商住樓房屋水電維修管理制度商住樓房屋、水電維修管理制度

為了保障業(yè)主的正常生活，維護房屋的完好，延長其使用壽命，按照經(jīng)濟、合理、牢固、實用的原則，特定以下有關(guān)修理規(guī)定。

一、大修

a)屋面工程：

屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期（特殊情況除外）。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應(yīng)予以清除，屋面滲漏應(yīng)找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補或找出原因。

b)結(jié)構(gòu)與墻面工程

各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面，在大修時必須詳細檢查，損壞變形嚴重的應(yīng)予以加固、修換。

墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次；局部損壞，列為中修范圍。

c)樓道內(nèi)墻面修補、粉刷

每年粉刷一遍。粉刷時，進行大面積的修補，墻面檜有下墜危險的應(yīng)鏟除，并重新粉刷。

d)上、下水管工程

上下水管20年更新一次，更換上、下水管時逐樓進行，必須縮短停用時間，要一次到位，不準(zhǔn)返工。

e)電設(shè)備工程

進戶電源線，3年更換一次；配電箱2年大修；高層母排，8年大修，更換或部分更換。

消防、生活水管、配電間等設(shè)備，除日常保養(yǎng)外，2年檢修一次，視設(shè)備磨損程度逐個更新。

二、中修

a)中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項修理。其費用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如：屋面局部漏水，個別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。

b)在進行修理時，同樣進行預(yù)、結(jié)算。

c)完工后，進行驗收，并要有一定的審批手續(xù)。

d)小修

e)以服務(wù)這宗旨，解決業(yè)主和住戶實際困難為目的，做到及時、保質(zhì)、實用為原則。

三、小修范圍：

a)私人住宅

1.電器方面：熔斷絲、插座插頭、空氣開關(guān)、漏氣開關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機、錄像機、空調(diào)機、冰箱、微波爐、洪干機等故障、損壞，協(xié)助向外聯(lián)系修理。

2.給排水方面：各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。

3.配套設(shè)備：熱水器的保養(yǎng)和維修（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；脫排油煙機保養(yǎng)維護（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；煤氣灶的保養(yǎng)和維護（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；對講電話、可視電話負責(zé)向外聯(lián)系維修。

4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負責(zé)向外聯(lián)系，修配和更換及開啟各種門鎖。

5.其它服務(wù)

b)共用部位

消防設(shè)施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門修理等。

費用處理：在保修期內(nèi)免費服務(wù)；過保修期后進行有償修理，按標(biāo)準(zhǔn)收費。

篇2：小區(qū)(大廈)房屋管理制度

小區(qū)（大廈）房屋管理制度

一、各物業(yè)處對所管物業(yè)項目房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

二、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。

三、每日巡查1次小區(qū)（大廈）房屋共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。

四、各物業(yè)處按照裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立所管物業(yè)項目的裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

五、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

篇3：小區(qū)(大廈)公用設(shè)施設(shè)備管理制度

小區(qū)（大廈）公用設(shè)施設(shè)備管理制度

為搞好小區(qū)公共配套設(shè)施設(shè)備管理，更好地方便業(yè)主（住戶）的工作與生活，特制訂本制度：

一、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施設(shè)備為全體住戶共同使用和維護，任何單位和個人不得以任何形式占有或占用。

二、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施設(shè)備分有償和無償兩類,使用有償設(shè)施時，應(yīng)按價交費，并自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定。

三、要自覺維護公共配套設(shè)施內(nèi)的各種設(shè)施，遵循各種設(shè)施的使用、操作規(guī)程或有關(guān)規(guī)定，不得損害、破壞，因使用不當(dāng)而損壞的應(yīng)照價賠償。

四、公共場所內(nèi)只能進行健康、合法的活動，不得進行任何形式的違法、違紀行為。

五、在使用有關(guān)公共配套設(shè)施時，大家要互相尊重、文明使用、不得推拉、搶爭，不得高聲喧嘩。

六、公共配套設(shè)施內(nèi)要講究衛(wèi)生，不得亂丟、亂吐、亂涂、亂劃，違者除負責(zé)清理、恢復(fù)原貌外，還處以一定的罰款。

七、由專人對小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查，保證公用設(shè)施設(shè)備能正常的使用。

篇4：住宅小區(qū)安全用電用水用氣管理制度

住宅小區(qū)安全用電、用水、用氣管理制度

根據(jù)城西電業(yè)局、市自來水公司以及**市煤氣公司關(guān)于用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，對本住宅小區(qū)作如下規(guī)定：

1、本小區(qū)住宅、商鋪實行"小區(qū)專變"供電，每戶安裝電表10～40A，容量為容量為4KW，請業(yè)主累計用電容量，若超過4KW，必須向物業(yè)服務(wù)處申請增容。

2、業(yè)主增容時，須驗證電源導(dǎo)線是否滿足要求，必要時請到物業(yè)服務(wù)處增大電源導(dǎo)線。

3、住宅內(nèi)的某個回路負荷較大時，請業(yè)主驗證開關(guān)、插座及導(dǎo)線是否滿足用電要求，及時更換不符合要求的開關(guān)、插座和導(dǎo)線，不得超負荷使用。

4、業(yè)主用電過程中，若發(fā)現(xiàn)有電線燒焦氣味，蓋板、開關(guān)、插座處冒煙等異?，F(xiàn)象，請及時關(guān)閉電源，檢查電線是否完好，用電是否超過容量，設(shè)備是否異常。

5、每過段時間，請業(yè)主按漏電開關(guān)檢查是否可靠。

6、"小區(qū)專變"供電的電費由物業(yè)服務(wù)處按**市城西供電局基價，按各業(yè)主實際用電量分攤高低壓變損、低壓線損的綜合價，各業(yè)主使用的是卡式電表，請先到物業(yè)服務(wù)處預(yù)購。

7、水費由物業(yè)公司按**市自來水公司基價代收。

8、小區(qū)電、氣、水管線管道經(jīng)科學(xué)設(shè)計，精心安裝，請業(yè)主不要隨意更改，如確須更改，請報服務(wù)處同意后并雇請專業(yè)人員完成。

9、業(yè)主若暗裝給水管道，須先試水，不滲漏才能抹灰隱蔽。

10、請保持排水管道暢通，切勿將可能引起堵塞的物體投入排水系統(tǒng)。

11、請業(yè)主根據(jù)《**市管道煤氣（燃氣）使用規(guī)定》安全使用天然氣，切勿在使用燃氣時商人。非專業(yè)人員切勿拆卸、維修天然氣管道管道、器具。

12、業(yè)主出門前應(yīng)將天然氣、水閥和不用的電器關(guān)閉，避免發(fā)生意外事故。

13、因業(yè)主原因造成的損失，由業(yè)主（使用人）承擔(dān)。

篇5：住宅小區(qū)業(yè)戶消防管理制度(9)

住宅小區(qū)業(yè)戶消防管理制度9

1．嚴禁損壞、挪用消防器材，挪用消防水泵；

2．嚴禁未申請審批進行室內(nèi)裝修；

3．進行室內(nèi)裝修需增設(shè)電氣線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴禁亂拉亂接電氣線路；

4．嚴禁用不符合防火要求，未經(jīng)防火處理的材料進行裝修；

5．燒焊等動火作業(yè)，必須先向管理處申請，審批后在安全狀態(tài)下方可作業(yè)（如：用電線路符合安全規(guī)定、樓下各窗戶已關(guān)、各陽臺無易燃易爆物品，也不妨礙行人或燒及草地等），嚴禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進行動火作業(yè)；

6．嚴禁占用、堵塞住宅區(qū)任何消防通道，樓梯通道、天臺出口或其他安全疏散口；嚴禁在樓道、天臺上進行噴油漆等作業(yè)；

7．嚴禁封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志等；

8．嚴禁在戶內(nèi)存放大量易燃物品，小量存放時必須避開高溫撞擊；液化氣最大儲存量為兩瓶，嚴禁超量儲存；

9．嚴禁在住宅區(qū)內(nèi)以至冰箱內(nèi)存放煙花爆竹、炸藥、雷管、乙醇等易發(fā)生爆炸的化學(xué)品；

10．嚴禁在陽臺堆放液化氣、燃油、油漆及其他可燃性溶劑，泡沫塑料類，紙布類等易燃易爆物品；

11．各住戶必須