--#-/8城市建筑I:程規(guī)劃竣工測量城市建筑工程規(guī)劃竣工測量引言城市建筑規(guī)劃竣工測量工作是對已竣工建筑的整個項目進行的竣工測量（包括地而工程建設(shè)和地下工程建設(shè)），以檢驗各項工程施工的現(xiàn)狀、做出記錄，并根拯規(guī)劃審批的各項要求、施工規(guī)范等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為工程驗收和評左工程質(zhì)量提供依據(jù)。它是落實規(guī)劃意圖、合理利用上地、項目建設(shè)的真實記錄，此外，竣工測量資料還是城市規(guī)劃、上地管理執(zhí)法監(jiān)察的重要工作依據(jù)。根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)従和有關(guān)規(guī)劃竣工測量的技術(shù)要求實施規(guī)劃竣工測量，根據(jù)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖、總平面圖、規(guī)劃用地紅線圖，對已竣工建設(shè)項目尺寸、高度、層數(shù)、間距、退讓以及平而位宜進行實地測量并測算總體指標(biāo)。規(guī)劃竣工測量隨著城市建設(shè)發(fā)展出現(xiàn)的新狀況不斷完善和提高，在原竣工測量基礎(chǔ)上將房屋分層測量、獲取現(xiàn)場照片等納入到竣工測量工作范疇，確保城市規(guī)劃管理部門獲取可靠的規(guī)劃竣工驗收資料，作為規(guī)劃竣工測量作業(yè)及檢查驗收的依據(jù)。作業(yè)依據(jù)竣工測量作為一項城市工程測量工作，首先應(yīng)執(zhí)行《城市測量規(guī)范》《工程測量規(guī)范》和?1:500、1:1000、1:2000地形圖圖式》等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，和各個地方實行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃測量管理技術(shù)規(guī)龍》、《數(shù)字地形測量技術(shù)規(guī)程》、《基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)規(guī)程》等規(guī)范要求?？⒐y量成果需要計算建筑物而積和使用而枳，因此，在成果圖中，就需要區(qū)別表示計算全部而積、計算半而積、折算面積部分和不計算面積的部分，且表示以計算使用而積部分為主，而是否計算建筑而積，應(yīng)執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》?？⒐y量成果還需標(biāo)示竣工建筑物和權(quán)屬界線類地物及用地紅線和規(guī)劃道路紅線的關(guān)系，因此，這類地物的測繪應(yīng)參照《地籍測量規(guī)范》。作業(yè)內(nèi)容城市建筑規(guī)劃竣工測量可分為外業(yè)數(shù)搦采集及內(nèi)業(yè)資料整理兩大工序，前者主要進行相關(guān)資料的收集、數(shù)據(jù)采集及竣工地形圖繪制，后者則是在前者基礎(chǔ)上進行資料整理以形成規(guī)劃竣工資料。隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，建筑規(guī)劃竣工測量技術(shù)不斷更新完善，測量內(nèi)容已涵蓋了全野外1：500數(shù)字地形圖測繪、建筑物高度量測、建筑物而積量測、建筑占地面積量測、綠地而積量測、機動車泊位測算、外業(yè)拍照、地上下管線探測及地下管線建庫、編寫城市建筑I:程規(guī)劃竣工測量規(guī)劃竣工測量報告等。實地測量4.1測前準(zhǔn)備資料收集收集已有的測繪資料及相關(guān)圖件，如經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的建筑紅線圖、城鄉(xiāng)規(guī)劃用地紅線圖、上地使用證、批前指標(biāo)復(fù)核報告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、地夕I使用批準(zhǔn)書及門牌編號圖、規(guī)劃總平而圖、竣工建筑平而圖(若有地下室，還應(yīng)附有地下室平而圖)、建筑放線資料、建筑區(qū)周變地形圖、控制資料、建筑立而圖等；周邊已有管網(wǎng)圖、各管線的設(shè)訃圖、施工圖、竣工圖、技術(shù)說明資料、相關(guān)地形圖、測區(qū)控制點資料等。2施測要求竣工地形測量施測要求：規(guī)劃竣工測戢起算控制點應(yīng)為城市1級導(dǎo)線以上等級的平而控制點，測區(qū)應(yīng)布設(shè)導(dǎo)線。地形圖的實測全野外數(shù)字采集的數(shù)據(jù)包括地物、地貌等要素。地形要素點一般應(yīng)實測坐標(biāo)，少量隱蔽建筑物無法實測拐點時，可采用交會法或勘丈法補充，但應(yīng)注意勘丈數(shù)據(jù)的幾何相關(guān)強度，并有多余觀測，以加強校核。建筑工程地形測量的范用①測量范用除包含規(guī)劃用地許可證核宦的范國外，還需測量及四周位置相關(guān)的地形。竣工建筑物及周邊建筑無間距要求的且周邊建有用墻的，可測繪至建筑物周邊用墻結(jié)束為I上。未建有陽墻的，無論竣工建筑物及周邊建筑有無間距要求，都應(yīng)測至竣工建筑物主要朝向25m內(nèi)第一排永久性建筑物結(jié)束為止，次要朝向應(yīng)測至15m內(nèi)永久性建筑結(jié)束為止。②竣工建筑及周邊建筑有間距要求或退讓關(guān)系的，應(yīng)測繪至相關(guān)周邊建筑結(jié)束為止。③竣工建筑周邊已建道路，應(yīng)將本次竣工地形測繪所涉及的圖幅范國內(nèi)道路測繪完整。建設(shè)工程地形測量的內(nèi)容按1:500地形測量要求外，應(yīng)特別注重以下測量內(nèi)容：①每座竣工建筑至少采集一條長軸線坐標(biāo)，坐標(biāo)采集所依據(jù)控制點精度不得低于圖根控制點精度。②小區(qū)內(nèi)交通組織要標(biāo)示淸楚(地上停車場范國、地下停車場范圍及其出入口、完整的內(nèi)部道路邊線)；③地下建筑邊界線范恫要測出并繪制表示出來。建筑物單體尺寸測量竣工建筑物單體尺寸一般應(yīng)使用鋼尺或全站儀測量，量取的數(shù)據(jù)包括建筑物的長寬數(shù)據(jù)。量測不規(guī)則建筑長寬數(shù)據(jù)時可根據(jù)實際情況適當(dāng)取舍，但應(yīng)給岀建筑總長度和總寬度，丈量邊長一次讀數(shù)，讀記至厘米，在同一位置獨立疑測兩次數(shù)據(jù)取中數(shù)作為最后量測結(jié)果，房屋總長及分段邊長之和的較差應(yīng)小于±10cm。房屋外柱表示：房城市建筑I:程規(guī)劃竣工測量屋外柱凸出墻而220cm的，應(yīng)實測表示。房屋外柱凸出墻而＜20cm的，若柱在屋角上，應(yīng)以柱外角為房屋邊界線實測表示;若柱在中間實測房屋角表示。4.3周邊關(guān)系測量建筑物周邊關(guān)系測量竣工建筑物是獨立的，英周邊關(guān)系是指該建筑外I丙及鄰近建筑物的平面位置關(guān)系(一般為及竣工建筑物臨近距離為25m的范用內(nèi)相關(guān)地形)；竣工建筑是小區(qū)建筑,則是竣工建筑物外羽及鄰近建筑物的平面位垃關(guān)系，以及竣工建筑物及用地紅線、道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃蘭線、電力規(guī)劃黑線、文物保護紫線等規(guī)劃控制線的退讓關(guān)系。建筑物周邊關(guān)系測量應(yīng)遵循下列原則：按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖(規(guī)劃總平而圖作為參考輔助件)外控尺寸部位測量,建筑紅線圖上的標(biāo)注都要進行重點測量，核實體現(xiàn)。建筑四周退讓及間距按建筑紅線圖標(biāo)注處測量。規(guī)劃控制線調(diào)整時的退距表示：按建筑紅線圖標(biāo)注的退距要求標(biāo)注建筑及調(diào)整前后規(guī)劃控制線的退距。房屋外柱表示問題：高層建筑柱體凸出墻面220cm時，建筑四周退讓柱體及墻體的退距均需標(biāo)注，不足處均用紅色表示。違章加蓋的建筑：明顯為統(tǒng)一加蓋的建筑，按常規(guī)竣工測量各要素并按常規(guī)表示;屬于非統(tǒng)一加蓋的建筑，應(yīng)給予區(qū)分表示，并在備注欄給予說明。對于總平而圖上沒有審批，建設(shè)單位自行新增整幢建筑除按常規(guī)竣工測量外,建筑及退距均用紅色標(biāo)注。4.4建筑物層高測量建筑物髙度測量可利用鋼尺直接丈量或手持測距儀直接丈量或利用電子全站儀以懸高測戢方式測立。4.5建筑層數(shù)建筑層數(shù)計算建筑的層數(shù)一般是指建筑的自然層數(shù)，建筑層數(shù)汁算規(guī)左如下：(半)地下室的表示：(半)地下室均不計層數(shù)，半地下室或地下室在竣工詳圖及地形圖上用地下室邊界線表示并加注文字區(qū)分。負(fù)層的表示:地形圖和竣工詳圖及報告上注記應(yīng)為總自然層數(shù)N,N二主入口以上自然層數(shù)m加負(fù)層層數(shù)K標(biāo)注,格式為“妊N(含負(fù)K層)”。永久性結(jié)構(gòu)的單層建筑物,不論其高度多少均算一層。建筑物天而上未經(jīng)規(guī)劃局審批的屬永久性建筑且髙度在2.5m以上(不含2.5m)的計為自然層數(shù)(同一層中有不同層髙的取其主要部分)。城市建筑工程規(guī)劃竣工測量依坡地建筑的建筑物，利用吊腳做架空層，有用護結(jié)構(gòu)的，高度在2.5m以上(不含2.5m)的應(yīng)計算自然層數(shù)。底層高度在2.5m以下(含2.5m)按0.5層計算，2.5m以上為一層。夾層高度＞2.2m應(yīng)計為一層。同一建筑有不同層次的應(yīng)予區(qū)分，并分別標(biāo)注層數(shù)。坡屋面不計層數(shù)。4.6建筑面積計算4.6.1計算面積部分單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外用水平而積計算，單層建筑物髙度在2.20m及以上者應(yīng)訃算全而積：高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2而積。利用坡屋頂內(nèi)空間時凈髙超過2.10m的部位應(yīng)計算全而積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2而積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層者，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外用水平而積訃算，無國護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按苴結(jié)構(gòu)底板水平而積訃算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層髙不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按英外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平而積計算。層髙在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積：層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2而積。坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)汁加以利用并有國護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層髙不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2而積。設(shè)計加以利用、無用護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平而積的1/2計算：設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算而積。建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按苴結(jié)構(gòu)底板水平而積計算。層高在2.20m及以上者計算全而積：層髙不足2.20m者應(yīng)計算1/2而積。建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按英圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積：層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無用護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平而枳的1/2訃算。立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按苴結(jié)構(gòu)層而枳分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)il?算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2而積。有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其用護結(jié)構(gòu)外用水平而積訃算。層高在2.20m及以城市建筑工程規(guī)劃竣工測量上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。建筑物外有用護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、疋廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外用水平而積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積：層高不足2.20m應(yīng)計算1/2而積。有永久性頂蓋無國護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平而積的1/2計算。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影而積的1/2計算。建筑物頂部有困護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。設(shè)有偉I護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板而的外用水平而積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積:層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層訃算。雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積1/2計算。有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影而積的1/2計算。建筑物的陽臺均按英水平投影而積的1/2計算。有永久性頂蓋無囤護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。髙低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別il?算建筑面積；英髙低跨內(nèi)部連通時,其變形縫應(yīng)汁算在低跨面積內(nèi)。以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線訃算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)訃算。4.6.2不計算面積部分1、 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2、 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、壺天游泳池。5、 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6、 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻而抹灰、裝飾面、鑲貼塊料而層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及及建筑物內(nèi)不相連城市建筑I:程規(guī)劃竣工測量通的裝飾性陽臺、挑廊。7、 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8、 自動扶梯、自動人行道。9、 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。4.7容積率計算計算容積率建筑而積的訃算，應(yīng)按規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：對一些特殊部位(如層高、陽臺、飄窗等)，如在完成建筑而積il?算后需進行而積補充及折算的，應(yīng)進行相應(yīng)的而積折算，最后將折算后的而積計入汁算容積率建筑而積，并對相應(yīng)的部位作統(tǒng)計說明。4.8占地面積計算建筑占地面積計算是根據(jù)有關(guān)規(guī)左應(yīng)區(qū)分是否計入建筑占地而積，如無頂蓋的花架等建筑小品、亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、構(gòu)筑物、城市公共通道、騎樓等是不計入建筑占地面積的。需計入建筑占地而積的內(nèi)容如下：單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外囤水平而枳汁算。有柱雨篷按柱外圍水平而積計算，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影而積的一半計算。有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影而積的一半計算。建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的疋廊、檐廊按其投影而積的一半汁算，二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則汁算,未形成的不計算。穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影而積計算。兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其水平投影而積的一半計算。有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，按英柱或囤護結(jié)構(gòu)外囤投影而積訃算，突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍投影面積計算。建筑竣工規(guī)劃指標(biāo)對比復(fù)核表基本情況用地而積(m‘)75520幢數(shù)3指標(biāo)名稱報送指標(biāo)值復(fù)核后指標(biāo)值誤差誤差比率%備注總建筑而積(m：)10363.0010266.5196.490.93城市建筑I:程規(guī)劃竣工測量建筑占地而積2322.002107.30214.709.25建筑密度30.7027.902.809.12容積率1.371.360.010.73注：誤差二報送指標(biāo)值-復(fù)核后指標(biāo)值；誤差率二（報送指標(biāo)值-復(fù)核后指標(biāo)值）/報送指標(biāo)值。4.9綠地面積計算總綠地而積包括綠地、水系、綠地內(nèi)小品、綠地內(nèi)硬地及綠地內(nèi)小路的而積，對其中水系、綠地內(nèi)小品、綠地內(nèi)硬地而積要單獨說明。其中各類綠地而枳計算起止界如下：⑴宅旁（宅間）綠地而積汁算起止界為:綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路計算至路邊,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時計算至便道邊;沿居住區(qū)路、城市道路計算至紅線;距房屋墻角1.5m,對貝他固墻、院墻計算至墻角。⑵道路綠地而積訃算：以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地為準(zhǔn)進行計算。⑶院落式組團綠地而積汁算起止界為:綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路汁算至距路邊1m,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時il?算至便道邊;沿居住區(qū)路、城市道路則訃算至紅線;距房屋墻角1.5m,對其他圍墻、院墻訃算至墻角。⑷塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地，沿居住區(qū)級路、城市道路的公共綠地訃算至紅線。（5）架空層綠化、屋頂綠化及植草格式綠化不汁。4.10照片拍攝照片舶攝對建成的現(xiàn)狀的建筑物及相關(guān)設(shè)施進行舶照，為竣工測量留下現(xiàn)場真實的證據(jù)，拍攝內(nèi)容主要有建筑立面及城市景觀,指立而材質(zhì)、色彩、夜間泛光照明、廣告、沿街陽臺封閉、室外工程（包括廣場、道路及休閑設(shè)施、無障礙設(shè)施）等;配套的公共設(shè)施如活動室、衛(wèi)生站、物業(yè)室、幼托、公廁、門衛(wèi)、收發(fā)室、垃圾間轉(zhuǎn)運站等;市政公共設(shè)施如配電、電信、電視、煤氣調(diào)壓、安防、圍墻。4.11管線竣工管線竣工測量分為：開蓋調(diào)