品質(zhì)|創(chuàng)新|保障|未來(lái)-盛澤西菜場(chǎng)-招商方案InvestmentPromotionPlan

ForShengzeRestaurant匯報(bào):蘇州信達(dá)行目錄content351246區(qū)位概況

項(xiàng)目定位

業(yè)態(tài)布局

品牌規(guī)劃

商務(wù)條件

時(shí)間節(jié)點(diǎn)第一部分ProjectoverviewCHA區(qū)位概況Projectoverview盛澤Shengze長(zhǎng)三角黃金腹地&上海、蘇錫常、杭州都市圈雙向輻射&長(zhǎng)三角核心城市2小時(shí)車(chē)程可達(dá)盛澤鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)/人均GDP總量?jī)H次于吳江開(kāi)發(fā)區(qū)，從蘇州全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)比來(lái)看，盛澤鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)的財(cái)政收入位居全市第二，僅次于滸墅關(guān)鎮(zhèn)，整體鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，是蘇州及吳江的重要經(jīng)濟(jì)支撐。區(qū)位概況Projectoverview以“鎮(zhèn)級(jí)”躋身中國(guó)四大綢都盛澤鎮(zhèn)位于吳江南部，以絲綢紡織產(chǎn)紡織名城&經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)業(yè)聞名天下，是吳江區(qū)南部副中心，全國(guó)經(jīng)濟(jì)千強(qiáng)鎮(zhèn)排名第八，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁、富藏于民。盛澤鎮(zhèn)作為吳江高新區(qū)，打造成全區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“增長(zhǎng)極”，處于上海一小25%70%時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，南接浙江湖州、嘉興，北依蘇州，東臨上海，西瀕太湖。化纖面料產(chǎn)量占全國(guó)的70%

面料總產(chǎn)量占全國(guó)的1/4年產(chǎn)各類(lèi)化纖絲400萬(wàn)噸，可繞地球20多圈年紡絲量、年印染量，皆占全國(guó)總量1/10以上第二部分ProjectPositionCHA項(xiàng)目定位Projectoverview項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目地址項(xiàng)目面積項(xiàng)目定位盛澤鎮(zhèn)中部市場(chǎng)片區(qū)盛澤鎮(zhèn)盛澤廣場(chǎng)11200㎡社區(qū)鄰里中心+美食廣場(chǎng)+中高端餐飲項(xiàng)目定位Projectoverview項(xiàng)目定位社區(qū)鄰里中心+美食廣場(chǎng)+中高端餐飲生鮮超市+生活配套中高端餐飲美食廣場(chǎng)社區(qū)鄰里中心以生鮮超市+生活配套為主，中高端餐飲主要以滿(mǎn)足各種聚餐、商務(wù)宴請(qǐng)為主。美食廣場(chǎng)以輕餐小吃為主，打造個(gè)性化、現(xiàn)代化小型餐飲集群。打造主題性、創(chuàng)意性、便利性的商業(yè)模式；項(xiàng)目定位Projectoverview項(xiàng)目定位社區(qū)鄰里中心+美食廣場(chǎng)+中高端餐飲主力店第三部分Layout

ofbusinessformatsCHA業(yè)態(tài)布局Layoutofbusinessformats商圈占比生活配套12%生鮮超市零售5%根據(jù)項(xiàng)目定位，確定各業(yè)態(tài)

規(guī)劃，以17%鄰里中心和餐飲集聚地

為主要業(yè)態(tài)，為周美食廣場(chǎng)7%邊居民和紡織

市場(chǎng)提供便利優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。文體娛樂(lè)31%高端餐飲28%生鮮超市

美食廣場(chǎng)

高端餐飲

文體娛樂(lè)

零售

生活配套業(yè)態(tài)布局一樓業(yè)態(tài)布局Layoutofbusinessformats21生活配套美食廣場(chǎng)生鮮超市中高端餐飲34業(yè)態(tài)布局二樓業(yè)態(tài)布局Layoutofbusinessformats2生活配套21中高端餐飲31生鮮超市1業(yè)態(tài)布局三樓業(yè)態(tài)布局Layoutofbusinessformats生活配套12體育類(lèi)娛樂(lè)、教育培訓(xùn)3第四部分BrandplanCHA品牌規(guī)劃brandplan?

對(duì)項(xiàng)目具有標(biāo)桿意義的品牌?

提高品牌聚集和凝聚度的品牌?

大面積的租戶(hù)優(yōu)先考慮因素?

大型主力店、特色店進(jìn)度安排各業(yè)態(tài)領(lǐng)銜品牌??

一般品牌品牌規(guī)劃brandplan品牌規(guī)劃brandplan單價(jià)（元/㎡/月）免租期（月）租期（年）業(yè)態(tài)品牌需求面積（㎡）樓層佰姓灣歐德福300-900145-6030-4530-4530-4530-9030-4524-4524-4524-4524-4524-4524-4524-4524-45666666666666666-86-86-86-86-86-86-86-86-86-86-86-86-86-81000-50001000-20003000-50002000-50001000-2000500-20001+21+21+21+21城市美家超市山姆會(huì)員店盒馬生鮮萬(wàn)家超市聯(lián)華賣(mài)場(chǎng)城市之間易買(mǎi)盛1+21+21+21+21+21+21+21+2生鮮超市500-30002000-50002000-50002000-50002000-50002000-50002000-5000客易購(gòu)億客隆吉家惠薈鮮優(yōu)購(gòu)卜蜂蓮花品牌規(guī)劃brandplanmaner50-1001150-23033-5星巴克瑞幸扣點(diǎn)150-25050-10050-10050-10050-12050-12030-80111111103333336-83-53-53-53-53-53-5120-180120-180120-180120-180120-180120-180庫(kù)迪咖啡奶茶霸王茶姬喜茶百分茶代數(shù)學(xué)家品牌規(guī)劃brandplan肯德基麥當(dāng)勞扣點(diǎn)180-3001+206-8180-30060-1501+21+21+2290-15090-15090-15090-15060-12060-12060-12060-120033033336-86-86-86-83-53-53-53-5中國(guó)漢堡塔斯汀華萊士60-150西餐必勝客100-200200-350200-350300-400500-1000超級(jí)牛扒2咕嚕流心披薩bluefrog藍(lán)蛙王品牛排222品牌規(guī)劃brandplan桃花源記150-200190-15033-5裕興記老娘舅150-200150-20080-15080-15080-150100-20080-150111111190-15090-15090-15090-15090-15090-1509053-53-53-53-53-53-5馬永記美食廣場(chǎng)鑫花溪魚(yú)你在一起鑫震源楊國(guó)福品牌規(guī)劃brandplan太二酸菜魚(yú)150-300260-12066-8撈王陳記順和新梅華老阿爸金梅華潤(rùn)記300-400300-500300-500300-500300-500300-500300-500222222260-12060-12060-12060-12060-12060-12060-12066666666-86-86-86-86-86-86-8高端餐飲七欣天品牌規(guī)劃brandplan良品鋪?zhàn)?20-1501200-25033-5陸小饞來(lái)伊份琦王花生清蘇禮記元祖休閑食品120-15040-601111111111180-210180-240180-210150-210150-210180-210150-180150-210120-180180-21033333333333-53-53-53-53-53-53-53-53-53-530-60100-150100-15080-12080-120150-200120-20080-12085°C烘焙、糕點(diǎn)麥果優(yōu)品花園餅屋瀘溪河格瑞思品牌規(guī)劃brandplan海王星辰65-801120-18033-5開(kāi)開(kāi)心心粵海大藥房、益豐藥房健生源65-8065-801111333150-210120-180120-180120-18025-4533333333-53-53-53-53-53-53-5藥店65-80采芝林80-100華溜溜輪滑1000-30001000-30001000-3000文體羽眾不同球館格林網(wǎng)球俱樂(lè)部25-4525-45品牌規(guī)劃brandplan全家60-801180-21033-5十足羅森60-8060-80111111111150-200150-200150-200150-200120-180120-180120-180120-180120-1803333333333-53-53-53-53-53-53-53-53-5便利店美宜佳喜士多陳大大鮮豐水果又又喜喜百果園鮮果一號(hào)60-8060-80200-35050-100200-30050-120200-300水果店第五部分Rental

strategyCHAn

租金測(cè)算n

租金增長(zhǎng)率n

租金調(diào)查報(bào)告租金測(cè)算Rent

Strategy商務(wù)條件免租期單位租金（元/㎡/月）業(yè)態(tài)店數(shù)規(guī)劃面積（㎡）年租金（元）（月）生鮮超市美食廣場(chǎng)高端餐飲文體娛樂(lè)零售17141758663633360-90120-15090-12060-90340080-1020240632880-10548001676880-3353760778500-1401300401760-66960092329259537253120-150180-200生活配套合計(jì)99511711800-22824003865020-97821003411240租金增長(zhǎng)率Rent

Strategy租金增長(zhǎng)率年份項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段租金遞增率（%）第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年建設(shè)期建設(shè)期運(yùn)營(yíng)期運(yùn)營(yíng)期運(yùn)營(yíng)期成熟期成熟期0%0%0%5%0%5%0%調(diào)查報(bào)告Rent

Strategy商圈租金調(diào)查面積平均年租金（元/年）平均月租金（元/月）平均單價(jià)（元商圈業(yè)態(tài)房東類(lèi)型品牌狀態(tài)（㎡）3000102270273350012460025/㎡/月）盛澤廣場(chǎng)娛樂(lè)服裝零售餐飲個(gè)人個(gè)人空鋪balabala私房菜空鋪12000001600009960010000013333830033.33130.730.7濱河南路商業(yè)街城中花園小區(qū)鷹翔城市廣場(chǎng)個(gè)人美發(fā)美容超市個(gè)人20000016200001785602700009240016666.661350001488022500770061.0538.57120個(gè)人空鋪餐飲吉麥隆超市個(gè)人空鋪餐飲蜀香火鍋奶茶店瘋狂小丸子小食光光空鋪37.5水吧個(gè)人308大潤(rùn)發(fā)餐飲大潤(rùn)發(fā)個(gè)人2015000125062.5餐飲3030000250083.3城市廣場(chǎng)餐飲個(gè)人10503840003200030.47第六部分TimescheduleCHA時(shí)間節(jié)點(diǎn)LeaseStrategy客