Word版本，下載可自由編輯恒大地產住宅系列綠地系統(tǒng)設計恒大地產住宅系列綠地系統(tǒng)設計

1規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導，配合會所設計下沉（或非下沉）的園林水景，合理組織各住宅組團庭院，通過點、線、面結合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。

2結合二期需要，地下車庫與綠地花園一起考慮，解決如入口車道與園林等的關系。

3規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達，并確定綠地面積范圍及覆土深度要求，園林中心以此為依據設計園林豎向剖面。

篇2：綠地地產高容量住宅規(guī)劃設計

綠地地產高容量住宅規(guī)劃設計

一、住宅開發(fā)強度分析

土地容積率在1.0以下，一般基本可以規(guī)劃為低層為主的居住社區(qū)；1.0-3.0范圍內，可以考慮設置成低層住宅+高層住宅的模式，一般來講，低層住宅售價高，在合理范圍內應盡量提高低層住宅產品比例在合理范圍內應盡量提高低層住宅產品比例在合理范圍內應盡量提高低層住宅產品比例，以提高土地價值。如何來提高低層住宅比例呢？那么應盡可能提高低層住宅部分的容積率。首先我們對土地開發(fā)強度進行分析，以此來分析低層住宅的容量極限。

假設：用地300*300米，全聯排別墅，三層局部退臺，假設地上面積為2.5倍基底面積，開間中間套6米，端套7.5米，進深18米，南北間距按照15米控制，東西間距按照6米控制，退界按照6米控制，規(guī)劃54棟6-8聯排，計算強排容積率為1.13，建筑密度達到45%。一般而言，住宅地塊建筑密度都會控制在30%以內，因此建筑密度是限制容積率提升的最大障礙。

為明確容積率與建筑密度關系，建立公式如下：建筑面積基底系數=地上建筑面積/基底建筑面積，容積率=建筑密度*建筑面積基底系數（容積率暫不考慮配套設施）。附表1對低層住宅容量進行了分析，可以看出在建筑密度控制在30%時，建筑面積基底系數取3，則容積率可以達到0.9。

從以上分析可以看出，建筑密度和建筑面積基底系數決定了建筑容量大小。

建筑密度受地塊條件、建筑間距、建筑進深、日照分析等諸多因素影響，具體項目可以根據強排和當地項目經驗數據確定。建筑面積基底系數受產品地上建筑面積層數、底層建筑面積影響。

在建筑密度無法突破的情況下，提高容量的主要設計手法有（見附圖3）：

1、增加建筑層數，以提高建筑面積基底系數。

2、盡量增加地下室、閣樓等不計容面積閣樓等不計容面積，使得實際容量提高。

圖3高容量設計手法

二、高容量設計優(yōu)化總結

由于各個地區(qū)規(guī)劃控制指標不同，為了高容量開發(fā)，同時達到高品質要求，可以采取的優(yōu)化設計手法有：

1、在規(guī)劃指標范圍內，提高建筑進深，增加戶均面積。

2、采取內院或天井的設計方法加大進深，同時改善通風采光。

3、有條件的可以采取圍合規(guī)劃布局，既可以改善空間關系，又可以提高容量。（見附圖4）

圖4：圍合式規(guī)劃布局

4、增加聯接戶數或單元數量，利用北退臺減少間距。

5、增加規(guī)劃層級和分級管理，設置小區(qū)——組團——合院三級空間序列變化，弱化空間壓抑感。（見附圖5）

6、建筑造型豐富錯落、立面整體化處理，豐富景觀層次和密度，從而削弱建筑的體量和長度，降低空間壓抑感。

7、人車分流，停車入地，地面步行化、景觀化。

8、抬高地面，豐富豎向變化，降低車庫造價，改善地下采光通風。（見附圖6）

9、庭院盡量私有化。

圖5：多層次的規(guī)劃層級

圖6：抬高室外地坪，降低成本，豐富空間

10、形成多層次綠化：7-8米大喬木、4-5米小喬木、2-3米灌木、小灌木和花卉、草坪地被，來弱化高容量開發(fā)。

11、采用景觀、小品、矮墻分割室外空間，豐富空間變化，弱化高容量。

12、堆坡造景，利用高差豐富空間，弱化高密度空間感。

圖7：多層次綠化

三、住宅產品規(guī)劃模型

（一）模型編制說明

基于以上高容量規(guī)劃設計分析和建立的規(guī)劃指標公式，進一步研究住宅產品組合與規(guī)劃指標的關系，建立住宅產品規(guī)劃指標分析模型。

住宅產品規(guī)劃指標分析模型將產品組合與規(guī)劃指標之間的關系用數學公式加以界定，可以方便快速分析開發(fā)地塊規(guī)劃指標便快速分析開發(fā)地塊規(guī)劃指標，得到產品組合比例，來進行經濟測算和規(guī)劃決策。

（二）模型指標與公式

1、規(guī)劃指標規(guī)劃指標

容積率——F

建筑密度——D

建筑面積基底系數——R

地上建筑面積——G

基底建筑面積——B

產品類型1基底面積比例——P1

產品類型2基底面積比例——P2（視產品類型多少確定）

產品類型1建筑面積基底系數——R1

產品類型2建筑面積基底系數——R2（視產品類型多少確定）

產品類型1建筑密度——D1

產品類型2建筑密度——D2（視產品類型多少確定）

產品類型1建筑面積比例——A1

產品類型2建筑面積比例——A2——（視產品類型多少確定）

2、建筑密度D的說明

由于本模型沒有加入小區(qū)配套商業(yè)和市政設施占地，因此應適當預留建筑密度給這些設施，即如果規(guī)劃指標給予的建筑密度是25%，則本模型計算時應扣除這些設施的占用密度，一般經驗值是預留2-4%。下表提供的產品系列建筑密度供參考。

3、有關公式

建筑面積基底系數R=地上建筑面積地上建筑面積G/基底建筑面積B

容積率F=建筑密度D*建筑面積基底系數R

受產品房型設計影響，以下提供的產品系列建筑面積基底系數供參考。

4、產品系列指標參考

5、模型建立模型建立：

計算項目建筑密度D=P1D1+P2D2+（視產品類型多少確定）

計算平均建筑面積基底系數R=P1R1+P2R2+（視產品類型多少確定）

計算容積率F=DR

計算產品類型1建筑面積占比A1=P1*R1/R

計算產品類型2建筑面積占比A2=P2*R2/R

（視產品類型多少確定）

（三）模型運行說明

1、設定各產品組合基底面積比例,例如：某項目產品組合計劃為聯排和小高層，可以設定聯排產品所占基底面積比例P1=70%，則小高層P2=30%；

2、設定各產品建筑密度和建筑面積基底系數,仍以聯排和小高層產品組合為例，設定聯排建筑密度D1=24%，建筑面積基底系數R1=2.5；小高層建筑密度D2=19%，建筑面積基底系數R2=11；

3、計算項目建筑密度D和平均建筑面積基底系數R

項目建筑密度D=P1D1+P2D2=22%，平均建筑面積基底系數R=P1R1+P2R2=5.05

4、容積率F=D*R=1.11；

5、計算各類產品占比，產品1占比A1=P1*R1/R=35%,產品2占比A2=P2*R2/R=65%，產品3（視產品類型多少確定）；

6、可以輸入不同的基底面積比例和建筑密度數據，以獲取不同產品定位對應的容積率和產品組合比例；

7、將各類技術經濟指標進行經濟測算和分析，選取較好的技術指標進一步作強排進行驗證，驗證后確定的技術經濟指標可作為設計要求列入設計任務書。

8、計算示意如下（紅色數據為計算結果）：

篇3：居住區(qū)綠地規(guī)劃設計基本要求

居住區(qū)綠地規(guī)劃設計的基本要求

1．根據居住區(qū)內不同年齡居民的特點，如雙職工使用較少，學齡兒童、青少年次之，學齡前兒童與老年人經常使用等，以及居住區(qū)的功能組織的需要，應采取集中與分散、重點與一般，點、線、面相結合的原則，以形成完整統(tǒng)一的居住區(qū)綠地系統(tǒng)，并與城市總的綠地系統(tǒng)相協(xié)調，另外，居住區(qū)內要注意綠化系統(tǒng)和步行道系統(tǒng)的聯系。

2．充分利用當地原有的自然條件，盡可能利用一些坡地、劣地、洼地和水面等不利于建設的用地進行綠化，以變不利為有利，節(jié)約用地。對建設用地中原有的綠化，湖河水面等自然條件要充分利用。

3．應注意美化環(huán)境的要求，可以多種些鄉(xiāng)土樹種，考慮四季的景色變換，做到喬、灌木結合搭配，并采取規(guī)則種植、對植、孤植和叢植的方法，以增加綠地景觀的多樣化。

4．在植物配置上和種植方式上力求投資少，有收益，且便于管理，要選擇易生長的樹種，以生長快的樹種為基調，適當配置名貴花木。

篇4：住宅組團綠地規(guī)劃設計

住宅組團綠地規(guī)劃設計

組團綠地實際上是宅間綠地的擴大式延伸。若干棟住宅組合成一個組團，每個組團可有一塊較大的綠化空間，供組團內居民活動。特別適宜于老年人及青少年兒童活動，也適宜于更大范圍的鄰里交往，由于接近居民，使用方便、面積小、投資省、易建成，故較為廣泛采用。組團綠地可以布置在組團之間，也可臨街在組團一側或兩側布置，布置方式有開敞式，半開敞式和封閉式等。

住宅組團綠地規(guī)劃設計重點：

1．住宅組團綠地應滿足鄰里居民交往和戶外活動的需要，布置幼兒游戲場和老年人休息場地，設置小沙場，游戲器具，座椅及涼亭等。

2．利用植物種植圍合空間，樹種包括灌木、常綠和落葉喬木，地面除硬地外鋪草種花以美化環(huán)境。但要注意靠近住宅處不宜種樹過密，否則會造成通風不良及底層房間陰暗。

3．組團綠地結合成年人休息和兒童活動場，青少年活動場布置時，應注意不同的使用要求，避免相互干擾。

宅間綠地

宅旁綠地主要滿足居民休息、幼兒活動及安排雜務等需要。宅旁綠地的布置方式隨居住建筑的類型、層數、間距及建筑組合形式等的不同而異。在住宅四旁還由于向陽、背陽和住宅平面組成的情況有不同的布置。如低層聯立式住宅，宅前用地可劃分成院落，自住戶自行布置，院落可圍以綠籬、柵欄或矮墻；而多層住宅的前后綠地可以組成公共活動的綠化空間，也可將部分綠地用圍墻分隔，作為底層住戶的獨用院落；至于高層住宅的前后綠地，由于住宅間距較大，空間比較開敞，一般作為公共活動的綠地。調查表明宅間綠地是使用最頻繁的室外空間，原因一是宅間綠地是居民每天必經之處，使用十分方便；二是作為空間領域，宅間綠地屬于"半私有"性質，即屬于相鄰的住宅居民所有，從而激發(fā)了居民的領域心理，引起他們的關心和愛護；三是宅間綠地在居民日常生活的視野之內，最便于鄰里交往；四是學齡前兒童一下樓就可同鄰里孩子們在這里玩耍，大人能從住宅樓上看到他們，也比較放心。

宅旁綠地的設計要點：

1．應結合住宅的類型及平面特點、建筑組合形式、宅前道路等因素進行布置，創(chuàng)造宅旁的庭院綠地景觀，區(qū)分公共與私人空間領域。

2．應體現住宅標準化與環(huán)境多樣化的統(tǒng)一，依據不同的建筑布局作出宅旁及庭院的綠地設計，植物的配植應依據地區(qū)的土壤及氣候條件，居民的愛好以及景觀變化的要求，同時也應盡力創(chuàng)造特色，使居民有一種認同感、歸屬感。

篇5：居住區(qū)配套公建專用綠地規(guī)劃設計

居住區(qū)配套公建專用綠地規(guī)劃設計

居住區(qū)配套公建所屬專用綠地的規(guī)劃布置，首先應滿足其本身的功能需要，同時應結合滿足周圍環(huán)境的要求。各類公建專用綠地規(guī)劃設計要點如下：

1．醫(yī)療衛(wèi)生用地，包括醫(yī)院、門診等，設計中注重使半開敞的空間與自然環(huán)境（植物、地形、水面）相結合，形成良好的隔離條件。其專用綠地應做到陽光充足，環(huán)境優(yōu)美，院內種植花草樹木，并設置供人休息的座椅，道路設計中采用無障礙設施，以適宜病員休息、散步。同時，醫(yī)院用地應加強環(huán)境保護，利用綠化等措施防止噪聲及空氣污染，以形成安靜、和諧的氣氛，消除病人的恐懼和緊張的心理。該用地內樹種宜選用樹冠大、遮蔭效果好、病蟲害少的喬木、中草藥及具有殺菌作用的植物。

2．文化體育用地，包括電影院、文化館、運動場、青少年之家等，此類公建用地多為開敞空間，設計中可令各類建筑設施呈輻射狀與廣場綠地直接相連，使綠地廣場成為大量人流集散的中心。用地內綠化應有利于組織人流和車流，同時要避免遭受破壞，為居民提供短時間休息及交往的場所。用地內應設有照明設施、條凳、果皮箱、廣告牌、座椅等小品設施，并以坡道代替臺階，同時要設置公用電話及公共廁所。綠化樹種宜選用生長迅速、健壯、挺拔、樹冠整齊的喬木，運動場上的草皮應用耐修剪、耐踐踏、生長期長的草類。

3．商業(yè)、飲食、服務用地，包括百貨商店、副食菜店、飯店、書店等，為了給居民提供舒適、便利的購物環(huán)境，此類用地宜集中布置，形成建筑群體，并布置步行街及小型廣場等。該用地內的綠化應能點綴并加強其商業(yè)氣氛，并設置具有連續(xù)性的、有特征標記的設施及樹木、花池、條凳、果皮箱、電話亭、廣告牌等。用地內的綠化應根據地下管線埋置深度，選擇深根性樹種，并根據樹木與架空線的距離選擇不同樹冠的樹種。

4．教育用地，如幼托、中學、小學等，此類用地應相對圍合，設計中應將建筑物與綠化、庭園相結合，形成有機統(tǒng)一、開敞而富于變化的活動空間。校園周圍可用綠化與周圍環(huán)境隔離，校園內布置操場、草坪，文體活動場地，有條件的可設置小游園及生物實驗園地等，另外，可設置游戲設施、沙坑、體育設施、座椅、休息亭廊、花壇等小品，為青少年及兒童提供擁有輕松、活潑、幽雅、寧靜的氣氛和環(huán)境，促進其身心健康和全面發(fā)展，該用地綠化應選擇生長健壯、病蟲害少，管理粗放的樹種。

5．行政管理用地，包括居委會、街道辦事處、房管所、物業(yè)管理中心等。設計中可以通過喬灌木的種植將各孤立的建筑有機地結合起來，構成連續(xù)圍合的綠色前庭，利用綠化彌補和協(xié)調各建筑之間在尺度、形式、色彩上的不足，并緩和噪聲及灰塵對辦公的影響，從