“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理影響分析一、引言“營改增”是指以增值稅替代營業(yè)稅，是我國稅收制度的重要改革之一。自2012年開始實(shí)施，2016年全面實(shí)施，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。本文將對“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響進(jìn)行分析。二、增值稅與營業(yè)稅的區(qū)別增值稅和營業(yè)稅都是對商品和服務(wù)征稅的稅種，但二者有著本質(zhì)的不同。1.征稅對象不同營業(yè)稅是對稅務(wù)登記的企業(yè)的營業(yè)額征稅，主要涉及三個(gè)方面：一是生產(chǎn)和銷售商品的企業(yè)，二是提供勞務(wù)的企業(yè)，三是進(jìn)出口貿(mào)易企業(yè)。而增值稅是對產(chǎn)品或服務(wù)增值部分的稅收，從源頭開始征稅，即對生產(chǎn)廠商和服務(wù)提供商的增值部分征稅。2.計(jì)算方式不同營業(yè)稅按照企業(yè)的實(shí)際銷售額征稅，而增值稅是按照產(chǎn)品或服務(wù)的增值額來計(jì)算，通過對納稅人的增值額進(jìn)行逐級抵扣，最終只征收終端消費(fèi)者的部分。3.稅負(fù)分?jǐn)偛煌瑺I業(yè)稅一般情況下是由企業(yè)自行承擔(dān)，不允許向下游傳遞。而增值稅可以通過逐級抵扣，實(shí)現(xiàn)稅負(fù)分?jǐn)?。三、“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響1.稅收成本變化由于營業(yè)稅是以企業(yè)實(shí)際銷售額為計(jì)稅基礎(chǔ)，企業(yè)只能將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，難以分?jǐn)偟礁髁魍ōh(huán)節(jié)。通過改革，增值稅成為唯一的商品和服務(wù)的稅種，企業(yè)可以通過對增值部分的稅款進(jìn)行逐級抵扣，實(shí)現(xiàn)稅負(fù)的分?jǐn)?。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，逐步實(shí)現(xiàn)對營業(yè)稅向增值稅的轉(zhuǎn)換，可以降低企業(yè)的稅收成本。2.財(cái)務(wù)管理的影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)施“營改增”稅制轉(zhuǎn)換的過程中，需要對財(cái)務(wù)管理進(jìn)行調(diào)整。首先，應(yīng)制定一套新的會(huì)計(jì)處理方式，結(jié)合增值稅的計(jì)算方法，重新規(guī)劃會(huì)計(jì)科目設(shè)置。其次，企業(yè)需要合理規(guī)劃增值稅發(fā)票的使用，減少增值稅抵扣漏洞，避免造成不必要的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。最后，企業(yè)應(yīng)根據(jù)新稅制的要求，調(diào)整價(jià)格戰(zhàn)略，降低產(chǎn)品成本，提高市場份額。3.與其他稅種的銜接除了增值稅轉(zhuǎn)型外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要與其他稅種進(jìn)行銜接。例如，印花稅、土地增值稅等。企業(yè)需要結(jié)合稅務(wù)相關(guān)政策，綜合考慮稅款負(fù)擔(dān)，制定合理的稅務(wù)策略和管理措施。四、建議對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，“營改增”對自身財(cái)務(wù)管理的影響較大，同時(shí)也給企業(yè)帶來了一定的機(jī)遇。在面對“營改增”的改革時(shí)，企業(yè)可以采取以下措施：1.加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，重新規(guī)劃會(huì)計(jì)科目，優(yōu)化企業(yè)的會(huì)計(jì)處理。2.根據(jù)新稅制的要求，調(diào)整價(jià)格戰(zhàn)略，降低產(chǎn)品成本，提高市場份額。3.制定合理的稅務(wù)策略和管理措施，降低稅負(fù)，減少稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4.加強(qiáng)多種稅種的銜接，使企業(yè)稅務(wù)管理更加合理化。五、結(jié)論“營改增”稅制改革對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生了影響，但是這種改革同時(shí)也為企業(yè)帶來