升級裝修協(xié)議甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于：買受人購買出賣人開發(fā)的【】項目【】幢【】單元【】號房（商品房具體單元房號以相關行政管理部門最終核定結果為準，以下簡稱“該商品房”），雙方于【】年【】月【】日簽署了《浙江省商品房買賣合同》及其附件（以下統(tǒng)稱“《商品房買賣合同》”）。按《商品房買賣合同》約定，買受人所購買的商品房為按《商品房買賣合同》約定的基本裝修方案裝修的全裝修商品房，該商品房單價系以上述基本裝修標準計價計算得出。出賣人委托評估機構【】對本項目商品房之全裝修部分工程價格進行評估，并按要求公示了相應的具體裝修方案（含升級裝修方案）、《全裝修價格評估報告書》和《住宅全裝修評估價格表》及其他銷售資料。3、為增加居住的舒適度，買受人自愿、主動選擇出賣人提供的升級裝修方案。雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信原則的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就該商品房的升級裝修事宜，雙方達成如下補充協(xié)議：1、雙方同意該商品房按附件一所示的裝修方案及裝修標準進行升級裝修，雙方確認原經(jīng)價格評估的基本裝修方案不再實施?！渡唐贩抠I賣合同》約定裝修標準與本協(xié)議約定不一致的以本協(xié)議約定為準。2、買受人在簽訂本協(xié)議前已對升級裝修方案對應的樣板房進行實地考察，認可并同意按升級裝修樣板房所展示的內(nèi)部裝潢設計、裝修風格以及裝修標準，要求出賣人對其所購商品房進行升級裝修。買受人確認：本協(xié)議一旦生效，買受人不得以任何理由撤銷、變更上述升級裝修要求，不得以內(nèi)部裝潢設計、裝修風格等與《商品房買賣合同》有關基礎裝修包約定不一致為由提出修改、退房或賠償要求。3、買受人知悉并確認：對于升級裝修方案中開關、插座、可視對講、小五金等安裝位置，出賣人有權視設計優(yōu)化的需要在升級裝修樣板房基礎上作適當?shù)恼{(diào)整，買受人認可上述對裝修方案的變更且認可出賣人無需通知、告知買受人即可自行調(diào)整，上述安裝位置最終以實際交付為準。4、雙方一致確認并同意：買受人自愿選擇出賣人提供的升級裝修方案的，則該商品房的交付日期為2023年12月31日。1、買受人已知曉《商品房買賣合同》約定的單價中所含裝修部分單價指該商品房總價構成中基本裝修部分的計價單價。現(xiàn)因買受人自行要求升級裝修方案，買受人同意自行補足《商品房買賣合同》中所列基本裝修價款和升級裝修價款之間的差額（以下簡稱“升級裝修補差款”）。甲乙雙方同意，該商品房建筑面積約【】平方米，《商品房買賣合同》項下基本裝修單價為人民幣【】元/平方米，基本裝修總價合計人民幣【】元整，該價款包含在總購房價款內(nèi)，開具購房發(fā)票，并作為辦理按揭貸款及繳納契稅基礎；升級裝修單價為人民幣【】元/平方米，買受人所購升級裝修總價合計人民幣【】元整（已含稅）。因雙方同意按本協(xié)議約定進行升級裝修，原經(jīng)價格評估的基本裝修方案不再實施，出賣人不再返還基本裝修價款（不計息），該部分價款直接抵扣本協(xié)議約定的部分升級裝修價款，不足部分由買受人自行補足。經(jīng)抵扣，買受人需在《商品房買賣合同》約定的購房款之外另行支付升級裝修補差款為人民幣【】元整。該升級裝修補差款，不計入商品房買賣合同約定的購房價款中，另行開具裝修款發(fā)票。升級裝修單價為固定價，不因面積或工期等變化而調(diào)整；若該商品房最終實測建筑面積與預測建筑面積不一致，升級裝修總價按最終實測建筑面積與升級裝修單價進行結算，因面積誤差導致的升級裝修價款退補，雙方應于該商品房交付前無息結清。2、甲方收取上述增加的價款時，應向乙方開具收據(jù)，乙方應妥善保管，待該房屋交付后甲方向乙方開具正式裝修款發(fā)票，同時乙方應將原收據(jù)交還甲方。3、本協(xié)議約定的升級裝修價包括設計費、材料和設備費、包裝費、運輸費、搬運費、施工費、安裝費、調(diào)試費、成品保護費、保險費、規(guī)費、稅金、管理費、利潤等所有費用，買受人對此已知悉且無異議。雙方一致同意，任何一方今后均不以升級裝修的市場價格或其他價格成本與價值波動為由向對方主張調(diào)增或減少升級裝修的價款。4、本協(xié)議約定的升級裝修價為含稅價格，在《商品房買賣合同》及本協(xié)議履行期間，如因國家政策導致稅率調(diào)整，該價款不作調(diào)整，買受人無權要求返還價款或稅費，也無權要求任何補償，最終發(fā)票適用稅率以商品房交付時國家稅收政策調(diào)整后的適用稅率為準。1、買受人按以下第_____種方式向甲方支付該商品房升級裝修價款，買受人確認該款項不采用按揭貸款方式支付：（1）一次性付款，即買受人應在本協(xié)議簽署當日一次性付清升級裝修全部價款。（2）分期付款，買受人可分三期支付升級裝修價款。1）第一期付款金額為升級裝修全部價款35%的款項，即人民幣______元（大寫：_____元整），買受人應于_____年_____月_____日前支付；2）第二期付款金額為升級裝修全部價款35%的款項，即人民幣______元（大寫：_____元整），買受人應于_____年_____月_____日前支付；3）第三期金額為升級裝修全部價款30%的款項，即人民幣______元（大寫：_____元整），買受人應于_____年_____月_____日前付清。甲方收款帳戶如下：開戶行：開戶名：帳號：四、違約責任1、如買受人逾期支付任一期升級裝修價款的，則在買受人逾期付款之日，未到期部分款項全部自動提前到期，買受人應立即付清尚未支付的全部裝修款余款。1.1買受人逾期付款不超過60日（含本數(shù)）的，自買受人逾期付款之日起，買受人應以本協(xié)議約定的升級裝修補差款為基數(shù)，按每日萬分之二的標準向出賣人支付逾期付款違約金。1.2買受人已經(jīng)明確預見并認可，因升級裝修屬于定制類項目，合同解除對出賣人影響較大，如買受人逾期支付任一期升級裝修價款超過60日（不含本數(shù)）的，則出賣人有權選擇：①解除本協(xié)議，并同時一并解除買受人與出賣人簽署的該商品房的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議；②解除本協(xié)議，以基本裝修方案交付；③繼續(xù)履行本協(xié)議。如出賣人選擇前述第①中方式的，出賣人有權要求買受人按照本協(xié)議約定升級裝修補差款的【20%】向出賣人支付違約金，并還按照《商品房買賣合同》約定的總房價款的【20%】向出賣人支付解除合同違約金并賠償全部損失；如出賣人選擇前述第②中方式的，買受人應按照本協(xié)議約定升級裝修補差款的【20%】向出賣人支付違約金。買受人仍需按照《商品房買賣合同》約定的交付時間、地點自行辦理交付手續(xù)，出賣人無需再另行通知，買受人對此無異議，逾期未辦理的，按照《商品房買賣合同》約定處理；買受人已付升級裝修款在扣除違約金、相關費用及損失后的余額（若有）于【30】日內(nèi)無息退還。如出賣人選擇前述第③中方式的，則買受人應按本協(xié)議支付升級裝修補差款并按日萬分之二標準向出賣人支付逾期付款違約金，如買受人在《商品房買賣合同》約定的房屋交付日期前仍未付清升級裝修價款及全部違約金的，則甲方有權拒絕乙方辦理該商品房的交付手續(xù)且無需承擔任何責任，直至乙方付清升級裝修價款及違約金后10個工作日內(nèi)，甲方再行與乙方辦理該商品房的交付手續(xù)。2、本協(xié)議生效后，不論任何原因導致買受人退房、《商品房買賣合同》被終止、解除、無效或被撤銷的，則本協(xié)議一并自動解除。買受人已經(jīng)明確預見并認可，因升級裝修屬于定制類項目，合同解除對出賣人影響較大，故因買受人原因導致《商品房買賣合同》解除或終止進而導致本協(xié)議解除的，買受人除按《商品房買賣合同》約定承擔違約責任外，還應另行向出賣人支付本協(xié)議約定升級裝修補差款【20%】的違約金。五、保修1、裝修質量常見瑕疵（主要指表面觀感性的、非結構性的、不影響主要功能、不威脅人身安全等的非違反國家、地方強制性標準的常見質量瑕疵問題）不屬于拒絕收房的情形，買受人拒絕接收的，出賣人不承擔逾期交付的責任。如確實存在質量瑕疵的，由責任方按照國家規(guī)定以及購房合同約定承擔相應期間的保修責任；除此之外，不再承擔任何其他責任。2、因不可抗力，買受人或該房屋實際使用人不當使用、管理養(yǎng)護疏忽，擅自改建、改變該房屋用途或不當裝修，自然耗損或其他非出賣人原因等造成的房屋質量問題，不屬于出賣人質保責任范圍。六、其他1、本協(xié)議作為雙方簽訂的《商品房買賣合同》的補充，為《商品房買賣合同》的重要組成部分，本協(xié)議未約定之處，以《商品房買賣合同》約定為準，如本協(xié)議與《商品房買賣合同》約定有沖突的，以本協(xié)議為準。2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，可向該商品房所在地人民法院起訴。3、本協(xié)議附件為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，各具有同等效力。（以下無正文）甲方：（蓋章） 乙方：（簽字或蓋章）日期： 日期：簽署地點：附件一：升級裝修配置表檔次標準戶型高層戶型小高層戶型小高層116-148戶型、116A躍層、116B躍層、144A躍層、144B躍層、146躍層180戶型、180躍層210戶型房間產(chǎn)品名稱/使用部位描述描述描述戶內(nèi)公共進戶門春天春天春天可視對講麥馳麥馳麥馳進戶智能鎖名門（BL-EZ0808）名門（BL-EZ0808）名門（BL-EZ0808）戶內(nèi)門泰森日盛/安魯萊森泰森日盛/安魯萊森泰森日盛/安魯萊森戶內(nèi)燈奧普/凡希/歐普/西頓奧普/三雄極光/歐普/西頓奧普/三雄極光/歐普/西頓開關面板羅格朗逸景系列羅格朗逸景系列羅格朗逸景系列空調(diào)日立（SETFREE智尊系列）日立（SETFREE智尊系列）日立（SETFREE智尊系列）新風百朗百朗百朗地暖鍋爐（主材）菲斯曼燃氣壁掛爐菲斯曼燃氣壁掛爐菲斯曼燃氣壁掛爐地暖盤管聯(lián)塑/宏岳/永高聯(lián)塑/宏岳/永高聯(lián)塑/宏岳/永高智能家居電動窗簾插座、USB插座、感應小夜燈等電動窗簾插座、USB插座、感應小夜燈等電動窗簾插座、USB插座、感應小夜燈等踢腳線不銹鋼定制不銹鋼定制不銹鋼定制地面門檻石天然大理石天然大理石天然大理石地漏摩恩摩恩摩恩客餐廳過道頂面局部石膏板吊頂+涂料局部石膏板吊頂+金屬邊框+涂料局部石膏板吊頂+金屬邊框+涂料墻面雅琪諾品牌墻布；客廳定制背景雅琪諾品牌墻布；客廳定制背景雅琪諾品牌墻布；客廳定制背景墻布地面仿大理石瓷磚（冠珠）天然大理石天然大理石廚房頂面石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）墻面冠珠瓷磚冠珠瓷磚冠珠瓷磚地面冠珠瓷磚冠珠瓷磚冠珠瓷磚門檻石大理石大理石大理石櫥柜金牌定制款金牌定制款金牌定制款櫥柜臺面石英石石英石石英石廚房電器方太油煙機CXW-258-JQ01TB（不帶罩）博世油煙機DWF9DBA42W博世油煙機DWF9DBA42W方太燃氣灶JZT-JEM7A-12T博世燃氣灶PSD82F31MP博世燃氣灶PSD82F31MP方太消毒柜ZTD100J-J25(116戶型、116A/B躍層戶型，其他戶型無。）//方太蒸烤一體機ZK-T1（除116和116A/B躍層戶型外）博世蒸烤一體機CSA589BS0W博世蒸烤一體機CSA589BS0W方太水槽洗碗機JBSD2F-E5/E5L博世洗碗機SJI46JS00C博世洗碗機SJI46JS00C廚房水槽/摩恩28010SL摩恩28010SL廚房龍頭摩恩GN68001摩恩GN68001摩恩GN68001末端凈水器(主材）AO史密斯AO史密斯AO史密斯主衛(wèi)頂面石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）墻面冠珠瓷磚冠珠瓷磚冠珠瓷磚地面冠珠瓷磚+淋浴間地面天然大理石冠珠瓷磚+淋浴間地面天然大理石冠珠瓷磚+淋浴間地面天然大理石門檻石、擋水條天然大理石天然大理石天然大理石臺下盆杜拉維特033856杜拉維特033856杜拉維特033856臺盆龍頭高儀23325000高儀23325000高儀23325000智能馬桶杜拉維特217351+611000002102300(116和116A/B躍層戶型無)杜拉維特217351+611000002102300/

(僅180躍層:620000002402310)杜拉維特217351+611000002102300馬桶杜拉維特217101+093820+006339（僅116和116A/B躍層戶型有）//花灑高儀23605000+27399002高儀23605000+27399002高儀23605000+27399002浴缸/杜拉維特700095；/（180躍層無）杜拉維特700100；浴缸龍頭/高儀2511700C（180躍層無）高儀2511700C淋浴房朗斯/朗俊/金莎麗朗斯/朗俊/金莎麗朗斯/朗俊/金莎麗浴室柜金牌柜體+大理石臺面定制金牌柜體+大理石臺面定制金牌柜體+大理石臺面定制鏡柜金牌定制金牌定制金牌定制暖風機奧普/松下奧普/松下奧普/松下次衛(wèi)頂面石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）墻面冠珠瓷磚冠珠瓷磚冠珠瓷磚地面冠珠瓷磚+淋浴間地面天然大理石冠珠瓷磚+淋浴間地面天然大理石冠珠瓷磚+淋浴間地面天然大理石門檻石、擋水條天然大理石天然大理石天然大理石臺下盆杜拉維特033856/

（116躍層戶型:立柱盆）杜拉維特033856杜拉維特033856臺盆龍頭高儀23325000高儀23325000高儀23325000馬桶杜拉維特217101+093820+006339杜拉維特217101+093820+006339杜拉維特217101+093820+006339花灑高儀23605000+27579002高儀23605000+27579002高儀23605000+27579002淋浴房朗斯/朗俊/金莎麗朗斯/朗俊/金莎麗朗斯/朗俊/金莎麗浴室柜金牌柜體+大理石臺面定制金牌柜體+大理石臺面定制金牌柜體+大理石臺面定制鏡柜金牌定制款金牌定制款金牌定制款暖風機奧普/松下奧普/松下奧普/松下墻面瓷磚冠珠冠珠冠珠地面瓷磚冠珠冠珠冠珠主臥頂面局部石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）局部石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）局部石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）墻面雅琪諾品牌墻布+主臥定制背景雅琪諾品牌墻布+主臥定制背景雅琪諾品牌墻布+主臥定制背景地面實木復合地板（北美楓情/世友/圣象）實木復合復合地板（北美楓情/世友/圣象）實木復合地板（北美楓情/世友/圣象）衣帽間衣柜品牌定制（鋁合金邊框玻璃門）品牌定制（鋁合金邊框玻璃門）品牌定制（鋁合金邊框玻璃門）次臥頂面局部石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）局部石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）局部石膏板吊頂+涂料（立邦/多樂士/大師）墻面雅琪諾品牌墻布雅琪諾品牌墻布雅琪諾品牌墻布地面實木復合地板（北美楓情/世友/圣象）實木復合地板（北美楓情/世友/圣象）實木復合地板（北美楓情/世友/圣象）備注：H-210（東）-無障礙戶型裝修標準上表材料210戶型一致，個別特殊無障礙設施以滿足設計規(guī)范為基準，戶內(nèi)安全扶手有增加。備注說明：（1）設備和材料的品牌名稱及型號按廠方提供的術語確定，如因廠方的原因調(diào)整型號術語的，則按新術語執(zhí)行，此調(diào)整不屬于產(chǎn)品變更，出賣人無需承擔任何責任。買受人理解并同意，如廠家停產(chǎn)、供貨及技術更新變化或受法定傳染病、大型流行病、貿(mào)易限制等事件影響，導致本合同項下約定的設施、設備、家具、組材無法在合理期限內(nèi)采購供應，出賣人需告知買受人，并提供相應的證明材料，可選擇品牌或品質標準不低于約定品牌和型號的產(chǎn)品予以替代。（2）如果已約定或確定的材料、設備、物品的品牌或型號在本合同履行中廠家停產(chǎn)或廠家關閉的，或因市場周期，供貨及技術更新的變化等原因，上述產(chǎn)品部分可能會出現(xiàn)缺貨或產(chǎn)品升級的現(xiàn)象，導致出賣人無法配置安裝的，出賣人需告知買受人，并提供相應的證明材料，有權自行選擇品牌或品質標準不低于約定品牌和型號的產(chǎn)品予以替代。出賣人按法律法規(guī)及政策規(guī)定實施變更約定的主要材料和設備品牌、產(chǎn)地等，不視為出賣人違約。（3）以上材料涉及的品牌未特別說明的，出賣人可自行選擇中國國內(nèi)生產(chǎn)（含中外合資生產(chǎn)）、原產(chǎn)國生產(chǎn)或原產(chǎn)國以外的第三國生產(chǎn)，買受人對此已充分知曉并無異議。（4）大理石、花崗巖屬天然石材，由于礦物成因、密度等原因，存在天然裂縫和紋理、顏色上的差別；其顏色和紋理取決于復雜的礦物組份及所含的雜質。雖然在安裝前都已經(jīng)過精心挑選，但仍無法避免上述情況?；◢徥阡佡N前已經(jīng)過拋光，安裝過程中亦得到妥當保護，但是花崗石相對大理石而言屬硬質石材，完成安裝后不可再次拋光，因此不可避免的其接縫處會有所不同。雙方同意，