固定資產(chǎn)評定報告XX會計師事務(wù)全部限公司(下列簡稱本所)接受珠海中富實業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評定的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評定辦法，對資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進行了評定工作。本所評定人員按照必要的評定程序?qū)ξ性u定對象實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委托評定對象在20xx年12月31日的市場價值作出評定，現(xiàn)將固定資產(chǎn)的評定狀況及評定成果報告以下：一、委托方和其它評定報告使用者：委托方：珠海中富實業(yè)股份有限公司委托方以外的其它評定報告使用者：天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)各方。二、資產(chǎn)占有方基本狀況：名稱：天津中富容器有限公司注冊號：企合津總字第000670號登記機關(guān)：天津市工商行政管理局地址：天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)法定代表人：黃樂夫公司類型：中外合資經(jīng)營經(jīng)營范疇：生產(chǎn)、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器(不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監(jiān)控化學(xué)品除外)三、評定對象：(一)評定對象：為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，涉及天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設(shè)備。(二)重要概況：1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：本次委托評定的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于3月竣工，裝修面積1800平方米。能夠續(xù)租，沒有租期的限制，維護保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)節(jié)后評定帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。2、建筑物裝修狀況：裝修工程涉及：1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;2、車間暖氣安裝;3、土建部分涉及：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;4、給排水部分;5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。3、機器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：本次委托評定的機器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。生產(chǎn)設(shè)備重要涉及外購專用設(shè)備。如：大桶機等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝規(guī)定，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。四、評定目的：本次評定的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考根據(jù)。五、價值類型和定義：根據(jù)委托評定規(guī)定，本次評定價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的狀況下，某項資產(chǎn)在基準日進行正常公平交易的價值預(yù)計數(shù)額。六、評定基準日：評定基準日為20xx年12月31日。選擇評定基準日的根據(jù)以下：20xx年4月9日本所接受珠海中富實業(yè)股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進行評定，評定目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。為使評定基準日與評定目的實現(xiàn)日盡量靠近，根據(jù)實際狀況選擇12月31日作為評定基準日。七、評定假設(shè)和限制條件：(一)評定假設(shè)：1、本次評定的基本前提是國家宏觀經(jīng)濟政策無重大變化、評定對象的現(xiàn)狀條件基本保持不變;2、本次評定沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評定值的影響，也未考慮遇有自然力和其它不可抗力對評定值的影響;3、本次評定不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風(fēng)險酬勞率保持現(xiàn)在的水平。4、評定對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在正當且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進行估算，當假設(shè)條件發(fā)生變化時，評定成果普通會失效。5、評定對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在能夠續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。6、本評定成果建立在被評定公司提供全部文獻資料真實、精確、完整、客觀基礎(chǔ)上，為委托方指定之評定對象在評定基準日和價值類型定義下的評定價值。本評定成果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的狀況下成立。(二)限制條件：1、本評定成果根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，針對本次評定目的，并在被評定公司所處現(xiàn)行經(jīng)營條件不變的狀況下有效;2、本所不對委托方運用本報告于本次評定目的以外經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負責。(三)評定結(jié)論的有效使用期限：本評定報告根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評定結(jié)論有效使用期限自評定基準日起一年，即在12月31日至12月30日內(nèi)有效。(四)評定報告的使用范疇：本評定報告僅供委托方為本次評定目的使用和送交資產(chǎn)評定主管機關(guān)審查使用，評定報告書的使用權(quán)歸委托方全部。八、評定根據(jù)：(一)行為根據(jù)：委托方與本所訂立的資產(chǎn)評定業(yè)務(wù)商定書(二)法規(guī)根據(jù)：1、《資產(chǎn)評定準則基本準則》(財會[]20號)2、《有關(guān)公布資產(chǎn)評定操作規(guī)范意見(試行)的告知》(中評協(xié)[1996]03號)3、《有關(guān)印發(fā)資產(chǎn)評定報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的告知》(財評字[1999]91號)4、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)5、有關(guān)部門制訂的法律、法規(guī)、原則(三)產(chǎn)權(quán)根據(jù)：1、重要設(shè)備報關(guān)單、購置合同和發(fā)票。(四)取價根據(jù)：1、天津工程造價信息;2、《機電產(chǎn)品報價手冊》;3、《全國資產(chǎn)評定價格信息》;4、本所評定人員在市場上調(diào)查理解的價格信息。九、評定辦法：本次評定采用成本法進行。成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的辦法。十、評定程序?qū)嵤┻^程和狀況：(一)明確評定業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項：本所接受珠海中富實業(yè)股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進行評定，評定目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。根據(jù)委托評定規(guī)定，本次評定價值類型為市場價值，委托方以外的評定報告使用者為評定目的涉及的有關(guān)各方，評定基準日擬定為12月31日。(二)訂立業(yè)務(wù)商定書：20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所訂立了資產(chǎn)評定業(yè)務(wù)商定書。(三)編制評預(yù)計劃：本所根據(jù)評定項目的具體狀況，指派項目經(jīng)理和評定小構(gòu)組員。由項目經(jīng)理編制評預(yù)計劃，對評定項目的具體實施程序、時間規(guī)定、人員分工做出安排，并將評預(yù)計劃報經(jīng)部門經(jīng)理和所長審核同意。(四)現(xiàn)場調(diào)查：根據(jù)同意的評預(yù)計劃，評定人員進駐天津中富容器有限公司進行現(xiàn)場調(diào)查工作，重要涉及對車間裝修工程、設(shè)備進行現(xiàn)場勘察并拍照取證。(五)收集評定資料：根據(jù)評定工作的需要，評定人員收集與本次評定有關(guān)的多個資料與信息，涉及天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設(shè)備的市場價格信息等。(六)評定估算：根據(jù)評定對象的實際狀況和特點，制訂具體評定辦法，對評定對象進行評定測算，對委托評定的車間裝修工程和設(shè)備采用成本法。(七)編制和提交評定報告：項目經(jīng)理召集評定小構(gòu)組員討論分析評定結(jié)論，并由項目經(jīng)理撰寫評定報告，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評定報告。十一、評定結(jié)論：評定基準日時，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬元，調(diào)節(jié)后賬面值為人民幣387.16萬元，評定值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。(具體詳見固定資產(chǎn)清查評定明細表)十二、評定報告特別事項闡明：(一)在評定基準日至本報告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟政策及市場基本狀況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預(yù)計本評定報告出具后的政策與市場變化對評定成果的影響。(二)恪守有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評定準則，對評定對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評定師的責任，提供必要的資料并確保資料的真實性、正當性和完整性，恰當使用評定報告是委托方和有關(guān)當事方的責任。(三)參加本次評定的評定師及評定人員在被評定資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實和預(yù)期的收益，同時與有關(guān)各方?jīng)]有個人利益關(guān)系和偏見。(四)對于評定中可能存在的影響評定成果的其它瑕疵事項，被評定公司在評定時未作特別闡明,在評定人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗普通不能獲悉的狀況下，評定機構(gòu)及評定人員不承當有關(guān)責任。(五)評定對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在能夠續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。(六)評定成果是估價對象于估價時點12月31日的資產(chǎn)公開市場價值，未考慮該資產(chǎn)的他項權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對成果的影響。(七)《固定資產(chǎn)房屋建筑物清查評定明細表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進行查證及核算。(八)油溫機及備件、水溫機及