立潤(rùn)富達(dá)廣場(chǎng)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑專業(yè)■項(xiàng)目概況立潤(rùn)富達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)用地位于南山區(qū)南頭街道，屬大沙河創(chuàng)新走廊規(guī)劃范圍內(nèi)的馬家龍工業(yè)區(qū)，西望前海示范區(qū)，東臨高新科技產(chǎn)業(yè)園，北至北環(huán)大道，南至深南大道。項(xiàng)目建設(shè)用地面積為31300㎡，容積率為4.6，為新型產(chǎn)業(yè)用地M0。項(xiàng)目場(chǎng)地較為平整，被市政道路分為東西兩塊場(chǎng)地，現(xiàn)東側(cè)地塊容積率1.8,西側(cè)地塊容積率6.0。北面留有城市綠化帶。內(nèi)部南北高差約3米。項(xiàng)目西側(cè)與藝園路相接，北側(cè)與大新路相臨，東側(cè)為現(xiàn)狀居住建筑，南側(cè)為未來(lái)商業(yè)地塊，周邊為成熟城市區(qū)域，多為居住小區(qū)，有少量辦公及廠房設(shè)施，現(xiàn)狀商業(yè)以底層商鋪為主。整個(gè)區(qū)域居住氛圍濃厚，人流條件良好?！隹傮w規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，我們將項(xiàng)目定位為開放型的都市綜合體，區(qū)域的新地標(biāo)，獨(dú)特的都市目的地。力求將項(xiàng)目設(shè)計(jì)成為動(dòng)靜有序的立體城市，功能混合的活力中心。項(xiàng)目總體規(guī)劃上，以城市客廳為概念主題，在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置主題性景觀與活動(dòng)場(chǎng)所，西側(cè)場(chǎng)地打造混合式綜合體建筑，將建筑盡量打開，強(qiáng)調(diào)開放與互動(dòng)，與北側(cè)城市綠化帶融為一體，同時(shí)通過(guò)立體分層等手段，區(qū)分動(dòng)靜，提高整個(gè)建筑的價(jià)值與環(huán)境品質(zhì)。東側(cè)場(chǎng)地結(jié)合景觀，打造酒店與辦公自由區(qū)域，并與西側(cè)商業(yè)體系形成直接聯(lián)動(dòng)。針對(duì)項(xiàng)目主要人流位于現(xiàn)狀西側(cè)與北側(cè)道路上，將商業(yè)主入口節(jié)點(diǎn)設(shè)于西側(cè)中部與西北角與城市綠化帶形成融合關(guān)系。商業(yè)面向城市綠化帶盡量打開，吸引人流進(jìn)入商業(yè)內(nèi)街。內(nèi)部設(shè)置建筑圍合下沉式主題廣場(chǎng)，為商業(yè)提供活動(dòng)場(chǎng)地，也為區(qū)域活動(dòng)的人群提供優(yōu)良的休閑環(huán)境。商業(yè)內(nèi)街自西往東延續(xù)，通過(guò)節(jié)點(diǎn)的聯(lián)系，最終在東西地塊中部市政路前形成收尾，并與玉泉路公交站形成交通聯(lián)系，商業(yè)共兩層，劃分靈活，大部分為一拖二商業(yè)店鋪，使用率高，以小面積為主，利于銷售，二層設(shè)較大面積店鋪，為未來(lái)布置大型餐飲，美容，培訓(xùn)等業(yè)態(tài)提供空間。將商業(yè)價(jià)值最弱的東南角二層讓出作為配套服務(wù)設(shè)施場(chǎng)所，社區(qū)服務(wù)與商業(yè)兩者相得益彰。西地塊地下一層設(shè)置下沉商業(yè)街，未來(lái)結(jié)合需求可擴(kuò)大范圍，與地面形成三層立體商業(yè)體系。場(chǎng)地西側(cè)結(jié)合商業(yè)布置動(dòng)區(qū)，以對(duì)外型建筑為主，將標(biāo)志性百米辦公塔樓設(shè)于用地西南角，形成整個(gè)項(xiàng)目的視覺焦點(diǎn)，辦公塔樓平面方正好用，并通過(guò)核心筒搞的分區(qū)退讓，提升實(shí)用率。一棟80米高LOFT建筑設(shè)于塔樓北側(cè)，兩者形式統(tǒng)一，并在裙房結(jié)合商業(yè)入口設(shè)置天幕體系，形成整體獨(dú)特的形象和商業(yè)主入口。結(jié)合西北角入口設(shè)一棟9層LOFT建筑，形式設(shè)計(jì)獨(dú)特，強(qiáng)化入口形象，并在未來(lái)可作為先期售樓中心使用。兩棟LOFT以較為外向的創(chuàng)客中心屬性為主，戶型方正，面積區(qū)間合理，可商可居，提供多種功能的彈性。地塊中部較為安靜，布置靜區(qū)，北側(cè)設(shè)置兩個(gè)單元拼接的百米板式住宅，戶型南北通透，南側(cè)設(shè)兩棟9層LOFT建筑，以居住屬性為主，也可兼顧一定其他彈性，南北之間設(shè)屋頂花園，提升居住品質(zhì)，并將一二層商業(yè)的干擾降到最小。東部地塊由南側(cè)精品酒店與北側(cè)文化藝術(shù)主題館組成，兼顧了使用，對(duì)周邊的日照影響，對(duì)西側(cè)商業(yè)的呼應(yīng)等一系列要求。同時(shí)北側(cè)主題館考慮了未來(lái)加建形成150米塔樓的可能。地下室總共三層，結(jié)合場(chǎng)地分為東西兩個(gè)獨(dú)立地下室，在地下2，3層連通。滿足場(chǎng)地的停車需求的同時(shí)，盡量減小地下室面積，節(jié)約造價(jià)。場(chǎng)地標(biāo)高處理上，力求保證各商業(yè)區(qū)域盡量無(wú)障礙平進(jìn)為原則，北側(cè)城市綠帶設(shè)景觀臺(tái)階與場(chǎng)地對(duì)接，其他各處基本平接?！鼋煌ńM織場(chǎng)地車行出入口設(shè)于地塊周邊道路上，其中南側(cè)為場(chǎng)地主要服務(wù)道路，設(shè)有兩個(gè)車行出入口，一個(gè)供辦公塔樓區(qū)域車輛進(jìn)出使用，一個(gè)供貨運(yùn)車輛及部分商業(yè)車輛使用。北側(cè)大新路上設(shè)一個(gè)車行出入口，結(jié)合轉(zhuǎn)角社會(huì)停車場(chǎng)，利于商業(yè)車流盡快進(jìn)入，提供便捷的體驗(yàn)。東西地塊之間道路西側(cè)設(shè)一個(gè)車行出入口，主要供居住區(qū)域車輛使用，東側(cè)設(shè)一個(gè)車行出入口，供酒店及相關(guān)建筑車輛使用。在地面設(shè)置多個(gè)停車港灣，利于車輛的士等的臨時(shí)?？浚k公塔樓設(shè)貴賓落客區(qū)，各建筑設(shè)地面地下雙大堂系統(tǒng)，提升品質(zhì)。整個(gè)車行系統(tǒng)力求做到分類有序便于管理，同時(shí)便于動(dòng)態(tài)調(diào)整，提升使用效率。人行系統(tǒng)主要根據(jù)現(xiàn)狀人流來(lái)向，自西側(cè)藝園路導(dǎo)入場(chǎng)地內(nèi)，設(shè)置單主動(dòng)線商業(yè)路徑，積極打開北側(cè)界面設(shè)次動(dòng)線，將城市綠帶資源導(dǎo)入，通過(guò)騎樓，走廊等設(shè)施營(yíng)造，增加各棟建筑之間的聯(lián)系，營(yíng)造全天候通行的路徑，使整個(gè)場(chǎng)地成為適宜步行游覽的商業(yè)熱區(qū)。各區(qū)域高層建筑在一層及地下均設(shè)置大堂，迎接各類人流。同時(shí)辦公大堂等公共部分直接融入商業(yè)主動(dòng)線，使各功能形成良性互動(dòng)?！霏h(huán)境及公共空間整體項(xiàng)目以落在城市景觀上的建筑為理念，最大化的與北側(cè)城市綠化帶形成相融關(guān)系。結(jié)合商業(yè)需求，設(shè)置逐漸滲透的景觀體系，由自然逐漸過(guò)渡到城市，有景觀逐漸過(guò)渡到活動(dòng)場(chǎng)所。在各個(gè)節(jié)點(diǎn)位置，重點(diǎn)打造不同的景觀主題，使景觀體系豐富而突出重點(diǎn)。在公共空間的處理上，除了主要形象入口，地面景觀體系外，注重建筑空中花園，陽(yáng)臺(tái)，屋頂花園等景觀處理，為進(jìn)一步提升公共空間的品質(zhì)提供了多種方式。同時(shí)，結(jié)合功能的不同，設(shè)定不同層面的景觀系統(tǒng)，服務(wù)于各具體人群?！鲈煨驮O(shè)計(jì)在整體造型設(shè)計(jì)上，我們遵循體現(xiàn)區(qū)域新地標(biāo)，年輕人的時(shí)尚天地的形象面貌的原則，進(jìn)行整體打造。由于項(xiàng)目的百米限高要求，整個(gè)建筑以建筑群為主要語(yǔ)言，整體打造地標(biāo)性，其中辦公與LOFT主樓與其他建筑相對(duì)統(tǒng)一的形式上，突出其自身特點(diǎn)，通過(guò)建筑體量切分，天幕體量的聯(lián)系，形成項(xiàng)目獨(dú)特的第一印像。塔樓在視線主要展示面以玻璃體展現(xiàn)現(xiàn)代形象，面向內(nèi)側(cè)設(shè)陽(yáng)臺(tái)結(jié)合空調(diào)百葉，兼顧使用與造型。西北側(cè)結(jié)合入口設(shè)置獨(dú)特的金屬表皮LOFT點(diǎn)樓，形成近景的焦點(diǎn)。住宅與居住LOFT，酒店等以公建化的造型與周邊保持統(tǒng)一，整個(gè)建筑群材質(zhì)色調(diào)協(xié)調(diào)一致，通過(guò)整體發(fā)聲，打造與眾不同的建筑交響樂(lè)?！龉?jié)能設(shè)計(jì)規(guī)劃布局上，我們采用主體建筑隨場(chǎng)地整體布置，主樓相互錯(cuò)開，保證各棟建筑的自然采光，；建筑間拉開空隙，通過(guò)架空等方式，促進(jìn)氣流穿越，提高園區(qū)整體的通風(fēng)氣候；地下車庫(kù)結(jié)合下沉廣場(chǎng)，采光天井等方式進(jìn)行自然采光通風(fēng)，減少能耗。建筑外部通過(guò)陽(yáng)臺(tái)，遮陽(yáng)等設(shè)置，形成陰影，避免太陽(yáng)直曬，結(jié)合控制外墻的窗戶面積，保證采光通風(fēng)的同時(shí)，降低建筑熱負(fù)荷。高層建筑通過(guò)設(shè)置空中花園，陽(yáng)臺(tái)，增加開窗面積，與景觀植物相配合，緩沖外部干擾，調(diào)節(jié)自身小氣候，使建筑整體節(jié)能品質(zhì)更高。整個(gè)建筑積極使用各種節(jié)能技術(shù)，材料與設(shè)備，力求成為生態(tài)友好型綜合體的典范。用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表建筑用地面積（㎡）31300總建筑面積（㎡）221132計(jì)容建筑面積（㎡）145200其中研發(fā)用房（㎡）99380其中普通辦公（㎡）52087LOFT辦公（㎡）20980SOHO辦公（㎡）14910酒店（㎡）11403產(chǎn)業(yè)配套用房（㎡）42590其中住宅（㎡）26090地上配套商業(yè)（㎡）15500地下配套商業(yè)（㎡）1000公共配套設(shè)施（㎡）3230其中居住小區(qū)級(jí)文化室（㎡）3000郵政所（㎡）150公廁（㎡）80地下不計(jì)容面積（㎡）75932其中地下車庫(kù)面積（㎡）69786地下商業(yè)面積（㎡）6146容積率4.6綠化覆蓋率30%停車位（輛）1817裝卸貨泊位（輛）7西地塊（01-01地塊）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑用地面積（㎡）21262總建筑面積（㎡）180450計(jì)容建筑面積（㎡）127570其中研發(fā)用房（㎡）83250其中普通辦公（㎡）47360LOFT辦公（㎡）20980SOHO辦公（㎡）14910產(chǎn)業(yè)配套用房（㎡）41090其中住宅（㎡）26090地上配套商業(yè)（㎡）14000地下配套商業(yè)（㎡）1000公共配套設(shè)施（㎡）3230其中居住小區(qū)級(jí)文化室（㎡）3000郵政所（㎡）150公廁（㎡）80地下不計(jì)容面積（㎡）52880其中地下車庫(kù)面積（㎡）46734地下商業(yè)面積（㎡）6146容積率6.0建筑覆蓋率65%綠化覆蓋率30%停車位（