1北京市通州宋莊項目工程策劃XX項目工程策劃2第一部分項目基本信息第二部分經(jīng)營思路及目標（不寫）第三部分土護降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項目風險預控第六部分總包招標技術要求（不）一、項目基本信息3文字說明：1、項目土地獲取情況（獲取時間、獲取方式）、項目收地進展及計劃。2、項目股權占比及各專業(yè)負責分配。3、總體規(guī)劃情況及總體分期。4、非首期項目需闡述前期項目的工程進度。5、本此策劃以外的后期分期的預計開工時間。6、項目是否已封閉，圍墻與紅線關系，是否進行場地原始地貌測繪。插入項目建筑總平面圖（內容的表述圖片纖細形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）1.1項目總體信息圖文信息：結合項目總圖闡述右側內容。一、項目基本信息4說明：1、明確項目的區(qū)位關系圖；標示項目在城市位置、項目在區(qū)位位置。2、項目周邊道路信息（未通車道路需明確修建主體及通車時間）。3、明確項目正式路口位置（根據(jù)項目總圖確定）。4、明確項目工地出入口開口（包括施工路口和正式路口）位置，如現(xiàn)狀未開口，需給出計劃開口時間；評估能將施工路口與正式路口合并。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）1.2項目區(qū)位及交通信息圖文信息：結合項目總圖闡述右側內容。一、項目基本信息5說明：1、補充說明土地出讓條件和規(guī)劃設計條件中對本項目的具體要求。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）1.3項目規(guī)劃要點圖文信息：1、項目規(guī)劃要點及規(guī)劃特殊要求。一、項目基本信息6文字說明：1、總建筑面積、地上與地下建筑面積。2、地塊綜合經(jīng)濟技術指標。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）1.4項目基本信息及項目經(jīng)濟指標圖文信息：1、項目用地紅線、樓棟號及層數(shù)、建筑用途（住宅、公寓、寫字樓、自持物業(yè)等信息）。2、地下室輪廓線、不同層數(shù)地下室輪廓。3、展示區(qū)位置、實體樣板房位置等。4、是否做精裝修，精裝修樓棟；做精裝修的竣備形式（毛坯竣備或者精裝竣備）。5、是否有加改建，涉及加改建樓棟及部位。一、項目基本信息7說明：1、障礙物包括:1）高壓線、2)軍用光纜、3)城市供水水源井、4)燃氣管線、5)農(nóng)村道路、6)民房、7)文物保護點、8)紅線內樹木、9）墓地、10）農(nóng)作物等等。2、針對周邊市政配套不健全的事項要制定解決方案。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）1.5場地現(xiàn)狀分析圖文信息：1、請專業(yè)物探公司進行場地探查，探查結果需輸出1:500場地現(xiàn)狀地形圖，該地形圖需包括以下內容：a、用地紅線內外各50米范圍內的地下管線探測成果（含：定位坐標、管線高程和管徑）；b、輸出10m*10m方格網(wǎng)；c、復核紅線與工地圍墻的關系，提供用地紅線核位圖；d、明確測繪基準點（如基準點較遠，需制定場內測繪基準點）。2、實測用地紅線內的地上障礙物定位信息，并將場地障礙物實測定位圖與項目規(guī)劃總圖疊圖分析，分析各障礙物對規(guī)劃樓棟的影響。3、調查本項目地塊周邊市政水、電、氣的可用接駁點現(xiàn)狀，必須明確點位：臨時電、臨時水、正式電、正式水、燃氣、供暖、雨水、污水接接駁點現(xiàn)狀點位坐標、接入距離、剩余可用負荷、是否存有資源爭奪風險；明確紅線外市政配套路由方案。一、項目基本信息8說明：1、對各項工藝要求闡述說明。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）1.6項目建造工藝說明圖文信息：1、明確是否做裝配式。2、明確選擇的建造工藝。3、明確是否做精裝修。XX項目工程策劃9第一部分項目基本信息第二部分經(jīng)營思路及目標（不寫）第三部分土護降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項目風險預控第六部分總包招標技術要求XX項目工程策劃10第一部分項目基本信息第二部分經(jīng)營思路及目標第三部分土護降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項目風險預控第六部分總包招標技術要求三、土護降基階段工程策劃11說明：1、需明確施工道路做法。2、明確施工道路、沉砂池、洗車槽等零星工程的修建單位。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）3.1開工前準備圖文信息：1、明確臨時、臨電是否已引入紅線內，如未接入需明確具體計劃時間和臨水臨電投入使用前的水電解決方案。2、明確施工用電變壓器位置及負荷、明確施工用水接駁位置。3、明確施工路口開設及施工道路修建策劃。4、明確沉砂池、洗車槽位置及做法，明確場地排水方案。5、明確項目部和監(jiān)理辦公區(qū)域設置，考慮總包辦公區(qū)域和總包生活區(qū)域設置。6、提前考慮塔吊定位，明確塔吊樁的施工安排。三、土護降基階段工程策劃12說明：1、對地質情況進行概述,重點關注不良地質及處理措施。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）3.2項目地質狀況介紹圖文信息：1、介紹項目地質勘查補點信息。2、結合工程地質剖面圖介紹介紹地質勘查結果。3、須將項目地質勘查報告電子版作為插件放入該頁面內。13說明：1、圖文信息外補充說明。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）3.3項目基礎形式和“土護降”概況三、土護降基階段工程策劃圖文信息：1、介紹項目擬選用的基礎形式。2、介紹項目擬定的支護和降水方案，并結合基坑平面圖對基坑各剖面進行專項介紹。

注：在介紹基坑剖面時，需將基坑頂?shù)默F(xiàn)狀進行纖細了解，檢查是否存有道路、現(xiàn)存建筑物等設施。3、對基坑頂部沉降位移觀測點設置及監(jiān)測要求進行闡述。4、將基坑設計圖紙和專家評審意見以插件形式放入該頁面內。三、土護降基階段工程策劃14說明：1、制定各期土石方挖填調配方案，插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）3.4土方工程概況圖文信息：1、制定項目土方開挖及土方平衡方案。2、測算項目個分期批次的土方量，在圖上注明需挖填的厚度和方量。三、土護降基階段工程策劃15說明：1、明確土方與樁基的施工順序。2、明確各分段土方與支護的施工關系。、土方、完整表述時，可以分多頁表述。）3.5土方、支護、基礎工程策劃圖文信息：1、制定土方工程、基坑支護工程、基礎工程施工流水段的劃分及各段進度計劃。三、土護降基階段工程策劃16說明：1、階段總結插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）3.6土護降施工階段小結XX項目工程策劃17第一部分項目基本信息第二部分經(jīng)營思路及目標第三部分土護降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項目風險預控第六部分總包招標技術要求四、總包施工階段工程策劃18說明：1、輸出4張圖a、完成三個階段的總平面布置圖，即地下室階段、地上結構階段、裝修階段。

b、需繪制地下室后澆帶與設備用房的關系圖。2、在施工電梯選擇上需考慮是否使用井道電話或者施工電梯是否下地下室。3、需制定智慧工地的應用方案。4、三張總平面布置圖，作為合同附件列入合同，須將CAD版總圖和按A3紙的標準打印的PDF文件以插件形式存放此頁面。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）4.1總平面圖策劃圖中信息需包：地下室階段----標段劃分、地下室輪廓線（含出入口位置）、樓棟輪廓線、基坑底和基坑頂邊線、場區(qū)施工道路及施工出入口、鋼筋加工場及堆場、塔吊定位及選型、有組織排水設計、不同區(qū)塊的地下室底板和頂板完成時間、辦公區(qū)生活區(qū)布置。主體階段----標段劃分、地下室輪廓線、樓棟輪廓線、樓棟樓層數(shù)、樓棟編號、二次轉場后的施工道路布置及施工出入口設置、鋼筋加工場及堆場、塔吊定位及選型、施工電梯定位、臨時水電布置、有組織排水設計、材料集中加工區(qū)（針對精裝竣備項目）、辦公區(qū)生活區(qū)布置。裝飾階段----樓棟輪廓線、樓棟樓層數(shù)、樓棟編號、施工道路布置及施工出入口設置、塔吊定位、施工電梯定位、材料堆場、砂漿集中攪拌場地、材料集中加工區(qū)（針對精裝竣備項目）、臨時水電布置、辦公區(qū)生活區(qū)布置?？偲矫娌贾脠D中需明確各區(qū)塊施工順序?？偲矫娌贾脠D需考慮示范區(qū)范圍及展示動線。注：總平面布置圖中塔吊吊臂需朝向塔吊拆除方向。四、地上階段工程策劃19說明：1、對圖文表述外信息進行補充，例如明確施工道路做法等。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）

4.1總平面圖策劃---水平交通組織圖文信息：1、詳細考慮場內道路組織，尤其關注不同施工階段的道路轉換。2、明確非全周期道路修建和拆除時間。3、梳理道路布置與地下室頂板關系及措施，如在地下室頂板設置施工道路，需設計核算證明材料并明確道路跨越后澆帶的解決方案。四、地上階段工程策劃20說明：1、圖文信息補充內容。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）

4.1總平面圖策劃---大型機械說明圖文信息：1、對總平面布置圖中的塔吊和施工電梯進行定位復核，將其投影反推至每一層地下室，核對其是否對底板結構、室外管網(wǎng)、地下室設備用房造成影響。2、明確大型機械的拆除方案。四、地上階段工程策劃21說明：1、對圖文表述外信息進行補充，例如明確施工道路做法等。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）

4.1總平面圖策劃---預制構件堆場（針對裝配式項目）圖文信息：1、明確場內預制構件堆放場地。2、明確堆場與場內道路之間關系。四、地上階段工程策劃22說明：1、明確工程進度節(jié)點要求。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）4.2進度策劃---各標段施工節(jié)點目標圖文信息：1、明確經(jīng)營方案備案的項目進度節(jié)點。2、明確此次策劃范圍內各樓棟（含地下室）的關鍵進度節(jié)點。包括：工作面接收、墊層完成、±0.00完成、達到預售條件時間、結構封頂時間、竣工備案時間（需區(qū)分精裝或毛坯）、交付時間。3、測算項目各批次竣備、交付關鍵線路，并將測算結果在策劃中展示。同時項目開發(fā)關鍵線路上的樓棟開工節(jié)點必須想辦法提前。4、制定第一版《項目設計招采專項計劃》，以插件形式存于頁面內。四、地上階段工程策劃23說明：1、闡述當?shù)卣畬π鹿に?、新材料的使用政策情況，當?shù)卣拇┎弪炇諚l件。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）4.2進度策劃---穿插提效方案圖文信息：1、明確項目室內裝修穿插、外墻提前作業(yè)穿插、室外市政前置、景觀園林穿插及相應內部技術管理措施。2、明確落實穿插施工需土建總包單位落實的管理動作。★四、地上階段工程策劃24說明：1、制定項目質量安全要求。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）

4.3質量安全策劃---質量安全目標圖文信息：1、明確項目質量安全目標。2、制定防開裂、防沉降、防滲漏專項方案放入總包技術要求。3、質量目標及過程管控要求須寫入合同條款，并將因質量原因對土建總包單位的獎罰要求做出闡述并寫入合同條款。此部分內容以WORD插件形式存放于此頁面內。四、地上階段工程策劃25說明：1、圖文信息以外的補充說明。插入項目建筑總平面圖（內容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內對左表的內容進行完整表述時，可以分多頁表述。）4.4界面管理圖文信息：結合“合約規(guī)劃”按“一城一標”明確本項目各供應商之間的工作界面劃分，如與“一城一標”對比有變動部位需單獨說明并按“一城一標”的審批流程進行傳簽。XX項目工程策劃26第一部分項目基本信息第二部分經(jīng)營思路及目標第三部分土護降基階段工程策劃第四部分總包施工