

2、主責(zé)部門：指該事項(xiàng)的發(fā)起及工作推動(dòng)部門。

3、開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間：全景計(jì)劃中各事項(xiàng)的開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間要具體到日。

4、該表中的“完成”某事項(xiàng)，均指該事項(xiàng)得到流程終端審批或獲得階段成果標(biāo)志物。

5、本表中只有灰色部分可以填寫數(shù)據(jù)，其它部分不能修改。",,,,,,,,,,,,

管控分類,序號,運(yùn)營管控點(diǎn),集團(tuán)關(guān)注,項(xiàng)目運(yùn)營決策會(huì)議,階段成果標(biāo)志物,組團(tuán)一（填寫樓棟號）,,組團(tuán)二（填寫樓棟號）,,事業(yè)部主責(zé)部門,城市/區(qū)域公司主責(zé)部門,備注

,,,,,,開始時(shí)間,完成時(shí)間,開始時(shí)間,完成時(shí)間,,,

,一,立項(xiàng)啟動(dòng)階段,,,,,,,,,,

二級,1,項(xiàng)目可研,,,《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（確認(rèn)稿）》（含項(xiàng)目投資分析結(jié)果）,,,,,投資發(fā)展部,,

一級,2,項(xiàng)目投資決策會(huì),★,項(xiàng)目投資決策會(huì),《會(huì)議紀(jì)要》,,,,,運(yùn)營管理部,,

一級,3,取得土地成交確認(rèn)書或簽訂框架協(xié)議,,,《土地成交確認(rèn)書》或《項(xiàng)目啟動(dòng)函》,,,,,投資發(fā)展部,,

一級,4,項(xiàng)目前期啟動(dòng)會(huì),★,項(xiàng)目前期啟動(dòng)會(huì),"《項(xiàng)目一級開發(fā)計(jì)劃（確定稿）》

《項(xiàng)目總經(jīng)理及項(xiàng)目群成員名單》《會(huì)議紀(jì)要》",,,,,運(yùn)營管理部,,

二級,5,控規(guī)通過審批,,,控規(guī)批復(fù),,,,,,前期報(bào)建部,

二級,6,取得規(guī)劃條件,,,現(xiàn)狀地形圖、道路紅線圖、用地紅線圖、控制性指標(biāo)、周邊項(xiàng)目資料及前期工作動(dòng)態(tài)、市政條件等文件掃描件,,,,,投資發(fā)展部,,

二級,7,土地公告,,,公告文件,,,,,投資發(fā)展部,,

,8,土地摘牌,,,,,,,,投資發(fā)展部,,

一級,9,簽訂出讓合同或協(xié)議,,,土地合同或協(xié)議,,,,,投資發(fā)展部,,

一級,10,《國有土地使用權(quán)證》辦理,△,,《國有土地使用權(quán)證》,,,,,,前期報(bào)建部,

,二,定位方案階段,,,,,,,,,,

一級,11,產(chǎn)品定位決策會(huì),★,項(xiàng)目產(chǎn)品定位決策會(huì),《產(chǎn)品定位報(bào)告》《產(chǎn)品定位評審紀(jì)要》,,,,,運(yùn)營管理部,,

二級,12,設(shè)計(jì)單位定標(biāo),,,中標(biāo)通知書,,,,,成本管理中心,,

二級,13,概念設(shè)計(jì)方案內(nèi)部評審會(huì),△,項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案評審會(huì),《概念設(shè)計(jì)方案》《概念方案評審紀(jì)要》,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

一級,14,規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完成（總平方案、強(qiáng)排方案、戶型方案及外立面方案）,,,方案圖紙,,,,,技術(shù)研發(fā)部,,

一級,15,規(guī)劃方案內(nèi)部評審會(huì),★,項(xiàng)目方案內(nèi)部評審會(huì),《規(guī)劃方案》《規(guī)劃方案評審紀(jì)要》,,,,,技術(shù)研發(fā)部,,

一級,16,項(xiàng)目目標(biāo)成本評審會(huì),★,項(xiàng)目目標(biāo)成本評審會(huì),《方案階段成本測算報(bào)告》及會(huì)議紀(jì)要,,,,,,合約部,

二級,17,總平圖建審?fù)ㄟ^,,,批復(fù)的總平圖,,,,,,前期報(bào)建部,

二級,18,地勘、文勘完成,,,地勘報(bào)告、文勘報(bào)告,,,,,,項(xiàng)目部,

一級,19,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理,△,,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,,,,,,前期報(bào)建部,

二級,20,規(guī)劃方案政府批復(fù),△,,《規(guī)劃方案批復(fù)意見》,,,,,,前期報(bào)建部,

一級,21,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理,△,,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,,,,,,前期報(bào)建部,

,,項(xiàng)目樣板示范區(qū)（營銷三大件）,,,,,,,,,,

二級,22,完成售樓處建筑施工圖設(shè)計(jì),,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

二級,23,完成售樓處精裝修施工圖設(shè)計(jì),,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

二級,24,完成售樓處軟裝配置方案,,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

二級,25,完成樣板間建筑施工圖設(shè)計(jì),,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

二級,26,完成樣板間精裝修施工圖設(shè)計(jì),,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

二級,27,完成樣板間軟裝配置方案,,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

二級,28,完成示范區(qū)景觀施工圖設(shè)計(jì),,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

,,施工圖設(shè)計(jì)階段（毛坯）,,,,,,,,,,

二級,29,完成土方開挖圖、邊坡支護(hù)圖,,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

二級,30,完成樁基施工圖,,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

二級,31,完成全套建筑施工圖,,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

二級,32,施工圖審查完成（包含消防圖紙審查）,△,,《施工圖審查意見書》,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

一級,33,招標(biāo)備案,,,成果文件,,,,,成本管理中心,,

二級,34,完成景觀施工圖設(shè)計(jì),,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

二級,35,項(xiàng)目《目標(biāo)成本（執(zhí)行版）》,,,成果文件及文件審批單,,,,,成本管理中心,,

一級,36,目標(biāo)成本執(zhí)行版評審會(huì)（施工圖階段）,★,項(xiàng)目目標(biāo)成本執(zhí)行版評審會(huì),《目標(biāo)成本明細(xì)表（施工圖階段）》《目標(biāo)成本執(zhí)行版評審紀(jì)要》,,,,,成本管理中心,,

,,施工圖設(shè)計(jì)階段（精裝）,,,,,,,,,,

二級,37,精裝修效果圖,,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

二級,38,精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定,,,成果文件,,,,,成本管理中心,,

二級,39,完成精裝修配置清單,,,成果文件,,,,,成本管理中心,,

二級,40,完成精裝修施工圖設(shè)計(jì),,,成果文件,,,,,,技術(shù)研發(fā)部,

,三,施工準(zhǔn)備階段（不同標(biāo)段可分標(biāo)段填寫）,,,,,,,,,,

二級,41,營銷三大件招投標(biāo)計(jì)劃,,,招投標(biāo)計(jì)劃及文件審批單,,,,,,合約部,

二級,42,總包模擬清單編制完成,,,成果文件,,,,,,合約部,

二級,43,總包單位發(fā)標(biāo),,,成果文件,,,,,,合約部,

二級,44,地勘任務(wù)書,,,成果文件,,,,,,,

二級,45,地勘單位確定,,,合同文件及文件審批單,,,,,,合約部,

二級,46,具備指導(dǎo)意義的地勘中間報(bào)告,,,成果文件,,,,,,項(xiàng)目部,

二級,47,土方單位確定,,,合同文件及文件審批單,,,,,,合約部,

二級,48,樁基單位確定,,,合同文件及文件審批單,,,,,,合約部,

二級,49,售樓處、樣板間精裝修施工單位確定,,,合同文件及文件審批單,,,,,,合約部,

二級,50,監(jiān)理單位確定,,,合同文件及文件審批單,,,,,,合約部,

二級,51,總包單位確定,,,合同文件及文件審批單,,,,,,合約部,

二級,52,景觀園林單位確定,,,合同文件及文件審批單,,,,,,合約部,

一級,53,《建筑工程施工許可證》辦理,△,,《建筑工程施工許可證》,,,,,,前期報(bào)建部,

,四,融資抵押,,,,,,,,,,

一級,54,銀行融資啟動(dòng),,,上報(bào)銀行相關(guān)企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目信息、證照信息,,,/,/,財(cái)務(wù)資金部,,

一級,55,取得銀行貸款批復(fù),,,合同文件及文件審批單,,,/,/,財(cái)務(wù)資金部,,

一級,56,合同簽訂及房款,,,合同文件及文件審批單,,,/,/,財(cái)務(wù)資金部,,

一級,57,融資抵押（條件）完成,,,,,,/,/,財(cái)務(wù)資金部,,

,五,施工及銷售階段（不同標(biāo)段可分標(biāo)段填寫）,,,,,,,,,,

,,項(xiàng)目樣板示范區(qū)（營銷三大件）,,,,,,,,,,

二級,58,售樓處移交,,,移交單,,,,,,項(xiàng)目部,

,59,示范區(qū)移交,,,移交單,,,,,,項(xiàng)目部,

二級,60,樣板間移交,,,移交單,,,,,,項(xiàng)目部,

,,工程施工階段,,,,,,,,,,

一級,61,項(xiàng)目正式開工（工程樁施工或無樁基工程挖土）,△,,開工報(bào)告及上傳形象進(jìn)度照片,,,,,,項(xiàng)目部,

,62,現(xiàn)場治污減霾要件、圍擋,,,上傳形象進(jìn)度照片,,,,,,項(xiàng)目部,

,63,售樓部主體施工單位具備進(jìn)場條件,,,,,,,,,項(xiàng)目部,

,64,樣板間主體施工單位具備進(jìn)場條件,,,,,,,,,項(xiàng)目部,

,65,正負(fù)0,△,,,,,,,,項(xiàng)目部,

二級,66,主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件（分標(biāo)段）,△,,混凝土澆筑單及形象進(jìn)度照片,,,,,,項(xiàng)目部,

二級,67,主體結(jié)構(gòu)封頂,△,,混凝土澆筑單及形象進(jìn)度照片,,,,,,項(xiàng)目部,

二級,68,消防工程,,,聯(lián)動(dòng)調(diào)試記錄及消電檢報(bào)告,,,,,,項(xiàng)目部,

二級,69,室外管網(wǎng)工程,,,形象進(jìn)度照片,,,,,,項(xiàng)目部,

二級,70,外墻落架,△,,形象進(jìn)度照片,,,,,,項(xiàng)目部,

二級,71,景觀園林工程,,,形象進(jìn)度照片,,,,,,項(xiàng)目部,

,,營銷階段,,,,,,,,,,

一級,72,項(xiàng)目首次開盤準(zhǔn)備會(huì),★,項(xiàng)目開盤準(zhǔn)備會(huì),《項(xiàng)目開盤準(zhǔn)備會(huì)紀(jì)要》、《開盤工作方案/計(jì)劃》,,,,,,營銷管理部,

二級,73,售樓處開放,△,,上傳形象進(jìn)度照片,,,,,,營銷管理部,

二級,74,樣板間開放,,,上傳形象進(jìn)度照片,,,,,,營銷管理部,

二級,75,物業(yè)招標(biāo)完成,,,《物業(yè)中標(biāo)通知書》、《物業(yè)備案合同》,,,,,,客戶服務(wù)部,

二級,76,預(yù)測量報(bào)告,,,成果文件,,,,,,前期報(bào)建部,

二級,77,價(jià)格備案,,,物價(jià)局價(jià)格公示,,,,,,營銷管理部,

一級,78,《商品房預(yù)售許可證》辦理,△,,《商品房預(yù)售許可證》,,,,,,前期報(bào)建部,

一級,79,項(xiàng)目首次開盤,△,,上傳形象進(jìn)度照片,,,,,,營銷管理部,

,六,驗(yàn)收交房階段（不同標(biāo)段可分標(biāo)段填寫）,,,,,,,,,,

一級,80,竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備會(huì),★,竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備會(huì),《項(xiàng)目竣工驗(yàn)收整體計(jì)劃》《會(huì)議紀(jì)要》,,,,,,項(xiàng)目部,

一級,81,交房準(zhǔn)備會(huì),★,交房準(zhǔn)備會(huì),《交房方案及計(jì)劃》《會(huì)議紀(jì)要》,,,,,,客戶服務(wù)部,

二級,82,節(jié)能驗(yàn)收,,,《建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收備案表》,,,,,,項(xiàng)目部,

二級,83,消防驗(yàn)收,,,《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》,,,,,,項(xiàng)目部,

二級,84,規(guī)劃驗(yàn)收,,,《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》,,,,,,項(xiàng)目部,

二級,85,竣工驗(yàn)收,,,《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》,,,,,,項(xiàng)目部,

一級,86,竣工備案,△,,《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》,,,,,,項(xiàng)目部,

一級,87,項(xiàng)目正式交付,△,,《項(xiàng)目交付通知單》,,,,,,項(xiàng)目部,

,七,產(chǎn)權(quán)辦理及后評估階段,,,,,,,,,,

一級,88,大產(chǎn)權(quán)證辦理,,,《房屋初始權(quán)證》,,,,,前期報(bào)建部,,

二級,89,完成《土增稅清算方案》,,,文件審批單及成果文件,,,,,財(cái)務(wù)資金部,,

一級,90,項(xiàng)目后評估會(huì),★,項(xiàng)目后評估大會(huì),《項(xiàng)目后評估報(bào)告》及會(huì)議紀(jì)要,,,,,運(yùn)營管理部,,項(xiàng)目清盤后2個(gè)月

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各主責(zé)部門負(fù)責(zé)人會(huì)簽,,,投資