房地產估價公司估價質量治理制度價結果的客觀、公正、科學、合理，依據(jù)《房地產估價標準》和國家、省市的相關規(guī)定，制訂評估質量治理制度。一、估價根底數(shù)據(jù)的搜集、整理技術參數(shù)、根底數(shù)據(jù)，包括：各地段住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類型房地產的市場價格和租賃價格；土地基準地價、征地補償費、各種規(guī)費及配套文件；房屋重置價格及配套文件；建房屋造價水平及本錢費用構成；城市房屋拆遷補償方法、補償標準及配套文件；其他地方性規(guī)定等資料。二、評估技術操作要求1、業(yè)務受理承受托付之前，應對委估工程的估價風險進展初步推想，著重從以下幾點把握：托付方是否對將來的估價結論提出明顯不合理的要求；〔盡管在估價報告的假設與限制條件中對資料失實的責任已作說明〕；工程的技術難度與托付方的時間要求；估量應收、實收評估費與評估本錢的比較；估量該業(yè)務可能對公司的聲譽帶來的不利或有利影響。和法律責任。要準時上報，經(jīng)公司領導同意前方可承受托付，簽訂托付估價協(xié)議書。擬定估價作業(yè)方案主要包括擬選定的估價技術路線和估價方法調配人員，以保證依據(jù)協(xié)議要求交付報告。實地勘察實地勘察是估價程序中正確生疏估價對象的必要步驟型，存檔的估價報告必需附有《房地產估價現(xiàn)場勘察表》和現(xiàn)場照片，并由勘察人、托付方相關人員在勘察表上簽字估價方法選用〔城市房屋拆遷評估依據(jù)相關規(guī)定執(zhí)行要估價方法。估價結果確定重點是當承受不同估價方法時的估價結果有明顯偏差時，對所選取的估價參數(shù)、根底數(shù)據(jù)、計算過程、估價方法等的核查，最終使估價結果到達客觀、公正、合理。估價報告撰寫各業(yè)務部門必需承受公司依據(jù)標準要求制定的統(tǒng)一報告格式。類型分別承受自由式、固定式兩種?？蓞⒄找韵聵藴食惺埽汗潭ㄊ綀蟾骖愃平灰讓嵗^多的單套一般住宅估價；類似交易實例較多的成套商業(yè)門面估價；評估價值在100萬元以下的除必需承受自由式格式以外的各種類型房地產估價；對整體房地產進展析產分割的分戶報告；城市房屋拆遷評估的分戶報告。自由式報告100萬元以上的各種類型房地產估價；司法鑒定類估價；房地產糾紛類估價；析產、分割的房地產整體估價；城市房屋拆遷類整體房地產估價；當事人對評估結果有異議而申請復核的房地產估價；無法搜集類似交易實例、用途特別單一的各類房地產估價；估價報告的組成和內容估價技術報告要求：固定式報告的技術報告，主要表達實例來源和測算過程，并對當?shù)胤康禺a市場行情按季度進展市場背景分析。自由式報告的技術報告，要嚴格依據(jù)《房地產估價標準》中規(guī)定工程進展分析和測算。報告的編號和要求：公司的估價報告編號要標準統(tǒng)一，具體要求如下：xx〔200X〕第〔XXXX〕號A4紙打印或復印。估價報告的復核：具體要求見“三、估價報告的復核制度”。估價報告交付由托付方在簽收欄內簽字。出具報告的份數(shù)要求：技術報告一份；結果報告的份數(shù)，一般依據(jù)估價目的和當?shù)貙蟾娴氖褂梅輸?shù)慣例確定，除存檔的一份報告外，給托付方的份數(shù)按以下要求：223份。其他依據(jù)行業(yè)慣例打算。估價報告存檔。完善業(yè)務流程單。估價操作工程總結：僅適應于自由式估價報告，由工程負責人和報告撰寫人對報告形成過程中消滅的難以準確把握的技術問題、工程的特別性及對報告的整體評價進展總結。三、估價報告的復核制度司領導審核后，方可出具正式估價報告。公司對自由式報告主要從以下幾方面進展格式與完整性；技術路線選擇是否正確、界定、描述；估價對象環(huán)境因素、界定、描述；市場背景；評估方法選擇運用；技術參數(shù)選擇；文字；整體。四、估價報告的質量要求和質量問題定期公布制度評估報告的質量要求對估價報告的總體要求是全面、客觀、公正、準確，并有良好的包裝質量〔報告的封面、紙張、組成、格式等由公司統(tǒng)一設計〕。嚴禁消滅錯別字、報告編號錯誤、裝訂錯誤等質量問題。估價報告質量問題的定期公布制度到位、技術操作標準、審核工作嚴謹?shù)牟块T，對相關人員將予以表彰。五、估價報告的臺帳建立和歸檔備案制度1. 評估報告的臺帳建立要建立格式和內容全都的估價報告微機登記臺帳和書面登記臺帳告的工程名稱、托付人、評估工程、工程規(guī)模、估價時點、估價結果等事項，其欄目要與房地產估價機構信用檔案中的“估價工程根本狀況”量。估價報告的臺帳建立，應自承受托付時開頭逐項登記。2. 2. 估價報告的歸檔備案估價報告交付后，應準時歸檔備案，并承受微機存檔和書面存檔兩種方式。估價報告交付后，應準時歸檔備案，并承受微機存檔和書面存檔兩種方式。1)a)b)c)2)a)b)微機存檔的估價報告，應包括以下內容：《房地產估價結果報告》；《房地產估價技術報告》；現(xiàn)場勘察數(shù)碼照片。書面存檔的估價報告，以下