房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制目錄TOC\o"1-3"\h\u26834一、設計階段工作流程框圖 231667二、施工圖設計階段質(zhì)量控制程序框圖 331938三、施工圖設計的質(zhì)量控制 410608一、施工圖設計內(nèi)容、要求及建設單位工作 4二、15628施工圖審核 631157三、組織設計交底與圖紙會審的法律、法規(guī)依據(jù) 920467四、設計變更控制 10房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共1頁，當前為第1頁。房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共1頁，當前為第1頁。一、設計階段工作流程框圖技術設計出圖計劃施工圖設計出圖計劃月報進度情況月報投資情況月報質(zhì)量情況1設計階段進度計劃2初步設計出圖計劃組織技術交底報政府部門進行施工圖審查組織施工圖審核中間全面審核施工圖設計情況跟蹤施工圖設計程序和進度磋商技術設計完成時全面審核中間全面審核技術設計情況跟蹤技術設計方針和原則磋商初步審計完成全面審核中間全面審核初步設計情況跟蹤與設計單位進行初步技術磋商商設計質(zhì)量標準要求1詳細投資計劃2設計階段資金使用計劃建設意圖要求技術設計出圖計劃施工圖設計出圖計劃月報進度情況月報投資情況月報質(zhì)量情況1設計階段進度計劃2初步設計出圖計劃組織技術交底報政府部門進行施工圖審查組織施工圖審核中間全面審核施工圖設計情況跟蹤施工圖設計程序和進度磋商技術設計完成時全面審核中間全面審核技術設計情況跟蹤技術設計方針和原則磋商初步審計完成全面審核中間全面審核初步設計情況跟蹤與設計單位進行初步技術磋商商設計質(zhì)量標準要求1詳細投資計劃2設計階段資金使用計劃建設意圖要求房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共2頁，當前為第2頁。房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共2頁，當前為第2頁。二、施工圖設計階段質(zhì)量控制程序框圖設計招標文件，設計合同等對質(zhì)量的要求，緊前設計階段設計招標文件，設計合同等對質(zhì)量的要求，緊前設計階段中間驗收施工圖設計設計修改分析原因，發(fā)出修改指令比較審核施工圖1施工圖設計動態(tài)跟蹤2各專業(yè)施工圖審核中間檢查、設計質(zhì)量評審報告中間驗收施工圖設計設計修改分析原因，發(fā)出修改指令比較審核施工圖1施工圖設計動態(tài)跟蹤2各專業(yè)施工圖審核中間檢查、設計質(zhì)量評審報告最終出審核圖最終出審核圖1設計總說明審核2設計文件圖紙審核比較 符合 比較 不符合分析原因，發(fā)出修改指令分析原因，發(fā)出修改指令設計修改 未設計修改 通 過施工圖設計質(zhì)量評估報告施工圖設計質(zhì)量評估報告圖紙驗收圖紙驗收組織向政府主管部門申請施工圖審查 通過組織向政府主管部門申請施工圖審查編制施工圖設計階段總結(jié)報告 未通過 通過編制施工圖設計階段總結(jié)報告房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共3頁，當前為第3頁。房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共3頁，當前為第3頁。三、施工圖設計的質(zhì)量控制一、施工圖設計內(nèi)容、要求及建設單位工作（一）編制施工圖設計的目的指導建筑安裝的施工，設備、構(gòu)配件、材料的采購和非標準設備的加工制造，并明確建設工程的合理使用年限。（二）施工圖設計的內(nèi)容施工圖設計是在初步設計、技術設計和方案設計的基礎上進行詳細、具體的設計，把工程和設備各構(gòu)成部分尺寸、布置和主要施工做法等，繪制出正確、完整和詳細的建筑安裝詳圖，并配以必要的詳細文字說明，其主要內(nèi)容如下：１、全項目性文件設計總說明，總平面布置及說明，各專業(yè)全項目的說明及室外管線圖，工程總概算。２、各建筑物構(gòu)筑物的設計文件建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電器、衛(wèi)生、等專業(yè)圖紙及說明，以及公用設施、工藝設計和設備安裝，非標準設計的構(gòu)造詳圖、單項工程預算等。（三）施工圖設計的深度要求房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共4頁，當前為第4頁。

(1)能據(jù)以編制施工圖預算。

(2)能據(jù)以安排材料、設備訂貨和非標準設備的制作。

(3)能據(jù)以進行施工和安裝。

(4)能據(jù)以進行工程驗收。房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共4頁，當前為第4頁。（四）施工圖設計階段工作求1、督促并控制設計單位按照委托設計合同約定的日期，保質(zhì)、保量、準時交付施工圖及概預算文件。2、對設計過程進行跟蹤控制，必要時對單位工程施工圖進行中間驗收，并提出評估報告，其主要檢查內(nèi)容為：設計標準及主要技術參數(shù)是否合理；是否滿足使用功能要求；地基處理與基礎形式的選擇；結(jié)構(gòu)選型及抗震設防體系；建筑防火、安全疏散、環(huán)境保護及衛(wèi)生要求；特殊的要求，如工藝流程、人防、暖通、防腐蝕、防微振、防輻射、恒溫、恒濕、防磁、防電波等；其他需要專門審查的內(nèi)容。3、審核設計單位交付的施工圖及概預算文件，并提出評審驗收報告；4、根據(jù)國家有關法規(guī)的規(guī)定，將施工圖報送當?shù)卣ㄔO主管部門指定的機構(gòu)進行審查，并根據(jù)審查意見對施工圖進行修正；5、編寫工作總結(jié)報告，資料整理歸檔。（五）施工圖設計階段質(zhì)量控制程序見下圖房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共5頁，當前為第5頁。施工圖設計階段質(zhì)量控制程序框圖房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共5頁，當前為第5頁。設計招標文件，設計合同等對質(zhì)量的要求，緊前設計階段設計招標文件，設計合同等對質(zhì)量的要求，緊前設計階段中間驗收施工圖設計設計修改分析原因，發(fā)出修改指令比較審核施工圖1施工圖設計動態(tài)跟蹤2各專業(yè)施工圖審核中間檢查、設計質(zhì)量評審報告中間驗收施工圖設計設計修改分析原因，發(fā)出修改指令比較審核施工圖1施工圖設計動態(tài)跟蹤2各專業(yè)施工圖審核中間檢查、設計質(zhì)量評審報告最終出審核圖最終出審核圖1設計總說明審核2設計文件圖紙審核比較 符合 比較 不符合分析原因，發(fā)出修改指令分析原因，發(fā)出修改指令設計修改 未設計修改 通 過施工圖設計質(zhì)量評估報告施工圖設計質(zhì)量評估報告圖紙驗收圖紙驗收組織向政府主管部門申請施工圖審查 通過組織向政府主管部門申請施工圖審查編制施工圖設計階段總結(jié)報告 未通過 通過編制施工圖設計階段總結(jié)報告施工圖審核一、工圖審核的主要原則是否符合有關部門對初步設計的審批要求；房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共6頁，當前為第6頁。是否對初步設計進行了全面、合理的優(yōu)化；房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共6頁，當前為第6頁。安全可靠性、經(jīng)濟合理性是否有保證，是否符合工程造價的要求；設計深度是否符合設計階段的要求；是否滿足使用功能和施工工藝要求二、施工圖審核的主要內(nèi)容按上述原則對施工應主要審核以下方面內(nèi)容：圖紙的規(guī)范性；建筑造型與立面設計；平面設計；空間設計；裝修設計；結(jié)構(gòu)設計；工藝流程設計；設備設計；水、電、自控等設計；城規(guī)、環(huán)境、消防、衛(wèi)生等要求滿足情況；各專業(yè)設計的協(xié)調(diào)一致情況；施工可行性。并特別注意過分設計、不足涉及兩種極端狀況。設計交底和圖紙會審一、設計交底的目的和主要內(nèi)容

房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共7頁，當前為第7頁。設計交底是指在施工圖完成并經(jīng)審查合格后，設計單位在設計文件交付施工時，按法律規(guī)定的義務就施工圖設計文件向施工單位和監(jiān)理單位做出詳細的說明。其目的是對施工單位和監(jiān)理單位正確貫徹設計意圖，使其加深對設計文件特點、難點、疑點的理解，掌握關鍵工程部位的質(zhì)量要求，確保工程質(zhì)量。

設計交底的主要內(nèi)容一般包括：

施工圖設計文件總體介紹，設計的意圖說明，特殊的工藝要求，建筑、結(jié)構(gòu)、工藝、設備等各專業(yè)在施工中的難點、疑點和容易發(fā)生的問題說明，對施工單位、監(jiān)理單位、建設單位等對設計圖紙疑問的解釋等。

二、圖紙會審的目的和內(nèi)容房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共7頁，當前為第7頁。圖紙會審紙建設單位或承擔施工階段監(jiān)理的監(jiān)理單位組織施工單位、材料、設備供貨等相關單位，在收到審查合格的施工圖設計文件后，在設計交底前進行的全面細致熟悉和審查圖紙的活動。其主要有兩方面的目的，一是使施工單位和各參建單位熟悉設計圖紙，了解工程特點和設計意圖，找出需要解決的技術難題，并制定解決方案；二是為了解決圖紙中存在的問題，減少圖紙的差錯，將圖紙中的質(zhì)量隱患消滅在萌芽之中。房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共8頁，當前為第8頁。圖紙會審的內(nèi)容一般包括：

(1)是否無證設計或越級設計；圖紙是否經(jīng)設計單位正式簽署。

(2)地質(zhì)勘探資料是否齊全。

(3)設計圖紙與說明是否齊全，有無分期供圖的時間表。

(4)設計地震烈度是否符合當?shù)匾蟆?/p>

(5)幾個設計單位共同設計的圖紙相互間有無矛盾；專業(yè)圖紙之間、平立剖面圖之間有無矛盾；標注有無遺漏。

(6)總平面與施工圖的幾何尺寸、平面位置、標高等是否一致。

(7)防火、消防是否滿足要求。

(8)建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)圖紙本身是否有差錯及矛盾；結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸及標高是否一致；建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否清楚；是否符合制圖標準；預埋件是否表示清楚；有無鋼筋明細表；鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚。

(9)施工圖中所列各種標準圖冊，施工單位是否具備。

(10)材料來源有無保證，能否代換；圖中所要求的條件能否滿足；新材料、新技術的應用有無問題。

(11)地基處理方法是否合理，建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造是否存在不能施工、不便于施工的技術問題，或容易導致質(zhì)量、安全、工程費用增加等方面的問題。

(12)工藝管道、電氣線路、設備裝置、運輸?shù)缆放c建筑物之間或相互間有無矛盾，布置是否合理。

(13)施工安全、環(huán)境衛(wèi)生有無保證。

房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共8頁，當前為第8頁。三、組織設計交底與圖紙會審的法律、法規(guī)依據(jù)房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共9頁，當前為第9頁。

《中華人民共和國建筑法》、國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》以及國家計委、建設部和各地方政府的相關配套法規(guī)、規(guī)章均對此有明文規(guī)定和具體要求。特別是《建設工程勘察設計管理條例》第二十八條規(guī)定“施工單位、監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)建設工程勘察、設計文件不符合工程建設強制性標準、合同約定的質(zhì)量要求，應當報告建設單位，建設單位有權要求建設工程勘察、設計單位對建設工程勘察設計文件進行補充、修改”，第三十條規(guī)定“建設工程勘察、設計單位應當在建設工程施工前，向施工單位和監(jiān)理單位說明建設工程勘察、設計，解釋建設工程的勘察、設計文件?！辈皶r解決施工中出現(xiàn)的勘察、設計問題。這些是圖紙會審和設計交底的直接法律依據(jù)。

設計交底由承擔設計階段監(jiān)理任務的監(jiān)理單位或建設單位負責組織，設計單位向施工單位和承擔施工階段監(jiān)理任務的監(jiān)理單位等相關參建單位進行交底。圖紙會審由承擔施工階段監(jiān)理任務的監(jiān)理單位負責組織，施工單位、建設單位、設計單位等相關參建單位參加。房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共9頁，當前為第9頁。四、設計變更控制施工圖設計文件投入使用前或設計階段設計變更控制程序框圖房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共10頁，當前為第10頁。房地產(chǎn)施工圖設計的質(zhì)量控制全文共10頁，當前為第10頁。建設單位、設計單位、相關單位、政府部門、監(jiān)理單位提出設計變更意向建設單位、設計單位、相關單位、政府部門、監(jiān)理單位提出設計變更意向監(jiān)理單位匯總整理審核并爭得建設單位同意監(jiān)理單位匯總整理審核并爭得建設單位同意簽發(fā)并向設計單位呈送設計變更函簽發(fā)并向設計單位呈送設計變更函設計單位實施相應設計變