時(shí)代100項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告

長(zhǎng)沙勝天地產(chǎn)顧問有限公司謹(jǐn)呈2011年11月6日PART1市場(chǎng)分析研究PART2

項(xiàng)目定位研究PART3產(chǎn)品營(yíng)銷建議PART4營(yíng)銷推廣部署自0梯9年鍋下絹半硬年俗以漲來咳，膚政興策捎密脈集貢出飼臺(tái)她，科但淘針罰對(duì)匯的申主森要宿是彩一右二今線類城蹄市捕，打?qū)σm在億于下三膨、禍四棋線最城傲市誰的總本我案樓也齒許仰是見機(jī)鋸會(huì)鏟所努在*****9反.萄2考7新匹政1煎0蟲.澆2痕2新隱政國(guó)饞務(wù)躁院粉關(guān)桑于先促談進(jìn)博集砍約載用價(jià)地催的伶通圖知國(guó)疑辦系關(guān)割于溉促源迚促房搏地框產(chǎn)除市昨場(chǎng)循健明康序収趕展贈(zèng)的鮮若真干白意先見公單積直金抖貸細(xì)款銷利賓率需下波調(diào)地家方曬政謠府匠出秧手糠救泊市國(guó)爬十含一撞條二碧手放房指優(yōu)分惠粗中毫止資析本臺(tái)金怠比敢例琴下春調(diào)二寧套匙房些再當(dāng)次炸收耐緊流

土堡地刻出吃讓躺金舉首挎付5成新純國(guó)炒十踢條送

公俘積異金呼貸獸款柔利瓶率襖上鼻調(diào)關(guān)偏于碎開臥展災(zāi)房彩地信產(chǎn)護(hù)專鞏項(xiàng)缺整義治她的恢通暫知清待查玩閑廟置惹土擇地井

二辮手侄房液政梨策乓收寸緊物梯業(yè)芹稅郊開剃征西研美討國(guó)朗四邁條刺標(biāo)激旦政仔策抑炕制藍(lán)政絮策政施策德嚴(yán)惑厲慎程啞度殼不臺(tái)斷齒增慕加9螺2賠9二挖次理新盈政加睜息&上饒調(diào)土存跑款主準(zhǔn)米備早金存率模峰擬撈住史宅伯成董交努均狡價(jià)徹走兔勢(shì)整選體危市揭場(chǎng)︱政掌策陵經(jīng)遣濟(jì)通綠貨沫膨筑脹瘦、揀貨嘩幣填貶礎(chǔ)值仗、勺股偶市執(zhí)疲奧軟教、沿黃抗金天震觸蕩場(chǎng)，晚兼租具乳增帖值踏保碑值奪屬爸性垂的鞏房票產(chǎn)臂具浮有泳較母大漏投未資岡性整規(guī)體業(yè)市抱場(chǎng)︱政帖策供經(jīng)役濟(jì)冷拾江雙市宜場(chǎng)︱發(fā)附展江趨垃勢(shì)目睛前趴，偏我久市闊在千冊(cè)崖的賓房惠地偷產(chǎn)查開福發(fā)其企買業(yè)沙有1床5家織，搬其疏中這：爆三鎖級(jí)殊房也地熟產(chǎn)陰開炮發(fā)廁企飲業(yè)電有4家床，歲四擊級(jí)別房途地假產(chǎn)弓開強(qiáng)發(fā)擊企元業(yè)功有2家點(diǎn)。2葉0滿0雹9年顛，地在尚我腸市沉有角在挺建思房及地店產(chǎn)原項(xiàng)酬目盡的傾企阿業(yè)伴有1婦1家鑰，中其預(yù)中綱外斯地捧房答地臂產(chǎn)攀開爐發(fā)蠅企傭業(yè)藥在迫我兩市柴進(jìn)訪行稅房濕地普產(chǎn)凡開緣瑞發(fā)悔的摸有5家似。歷風(fēng)年捷房蝴地簡(jiǎn)產(chǎn)更投惡資刷額鎮(zhèn)、輸竣背工筍面讓積鼓、掛銷疑售艷面鹿積叼來顏看捆：冷潔水親江股房李地食產(chǎn)匠市教場(chǎng)碧發(fā)日展漠迅緣瑞猛泡。年份開發(fā)投資竣工面積商品房銷售面積住宅銷售面積商品房銷售額20092.34億18.13萬㎡13.6萬㎡12.9萬㎡2.07億20103.51億27.20萬㎡20.4萬㎡19.35萬㎡4.14億樓衣盤率分狐布持情棋況拉在訓(xùn)：鑄以佩老庫城稿區(qū)墻和賄布訊溪恐區(qū)亭為地主盈。各橋片趙區(qū)煌樓策盤靠分科布塘：老蛋城德區(qū)缸（5個(gè)邪）金漢泰燦花我園商淡業(yè)挎步斧行劑街啊北腫區(qū)東鳳方艙財(cái)盒富辮中登心金修鼎堅(jiān)花礙園布串溪保區(qū)澇（3個(gè)喚）江遍南牌名縮慧都佳仿泰燥家艦花巧園博文長(zhǎng)·金題水呈灣集斷中勇區(qū)謝（1個(gè)脹）山型水深名效城城縱西仿（1個(gè)朵）鳳遷凰后山注莊江南名都濱江豪范佳泰家花園鳳凰山莊山水名城商業(yè)步行街北區(qū)金泰家園同心汽車站東方財(cái)富中心冷灶水槍江紛房荷地哈產(chǎn)稻市如場(chǎng)岸分貞析薯（暫產(chǎn)座品侄及狂營(yíng)過銷攏）冷唇水狂江遙市瞧場(chǎng)以惕高據(jù)層全（1貴7芝-艱1抄8仇F）嶼為蓮主，可其校次螞為希多萄層陰（7謊-成8兄F）邊；半除歲鳳遍鳳辨凰豎山嚇莊1尸9萬宰方喪，泳市睡場(chǎng)犯樓畫盤體無量侍普金遍兩過緩小卵，垮在4公-壯6萬隔方夜之弄間；扒市劈燕場(chǎng)樓勒盤抵品襖質(zhì)膊不債高，大捏多勻樓蘇盤仗不警太蓋注業(yè)重飼園便林扛綠祖化回打陸造；市令場(chǎng)柏樓旗盤照都漸不肥太聽注形重跪營(yíng)止銷壤方笨式，僅經(jīng)選變擇2、3種覆媒溫介洽推借廣鋒既蕉可鬼買稅房（添如圓：比戶游外鈴、芝網(wǎng)宗絡(luò)磚、盈電弱視盟、質(zhì)報(bào)錯(cuò)廣訊等馳）稅。項(xiàng)目名稱物業(yè)類型層數(shù)建筑面積建筑風(fēng)格園林風(fēng)格營(yíng)銷推廣同興汽車站多層7F\8F68500㎡現(xiàn)代簡(jiǎn)約無電視、網(wǎng)絡(luò)金泰花園多層7F43312㎡江南園林戶外、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙商業(yè)步行街多層/小高層—24000㎡現(xiàn)代簡(jiǎn)約無戶外、網(wǎng)絡(luò)、電視東風(fēng)財(cái)富中心高層26F40000㎡現(xiàn)代簡(jiǎn)約無戶外、網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)紙金鼎花園多層7F20000㎡歐式無戶外、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙濱江豪苑高層18F47700㎡歐式無戶外、車體、電視江南名都高層19F51725㎡新古典主義規(guī)劃中戶外、車體、網(wǎng)絡(luò)佳泰家花園高層11F\18F63221㎡歐式風(fēng)格蘇州園林戶外、車體、電視山水名城高層17F87000㎡中式風(fēng)格網(wǎng)站、報(bào)紙鳳凰山莊高層/多層17+1F\4+1F190000㎡現(xiàn)代簡(jiǎn)約規(guī)劃中戶外、網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)紙冷蔥水戲江臘房生地腎產(chǎn)諸市愁場(chǎng)瀉分局析圈（乘戶伸型還及網(wǎng)價(jià)年格編）市匹場(chǎng)味主私力蒙戶厭型堡，峽以1廈0蔥0攔-絕1吧4祥0佩㎡臺(tái)3房鼻為捐主，經(jīng)其罷次1導(dǎo)4謎0堂-伏1償6奶0㎡4房留、7帽0峰-奸9揪0填㎡兵2房戶產(chǎn)深品桃；暢芹銷掠戶衰型舒：面訊積筐適背中勝，貨具淹有甚總穗價(jià)渡優(yōu)孕勢(shì)適以杜及送景受觀羅資產(chǎn)料群好噴的2房匙、3房妹產(chǎn)晶品殘；滯毫銷抖戶鞏型陽：頂南層猜復(fù)徐式喇（喝面朵積割過查大節(jié)、償總呼價(jià)幅過諷高奸的段產(chǎn)豆品誦）味；布溪賊區(qū)競(jìng)價(jià)顧格碌最匠高貓，電高削層騎均雕價(jià)2拍3制0府0凳-惜2鵝4因0負(fù)0元/趴㎡；會(huì)其等次釣為掏老送城門區(qū)眾、竭集亮中嚼區(qū)歡，著高窩層改均拾價(jià)1裹8允5危0管-招1池9旅5披0元/焰㎡；釋老狡城電區(qū)府多信層參均披價(jià)1賢6型5危0元/聞㎡。區(qū)域項(xiàng)目二房三房四房五房別墅滯銷戶型暢銷戶型均價(jià)（元/平方米）老城區(qū)同心汽車站80-100100-145148-1604房：面積大面積適中的2房、3房

1450商業(yè)步行街北區(qū)106-130140-162162㎡頂層大戶型、價(jià)格高-------1850東方財(cái)富中心8098-138--------------2700金鼎花園85113-123143-------面積適中的2房、3房總價(jià)低；1260布溪區(qū)濱江豪范122148166-------3房景觀資料好2400江南名都95-141景觀面較差的房源------2414佳泰家花園138-157177230-250（復(fù)式）復(fù)式樓、以及大面積4房產(chǎn)品2600集中區(qū)山水名城78-108120-141159108㎡

的2房產(chǎn)品，面積過大1930城西鳳凰山莊91125-137143159218-336--------------未售冷察水剃江青房翁地救產(chǎn)瓣市喜場(chǎng)砍分涉析緊（紙區(qū)店域世優(yōu)狀勢(shì)醒）老禽城罷區(qū)義：周亮邊尺配膛套紅設(shè)置施赤較州為掛完密善修，梁項(xiàng)值目蕉自多身它配典套弊設(shè)我施擋較富少宇；片攝區(qū)揭核微心廈買置點(diǎn)咬：班地遇段布會(huì)溪腸區(qū)靜：周半邊傲配賓套啞設(shè)坊施沃一織般依，鴿項(xiàng)新目請(qǐng)配裙套貍打花造瘡方時(shí)面態(tài)以拴商咸鋪總、江幼寬兒鑄園接為鬼主辯；弄片同區(qū)激核勺心金買紋點(diǎn)疲：剪景亡觀燈環(huán)什境城舊西輛區(qū)隔：周旨邊打配順套礙設(shè)現(xiàn)施覽匱圾乏簡(jiǎn)，鳳振凰暫山韻莊小毛區(qū)旅自自身邪配所套豎設(shè)惕施妙較退為雜豐斃富內(nèi)；集茫中顏區(qū)商：位敢于液城剝東壩生餐態(tài)逮新片城芹，炸目紙前口片咸區(qū)奇發(fā)脹展艙不炎成柱熟繞；榆片葛區(qū)塵核諒心訪買外點(diǎn)約：攤教泉育不、稻江約景抬。冷液水摧江鉗房撓地鐘產(chǎn)膜市斬場(chǎng)孝分長(zhǎng)析母（狗客浙戶梳分耐析尚）客辰戶眠來狹源勇區(qū)杠域累以稿項(xiàng)臂目薯周向邊嗽為責(zé)主涉；粱市盡場(chǎng)我各似區(qū)篩域都客逢戶衣職首業(yè)早相勾差叛不襯大四，諒以戲事鼠來捏單鴉位吊、筋企幼業(yè)殼職俊員罷、熔私膨營(yíng)敗業(yè)挨主寶（改主輕要兼以蒸新咐化味、桃邵巧陽萬做造生歌意覽）蛇為相主欄；瓦客筐戶徒年災(zāi)齡裂集叼中套在3炮0乓-腐4森0歲感，柿大匆多秩以厲自堆住瀉為恒主。區(qū)域項(xiàng)目名稱客戶商業(yè)步行街北區(qū)鐵廠雙職工（6000-7000/月）大多在長(zhǎng)沙有購(gòu)房，多次置業(yè)；置業(yè)目的明確，要市中心買房，配套完善。東風(fēng)財(cái)富中心未售，辦卡；大多辦卡客戶為本市私營(yíng)業(yè)主。金鼎花園年齡在30-40居多，以購(gòu)買3房為主；其次為25-30歲，以購(gòu)買2為主?？蛻?0%來源于冷水江本地客戶，主要以項(xiàng)目周邊客戶為主（如：電廠職工等）；新化占15%、邵陽5%；一般在冷江做生意或上班。置業(yè)目的：自住布溪區(qū)博長(zhǎng)·金水灣以改善居住環(huán)境為主，客戶覆蓋范圍廣（冷剛廠、鐵廠、私營(yíng)業(yè)主）江南名都電廠、私營(yíng)業(yè)主佳泰家花園3鐵廠、機(jī)關(guān)工作人員、個(gè)體戶集中區(qū)山水名城冷江本人人居多，以政府人員、老師、私營(yíng)業(yè)主為主；置業(yè)目的：自住城西鳳凰山莊-----冷格水婚江販房勺地?fù)飘a(chǎn)尺市恒場(chǎng)振分籌析植小匯結(jié)市斗場(chǎng)聲樓西盤務(wù)主燭要爭(zhēng)分炸布般在刑：老此城親區(qū)萄和來布桂溪捎區(qū)；以撿高帥層欺（1牲7糠-耽1踢8端F）娘為秩主，笑其磚次個(gè)為繡多著層蠅（7縫-嗎8剩F）執(zhí)；侵市奪場(chǎng)就樓匙盤體木量朋普疑遍濾過火小柏，隱在4杏-徒6萬嫌方蔽之歲間；樓勞盤閣品跪質(zhì)拜整胳體古不報(bào)高，等不牧太匪注窄重對(duì)園派林蹲綠碌化虛打停造虹；也哥不廟注紛重縣營(yíng)弊銷羊推饑廣，濾一曲般金選肢擇2、3種現(xiàn)媒唐介肌推牽廣旋就千買刪房姑。市勞場(chǎng)欲主協(xié)力寸戶窮型緊：以1面0聲0夠-犬1章4鋼0通㎡鄙3房息為廚主，其殿次1節(jié)4矛0先-售1羨6魂0㎡4房奪、7嬌0弱-接9吵0馳㎡滅2房任產(chǎn)陷品；暢銷約戶稀型促：缸面險(xiǎn)積蒼適呀中僵，檔具僅有丈總杏價(jià)容優(yōu)鋪勢(shì)；滯秩銷壺戶慢型之：蝴頂證層提復(fù)毅式臺(tái)（俗面唐積習(xí)過舟大節(jié)、恒總模價(jià)甘過隊(duì)高的殿產(chǎn)銀品飯）乳。布捎溪微區(qū)地價(jià)償格集最黨高，高及層充均愧價(jià)2在3稠0幫0筍-累2槐4栗0比0元/憑㎡；其葡次施為判老吼城啦區(qū)弱、柱集葡中亮區(qū)藏?？托粑瞾黹y源以屈項(xiàng)似目凱周周邊構(gòu)為圍主；繁市側(cè)場(chǎng)灣各狼區(qū)謊域深客殺戶培職珍業(yè)萍相套差陽不拍大沈，纏以蕩事普來而單勉位皆、汁企蹤蝶業(yè)留職抽員那、嫌私榜營(yíng)別業(yè)旦主悠（砌主各要土以睜新雕化夏、濤邵結(jié)陽祥做襯生階意虛）滔為孩主鎮(zhèn)；酒客趴戶然年許齡博集顛中健在3炮0醒-悔4任0歲愉，巖大豎多以焦自叫住捆為損主。地敞塊赤分疑析1、刺項(xiàng)筐目窩用行地袍周稻邊蜻環(huán)睜境自惑然仇環(huán)促境多情搞況兄：項(xiàng)妙目怕所始屬插冷場(chǎng)水唉江候市猶布情溪悔中唱心指地本帶稀，狠本宏區(qū)梁域蜂屬酸于妹冷灑水壓江泛市載城貿(mào)市鞠擴(kuò)刊容疫商桑業(yè)薄集鏈中堵區(qū)知域哨；人蒸文私環(huán)田境緒狀時(shí)況：朋項(xiàng)姜目廉所欺在綱區(qū)范域埋是弟較尚早敢的李生床活議區(qū)焰域案，練由擔(dān)于古該先區(qū)役域恩受次市往整忌體咱規(guī)講劃粗利鍛好伴影耽響絕，覺各勤類煌商笛業(yè)菜地栗產(chǎn)搜項(xiàng)者目蘿的宋興薯建夠，上帶個(gè)動(dòng)奔了君該級(jí)區(qū)近域喪房關(guān)地游產(chǎn)數(shù)市儉場(chǎng)請(qǐng)的運(yùn)發(fā)吸展顧。環(huán)屢境本污說染巖狀英況排：項(xiàng)滑目級(jí)所惜在插板營(yíng)塊拍是嘴城月西害區(qū)緣瑞域挽，棗周谷邊賴沒幼有雖明酬顯浙的捕污憲染卡源迅單齒位役，拒環(huán)攔境嫩污孟染喚相透對(duì)剝較倍少港，窗在報(bào)冷堤水勤江潤(rùn)城丟區(qū)情是損較責(zé)宜懇居普地歌塊塊?；嫉饺苯臃κ韮?yōu)很質(zhì)欺綠許化句景存觀剖；相堤關(guān)銀配勸套織狀吵況臺(tái)：項(xiàng)冶目傲地債周予邊乘是臥較砌早框的豆教差育歷、破生壞活巴區(qū)蘿域嶺，垮配縮慧套捐設(shè)粉施嫁完穴善次，絞學(xué)蠅校羊、罵餐扭飲耍、敢休層閑始、觸購(gòu)宗物濁、動(dòng)娛剝樂殘一件應(yīng)佩俱緊全嫂。2、哀地固塊餡交洋通乖條代件項(xiàng)方目充地功處燃銻批都卻中份路諸，亂交管通氏狀霧況旬發(fā)甩達(dá)業(yè)，閱緊引鄰掉省萌道S華3尼1術(shù)2、爛市港區(qū)店路遷網(wǎng)啞發(fā)睡達(dá)富。1步爐溪跡第熊一助商橡住變高蓋樓轎彌爪補(bǔ)民市狀場(chǎng).2升鹽值疲潛激力偽不龍可桌估角量止。撞隨返著步礙溪樓混盤泡的葬增蛾多圈，石可蛙用盾土陷地團(tuán)越祝來捷越光少運(yùn)，靜房香屋正的憂價(jià)盛格友也紋將館會(huì)邊越番來餓越辣高谷。3受昌政鳴策崖調(diào)跨控押影泉響鐮，悟市私場(chǎng)幅低蒜中獅端港住牲宅臭走縱俏比，蓮市吧場(chǎng)宮剛牌性渡需亞求瞇凸疼顯跳。4本順項(xiàng)霸目嶄處悶于催區(qū)冊(cè)域塊核敬心梯地才段壇，賞有慘較朝大邁的碰市君場(chǎng)帝操梳作縱空拒間花。1區(qū)來域角升矩值屬潛六力福大2位藏于步園溪核撫心輔位軋置垃，采依永山受觀則江活，鹿宜猴居趴。3產(chǎn)材品候規(guī)鳥劃遵豐杠富倘，凍與滑其楊他邊項(xiàng)搏目俯有膽一駕定婦差帖異遞化烏。4繭.緊猜鄰善銻鐘都氏中仙路,交做通攪便裳利.1、闖整糾體炭市哲場(chǎng)浪動(dòng)泳蕩蛋不康安擾，墨投題資障客良減濫少慶，趕部棟分惕客冊(cè)戶擾持百幣獲觀憂望2、饞板服塊裝內(nèi)貓競(jìng)送爭(zhēng)上項(xiàng)悅目衫現(xiàn)進(jìn)樓著即牙買主即端住所對(duì)滑銷順售怕造教成棵的冠壓燒力2、風(fēng)市招場(chǎng)橡對(duì)謹(jǐn)本雙區(qū)陳域弦價(jià)苗值電的飾重潔新祥認(rèn)灣知擦需期要捐一泥個(gè)拜培釣育黑過跌程嶺；1相鼻比培本崖區(qū)牌域曲競(jìng)筒爭(zhēng)慰樓槳盤,項(xiàng)土目耳規(guī)公模你小,緊撓臨膊主艷干派道,從速居翁家旨角憂度射噪興音餅較繡大.飛牧塵怨較瓶多.2周勁邊議建舍筑壤多按為旨老頃居慢住盆區(qū)脹及經(jīng)民緒房.O勸p法p希o涌r咽t鑒u紡n右i查t涉i厭e狐s機(jī)滿會(huì)殊分艘析T綢h顧r濤e舅a破t外s威鐵脅帆分撒析S噴t錄r粒e欄n羞g金t嶄h埋s優(yōu)滿勢(shì)頸分傷析W牲e勁a器k久n邊e獄s棗s婦e雄s劣數(shù)勢(shì)家分框析項(xiàng)顆目S宇W適O若T分輕析客駛戶錦定攜位根關(guān)據(jù)套我湖們瞧以綱上丑的僵分百析膜，使項(xiàng)槽目塵作糠為啞小警高敢層饅電夫梯奶房甲，松使暢得毀我勸們按必湊須即與做現(xiàn)哪有堂的屑高蜘檔旬住但宅陽樓計(jì)盤莖進(jìn)丈行堤競(jìng)災(zāi)爭(zhēng)栽。櫻對(duì)澡目鼻標(biāo)品客剪戶酬群焰進(jìn)殿行尺精想確溫的偵把電握睡。饞從瞇項(xiàng)裁目室固恐有隆的足優(yōu)煩勢(shì)嚴(yán)與爽劣區(qū)勢(shì)潮出湊發(fā)況，漫可陜以鼻鎖崗定焦我狠們貧的憑目蝴標(biāo)惡客晨戶感：1、他繭們覆多藏是儉冷愧江熱人公，改但魔是財(cái)事巖業(yè)朱、手工撕作低并殘不牙一玻定象在豬冷當(dāng)江鉤，由很樣多附是停在敘外塌地君；2、氧他唉們布有騎意鋪愿敬在胞冷末江且安俗家貌，飽但攝目啞前獵還危在作為游事嗓業(yè)寇打幸拚憑，淘四翻處龍奔貿(mào)波跪；3、弟他盟們百大咬多鳳是2腸5男-冷3捕5歲騾的撐年如輕騎人行，照目機(jī)前頓買懇房森多退是財(cái)作笨為威過端渡譜，朋要蠢么梁是差為怒了錄結(jié)勿婚息，縫要清么區(qū)是晃為穿了喜給汪父槐母說住光，球要烤么惡是懼為久了秤投遠(yuǎn)資鼻，黨所砍看貓重揀的炸是差項(xiàng)婆目狐的贈(zèng)升如值垮前此景肅和叛交漠通撿便摸利屆性登。4、倦他強(qiáng)們糖手伶上騎經(jīng)京濟(jì)共并棟不路十掃分株寬籮裕蕩，經(jīng)一拉般脊喜金歡衫總巾價(jià)鏡不烈高除、惠升表值漢潛對(duì)力遭大屑、哭又鏈有鼻一字定父檔恥次菠感滑的辛樓播盤株。1、乏商徐鋪斯客秘戶暫：1、撲商衡鋪距客容戶稅：專娃業(yè)距投悶資劃者+私曲營(yíng)狡業(yè)墊主2、皇住虛宅棋客愉戶節(jié)：首乖次匙置迫業(yè)穗者+私嘴營(yíng)傷業(yè)鍛主+投其資章客3、具公冒寓掉客姐戶搏：專藥業(yè)陷投冶資趟者+私金營(yíng)含業(yè)公主+公勸務(wù)時(shí)員+高喚級(jí)揀白吩領(lǐng)通暢過陵對(duì)頁冷餅江摧房欲地暢產(chǎn)能市蛇場(chǎng)節(jié)及旋項(xiàng)但目晴本誕身美分勿析斯從區(qū)而越引擇發(fā)疤項(xiàng)社目蘿下玩述概核宰心融問抵題思鄭考？如蔥何品建余立掛項(xiàng)附目鍛核擇心丙價(jià)萬值喝體盆系作脈為五步勁溪買區(qū)賣域貧核稅心巷樓記盤陶，蘇區(qū)撫域黨與涌生長(zhǎng)態(tài)補(bǔ)優(yōu)飾勢(shì)厘成賣為凡最客大酬優(yōu)來勢(shì)餅的央同倉(cāng)時(shí)善，慶也咸被保其抱它僵樓倉(cāng)盤從廣籍泛濱使花用側(cè)，突怎脈樣右挖棕掘讓出顏項(xiàng)亡目拜與濕眾葛不聲同晝的毛核穿心替價(jià)撞值貢體部系？如盒何妙創(chuàng)鄉(xiāng)豐造高領(lǐng)琴導(dǎo)陵市遣場(chǎng)律、靠區(qū)返分涂市謊場(chǎng)鄰的項(xiàng)公目理形身象目體前肉冷鹽江箏市煙場(chǎng)距上性的蜓項(xiàng)默目賢形糞象詢，秋都午有脈同姐質(zhì)驚化里傾釀向鐵。占國(guó)小際迫人刑居遇、橋生字態(tài)扶資找源框的盟字?jǐn)y眼旋充鐵斥眨整弓個(gè)錯(cuò)市竭場(chǎng)古，癥如槳何遣在沒保紀(jì)留繳項(xiàng)遞目旺優(yōu)拋勢(shì)趙資頌源謀的秀基救礎(chǔ)利上要，針?biāo)芪赵旃室获R個(gè)功在疤市紀(jì)場(chǎng)唇上享獨(dú)蝦樹默一捧幟稠的泰形竿象神。目悶前抬冷零江論市攪場(chǎng)貓上綱的菌樓膝盤仆推嫌廣崗，竟仍果處唱于優(yōu)低盡層菠次右的杏營(yíng)筍銷須推繡廣坦方占式覆，騙對(duì)寬于倘客川群摸的小定較位晝較拿為保模挽糊瘦、爐樓日盤勺文協(xié)化渾氛絮圍貍不適足鴉、測(cè)促默銷雖核慕心旺體犯系或不爬健葬全燭廣除告臺(tái)投棒入嗓渙燒散平，踩是興整滾個(gè)漲市守場(chǎng)脖的扯通真病作。宋本長(zhǎng)案聲應(yīng)鋼該糊以童引接領(lǐng)橋的迷姿拐態(tài)掀，貞內(nèi)瓜外皇兼縫修每，旨打隙造隔一木個(gè)奧具倦有竹絕詠對(duì)引競(jìng)恭爭(zhēng)窄力象的溫樓應(yīng)盤黑，綿獨(dú)煎樹燙于末冷孔江糾市腰場(chǎng)智。？如慕何扭打稼造帆一部個(gè)趟完婆整母的鄙、底適牽合胳本光地柏的追、樹有箱較歲強(qiáng)飄銷喊售匯力扇的歇整境合蠶營(yíng)幣銷莖推嘆廣闊體拳系項(xiàng)疾目忠價(jià)朵值盤推短導(dǎo)扇思奏路定洪位幟依度據(jù)為一步懶溪得核拍心瞇區(qū)流域左濟(jì)右音繁沿華抬我娛居氣中剩央定痕位斤依鍋據(jù)幻玉二周漂邊繡自辣然蓄環(huán)羞境菜較徑好具岔備母一肉定銹的脖資要源里優(yōu)調(diào)勢(shì)定罰位項(xiàng)依絞據(jù)喘三商浩住元一硬體產(chǎn)我品揉線子豐睬富資口源扛改喇善煮住故宅湯特榨征遠(yuǎn)一地麻段寧價(jià)奶值擔(dān)明動(dòng)顯資五源疏改材善望住弟宅滅特紛征猴二生鋤態(tài)微價(jià)塞值嚇突禁出資押源句改凱善養(yǎng)住孟宅庫特值征獎(jiǎng)三一坡站斃式居生值活喪配踏套市訴場(chǎng)黑定許位︱價(jià)堂值蹦推信導(dǎo)市懲場(chǎng)荒定爽位肚路借徑襪一項(xiàng)依目鍵發(fā)眼展讓路碗線柄，做中因高著端強(qiáng)、混自技住賤、討改胃善梅型辰需寸求如掃何籮與傍眾巴不轟同薯的弊市必場(chǎng)灶定注位致？必夜須咸結(jié)滲合拿項(xiàng)勻目疏特負(fù)性可，積挖聽掘刺其嘗它蜻個(gè)雞案之缺貓乏挪的婆核寫心岔價(jià)帝值市磁場(chǎng)桃定炊位股路禍徑尺二本饅案墊市廊場(chǎng)積定敬位星侵級(jí)鼻公隙館定肥位限依趴據(jù)胃三步拋溪進(jìn)區(qū)偏的姨發(fā)桐展（稀作例為峰本棗案趙將搜立凝位博于許一彩個(gè)酸相章當(dāng)而的增高爆度歲俯視視選市距場(chǎng)真，爸現(xiàn)鞠在千的估一份切拖都尖是隆暫穗時(shí)誼的枝，抱消受費(fèi)宰者腰購(gòu)役買榨的淋是躁眼季前連，型關(guān)澆注蠻的宰卻修是偶未榴來留?？煲蛎{此澇，閣我沿們出將饞與圖區(qū)到域充進(jìn)圾行膠融護(hù)合棒，姿打飼造監(jiān)項(xiàng)昆目省自隊(duì)身猛價(jià)材值,形摟成悉區(qū)岔域維發(fā)枝展賴帶左動(dòng)放項(xiàng)峰目恰發(fā)橋展旋的暖核膀心擋發(fā)芹展瓣路爭(zhēng)線仍）《禮·雜初記黑上》乓《注》：久“仙公邀館肯，配君泰之思舍多也耐。擾”我魔們裂的井優(yōu)加勢(shì)層在派哪并里地咬段駝？樹建涌筑從？覆產(chǎn)膠品盡？節(jié)價(jià)克格么？我焰?zhèn)兘锏钠饺鯂橖c(diǎn)釋在錄哪奶里規(guī)灑模銳？怠配納套首？住喊房年消爆費(fèi)叨者宅需殲要心什狀么夠？賺關(guān)沉注賽什潛么盤？快岡捷霧的字交動(dòng)通廳環(huán)惑境便逼利館的霜生蹄活糟配閥套優(yōu)瘦美填的固居陸住里環(huán)仙境合請(qǐng)適媽的這建敢筑從空輪間良差好突的貸區(qū)芳域祖發(fā)旁展較秘高輝的添性胡價(jià)遙比不仔談爭(zhēng)優(yōu)宜勢(shì)圖與岸劣乒勢(shì)寺，如竭果慮按冒這兄些逢思牛路纏去殊經(jīng)戚營(yíng)晝本際案只錘會(huì)記是委與鞋周趁邊無的找項(xiàng)箱目購(gòu)形倚成仔同森質(zhì)取化茶競(jìng)絞爭(zhēng)市貼場(chǎng)茂定鴨位派詮便釋:星丈級(jí)膚公辭館星舊級(jí):第編一蘿印易象鋤易螺給躺客萄戶旋產(chǎn)勾生喜五杜星稍級(jí)告酒字店擦的御憧供憬我，靜在我此始體柴現(xiàn)絞項(xiàng)許目天地懇段緒優(yōu)伏勢(shì)齡、講一倆站渠式塘配域套芬、閘建文筑幕品熱質(zhì)銹及許高扛品穗質(zhì)忍生釋活醬情株趣灘；公亡館：虎原山為拳古睛代跌達(dá)害官杠貴妻人隨居努住倆的摘地狹方獄，麥現(xiàn)糠本表項(xiàng)辭目掛作話為順都注市巴高哈貴芹身巨份興的占象慕征激；因挑此么五好星誕級(jí)屢與請(qǐng)公模館踐的扎完脅美辰結(jié)狠合奶從編而永能羽更隨好腸樹僵立俊拔知高莊項(xiàng)禁目貞高則端潑市偽場(chǎng)惕形拔象寨。如下何埋打淡造縱名通符漂其勉實(shí)勢(shì)的擾星麥級(jí)悠公捆館登：在嚼地毅段換上雄：析我泥們騾位熄于填布屋溪楚中澇心醋地康段鼓，聞緊幣鄰竊銻睜都獸中兇路才，萬交棉通催便憲利達(dá)。在輝配系套夜上碑：慶周齡邊捧生?；町€配鞠套斃完必善背，屯加佳上越項(xiàng)廳目汽自鵝身耳一寇站冬式倆商餓業(yè)故配講套產(chǎn)。在蹈景萄觀并上任：他區(qū)材域尾居響家量環(huán)紙境紛較湯好睡，混青缸山吐公本園貌、窩資驢水賽五爺分崖鐘并生丟活偷圈今。然供而池這乓些閥優(yōu)飲勢(shì)溝相匹對(duì)牧區(qū)奪域設(shè)競(jìng)蒜爭(zhēng)歐項(xiàng)語目肆博該長(zhǎng)·金邀水哥灣樹、裁佳鏈泰交家津樓境盤庭，仰并繪未暖占艱具釋絕鍋對(duì)曠優(yōu)禮勢(shì)預(yù)，四相港反車在堆居耀家碗上柏有壇一祝定不的吃劣問勢(shì)屆，泄因翻此域彌好補(bǔ)敵自誰身驅(qū)的陵劣作勢(shì)灘是奮實(shí)裝現(xiàn)扶項(xiàng)懸目蓬價(jià)抖值贈(zèng)的唯突砌破百點(diǎn)許。突偶破鐵點(diǎn)幻玉：陰實(shí)叫現(xiàn)沒項(xiàng)胖目科拖技/智皆能/環(huán)耕保/精頭致（椅一揀方蘇面針彌踩補(bǔ)隙劣渾勢(shì)樹，衰另碼一債方仰面忠打更造剖真醋正栗的厚定沿位諷目惠標(biāo)攀）科澤技/智夠能/環(huán)黑保/精返致嫩要界點(diǎn)新鬧風(fēng)質(zhì)置租換琴系悅統(tǒng)寒：在晉我肝國(guó)股很躺多慶地鳥區(qū)壟都驅(qū)已杏采假用姐，門如武清旦華匠大吧學(xué)蠻教槍學(xué)蟲樓神、緒首箭都路體泊育失館旗羽奴毛蘆球尼館輸、衰北國(guó)京管市展長(zhǎng)柴辦錄公眾室索等報(bào)場(chǎng)冷所含都柳有始應(yīng)吉用弓，袍目煮前孫湖灘南桃，惹僅說長(zhǎng)襖沙彼地荷區(qū)傾開狗始辨采路用盯。霞原刑理奸是岸利丘用石室另內(nèi)站空哈氣銅負(fù)由壓吳，皮將賴室應(yīng)內(nèi)妙污濟(jì)濁隆的變空肅氣似通蔑過攔排送風(fēng)令口仗排毯出晝，瓜再膨?qū)⑼涂兆种猩咝卤荃r良空剛氣伶通去過止進(jìn)察風(fēng)框口在過鏟濾農(nóng)除待塵濃處春理球后立引凍入兄室逢內(nèi)索。柱無業(yè)需丙開輝窗弱即鄰可蠢實(shí)位現(xiàn)濟(jì)新費(fèi)鮮很空掉氣觸的洞置協(xié)換損，臣不今僅點(diǎn)緩腳解茶了憤開中窗級(jí)通頁風(fēng)專換勇氣海與有室?guī)饨钤肓裘び拔庙憥さ恼厦瑝K盾易，索更跌是日解描決月了晉在撫雨脈雪特天萬氣努里禮或薪無村人筆在謹(jǐn)家成、倡或爪取礙暖家時(shí)濤室崖內(nèi)轟開壓窗四的癢難缺題汽。窮另?xiàng)壨庵究苫⒓铀阉僦以├餇I(yíng)裝揭修暫后榮有攀害艙氣性體險(xiǎn)的軟釋廳放蟻。校室辛內(nèi)種空殘氣逢質(zhì)概量明可梳隨旗時(shí)代通控過陡室稼內(nèi)粥顯晃示聲器抽監(jiān)船控叫，謊讓媽您裁可撒以找隨垂時(shí)痛監(jiān)唇控睛到午室來內(nèi)件的籍空寫氣鐵質(zhì)回量若。智率能圣系蘆統(tǒng)做：制照紋服識(shí)爺別切門醋禁匪系蛋統(tǒng)難、激車晝庫雅刷懸卡賠系筒統(tǒng)疤、嫁可森視黨對(duì)扭講釋系辜統(tǒng)等、葛紅拜外既線保監(jiān)堡控糕系嘴統(tǒng)雕等婆一饞系誼列甲的巨高物科輕技賞設(shè)扛施變。環(huán)卡保禍系普統(tǒng)毀：在繩建顯筑贊節(jié)需能羞上敘采茂用庸了迅目縣前及國(guó)斯家巾科府技頌部縮慧推賄廣嶺的故環(huán)皇保懼節(jié)脖能撫保巡壽溫慌材奧料夜，浸給絹建堡筑忙也租穿密上妙的荒保荷暖驕衣鼻。獸窗奧戶睡采庭用錯(cuò)斷蝕橋懲鋁奴密稻封嶺保延溫垂，尺雙冶層綠中伙空寸隔見音近玻搜璃央設(shè)腔計(jì)出。1、來項(xiàng)稼目脊定暈價(jià)秩原服則“貍試支探甜式騰定純價(jià)睡”1、廚根宗據(jù)材同福類港項(xiàng)版目碗行際情繳，階先雨公悼布災(zāi)一炕個(gè)辦價(jià)甚格膊區(qū)們間2、鄭開杰盤剪前健做粒市葡場(chǎng)鴉價(jià)府格倡接拌受屆度枝與蜻敏頑感志度載的伙調(diào)亞查3、讀視童內(nèi)僻部脊認(rèn)公購(gòu)雄的恨情衣況筆再督定沒價(jià)我距們籮認(rèn)疫為液，析如循果冊(cè)作是為椒住喊宅鞭樓切盤喂跟啦博話長(zhǎng)·金裁水達(dá)灣受、福佳揉泰獄家膜居省家拍環(huán)橋境炕上楊進(jìn)耗行務(wù)同鑼質(zhì)房誠(chéng)競(jìng)跌爭(zhēng)鄉(xiāng)豐，膽本腎項(xiàng)有目慶不慘占很優(yōu)話勢(shì)醬，妄必銅然歇要合以坐低無價(jià)刻才淹能拌取推勝纏，塊均鴿價(jià)猜在2講5爐0遇0左途右挪。傅而貸如青果梨我磨們久突縫出盟項(xiàng)植目寒的陳本軍身開價(jià)搭值崗，墳以施科濱技崇、灰智持能臣，衡環(huán)毛保亦、乏精塑致昨全遍力繭打爬造厘一沙個(gè)西星跑級(jí)厭公瞎館瓶高革端貸產(chǎn)眉品慨市淚場(chǎng)統(tǒng)形竿象胡，距則洽均落價(jià)將同拘樣貸可耳以秒賣久到2晨7紀(jì)0晉0以羨上背。營(yíng)貝銷業(yè)策掉略:基于縣城，囊括鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域客戶的常規(guī)搶奪，鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶的吸納和經(jīng)營(yíng)客戶策略全線整合，一站式推廣整合相關(guān)資源，一站式推廣，震撼市場(chǎng)通過派發(fā)有影響力和吸引力的單頁深度推廣項(xiàng)目推廣策略平開高走價(jià)格策略前期拉升項(xiàng)目心理價(jià)位，開盤后以實(shí)際價(jià)格銷售，逐步提價(jià)價(jià)格策略銷售策略采用饑渴營(yíng)銷，小幅加頻推盤策略人為制造市場(chǎng)半饑渴市場(chǎng)狀況施疫工剛節(jié)型點(diǎn)倉(cāng)及唯資年金誰回預(yù)籠汁預(yù)目估入市籌備9月動(dòng)工12年3月正負(fù)零選房回籠30%招商滿額12年3月交房12年10月封頂住宅清盤，商業(yè)完成60%銷售工程線回籠90%投資12年5月公售完成入市試水10月開業(yè)售卡

12月1日前1.工地圍擋包裝2.戶外廣告出街3.單頁固定點(diǎn)投放4。派單掃街，縣城為主

元月1前準(zhǔn)備期重新亮相期2012年春節(jié)前阻擊培育期12年5月公開發(fā)售引爆期

2013年8月前后持續(xù)熱銷期1.團(tuán)隊(duì)組建2.營(yíng)銷總綱，媒體計(jì)劃,總體VI確定3.總體工作排期表4.物料準(zhǔn)備5.營(yíng)銷中心開放，接受來訪來電6.戶型圖紙修改7.銷售單張制作11.派單掃街、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主2、VIP選房活動(dòng)3.確定按揭銀行簽訂合同，辦理按揭手續(xù)1、簽約回款2、尾房銷售營(yíng)圈銷露總效部界署-階齒段墊劃失分

6.112年元月12月5月開盤10.1持續(xù)銷售10月主體封頂電視戶外、車身廣告活動(dòng)派單飛字廣告項(xiàng)目信息縣城為主VIP解籌促銷活動(dòng)促銷信息

人居榜樣領(lǐng)秀全城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主，縣城為輔13年8月交房媒叔體董推東廣技策藏略籍節(jié)年點(diǎn)推臘廣護(hù)主將題：給刃冷扇江炮第拜一仗個(gè)餡星彼級(jí)鋪公浪館公姓館夕品加質(zhì)睛致卸上質(zhì)生縫活命圈星據(jù)級(jí)然公鴨館屋的墾品龍質(zhì)算生掩活亮爺相該期阻怪擊芒培終育仗期公散售彎期認(rèn)序籌眠節(jié)劉點(diǎn)疤推沿廣承費(fèi)輝用躁預(yù)營(yíng)計(jì)悲（1剖1月-元犧月軍。撲不聞含來戶從外賺費(fèi)塑用疊）結(jié)腫束紗語衷心預(yù)祝時(shí)代100項(xiàng)目開發(fā)取得輝煌成功！Thanks本報(bào)告為使視覺美化，采用了華文細(xì)黑/文鼎CS大宋等字體，若要拷貝方便閱讀，請(qǐng)安裝上述字體。9、層靜沫夜倚四冬無炮鄰好，自荒誓居御舊歪業(yè)菌貧魔。寺。8效月伯-啞2券38豪月邀-奸2射3T防h帆u播r經(jīng)s賣d震a西y背,六A率u拳g考u燒s米t生3英,準(zhǔn)2煮0違2臉31妙0、慶雨班中宋黃太葉介樹教，記燈粱下乒白稀頭賭人剃。否。0囑3居:辰0叔5炮:諸1頸10榜3獸:霞0陳5討:括1廊10距3習(xí):花0攻58蹈/老3維/悔2融0寺2在3殿3掌:衛(wèi)0尋5貴:刪1穗1和A鉆M1妨1、作以父我續(xù)獨(dú)儀沈碧久廈，詞愧愛君膛相厲見在頻掏。肌。8確月蓬-檔2墳30健3興:奧0扮5安:綿1菌10稀3治:礦0脾5A昂u我g霉-掌2泥30桶3勝-粥A琴u戒g伸-唯2杠31抽2、頓故揭人鹽江守海舍別柜，膜幾芽度料隔木山娛川駐。慶。0錯(cuò)3逆:棉0興5鳳:賺1銳10愁3雀:買0荷5龜:惹1甘10藝3皂:浸0燙5T閱h榮u昨r貸s理d撐a哀y泳,避A懲u等g碰u昆s綿t刪3儀,公2維0衡2晨31尚3、淚乍郵見茶翻位疑堡夢(mèng)職，軋相婆悲爹各過問祖年褲。垂。8神月寺-餐2圓38圍月樣-擁2碧30異3島:質(zhì)0瓦5仔:譯1獲10確3屑:亡0炊5老:液1疊1A露u爆g兩u演s噸t蓄3鼻,秀2凱0勞2堂31扮4、塔他憲鄉(xiāng)設(shè)生秒白祝發(fā)傳，謝舊租國(guó)窮見抗青的山裂。親。0面3欄八柄月房誠(chéng)2茂0打2敞33倚:兄0短5旺:養(yǎng)1蠅1據(jù)上賺午0舊3關(guān):攔0之5仙:減1功18剖月畢-眼2甚31骨5、青比被不所了晃得刪就議不伸比芹，頁得逐不竟到妙的使就康不燒要米。腸。。八飾月榆2朵33鵲:循0剃5節(jié)上租午8湊月鳳-豬2慨30造3茄:紀(jì)0靈5A乏u浙g接u娛s密t屠3珠,階2孟0對(duì)2牧31鏡6、境行湊動(dòng)鍵出灰成忙果均，溉工宜作個(gè)出輩財(cái)桃富村。登。2多0期2懷3鑰/忽8偽/艦3賓3生:吼0丈5足:跌1粒10艇3潑:柄0絡(luò)5身:吳1固10肆3燈A議u丈g孫u嬸s軋t臘2瘡0楊2仗31裳7、傭做蜓前字，衫能愧夠泥環(huán)甚視交四祖周尺；高做狐時(shí)企，寇你帳只冰能察或柄者愛最落好印沿箭著峽以慕腳般為侄起巖點(diǎn)會(huì)的嚇射炕線旱向劉前伴。嗽。3罵:滔0敗5凍:近1飼1箏上店午3包:慮0梯5扁上爐午0鞋3元:憶0罪5默:滅1鏈18爸月妖-袍2猛39、毯沒斤有妻失招敗潛，置只包有愧暫烘時(shí)旱停遍止喇成醉功象！灶。8艦月脹-染2呼38欣月慈-內(nèi)2翻3T場(chǎng)h翻u食r竟s炊d個(gè)a概y束,悔A塞u悔g導(dǎo)u校s魂t縫3咬,崖2駱0峰2顫31習(xí)0、分很刻多勞事仇情臘努膠力堅(jiān)了蝕未沾必勝有庸結(jié)匙果宗，憑但價(jià)是柴不扔努言力棕卻缺什嗓么瞞改館變唱也碑沒駝?dòng)型??；@。0伴3列:李0夸5闖:秀1很10句3做:吉0麥5聚:雹1幫10錘3洋:湖0掘58睛/處3譯/息2吐0膜2坦3佛3液:腦0堅(jiān)5峽:膨1刺1直A漲M1盼1、規(guī)成帥功演就健是刮日唯復(fù)娛一尼日賀那午一殊點(diǎn)粉點(diǎn)守小勻小芝努塊力現(xiàn)的趟積鋤累美。褲。8穗月妻-誓2唇30鹿3習(xí):響0遭5和:趁1輝10踩3蝕:蹈0紐奉5A平u元g杜-續(xù)2謹(jǐn)30架3迫-舒A益u齊g吵-讀2魚31益2、占世劑間鄙成昂事瘡，邁不益求宿其泡絕留對(duì)咱圓心滿畢，游留擊一境份守不伍足恭，片可席得降無息限翠完京美角?；?吵3阿:母0唇5故:偵1痛10等3皆:鵲0蓄5趟:蹦1經(jīng)10掏3爆:際0神5T敗h庭u糾r修s脅d擋a傘y監(jiān),王A嘆u營(yíng)g爽u懷s解t鮮3撇,漸2藏0派2顏31稍3、伸不唉知挽香壓積獎(jiǎng)寺械，其數(shù)息里拘入展云艷峰集。出。8怒月睛-無2沫38悶月竿-鮮2卵30侵3江:臟0頸5雷:疤1務(wù)10嬸3糊:悲0茶5震:宵1畢1A泉u養(yǎng)g牲u略s迎t退3窗,泡2瓶0暴2家31扶4、瘋意溜志奴堅(jiān)告強(qiáng)重的固人竭能掀把禍?zhǔn)劳┙缥环艖B(tài)在肺手查中五像鈴泥謀塊博一揀樣穗任帶意慈揉席捏增。0閑3智八倍月谷2偽0搶2油33測(cè):點(diǎn)0隸5盟:療1雞1擔(dān)上及午0普3惹:叼0龜5姥:納1腐18謠月進(jìn)-重2籍31涼5、籍楚貪塞挪三涉湘芝接狀，裝荊象門蒜九籮派商通腳。芳。。八婚月富2鑒33天:叫0攜5釣上璃午8響月蹄-中2貢30燙3亡:選0振5A戀u梢g就u及s戲t嚼3車,羊2哨0漸2劫31烏6、識(shí)少靜年漠