小欖鎮(zhèn)績(jī)東二股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社智能鎖具項(xiàng)目（三期）“三舊”改造方案根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，小欖鎮(zhèn)人民政府?dāng)M對(duì)位于小欖鎮(zhèn)績(jī)東二社區(qū)的中山市小欖鎮(zhèn)績(jī)東二股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊廠房用地進(jìn)行改造，由中山市小欖鎮(zhèn)績(jī)東二股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社自行改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、基本情況改造地塊位于小欖鎮(zhèn)績(jī)東二社區(qū)，土地面積34491.5平方米，其中，集體建設(shè)用地34491.5平方米。需按照集體經(jīng)濟(jì)組織自愿申請(qǐng)將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)（征）為國(guó)有建設(shè)用地34491.5平方米，為小欖鎮(zhèn)績(jī)東二股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社所有，自2006年12月由中山市小欖鎮(zhèn)績(jī)東二股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社使用。于2012年12月納入“三舊”標(biāo)圖建庫(kù)，圖斑編號(hào)44200001542。二、土地利用現(xiàn)狀情況改造地塊現(xiàn)用途為工業(yè)，為中山市小欖鎮(zhèn)績(jī)東二股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社自2006年12月開(kāi)始使用。現(xiàn)有建筑面積19600平方米，有6棟建筑物，為中山市小欖鎮(zhèn)績(jī)東二股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社自2006年12月開(kāi)始使用，作工業(yè)廠房所用?，F(xiàn)狀容積率為0.57，改造前年產(chǎn)值為1500萬(wàn)元。三、規(guī)劃情況改造地塊基本符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃，已納入市城市更新（“三舊”改造）專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。其中，在土地利用總體規(guī)劃中，屬城鎮(zhèn)建設(shè)用地34491.5平方米；在城市總體規(guī)劃中，工業(yè)性質(zhì)用地（屬建設(shè)用地）34491.5平方米；在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，工業(yè)性質(zhì)用地34491.5平方米，規(guī)劃容積率為1.0-3.5。其中需按照集體經(jīng)濟(jì)組織自愿申請(qǐng)將34491.5平方米的集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)（征）為國(guó)有建設(shè)用地，在土地利用總體規(guī)劃中，屬城鎮(zhèn)建設(shè)用地34491.5平方米。四、協(xié)議補(bǔ)償情況改造地塊中需按照集體經(jīng)濟(jì)組織自愿申請(qǐng)將34491.5平方米的集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)（征）為國(guó)有建設(shè)用地，已經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社股東代表2/3以上人員簽名同意，該用地不涉及補(bǔ)償安置情況。中山市自然資源局已按照用地發(fā)生時(shí)的土地管理法律法規(guī)落實(shí)處罰。五、土地?cái)M改造情況根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求，改造項(xiàng)目嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃管控要求實(shí)施建設(shè)。中山市小欖鎮(zhèn)績(jī)東二股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社完善集體建設(shè)用地手續(xù)并自愿申請(qǐng)將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地后，控規(guī)用地性質(zhì)為工業(yè)的用地?cái)M由中山市人民政府采用協(xié)議出讓方式按容積率1.0-3.5供地給中山市小欖鎮(zhèn)績(jī)東二股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社成立的全資項(xiàng)目公司中山市績(jī)東二工業(yè)發(fā)展有限公司，由中山市績(jī)東二工業(yè)發(fā)展有限公司投入32000萬(wàn)元資金進(jìn)行改造。改造后總建筑面積約120560平方米，整體一次性改造。在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，改造后容積率不小于3.0。改造后該宗土地將用于智能鎖具產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目相關(guān)情況符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2019年本)》、《中山市差別化環(huán)保準(zhǔn)入促進(jìn)區(qū)